パークシティ豊洲はどうですか？ Part23

[匿名さん]

アーバンドック パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
とうとうPart23です!! 登録に向け 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。


前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08-16　の住所は Part 17 の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44986/
Part19
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43791/
Part20
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44976/
Part21
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44973/
Part22
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44970/

[277: Wiiliam]

ご存知な方がいらっしゃいますか？

[278: 匿名さん]

ウィリアムはなんでここで聞くの？
他で聞きなよ

[279: 匿名さん]

>276
ここで聞くといいよ

まだ告知されていないマンションの情報を教えてください
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44486/

[280: William]

＞279
ありがとうございます。大きい買い物なので、頭が過熱せず、じっくり考えます。それでは、またね。

[281: 匿名さん]

シェルゼ木場公園
http://www.final-ist.jp/
売主 明豊エンタープライズ

Doスポーツの跡地もこんな感じのコンセプトだったら、
PCTやめて、待とうかな。

[282: 匿名さん]

容積率だけは同じ300だと思うけど、随分敷地は　Doスポーツのほうがでかいから、400戸弱のマンションであることだけは確かだよ。　

[283: 匿名さん]

網戸はついてるのでしょうか？モデルルームの案内では、未定ですって言われたけど

[284: 匿名さん]

A棟は外廊下だからやっぱりB棟の方が良いのかな
検討している部屋より安い部屋がB棟にあるけど

[285: 匿名さん]

>>284
自分が納得出来る部屋が一番ですよ！
人が色々言ったってお金を払って住むのは自分なんですから。

[286: 匿名さん]

そっか…網戸もついてないんだ…
白だの黒だの網戸も色々な色があるのに透明のガラスのベランダからまる見えで外観も損ねますよね…
そんなところケチらないで欲しい…

[287: 匿名さん]

久しぶりにMRに行き正式図面集もらい、いままでで一番ショックうけた、
自分の検討していた部屋の縦格子設定だったこと。。。
おいおいすべてガラスでないのかい！
これ高層でもそうなんだね。52階まで縦格子って、スリル抜群すぎるだろ。
隙間何ミリくらいかしっている方いますか？

[288: 匿名さん]

高層でも虫は飛んでくるから、網戸は必要。網戸が強風に耐えられればね。

[289: 匿名さん]

バルコニーの格子ですが、風が通るので私は好きですよ。

[290: 匿名さん]

初回の倍率は相当高いと予想。

当選しても高額のランニングコストを真剣に考えた末、辞退する人も多いと予想。

どの物件もそうだろうが、ＰＣＴは当選辞退者率が高いと予想。

[291: 匿名さん]

そうなれば外れたときに営業からお話がくる確率が高くなるのでうれしい。

[292: 匿名さん]

そだね。

デベのお気に入りの客が繰り上がるので、
このスレで騒がれてるような、ガラの悪い住人より、
生活の安定していて堅実で、ＰＣＴをこよなく愛する住人が多くなると思う。

[293: 匿名さん]

品の良さなんてデベは関係ないよ。住んでからの事なんてデベにとったら関係ないんだからw
この前話に出ていたお金持ちの中国人にはどんなに怒鳴られようが営業が４人もついていたんでしょw

[294: 匿名さん]

>>293
うるさいから見張ってたんでしょ。
営業は結構、考えてると思うよ。買えそうなひとを選別してんだろうし、
現在の住まいや年収などで付いてくれる営業もかわるんだよ。そのために
ＭＲいった最初にアンケート書くんでしょうが。
あとＰＣＴを本当に気に入ってくれる客を選ぶおいうのも他に心移り
しない客を選ぶためにも必須でしょ。

[295: 匿名さん]

心移りしそうな人間は、ちゃんとした営業が担当して
心移りしないような人間には、どんな営業でもいいでしょ別に。

[296: 匿名さん]

年収や職業によって、つく営業のランクがかわるのは商売なんだからあたりまえです。

[297: 匿名さん]

心移りの件は関係なくてさ。客によって営業もかわるということだよ。

[298: 匿名さん]

ベランダがガラスかどうかってパンフレットのどこに載ってるのでしょうか？

[299: 匿名さん]

CG?

[300: 匿名さん]

営業マンにとっちゃ持ってる金が全て。
何人だろうと、ザマスババアだろうと、
自分の成績に貢献してくれそうならモミ手でご接待。
どうせ契約後なんて用無しだし、入居後なんてもっと関係ない。
そのころにはPCTに影作る物件売ってたって全然おかしくない業界だから。

[301: 匿名さん]

FLOOR & ELEVATION BOOK　の後ろの方にこっそり追加されているよ。
簡易図面集時代はなかった
ちなみにA棟の中住戸で、中心にあたる１列もしくは２列が格子、他はガラス

[302: 匿名さん]

網戸、全戸あるって言ってましたよ。

あのぉ　parkcitytoyosu.comのブログ主さん、
ユーザー登録ってなんですか？

[303: 匿名さん]

>301さん
すいませんページ教えてくれませんか？
よろしくお願いいたします。

[304: 301]

>303
あーまちがえた（謝）
VARIATION BOOK（薄い青の冊子）の95ページ以降
クリアガラスと不透明ガラスと縦格子あんのよ。

[305: 匿名さん]

コンクリートの立ち上がりってどのぐらい？

[306: 匿名さん]

>>302さん
ユーザー登録してもゲストさんとまったく一緒なんですが、
フォーラムに書き込む時には署名替わりに便利かなと思いまして。

PCTはいよいよ今週末の13日（土）から登録開始ですね！
その頃にA棟上層部の坪単価表もアップする予定ですのでぜひ一度お越しくださいませー('◇')ゞ
http://parkcitytoyosu.com

[307: 匿名さん]

避難ハッチが邪魔。避難ハッチを設置しないタワーもあるのに。実際、高層からハッチで降りるにはかなり体力が必要。

[308: 匿名さん]

高層から一番下までハッチだけで降りるのは大変だろうなぁ。
下まで降りる前に途中の部屋で入れてくれる人が居るといいが。

[309: 匿名さん]

普段はバルコニーの邪魔物だし、空き巣が移動手段に使った例もあるそうです。

[310: 匿名さん]

IHIの古い方のビルは立ち入り出来なくなって周りから壊し始めています。
夏までには更地になりそうですね。

[311: 匿名さん]

高いね、ここ。
内廊下、高層階、90平米台、8000万以下で探そうと思ったけど、
ないみたいでした。（住宅情報ナビで）

[312: 匿名さん]

俺も出来れば内廊下が良い
はっきり言って50階建ての外廊下ってどうなの？
WコンフォートもTTTも外廊下だけど４０階以上は絶対に落ち着かないよ
２０階ぐらいまでの低層階なら外廊下でも別に良いと思うけど
常識から外れてるよ

[313: 匿名さん]

４０階以上だとバルコニーで落ち着いてくつろぐことも出来ないしね
当たり前だけど新宿の高層ビル群だって外廊下なんて一棟もないよ
１００ｍ以上の高さで住戸の両サイドが空いているなんて・・・落ち着いて寝れないと思うけど
東京１２００万人、やっぱり買う人っているんだろうな

[314: 匿名さん]

私は登録のアポイントを取っています。
予約が無いとかなりまたされるとこになると担当さんに言われました
（たしかにいつもまたされます）。予想では、２０００組ぐらいの申込があるそうです。
ここに書き込んでいる人はどうですか？

[315: 匿名さん]

>304さん
ありがとうございます。ところでベージュ系ガラスとか青系ガラスって
どんな感じなのでしょうか？モデルルームに見本はあったのでしょうか？

[316: 匿名さん]

買う気があるのに会員登録がまだの方！締切りは明日までですよ。

[317: 匿名さん]

ケープと違ってきちんと締切日を設定したね。
少しは勉強しているようだ(笑)

>>314 さん
ふらっと行こうかと思ったけどアポ取りました。2000組みの予想とはすごい人気ですね。

[318: 匿名さん]

金利について会員期販売購入者は、5月の公庫金利3.71%を押さえてくれるそうです。

[319: 匿名さん]

↑
勘違いでは？
公庫の申し込みは竣工前一年以内のはずですよ

[320: 匿名さん]

PCTで年内に公庫に申し込めるわけないじゃない

[321: 匿名さん]

そんな不正なこと出来るの？
公平じゃないよね。

[322: 匿名さん]

某ゼネコンに勤めている者ですが、人気物件だということで先週MRに行ってきました。
地盤はどうなっているんだろうと思ったらやはり30ｍ近く杭を打ち込んでますね。
杭を深く打ち込む程、当然建設コストは高くなり、その分販売価格にも反映されます。
販売価格が高いとマンションの造りがしっかりしているのではと錯覚しがちです。
ＭＲでは「こんなに深くまで杭を打ち込んでいるので安心です」
「ＳＡＶＥ工法で地盤を固めているので液状化も安心ですよ」
とあたかも素晴しい事かのようにおば様に説明されましたが・・・
我々からすると杭を30ｍ近くも打ち込まないとマンションも建てられないほど地盤がゆるいと・
ＳＡＶＥ工法を用いないといけないぐらい地盤が不安定だと思ってしまいます。
物は言いようですね
でも実際に大きな地震が起こったら、人造物など自然の力の前では虫けら同然ということを付け加えておきますね。

[323: 匿名さん]

でもそんなこと気にしていたら湾岸のタワーは買えないね

[324: 匿名さん]

ここの杭は７０ｍ以上打ってますよ・・

[325: 匿名さん]

公庫って竣工前一年以内って本当ですか？？

[326: 匿名さん]

>>325　ほかのマンションと勘違いしてません？　ここは30M弱です。

[327: 匿名さん]

>>311 その条件だとないね確かに

[328: 匿名さん]

>>325
公庫付き＆未着工で有れば良いんじゃ・・・・
もう既に建っちゃっているものは竣工から2年以内でないと融資できないと書いてはあります。

[329: 格子とガラスの差]

知人が芝浦の三井に住んでいるけどベランダのガラスを定期的に掃除して貰っているからいいんだけど、都心部だけあって汚れるのは早いみたい。格子の場合住人が自ら掃除出来るのが利点。
汚れたガラスを我慢出来ない人は格子がいいかもね。

[330: 匿名さん]

公庫使えますよ。
公庫に行って聞いたし、営業からもOK出てます。
物件概要にも下記の記載があります。
住宅金融公庫
対象戸数：720戸中705戸 住宅金融公庫融資付（都市居住再生購入融資）

[331: 匿名さん]

>322
この手の書き込み、昔からあちこちのスレッドで多いですよ。
俗に言う『荒らし』ですので、ご注意を。

[332: 匿名さん]

荒らしではないでしょ？

[333: 匿名さん]

＞330
融資が受けられることは誰でも理解しているけど
申し込み可能時期がいつかという問題では？皆さん金利の上昇を気にしているのですよ

[334: 匿名さん]

確かフラット35は不可だったよね。これは結局そのまま？

[335: 匿名さん]

フラット35の金利は、2年後三井住友の1％優遇より高金利になることは確実なので、
どっちでもいいと思います。

[336: 匿名さん]

３２１さん
営業さんが3.71%で押さえるっていっていたよ。
何と比べて不正なのでしょうか？（現時点のローン商品の中では高金利な方だと思いますが）

[337: 匿名さん]

三井住友は全期間1.2%優遇でしょ？

[338: 匿名さん]

あれ？私の三井住友のローン審査では、全期間１％優遇となっていましたよ（公庫と併用25年返済で）。

[339: 匿名さん]

そうなんですか。ではそれぞれの条件なんかによって違ってくるのでしょうか？
公庫と併用ってところとか。ちなみに提携ローンですか？1.2%というのは提携ローンでのことです。

[340: 匿名さん]

提携ローンとは書いていませんね。
ローンプランは営業さんに全てお任せしていたので。
提携ローンと普通のローンの違い教えていただけますか？

[341: 匿名さん]

>>340
提携ローンはローン特約あり
普通のローンはローン特約なし

[342: 匿名さん]

PCTの営業の方が紹介されたのだったら提携ローンだと思うのですが。
私は特定物件の為の紹介ローン、PCT経由のローンという意味で提携ローンと表現しました。
普通のローンとはPCT関係なく自分の取引先銀行で組むローンというイメージです。
いかんせんこちらもローンを組むのは初めてなので、詳しいことは分らないのですが・・・

[343: 匿名さん]

ガラス掃除は金掛かるのだろうから、やって貰えない格子の住戸は損です。

[344: 匿名さん]

あっ、341さんがご説明くださってますね。
ちなみに特約ってどういうものなのですか？

[345: 匿名さん]

338です。
とするとうちのは１％優遇の提携ローンなのですね。
条件によって優遇金利が異なるのですね。

[346: 匿名さん]

ローン特約は、ローン審査に通らなかった場合は手付金がかえってくる特約です。
ローン特約がない場合は、ローン審査に通らなくてキャンセルする場合、手付金は没収されます。
年収や信用などに問題がなくて審査に通るのならかまいませんが、微妙な人はローン特約ないと
まずいかも。

[347: 匿名さん]

属性などにより銀行側で優遇はまちまちです。でも、ある程度審査（事前審査）
してから仮条件を提示されると思うのですけど。それまでは営業の主観で優遇
などを告げられますよね。だいたいこのくらいとか。という表現をされますね。

[348: 匿名さん]

337,342,344です
346さんありがとうございます。
ではこちらの解釈の、提携ローン、普通のローンというのは意味合いが違ってきますね。
PCT経由でも特約が無かったら普通のローンということですよね。
338さんごめんなさい。341さん＆346さんのお答えをご参考に！

[349: 匿名さん]

338です。どうもありがとうございます。
もともと公庫で借りる予定なので銀行ローンに対して不勉強でした。
もう少しローンの勉強をしてみます。
短期変動金利併用の方がお得になる可能性もありますしね。

[350: 匿名さん]

江東区でも別格であって欲しいという発想そのものが「江東区の平均レベルが低い」と言って
いるようなものです。そう思う人には思わせておけばいい話だし、「自分さえ良ければ良い」
と考えている人はPCTに来ないでください。

江東区・足立ナンバーは何と言おうと決まっていることにケチをつけようとする人間は心が
小さいまです。
江東区・足立ナンバーを受け入れ、愛し、共存しましょう。

[351: 匿名さん]

ちなみにうちは現在は足立区足立に住んでおり、もちろん車も足立ナンバーです。
枝川にいる＊＊＊のイメージが足立ナンバーにはついてしまったようですが、もう古い話ですね。
最近の＊＊＊はもっぱら新宿・六本木なので練馬ナンバーと品川ナンバーです。

なので足立ナンバーにはご安心を。
PCTのみんなで「江東区」「足立ナンバー」の偏見を変えていきましょう。
自分に自信とプライドを持つことが大事です。

[352: 匿名さん]

ローンとか金利の心配をしているような奴は検討するな!

[353: 匿名さん]

タワーのいいところは戸建てや従来のマンションではできなかった耐震性です。
仮に大きな地震が来ても生き残れればいいじゃない。
タワーは仮に建物壊れても普通のマンションや戸建てより助かる可能性高いと思うよ。

[354: 匿名さん]

>>350
江東区を遠まわしに馬鹿にするんじゃねえよ。
ほんと愛していたらこんなこと書くか？

[355: 匿名さん]

三井は豊洲にもう一本タワー建てるよ。

[356: 匿名さん]

350=351=352
いつもの3連続ネタです。

[357: 匿名さん]

管理費がかさむ原因のプールは管理組合で話し合い、築地から豊洲に移転する寿司屋を誘致して
建物内で営業させ、プールはいけすにしましょう。
その方が子供も喜ぶし、テナント料も入ります。
あんなプール絶対いらない。
本場のリゾートは海外に行くことで満喫すればいいのです。

[358: 匿名さん]

>>356
でた、江東区・足立ナンバーの会長。
趣味の範囲で足立ナンバーを主張してください。
くれぐれもモデルルームにいたヤンキーのような人を巻き込まないように。

[359: 匿名さん]

管理組合で話し合ってホントにいけすになると思ってるの・・・

[360: 匿名さん]

＞353
大地震のときにBタワーの方が海側か東側に倒れそうな気がしませんか？
Aタワーは大丈夫と思いますが。

[361: 匿名さん]

やっぱりみんなレベルが低い・・

[362: 匿名さん]

ハイグレードマンションのスレと内容が違いすぎる
思慮が浅いというか知的レベルが・・・

[363: 匿名さん]

マンション内にいけすとはｗ
釣堀にしてどうするのｗｗ

[364: 匿名さん]

それも住民のみの客相手になるのに、テナント料払ってまで店構えるなら
ららぽーとに入るでしょう。普通ｗ

[365: 匿名さん]

PCTだから期待してたのに・・・
アーバンリゾートもあっという間に荒れ果てるのでしょうか・・・

[366: 匿名さん]

書き込む人の知的レベルが落ちた気がする...

[367: 匿名さん]

昨日MR行きました。
最上階プレミアム検討のためか、VIPルームで三井の方の対応を受けましたが、まあまあといった
感想です。たまたま仕事がネット関連ということでこのサイト見ていますが、年収2000万円だの
贈与5000万円のような人はこのようなサイト見ていないでしょう。
Å棟ですが、プレミアムフロアは内廊下なので、我が家は購入ほぼ決定しました。(抽選なければ)

[368: 匿名さん]

アーバンリゾート
　　　↓
オー＊＊リーゼント

[369: 匿名さん]

寿司屋はいけすがあった方がいいですよ。

[370: 匿名さん]

足立ナンバーのベンツ

[371: 匿名さん]

セカンドハウスには管理費がちと痛い。
そんな考えの人いますか。

[372: 匿名さん]

近くの病院はどこにありますか？

[373: 匿名さん]

港区台場と江東区青海ってどうして区が違うのかな。
フジテレビはもしあの場所が江東区と決まっていたらこなかったと思う

[374: 匿名さん]

お台場がある埋立地は、お台場周辺を除きほぼ江東区。
なぜああいう境界となっているのか、その経緯の方が気になる。
何か政治的な思惑があったのか？

[375: 匿名さん]

内廊下はニオイがこもるらしいですよ。
そして、中国系の方は、ハッカクなどの香辛料を好まれるので、
結構生活臭がすることがあります。

[376: 匿名さん]

３７４＞
お台場のある臨海副都心地区は、台場の港区、青海、有明の江東区、
潮風公園の品川区に分かれます。
もともと、３つの区から近い土地を、各区からの距離の差に
準じて分担したようですよ。よって、一番近い江東区が、多くの
テリトリーをもてたようです。

[377: 匿名さん]

>>387
主な原因は橋だと思うよ。橋を管理しているＨＰのぞいててみて。

[378: 匿名さん]

豊洲ってまだまだいっぱいできるんだね。

[379: 匿名さん]

縦格子はヒューヒューいうかもしれません(^_^;)

[380: 匿名さん]

はーい、会員登録は今日まで！買いたい人は登録してなきゃ買えないよ。

[381: 匿名さん]

>>372
下にクリニックモールが入りますよ。

[382: 匿名さん]

尋ねるまでもなく、駅前に昭和大学病院があるのが見えるけど。。

[383: 匿名さん]

３５４さんに同意！３５０は、本当に頭が悪すぎる。落ち着いてきたのが気に食わなくて
煽りたいのが見え見えだね。

[384: 匿名さん]

>>383

>江東区・足立ナンバーを受け入れ、愛し、共存しましょう

愛しましょうまでは、極端としても、江東区・足立ナンバーについてはなんと言おうと代えられないというのはあってるよ。

[385: 匿名さん]

角部屋が希望ですが、B棟の南西は高すぎて買えない。
A棟の南西も変形した間取りで全然ダメですね。しかも結構な割増価格だし・・
低層の角部屋か高層中住戸で申し込もうと思っているけどやっぱり倍率は高いですか？

[386: 匿名さん]

>>385
担当営業の方にお電話でもしてお聞きになれば、教えて下さいますよ。
電話することによって他の情報ももらえたりしますし。

[387: 匿名さん]

ナンバーごときで、ウダウダ言っているならPCT買うな!!と言いたい。
初めから足立ナンバーって分かっているんだからさ。
候補に入れること自体が間違っているでしょ？

[388: 匿名さん]

PCTの角部屋は異型住戸ばかりで魅力ないですね

[389: 匿名さん]

しかし、異型の間取りの角部屋は、初回の販売で多く出てます。
人気高で売りやすい部屋と判断されたのでしょう。
倍率も高いようですし

[390: 匿名さん]

>>388
じゃぁ中住戸にしては？
ワイドスパンで結構いいところもありますよ。

[391: 匿名さん]

最後まで悩んだけど、コネのあるデべで好みに合う物件が出る予定なので、そちらにした。三井にはコネ無いので。

[392: 匿名さん]

まだ当選するかもわからないのに気が早いのですが、皆さんオプションってどれくらい付けられますか？
‥‥‥というより、最低限あった方がいいと思われるものは何でしょうか？
手すりや家具転倒防止のための壁の補強はいかがでしょうか？
すみません、マンション購入が初めてなので、後から悔やまないようにアドバイスお願いします。

[393: 匿名さん]

内装ですが、資金的に余裕があるならグレードアップした方が質感はいいと思います。
しかし小さなお子様がいる家庭では、グレードアップに慎重になってもいいと思います。
とある知り合いのマンションでは内装を全てグレードアップしたために、子供がすこし家具や内装を汚したり傷つけたりしただけで旦那が子供に怒ったり、自分もすごく気にするようになってしまって、子育てが上手くいっていない例があります。

[394: 匿名さん]

>393
392です。早速ありがとうございます。実は部屋自体が当初の予定より1500万ほどオーバーしてしまうので、資金的にはあまり余裕がないのです。
それで、オプションも最低限のもので押さえようと思っているのですが、「これだけはあった方がいい！」というものがあったら教えて頂ければと思っています。すみません、よろしくお願い致します。

[395: 匿名さん]

>>392
コンセントなどは足りていますか？
内装のグレードアップは後でも出来ますが
コンセントや照明関係、床の張替えなどは後からの改装には
時間も労力も費用もかかってくるので、それらをを優先されては？
個人的に私は、それらとともに洗濯機がむき出しというのは耐えられないので
マンションを選ぶ際もランドリーコーナーにお湯が出ること、ドアがあることが条件だったので
ランドリーのドアもオプションにします。

[396: 匿名さん]

>395
394です、ありがとうございます。
そうですね、コンセントの位置は大事ですね。ＭＲで再確認してみます。
床だけでもグレードアップしたいと思うのですが、結構かかりそうですよね。
あとは食器洗乾燥機とキッチンのバックカウンターは入れようと思ってます。

[397: 匿名さん]

コンセントの位置は正式図面集でも見れますよ。

[398: 匿名さん]

このマンションの戸境壁はコンクリートでしょうか？
高層マンションはただのボード貼りの場合があると聞きました。
もちろんそれなりに防音・厚みは確保しているでしょうが。
ご存知の方教えて下さい。

[399: 匿名さん]

違います。(C棟は知りませんが）　A/B棟は各々50/30階超という超高層ですし、
乾式戸境壁は必須でしょう。これがいやとかいったらタワーには住めません。
135だか136mm厚の、D55等級の遮音性能をもった、現在のタワーマンションで
標準的に使用されているものが使用されています。　特におごっているわけでも、けちって
いるわけでもなくごくごく普通です。　

[400: 匿名さん]

遮音性を気にするならタワーマンションには住めませんよ。
やっぱり戸境壁がコンクリートの低層マンションには遮音性ではかないません。
小さい地震等で少しずつボードの継ぎ目に隙間が出来たしまうのです。そこから音が漏れます。
こればかりはどのタワーマンションでも同じです。

[401: 匿名さん]

ALC板ってやつですね。どのタワーマンションでも使用されています。

[402: 匿名さん]

安アパートと同じように隣のケンカの声とかも筒抜けになってしまいますか？

[403: 匿名さん]

401さん。 ALC は外壁ですね。　あれもまぁ一応はコンクリですがここの戸境壁は
コンクリではないですよ。

402さん。　安アパートレベルで考えられたらいくらなんでも。
最新のタワーマンション標準レベルです。　人の気配すら感じないってのは無理だと
思いますけど、もっとも悪くて、ケンカしていることが判る　程度でしょう。

[404: 匿名さん]

タワーマンションの遮音性については住まいサーフィンにも解説が載っているよ
碓井民朗の良識あるマンション指南のNo.22,23
↓
https://www.sumai-surfin.com/index.php

[405: 匿名さん]

> 371
同じくセカンドハウスとして購入を希望しています。
余裕があるからセカンドハウスなわけではなく、目的があっての購入なので、
部屋の購入価格自体よりも、維持費（管理費、駐車場代など全て）のほうが
気になります。
このため、他と比べて高目といわれていること自体は気になりますが、
わざわざセカンドハウスにするのに、特徴がなくては楽しくないので、
維持費が高めなことには目をつぶって、購入を希望しています。
個性があることを魅力と捕らえれば、許容範囲かと考えています。

[406: 匿名さん]

376>>
付け加えて、港区台場は、フジテレビが港区じゃないとやだ、とごねたのも後押しになり、
芝浦からレインボーブリッジで連続してるあの一帯は港区。という線引きがされたようです。
潮風公園一帯は海中トンネルが大井から伸びてるから品川区
青海は有明と隣接してるから江東区
事実、港区台場の郵便番号と電話番号は江東区からとってつけたような番号なのです。
元々は江東区になる予定だったから…。

[407: 匿名さん]

>>406
ようやく調べられたね。橋の管理は重要なんでね。でもフジテレビはごねたわけじゃないよ。

[408: 匿名さん]

突然の告知、失礼します。

本日、mixi内に『パークシティ豊洲コミュ』を作成しました。
mixiに参加されている方で興味のある方は是非、ご参加下さい。
よろしくお願いします。

[409: 匿名さん]

>406,407
皆さんいろいろご存知ですね。
勉強になりますー。

[410: 匿名さん]

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1125392044/
こっちは盛り上がらないね。

[411: 匿名さん]

2チャンネルを盛り上げても (^^;

[412: 匿名さん]

>404
タワーマンションの遮音性はすごく悪いんだね・・ショック

[413: 匿名さん]

Ａ棟の角部屋は他の住戸と比べて意外と人気ないみたいです
やっぱり変形した間取りだからかな
私も嫌だけど

[414: 匿名さん]

間取りが悪いうえに、たっぷり坪単価割り増しがついているもの... 部屋ごとに
坪単価チェックするような人なら当然避けて当然ではないかな。

[415: 匿名さん]

>>412
すごく・・・かどうかは感じ方の個人差もあるし上下左右の住人次第でもあるね。

[416: 匿名さん]

非常に遮音を気にするのであればタワーはやめてもらえると、ひょっとして1倍下がるかも
しれないし。

[417: 匿名さん]

提携ローンについては今日営業さんに確認したら、最近三井住友が１％→１．２％優遇になった
そうです。今、みずほで承認もらってるんですが三井住友でもローン審査してもらうことにしました（みずほは、１％優遇のままで、保証料が無料になったそうですが、私はかなり借りるので０．２％優遇を利用しようと思っています。承認が出ればですが。なおかつ当たればですが。。。）。
みなさんは、いつ登録にいきますか？私は土日は混雑するので平日に行きます（予約もしました）。

[418: 匿名さん]

微かにでも倍率下げる効果があるかなというので、初日朝です。　かなりの高倍率の予想
される住戸狙いですので。　　

[419: 393さんにエール]

とてもいいアドバイス！

[420: 匿名さん]

A棟の角部屋が人気なのは変形したリビングよりも（結構配置が困難よね？）抜けたビューが原因なのでは？特に北西の。隅田川の支流や都心部の景色が望めるから私も惹かれる。だけど一日中陽が差し込まない部屋に住んだことがない。床や家具の変色は早くないからってのは利点だけど。

[421: 匿名さん]

皆さんは販売担当者の対応振りに満足していますか？たまたま「難あり」のに当たったのかなぁ。笑

[422: 匿名さん]

＞420
A棟の角部屋はあまり人気ありませんよ

[423: 匿名さん]

>421
私は結構いい営業担当者に当たったと思っています。
バリバリって感じではありませんが、商談やメールでの問合せに対してはものすごく丁寧な対応をしてくれます。
営業もかなりの人数だと思うので、当たりはずれがあって当然だと思いますが、あまりに「難あり」でしたら、変えて頂いたらどうでしょうか。結構そういうの多いみたいですよ。

[424: 匿名さん]

Ａ棟の北西角の７０m2クラスは人気ですよ。
要望書レベルの倍率も高いようですし、
初回販売で殆どの階が売りに出されています。

[425: 匿名さん]

A70NNですね。ものすごい高倍率になると予想してます。倍率見て何階にするか決めます。

[426: 匿名さん]

>425

バルコニーに梁が無いのに他階と同水準価格の２４階はラッキー部屋ですね。
かなりの高倍率になると思います。

[427: 匿名さん]

篠沢教授ばりの高倍率になるよ

[428: 匿名さん]

どういう意味？

[429: 匿名さん]

最終問題は×２倍で 20倍は固いって... 歳ばれるよ。

[430: 匿名]

販売担当者がコロコロ変わり４人目です。「前の担当者がおっしゃいました。」には唖然。
30代に見える宅建主任がです。その前の人は「〜のほう」連発だし。
知識、誠意は言うに及ばず、基本的な口の利き方もできていません。
個人の資質が主な原因だとしても、
三井不動産販売には、接客用語のマニュアルがないのでしょうか。
会社の程度、押して知るべし。

[431: 匿名さん]

423です。今回の担当者はまぁまぁですが、シエルタワーを見に行ったときの営業の方は一級建築士の資格のある方で、とても詳しくて素晴らしい営業マンでした。そのときは「さすがに三井！」と思いましたが、たまたまだったのでしょうね。同じ豊洲のＳコートではすごく若くてやや長髪の人で、名刺もくれませんでした。
ＭＲを見る前に挨拶されたのですが、そこでいきなり向こうから質問攻めにあい「何？これ」って思ったのですが、ＭＲ見学後の商談では人の良さ＆一生懸命さで評価しましたが、三井とはえらい違いだなぁ〜と思ったのを覚えています。
私は営業マンよりもＭＲにいる女性の質が気になりました。
ちょっとしたことを聞いても「それは下で聞いてください」ばかりで、そのことを営業マンに言ったら、専任ではなく日替わりであちこちのＭＲを回ってるものもいるので。。ということだったのですが、何回か行っても毎回いる人もいるし、あれは単に勉強不足という気がしました。
そんな突拍子もないこと聞いてるわけじゃないんだから、何回か聞かれたらちゃんとメモしておいて、確認しておけば。。。？と思いましたね。おまけにこっちが聞いてないこと（自分の頭に入ってること）は一方的にまくしたてるし。。ちょっと参りましたわ。

[432: 匿名さん]

大規模物件だと、MR専用の案内係を、人材派遣会社から集めてきているパターンが多いですね。
下手すれば、翌日は違う会社の物件です。　多くを期待しても仕方ないでしょう。
名刺を貰って、宅建すら持っていないようだったらこちらも最初からそのつもりで応対するに
しくはありません。

[433: 匿名さん]

MRの名刺に宅地検定の有無ははいってたっけ?

[434: 匿名さん]

推して知る ですね。

[435: 匿名さん]

営業に若いおねえさん多くないですか?

[436: 匿名さん]

今日中に４５０使い切りそうですね。
登録は新スレとともに始まりそう！

[437: 匿名さん]

この物件抽選が22日だけど、もし当選したら何時から
キャンセルペナルティが発生するんだろう？
本命6月なんですよね

[438: 匿名さん]

やっぱり北西２４階が人気ですか
なんとか花火も見えそうだし、リーズナブルだし
２４階は止めて上下の階にしようか迷ってます

[439: 匿名さん]

>432さん
こういう会社ありますからね。
http://www.funhousing.com/bosyuu.html
http://www.funcshot.co.jp/bosyu_ichiran.html
特に、２つめの方のハウジングアドバイザーの３つめなんて、パークシティの可能性大ですし。

[440: 匿名さん]

>>439
よく探してくるよ（笑）

[441: 438]

まだ迷ってる方いますか？
うちは北西ですが階数はまだ決まってません。

[442: 匿名さん]

430さん、人の言語レベルを指摘する前に自分の文章に誤字が無いかどうかチェックしましょう。

[443: 匿名さん]

要望書を出したのに申込みをしない人がかなりいるみたいです

[444: 匿名さん]

>443
まだ登録できないんだけどｗ
なに言ってんの？

[445: 匿名さん]

>>４４２
４３０に誤字や表現のおかしいところはありません。
あなたこそ人の文章わかって言ってるの？

[446: 匿名さん]

443が言っているのは要望書をだしてきながら、申込（登録）の予約をしていない人が
多いといとかって事かな？

はてさてどうなることやら。

[447: 匿名さん]

>>443
ホント!?登録の予約状況からってこと？
どこからの情報なのですか？

[448: 匿名さん]

443は三井関係者？

[449: 匿名さん]

まぁ倍率下がればなんでもおｋ

[450: 匿名さん]

次スレですか？

[451: 匿名さん]

ようやく時間がとれました！明日ＭＲ見に行きます！
次スレも情報楽しみにしてます！

[452: 匿名さん]

１００平米前後の角部屋は高いとは思ってましたが、あそこまで高いとは
思いませんでした。坪単価３００万円強で異型の間取りときたら、買う人
は余程ＰＣＴが気に入っているか、お金持ちか、相場を知らないかの
どれかでしょうね？
家族構成の関係で７５００万円で１００平米強を考えています。ＰＣＴ
は気に入っていたのですが、残念ながらパスです。

[453: 匿名さん]

>>452
角にこだわらなければＰＣＴでもＯＫじゃない？
逆に角にこだわると他のマンションでもかなり限定されそうだけど。

[454: 匿名さん]

推して知るべし。

[455: 匿名さん]

お＊＊さんな430＆445
×押して知る
○推して知る

あぁ、恥ずかしいw

[456: 匿名さん]

「難あり」の営業担当の不徳で私はとうとうスターコートへと流されたって感じ。皆さん、遠慮なく営業窓口に遠慮せずにどんどん変えて貰って下さいね。特に事前審査の段階。倍率が高い中、タイミングは肝心なのだから。

[457: 匿名さん]

人気物件だから営業に新人を投入しているって感じですね。腕が低くても客はどんどん来るし、いい訓練になると。そう思わせる人も結構居ますね、ＰＣＴは。

[458: 匿名さん]

新人に近い若いおねえ様が営業についたら買えない客
だと思われてんだなと考え申し込まないつもりだった
けど、そこそこの男性営業だったので申し込む気にな
りました。でもこんなに忙しい物件だとなんか心配。

[459: 匿名さん]

どんなおざなりでも、買い手は付くって割り切ってるんでしょう。
今は売り手市場。購入者は買わせて頂くって感じなので。

[460: 匿名さん]

>>458
じゃあ、若くない女性の営業だったら？

[461: 匿名さん]

まあ営業なんてイメージなんだよね。
しっかりした感じの男性営業に、
うまく夢見させてほしいっていうのはわかるきがする。

[462: 匿名さん]

つまり女性じゃ買わんよ、ってことなわけ？

[463: 匿名さん]

>>460
>>462
新人に近くなければいいんだよ。なおかつベテランっぽい女性ならＯＫ。

[464: 匿名さん]

かわいい営業は冷やかし客には喜ばれるよな。

[465: 匿名さん]

最初に見栄えのいい女性が受け付けて、
本題に入ってきたら肩書きのある男性営業にかわるっていうのが、
なんか大事に扱われてるってイメージなんじゃないでしょうか。
すごいステレオタイプですが。

[466: 匿名さん]

今のＰＣＴ、島、小杉タワー、ちょっと前のＴＴＴならそれこそ人材派遣の人でも
半日もトレーニングすれば、そこそこ対応できるよね。
私なんか雇ってもらえば、年の功とマンションの知識からＰＣＴならけっこう成績
の良い営業になれそうです。

[467: 匿名さん]

>>463
そうですか。
私も社会に出てから、あ〜女性たちもがんばってるな、と思う場面が多かったので
ちょっと敏感になってたかもしれません。

[468: 匿名さん]

>>467
島にきゃぴきゃぴに近い女性営業多くない？

[469: 匿名さん]

おお！469になったよ。そろそろ新しいの準備しなくちゃだな。

[470: 匿名さん]

といって40分間投稿ないので、これから新しいの作成します。　できたら引越し先をここに通知。
それまで、しばしここでご歓談ください　(^^;

[471: 匿名さん]

Part 24へお引越しです。　転居先はこちら　⇒
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44959/

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　お引越し願います　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

[472: 匿名さん]

もうすぐですね〜。まだ悩んでいます。理想ピッタリの物件なんてなかなか見付からないものだと
分っていますが、なんだか微妙に決めかねる要素がたくさんあって・・（間取り・仕様・管理費・入居日等）決断しにくい。しかし管理費等のみで83,000円とか毎月支払う方もいらっしゃるのですよね。
こんな事言ってる人は買うな！って言われそうですね

[474: 匿名さん]

管理費で10万以下なら　大丈夫な人　たくさんいるはず。
それだけ　住まいって大事　ってこと。

[476: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44959/

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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。