豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ


中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

[922: 匿名さん]

>９２０
マンション分譲の顧客は今現在、団塊の世代を中心とする一次取得者
つまり賃貸から分譲に移り住む人。
マンション用地がないのではなく、もはや８５００万台など中途半端な
価格の分譲しても売りつらいというのが実感でしょう。
確かに土地もないけどあったとしても、郊外の人気エリアで一般の
ボリューム層に売った方が楽だというのは、新浦安を見ればわかります。
デベも細切れにして買える層に売ったほうが楽なのです。
８５００万というのは、おそらく２０年くらい世田谷、目黒、日本橋などに
マンション持って住み替える客で残債がなく自己資金が４０００万以上ある
人ってことで、運のいい庶民ですよ。そういうの少ない。
それと過去５年間の都心供給で、７０００万８０００万買える人はタワーの
高層階を無抽選で買っています。
つまり、需要はもう先食いされていると考えていいと思います。

[923: 匿名さん]

×団塊の世代を中心とする
○団塊ジュニアを中心とする

大間違いでした（；；）

[924: 匿名さん]

確かに、団塊ジュニアにはなんとかなる価格帯だね。

[925: 匿名さん]

>>921
購入価格5,000万〜6,000万って再開発前の豊洲の分譲価格から大分上昇してるんじゃない？
ららぽの現客単価は既存住民を対象としてるから、そういう意味では客層は変わると思うし
好まれるショップも違うと思う。

それに、その価格帯ってあくまで平均値でそれより高額な部屋も当然ある訳だろうし、
そういう部屋を買う人は当然高収入だろうしね。需要が先食いされてるって話もあるけど
まだ買う人はいると思われる。

この考えって間違ってますかね？

[926: 匿名さん]

まちがってないよ。でも議論がかみあってないから、この話題これで終わりでいいかな。

[927: 匿名さん]

ららぽは既存住民を対象にしているのではなく、開発後の豊洲住民を対象にしていると思いますよ。
PCTもららぽも開発元の母体は住友不動産ですから。

それから豊洲の購入価格の平均は5000万〜6000万ではありませんよね。
3400〜4500万がボリュームゾーンと思われます。

[928: 匿名さん]

もとい！９２７
【誤】住友不動産
【正】三井不動産

私も大間違いでした　（；；）

[929: 匿名さん]

＞９２６
結構楽しく議論を眺めていました。
一方的に「終わりでいいかな」と仕切られても。。。

[930: 匿名さん]

久しぶりに盛り上がっていますね。
豊洲はまだ５丁目も６丁目もあると思います。

[931: 匿名さん]

ららぽは千葉も含めた車で来れる範囲を商圏としてますから
一般的なサラリーマン世帯をターゲットにしてますよ。
残念ながら高級路線はありません。銀座に勝てるわけないんだから。

[932: 匿名さん]

>>931
おっしゃるとおりです。
ちゃんと考えてると思いますよ。
江東区、豊洲、ららぽーと、と違和感ないですね。
もちろん、ビバ、東雲イオンもね。

[933: 匿名さん]

ららぽのコンセプトは東雲のイオンや木場のヨーカドーよりは
ちょっとおしゃれで高級っぽいって感じでしょ。（っぽいってのが重要！）
都心未満だけど千葉以上っていう豊洲の位置と同じなんだよね。
勝ち組じゃないけど見下す対象がいると安心できる層がターゲット。

[934: 匿名さん]

＞933
なるほど。上手いこと言いますね。
何か納得・・

[935: 匿名さん]

そうですけどね…。
ちょっと身も蓋もない感じもします…。

[936: 匿名さん]

だってマンションのローン組むのに必死で、
消費に向ける余裕なんてない人ばかりですよ。
ほんとの高級路線では無理に決まってます。
銀座も近いけど、行かない人がほとんどじゃないかな。

だけど、ららぽとマンションで生活が完結するんなら、
無理に都内に住む必要なかったのにね。

[937: 匿名さん]

一般的なサラリーマンの購入価格が5000〜6000万？ですか？
うちはおそらくお給料がいいと言われるサラリーマンですが、
将来のことを思うととても住居にそんな金額払えません。
皆さんすごいですね。

[938: 匿名さん]

東京近郊のイオンみたいに近くの高校生のたまり場にならないと良いですけどね。

[939: 匿名さん]

豊洲は小、中、大とありますが、高校はどこが近いでしょう？

[940: 匿名さん]

>>937さん
いえいえ、通常一般サラリーマンの購入する（できる）価格は
3000万台、4000万台が殆どですよ。アンケート結果にも出ていましたよ。
勿論、5000万以上の物件を購入されている方もいらっしゃると思いますが
共働き、子供がいない、親からの援助、持っている不動産を売却など理由はさまざま。
現に人気物件だったPCTだって、何か勘違いされてる方がいるようですが、
一番人気は4000万円台。これが現実だと思うのですが？

[941: 匿名さん]

>>940
ですよねぇ。ちょっとびっくりしました。
それでなくても東京の住居費は高すぎてびっくりしてたところです。
私は神戸出身ですが、東京の高い住居費には慣れません。。。

[942: 匿名さん]

たとえ買えても、ゆとりのあるローンを選択する手もありますね。
背伸びし過ぎて精一杯のローンを組むと、何かあったときの
対応能力が減殺されてしまいます。

[943: 匿名さん]

>>940
なんかチープな人が多いみたいだね。4,000万円台ってPCTではチープなクラスだね。
それがあなたにとっての現実？

[944: 匿名さん]

>>943
これこれ卓上の4000万という数字と、ちゃんと働いて稼ぐ4000万じゃ重みが違う。
妄想の世界で生きる943さんはネットを閉じて早く寝なさいよ。
．．．ここには本当に高年収な人もいるから恥しいよ。そのセリフ。

[945: 匿名さん]

＞９４３

「PCTでチープなクラス」・・・思わず笑ってしまいました。
おそらくPCTの6000万円以上の物件を購入されたのかと想像しますが、
3000〜4000万円クラスがボリュームゾーンなのがPCTの現実。
貴方より割安で充実した共用施設と利便性を享受させていただきます。
今後とも宜しくお願いします（笑）

[946: 匿名さん]

>>943
またもや面白い人発見。ｗ
そんなあなたもPCTを購入したんでしょ？
まぁこんな匿名の掲示板じゃ、何でも好きなことかけますからね。
あなたにとっての現実も、3000万〜4000万の物件購入かな？

[947: 匿名さん]

人の年収とか購入物件価格が気になってしょうがないヤツって、結局自分の稼ぎに自信の無いのか？
他人の年収なんてどうだっていいじゃん。自分が『幸せな生活を送ってる』っていう実感が持てればそれで。
気にしたところでアンタの給料は上がんないし、そもそも他人の買った物件価格を気にしてるようじゃ将来もたかが知れてるよ。

[948: 匿名さん]

>>945さん
管理費は広さによって決まるので、リーズナブルだった部屋を契約できたからといって
そんな意地悪いわないで下さい（＾ー＾）にっこり。
狭い部屋で子沢山の世帯が一番お得に住めるのかもしれませんね。

[949: 匿名さん]

PCTのスレでしたらいい話題のような・・・

[950: 匿名さん]

>>945
改めて価格表を見てみたが、4000万以下がボリュームゾーンでは無いですね。
4000万以下は北60平米クラス、東低層の70平米の一部ですね。
９４５は契約者で無いと見た。

という訳で、ＰＣＴの話題は終了しましょう。

[951: 匿名さん]

>>950
ですね。945は本当にチープな方なのでしょう。

[952: 匿名さん]

チープなんて言わないで・・・（；；）

せめてリーズナブル（REASONABLE）と言ってください。

[953: 匿名さん]

918です。
＞一般的なサラリーマンの”購入限界”
といったつもりですが、５５００が標準値みたいない言われてますな（＾＾；

[954: 匿名さん]

＞９５０

すみません。
「3000〜4000万円クラス」とは
3000万台〜4000万台と言いたかったのです。
（4000万以下と言う意味ではありませんでした）
言葉足らずで、失礼いたしました。

[955: 匿名さん]

そろそろ、このスレの話題に戻しませんか？
例えば、この界隈でうまいすし屋はどこ、とか。
でももう数寄屋橋ジローで決まり？

[956: 匿名さん]

ケープの４１階が坪２３５万で販売開始だって。
今後、３００万／坪を越えるらしい豊洲は諦めて
田町駅徒歩圏のケープで勝負かな。

[957: 匿名さん]

ＰＣＴは方角によって価格差が大きいのはご存知ですね。
西と南、東と北ではボリュームゾーンが完全に違います。
ＰＣＴには3000〜4000万円台ばかりだと思われてしまうのも悔しいので、
最後に書き込みさせてください。

[958: 匿名さん]

>>955
すしを食べたいなら築地か銀座に行けばいいだろ。
近さをアピールする割りに行ける人は少ないのが現実。

[959: 匿名さん]

そうだね、築地のすし屋が利用しやすい価格だし、ベストかも。
（銀座ですしは、日常的には無理だね。うちは）

[960: 匿名さん]

豊洲が３００行くころには芝浦は４００近く行くでしょう。（もっとも開発用地はありませんが）
ケープ、グローヴ、残り数十戸の都心最後の旧価格物件、壮絶な戦いの幕開けです！

[961: 匿名さん]

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2006/11/20gbf900.htm

木遣り橋がようやく開通です
これで今の晴海通りの交通量は激減でしょうね

[962: 匿名さん]

>>961さん
これって湾岸道路（357）までつながってるんですか？

[963: 匿名さん]

>>962さん
そうですよ
357から晴海・銀座に抜けるのが楽になります

また　将来この道路の上を首都高（建設中）が通ります

[964: 匿名さん]

賃貸のロイヤルパークス豊洲ですが、今日一斉に募集がはじまったようで、一般の賃貸サイトに出ています。
中心価格帯はおよそ次の通りです。
60㎡弱：　20万
75㎡：　２５万
80㎡：　30万

[965: 匿名さん]

>>958
そこに近いんだから、ヨカッタじゃん。
それがこのエリアのお話になるんでしょ。

[966: 匿名さん]

>>964

概要コピペです
■名称／ロイヤルパークス豊洲
■所在地／東京都江東区豊洲3丁目1-44
■交通／東京メトロ（有楽町線）「豊洲」駅徒歩7分・東京臨海新交通臨海線(ゆりかもめ)「豊洲」駅徒歩7分
■総戸数／267戸
■募集戸数／232戸
■構造・規模／鉄筋コンクリート造地上14階、地下1階建
■住宅専有部分／2階〜14階
■住宅専有部分面積／40.56m2〜149.35m2
■間取／1K・1LDK・2LDK・2LDKメゾネットタイプ・3LDK
■家賃／137,000円(13戸)〜570,000円(1戸)
■敷金／月額家賃の2ヶ月分(礼金なし)
■共益費／月額11,000円〜30,000円
■ブロードバンド高速インターネット接続料(D-Room Chintai BB)／(月額3,130円税込)
■駐車場／EV式44台、機械式87台(月額22,050円〜28,350円/税込)「先着順受付」
■駐輪場／520台「先着順受付」
■バイク置き場／20台(月額2,100円/税込)「先着順受付」

う〜ん　結構な値段です

[967: 匿名さん]

>>963さん
962です。それは便利になりますね。こんなに早くつながるとは思ってませんでした(^^;
情報ありがとうございます。

しかし、この辺開発早いからなかなかカーナビが現実に追いつかないでしょうね。。。
マンションの話とは関係有りませんが、ナビの買い換えor地図のバージョンアップの
時期に悩みます。

[968: 匿名さん]

ららぽと同じ三井Fが開発する「東京ミッドタウン」（来春開業）のテナントが明らかになったね。
「世界的にも希少性のあるブランド」の誘致に力を入れ、「感度の高い消費者」や「本物志向の強い
都市生活者」を満足させるとのこと。
具体的には日本国内初進出のNYの印度料理「ニラヴァーナ　ニューヨーク」や「ビルボード　ライブ
トウキョウ」、高級デリ「ディーン＆デルーカ」の国内旗艦店、食品スーパーは「プレッセ　プレミアム」等々・・・。
これからしばらくはマスコミへの露出も、人々の関心もここが中心になりそうです。

[969: 匿名さん]

豊洲・東雲・有明(東湾岸エリア)の事をはなしましょう

[970: 匿名さん]

失礼しました・・・。
スルー願います。

[971: 匿名さん]

ロイヤルパークス豊洲ですが強気にでましたね。
75㎡で２５万/月なら、まだローン支払いの方が安いでしょうし、
75㎡を\4,500万で購入しても、賃貸で運用すれば単純計算で6.66%/年の運用益がでるので、
この辺の新規物件のセールストークになるんでしょうね。
(このスレ的に、75㎡\4,500万が出る出ないは置いといて)

でも、賃貸相場が月島と同等というのは、
買いかぶり過ぎのような気がしますが、どうなることでしょう。