パークシティ豊洲はどうですか？ Part23

[匿名さん]

アーバンドック パークシティ豊洲に関して　＊冷静に＊　語り合いましょう。
とうとうPart23です!! 登録に向け 引き続き、役立つ情報が
でてくることを期待いたします。


前スレ
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[222: 匿名さん]

↑
これは削除依頼かな

[223: ゆみ]

そうですね。外廊下は冬が寒いし、夏は暑い。将来のことを考えれば、資産価値が落ちるでは？私もとても迷っています。先週末大手不動産販売会社に勤めている友人といろいろ相談しました。やはり、A棟は全然お勧めしません。セメント工場にも近いし、かなりな空気汚染だと思われます。肺がんを罹ったら、何でも終わり。。。

[224: aa]

僕が気にしていることは管理費のことです。あのプールは9.5メータしかありません！ジャクージバースも一つしかない。住民の数を考えれば、これらの施設は使えるものになりません。管理費は無駄に払うことになる可能性が大きい！

[225: 匿名さん]

ところで、この物件、なんで人気なのですか？
割安？立地？グレード？
他にも近くにはたくさんあると思うのですが。
教えてください！

[226: 207です。]

212さん
書き方が悪かったかもしれません。
管理費等はとても大事なことですから、話し合うのは構わないですし、必要なことも書かねばならないかもしれません。ただ、他のBrillia Tower Tokyo以外のタワーマンションのスレッドでも以前あったのですが、>>137の方が書かれている（この方の批判ではなく）『10年後に管理費と修繕積立費で月10万円』というような内容でかなり荒れた時期があったので…それを思い出してしまったんです。本当にそうなるのか、どうなのか？というのは分かりませんが、以前よく書かれた内容としては『タワーマンションは修繕費や管理費がいずれ高くなるから、住むには適さない』みたいな内容の書き込みがやたらと多くて、それが原因で荒れたという事実もありますから、「気をつけてくださいね」と言いたかっただけなんです。
因みに、e-マンションでは住民版が登録制になりましたが、あれは、荒らしさん対策で仕方なく、あのようにした経緯があります。

>>219さん
MRの受付専用の派遣会社があるんですよ。まぁモデル事務所みたいな感じですけど。マンションの専門用語とかを勉強させて、案内をさせたり、ちょっとした対応ができるように訓練されているみたいです。ですので、TTTとかでもいますが、綺麗な方が多いです。


足立ナンバーを気にするなら、PCTなんて買えませんって。
品川ナンバーでもマナーの悪いクルマはいますし、足立でもマナーの良いクルマはいます。
自分の知り合いで、品川ナンバーだけれど、今の住所が足立区の人間がいますし、逆に足立ナンバー
だけれど、港区に住んでいる人間もいますよ。
まぁこれ以上ナンバーのことを書いても荒れるだけでしょうから、やめておきます。

[227: 匿名さん]

『タワーマンションは修繕費や管理費がいずれ高くなるから、住むには適さない』
だと語弊があるでは？
『タワーマンションは修繕費や管理費がいずれ高くなるから、払えない人には適さない』
でしょ。
タワーを買おうと検討している人は（もちろん、タワーの修繕費はとても高い）
維持費が値上がりすることは百も承知だと思いますけど。

[228: 匿名さん]

で、ウリは？

[229: 匿名さん]

三井不動産の知り合いからの情報です。今年の秋から販売物件で、場所は豊洲三丁目公園に向き、川沿い、小学校隣。43階建てタワーマンション、戸数８５０戸です。こちらの物件は管理費がPCTよりかなり安く、リーズナブルな値段です。

[230: 匿名さん]

今ここのウリポイントを書く人や人気の秘密を書くような人はいないんじゃないかな。
これ以上人気が出ると困るわけだし。

[231: 匿名さん]

２２５さんの質問を答えさせていただきます。私は豊洲に住んでいる住民です。２２９さんのおしゃった三井不動産の物件の他に、住友不動産のツインタワーも建築予定。これも今年の秋から販売する物件があります。場所も豊洲三丁目９−２街区です。PCTよりもいい物件になるかもしれません。もしご興味があれば、都市開発事業本部に問い合わせできます。０３−３３４６−−８８９２です。

[232: 匿名さん]

安いけど、豊洲でしょ？
ウリは？
都心への近さかな？

[233: 匿名さん]

>>229
でも、そちらにはPCTのようにHBAデザインのロビーやプール、プロフェッショナルがいれてくれる
カクテルが楽しめるバーなどがあるのでしょうか？それと24もの公園も。
あまり情報が無いのに、管理費のことだけ持ち出して他のマンションとPCTを比較するのは
なじまないのではないでしょうか？

私は豊洲だから欲しいのではなくPCTだからほしいのです。
豪華な共用施設とB棟の内廊下物件があるからです。
共用施設の何も無い住居だけのマンションには興味が無いんですよ。いくら管理費が安くても。
現に豊洲の他の物件には行ったこともありませんし、行こうとも思えません。
それらの維持、そしてもしかしたら、個人個人のベランダも内側から掃除してもらえるという
清掃費も含めて、大いに納得しています。

[234: 匿名さん]

プールったってあの狭さじゃ管理費をまさに湯水のように使わせるためだけのものでしょ。
むしろないほうがいいのではないか？
２４の庭にいたっては公開地なので、近隣のマンションに住んで
しょっちゅう散歩にでも来た方が、管理費払わずして楽しめてお得とも考えられるね。
でも、233さんは懐が深くて納得済みなのでいいのでしょう。

[235: 匿名さん]

公開空き地を作るのは、容積率緩和のために必須の条件ですから、これを近隣住民進入禁止
にだけはできません。　これはタワーに住むための税金のようなものですね。　どこもそうなので
ここだけに目くじらたてるのもどうかと。

[236: 233]

>>234
海外リゾート地のプールってハイアットクラスでもあのくらいですよ。
リゾート地のプールでがしがし泳いでいる人なんて見たことも聞いたこともありません。
言ってみれば泳ぐためのプールではなくくつろぐためのプールなんです。
みなさん、プールを囲んで読書したり、カクテルを飲まれたりお昼寝したりされてますよ。
それと、飽きたらちょっと水に入って遊ぶという感じ。
ばしゃばしゃと下品に水しぶきを上げて大声を上げて遊ぶというのではありません。念のため。

リゾート地のプールとスポーツ施設のプールではあり方が違うんですよ。
そしてここは、アーバンリゾートをコンセプトにしていますね。
もしかして、海外高級リゾートに滞在されたことがないのでは？

どうぞ、近くのマンションに住んで24のお庭を観にしょっちゅう散歩に来てくださいね。
近隣の方に喜んでいただけるのは社会貢献という意味でとても嬉しいです。
PCTがしっかり管理と美観の維持に努めます。
私は、管理費に関してはおっしゃるとおりしっかり納得済みなのでいいんですよ。

[237: 匿名さん]

週末だけのリゾート気分でも、1500×1/3〜500室級のホテル並には考えないとまずいのでは...
その線で考えても足りてないと思うけど。　プールサイドのチェア数確認されてます？？
あれを1500部屋の住人で使いまわすわけですよ。

[238: 匿名さん]

プールの予想される風景。
午前中は年配の方がリハビリでひたすら水中を歩いている。
午後の早い時間から小学生・幼稚園児が遊ぶ。
近所の子も呼んで、その母親も来てプールサイドでお菓子とお弁当。
夜には若いDINKSが友達呼んで酔っ払って大騒ぎ。
どうしてもこんな想像しか出来ないです。

[239: 匿名さん]

>>233
233さんは外国暮らしの長いお金持ちって感じですね。
本当のお金持ちはPCTは買わないとか煽られていますが、そんな事はないみたいですね。
233さんにはぜひとも買ってもらいたいです。
私は庶民なので、233さんと欲しい部屋が同じって事はないだろうし、
南西や西にお金持ちが沢山入居してくれるといいなと思ってます。

[240: 匿名さん]

＞２２９、２３１
8-3街区の三井他4社の物件は、うりが①公園に面した南南西と②運河に面した東南東。
9-2街区の住友は、うりが①南南西と②東南東で、駅近だが三つ目通り支線（交通量は晴海通りなみ）に面している。
ともにうりの方角の価格は高いと思います。80平米6500万円は超えるでしょう。
PCTの抽選に外れたら、南南西80平米が7000万以下なら考慮してもいいと思います。

[241: 匿名さん]

近隣マンションに住んでますが、
PCTの２４のお庭は豪華ですね！
とても素敵です。。

海上公園は犬のお散歩にも良さそうですし。