港区・港南 WORLD CITY TOWERS◇９

[匿名さん]

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分


前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41008/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41233/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38476/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39333/
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38897/
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http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44939/


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[322: 匿名さん]

297です。
298.299.300.310.314.315.318さん、いろいろ情報ありがとうございます。
ちなみに、我が家の向きは南西。システムを切って確認してみましたが症状は変わらず。
...ということは換気システムが原因ではなさそうですね。
近くを通る、窓を開けてないものの、首都高やモノレールをうたがっていましたが、
壁紙やノリからも出る可能性があるということははじめて知りました。
私も300さんの教えてくださった方にいってみることにします。

[323: 至急対応！]

ＷＣＴにゲイ向けの風俗店が入ってるっぽい。
玄関のデザインが我が家と一緒。
風俗店が入っているようだったら管理組合で追い出しませんか？

オーナーは松田という人でしたよ。
http://minatokusalon.jp/room.html

[324: 至急調査してみました。]

このお店なら違うみたいですよ。

http://cache.yahoofs.jp/search/cache?ei=UTF-8&p=MINATOKU+SALON&...

[325: 要調査必要。]

地図を見てみたら港区役所でした。（なんか怪しい）だとすると最寄り駅が天王洲アイル・品川駅ではおかしい。（ますます怪しい）

[326: 匿名さん]

[327: 匿名さん]

323はただのマルチポストです。
ここに投稿した３分後にはベイクレスレにいましたよ。


＞188: 名前：至急対応！投稿日：2006/06/23(金) 19:55
＞ベイクレストタワーにゲイ向けの風俗店が入ってるっぽいんですけど。。。
＞玄関のデザインが我が家と一緒。
＞風俗店が入っているようだったら管理組合で追い出しませんか？
＞
＞色々、調べてみたんですけど、オーナーは松田という人みたいです。
＞どうすればいいでしょうか。。。
＞http://minatokusalon.jp/room.html

[328: 匿名さん]

>玄関のデザインが我が家と一緒。

「我が家」ってどこ？（笑）ＷＣＴ？ ベイクレ？

[329: 匿名さん]

室内に関して不安な点があれば
３ヶ月点検の時にでも清水建設の方に尋ねてみれば
適切に答えて下さいますよ。
ｗｃｔの建設に誇りを持っていらっしゃいました。
安心しました。

[330: 匿名さん]

そんなくだらい話題は【終了】

[331: 匿名さん]

購入者の方々へ
いつも興味深く拝読しております。
実は現在WCT購入検討をしている者です。
（アクア・ブリーズの先着orキャピタルの第二期二次）

契約にあたって手付金10％ということですが、これって絶対ですか？
もちろん現在検討物件の10％で用意は可能なんですが、
現時点での手付けとしてはもう少し抑えたいと思ってます。
（所有金融資産が現金が少なく有価証券が多い他の事情があります）
ちなみに担当の方は住友不動産本体の方です。

直接相談する前にここでご教授いただけたらと。
宜しくお願いします。

[332: 匿名さん]

>331
10%の手付金というか頭金は、住友の場合必ず必要です。
２年ちょっと前からそういう方針に変わってきたらしいです。
したがって、Ａ棟１期契約者の中には、はじめ５％でOKといわれていたのに、
あとになって１０％出なければといわれた方はいたようです。
途中でいうことが変わるのはとんでもないと突っぱねた方もいるようですが。
この意味は、９５％ローンでも最初は１０％頭金ということのようです。
あとで５％は諸費用に回してくださいということです。
この１０％頭金は、法的に根拠があるかどうかはわかりません。
また、１０％未満が現在ないとは部外者ですから言い切れません。
まずは担当によく聞くことが大切と思われますが。

[333: 匿名さん]

アクアタワーとかは現地を見学できるんですかね？

[334: 匿名さん]

週末など、購入希望者らしい人が住友の人に案内されて
館内を歩き回ってますよ。

[335: 匿名さん]

332さん＞
有難うございます。
そうですね来週物件アクアタワー他を見学する予定なので、
その際よく確認してみます。

[336: 匿名さん]

アクアの11Fに事務所もありますね。私も実際色々見せてもらいました。

[337: 匿名さん]

販売開始当初は大人気で即売切れ続出！とか騒いでいた購入者がいて
うっとしいと思っていましたが、
ここまで販売が伸びると逆にかわいそうになってきました。
いつになったら完売するのでしょうか。

[338: 匿名さん]

まあ、総戸数が2,090と他所の物件の倍ですからね... 且つ、住友の営業の方を見ていても、売り急いでいる風もないし。大手の余裕なのでしょうか... 契約者としては確かに早く完売して欲しいですが。

[339: 匿名さん]

【不適切な投稿がありましたので削除させて頂きました。管理人】

[340: 匿名さん]

＞324の方が、スタッフの人なのでしょうかね！？

だって、地図みたら港区役所って　笑
東大よりも、もっとちゃんとした大学を卒業してほしいですね。

[341: 匿名さん]

他のタワーのように２年以上待たずに、割とすぐに入居できるのは超魅力的・・・・・。
ただ、まだかなりの部屋が空いているみたいで、本当に入居時までに埋めることできるのかな？

[342: 匿名さん]

埋まらないですよ。さすがに規模が大きいので。
割引販売（特典つける）とかはしないで欲しいですね

[343: 匿名さん]

"東京都及び首都高速道路株式会社は、６月２０日付けで都市高速道路中央環状品川線の都市計画事業の認可を共同で取得し、全区間（延長9.4キロメートル）で事業を実施いたしますのでお知らせします。" 都市高速道路中央環状品川線って天王洲交差点を右折したところでしたでしょうか？
ＷＣＴ目の前は羽田線でしたね。首都高の渋滞もこれで少しは解消されるのでしょうか？

[344: 匿名さん]

うーむ、割引してくれたら即買うんだけど。

[345: 匿名さん]

住友は WCT 営業の人を減らしてほかの住友の物件に回し、完売のことはぜんぜん心配していないのに、なんで私たちはこんなに心配しているでしょうか。

[346: 匿名さん]

同じ人と見られる煽り目的の投稿が多くないですか？
管理人さん削除または出禁にして下さい。

[347: 匿名さん]

アクアタワー現地で見学できるお部屋は何部屋あるのでしょうか？カラーリングのタイプと、部屋の向きを教えてください。

[348: 匿名さん]

今日は風向きのせいか異臭を感じましたが、皆さんいかがでしたでしょうか？

[349: 匿名]

＞３４４　うーむ、割引してくれたら即買うんだけど
三井住友グループ関係、清水建設の知り合いの紹介があれば５％割引になるって聞きましたが、今でも有効なのでしょうか？
マンションで５％割引はかなり大きいですよね。ご参考までに。。

[350: 匿名さん]

５％ではないですが、先週MRに行った時少々の値引きなら検討していると
さりげなく言われたのですが、具体的な数字は言われませんでした。
こちらの出方を伺っているという感じでしたね。

[351: 匿名さん]

知り合いじゃなくても割り引く方法はあるじゃないですか。5％はちょいと無理だけど。銀行の住宅ローンをいろいろと調べれば出てますよ。

[352: 匿名さん]

まじ？清水建設の友達にきいてみよー。

[353: 匿名さん]

2年前のＡ棟契約時に、三井住友銀行に口座があれば5%割引適用されましたよ。

[354: 匿名さん]

> 348

異臭、昨日日中にブランとWCTの間の公園で私も感じました。
部屋では感じませんでしたが、何の臭いだったんでしょうね？

[355: 匿名さん]

>353
5%ではなく、0.5％でしょう。
そんなに引けませんよ

[356: 匿名さん]

>355
失礼しました0.5〜1％でした。
http://www.smbc.co.jp/kojin/sougou/plus/teikei.html

[357: 匿名さん]

＞＞３５３、３５５
口座を持っているだけで割引して頂いたのですか？
三井住友B/Kでマンション購入の為のローンを組んだら割引適応と聞きましたが？？？
口座を持っているだけなら３口座も持っているのに
営業さん何も話してくれませんでした。
当然今から返金はしてくれませんよね。
頭にきちゃう・・・・
諦めるしかありませんかね。
其の分、何処かで節約しなくちゃあーガッカリです。

[358: 匿名さん]

＞＞３５６さん
３５７です。
情報に感謝します。
今の世の中複雑で、知るか知らないかで全然違いますよね。
おまけに消費者にとってお得な情報は自分で調べなければ
入ってきません。
国が税の還付、年金などで行っている方式と同じで
自分で調べて申告して始めて恩恵を受けられるのですよね。
これからお得情報に注意したいと思います。

[359: 匿名さん]

>>357
私の担当営業は、事前の三井住友ＢＫの預金有無は、ローンの利率・審査には全く
影響が無いとおっしゃっていました。
もちろん提携ローンのためには、返済口座を三井住友ＢＫにする必要があるようです。

しばしんの場合は、公共料金３種と、屎尿金庫への出資が条件で、返済口座にする
必要は無いようですが。

同じような書き込み（口座有無にてローン優遇）を見て、営業さんに確認したので、
営業さんが余程のおまぬでない限り、正しい情報と思います。
>>357さんは、多分損はしてないのでは？
（どちらを信じるかは、個人責任。私は営業さんを信じることに。）

[360: 匿名さん]

359です。
ローンの割引ではなく、購入金額の割引の話ですね。
これは、契約時に口座持ってなかったので、私には関係なかった。
勘違い、失礼しました。

[361: 匿名さん]

このサービスをWCT検討後、契約前に知りましたが、（357さんと同じく営業は何も話しません）
何十年専用口座を持ち、ワンズ・プラスに加入しいても、初回がライフ何とかサービスからの
紹介でないと受けらませんでした。
そんなおいしい話が簡単に手に入る訳が無いと、家族でガッカリしました〜
ただ、今から条件が揃う方、一度ＢＫに問い合わせてみると良いですよ！

[362: 匿名さん]

359です。連続投稿、失礼。

三井住友ＢＫのライフイベントサービスは、口座を持っていることが条件ではなく、
One's Plusというサービスに登録が必要なようです。
条件によっては、料金もかかる様ですが、住宅取得をしようとしてている人で、
インターネットにつながる人なら、普通は無料で利用できるサービスみたいですね。。

契約前に知っていれば、あらかじめ口座を開設していたのだけれど。
引っ越しには使えるかもしれません。アリさんマーク対象みたいなので。

[363: 匿名さん]

契約直前で止めた者ですが、ライフイベントサービスによる割引は対応していないと言われました。本当だったかどうかは分かりませんが…。

[364: 匿名さん]

５％！？と驚いたんですが、０．５％引きですか。
やっぱりどこも提携割引だと０．５〜１％引きが相場ですよね。

[365: 匿名さん]

１００万前後という話だったので１〜２％くらいでしょうか。

[366: 匿名さん]

357です。
三井住友B/Kとは古ーいお付き合いなので
所詮割引サービスは受けられなかったみたいですね。
営業さんもその辺の処を良くご存知でしたので
何もおっしゃらなかったのでしょう・・・・と思って・・・
営業さんは購入を決めてからは、とても良くして下さいました。

ありさんマークの引越し屋さんにｗｃｔ割引をして
頂きましたので、それで満足致しましょう。
関係者割引ｅｔｃ有るかも知れませんが
住み心地も良く満足していますので
支払を終えた今は＜勿論一部銀行が肩代わりして支払ってくれましたが＞
気にするのは止めにしました。

[367: 匿名さん]

>>366さん
361です。
同じく、予想以上に住み心地がいいので、万事よし。
ウチはもう一つの幹事会社の西武運輸で、ライフイベントの割引を利用
しなかったのですが、安くて内容も良く、それも満足でした。

[368: 匿名さん]

ＣＴ検討してるんですが、西側低層の騒音は厳しそうでしょうか？
入居してからうるさかったら、と思うと決断できない・・・・。

[369: 匿名さん]

＞３６８
それは静かではないでしょうね。
ただ、高輪の高級高層MSでも同じ条件のところが高額で販売されています。
ここは地域柄安目というだけで、躯体、仕様では劣っていないどころか上くらいなのを
どう判断されるかでしょう。
以前、山手通り沿いに住んでいたのでよくわかりますが、窓を開ければうるさいですが、
閉めれば問題なし。減音道路になって行けばなおさら。
排気ガスは環境対策で今後軽減されていくでしょうが、それまで我慢できるかどうか。
ただ、窓を閉めれば換気はフィルターを通してですからほぼ問題ないはずです。

[370: 匿名さん]

A棟西側の現地MRでは窓を開けると相当うるさいけど、閉めれば何も聞こえませんでした。
C棟は高速に近い分、更にうるさいとは思うけど、低層階なら二重サッシだし問題ないんでは？
バルコニーでお茶飲みたいとか言う話であれば…やめときましょう。

[371: 匿名さん]

価格上昇分を勘案すれば割引されなかった私も何となく納得。
読売ウィークリーには16％アップで出ていましたね。Ａ棟中古価格の方が、BC棟分譲価格よりも高いんだそうで。結局、割引に厳しかった住友不動産はこのタイミングを待っていたのでしょう。早く契約して芝信で金利確定させてしまえば、0金利解除による金利の上昇で借金してるのに儲けているという状態に。とは言うものの手持ちが増えるわけではないですけどね。