芝浦アイランド グローヴタワー★11

[匿名さん]

所在地：東京都港区芝浦4-31-1他10筆(地番)
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩8分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分

グローヴタワー


過去スレ
1.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41249/
｜
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44773/

グローヴ購入者過去スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40645/

ミクル
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=59&disp=1

[参考スレ]ケープタワー
過去スレ
01.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39030/
｜
20.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44757/


[スムログ 関連記事]
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マンション内コンビニ運営の考察
https://www.sumu-log.com/archives/9694/

[1001: 匿名さん]

お尋ねします。グローヴ購入者です。引越しの時間枠はサカイに希望を出しました（皆さんそうかと思いますが）が他社利用の場合でもその決まった時間枠でないといけないということですか？サカイに決められるというのも何だか納得しませんが。。。

[1002: 匿名さん]

三井の社員は全然、あいさつしないけど
サカイの社員は必ず挨拶してるね。サカイでも外に立ってる
おにいちゃんたちは全然だめだが、実際に荷物運んでる人達は
それなりの対応をし始めた感じ。最初の頃よりはましになった。
それにしても三井の社員は皆、感じ悪い。
フロントの人は目があっても睨み返してくるだけ。

[1003: 匿名さん]

ケープ住民です。サカイで引越しいたしました。お任せパックで依頼しました。作業員の搬入は荒く、家具は傷だらけです。が、女性の方々は使いやすいように、こまごました作業を丁寧にしてくれました。開梱してくれた配置は非常に使いやすいです。作業員60点女性85点といった印象でした。
現在もケープにたくさん、サカイのスタッフはいますが、エレベーターを押してくれたり、大体の方は気持ちよく挨拶していて、1002さんと同様、反省点をいかして社員教育をしている感じです。

[1004: 匿名さん]

うちも家具がキズだらけになりました。
しかしサカイの作業スタッフが荒い仕事をしているわけでは決してなく
とても丁寧に運んでくれました。なのになんでこんなに深い傷が多数つくのかすごく不思議です。
たとえキルティングで保護してもどこかでこすれたりすると、簡単に木がえぐられるようです。
新しく家具を購入される方は引越し荷物と一緒に搬入せず、家具屋さんにとりおきしてもらって
家具屋さんからの搬入にされたほうが安心かと思います。
エレベーターは引越しで混雑してなかなか時間通りに家具の設置ができないと思いますが
傷を見てへこむよりは良いかと思います。

[1005: 匿名さん]

ケープ住民です。
人それぞれ感じ方があるかもしれないので、誤解のないよう私の感想を申し上げますが、
サカイの対応は問題なしですよ。家具も傷ひとつつかないように丁寧に、てきぱき搬入してもらい
ました。見積もりが安かったので正直心配してましたが杞憂に終わりました。
フロントの方の対応も「睨み返すだけ」なんて事はありません、ご心配なく。（グローヴタワーの
方には関係ない話でしたね、すいません。）
基本的にはスムーズに新生活をスタートできています。

[1006: 匿名さん]

最終期の登録はどのくらいの倍率になっているのでしょうか？

[1007: 匿名さん]

サカイで見積もりを取りました。
いろいろ悪い情報が流れているので、営業さんの態度、見積もりいかんによっては、即
合見積とろうと思ってましたが、以外や以外（？）、営業の方は、ものすごく礼儀正しい人でした。
見積もり額も、妥当な値段。端数も切ってくれて、他社でこの金額は出ない、出ても同等額かなと、という金額になりました。ただ引越しは、当日の作業スタッフいかんなので、まだわかりませんが、営業さんの非常に礼儀正しい態度と見積もり額で、うちはサカイで即決めしました。

[1008: 匿名さん]

いよいよ約５年間続いた湾岸主要タワーのトリ的販売になりました。
登録２／１０〜２・１８（予約制）
戸数４３戸
最多価格帯８１００万円
販売対象面積５１㎡〜１４８㎡
最高価格１億６６００万円
最低価格　　３９３０万円
三井らしく継続販売は価格据え置きなので実質的パフォーマンスは
超優良物件。当然壮絶な抽選が見込まれる。アイランド街区は急ピッチの
整備が続いており、ケープは入居も始まった。
より利便が向上する街区内連絡道路と商業棟の完成が待たれるが、
あと少しで、街路の綺麗さとスーパーなども正式に稼動し始める。
海路も新航路が開かれるだけに、今後、田町駅界隈の話題として
取り上げられることも急増しそうである。

都心界隈の超高層タワーは今後希少性が増す。内陸での販売も
わずかにあるが、価格的には完全な高級物件となり、それなりの
所得と貯蓄の裏づけがないと手が出せない。
豊洲タワーが至近なだけに、争奪合戦的超人気になるだろうが、
この販売も早期に終結してしまうものと予測される。この後は
相当な間を空けて晴海開発となるだけに、今回のグローヴは
港区山手線物件としては良心価格になるだけに、射止められれば
シンデレラ・ストーリーごとく午前０時の鐘となりそうである。

[1009: 匿名さん]

王様のブランチのルームリサーチで王子がエアタワーに来てる〜。
見てみて〜。

[1010: 匿名さん]

今ブランチで施設＆部屋を紹介してます。
部屋は家賃１００万越えのようです

[1011: 匿名さん]

PCで録画しました。
１６０万でしたね。

[1013: 匿名さん]

エアはグローヴの仕様より落ちますよ。
現地で確認してみてください。

[1016: 匿名さん]

160万の賃貸物件だったら、価値として、2億は越えるでしょ。
その内装を一般のグローヴの部屋と比較するなんて、ナンセンス。
同程度の部屋で比較すれば違いは明白だよ。
まぁ、業者に相手にされないと、比較も無理だろうけどね。

[1017: 匿名さん]

グローヴ最終期登録開始、どのくらいの倍率かわかる方教えて下さい。

[1018: 匿名さん]

６５㎡以下は１０数倍以上覚悟、８５㎡も登録初日で既に５件くらい登録されている部屋もあるみたい。１００㎡は戸数も選択肢も多いので終盤にならないとわからないでしょうが、確実に狙うなら１００㎡かな。８５㎡以下は期待薄だね。

[1019: 匿名さん]

１０１８さん、情報ありがとうございました。検討してみます。

[1021: 匿名さん]

グローブのほうがケープより仕様は高いのではないですか。
値段が違うので。

[1024: 匿名さん]

あのぉ、ブランチに出た物件の賃料はサイトに出てませんよ。
最上階は出してないんです。
そんなことも知らないなら、エアタワーにはラウンジが無いことも知らないんだろうな。
あと、風呂のサイズも１４１８と小さいこともね。
このへんの情報は、あなたには不要なんでしょうね。この辺には、縁が無さそうだから。

[1025: 匿名さん]

80平米台の部屋の話だよ。１４１８の風呂は。
100平米台になると、１６２０の部屋もあるよね。
突っ込まれる前に念のため♪

[1026: 1008]

今日は、アイランドがＴＢＳと日テレ(ＢＳ）で取り上げられてた。
一つは既にレスがある"王様のブランチ"。
一方のＢＳ日テレは20時から約30分、運河ルネッサンスをテーマに
アイランド他の運河地区の紹介と年々変貌を遂げて進化して
いることを、チャーター船からの眺望を交えトークするもの。

今日のアイランドは東側の低床遊歩道と西側の街路道の整備が
一段と進んでおり、併せて、スーパー商業棟の内装工事も
行っていた。特にスーパーは照明も入り海岸通りからの眺めは
綺麗な雰囲気が出ていた。
それにしても、遊歩道がこれだけ整備されてくると、一段と
タワー本棟周辺が浮き上がって見える。

[1027: 匿名さん]

1023さんの擁護をするわけではないですが、HPが今のバージョンになる前は全部屋の価格が普通に(ログインしなくても)公開されてましたよ。もちろん、160万円の部屋も見れました。

[1028: 匿名さん]

住む土地としての「湾岸」ブランドにしても、この物件の価格にしても、
決して「高級」とは言えないことは誰もが認めるところ。
仕様が低いのは当然でないの？
仕様が高い物件、ブランド力のある街に住むにはそれなりのお金払わないとね。
しかし、160万円／月払うなら、普通は湾岸には住まないけどな。。。

[1029: 匿名さん]

>1023さんへ
まあエアの賃料見て皆頭おかしくなってるんだと思いますが。

詳細どういう情報でしょうか？

[1030: 匿名さん]

今日登録行かれた方雰囲気教えてくださいー。

[1031: 匿名さん]

こんでたよ。

[1032: 匿名さん]

そんだけ（笑）？まあいいや、ありがとうございます。

[1033: 匿名さん]

計画策定へ　田町駅東口北地区複合施設（02/09）
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03297.html

[1034: 匿名さん]

私も既にグローブを一つ確保してますが、更に狙ってます。
この価格帯なら直ぐに転売してもある程度利益出るでしょうし。万一赤字となっても、税金で多少帰ってくるし、勝負をかけるしかないでしょう。

[1035: 匿名さん]

みんなお金大好きなんだなぁ。

[1036: 匿名さん]

グローヴも最終期で完売確実ということになると、いよいよ芝浦アイランドも最終章に入ったという感じですね。
あとは芝浦アイランドが発展し、良いコミュニティになっていくことを願わずにはいられません（購入者の私も当然努力しなくてはですが）。

[1037: 匿名さん]

1034さん
平成16年1月1日以降不動産の譲渡による損失は原則他の所得と
損益通算できなくなっていますので注意が必要です。
http://www.taxanser.nta.go.jp/3203.htm

バブル期に高い価格でマンションを取得していた人もまだ売って
いない場合は、この改正でまたしても損ですね。
転売益は分離で40%課税です。居住用不動産の3000万円控除
についても否認されることがありますから注意が必要です。
http://www.taxanser.nta.go.jp/3302.htm

[1039: 匿名さん]

気がつきましたがケープスレは閉鎖になったんですね...ここもあと少しですね。

[1040: 匿名さん]

1038さん、釣り掘ご苦労様です。でももう購入者は皆忙しいので食いつかないと思いますよ（笑）

[1041: 匿名さん]

ちぃバスがフジエクスプレスの芝浦車庫から
田町駅まで出るようになるそうですね。（ケープ購入者スレより）
グローブ前もバス停ができるのでしょうか？

[1042: 匿名さん]

1040さん、この人は、釣りじゃなくて、最終期の倍率引き下げに一生懸命なんですってば。
暖かく、見守ってあげましょうよ．．．

[1043: 匿名さん]

ケープでは入居そうそう二度も断水があったみたい。
タワーマンションってそんなに頻繁に断水するものなの？
ちょっとね。

[1044: 匿名さん]

残念ながら出来ないようですよ。基本的には旧海岸通を通りますから、出来たとしてもグローヴにはメリットはないでしょう。

[1048: 匿名さん]

>>1046
水周り、床暖房、天井高、バスルームの大きさ、日照、内廊下のカーペット等々．．．
違いは明白だと思うけどねぇ〜。
あ、グローヴを見てないんでしょ！ネットオタクなら、しょうがないよね♪

[1049: 匿名さん]

すみませんが、私もケープのスレ２０の後がみつかりません。２１のアドレスのせてください。

[1050: 匿名さん]

>水周り、床暖房、天井高、バスルームの大きさ、日照、内廊下のカーペット等々．．．

どのようにいいのか具体的に記載してください。
ついでに、サッシ・フローリング・エレベータ・浄水器・車寄せの規模・エントランスの
スケール感・ゲストルームの数・スカイラウンジの面積はどうですか？
当然、これらの仕様もエアタワー・ケープタワーよりも数段上なのですよね？