港区・港南 WORLD CITY TOWERS◇９

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


前スレ
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[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[351: 匿名さん]

知り合いじゃなくても割り引く方法はあるじゃないですか。5％はちょいと無理だけど。銀行の住宅ローンをいろいろと調べれば出てますよ。

[352: 匿名さん]

まじ？清水建設の友達にきいてみよー。

[353: 匿名さん]

2年前のＡ棟契約時に、三井住友銀行に口座があれば5%割引適用されましたよ。

[354: 匿名さん]

> 348

異臭、昨日日中にブランとWCTの間の公園で私も感じました。
部屋では感じませんでしたが、何の臭いだったんでしょうね？

[355: 匿名さん]

>353
5%ではなく、0.5％でしょう。
そんなに引けませんよ

[356: 匿名さん]

>355
失礼しました0.5〜1％でした。
http://www.smbc.co.jp/kojin/sougou/plus/teikei.html

[357: 匿名さん]

＞＞３５３、３５５
口座を持っているだけで割引して頂いたのですか？
三井住友B/Kでマンション購入の為のローンを組んだら割引適応と聞きましたが？？？
口座を持っているだけなら３口座も持っているのに
営業さん何も話してくれませんでした。
当然今から返金はしてくれませんよね。
頭にきちゃう・・・・
諦めるしかありませんかね。
其の分、何処かで節約しなくちゃあーガッカリです。

[358: 匿名さん]

＞＞３５６さん
３５７です。
情報に感謝します。
今の世の中複雑で、知るか知らないかで全然違いますよね。
おまけに消費者にとってお得な情報は自分で調べなければ
入ってきません。
国が税の還付、年金などで行っている方式と同じで
自分で調べて申告して始めて恩恵を受けられるのですよね。
これからお得情報に注意したいと思います。

[359: 匿名さん]

>>357
私の担当営業は、事前の三井住友ＢＫの預金有無は、ローンの利率・審査には全く
影響が無いとおっしゃっていました。
もちろん提携ローンのためには、返済口座を三井住友ＢＫにする必要があるようです。

しばしんの場合は、公共料金３種と、屎尿金庫への出資が条件で、返済口座にする
必要は無いようですが。

同じような書き込み（口座有無にてローン優遇）を見て、営業さんに確認したので、
営業さんが余程のおまぬでない限り、正しい情報と思います。
>>357さんは、多分損はしてないのでは？
（どちらを信じるかは、個人責任。私は営業さんを信じることに。）

[360: 匿名さん]

359です。
ローンの割引ではなく、購入金額の割引の話ですね。
これは、契約時に口座持ってなかったので、私には関係なかった。
勘違い、失礼しました。

[361: 匿名さん]

このサービスをWCT検討後、契約前に知りましたが、（357さんと同じく営業は何も話しません）
何十年専用口座を持ち、ワンズ・プラスに加入しいても、初回がライフ何とかサービスからの
紹介でないと受けらませんでした。
そんなおいしい話が簡単に手に入る訳が無いと、家族でガッカリしました〜
ただ、今から条件が揃う方、一度ＢＫに問い合わせてみると良いですよ！

[362: 匿名さん]

359です。連続投稿、失礼。

三井住友ＢＫのライフイベントサービスは、口座を持っていることが条件ではなく、
One's Plusというサービスに登録が必要なようです。
条件によっては、料金もかかる様ですが、住宅取得をしようとしてている人で、
インターネットにつながる人なら、普通は無料で利用できるサービスみたいですね。。

契約前に知っていれば、あらかじめ口座を開設していたのだけれど。
引っ越しには使えるかもしれません。アリさんマーク対象みたいなので。

[363: 匿名さん]

契約直前で止めた者ですが、ライフイベントサービスによる割引は対応していないと言われました。本当だったかどうかは分かりませんが…。

[364: 匿名さん]

５％！？と驚いたんですが、０．５％引きですか。
やっぱりどこも提携割引だと０．５〜１％引きが相場ですよね。

[365: 匿名さん]

１００万前後という話だったので１〜２％くらいでしょうか。

[366: 匿名さん]

357です。
三井住友B/Kとは古ーいお付き合いなので
所詮割引サービスは受けられなかったみたいですね。
営業さんもその辺の処を良くご存知でしたので
何もおっしゃらなかったのでしょう・・・・と思って・・・
営業さんは購入を決めてからは、とても良くして下さいました。

ありさんマークの引越し屋さんにｗｃｔ割引をして
頂きましたので、それで満足致しましょう。
関係者割引ｅｔｃ有るかも知れませんが
住み心地も良く満足していますので
支払を終えた今は＜勿論一部銀行が肩代わりして支払ってくれましたが＞
気にするのは止めにしました。

[367: 匿名さん]

>>366さん
361です。
同じく、予想以上に住み心地がいいので、万事よし。
ウチはもう一つの幹事会社の西武運輸で、ライフイベントの割引を利用
しなかったのですが、安くて内容も良く、それも満足でした。

[368: 匿名さん]

ＣＴ検討してるんですが、西側低層の騒音は厳しそうでしょうか？
入居してからうるさかったら、と思うと決断できない・・・・。

[369: 匿名さん]

＞３６８
それは静かではないでしょうね。
ただ、高輪の高級高層MSでも同じ条件のところが高額で販売されています。
ここは地域柄安目というだけで、躯体、仕様では劣っていないどころか上くらいなのを
どう判断されるかでしょう。
以前、山手通り沿いに住んでいたのでよくわかりますが、窓を開ければうるさいですが、
閉めれば問題なし。減音道路になって行けばなおさら。
排気ガスは環境対策で今後軽減されていくでしょうが、それまで我慢できるかどうか。
ただ、窓を閉めれば換気はフィルターを通してですからほぼ問題ないはずです。

[370: 匿名さん]

A棟西側の現地MRでは窓を開けると相当うるさいけど、閉めれば何も聞こえませんでした。
C棟は高速に近い分、更にうるさいとは思うけど、低層階なら二重サッシだし問題ないんでは？
バルコニーでお茶飲みたいとか言う話であれば…やめときましょう。

[371: 匿名さん]

価格上昇分を勘案すれば割引されなかった私も何となく納得。
読売ウィークリーには16％アップで出ていましたね。Ａ棟中古価格の方が、BC棟分譲価格よりも高いんだそうで。結局、割引に厳しかった住友不動産はこのタイミングを待っていたのでしょう。早く契約して芝信で金利確定させてしまえば、0金利解除による金利の上昇で借金してるのに儲けているという状態に。とは言うものの手持ちが増えるわけではないですけどね。

[372: 匿名さん]

371さん。

あんまり、夢見るのよしませんか。まだ、A棟でも、残っている部屋ありますよ。

不動産屋（雑誌の広告主）の言う、「この先あがりますよ。」とか、「家賃並みの支払いで買えますよ。」とかは信じないほうが。。。

[373: 匿名さん]

自己資金40%で25年ローンにしたら、
確かに横浜と川崎の境辺りの、
今よりも20%狭く安普請の賃貸マンションと
月辺りの支払い額は変わらなかった♪
と言うか、そう逆算して自己資金や
ローン期間を決めた部分もあるけど。

借り上げ社宅の税金面の恩恵を
得られなくなった分は大きいけどね(泣)

[374: 368]

とりあえず締め切った状況なら大丈夫そうですね。


>>371
価格上昇って本当？
そういう情報があると、しょうがないと判っちゃいるけど購入意欲が削がれちゃうんだよね・・・・。

[375: 匿名さん]

371さん、

いつの読売ウィークリーですか？

[376: 匿名さん]

あれは売主の希望価格を書いたものだけの調査で、成約価格ではないからね。そりゃいくらだって
高値付けは出来ますよ（笑）。それで実際に取引されているかはまた別ですから、
あまりうかれないほうがいいかと。実際２０００戸もあれば常時数十単位で売却物件もあるわけで
いつまでもあの上昇が続くとは思えませんね。

[377: 匿名さん]

世の移り変わりが早いので、目先の事に余り囚われない方がいいのではないでしょうか。
かって住んでいた都心のマンションでの話ですが
２千万円弱のマンションがバブル期には一億以上の価格をつけた事も、
其の時に売り抜けた人、まだまだマンション価格が上昇するとのマスコミの報道に
乗せられて慌てて高値で買った人、値上がりしても値下がりしてもずーと住み続けている人と
と様々でした。

結局はマンションを買うにあたってそのマンションに何を一番に求めるか？
と云う事だと思います。
資産価値を第一に求めるのであれば
山手線内側の交通の便が良く、尚且つ高級住宅地と言われる住所である事
但しそれらに位置するマンションは価格も高く
ＷＣＴと同額を支払っても居住面積は２〜３割方かそれ以上に狭くなります。

これから先、臨海エリアは目覚ましく変化していくのは必至ですので
ＷＣＴがそれに伴ってどの様に変化していくかは不透明です。
ただ単に資産価値の上昇だけを求めるのであれば
違う所を探した方いいのではと思います。

私もマンションを買うにあたり其の点で随分悩みましたが
結局ＷＣＴに資産価値だけでは無い魅力を感じて購入しました。
ＷＣＴの資産価値維持の為にも住む人それぞれが
他人を思いやる気持ちを忘れず、気持ちのいい空間を作っていけたら
いいと思っています。

[379: 匿名さん]

新しい洗濯機ですが脱水を終えた状態で干すと洗った洗濯から漂白剤のような匂いがするのですが皆様何も問題ないでしょうか？

[380: 匿名さん]

今、脱水後にお風呂場で干してますが、特に匂いは無いです。
以前のような振動もイヤな匂いも無く快適です。

[381: 匿名さん]

割引制度の透明度が低いことは間違いない。

[382: 匿名さん]

洗濯物ですが、浴室に干す場合、やはり「浴室乾燥」にしないと乾きませんか？
ただの「換気」（干すだけ）では乾かないのでしょうか？
毎日のことなので、ガス代が心配で・・・

[383: 匿名さん]

＞382
換気で乾きますよ。
ただ、早く干したいなら、いまの季節は乾燥にしないと無理かも。
うちはほとんど使ってないみたいですけど。
それからガス代は、引っ越して2000円台から8000円台になりました(３、４，５月)。
電気代は、ＩＨだけど2万円くらいが1万弱になりました(同上)。
ＩＨ代を心配しましたが、温水器からガス湯沸しに替わったためです。
水道代は、少し安くなったかも。いま8000円台。
品川区から引っ越してきています。
光熱費はそんなに心配ないかも。なお、８５平米弱の部屋です。

[384: 匿名さん]

＞浴室乾燥機は、換気で数時間（3-6時間）乾かした後、1時間程度乾燥にするのがお勧めです。
省エネにもなるし、ばっちり乾きますよ。

[385: 匿名さん]

＞378
＞双眼鏡で見ても見えませんでした。

その段階で十分ヒマでしょ。

[386: 匿名さん]

３７７さん、

まさに同感です。私も同じところを悩み、そして昨晩契約しました。

> 私もマンションを買うにあたり其の点で随分悩みましたが
> 結局ＷＣＴに資産価値だけでは無い魅力を感じて購入しました。
> ＷＣＴの資産価値維持の為にも住む人それぞれが
> 他人を思いやる気持ちを忘れず、気持ちのいい空間を作っていけたら
> いいと思っています。

[387: 匿名さん]

で、割引はどうなった？
気持ちよさがあれば割引はどうでもいーということ？
なら、裕福な人たちが住んでいるということ？
でも資産価値は大事？
スミフの戦略は分かったよ。サンクス。

[388: 匿名さん]

読売ウィークリーはあてにならないですね。５０％上昇のマンションが一位と書いてあったと思います。そんなありえない。

[389: 匿名さん]

387さん、

公衆道徳ってご存知ですか？　匿名に溺れないで下さいね。

[390: 匿名さん]

湾岸エリアが随分片付いてきましたが、ブリーズタワーの北東部分は何時発売になるのでしょう？
噂では低層階でも一億円とかは本当でしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[391: 匿名さん]

そのようですね！角部屋は１００平米越えていますから。

[392: 匿名さん]

>>390
Ｂ棟北東の一部は完成後販売（！）だそうです。

[393: 匿名さん]

Ｃ棟購入予定の者です。
上で洗濯機が話題になりましたが
付属の洗濯機に乾燥機能はついてないのですか？？
自分はモノグサなので
乾燥機能がついてないくらいなら
初めから入ってないほうがいいのですが…

[394: 匿名さん]

>393
いまどきついてます。
好みか節電で、浴室乾燥機を使う場合の話でしょう。

[395: 匿名さん]

>>394
早速ありがとうございました。
安心しました。

[396: 匿名さん]

>>392
えー！そんなに後なんですか？
それなら他に行きます。

[397: 質問です]

カーテンか、ブラインドを買いたいのですがシスコンで頼むといくらくらいですか？？
シスコンではない方はどちらで購入されましたか？？

[398: 匿名さん]

>388
港区山手線内側で2年ぐらい前のマンションだと
売値販売価格の5割増し越えは結構ある

[399: 匿名さん]

３９６さん。完成後売り、というのは、億ションであるＢ棟メゾネットのことです。
それ以外は、夏以降に販売されるでしょう。
とにかく住友としては、コスポリ前の港南定期借地マンションの販売も控えてますから、
早くＷＣＴを終わらせておきたいところですからね。

[400: 匿名さん]

Ｃ棟西側を考えているものです。以前もどなたがお聞きしていましたが、
今の時期、西側の日差しはどの程度のものでしょうか。