D'グラフォート清澄白河スパークリングタワー ☆購入者様向け

[匿名さん]

ご購入済みの皆様との入居までの有意義な情報交換を希望致します。
皆様のご協力宜しくお願い申し上げます。

[187: 近隣在住購入者]

>> 184
地所が強行着工するという説明なんてありました？
私は先月MRに行った時に三井の人から雑談で聞いたのですが。

こっちは地元の強みを生かして仕入れた情報を、将来の隣人の皆さんのためにUPしているのに、
ひどい言われようだな。
謝罪してください。

[188: 物件比較中さん]

ここってマンションなんですね。
一見オフィスビルかと思いました。

[189: 契約済みさん]

>>187さん

＞計画を中止に追い込むのは難しいと思います。

何故・・建築計画自身がまだ確定していないのに
ネガティブな書き込みをされるのか理解に苦しみます。

書き込まれている通りの内容を私も三井から説明受けました。
ただ、内容が内容だけにあんまり刺激的な書き込みは、
避けた方が良いと思いますよ。（煽りが入りますよ）

地所の物件の反対運動はまだ、続いてますしね。

[190: 近隣在住購入者]

>>189さん
楽観的な幻想を抱いて時間を浪費するより、現実を直視し早めに判断したほうが良いと思いますが。
キャンセルするならマイスタイルの工事が入る前に決断するのが被害が少ないのでは、と思います。

[191: 匿名]

私は計画次第でキャンセル検討していますよ。
南側にマンションたったらもちろん生活が丸見えになるし
日が差し込まなくなったら今のマンションの構造的に
カビだらけになるのは確実ですから。

[192: 匿名]

南側のマンションとの距離は、そんなに隣接していない気がしたのですが
細い道もあって、立体駐車場と低めのマンションがある奥だった気がします
間違ってますかね？
そんなに深刻な状況なら、キャンセルしたいですよ
でも・・・キャンセルって出来るんですか？
売主側の責任なら、お金も全額戻ってくるんですかね？
建築計画はいつ出来て、決定したかが決め手になりそうですが、
説明会に行かないとわからないですね・・・

せっかく楽しみにしていたのに、この結果は残念。
契約前に営業さんに聞いたけど、そんな話はなかったし
完売御礼のあとに、この知らせはないと思いませんか？

[193: 匿名さん]

開発業者は完売後に建築計画を発表してきた。（多分、意図的ですね）
＊労働衛生会館、解体時から開発業者の名前は記載してあった。

でも普通に考えて、あの狭い土地に東京都の条例に沿った形で26階の
ビルが建てられるのでしょうかね。
Dグラの敷地面積よりも約40%狭いのですよ。

　　　　　　　　Dグラ　　 　労働衛生会館跡地の開発計画
①敷地面積：　1,983.17m2 1,207.02m2
②延べ面積： 17,333.47m2 11,055.51m2
③建築面積： 586.57m2 457.85m2

Dグラの重契を読むと、東京都の指導により小名木川に10M?
隣接して建設してはいけないとか、公開緑地を設置することが
条件になっているとか結構厳しい内容が記載されてますよ。
＊1,207.02m2には三つ目通りの拡張計画が加味されているのかも疑問。

施工主も未定だし、どれだけ細いビルを建てるのか？？
まさしく謎の建築計画ですね。

[194: 匿名]

私もそう思います。
本当に出来るんですかね？
ちょっと無理のある計画だと思っています。
だって立てて北側にDグラフォートが既にあって
近くて隣のマンションの人の顔が見えるマンションの北側を
買う人がいると思いますか？
この掲示板を見ている方は普通に考えてみてください。
みなさんも少なからず景観は判断基準になったはずです。

[195: 契約済みさん]

本日現地を見てきました。Ｄグラとの距離は20m弱だと思います。歩数で数えてみました。間にある細長いビルは、もし26階建が立ったら谷間になってしまいますね。
私もこのマンションに決めるにあたって周囲の環境や日照は気になったので営業の人に色々訊いてみましたが南側の空地については何も建たないとは言えませんと言ってくれました。
しかし、完売と同時に計画が貼り出されるのはやはり疑いたくなりますよね。

[196: 匿名さん]

ダイワとしては逃げたいので販売会社に三井を使ったのでは、
普通グループ会社の日本住宅流通株式会社に販売してもらう
のでは。

[197: 契約済みさん]

>>186
http://www.31sumai.com/yahoo/A5416
確かに三井と組んでますね。
あまり考えたくはありませんが・・・。
三井が事前に計画を知っていて、完売するまで東京都市開発に発表を控えさせた。
無事、本物件が完売したため、三井から発表の許可が・・・。
タイミングがあまりにピッタリなので、疑いたくなります。
きちんと時系列で事実関係を把握したいですね。

[198: 匿名]

それって大問題じゃありません？
知ってて控えさせた。
購入者に説明をしない。
法律的に問題はないのですかね？

[200: 契約済みさん]

現実的にあの場所に25階は不可能でしょ。

[201: 近隣在住購入者]

現実的に考えて、
近隣説明会に同業他社（ダイワ）をよんで説明しようというのに
法的に成立しないような建物を説明するなんてあり得ないと思いますが。

これはネガティブな書き込みではなく一般論としての書き込みです。

[202: 契約済みさん]

>>197
確かに組んだことのある、あるいは組んでいるデベ同士なら情報交換くらいあってもおかしくないですよね。
あの看板を出す前日に発案・決定なんて有り得ない話しだし、少なくとも数ヶ月前にはある程度の内容は出来上がっていたはず。
本当にどういう経緯なのか明確にして欲しい。

[203: 匿名さん]

なんだか大変な騒ぎになってますね・・
そんなに間近に建つんですか？？
ここのＭＲ行った際にはそんな土地気がつかなかったなあ。

[204: 契約済みさん]

私は26階より上の階を購入したので直接被害は無いと思うのですが
やはり嫌です。同じマンションに住む人間としてこのやり方は許せません。
のぼりでも何でも作って戦いますよ。

[205: 周辺住民さん]

>>204
問題は階数ではなく98メートルという高さだと思います。
Dグラの一番高いところから、15メートルのところに最高部があるのです。

[206: 契約済みさん]

現地です。

[207: 契約済みさん]

清澄白河駅から。

[209: 匿名さん]

キャンセルはやはり自己都合ということでしょうか。
手付けが戻ってこないのは痛いです。

ダイワはどういう態度で近隣説明会に臨むのでしょう。
キャンセルによる損害賠償を相手業者に請求したりするのでしょうか。
とすると、キャンセルしても全額返還されたりして。
甘いかな。

[210: 匿名さん]

こういう場合のキャンセルは普通は自己都合になるので
契約上では手付金は没収になるけど
そういう事情だと普通は返すそうですよ。

お客さんが可愛そうだし、完売してるのなら
多少キャンセルが出ても売れるからね。
ダイワなら懐事情も悪そうじゃないから返還するでしょう。

もし返してもらえないのなら、悪徳商法にはめられたと思えばいいでしょう。

[211: 匿名さん]

このような場合、基本的には泣き寝入りとなってしまいます。
正式な契約にて不慮の事態の対応等も合意してあるはずです。重説を良く読み直して下さい。
手付金は契約解除の項目を、お隣さんの新規建設に関しては住環境の項目などを参照されると宜しいでしょう。
しかし、Ｄグラ販売担当者が将来に渡りお隣さんの建設が無い事を明言していたなら問題です。　”おそらく無いでしょう”程度では明言したとは言えませんので、購入者の自己責任となってしまいそうです。
ダイワの誠意を見守りましょう。

[212: 購入経験者さん]

ちょっと事情は違うけど、みなみとみらいのオリックスの物件でも施工ミス(その後改修工事を実施済み)が原因で大騒ぎになったけど、結局手付金返却の解約が可能になったよね。
ここも三井の情報収集＆契約者への情報提供にミスがあったと思われるので、手付金返却の契約解除もありうるでしょう。

[213: 近隣在住購入者]

>>209さん
手付金没収だけならキャンセルも考慮の余地がありますが、
自己都合の場合、手付金は戻ってくる代わりに違約金（売買代金の20%）を支払わなければならない、ということになる思います。
（不動産売買契約書第19条第三項）

[214: 契約済みさん]

少なくとももともとイーストコモンズがそびえる南側の“抜け”が良くなかったのと、地所の計画が気になっていたので、自己回避も含め小名木川側の部屋を契約した者です。ＭＲ行ったときからあの解体工事が気になっていましたが、まさかあそこに26階が建つとは・・・。せいぜい15〜6階と踏んでいたのですが、想像できませんよねぇ？
契約の前に三井の担当に「何が建つのか？」と聞きましたが、その時は「おそらくマンションだろうが情報がなくて何とも言えない。高さもわからない」と説明されました。都内準工業地域に建つの物件だから、永続的な景観なんて保持されないだろうし、、、と思っていましたが、入居前にこんな状況が訪れるとは。
私自身は26階以上でしかも北側なので影響はないと思われ、キャンセル等は何ら考えていないのですが、建築計画の掲示があまりにタイミング良すぎ（悪すぎ？）て絶句です。。。

この掲示板にもあったトイレの有償オプションが突如送られてきましたが、トイレどころの騒ぎじゃなくなってしまった感もあり・・・。どのタイミングでデベ＆販社が建築計画を握っていたのか、、、本当に知らなかったのか甚だ疑問も残ります。。。

[215: 匿名さん]

ご購入者様、ご愁傷さまです。
私はここを見送りましたが、なんだかとても気の毒です。
あの夜景バリバリのＭＲは何だったのかって今は思いますね。
ここの眺望を期待されて契約された方もいらっしゃいますよね？
建築計画続行＆キャンセルで手付け戻らない、なんてことであれば
徹底的に戦ったほうがいいですよ。
このまま引き下がらず頑張ってくださいね。

[216: 匿名さん]

違法ではないので、なんとも言えないのが現実ですね。
販売時は眺望がなくなることでの価格設定ではないのが痛い。
かといって、２６階以下が特別安い訳でもなかった。
ダイワハウスの誠意を見せてもらうしかないですね。

[217: 匿名]

大和ハウスの企業モラルが問われますね。
最悪になりえますね。

[218: 購入検討中さん]

マンション自体が堤防の役割しているみたい。

[219: 匿名さん]

この物件の南面の購入者です。

立地と地下鉄の利便性でこの物件を選びました。

南側にマンションが建つのは、可能性として25階建がありえるとは担当の方から当初聞いていました。なので最終検討する際に、それも含めて検討材料になりました。

ダイワさんの今後の対応や最終的な計画（階数）が何にせよ、私はキャンセルするつもりはありません。当然前に建たない方がいいですが、建ったとしても、やはりこの地区の利便性を考えれば買いたいと思います。購入したことを純粋に楽しみたいと思います。

[220: ↑]

ダイワの世論操作部隊ただいま業務中

[221: ↑２]

だな

[222: 匿名]

私は完全にダイワに騙されたと思っている。もう少し様子を見た上でのキャンセルを検討中。それにしてもキャンセル住戸が続発した場合、南側にマンションが建つと知った上で買う人がどのくらいいるのだろうか。もしかなり安い値段設定になるのなら、それはそれで怒り心頭だが。

[223: 匿名さん]

219です。購入者で間違いありませんが、220、221の方も購入者でしょうか。

[224: 契約済みさん]

>>219さん
すいませんが、いつ聞いたのか教えてもらえませんか？
私は今年にキャンセル住戸(先着ではなく)を契約しましたが、登録時・契約時共に全く聞いていませんし、今までも話はありません。
ダイワ＆三井に話をするつもりなので、是非情報提供をお願いします。

[225: 契約済みさん]

219さんは、いつごろ25階建ての可能性について説明を受けたのでしょう？自分は知らなくてがっかりしています。

[227: 匿名さん]

219です。労働衛生会館跡地が気になったので、担当の方に聞いたところ、面積から言って、25階程度の建築は理論上可能だと聞きました。もっとも事前説明で、ダイワさんから話があったわけではありません。でも、まさかその可能性通りの計画が出るとは思わなかったのと、少なくとも完売直後の計画が出された点には不満があります。

それでも、最悪のケースを想定して購入を決めたので私はキャンセルはしないつもりです。

[228: 購入検討中さん]

じゃあ最悪のケースになったんですねこの物件。

[229: 匿名さん]

最悪のケースを想定しながら南面を選んだ理由は何ですか？

[230: 契約済みさん]

ああ〜・・・荒らし乱入スレになった・・がっくり。

[231: 契約済みさん]

19日の説明会を待ちましょうよ。契約者の皆さん！
どんどん煽りが入って来ますよ！
出来るだけsage書き込みしましょうね。

[232: 匿名さん]

うわ〜
入居前に資産価値半減マンションか〜。
南面なのに、日光が当たらないなんてまったく意味なし。
３０００万台くらいになったら、買ってあげてもいいけど。

しかし、購入者お気の毒・・・

[233: 契約済みさん]

開発業者がこの物件の部屋を購入しているのではないかと
疑わしい・・と思うのは私だけでしょうか？

[234: 匿名さん]

最悪のケースを聞いておきながら、たいして安くもない値段で
南面買ってる人たちは大損ですね。

ブリリア有明のツインタワーお見合い南西・隣に建つかもしれない北東側はかなり最初から値引きしてあるし。北東側なんて、眺望抜けてる側より１０００万くらい安いしな。

[235: 匿名さん]

今、最も注目物件にある意味なってしまいましたね。
説明会の結果教えてください。
善良な消費者にデベの誠意ある対応を期待したいです。

[236: 匿名さん]

割引でここを買ったデベ関係者である可能性は高いですね