D'グラフォート清澄白河スパークリングタワー ☆購入者様向け

[匿名さん]

ご購入済みの皆様との入居までの有意義な情報交換を希望致します。
皆様のご協力宜しくお願い申し上げます。

[85: アドバイスが欲しい]

>78さん >80さん >81さん

やはり皆様は開放的な広々とした空間が好きですね、ちなみに私はキッチンに幾つ変更の見積もりを依頼したら、1.吊戸高さの変更（500mm）：25800円、2.人造大理石天板色変更：38700円、3.カウンターを人造大理石に変更：86000円、4.モデルルームみたいに右壁開口：33000円、の結果でした。
１の費用は思ったよりかなり安かった、キッチンの高さは2250mm、1750mmの高さであれば、目線の支障は確かになくなりますが、建築ソフトで３Ｄの模型を作って、何回も見比べで、やはりオープンにしましょう。

[86: 匿名さん]

キッチン悩みますね。
モデルルームも実際に標準のものとも別だし、比較対象ができなくて困っていました。
間取りによって見え方は違うと思いますが実際標準のタイプだとダサいか不安です。

[87: 契約済みさん]

私もキッチンはかなり悩んでいます。
ちなみにキッチンの変更ってこれからのインテリアオプションの中で見積もってもらえるんですかね？

[88: 契約済みさんS]

キッチン構造の変更は施工オプションだと思いますが、１回目は無料、２回目以降は５万円が取られます、詳しいことは担当者に確認すれば？

[89: 契約済みさん]

今日TBSに建築家：高松伸氏がでてましたね。
まぁグラフォートについては一切触れていませんでしたが。

[90: 契約済みさん]

どなたか最近の建築状況ご存知の方いらっしゃったら教えてくださいませーーー。
もう結構高くなってきているでしょうか。。階数

[91: 契約済みさんM]

今はに17階までできていました。結構形になってきた感じです。大冨橋からの迫力も違いますよ。

[92: 契約済みさん]

おおおおーーー、ありがとうございます。
見に行きたい！！

[93: 契約済みさん]

インテリジェンストイレの型が古く、気になってます。手洗器は別にしたいし、タンク式は今時ではないし、そもそもウォッシュレットの型も古いですし。これら全てを変更したいのですが、どなたかダイワ等とお話になった方いらっしゃいますか？情報があれば教えて下さい。

[94: 契約済みさん]

私もインテリジェンストイレみたいなテストケースを抱き合わせで押し売りするのはやめてくれと強く言っています。
こういうこと書くと、私が書いている事は三井レジの方にわかっちゃうと思いますが、その日だけでも同じ事を言ったのが私で３人目だったらしいので、きっと大勢そういう方がいらっしゃるんでしょうね。。。
前例もないこんなもの、遠からず必ず壊れますし、第一便器の中で尿を採るために出てくるあの棒を掃除しなければならないなんて、具合が悪くなります。

担当の方の上司の人と、下記の様なやり取りをしています。

・普通のウォシュレットにしてくれ → TOTOとの共同企画で、それはできない。
・なぜできないのか？ → 既に発注してあり、手続きが難しい。
・それくらいやってくれ → 申し訳ありません、他のお客様にも納得していただいているので・・・
・せめて取り付けだけでもやめてくれ → 聞いてみます

というやり取りをしています。
とりあえず今は回答待ちです。
発注済って、、、まだ私の契約した階なんて、骨組みが組みあがるのも数ヶ月先なんですけどねｗ

[95: 匿名]

私もトイレを普通のものにしたいって言いました
もちろん却下されましたよ
もし取り付けだけでもやめてくれるようでしたら、教えてください

[96: 匿名]

94さん
トイレの件で進展あったらのせておいてくださいね。
私もそう思っています。
確かにマンションの設備にくらべてトイレがダサいですよね。
毎日使うトイレはどうにかしたいですよね。

[97: 契約済みさんM]

トイレについては同感です。変更は水周りだからいじれないでしょうし、手洗いがないのは古臭い感じでイヤですが、やはりダイワさんに聞いても変更不可とのことです。手洗いは、最上階は別にあるので、同じ仕様にせめてしてほしかったなあと思います。おそらく使ってしばらくして、掃除が大変ならリフォームで変えることを考えます。

[98: 契約済みさん]

三井レジの人も、水周りなので・・・と言葉を濁してましたが、インテリジェンストイレと普通のウォシュレット、『水周り』という意味で何か違いがあるんでしょうか？？？
三井レジの人は応えてくれませんでしたが・・・

[99: 契約済み]

本日、近所まで行ったので、写真を撮りました。　17階までの完成です。

[100: 契約済み]

マンション横の小名木川です。

[101: 契約済みさん]

99/100さん、写真アップありがとうございます。
写真を見ると実感がわいてきて入居が楽しみになります！

[102: 契約済みさん]

トイレに関してはみなさん同じように感じていたので、少し安心（？）しました。。
三井の担当営業にもワコールのマイスタイルの担当にもトイレのことを聞いてみたのですが、その質問の時だけ
「またか・・・」みたいな苦笑をしていたので、「インテリジェンストイレなんて不要」と思っている人が
多いのかな、とは感じていましたが。
部屋の購入決意自体を左右するほどのことではありませんでしたが、・・・たかがトイレ、されどトイレ。
入居後のリフォームしかないなぁ、と思っていました。契約したフロアの着工にはまだ至っていないようなので
何とかなるなら何とかしたいものですねぇ。
他にはクローゼットとか棚等の面材がフリーセレクトでは白しかない、ってのもイヤだったりしたので、
トイレも含め、気になるところは入居後に馴染みの業者にリフォームを頼もうかと思案中です。。。

[103: 契約済みさん]

こちらがインテリジェンストイレに関するＴＯＴＯのプレスリリースです。
http://www.toto.co.jp/company/press/2005/03/28.htm
これを見る限り、インテリジェンストイレを設置をしないという選択肢はダイワハウスとしては有り得ないんでしょうね。
それにしてもトイレの設備のイメージが違いすぎません？
このぐらい今風のトイレであれば皆これほどまでに文句を言うことはないと思いますけどね。
こういうところがイマイチ高級感に欠けますよね。

[104: 契約済みさんM]

インテリジェンストイレも、プレスリリースのようにタンクレスで手洗いが別なら割とスッキリしていますが、タンク付のものはどうも古めかしくて仕方ありません。別のダイワさんの物件でプレスリリースと同タイプのものを見ましたが、そちらは「まあこれなら納得」と感じました。いずれにせよ、手洗いの排水口がないのは、今後のリフォームを含めても選択肢が少なくなります。トイレの裏側の掃除なんかも、タンクとホースが邪魔で大変かもしれません。それでも総合的に気に入って購入に至りましたが・・・完璧な物件は億単位なんでしょうね。

[105: 契約済みさん]

大和ハウスが開発に絡んでるモノを強制的に押しつけられてる感がいなめないですね・・・。
それにしても有償でも変更不可、とは購入者側の選択肢を完全にシャットアウトしてますよねぇ。
手洗い用の配管が無くても配管も含めたリフォームすれば後付で手洗いの設置も問題ないかと思いますよ。
それにしても、タンクレスの今の実勢が20万円程度、強制的に付けられてしまうインテリジェンストイレが35万円程度と
このちょっとした差額も部屋の販売価格に反映されているかと思うと・・・。しかも購入してからのリフォームだと
最低でも40万程度はかかるかなぁ、と、、、。入居前からリフォームのことを考えなければいけないなんて
ちょっと皮肉ですよね・・・・。

[106: 契約済みさん]

８５さん

　　　施工オプションの見積もり、図面作成費と諸費用プラスされましたか？

　　　うちの見積もりは、２割り増しです。

　　　ちょっと、ひどい話ですね。みんな同じしょうか？

[107: 契約済みさんS]

図面作成費はうちの場合５万弱、工事費用の１０％は諸費用となります。相談したが、まけてくれなかった。(-_-;)

[108: 契約済みさん]

うちも契約済さんSと同じです。

[109: 匿名さん]

写真投稿できるかな？

[110: 契約済みさん]

わ〜出来た！18階まで建設が進んでます。この写真は西側から

[111: 契約済みさん]

連続投稿ですみません！3-4階の窓枠ガラスがはめ込まれてました。

[112: 契約済みさん]

＼(＾0＾)／

[113: 契約済みさん]

写真投稿ありがとうございます！！！
見れてとてもうれしかったです♪

[114: 契約済みさん]

下手な写真を連続投稿してごめんなさい。

工事用ネットが張られている８階まで内装工事が進んでいる
様子でした。同時進行で躯体が組上げられており、整然と工事進捗が
行われている印象を受けました。
＊二時間ぐらい現場状況を拝見しました。非常に静かですね。
＊前田建設さん・・今後とも宜しくお願いします。

ほぼ完売状況の様ですね・・パチパチ！！！

[115: 契約済み]

随分出来てきましたね！

同じ大和の３月竣工物件のD'グランセ稲毛は色々とトラブルが発生して大変みたいですがここは大丈夫でしょうか。。。

工期が極端に短いようなので今になって心配してます。

[116: 契約済みさん]

>> 工期が極端に短いようなので今になって心配してます。

え・・普通では？工期が短いですか？
それとこの物件は2月竣工ですよ。

[117: 匿名さん]

>>115さん

そんなにご心配なら大和＆前建の担当者に直接確認されれば
どうでしょうか。施工業者も異なりますしね。
あえて今更、稲毛の例をここに書き込むのではどうなんでしょうか？
契約者の皆さんはそんな事は知ってますからね。

本当の契約者さん・・ですか？

[118: 契約済みさん]

一月振りにトイレの話題です。
ダイワさんに確認したところ、トイレの様式を変更するよう現在図面を再作成しているとのことです。インテリジェンストイレではあるのでしょうが、トルネード式・手洗器別のようです。ただ数センチ幅が足りないとかで、未だ揉んでいる最中とか。結果が出次第連絡があることになってます。
その他何か聞いてらっしゃる方いますか？

[119: 契約済みさん]

えっ！！
インテリトイレ変更になるんですか♪
嬉しい！！！
明日にでも私も問い合わせてみようかと思います。
何か分かったらまた書き込みますね。

[120: 匿名さん]

トイレの話題はかなり興味あります。っていうか残念に思っていましたので、進展がありましたら書き込みお願いします。私も連絡してあのトイレはどうにかしたいと思います。

[121: 契約済みさん]

トイレは改善できればと思いますが、キチンの収納は全部スライド式に変更したらいいなと思っています。皆さん、どう思いますか？

[122: 匿名さん]

追加写真です

[123: 匿名さん]

これも・・

[124: 匿名さん]

東北サイドから8階まで窓枠施工済

[125: 匿名さん]

隣のMSと比較すると一階の高さが異なるのがわかります。

[126: 匿名さん]

後ろにセントラルタワーが見えます。モデルルームは8月ぐらで撤去なのでしょうかね？

[127: 契約済みさん]

ごめんなさい！！１２６の写真が前回と同じでした（汗・・）

[128: 契約済みさん]

毎度ありがとうございます。
見るたびにわくわくしますね。

[129: 94]

94です。トイレに関してはまだ返事がありません。
『確認中なのでお待ちください』状態がずっとつづいています。
（ついにマイスタイルデザイン担当の人からもそう言われてしましました＾＾；）
でもそれも、トイレの仕様を変えられるようにダイワさん側で調整しているからなんでしょうかね。
そう信じて、もうしばらく待つことにします・・・

[130: 契約済みさん]

久々にトイレ再燃ですね。
やっぱりこの物件の唯一にして最大の「敵」ですね。ｗ
>118さん、
デベ側が設計変更するとは本当ですか？そうとすれば吉報ですね！
私は一度尋ねて、「変更は無理なんだ」と半ば諦め気味で食い下がりもしませんでしたが
インテリジェンストイレ設置対象の全住戸の話だとすると、喜ばしいです。
改めて問い合わせをしてみた方がよいのでしょうか？
三井の担当営業に聞いても「大和さんが、、、」みたいな逃げられ方をしてしまうので、、、。
続報、是非お待ちしてます！

[131: 契約済みさん]

いよいよ第４期　最終期
ＨＰのトップページのムービーも再度変更になってますね。

[132: 契約済みさん]

私も、インテリジェンストイレが嫌です・・・。
しかもあれ、すっごく高いんですよね。
つけたい人がつけるようにすればよかったのに！
その分ほかのオプションにまわせたらいいのになぁ〜。

オプション会というのは、いつ開催されるのでしょう？

[133: 契約済みさん]

知り合い呼ぶときに、道順はどう伝えれば解りやすいですかね。
入居後のことを考えるのは楽しいですよ。

[134: 契約済みさん]

私なら川沿いを歩いて来てもらいますね。
確かに色々想像するとワクワクしてきますね。

[135: 匿名さん]

近くには、西友とか気軽に行ける店がないですね。
日用品等はどこに買いに行くんでしょうか？

[136: 契約済みさん]

先日マイスタイルデザインの料金を一括で8月末に支払うか、2回に分けて
8月末と1月末に支払うか、という電話がきました。
通常こういう支払い関係は勝手に決められてしまうものでしょうか。

ちなみに、契約にきてほしい、といわれ持参するものは？ときいたら郵便で送付する資料を見てください、といわれたのに、まだ届いてません。
本当にここの営業の方っていい加減ですよね。。。

[137: 匿名さん]

〈〈１３５

歩きでいけるのは、元日通・ＪＦＥ物件前のマルエツ。
自転車で行けるのは、赤札堂、オリンピック。
クルマなら、木場イトヨー、砂町ジャスコ。

具体的な買い物、目的教えてくれたら、もっと書き込みします。

[138: 契約済みさんS]

うちにも電話がきました。
資料というのは、「七彩」からの最終お見積書（承認済み）の控えだと思います。

[139: 契約済みさん]

>>136さん

物件契約時の印鑑をご持参ください、とのことでしたよ。

[140: 匿名さん]

ここのインテリジェンストイレってどんなものなんですか？
タンク付きトイレのタワーマンションなんかが未だに売りに出てるようですよ。タンクトイレなんかが付いてるよりはるかに進んでるんだと思いますけど。

[141: 匿名さん]

キャンセルを検討された方いらっしゃいますか？手付金を放棄すればよいのでしょうが、少しでも戻ってくるということはありますか？

[142: 匿名さん]

↑無理。

[143: 匿名さん]

もう登録終わっちゃった？

[144: 匿名さん]

>>136さん

ここのトイレはタンク付きです。タンクレスは騒音が大きいというのが理由のようです。
インテリジェンストイレというのは、体重計やらなんやらが付いているトイレのことです。

[145: 匿名さん]

収納があまりにも少ないのが気になりますね。
バルコニーのせいで部屋が狭くなってるのも気になる点です。

[146: 匿名さん]

>>144さん
ありがとうございます。

[147: 契約済みさん]

私もタンクレストイレは騒音が大きいのでタンク式にしたとかつてダイワハウスに聞きましたが、その後ダイワハウスが作ってるマンションは軒並みタンクレスなんですよねぇ。
今住んでいる借家ですらタンクレスで、しかも特段騒音が気になったことはないのですが、そう聞くとなんだかこのマンションの壁は薄いのでは…と変に勘繰りたくなります。購入者がこれだけ不信感を持って話題にしているのですから、ダイワなり三井不レジなりから明確に説明を頂きたいものです。

[148: 契約済みMさん]

トイレの件ですが今週中に結論が出ると聞きました。ほぼ工事の問題は解決されたそうで、あとは費用面の問題だけだそうです。タンクレスタイプで、手洗いは別に付くという事で、実現されれば不満は大きく解消されそうですね。期待して待つことにします。

[149: 契約済みさん]

トイレの件は全世帯がタンクレスになるわけじゃないですよね？

[150: 匿名]

トイレの件
工事面は問題ないってなっているんですか？騒音も大して問題なさそうにダイワさんは話してました。そしたら変更できる可能性高いですね。・・・って期待し過ぎも良くないですかね・・・
もしタンクレスのインテリジェンストイレへの変更が可能となれば、費用はそれなりにかかるようですが、申し込みの知らせはいくって話でしたよ
来ますように・・・

今、解体工事している南側のほぼ隣の敷地ですが、24階建てのものが建つって聞きました。少し距離はあるので日当たりは問題ないと思いますが、この話本当か知っている方いますか？

[151: 契約済みMさん]

南側の労働会館跡地ですが、今のところは計画は出ていません。もしこの物件と同じ工法で建てたとしたら、最大で25階建てになるそうです。しかしながら今のところは土地は都に属しているので、そこまでの高い物件を建てることはないと思います。今のところ何にせよ全く計画がないため、更地のまま長い期間置かれると思います。駐車場とか、10階建て程度の物件になるのでは？？

[152: 匿名さん]

トイレも気になるところですが労働会館跡地の事は気になります。
営業の方は特に言っていなかったですし、階の希望を出したときに
特に建つ計画は無いとおしゃっていました。
もし高い建物が建つとしたら営業の方も問題ですし
ちょっとイヤですね。

[153: 契約済みさん]

ついに完売！
嬉しいものですね。

モデルルームも８月いっぱいで閉鎖となるようです。

[154: 近隣在住購入者]

近隣在住の購入者です。

労働衛生会館跡地計画の件で、開発業者が近隣マンションに挨拶に廻っているそうです。私が聞いた情報も、20数階建ての超高層マンションらしい、といったものです。。。
近々お知らせ看板と近隣説明会が開かれるようです。

[156: 契約済みさん]

完売御礼のはがきがきましたね！
いよいよな感じがしてきました。
私は少しずつ生活用品をそろえております。
楽しみですね〜〜〜〜＾＾

[158: 匿名]

確かに２５階くらいのマンションが南側に建ったら
購入の皆さんので影響でるから多いのではないですか？

[159: 契約済みさん]

本日、久々に現地に行ってきました。26階まで工事は進んでいました。17回あたりまで窓ガラスが入り、3〜4階は部屋の壁なども出来ているようでした。

[160: 契約済みさん]

南側の空地にはまだ建設の看板は貼り出されていませんでした。
南側どの位の位置高さの建物か判りませんが間にビルもありますし。。どうでしょう。ちなみに西側は隣のマンションと18m程の距離です。
No156さん、楽しみですね(^0^)

[161: 匿名さん]

買いたかったんですが、完売してしまったんですね。
キャンセル待ちしようかな。

[162: 契約済みさん]

明日からインテリアオプション会ですね。
皆さん行かれるのでしょうか？
エアコンやカーテンは自分で買ったほうが安いですよね。
フロアコーティングは迷ってます。

[163: 匿名さん]

????????????????????????????????????????????????

[164: 近隣在住購入者]

本日、労働衛生会館跡地にお知らせ看板が立ちましたので、写真をUPします。
26階建て、高さ98mのマンションです。

[165: 近隣在住購入者]

2枚目。

[166: ビギナーさん]

26階までの住人の皆様、ご愁傷さまでした・・・

[167: 近隣在住購入者]

3枚目、以上。

[168: 匿名さん]

聞いたことのない会社だね。
タンクレストイレなら買いの物件ですな。

[169: 匿名さん]

そうか・・前からこの情報をリークしていたのは、この会社（東京都市開発）のスタッフか？　まあ、建築計画に”延床面積が11,055.51と記載
されてますので”東京都環境局の建築物環境計画”をクリアーするのは
あの立地・場所だと大変だと思いますね。
＊施工主が未定というのも怖い・・
＊なんか政治家とか絡んでそうな開発業者ですね

建築物環境計画書制度とは

東京都は、平成14年6月より建築物環境計画書制度をスタートしました。
対象となる建物は、延床面積１万平米を超える、新築・増築であり、環境配慮の取組を示した届出を計画時・完了時に提出することが義務づけられています。
その取組状況を都が公表することにより、建築物の環境配慮の状況を広く明らかにしていきます。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/index.ht...

目の前も三菱地所物件もこの基準がクリアー出来ない模様だし、
どの様になって行くのでしょうかね？

[170: 匿名さん]

計画だけぶち上げて、土地転売目的の業者か？
ここより隣接するマンション住民の方が大変そうですね。

[171: 匿名さん]

http://www.tokyo-tk.jp/company/index.html

建築主はこの会社ですね・・社歴も浅い。
どこかのデペからのスピンアウト組か？

[172: 匿名]

ここの建築はどうかと思う。
三菱が建てることができないのに本当に建てれるのかね？
建てれるもんなら見事計画通りやってみて欲しい
ものです。
たぶん無理ですけど。

[173: 周辺住民さん]

>>169

全く同じ名前で都の三セクの会社がありますね。
三セクの方が先に設立されたようなので、紛らわしいというか、わざとそういう名前にしているのか...

[174: 契約済みさん]

昨日、見に行って来ました。

[175: 契約済みさん]

>>173

本当に全く同じ社名が三セクにありますね。紛らわしい！
東京都環境局の建築物環境計画を知っててこの計画を出して
来た背景には何かあるのでは無いかと勘繰ってしまいます。

開発発表・・反対運動、東京都指導・・計画修正・・施工開始
もしくは土地転売、完成後マンションをファンドへ転売・・賃貸MSへ。

公開緑地、三つ目通りの拡張計画を考慮するとMSを建てる敷地面積
は非常に限られた土地になると思われるけど・・
なんか裏技があるのかな？

三つ目通り側以外はすべて建物で囲まれているしね・・・
なんか不思議な感じですね？？

今まで書き込んでいた業者さん・・是非、ご返答を！

[176: 契約済みさん]

>>175さん
隣りの隣りにマンションが建つだけなんじゃないですか？

[177: 近隣在住購入者]

大和ハウスからこの件についてハガキが届きましたが、
大和さんが近隣説明会に出席して内容を報告してくれるようですので
それまで待ちましょう。

[178: 契約済みさん]

概要の資料請求しようと思っていましたが、任せてよいものか。
どうなんでしょ。

[179: 匿名さん]

なんかムカッときます。
今日をスペース見てきましたがマンションたったら
確実に南側の太陽は差し込まなくなりますよ。
大和ハウスさんどうにかしてくれるんですかね？
最悪ですよ。

[180: 契約済みさん]

契約者なら皆さんご存知だと思いますが、本件は"重要事項契約書”には
記載されていない事項です。
従いまして、売主さんも必死にならざる状況でしょう。

それが狙いで、ひょっとしてこの開発業者・・土地を大和に転売しようと
考えているのではと私は思いました。
＊なんか村上ファンドみたいなやり方ですね。

大和ハウスさん宜しく対処願います。

＊西隣の分譲マンションはもっと悲惨でしょうね。
　廊下側が真っ暗になる。

[181: 周辺住民さん]

建築計画内容そのものがめちゃくちゃだから、
自治体の公平な判断を待つしかないですね。
これが建築許可下りたら凄い事になりそう・・
マスコミ関係者の方ご注目を！

[182: 近隣在住購入者]

お見合いになるのがいやですね。
顔が判別できる距離ですから。
相手側マンション北面の窓の状況がチェックポイントかと思います。

計画を中止に追い込むのは難しいと思います。
地所の物件も、三井の方の話では反対を押し切って強行着工に踏み切るのではないかとのことでした。
強行着工しても違法にはならないそうです。
違法でない限り工事差し止めは出来ないとのこと。

ひょっとしてキャンセル続出になるでしょうか。。。
私は資金的にキャンセルはあり得ません。

[183: 契約済みさん]

↑
あなた様・・ひょっとして業者さん？？？？
スレは上げるし・・・

[184: 契約済みさん]

>> 184

三菱の話は契約者は知っている・・・
何故・・書き込む？　理解に苦しむ。