パークシティ豊洲はどうですか？ Part23

[匿名さん]

アーバンドック パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
とうとうPart23です!! 登録に向け 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。


前スレ
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[322: 匿名さん]

某ゼネコンに勤めている者ですが、人気物件だということで先週MRに行ってきました。
地盤はどうなっているんだろうと思ったらやはり30ｍ近く杭を打ち込んでますね。
杭を深く打ち込む程、当然建設コストは高くなり、その分販売価格にも反映されます。
販売価格が高いとマンションの造りがしっかりしているのではと錯覚しがちです。
ＭＲでは「こんなに深くまで杭を打ち込んでいるので安心です」
「ＳＡＶＥ工法で地盤を固めているので液状化も安心ですよ」
とあたかも素晴しい事かのようにおば様に説明されましたが・・・
我々からすると杭を30ｍ近くも打ち込まないとマンションも建てられないほど地盤がゆるいと・
ＳＡＶＥ工法を用いないといけないぐらい地盤が不安定だと思ってしまいます。
物は言いようですね
でも実際に大きな地震が起こったら、人造物など自然の力の前では虫けら同然ということを付け加えておきますね。

[323: 匿名さん]

でもそんなこと気にしていたら湾岸のタワーは買えないね

[324: 匿名さん]

ここの杭は７０ｍ以上打ってますよ・・

[325: 匿名さん]

公庫って竣工前一年以内って本当ですか？？

[326: 匿名さん]

>>325　ほかのマンションと勘違いしてません？　ここは30M弱です。

[327: 匿名さん]

>>311 その条件だとないね確かに

[328: 匿名さん]

>>325
公庫付き＆未着工で有れば良いんじゃ・・・・
もう既に建っちゃっているものは竣工から2年以内でないと融資できないと書いてはあります。

[329: 格子とガラスの差]

知人が芝浦の三井に住んでいるけどベランダのガラスを定期的に掃除して貰っているからいいんだけど、都心部だけあって汚れるのは早いみたい。格子の場合住人が自ら掃除出来るのが利点。
汚れたガラスを我慢出来ない人は格子がいいかもね。

[330: 匿名さん]

公庫使えますよ。
公庫に行って聞いたし、営業からもOK出てます。
物件概要にも下記の記載があります。
住宅金融公庫
対象戸数：720戸中705戸 住宅金融公庫融資付（都市居住再生購入融資）

[331: 匿名さん]

>322
この手の書き込み、昔からあちこちのスレッドで多いですよ。
俗に言う『荒らし』ですので、ご注意を。

[332: 匿名さん]

荒らしではないでしょ？

[333: 匿名さん]

＞330
融資が受けられることは誰でも理解しているけど
申し込み可能時期がいつかという問題では？皆さん金利の上昇を気にしているのですよ

[334: 匿名さん]

確かフラット35は不可だったよね。これは結局そのまま？

[335: 匿名さん]

フラット35の金利は、2年後三井住友の1％優遇より高金利になることは確実なので、
どっちでもいいと思います。

[336: 匿名さん]

３２１さん
営業さんが3.71%で押さえるっていっていたよ。
何と比べて不正なのでしょうか？（現時点のローン商品の中では高金利な方だと思いますが）

[337: 匿名さん]

三井住友は全期間1.2%優遇でしょ？

[338: 匿名さん]

あれ？私の三井住友のローン審査では、全期間１％優遇となっていましたよ（公庫と併用25年返済で）。

[339: 匿名さん]

そうなんですか。ではそれぞれの条件なんかによって違ってくるのでしょうか？
公庫と併用ってところとか。ちなみに提携ローンですか？1.2%というのは提携ローンでのことです。

[340: 匿名さん]

提携ローンとは書いていませんね。
ローンプランは営業さんに全てお任せしていたので。
提携ローンと普通のローンの違い教えていただけますか？

[341: 匿名さん]

>>340
提携ローンはローン特約あり
普通のローンはローン特約なし

[342: 匿名さん]

PCTの営業の方が紹介されたのだったら提携ローンだと思うのですが。
私は特定物件の為の紹介ローン、PCT経由のローンという意味で提携ローンと表現しました。
普通のローンとはPCT関係なく自分の取引先銀行で組むローンというイメージです。
いかんせんこちらもローンを組むのは初めてなので、詳しいことは分らないのですが・・・

[343: 匿名さん]

ガラス掃除は金掛かるのだろうから、やって貰えない格子の住戸は損です。

[344: 匿名さん]

あっ、341さんがご説明くださってますね。
ちなみに特約ってどういうものなのですか？

[345: 匿名さん]

338です。
とするとうちのは１％優遇の提携ローンなのですね。
条件によって優遇金利が異なるのですね。

[346: 匿名さん]

ローン特約は、ローン審査に通らなかった場合は手付金がかえってくる特約です。
ローン特約がない場合は、ローン審査に通らなくてキャンセルする場合、手付金は没収されます。
年収や信用などに問題がなくて審査に通るのならかまいませんが、微妙な人はローン特約ないと
まずいかも。

[347: 匿名さん]

属性などにより銀行側で優遇はまちまちです。でも、ある程度審査（事前審査）
してから仮条件を提示されると思うのですけど。それまでは営業の主観で優遇
などを告げられますよね。だいたいこのくらいとか。という表現をされますね。

[348: 匿名さん]

337,342,344です
346さんありがとうございます。
ではこちらの解釈の、提携ローン、普通のローンというのは意味合いが違ってきますね。
PCT経由でも特約が無かったら普通のローンということですよね。
338さんごめんなさい。341さん＆346さんのお答えをご参考に！

[349: 匿名さん]

338です。どうもありがとうございます。
もともと公庫で借りる予定なので銀行ローンに対して不勉強でした。
もう少しローンの勉強をしてみます。
短期変動金利併用の方がお得になる可能性もありますしね。

[350: 匿名さん]

江東区でも別格であって欲しいという発想そのものが「江東区の平均レベルが低い」と言って
いるようなものです。そう思う人には思わせておけばいい話だし、「自分さえ良ければ良い」
と考えている人はPCTに来ないでください。

江東区・足立ナンバーは何と言おうと決まっていることにケチをつけようとする人間は心が
小さいまです。
江東区・足立ナンバーを受け入れ、愛し、共存しましょう。

[351: 匿名さん]

ちなみにうちは現在は足立区足立に住んでおり、もちろん車も足立ナンバーです。
枝川にいる＊＊＊のイメージが足立ナンバーにはついてしまったようですが、もう古い話ですね。
最近の＊＊＊はもっぱら新宿・六本木なので練馬ナンバーと品川ナンバーです。

なので足立ナンバーにはご安心を。
PCTのみんなで「江東区」「足立ナンバー」の偏見を変えていきましょう。
自分に自信とプライドを持つことが大事です。

[352: 匿名さん]

ローンとか金利の心配をしているような奴は検討するな!

[353: 匿名さん]

タワーのいいところは戸建てや従来のマンションではできなかった耐震性です。
仮に大きな地震が来ても生き残れればいいじゃない。
タワーは仮に建物壊れても普通のマンションや戸建てより助かる可能性高いと思うよ。

[354: 匿名さん]

>>350
江東区を遠まわしに馬鹿にするんじゃねえよ。
ほんと愛していたらこんなこと書くか？

[355: 匿名さん]

三井は豊洲にもう一本タワー建てるよ。

[356: 匿名さん]

350=351=352
いつもの3連続ネタです。

[357: 匿名さん]

管理費がかさむ原因のプールは管理組合で話し合い、築地から豊洲に移転する寿司屋を誘致して
建物内で営業させ、プールはいけすにしましょう。
その方が子供も喜ぶし、テナント料も入ります。
あんなプール絶対いらない。
本場のリゾートは海外に行くことで満喫すればいいのです。

[358: 匿名さん]

>>356
でた、江東区・足立ナンバーの会長。
趣味の範囲で足立ナンバーを主張してください。
くれぐれもモデルルームにいたヤンキーのような人を巻き込まないように。

[359: 匿名さん]

管理組合で話し合ってホントにいけすになると思ってるの・・・

[360: 匿名さん]

＞353
大地震のときにBタワーの方が海側か東側に倒れそうな気がしませんか？
Aタワーは大丈夫と思いますが。

[361: 匿名さん]

やっぱりみんなレベルが低い・・

[362: 匿名さん]

ハイグレードマンションのスレと内容が違いすぎる
思慮が浅いというか知的レベルが・・・

[363: 匿名さん]

マンション内にいけすとはｗ
釣堀にしてどうするのｗｗ

[364: 匿名さん]

それも住民のみの客相手になるのに、テナント料払ってまで店構えるなら
ららぽーとに入るでしょう。普通ｗ

[365: 匿名さん]

PCTだから期待してたのに・・・
アーバンリゾートもあっという間に荒れ果てるのでしょうか・・・

[366: 匿名さん]

書き込む人の知的レベルが落ちた気がする...

[367: 匿名さん]

昨日MR行きました。
最上階プレミアム検討のためか、VIPルームで三井の方の対応を受けましたが、まあまあといった
感想です。たまたま仕事がネット関連ということでこのサイト見ていますが、年収2000万円だの
贈与5000万円のような人はこのようなサイト見ていないでしょう。
Å棟ですが、プレミアムフロアは内廊下なので、我が家は購入ほぼ決定しました。(抽選なければ)

[368: 匿名さん]

アーバンリゾート
　　　↓
オー＊＊リーゼント

[369: 匿名さん]

寿司屋はいけすがあった方がいいですよ。

[370: 匿名さん]

足立ナンバーのベンツ

[371: 匿名さん]

セカンドハウスには管理費がちと痛い。
そんな考えの人いますか。