パークシティ豊洲はどうですか？ Part23

[匿名さん]

アーバンドック パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
とうとうPart23です!! 登録に向け 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。


前スレ
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[22: 匿名さん]

はぁ〜
ホントに皆さん余裕のある方が検討してるんですね。
超えられない壁を感じてしまいました。
三井も暗に「それなりの方でないと検討できない」って
言ってましたしね。
ホントみたいですね。

[23: 匿名さん]

>>19
枝川が近いから、この辺のマンションには大抵中国系の方は多いですよ。

[24: 匿名さん]

中国人ファミリーには、三井の営業３〜４人へばり付いて
お供してました。
やっぱり億部屋なのかな？

[25: 匿名さん]

駅前の中華２軒も中国人ですしね。
スタミナ苑は在日の方らしいですけどね。

[26: 匿名さん]

>23
19
へー、そうなんだ。知らなかった。ありがとう。

[27: 匿名さん]

いまどき子供の同級生に三国の子達はどこでも普通にいるんじゃないの？

[28: 匿名さん]

資金計画諸費用概算表の左下あたりに固定資産税概算がかかれてますが、
これって、減免措置考慮後の金額になっているのですか？
どなたかご存知でしょうか？
（そもそも2年後って、時期的に減免措置対象となるのでしょうか？）

[29: 匿名さん]

＞＞２８
減免措置後ですよ。
期限が切れると　その金額の倍です。

[30: 匿名さん]

>>29
ありがとうございます。
ってことは、あの見積書は誤解を生みますね。

[31: 匿名さん]

>27
まぁ多いよ。住み始めたら分かるんじゃない。

[32: 匿名さん]

中国人多いんだぁ。。。海外行っても声が大きくて苦手なんだよなぁ。

[33: 匿名さん]

日本に居る中国人は海外旅行でよく見かける
様式便所に靴のままのっかって便座を汚すような田舎者
ではない

と思いたい

[34: 匿名さん]

順番待ちしているところに平気で横入りするような田舎者
でもないと思いたい

[35: 匿名さん]

色々含めて住めば分かる。

[36: 匿名さん]

住まいサーフィンの物件登録者数が、販売戸数はＰＣＴを上回るＴＴＴを抜いて、
ダントツになりましたね。
真剣に検討している方が多く、あのＴＴＴを上回る、関心度・人気度ということで、
検討者としても嬉しい反面、あまり倍率が上がることは勘弁して欲しいというところが本音です。

[37: 匿名さん]

豊かな人はどこの国の人だってそれなりの教養を持っていますよ。
中国の方は現実的なので、豊洲とかに偏見もないだろうし、
純粋にべんりで良い物件と考えるのでしょうね。

[38: 匿名さん]

>>36
すべてが検討者じゃないでしょう。

[39: 匿名さん]

中国本土からの客のマナーと、
ＰＣＴ購入検討してる中国の方は違う方だと思います。

香港のメディアでは、中国本土からの客のマナーも悪いという指摘がある。「眠れる森の美女の城で子供に立小便をさせる」、「痰唾を吐きゴミを投げ捨てる」、「所構わずタバコを吸う」、「横になりたければ所構わず寝る」などの行動が見られるという。インターネット上の中国本土ユーザーのコミュニティでは、マナーの悪さについて「金さえ出していれば何をしても良い」という肯定派、「モラルを重視すべき」という反対派、「香港側（ディズニー）が悪い」という責任転嫁派の3つに分かれており、現在も論争が繰り広げられ香港人の顰蹙を買っている。

[40: 匿名さん]

香港ディズニーランドでした。

[41: 匿名さん]

>>37
そうですね。
中国の人に認められる物件ならきっと間違いないですね。
韓国の方も検討してらっしゃいますか？

[42: 匿名さん]

西側ってＢ棟なら前は海？運河？になりますか？
それともＡ棟とそんなに差はないですか？
（値段の差は妥当？）

[43: 匿名さん]

地図も読めないのかなぁ
値段の差は個人の価値観の差だしなぁ

[44: 匿名さん]

何かここ見てるとCMとMRだけでしか「豊洲」を知らずに買う人が多そう。

[45: 匿名さん]

う〜ん・・知っててもいろいろ妥協して仕方なく買うんじゃないのかな？
私も資金的余裕があれば、できれば正直豊洲は選びたくないですし。
余裕あるけどあえて豊洲を選んだって人希望。

[46: 匿名さん]

そうだね、買うって決めた人限定で、
ここが決め手になった理由を教えてくれると助かります。
＞田舎から考えてます。

[47: 匿名さん]

>>42
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/0830/index.html

[48: 匿名さん]

なっっちゃーん
大好き
パークシティに住みたいよー

[49: 匿名さん]

まだPCTに絞ったわけではないのですが、ココかこの近辺の別物件で検討中です。
金額的に4000後半〜5000前半出せるのなら、広さにもよりますが世田谷や杉並の普通の低層マンションが狙えることは承知の上で、タワーマンションにこだわり検討中です。特にこのエリアやナンバーに対する偏見も無いので。他にもそういう方が多いんじゃないですか？

住居エリアとして城西エリアが人気なのは分かりますが、自分にとって通勤等考えて便利かと言われると必ずしもそうでもないです。世田谷辺りだとタワーマンションはほとんど皆無（最近だと千歳烏山の大京物件がありますが）ですし、あったとしても自分の予算的に厳しそうで。
とはいえ、すでにある程度販売が進んだ中央区や港区のお買い得物件は、残っている部屋の環境等の関係上選択肢として考えていません。

[50: 匿名さん]

Ｂ棟でもほとんどＡ棟と変わらない眺望なんですね。
ありがとうございました。

[51: 匿名さん]

>>45
>余裕あるけどあえて豊洲を選んだって人希望。

街の将来性。
東京の古い街並みにはない海沿いの開放感。
他の湾岸地域には比べ嫌悪施設が少ない。
市場の移転。（マイナスに捉える人もいるようですが、個人的には楽しみ。）
勤務先（有楽町）に直通。

こんなところが、豊洲にしようと思っている理由です。

自分は、頭金４,０００万、年収で１,７００万ほどです。

[52: 匿名さん]

>>51
まったく一緒です。
すごく共感できます。
年収と自己資金以外。

[53: 匿名さん]

>>49
江東区に対する偏見なんて、この板の中だけであって
実際にはありませんので、心配ご無用です！

[54: 匿名さん]

ホントに資金に余裕のある人多いですね。
５１さんは、やっぱりＢ棟希望ですか？

[55: 匿名さん]

管理費・駐車場代ありがとうございました。
大変参考になります。
しかし、駐車場代はまだ相場と思うことは出来ても管理費が。。。
噂どおりでしたね。

[56: 匿名さん]

私は銀座から近いところに住みたいのと、築地に主人の両親が住んでいるので、ＰＣＴを購入しようと思っています。
中央区や港区の方がいいと散々言われていますが、中央区でも場所によりけりで、夫の実家は日比谷線の駅から30秒という近さで、かなり便利なところなのですが、夫は商業地で住むところではないと言って、立替しても住もうとは思わないと言います。
運河沿いに住みたいというのも条件の一つだったので、前向きに検討しています。

[57: 匿名さん]

市場移転は文句ナシにプラスです。
逆に市場移転がなかったら、豊洲に購入は決断できません。

[58: 匿名さん]

>>51さん

開放感のある海に面した部屋っていうことは、B棟南西向きの部屋ですか？
9000万オーバーって感じですが、羨ましいですね〜

それぐらいの値段であれば、代官山や自由が丘でも行けそうですけどそれでも
敢えてこちらがいいですか？

まあ、個人の好みなんでしょうけど、町並みなどは圧倒的に私は代官山や自由が丘
が好きなもので・・(個人的な意見ですみません)

年収1700万でも6000万のローンは金利次第では結構きつくなりそうですし。。

[59: 匿名さん]

実際には、TTTの方が豊洲市場に近くなるそうですが。

[60: 匿名さん]

距離的に近くても、交通手段が不便でしょう。
自家用車で市場に買い出しに行く訳にもいかないし・・・

[61: 匿名さん]

チャリ使用。

[62: 匿名さん]

TTTからは環2でバスでしょうかね？そもそも場外市場も築地に移るんでしょうか？ウチは場外ばかり使ってますので場外が築地に残るなら豊洲市場にはいかないですね。

[63: 匿名さん]

12chのトコトンハテナで景気回復特集やっててPCTが映った。
三井の責任者が人気あって抽選もなんとか当ててくれと言われて〜とにやけながら
言ってた。
結局三井を甘やかしてしまっていると実感。

[64: 匿名さん]

まあ需要と供給なんだからしかたがないだろと思いつつ
値段うんぬんよりも詰めの甘さは腹が立つけどね

[65: 匿名さん]

もちろん、港区・中央区に同じ位の立地・環境で同じ間取・金額の物件があれば
そっちを選択したいけど、実際には無いしね。
〜区、に拘らなければ、ここはバランスいいと思うよ。
だから、北西・中層の角部屋４０００万なんて２０倍の倍率がつくんだよ。

[66: 匿名さん]

仮に場外が豊洲に移っても、あの独特の雰囲気がでるかというと疑問です。大型スーパーみたいになりそうで。。。個人的には豊洲市場へは場内のみ移ってもらって、場外は築地に残ってほしいです。築地再開発で観光客も増えると思いますし。

[67: 匿名さん]

>>62
基本的には場外は移動しないですよ。別の敷地ですから。

豊洲と言っても６丁目はその広さだけで６丁目以外の豊洲の敷地並に広いですから、実際は晴海、勝どき、有明、お台場が近いでしょうね。
ゆりかもめができて一丁目に駅が出来たら３駅もありますからね。
ふと思ったけど一丁目に駅出来たら東、北低層は駅の案内の音が気になるでしょうね。豊洲駅からも外に聞こえますね。

[68: 匿名さん]

>>65
>北西・中層の角部屋４０００万なんて２０倍の倍率がつくんだよ
あれ？３０倍近いって聞いて下の階に移したんだけど。
といってもあんまり変わらないが。

[69: 匿名さん]

築地に残る場外もあるでしょうね。
新市場の賑わいゾーンも築地に残る場外も競い合って欲しいですね。
賑わいゾーンは、豊洲観光の目玉の一つになるようですが、安っぽい観光客寄せのものではなく、
築地に残る場外にも負けない本格的もの希望します。

[70: 匿名さん]

豊洲市場から近すぎるのも考えものです。風向きによりますが、
生臭いにおいが部屋の中に入ってくることもあるでしょう。
ポイントは近いかではなく市場の名前に豊洲とついていること
でよう。
51さんの言っていることは都心や城南、城西地域からＰＣＴへ
くるほとんどの方々が思っていることなのではないでしょうか。
地域性など気にするのではなく、マンションの周辺が整備され
ているからなどの理由で購入にいたるんでしょうね。
58さん私は年収1300万で6000千オーバーのローン組む予定です。

[71: 匿名さん]

別に今の築地も生臭い臭いしないし、６丁目に出来るのは室内でしょ。