パークシティ豊洲はどうですか？ Part23

[匿名さん]

アーバンドック パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
とうとうPart23です!! 登録に向け 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。


前スレ
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[402: 匿名さん]

安アパートと同じように隣のケンカの声とかも筒抜けになってしまいますか？

[403: 匿名さん]

401さん。 ALC は外壁ですね。　あれもまぁ一応はコンクリですがここの戸境壁は
コンクリではないですよ。

402さん。　安アパートレベルで考えられたらいくらなんでも。
最新のタワーマンション標準レベルです。　人の気配すら感じないってのは無理だと
思いますけど、もっとも悪くて、ケンカしていることが判る　程度でしょう。

[404: 匿名さん]

タワーマンションの遮音性については住まいサーフィンにも解説が載っているよ
碓井民朗の良識あるマンション指南のNo.22,23
↓
https://www.sumai-surfin.com/index.php

[405: 匿名さん]

> 371
同じくセカンドハウスとして購入を希望しています。
余裕があるからセカンドハウスなわけではなく、目的があっての購入なので、
部屋の購入価格自体よりも、維持費（管理費、駐車場代など全て）のほうが
気になります。
このため、他と比べて高目といわれていること自体は気になりますが、
わざわざセカンドハウスにするのに、特徴がなくては楽しくないので、
維持費が高めなことには目をつぶって、購入を希望しています。
個性があることを魅力と捕らえれば、許容範囲かと考えています。

[406: 匿名さん]

376>>
付け加えて、港区台場は、フジテレビが港区じゃないとやだ、とごねたのも後押しになり、
芝浦からレインボーブリッジで連続してるあの一帯は港区。という線引きがされたようです。
潮風公園一帯は海中トンネルが大井から伸びてるから品川区
青海は有明と隣接してるから江東区
事実、港区台場の郵便番号と電話番号は江東区からとってつけたような番号なのです。
元々は江東区になる予定だったから…。

[407: 匿名さん]

>>406
ようやく調べられたね。橋の管理は重要なんでね。でもフジテレビはごねたわけじゃないよ。

[408: 匿名さん]

突然の告知、失礼します。

本日、mixi内に『パークシティ豊洲コミュ』を作成しました。
mixiに参加されている方で興味のある方は是非、ご参加下さい。
よろしくお願いします。

[409: 匿名さん]

>406,407
皆さんいろいろご存知ですね。
勉強になりますー。

[410: 匿名さん]

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1125392044/
こっちは盛り上がらないね。

[411: 匿名さん]

2チャンネルを盛り上げても (^^;

[412: 匿名さん]

>404
タワーマンションの遮音性はすごく悪いんだね・・ショック

[413: 匿名さん]

Ａ棟の角部屋は他の住戸と比べて意外と人気ないみたいです
やっぱり変形した間取りだからかな
私も嫌だけど

[414: 匿名さん]

間取りが悪いうえに、たっぷり坪単価割り増しがついているもの... 部屋ごとに
坪単価チェックするような人なら当然避けて当然ではないかな。

[415: 匿名さん]

>>412
すごく・・・かどうかは感じ方の個人差もあるし上下左右の住人次第でもあるね。

[416: 匿名さん]

非常に遮音を気にするのであればタワーはやめてもらえると、ひょっとして1倍下がるかも
しれないし。

[417: 匿名さん]

提携ローンについては今日営業さんに確認したら、最近三井住友が１％→１．２％優遇になった
そうです。今、みずほで承認もらってるんですが三井住友でもローン審査してもらうことにしました（みずほは、１％優遇のままで、保証料が無料になったそうですが、私はかなり借りるので０．２％優遇を利用しようと思っています。承認が出ればですが。なおかつ当たればですが。。。）。
みなさんは、いつ登録にいきますか？私は土日は混雑するので平日に行きます（予約もしました）。

[418: 匿名さん]

微かにでも倍率下げる効果があるかなというので、初日朝です。　かなりの高倍率の予想
される住戸狙いですので。　　

[419: 393さんにエール]

とてもいいアドバイス！

[420: 匿名さん]

A棟の角部屋が人気なのは変形したリビングよりも（結構配置が困難よね？）抜けたビューが原因なのでは？特に北西の。隅田川の支流や都心部の景色が望めるから私も惹かれる。だけど一日中陽が差し込まない部屋に住んだことがない。床や家具の変色は早くないからってのは利点だけど。

[421: 匿名さん]

皆さんは販売担当者の対応振りに満足していますか？たまたま「難あり」のに当たったのかなぁ。笑

[422: 匿名さん]

＞420
A棟の角部屋はあまり人気ありませんよ

[423: 匿名さん]

>421
私は結構いい営業担当者に当たったと思っています。
バリバリって感じではありませんが、商談やメールでの問合せに対してはものすごく丁寧な対応をしてくれます。
営業もかなりの人数だと思うので、当たりはずれがあって当然だと思いますが、あまりに「難あり」でしたら、変えて頂いたらどうでしょうか。結構そういうの多いみたいですよ。

[424: 匿名さん]

Ａ棟の北西角の７０m2クラスは人気ですよ。
要望書レベルの倍率も高いようですし、
初回販売で殆どの階が売りに出されています。

[425: 匿名さん]

A70NNですね。ものすごい高倍率になると予想してます。倍率見て何階にするか決めます。

[426: 匿名さん]

>425

バルコニーに梁が無いのに他階と同水準価格の２４階はラッキー部屋ですね。
かなりの高倍率になると思います。

[427: 匿名さん]

篠沢教授ばりの高倍率になるよ

[428: 匿名さん]

どういう意味？

[429: 匿名さん]

最終問題は×２倍で 20倍は固いって... 歳ばれるよ。

[430: 匿名]

販売担当者がコロコロ変わり４人目です。「前の担当者がおっしゃいました。」には唖然。
30代に見える宅建主任がです。その前の人は「〜のほう」連発だし。
知識、誠意は言うに及ばず、基本的な口の利き方もできていません。
個人の資質が主な原因だとしても、
三井不動産販売には、接客用語のマニュアルがないのでしょうか。
会社の程度、押して知るべし。

[431: 匿名さん]

423です。今回の担当者はまぁまぁですが、シエルタワーを見に行ったときの営業の方は一級建築士の資格のある方で、とても詳しくて素晴らしい営業マンでした。そのときは「さすがに三井！」と思いましたが、たまたまだったのでしょうね。同じ豊洲のＳコートではすごく若くてやや長髪の人で、名刺もくれませんでした。
ＭＲを見る前に挨拶されたのですが、そこでいきなり向こうから質問攻めにあい「何？これ」って思ったのですが、ＭＲ見学後の商談では人の良さ＆一生懸命さで評価しましたが、三井とはえらい違いだなぁ〜と思ったのを覚えています。
私は営業マンよりもＭＲにいる女性の質が気になりました。
ちょっとしたことを聞いても「それは下で聞いてください」ばかりで、そのことを営業マンに言ったら、専任ではなく日替わりであちこちのＭＲを回ってるものもいるので。。ということだったのですが、何回か行っても毎回いる人もいるし、あれは単に勉強不足という気がしました。
そんな突拍子もないこと聞いてるわけじゃないんだから、何回か聞かれたらちゃんとメモしておいて、確認しておけば。。。？と思いましたね。おまけにこっちが聞いてないこと（自分の頭に入ってること）は一方的にまくしたてるし。。ちょっと参りましたわ。

[432: 匿名さん]

大規模物件だと、MR専用の案内係を、人材派遣会社から集めてきているパターンが多いですね。
下手すれば、翌日は違う会社の物件です。　多くを期待しても仕方ないでしょう。
名刺を貰って、宅建すら持っていないようだったらこちらも最初からそのつもりで応対するに
しくはありません。

[433: 匿名さん]

MRの名刺に宅地検定の有無ははいってたっけ?

[434: 匿名さん]

推して知る ですね。

[435: 匿名さん]

営業に若いおねえさん多くないですか?

[436: 匿名さん]

今日中に４５０使い切りそうですね。
登録は新スレとともに始まりそう！

[437: 匿名さん]

この物件抽選が22日だけど、もし当選したら何時から
キャンセルペナルティが発生するんだろう？
本命6月なんですよね

[438: 匿名さん]

やっぱり北西２４階が人気ですか
なんとか花火も見えそうだし、リーズナブルだし
２４階は止めて上下の階にしようか迷ってます

[439: 匿名さん]

>432さん
こういう会社ありますからね。
http://www.funhousing.com/bosyuu.html
http://www.funcshot.co.jp/bosyu_ichiran.html
特に、２つめの方のハウジングアドバイザーの３つめなんて、パークシティの可能性大ですし。

[440: 匿名さん]

>>439
よく探してくるよ（笑）

[441: 438]

まだ迷ってる方いますか？
うちは北西ですが階数はまだ決まってません。

[442: 匿名さん]

430さん、人の言語レベルを指摘する前に自分の文章に誤字が無いかどうかチェックしましょう。

[443: 匿名さん]

要望書を出したのに申込みをしない人がかなりいるみたいです

[444: 匿名さん]

>443
まだ登録できないんだけどｗ
なに言ってんの？

[445: 匿名さん]

>>４４２
４３０に誤字や表現のおかしいところはありません。
あなたこそ人の文章わかって言ってるの？

[446: 匿名さん]

443が言っているのは要望書をだしてきながら、申込（登録）の予約をしていない人が
多いといとかって事かな？

はてさてどうなることやら。

[447: 匿名さん]

>>443
ホント!?登録の予約状況からってこと？
どこからの情報なのですか？

[448: 匿名さん]

443は三井関係者？

[449: 匿名さん]

まぁ倍率下がればなんでもおｋ

[450: 匿名さん]

次スレですか？

[451: 匿名さん]

ようやく時間がとれました！明日ＭＲ見に行きます！
次スレも情報楽しみにしてます！