パークシティ豊洲はどうですか？ Part23

[匿名さん]

アーバンドック パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
とうとうPart23です!! 登録に向け 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。


前スレ
Part01-07 URL はPart08の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08-16　の住所は Part 17 の頭をご覧ください。
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
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Part20
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Part22
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44970/

[251: 匿名さん]

>もしかして、海外高級リゾートに滞在されたことがないのでは？

高級リゾートに滞在したことのある人なら
ここがいかに高級リゾートとかけ離れているか、
かけ離れた物件になるであろうことはご存知のはずだと思います。

いや、夢見がちになりたいのはわかりますけど、冷静になりましょう。
住所を三回、ゆっくりと言ってみて下さい。現実が直視できますよ。

[252: 匿名さん]

247=248=249
いつもほぼ同じ時間にネガティブな書き込みを3連続でする人。
（足立ナンバーネタや江東区ネタも大好き）
いったい何者？

[253: 匿名さん]

それ以前に管理費滞納問題がすぐにでも持ち上がると思うので
役員発足後、すぐにその辺の対策を考えた方がいい。
悪質な滞納者はどんな小規模マンションにもいるものです。

[254: 匿名さん]

少なくとも反論があるひとが三人以上いるってことですかね。

[255: 匿名さん]

どんなに豪華でも所詮は江東区なんだよ。
コンクリート工場見ながらリゾート気分に浸るなんてね。
イメージトレーニングにはいいと思うけど。

[256: 匿名さん]

そんなつれない事言わないで、一度江東区に住んでみなよ。

[257: 匿名さん]

もうちょっと行政（江東区自体）がしっかり充実してたらいいのにね。
何も区民に還元されないのがつらい。

[258: Wiiliam]

私の一番心配は江東区の保育園、学校、病院、文化施設などが少ないことです。またこのあたり低収入家庭が多いみたいで、子供の教育にはよくない。PCTは高いものの、（港区のCape Towerよりも高い）、Social Facilityは劣っている。

[259: 匿名さん]

特にリゾート風を求めてここに住む人はそういないと思います。
海が見えるたって泳げるわけじゃないし、非日常的な場所に行ってこそリゾートじゃないのかなぁ。
9ｍのプールやジャグジーは確かに中途半端で無駄な施設に思えますが、ある程度の規模のマンションなら他でも必ず不要なものがあるのではないでしょうか？
TTTのプールだって、人によっては全く必要のないものですよね。
1400世帯以上も入るマンションなのだから、みんながみんな納得する共有施設なんてあり得ませんよね。
なので、私はそこは納得しているというか諦めています。
エステは施術を受けてそのまま部屋に帰れると思うと嬉しいですが、これもほとんどの人には受け入れられなそうですよね。
でも、私はここをなんとしてでも購入したいです！

[260: ゆみ]

私も同感です。

[261: 匿名さん]

私も子供の教育に心配。

[262: 匿名さん]

では買わない事ですね。

[263: 匿名さん]

ハイ　結論出ましたねｗ

[264: Wiiliam]

ここの小さなエステは本当にいいエステかしら？情報があれば教えてください。最近、施術水準がよくないエステが少なくなりません。銀座にある評判の高い、設備のいいエステに行くのは安心だと思います。

[265: 匿名さん]

実際のところ、海外生活経験のある人ってどの位いるのだろう？
都心に近いから多いかな。青葉区青葉台の中学校でも帰国子女率２５％位もいるらしいので
もう少しは多いのかな。期待してしまいますね。
ここは江東区のイメージを住民になるかもしれないですね。

[266: 265]

イメージを変えてしまう、でした。

[267: 匿名さん]

>264
259です。確かにエステはほんとにいろいろありますよね。
大手でも場所によっては設備がお粗末過ぎて、どんなに家から近くても同じ料金では通う気になれません。
入居できたとしてですが、一度お試ししてからじゃないと会員にはなれませんね。
居住者は多少安くなるのかなぁ。

[268: 匿名さん]

PCTはB棟（内廊下）だからこそ価値があると思うのですが、安っぽい外廊下のA棟希望者ってどれぐらいいるのかな
管理費収入はマンション全体に影響するから売れ残りだけは避けてもらわないと困ります。

[269: 匿名さん]

エステこそ品質、雰囲気、まわりの街のグレード感、全てが揃ってないなら無意味です。
日々の生活感から離れて、リフレッシュと満足感のためにいくんだから、
近場で安いことなんてなんにも魅力ないですから。
知り合いやご近所の人になんか会いたくないし。

ある程度きちんとした料金を取らないと、
それなりの客層になるだろうしね。
なんだか遠出できない主婦の憂さ晴らし用溜まり場になりそう。

[270: 匿名さん]

客層からしても、安いとこほど良く売れると思いますよ。
部屋安くても豪華共用施設使えるしお徳って。

[271: 匿名]

>安っぽい外廊下のA棟希望者

とか、わざわざ書かなくていいんじゃない？
ほんと、ここのスレって感じ悪い失礼な書き込みが多いね。
あなた様は何様のつもり？
残念だけどここ検討してる次点で同じ身分よ。
因みに私は安っぽい外廊下Ａ棟希望者ですが・・何か？

[272: 匿名さん]

>>265
そうでないとこまる。江東区であるが、別世界でありたい。

[273: 匿名さん]

次点　→　時点　落ち着いて。　　籤引きで”次点”にならないように (^^)

[274: Wiiliam]

about エステ、私の観点は以下になります。
good quality & cheaper is the best. Good quality but expensive is still acceptable. cheaper but bad quality is meaningless.

[275: 匿名さん]

なんでもネガティブに考える人がいますねーｗ

[276: Wiiliam]

これから、他にいい物件がありますか。もし情報がございましたら、ぜひ教えてください。できれば港区、品川区。

[277: Wiiliam]

ご存知な方がいらっしゃいますか？

[278: 匿名さん]

ウィリアムはなんでここで聞くの？
他で聞きなよ

[279: 匿名さん]

>276
ここで聞くといいよ

まだ告知されていないマンションの情報を教えてください
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44486/

[280: William]

＞279
ありがとうございます。大きい買い物なので、頭が過熱せず、じっくり考えます。それでは、またね。

[281: 匿名さん]

シェルゼ木場公園
http://www.final-ist.jp/
売主 明豊エンタープライズ

Doスポーツの跡地もこんな感じのコンセプトだったら、
PCTやめて、待とうかな。

[282: 匿名さん]

容積率だけは同じ300だと思うけど、随分敷地は　Doスポーツのほうがでかいから、400戸弱のマンションであることだけは確かだよ。　

[283: 匿名さん]

網戸はついてるのでしょうか？モデルルームの案内では、未定ですって言われたけど

[284: 匿名さん]

A棟は外廊下だからやっぱりB棟の方が良いのかな
検討している部屋より安い部屋がB棟にあるけど

[285: 匿名さん]

>>284
自分が納得出来る部屋が一番ですよ！
人が色々言ったってお金を払って住むのは自分なんですから。

[286: 匿名さん]

そっか…網戸もついてないんだ…
白だの黒だの網戸も色々な色があるのに透明のガラスのベランダからまる見えで外観も損ねますよね…
そんなところケチらないで欲しい…

[287: 匿名さん]

久しぶりにMRに行き正式図面集もらい、いままでで一番ショックうけた、
自分の検討していた部屋の縦格子設定だったこと。。。
おいおいすべてガラスでないのかい！
これ高層でもそうなんだね。52階まで縦格子って、スリル抜群すぎるだろ。
隙間何ミリくらいかしっている方いますか？

[288: 匿名さん]

高層でも虫は飛んでくるから、網戸は必要。網戸が強風に耐えられればね。

[289: 匿名さん]

バルコニーの格子ですが、風が通るので私は好きですよ。

[290: 匿名さん]

初回の倍率は相当高いと予想。

当選しても高額のランニングコストを真剣に考えた末、辞退する人も多いと予想。

どの物件もそうだろうが、ＰＣＴは当選辞退者率が高いと予想。

[291: 匿名さん]

そうなれば外れたときに営業からお話がくる確率が高くなるのでうれしい。

[292: 匿名さん]

そだね。

デベのお気に入りの客が繰り上がるので、
このスレで騒がれてるような、ガラの悪い住人より、
生活の安定していて堅実で、ＰＣＴをこよなく愛する住人が多くなると思う。

[293: 匿名さん]

品の良さなんてデベは関係ないよ。住んでからの事なんてデベにとったら関係ないんだからw
この前話に出ていたお金持ちの中国人にはどんなに怒鳴られようが営業が４人もついていたんでしょw

[294: 匿名さん]

>>293
うるさいから見張ってたんでしょ。
営業は結構、考えてると思うよ。買えそうなひとを選別してんだろうし、
現在の住まいや年収などで付いてくれる営業もかわるんだよ。そのために
ＭＲいった最初にアンケート書くんでしょうが。
あとＰＣＴを本当に気に入ってくれる客を選ぶおいうのも他に心移り
しない客を選ぶためにも必須でしょ。

[295: 匿名さん]

心移りしそうな人間は、ちゃんとした営業が担当して
心移りしないような人間には、どんな営業でもいいでしょ別に。

[296: 匿名さん]

年収や職業によって、つく営業のランクがかわるのは商売なんだからあたりまえです。

[297: 匿名さん]

心移りの件は関係なくてさ。客によって営業もかわるということだよ。

[298: 匿名さん]

ベランダがガラスかどうかってパンフレットのどこに載ってるのでしょうか？

[299: 匿名さん]

CG?

[300: 匿名さん]

営業マンにとっちゃ持ってる金が全て。
何人だろうと、ザマスババアだろうと、
自分の成績に貢献してくれそうならモミ手でご接待。
どうせ契約後なんて用無しだし、入居後なんてもっと関係ない。
そのころにはPCTに影作る物件売ってたって全然おかしくない業界だから。

[301: 匿名さん]

FLOOR & ELEVATION BOOK　の後ろの方にこっそり追加されているよ。
簡易図面集時代はなかった
ちなみにA棟の中住戸で、中心にあたる１列もしくは２列が格子、他はガラス

[302: 匿名さん]

網戸、全戸あるって言ってましたよ。

あのぉ　parkcitytoyosu.comのブログ主さん、
ユーザー登録ってなんですか？

[303: 匿名さん]

>301さん
すいませんページ教えてくれませんか？
よろしくお願いいたします。

[304: 301]

>303
あーまちがえた（謝）
VARIATION BOOK（薄い青の冊子）の95ページ以降
クリアガラスと不透明ガラスと縦格子あんのよ。

[305: 匿名さん]

コンクリートの立ち上がりってどのぐらい？

[306: 匿名さん]

>>302さん
ユーザー登録してもゲストさんとまったく一緒なんですが、
フォーラムに書き込む時には署名替わりに便利かなと思いまして。

PCTはいよいよ今週末の13日（土）から登録開始ですね！
その頃にA棟上層部の坪単価表もアップする予定ですのでぜひ一度お越しくださいませー('◇')ゞ
http://parkcitytoyosu.com

[307: 匿名さん]

避難ハッチが邪魔。避難ハッチを設置しないタワーもあるのに。実際、高層からハッチで降りるにはかなり体力が必要。

[308: 匿名さん]

高層から一番下までハッチだけで降りるのは大変だろうなぁ。
下まで降りる前に途中の部屋で入れてくれる人が居るといいが。

[309: 匿名さん]

普段はバルコニーの邪魔物だし、空き巣が移動手段に使った例もあるそうです。

[310: 匿名さん]

IHIの古い方のビルは立ち入り出来なくなって周りから壊し始めています。
夏までには更地になりそうですね。

[311: 匿名さん]

高いね、ここ。
内廊下、高層階、90平米台、8000万以下で探そうと思ったけど、
ないみたいでした。（住宅情報ナビで）

[312: 匿名さん]

俺も出来れば内廊下が良い
はっきり言って50階建ての外廊下ってどうなの？
WコンフォートもTTTも外廊下だけど４０階以上は絶対に落ち着かないよ
２０階ぐらいまでの低層階なら外廊下でも別に良いと思うけど
常識から外れてるよ

[313: 匿名さん]

４０階以上だとバルコニーで落ち着いてくつろぐことも出来ないしね
当たり前だけど新宿の高層ビル群だって外廊下なんて一棟もないよ
１００ｍ以上の高さで住戸の両サイドが空いているなんて・・・落ち着いて寝れないと思うけど
東京１２００万人、やっぱり買う人っているんだろうな

[314: 匿名さん]

私は登録のアポイントを取っています。
予約が無いとかなりまたされるとこになると担当さんに言われました
（たしかにいつもまたされます）。予想では、２０００組ぐらいの申込があるそうです。
ここに書き込んでいる人はどうですか？

[315: 匿名さん]

>304さん
ありがとうございます。ところでベージュ系ガラスとか青系ガラスって
どんな感じなのでしょうか？モデルルームに見本はあったのでしょうか？

[316: 匿名さん]

買う気があるのに会員登録がまだの方！締切りは明日までですよ。

[317: 匿名さん]

ケープと違ってきちんと締切日を設定したね。
少しは勉強しているようだ(笑)

>>314 さん
ふらっと行こうかと思ったけどアポ取りました。2000組みの予想とはすごい人気ですね。

[318: 匿名さん]

金利について会員期販売購入者は、5月の公庫金利3.71%を押さえてくれるそうです。

[319: 匿名さん]

↑
勘違いでは？
公庫の申し込みは竣工前一年以内のはずですよ

[320: 匿名さん]

PCTで年内に公庫に申し込めるわけないじゃない

[321: 匿名さん]

そんな不正なこと出来るの？
公平じゃないよね。

[322: 匿名さん]

某ゼネコンに勤めている者ですが、人気物件だということで先週MRに行ってきました。
地盤はどうなっているんだろうと思ったらやはり30ｍ近く杭を打ち込んでますね。
杭を深く打ち込む程、当然建設コストは高くなり、その分販売価格にも反映されます。
販売価格が高いとマンションの造りがしっかりしているのではと錯覚しがちです。
ＭＲでは「こんなに深くまで杭を打ち込んでいるので安心です」
「ＳＡＶＥ工法で地盤を固めているので液状化も安心ですよ」
とあたかも素晴しい事かのようにおば様に説明されましたが・・・
我々からすると杭を30ｍ近くも打ち込まないとマンションも建てられないほど地盤がゆるいと・
ＳＡＶＥ工法を用いないといけないぐらい地盤が不安定だと思ってしまいます。
物は言いようですね
でも実際に大きな地震が起こったら、人造物など自然の力の前では虫けら同然ということを付け加えておきますね。

[323: 匿名さん]

でもそんなこと気にしていたら湾岸のタワーは買えないね

[324: 匿名さん]

ここの杭は７０ｍ以上打ってますよ・・

[325: 匿名さん]

公庫って竣工前一年以内って本当ですか？？

[326: 匿名さん]

>>325　ほかのマンションと勘違いしてません？　ここは30M弱です。

[327: 匿名さん]

>>311 その条件だとないね確かに

[328: 匿名さん]

>>325
公庫付き＆未着工で有れば良いんじゃ・・・・
もう既に建っちゃっているものは竣工から2年以内でないと融資できないと書いてはあります。

[329: 格子とガラスの差]

知人が芝浦の三井に住んでいるけどベランダのガラスを定期的に掃除して貰っているからいいんだけど、都心部だけあって汚れるのは早いみたい。格子の場合住人が自ら掃除出来るのが利点。
汚れたガラスを我慢出来ない人は格子がいいかもね。

[330: 匿名さん]

公庫使えますよ。
公庫に行って聞いたし、営業からもOK出てます。
物件概要にも下記の記載があります。
住宅金融公庫
対象戸数：720戸中705戸 住宅金融公庫融資付（都市居住再生購入融資）

[331: 匿名さん]

>322
この手の書き込み、昔からあちこちのスレッドで多いですよ。
俗に言う『荒らし』ですので、ご注意を。

[332: 匿名さん]

荒らしではないでしょ？

[333: 匿名さん]

＞330
融資が受けられることは誰でも理解しているけど
申し込み可能時期がいつかという問題では？皆さん金利の上昇を気にしているのですよ

[334: 匿名さん]

確かフラット35は不可だったよね。これは結局そのまま？

[335: 匿名さん]

フラット35の金利は、2年後三井住友の1％優遇より高金利になることは確実なので、
どっちでもいいと思います。

[336: 匿名さん]

３２１さん
営業さんが3.71%で押さえるっていっていたよ。
何と比べて不正なのでしょうか？（現時点のローン商品の中では高金利な方だと思いますが）

[337: 匿名さん]

三井住友は全期間1.2%優遇でしょ？

[338: 匿名さん]

あれ？私の三井住友のローン審査では、全期間１％優遇となっていましたよ（公庫と併用25年返済で）。

[339: 匿名さん]

そうなんですか。ではそれぞれの条件なんかによって違ってくるのでしょうか？
公庫と併用ってところとか。ちなみに提携ローンですか？1.2%というのは提携ローンでのことです。

[340: 匿名さん]

提携ローンとは書いていませんね。
ローンプランは営業さんに全てお任せしていたので。
提携ローンと普通のローンの違い教えていただけますか？

[341: 匿名さん]

>>340
提携ローンはローン特約あり
普通のローンはローン特約なし

[342: 匿名さん]

PCTの営業の方が紹介されたのだったら提携ローンだと思うのですが。
私は特定物件の為の紹介ローン、PCT経由のローンという意味で提携ローンと表現しました。
普通のローンとはPCT関係なく自分の取引先銀行で組むローンというイメージです。
いかんせんこちらもローンを組むのは初めてなので、詳しいことは分らないのですが・・・

[343: 匿名さん]

ガラス掃除は金掛かるのだろうから、やって貰えない格子の住戸は損です。

[344: 匿名さん]

あっ、341さんがご説明くださってますね。
ちなみに特約ってどういうものなのですか？

[345: 匿名さん]

338です。
とするとうちのは１％優遇の提携ローンなのですね。
条件によって優遇金利が異なるのですね。

[346: 匿名さん]

ローン特約は、ローン審査に通らなかった場合は手付金がかえってくる特約です。
ローン特約がない場合は、ローン審査に通らなくてキャンセルする場合、手付金は没収されます。
年収や信用などに問題がなくて審査に通るのならかまいませんが、微妙な人はローン特約ないと
まずいかも。

[347: 匿名さん]

属性などにより銀行側で優遇はまちまちです。でも、ある程度審査（事前審査）
してから仮条件を提示されると思うのですけど。それまでは営業の主観で優遇
などを告げられますよね。だいたいこのくらいとか。という表現をされますね。

[348: 匿名さん]

337,342,344です
346さんありがとうございます。
ではこちらの解釈の、提携ローン、普通のローンというのは意味合いが違ってきますね。
PCT経由でも特約が無かったら普通のローンということですよね。
338さんごめんなさい。341さん＆346さんのお答えをご参考に！

[349: 匿名さん]

338です。どうもありがとうございます。
もともと公庫で借りる予定なので銀行ローンに対して不勉強でした。
もう少しローンの勉強をしてみます。
短期変動金利併用の方がお得になる可能性もありますしね。

[350: 匿名さん]

江東区でも別格であって欲しいという発想そのものが「江東区の平均レベルが低い」と言って
いるようなものです。そう思う人には思わせておけばいい話だし、「自分さえ良ければ良い」
と考えている人はPCTに来ないでください。

江東区・足立ナンバーは何と言おうと決まっていることにケチをつけようとする人間は心が
小さいまです。
江東区・足立ナンバーを受け入れ、愛し、共存しましょう。