パークシティ豊洲はどうですか？ Part23

[匿名さん]

アーバンドック パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
とうとうPart23です!! 登録に向け 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。


前スレ
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[201: 匿名さん]

築地跡地はオリンピック誘引出来たらメディアセンターになるので住居は建ちません。

[202: 匿名さん]

メディアセンターは仮設でしょ。市場移転、五輪（誘致できれば）の後に再開発着手だと思います。

[203: 匿名さん]

築地はどちらにしてもオフィスを建てる計画だよ。
住居はできません。

[204: 匿名さん]

長期修繕計画はまだ出てないのですね..。

こちらの物件の比較的買いやすい東側を検討している我が家ですが
なんといっても管理費・修繕積立金の点で家族で意見が分かれています。
比較物件と比べかなり高いのです。
確かにいろんなサービスがあることは理解しているのですが
修繕積立金が年々増加した場合、最終的に月々の負担はどのくらいに
なのるかによって決定が左右されます..。
営業さんは、この中で一番お金のかかることは管理費の中の人件費だと
おっしゃっていました。
マンション購入後、管理組合でその人件費を減らす（余分なサービスを減らす？）
ことを検討することも可能ではないでしょうかとも言われていましたが
皆様はいかが検討されていますか？
ちなみに我が家は一般企業サラリーマン家庭です。（銀行ではありません）

登録も今週末からだし、いい部屋取るなら早い決定が望ましいですよね。

[205: 匿名さん]

長期修繕計画出てたと思うけど。

[206: 匿名さん]

買わないけど、一気に720戸販売というのはすごい！

[207: 匿名さん]

>180
自分、自称するのも変かもしれないけど、昔からけっこうなクルマ好きですよ。
でもね、ナンバーにこだわってなんかいませんよ。足立だろうが、品川だろうが、練馬だろうが
全て同じクルマですからｗ
極端な話、伊豆諸島だって品川ナンバーですし。じゃあ、品川ナンバーだから、必ずしも品が良いとは限らないでしょう。品川ナンバーの軽トラもいれば、足立ナンバーのフェラーリやベントレーもいるわけです。縁起の良いナンバーにしたからと言って必ずしも事故に遭わないというわけでもありませんし。そんなことにこだわっているなんて＊＊＊＊しいだけですよ。

自分、実はブリリアタワー東京の抽選がダメで買えなかったので、今PCTの購入を希望しているのですが、修繕費のことをどなたかが書かれていましたけど、昔、このe-マンションの中にあった
ブリリアタワー東京のスレッドの中にも修繕費のことで色々書いてきた方がいて、掲示板内がかなり
荒れた経験が有ります。
掲示板…荒れないように気をつけましょうね。

[208: 匿名さん]

>>207
ちょっと気取ってみなさんとホテルで会食など。
ちょっとお友達同士集まってドライブなど。

周りの目がどうみているかは語りつくされているので割愛ですが、
そんな時に、自分がゲソナンに負い目を感じなければよいだけです。

[209: 匿名さん]

現在A棟南西角高層もしくはB棟西高層を検討している者です。
前スレでA棟南西角の部屋を不動産鑑定に依頼された方がいらっしゃいましたが
不動産鑑定士に「購入前なのではっきり言いますが、お勧めできません」と言われたそうです。
変形住戸なのに坪単価が割高というのが理由みたいですが、確かに外廊下のA棟で変形住戸の割にあの価格ですから・・
同じく南西角を検討されている方はいらっしゃいますでしょうか？ご意見お聞かせください。

[210: 匿名さん]

荒らし発言よりも208みたいな奴の方が厭らしいよな。

[211: 匿名さん]

この物件、大変な人気らしいですね。平均的な競争率ってどのくらいなのでしょう？
豊洲なのに、人気の理由は？
どなたか教えてもらえません？

[212: 匿名さん]

＞２０７さん、

管理費や修繕費などの話を検討者と意見交換すると
この掲示板は荒れるんですか？
どうしてなんでしょうか？
物件を買おうと思っている人にとっては予算のことや維持費のこと
など極めて大切で意見交換したい話題なのですが..
この掲示板ではどのような範囲話題だったらＯＫですか？
教えてください。

[213: 匿名さん]

どなたか211さんの疑問に応えてあげてください。
じつは私も検討し始めました。

[214: 匿名さん]

修繕積立金は30年後に3-4万円/月位が目安(一時金なしの場合)と担当さんが言っていました。
1400戸もあると一時金徴収案は非現実的なので、これに管理費と固定資産税(減免後に約月2万)と駐車場代を足したのが維持費です。

[215: 匿名さん]

>207
同意。車のナンバーが気になるんなら、他へ行けばってことですよね？なに今更って、変えることできないじゃない？江東区だとか、足立ナンバーだとか、変えること出来ない事に対して、いつまでもぐずぐず言っている人間の神経が分からん。そんなに嫌なら、さっさと他行けばいいのにね。

[216: 匿名さん]

さも「お前ら足立ナンバーがどういう物かしらないんだろう」って
教えたくてウズウズしてる様子が見えるが…
都内におけるナンバーの位置付けなんて事は、車乗る人なら百も承知で
その上で購入検討してるって言うのに、マジでしつこいな。
たとえ書き込んでる奴が品川ナンバーだとしても、それくらいでしか
見下せないんだろうな、としか思わん。

[217: 匿名さん]

過去22スレの話題集計結果。

48% - 立地（主に豊洲/江東区/足立ナンバー等）
27% - 他物件比較（主にTTT等）
10% - 価格（修繕費・駐車場等含む）
8% - MR感想
17% - その他（削除等含む）

[218: 匿名さん]

本物を知る〜スレでもあまり評判良くないですね。。

[219: 匿名さん]

ＭＲ行ってきました。
受付含め、そのあと通されたビデオルームでのおねえさんがすごい美人でした。
説明の声も綺麗で、プロなんだなぁって思いましたが、みなさんはどう思いましたか？

[220: 匿名さん]

そんなことどーでもよろし。

[221: 匿名さん]

http://www.google.com/search?hl=ja&q=%E5%90%8C%E5%92%8C%E5%9C%B0%E...
豊洲＝天国

[222: 匿名さん]

↑
これは削除依頼かな

[223: ゆみ]

そうですね。外廊下は冬が寒いし、夏は暑い。将来のことを考えれば、資産価値が落ちるでは？私もとても迷っています。先週末大手不動産販売会社に勤めている友人といろいろ相談しました。やはり、A棟は全然お勧めしません。セメント工場にも近いし、かなりな空気汚染だと思われます。肺がんを罹ったら、何でも終わり。。。

[224: aa]

僕が気にしていることは管理費のことです。あのプールは9.5メータしかありません！ジャクージバースも一つしかない。住民の数を考えれば、これらの施設は使えるものになりません。管理費は無駄に払うことになる可能性が大きい！

[225: 匿名さん]

ところで、この物件、なんで人気なのですか？
割安？立地？グレード？
他にも近くにはたくさんあると思うのですが。
教えてください！

[226: 207です。]

212さん
書き方が悪かったかもしれません。
管理費等はとても大事なことですから、話し合うのは構わないですし、必要なことも書かねばならないかもしれません。ただ、他のBrillia Tower Tokyo以外のタワーマンションのスレッドでも以前あったのですが、>>137の方が書かれている（この方の批判ではなく）『10年後に管理費と修繕積立費で月10万円』というような内容でかなり荒れた時期があったので…それを思い出してしまったんです。本当にそうなるのか、どうなのか？というのは分かりませんが、以前よく書かれた内容としては『タワーマンションは修繕費や管理費がいずれ高くなるから、住むには適さない』みたいな内容の書き込みがやたらと多くて、それが原因で荒れたという事実もありますから、「気をつけてくださいね」と言いたかっただけなんです。
因みに、e-マンションでは住民版が登録制になりましたが、あれは、荒らしさん対策で仕方なく、あのようにした経緯があります。

>>219さん
MRの受付専用の派遣会社があるんですよ。まぁモデル事務所みたいな感じですけど。マンションの専門用語とかを勉強させて、案内をさせたり、ちょっとした対応ができるように訓練されているみたいです。ですので、TTTとかでもいますが、綺麗な方が多いです。


足立ナンバーを気にするなら、PCTなんて買えませんって。
品川ナンバーでもマナーの悪いクルマはいますし、足立でもマナーの良いクルマはいます。
自分の知り合いで、品川ナンバーだけれど、今の住所が足立区の人間がいますし、逆に足立ナンバー
だけれど、港区に住んでいる人間もいますよ。
まぁこれ以上ナンバーのことを書いても荒れるだけでしょうから、やめておきます。

[227: 匿名さん]

『タワーマンションは修繕費や管理費がいずれ高くなるから、住むには適さない』
だと語弊があるでは？
『タワーマンションは修繕費や管理費がいずれ高くなるから、払えない人には適さない』
でしょ。
タワーを買おうと検討している人は（もちろん、タワーの修繕費はとても高い）
維持費が値上がりすることは百も承知だと思いますけど。

[228: 匿名さん]

で、ウリは？

[229: 匿名さん]

三井不動産の知り合いからの情報です。今年の秋から販売物件で、場所は豊洲三丁目公園に向き、川沿い、小学校隣。43階建てタワーマンション、戸数８５０戸です。こちらの物件は管理費がPCTよりかなり安く、リーズナブルな値段です。

[230: 匿名さん]

今ここのウリポイントを書く人や人気の秘密を書くような人はいないんじゃないかな。
これ以上人気が出ると困るわけだし。

[231: 匿名さん]

２２５さんの質問を答えさせていただきます。私は豊洲に住んでいる住民です。２２９さんのおしゃった三井不動産の物件の他に、住友不動産のツインタワーも建築予定。これも今年の秋から販売する物件があります。場所も豊洲三丁目９−２街区です。PCTよりもいい物件になるかもしれません。もしご興味があれば、都市開発事業本部に問い合わせできます。０３−３３４６−−８８９２です。

[232: 匿名さん]

安いけど、豊洲でしょ？
ウリは？
都心への近さかな？

[233: 匿名さん]

>>229
でも、そちらにはPCTのようにHBAデザインのロビーやプール、プロフェッショナルがいれてくれる
カクテルが楽しめるバーなどがあるのでしょうか？それと24もの公園も。
あまり情報が無いのに、管理費のことだけ持ち出して他のマンションとPCTを比較するのは
なじまないのではないでしょうか？

私は豊洲だから欲しいのではなくPCTだからほしいのです。
豪華な共用施設とB棟の内廊下物件があるからです。
共用施設の何も無い住居だけのマンションには興味が無いんですよ。いくら管理費が安くても。
現に豊洲の他の物件には行ったこともありませんし、行こうとも思えません。
それらの維持、そしてもしかしたら、個人個人のベランダも内側から掃除してもらえるという
清掃費も含めて、大いに納得しています。

[234: 匿名さん]

プールったってあの狭さじゃ管理費をまさに湯水のように使わせるためだけのものでしょ。
むしろないほうがいいのではないか？
２４の庭にいたっては公開地なので、近隣のマンションに住んで
しょっちゅう散歩にでも来た方が、管理費払わずして楽しめてお得とも考えられるね。
でも、233さんは懐が深くて納得済みなのでいいのでしょう。

[235: 匿名さん]

公開空き地を作るのは、容積率緩和のために必須の条件ですから、これを近隣住民進入禁止
にだけはできません。　これはタワーに住むための税金のようなものですね。　どこもそうなので
ここだけに目くじらたてるのもどうかと。

[236: 233]

>>234
海外リゾート地のプールってハイアットクラスでもあのくらいですよ。
リゾート地のプールでがしがし泳いでいる人なんて見たことも聞いたこともありません。
言ってみれば泳ぐためのプールではなくくつろぐためのプールなんです。
みなさん、プールを囲んで読書したり、カクテルを飲まれたりお昼寝したりされてますよ。
それと、飽きたらちょっと水に入って遊ぶという感じ。
ばしゃばしゃと下品に水しぶきを上げて大声を上げて遊ぶというのではありません。念のため。

リゾート地のプールとスポーツ施設のプールではあり方が違うんですよ。
そしてここは、アーバンリゾートをコンセプトにしていますね。
もしかして、海外高級リゾートに滞在されたことがないのでは？

どうぞ、近くのマンションに住んで24のお庭を観にしょっちゅう散歩に来てくださいね。
近隣の方に喜んでいただけるのは社会貢献という意味でとても嬉しいです。
PCTがしっかり管理と美観の維持に努めます。
私は、管理費に関してはおっしゃるとおりしっかり納得済みなのでいいんですよ。

[237: 匿名さん]

週末だけのリゾート気分でも、1500×1/3〜500室級のホテル並には考えないとまずいのでは...
その線で考えても足りてないと思うけど。　プールサイドのチェア数確認されてます？？
あれを1500部屋の住人で使いまわすわけですよ。

[238: 匿名さん]

プールの予想される風景。
午前中は年配の方がリハビリでひたすら水中を歩いている。
午後の早い時間から小学生・幼稚園児が遊ぶ。
近所の子も呼んで、その母親も来てプールサイドでお菓子とお弁当。
夜には若いDINKSが友達呼んで酔っ払って大騒ぎ。
どうしてもこんな想像しか出来ないです。

[239: 匿名さん]

>>233
233さんは外国暮らしの長いお金持ちって感じですね。
本当のお金持ちはPCTは買わないとか煽られていますが、そんな事はないみたいですね。
233さんにはぜひとも買ってもらいたいです。
私は庶民なので、233さんと欲しい部屋が同じって事はないだろうし、
南西や西にお金持ちが沢山入居してくれるといいなと思ってます。

[240: 匿名さん]

＞２２９、２３１
8-3街区の三井他4社の物件は、うりが①公園に面した南南西と②運河に面した東南東。
9-2街区の住友は、うりが①南南西と②東南東で、駅近だが三つ目通り支線（交通量は晴海通りなみ）に面している。
ともにうりの方角の価格は高いと思います。80平米6500万円は超えるでしょう。
PCTの抽選に外れたら、南南西80平米が7000万以下なら考慮してもいいと思います。

[241: 匿名さん]

近隣マンションに住んでますが、
PCTの２４のお庭は豪華ですね！
とても素敵です。。

海上公園は犬のお散歩にも良さそうですし。

[242: 匿名さん]

>235
目くじらたててないんじゃない？
近隣に住んで、その魅力を楽しみに来るほうがお金がかからなくてイイーね！
ってことでしょう？

ＰＣＴに住むにしろ、近隣の管理費がおトクなマンションに住んでも
庭の植栽は楽しめるなんて太っ腹！

[243: 匿名さん]

>>236
それはプライベートビーチあるいは他のリゾート施設があればの場合でしょ。
そんなちっぽけなプールしかないリゾートタイプのハイアットなんて見たことないね。

[244: William]

勝どきTTT物件は２５Mのプールやしっかりしたジムを持っている。海外にも９．５メータのプールは一軒屋の私用ものしか過ぎない。数千人の住むマンションでこのような共用施設で？売りになるの？？233様のご考えは本当に笑える。金の無駄遣い。もしくは三井不動産へのご奉仕かな。

[245: 匿名さん]

244さん
お考えでしょ？日本語はまだ不自由？ウィリアム。

[246: 匿名さん]

>そしてここは、アーバンリゾートをコンセプトにしていますね。
>もしかして、海外高級リゾートに滞在されたことがないのでは？

コンセプト通りの住民ばかりではない事くらい分かりませんか？
住民全員が本場リゾートでのプールの在り方を知っているでしょうか？
お望みの空想を現実にしたければ、横暴なガチガチの規約でも作らないと100％無理だと思う。

[247: 匿名さん]

まさか、冷やかしでしょ。
庶民の動きを垣間見しにきたのでしょう。

[248: aa]

僕だったら、もし6千万、7千万ぐらい物件を買えば、そんな中途半端の物件を買わない。

[249: 匿名さん]

三井さんでは？

[250: 匿名さん]

９ｍプールの維持費がどうたらこうたらと、管理組合でもめたらいやですね。
もともとある共用施設に魅力を感じ、高い管理費を納得するから購入するという人が購入者の大多数でないなら、本末転倒になりますね。
そうならないことを祈るのみです。