D'グラフォート清澄白河スパークリングタワー ☆購入者様向け

[匿名さん]

ご購入済みの皆様との入居までの有意義な情報交換を希望致します。
皆様のご協力宜しくお願い申し上げます。

[22: ２０]

＞２１
アドバイスありがとうございます。
そうしてみます。

[23: 匿名さん]

インテリアオプション家は今日届きました。　透明ＵＶカットフィルム張らないと部屋の中でも日焼けしてしまうのかな？？？

[24: くー]

インテリアオプション届きました。
やたらとコーティングがおススメされている気がしますが・・・。

[25: 匿名さん]

インテリアオプションの設置は、物件（鍵）の引渡し後となっていますね。
普通は、内覧会までには設置されているものかと思っていましたが
そういうものでしょうか。
設置が入居に間に合わないですね。

[26: 匿名さん]

今日は陽気が良かったので、木場公園に遊びに行ったついでに撮ってきました。
現在、8階の梁を設置中のようです。

[27: 契約済みさん]

>26
写真有難うございました。状況がわかり嬉しいです。

[28: 匿名さん]

透明ＵＶカットフィルムは確かに気になりますね。
詳しい方情報の情報あると嬉しいです。

[29: 匿名さん]

そうそう、透明フィルムにフロワコーティング、どの程度やったらいいんだ？悩ましいですね。換気扇のレンジフィルターって、買わないと専用の枠がないってことなんですかね？
みなさんどうしまますか？

[30: 匿名さん]

そうですね。届いた書類みているかぎりオプションなしでは通常の生活に支障がでると
思う部分がありますね。
ちゃんとした説明が足りないかも知れませんね。

[31: 匿名さん]

私もUVカットフィルムに悩んでます。実際どの位効果あるんですかね。
フロアコーティングは結構賛否両論あるみたいですが。

[32: 匿名さん]

>30さん
ありがとうございます。
まだ、これからもインテリアオプションが届くとの事

[33: ２０]

UVカットフィルムとフロアコーティングにはどんな効果があるんですか？
誰か教えて下さいm(_ _)m

[34: 匿名さん]

D'グラフォートの南側に高層マンションが建設されるようですが、
どなたか現地を確認されましたたか？
ソース元は以下URLのNo.573のレスです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43784/

[35: 契約済みさん]

高層マンションではないのでは？土地の保有者である「財団法人労働衛生会館」の定款内容を確認すると未だに定款登記住所は江東区白河三丁目（現住所）になっています。通常、定款内容を変更するには財団法人の統括機関である厚生労働省の決議が必要となると思いますがその様な内容の通知は発見する事は出来ませんでした（どなたか情報があれば教えてください）となると労働衛生会館の立替工事ではないかと思われますが・・相当、古い建物ですしね。

[36: 匿名さん]

No.35さん、情報ありがとうございます。
ただ、私も調べたのですが、どうやらあの土地は「財団法人労働衛生会館」
の所有ではなく、借地とのことです。（労働衛生会館の財産目録にも白河
の不動産は記載されておりません）
また定款に、事務所は理事会の決議で変更できるとありますので、いつで
も引越し可能で、移転後に厚生労働省に変更届を出せばいいだけのことで
はないでしょうか？
取り越し苦労なら良いんですが。
労働衛生会館に聞いてみれば確実ですね。

[37: 匿名はん]

私が思うに、
No573の書き込みは、三つ目通りの拡幅の件や敷地面積を把握していることから判断して、
調子に乗った計画関係者が得意げに情報をリークしたのだと思います。
現在、超高層マンションで計画が進行中なのだと判断しました。
いずれにせよ計画内容が公にされるのは確認申請提出の1ヶ月前なので、それまで待つしかありません。

[38: 匿名さん]

35です。
「労働衛生会館」はすでに霞ヶ関へ移転したようですね。37さんが記述されている通りやはり高層マンションが建設されるのでしょうか？D'グラフォートより隣のマンションの方が大変になるのでは？
長谷工さんのマンションは前部屋南向けですし・・その前のマンションも。元加賀みたいな反対運動が起こるのでしょうかね？

[39: 匿名さん]

36です。35さん、情報ありがとうございます。既に移転していると
なると跡地に何ができるのかが重要ですね。
37さんのおっしゃるようにお知らせ看板が設置されないと不明だと
は思いますが、不安ですね。
反対運動は少しは効果があるでしょうが、建つものは建つでしょう。
（三菱地所のマンションも着工予定日の2月1日をとっくに過ぎてい
ますが、工事は始まっておりません。）

[40: 匿名さん]

再び35です。
そうですね39さん、何かの建設が始まるのでしょうね。あまり高い建物が建たない様に祈ってます！
山田建設さん施工販売されたマンションの直ぐ隣でしょう・・大変でしょうね、工事期間中も。高層マンションじゃなくてTSUTAYAかスーパーでも出来ないかな！結構、需要あると思いますが・・ポジティブ思考で考えてます。

[41: 匿名さん]

第２期３次の販売は１０戸のようですね。

南側にマンション？が建ちそうですが
順調に売れるといいですね。

[42: 匿名さん]

10戸販売のみという事は残りは25戸ぐらいですね。一気には販売しないのは価格維持の為かな？
購入契約者としては早く完売して欲しいですね。話は変わりますがうちはUVカットフィルムは
諦めました、あんまり意味無いかなと思いまして。それよりは地震が怖いから備え付け家具を
多く購入しようと考えてます。

[43: ２０]

やはりUVカットフィルムは意味はないんですかね？

[44: 匿名さん]

UVカットフィルムしないとフローリングが日焼けしますよね。
フロアコーティングはやめました。

[45: 匿名さん]

室内犬を飼う場合、フロアコーティングは必須だと思いますか？

[46: 匿名さん]

今日の写真です。
2週間前と大して変っていません。思ったより遅いですなぁ。。。

[47: 匿名さん]

ごめんなさい。間違えました（汗
こちらが今日の写真。

[48: 匿名さん]

タワーって２週間で１フロアのペースでしたっけ？

[49: 匿名さん]

そして、労働衛生会館。

[50: 匿名さん]

最近はRCなので早いのでは。

[51: 匿名さん]

普通は4,5日サイクルで上がって行くはずですが。
何かあったのでしょうか。

[52: 匿名さん]

>46,47,49さん
いつも貴重な映像Up有難うございます。
状況が分かりまして大変助かります。深謝申し上げます。
今後とも宜しくお願い致します。

[53: 匿名さん]

Ｄ’グランセ稲毛ではすごいことになってますね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46862/
工事遅れの原因があったみたいですが、デベを丸信用することなく監視しないとだめですね。

[54: 匿名さん]

未完成状態（内覧指摘の修正も含め）で当初予定通り3/31に
鍵引渡しを強行しようとしているみたいだね。
ハウスメーカなのでマンション販売でのリスク管理ができていないのと
購入者への対応が悪いみたいだね。

[55: 匿名さん]

物件によりいろいろあり、不満があるのもデベに限定されるのではなく
大和だけではないのではないかと。
といいながら、ここで、同じようなことが我が家に降りかかったら許しませんがね。

[56: 匿名さん]

とにかく年度の売り上げに計上したいのでしょう。
けど、それを買主側に押し付けるのはどうかと思いますが。

[57: 匿名さん]

０６をコメントした購入契約者です。５３〜５４さんは同業業者さんかな？
とうとうこのスレにも煽りが入って来ましたか・・・と思いました。（間違っていたらすみません）
５５さんが記述されている通り、色んな物件があると思いますので各種多様の対応があるのでは
ないかと思います。完成は１１ヶ月先ですしね。どこかのデペさんみたいに突貫工事で手抜きされる
方がよっぽど怖い目に遭うのではないかと。高い買い物ですし丁重に建設工事進行お願い致します、
前田建設さん・・そして工事監督されている大和ハウスのご担当者様。
宜しくお願い致します。

[58: 53]

>57さん　５３〜５４さんは同業業者さんかな？
全く煽るつもりはありません。
同じ「Ｄ’」の冠がつくデベの物件で、少なからずも購入者と揉めている事実を
情報提供してはいけないのでしょうか？
高い買い物をしているのですから盲目的にデベを信用せずに
いろいろな視点から物事を見たほうが良いですよ。

[61: 匿名さん]

今日見に行って来ました。
９階立ち上げ部分まで出来ていました。
前田建設工業さん、がんばって良いマンションをお願いしますね。

[62: 匿名さん]

Ｄ’グランセシリーズは稲毛、船橋、南馬込でも未完成物件の引渡しとなりそうです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44686/

[64: 匿名さん]

どうなんだろうね？この物件は他の物件と異なり”先着順受け付け”ではないし、
抽選物件だから。また、32階建てのタワーとでは建設進捗管理方式が異なるのでは？
その辺の差が同じ売主でも出ているのでは？（そう願います）
他の物件はまだ完売していないみたいだしね。次の３期販売で完売の模様ですので
ダイワさん宜しくお願いしますね。

[65: 匿名さん]

　ところで、労働衛生会館跡地はどうなったでしょうか？進展あったかな？

[66: 契約済みさん]

インテリアオプションの追加ってあるんですかね？

[67: 契約済みさん]

あるのでは？連絡ないですね

[68: 契約済みさん]

フロアコーティングは外部業者にお願いしようと考えてます。
皆さんはどうされますか？まだ、一年先のことですからじっくり検討します。

[69: 契約済みさん]

http://national.jp/sumai/shuno/theater-panel/example.html
松下電工さんのインテリアオプションです。こんなのをダイワさんも安く
施工してくれないかな？ご検討お願い致します。

[70: 契約済みさん]

http://www.westin-tokyo.co.jp/shop/list?c=1
あとベットマットレスはちょっと高価だけどWESTIN HOTELのものを検討してます。
壁ベット受け材とかダイワラクダさんでオプションで施工してくれないかな？

[71: 契約済みさん]

やっと１０階まで来ましたね。
この進捗だと、あと半年後くらいには外装出来上がりますかね？

話は変わりますが、ダイワラクダさんのオプション頼んだほうがいいのかな？
mfrの営業さん、特にお勧めしないんですが。
物件売ったらおしまいみたいな感じなのかな。

[72: 匿名さん]

　オプションで頼むより、別業者に依頼した方が安いような気がしますが、皆さんどうされるのかな？ただ、あまりに安いと信頼性が気になる・・・。

[73: 匿名さん]

ここも地価あがっているんでしょうねーーー・

[74: 匿名はん]

今日の写真です。12階の梁を設置中のようです。

[75: 契約済みさん]

スレ完全ストップしちゃいましたねぇ・・・

[76: くー太]

ゴールデンウィークですね♪
久しぶりに見に行きました。もう１４階です。

[77: アドバイスが欲しい]

どっちがいい？迷ってます、皆様のアドバイスを聞きしたい。

[78: 契約済みさん]

>77さん

我が家もどちらにするか迷いました。
①オープン＝リビングルームとの一体感、開放的な広々とした空間創出。
②クローズ＝収納重視、キッチンの機能性。

検討結果として、リビングルームの照明をダウンライトのオプション追加した為、
①のオープンタイプを選択しました。機能性と開放感の比較になると思います。
参考まで、あくまでも個人的な意見ですので。

[79: 契約済みさん]

>76さん
写真up有難うございます。

[80: 契約済みさん]

久々にスレが伸びていて嬉しいですね。
第３期の登録状況はどうなのでしょうか。

>>76くー太さん
写真ＵＰありがとうございます。
ＧＷ中、車で側を通りましたが、だんだんそびえてきましたね。

>>77さん
我が家はリビングの開放感が欲しくて、オープンタイプを選択しました。

[81: 契約済みさん]

我が家もオープンタイプを選びました。

多少収納の方に不安がよぎりました。
あと、キッチン丸見えなので、生活感丸出しにならないか、とか匂いとか。

でも、オープンタイプに憧れてたので！

[82: 契約済みさん]

14階ですかぁー。写真アップありがとうございます！
本当に楽しみです。
ちなみに私はキッチンを大きい方のモデルルームみたいに
かえました。
あまり料理しないので。。＾＾

[83: 契約済みさん]

>>82さん、羨ましいですね。私もキッチンは変えたかったんですが予算に見合わず。。。
結構高くついたんじゃないですか？

[84: 契約済みさん]

はい、結構高くつきました。。キッチン。。。でも人造大理石ですので、
大理石よりはリーズナブルでしたよぉー。

[85: アドバイスが欲しい]

>78さん >80さん >81さん

やはり皆様は開放的な広々とした空間が好きですね、ちなみに私はキッチンに幾つ変更の見積もりを依頼したら、1.吊戸高さの変更（500mm）：25800円、2.人造大理石天板色変更：38700円、3.カウンターを人造大理石に変更：86000円、4.モデルルームみたいに右壁開口：33000円、の結果でした。
１の費用は思ったよりかなり安かった、キッチンの高さは2250mm、1750mmの高さであれば、目線の支障は確かになくなりますが、建築ソフトで３Ｄの模型を作って、何回も見比べで、やはりオープンにしましょう。

[86: 匿名さん]

キッチン悩みますね。
モデルルームも実際に標準のものとも別だし、比較対象ができなくて困っていました。
間取りによって見え方は違うと思いますが実際標準のタイプだとダサいか不安です。

[87: 契約済みさん]

私もキッチンはかなり悩んでいます。
ちなみにキッチンの変更ってこれからのインテリアオプションの中で見積もってもらえるんですかね？

[88: 契約済みさんS]

キッチン構造の変更は施工オプションだと思いますが、１回目は無料、２回目以降は５万円が取られます、詳しいことは担当者に確認すれば？

[89: 契約済みさん]

今日TBSに建築家：高松伸氏がでてましたね。
まぁグラフォートについては一切触れていませんでしたが。

[90: 契約済みさん]

どなたか最近の建築状況ご存知の方いらっしゃったら教えてくださいませーーー。
もう結構高くなってきているでしょうか。。階数

[91: 契約済みさんM]

今はに17階までできていました。結構形になってきた感じです。大冨橋からの迫力も違いますよ。

[92: 契約済みさん]

おおおおーーー、ありがとうございます。
見に行きたい！！

[93: 契約済みさん]

インテリジェンストイレの型が古く、気になってます。手洗器は別にしたいし、タンク式は今時ではないし、そもそもウォッシュレットの型も古いですし。これら全てを変更したいのですが、どなたかダイワ等とお話になった方いらっしゃいますか？情報があれば教えて下さい。

[94: 契約済みさん]

私もインテリジェンストイレみたいなテストケースを抱き合わせで押し売りするのはやめてくれと強く言っています。
こういうこと書くと、私が書いている事は三井レジの方にわかっちゃうと思いますが、その日だけでも同じ事を言ったのが私で３人目だったらしいので、きっと大勢そういう方がいらっしゃるんでしょうね。。。
前例もないこんなもの、遠からず必ず壊れますし、第一便器の中で尿を採るために出てくるあの棒を掃除しなければならないなんて、具合が悪くなります。

担当の方の上司の人と、下記の様なやり取りをしています。

・普通のウォシュレットにしてくれ → TOTOとの共同企画で、それはできない。
・なぜできないのか？ → 既に発注してあり、手続きが難しい。
・それくらいやってくれ → 申し訳ありません、他のお客様にも納得していただいているので・・・
・せめて取り付けだけでもやめてくれ → 聞いてみます

というやり取りをしています。
とりあえず今は回答待ちです。
発注済って、、、まだ私の契約した階なんて、骨組みが組みあがるのも数ヶ月先なんですけどねｗ

[95: 匿名]

私もトイレを普通のものにしたいって言いました
もちろん却下されましたよ
もし取り付けだけでもやめてくれるようでしたら、教えてください

[96: 匿名]

94さん
トイレの件で進展あったらのせておいてくださいね。
私もそう思っています。
確かにマンションの設備にくらべてトイレがダサいですよね。
毎日使うトイレはどうにかしたいですよね。

[97: 契約済みさんM]

トイレについては同感です。変更は水周りだからいじれないでしょうし、手洗いがないのは古臭い感じでイヤですが、やはりダイワさんに聞いても変更不可とのことです。手洗いは、最上階は別にあるので、同じ仕様にせめてしてほしかったなあと思います。おそらく使ってしばらくして、掃除が大変ならリフォームで変えることを考えます。

[98: 契約済みさん]

三井レジの人も、水周りなので・・・と言葉を濁してましたが、インテリジェンストイレと普通のウォシュレット、『水周り』という意味で何か違いがあるんでしょうか？？？
三井レジの人は応えてくれませんでしたが・・・

[99: 契約済み]

本日、近所まで行ったので、写真を撮りました。　17階までの完成です。

[100: 契約済み]

マンション横の小名木川です。

[101: 契約済みさん]

99/100さん、写真アップありがとうございます。
写真を見ると実感がわいてきて入居が楽しみになります！

[102: 契約済みさん]

トイレに関してはみなさん同じように感じていたので、少し安心（？）しました。。
三井の担当営業にもワコールのマイスタイルの担当にもトイレのことを聞いてみたのですが、その質問の時だけ
「またか・・・」みたいな苦笑をしていたので、「インテリジェンストイレなんて不要」と思っている人が
多いのかな、とは感じていましたが。
部屋の購入決意自体を左右するほどのことではありませんでしたが、・・・たかがトイレ、されどトイレ。
入居後のリフォームしかないなぁ、と思っていました。契約したフロアの着工にはまだ至っていないようなので
何とかなるなら何とかしたいものですねぇ。
他にはクローゼットとか棚等の面材がフリーセレクトでは白しかない、ってのもイヤだったりしたので、
トイレも含め、気になるところは入居後に馴染みの業者にリフォームを頼もうかと思案中です。。。

[103: 契約済みさん]

こちらがインテリジェンストイレに関するＴＯＴＯのプレスリリースです。
http://www.toto.co.jp/company/press/2005/03/28.htm
これを見る限り、インテリジェンストイレを設置をしないという選択肢はダイワハウスとしては有り得ないんでしょうね。
それにしてもトイレの設備のイメージが違いすぎません？
このぐらい今風のトイレであれば皆これほどまでに文句を言うことはないと思いますけどね。
こういうところがイマイチ高級感に欠けますよね。

[104: 契約済みさんM]

インテリジェンストイレも、プレスリリースのようにタンクレスで手洗いが別なら割とスッキリしていますが、タンク付のものはどうも古めかしくて仕方ありません。別のダイワさんの物件でプレスリリースと同タイプのものを見ましたが、そちらは「まあこれなら納得」と感じました。いずれにせよ、手洗いの排水口がないのは、今後のリフォームを含めても選択肢が少なくなります。トイレの裏側の掃除なんかも、タンクとホースが邪魔で大変かもしれません。それでも総合的に気に入って購入に至りましたが・・・完璧な物件は億単位なんでしょうね。

[105: 契約済みさん]

大和ハウスが開発に絡んでるモノを強制的に押しつけられてる感がいなめないですね・・・。
それにしても有償でも変更不可、とは購入者側の選択肢を完全にシャットアウトしてますよねぇ。
手洗い用の配管が無くても配管も含めたリフォームすれば後付で手洗いの設置も問題ないかと思いますよ。
それにしても、タンクレスの今の実勢が20万円程度、強制的に付けられてしまうインテリジェンストイレが35万円程度と
このちょっとした差額も部屋の販売価格に反映されているかと思うと・・・。しかも購入してからのリフォームだと
最低でも40万程度はかかるかなぁ、と、、、。入居前からリフォームのことを考えなければいけないなんて
ちょっと皮肉ですよね・・・・。

[106: 契約済みさん]

８５さん

　　　施工オプションの見積もり、図面作成費と諸費用プラスされましたか？

　　　うちの見積もりは、２割り増しです。

　　　ちょっと、ひどい話ですね。みんな同じしょうか？

[107: 契約済みさんS]

図面作成費はうちの場合５万弱、工事費用の１０％は諸費用となります。相談したが、まけてくれなかった。(-_-;)

[108: 契約済みさん]

うちも契約済さんSと同じです。

[109: 匿名さん]

写真投稿できるかな？

[110: 契約済みさん]

わ〜出来た！18階まで建設が進んでます。この写真は西側から

[111: 契約済みさん]

連続投稿ですみません！3-4階の窓枠ガラスがはめ込まれてました。

[112: 契約済みさん]

＼(＾0＾)／

[113: 契約済みさん]

写真投稿ありがとうございます！！！
見れてとてもうれしかったです♪

[114: 契約済みさん]

下手な写真を連続投稿してごめんなさい。

工事用ネットが張られている８階まで内装工事が進んでいる
様子でした。同時進行で躯体が組上げられており、整然と工事進捗が
行われている印象を受けました。
＊二時間ぐらい現場状況を拝見しました。非常に静かですね。
＊前田建設さん・・今後とも宜しくお願いします。

ほぼ完売状況の様ですね・・パチパチ！！！

[115: 契約済み]

随分出来てきましたね！

同じ大和の３月竣工物件のD'グランセ稲毛は色々とトラブルが発生して大変みたいですがここは大丈夫でしょうか。。。

工期が極端に短いようなので今になって心配してます。

[116: 契約済みさん]

>> 工期が極端に短いようなので今になって心配してます。

え・・普通では？工期が短いですか？
それとこの物件は2月竣工ですよ。

[117: 匿名さん]

>>115さん

そんなにご心配なら大和＆前建の担当者に直接確認されれば
どうでしょうか。施工業者も異なりますしね。
あえて今更、稲毛の例をここに書き込むのではどうなんでしょうか？
契約者の皆さんはそんな事は知ってますからね。

本当の契約者さん・・ですか？

[118: 契約済みさん]

一月振りにトイレの話題です。
ダイワさんに確認したところ、トイレの様式を変更するよう現在図面を再作成しているとのことです。インテリジェンストイレではあるのでしょうが、トルネード式・手洗器別のようです。ただ数センチ幅が足りないとかで、未だ揉んでいる最中とか。結果が出次第連絡があることになってます。
その他何か聞いてらっしゃる方いますか？

[119: 契約済みさん]

えっ！！
インテリトイレ変更になるんですか♪
嬉しい！！！
明日にでも私も問い合わせてみようかと思います。
何か分かったらまた書き込みますね。

[120: 匿名さん]

トイレの話題はかなり興味あります。っていうか残念に思っていましたので、進展がありましたら書き込みお願いします。私も連絡してあのトイレはどうにかしたいと思います。

[121: 契約済みさん]

トイレは改善できればと思いますが、キチンの収納は全部スライド式に変更したらいいなと思っています。皆さん、どう思いますか？