D'グラフォート清澄白河スパークリングタワー ☆購入者様向け

[匿名さん]

ご購入済みの皆様との入居までの有意義な情報交換を希望致します。
皆様のご協力宜しくお願い申し上げます。

[105: 契約済みさん]

大和ハウスが開発に絡んでるモノを強制的に押しつけられてる感がいなめないですね・・・。
それにしても有償でも変更不可、とは購入者側の選択肢を完全にシャットアウトしてますよねぇ。
手洗い用の配管が無くても配管も含めたリフォームすれば後付で手洗いの設置も問題ないかと思いますよ。
それにしても、タンクレスの今の実勢が20万円程度、強制的に付けられてしまうインテリジェンストイレが35万円程度と
このちょっとした差額も部屋の販売価格に反映されているかと思うと・・・。しかも購入してからのリフォームだと
最低でも40万程度はかかるかなぁ、と、、、。入居前からリフォームのことを考えなければいけないなんて
ちょっと皮肉ですよね・・・・。

[106: 契約済みさん]

８５さん

　　　施工オプションの見積もり、図面作成費と諸費用プラスされましたか？

　　　うちの見積もりは、２割り増しです。

　　　ちょっと、ひどい話ですね。みんな同じしょうか？

[107: 契約済みさんS]

図面作成費はうちの場合５万弱、工事費用の１０％は諸費用となります。相談したが、まけてくれなかった。(-_-;)

[108: 契約済みさん]

うちも契約済さんSと同じです。

[109: 匿名さん]

写真投稿できるかな？

[110: 契約済みさん]

わ〜出来た！18階まで建設が進んでます。この写真は西側から

[111: 契約済みさん]

連続投稿ですみません！3-4階の窓枠ガラスがはめ込まれてました。

[112: 契約済みさん]

＼(＾0＾)／

[113: 契約済みさん]

写真投稿ありがとうございます！！！
見れてとてもうれしかったです♪

[114: 契約済みさん]

下手な写真を連続投稿してごめんなさい。

工事用ネットが張られている８階まで内装工事が進んでいる
様子でした。同時進行で躯体が組上げられており、整然と工事進捗が
行われている印象を受けました。
＊二時間ぐらい現場状況を拝見しました。非常に静かですね。
＊前田建設さん・・今後とも宜しくお願いします。

ほぼ完売状況の様ですね・・パチパチ！！！

[115: 契約済み]

随分出来てきましたね！

同じ大和の３月竣工物件のD'グランセ稲毛は色々とトラブルが発生して大変みたいですがここは大丈夫でしょうか。。。

工期が極端に短いようなので今になって心配してます。

[116: 契約済みさん]

>> 工期が極端に短いようなので今になって心配してます。

え・・普通では？工期が短いですか？
それとこの物件は2月竣工ですよ。

[117: 匿名さん]

>>115さん

そんなにご心配なら大和＆前建の担当者に直接確認されれば
どうでしょうか。施工業者も異なりますしね。
あえて今更、稲毛の例をここに書き込むのではどうなんでしょうか？
契約者の皆さんはそんな事は知ってますからね。

本当の契約者さん・・ですか？

[118: 契約済みさん]

一月振りにトイレの話題です。
ダイワさんに確認したところ、トイレの様式を変更するよう現在図面を再作成しているとのことです。インテリジェンストイレではあるのでしょうが、トルネード式・手洗器別のようです。ただ数センチ幅が足りないとかで、未だ揉んでいる最中とか。結果が出次第連絡があることになってます。
その他何か聞いてらっしゃる方いますか？

[119: 契約済みさん]

えっ！！
インテリトイレ変更になるんですか♪
嬉しい！！！
明日にでも私も問い合わせてみようかと思います。
何か分かったらまた書き込みますね。

[120: 匿名さん]

トイレの話題はかなり興味あります。っていうか残念に思っていましたので、進展がありましたら書き込みお願いします。私も連絡してあのトイレはどうにかしたいと思います。

[121: 契約済みさん]

トイレは改善できればと思いますが、キチンの収納は全部スライド式に変更したらいいなと思っています。皆さん、どう思いますか？

[122: 匿名さん]

追加写真です

[123: 匿名さん]

これも・・

[124: 匿名さん]

東北サイドから8階まで窓枠施工済

[125: 匿名さん]

隣のMSと比較すると一階の高さが異なるのがわかります。

[126: 匿名さん]

後ろにセントラルタワーが見えます。モデルルームは8月ぐらで撤去なのでしょうかね？

[127: 契約済みさん]

ごめんなさい！！１２６の写真が前回と同じでした（汗・・）

[128: 契約済みさん]

毎度ありがとうございます。
見るたびにわくわくしますね。

[129: 94]

94です。トイレに関してはまだ返事がありません。
『確認中なのでお待ちください』状態がずっとつづいています。
（ついにマイスタイルデザイン担当の人からもそう言われてしましました＾＾；）
でもそれも、トイレの仕様を変えられるようにダイワさん側で調整しているからなんでしょうかね。
そう信じて、もうしばらく待つことにします・・・

[130: 契約済みさん]

久々にトイレ再燃ですね。
やっぱりこの物件の唯一にして最大の「敵」ですね。ｗ
>118さん、
デベ側が設計変更するとは本当ですか？そうとすれば吉報ですね！
私は一度尋ねて、「変更は無理なんだ」と半ば諦め気味で食い下がりもしませんでしたが
インテリジェンストイレ設置対象の全住戸の話だとすると、喜ばしいです。
改めて問い合わせをしてみた方がよいのでしょうか？
三井の担当営業に聞いても「大和さんが、、、」みたいな逃げられ方をしてしまうので、、、。
続報、是非お待ちしてます！

[131: 契約済みさん]

いよいよ第４期　最終期
ＨＰのトップページのムービーも再度変更になってますね。

[132: 契約済みさん]

私も、インテリジェンストイレが嫌です・・・。
しかもあれ、すっごく高いんですよね。
つけたい人がつけるようにすればよかったのに！
その分ほかのオプションにまわせたらいいのになぁ〜。

オプション会というのは、いつ開催されるのでしょう？

[133: 契約済みさん]

知り合い呼ぶときに、道順はどう伝えれば解りやすいですかね。
入居後のことを考えるのは楽しいですよ。

[134: 契約済みさん]

私なら川沿いを歩いて来てもらいますね。
確かに色々想像するとワクワクしてきますね。

[135: 匿名さん]

近くには、西友とか気軽に行ける店がないですね。
日用品等はどこに買いに行くんでしょうか？

[136: 契約済みさん]

先日マイスタイルデザインの料金を一括で8月末に支払うか、2回に分けて
8月末と1月末に支払うか、という電話がきました。
通常こういう支払い関係は勝手に決められてしまうものでしょうか。

ちなみに、契約にきてほしい、といわれ持参するものは？ときいたら郵便で送付する資料を見てください、といわれたのに、まだ届いてません。
本当にここの営業の方っていい加減ですよね。。。

[137: 匿名さん]

〈〈１３５

歩きでいけるのは、元日通・ＪＦＥ物件前のマルエツ。
自転車で行けるのは、赤札堂、オリンピック。
クルマなら、木場イトヨー、砂町ジャスコ。

具体的な買い物、目的教えてくれたら、もっと書き込みします。

[138: 契約済みさんS]

うちにも電話がきました。
資料というのは、「七彩」からの最終お見積書（承認済み）の控えだと思います。

[139: 契約済みさん]

>>136さん

物件契約時の印鑑をご持参ください、とのことでしたよ。

[140: 匿名さん]

ここのインテリジェンストイレってどんなものなんですか？
タンク付きトイレのタワーマンションなんかが未だに売りに出てるようですよ。タンクトイレなんかが付いてるよりはるかに進んでるんだと思いますけど。

[141: 匿名さん]

キャンセルを検討された方いらっしゃいますか？手付金を放棄すればよいのでしょうが、少しでも戻ってくるということはありますか？

[142: 匿名さん]

↑無理。

[143: 匿名さん]

もう登録終わっちゃった？

[144: 匿名さん]

>>136さん

ここのトイレはタンク付きです。タンクレスは騒音が大きいというのが理由のようです。
インテリジェンストイレというのは、体重計やらなんやらが付いているトイレのことです。

[145: 匿名さん]

収納があまりにも少ないのが気になりますね。
バルコニーのせいで部屋が狭くなってるのも気になる点です。

[146: 匿名さん]

>>144さん
ありがとうございます。

[147: 契約済みさん]

私もタンクレストイレは騒音が大きいのでタンク式にしたとかつてダイワハウスに聞きましたが、その後ダイワハウスが作ってるマンションは軒並みタンクレスなんですよねぇ。
今住んでいる借家ですらタンクレスで、しかも特段騒音が気になったことはないのですが、そう聞くとなんだかこのマンションの壁は薄いのでは…と変に勘繰りたくなります。購入者がこれだけ不信感を持って話題にしているのですから、ダイワなり三井不レジなりから明確に説明を頂きたいものです。

[148: 契約済みMさん]

トイレの件ですが今週中に結論が出ると聞きました。ほぼ工事の問題は解決されたそうで、あとは費用面の問題だけだそうです。タンクレスタイプで、手洗いは別に付くという事で、実現されれば不満は大きく解消されそうですね。期待して待つことにします。

[149: 契約済みさん]

トイレの件は全世帯がタンクレスになるわけじゃないですよね？

[150: 匿名]

トイレの件
工事面は問題ないってなっているんですか？騒音も大して問題なさそうにダイワさんは話してました。そしたら変更できる可能性高いですね。・・・って期待し過ぎも良くないですかね・・・
もしタンクレスのインテリジェンストイレへの変更が可能となれば、費用はそれなりにかかるようですが、申し込みの知らせはいくって話でしたよ
来ますように・・・

今、解体工事している南側のほぼ隣の敷地ですが、24階建てのものが建つって聞きました。少し距離はあるので日当たりは問題ないと思いますが、この話本当か知っている方いますか？

[151: 契約済みMさん]

南側の労働会館跡地ですが、今のところは計画は出ていません。もしこの物件と同じ工法で建てたとしたら、最大で25階建てになるそうです。しかしながら今のところは土地は都に属しているので、そこまでの高い物件を建てることはないと思います。今のところ何にせよ全く計画がないため、更地のまま長い期間置かれると思います。駐車場とか、10階建て程度の物件になるのでは？？

[152: 匿名さん]

トイレも気になるところですが労働会館跡地の事は気になります。
営業の方は特に言っていなかったですし、階の希望を出したときに
特に建つ計画は無いとおしゃっていました。
もし高い建物が建つとしたら営業の方も問題ですし
ちょっとイヤですね。

[153: 契約済みさん]

ついに完売！
嬉しいものですね。

モデルルームも８月いっぱいで閉鎖となるようです。

[154: 近隣在住購入者]

近隣在住の購入者です。

労働衛生会館跡地計画の件で、開発業者が近隣マンションに挨拶に廻っているそうです。私が聞いた情報も、20数階建ての超高層マンションらしい、といったものです。。。
近々お知らせ看板と近隣説明会が開かれるようです。

[156: 契約済みさん]

完売御礼のはがきがきましたね！
いよいよな感じがしてきました。
私は少しずつ生活用品をそろえております。
楽しみですね〜〜〜〜＾＾

[158: 匿名]

確かに２５階くらいのマンションが南側に建ったら
購入の皆さんので影響でるから多いのではないですか？

[159: 契約済みさん]

本日、久々に現地に行ってきました。26階まで工事は進んでいました。17回あたりまで窓ガラスが入り、3〜4階は部屋の壁なども出来ているようでした。

[160: 契約済みさん]

南側の空地にはまだ建設の看板は貼り出されていませんでした。
南側どの位の位置高さの建物か判りませんが間にビルもありますし。。どうでしょう。ちなみに西側は隣のマンションと18m程の距離です。
No156さん、楽しみですね(^0^)

[161: 匿名さん]

買いたかったんですが、完売してしまったんですね。
キャンセル待ちしようかな。

[162: 契約済みさん]

明日からインテリアオプション会ですね。
皆さん行かれるのでしょうか？
エアコンやカーテンは自分で買ったほうが安いですよね。
フロアコーティングは迷ってます。

[163: 匿名さん]

????????????????????????????????????????????????

[164: 近隣在住購入者]

本日、労働衛生会館跡地にお知らせ看板が立ちましたので、写真をUPします。
26階建て、高さ98mのマンションです。

[165: 近隣在住購入者]

2枚目。

[166: ビギナーさん]

26階までの住人の皆様、ご愁傷さまでした・・・

[167: 近隣在住購入者]

3枚目、以上。

[168: 匿名さん]

聞いたことのない会社だね。
タンクレストイレなら買いの物件ですな。

[169: 匿名さん]

そうか・・前からこの情報をリークしていたのは、この会社（東京都市開発）のスタッフか？　まあ、建築計画に”延床面積が11,055.51と記載
されてますので”東京都環境局の建築物環境計画”をクリアーするのは
あの立地・場所だと大変だと思いますね。
＊施工主が未定というのも怖い・・
＊なんか政治家とか絡んでそうな開発業者ですね

建築物環境計画書制度とは

東京都は、平成14年6月より建築物環境計画書制度をスタートしました。
対象となる建物は、延床面積１万平米を超える、新築・増築であり、環境配慮の取組を示した届出を計画時・完了時に提出することが義務づけられています。
その取組状況を都が公表することにより、建築物の環境配慮の状況を広く明らかにしていきます。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/index.ht...

目の前も三菱地所物件もこの基準がクリアー出来ない模様だし、
どの様になって行くのでしょうかね？

[170: 匿名さん]

計画だけぶち上げて、土地転売目的の業者か？
ここより隣接するマンション住民の方が大変そうですね。

[171: 匿名さん]

http://www.tokyo-tk.jp/company/index.html

建築主はこの会社ですね・・社歴も浅い。
どこかのデペからのスピンアウト組か？

[172: 匿名]

ここの建築はどうかと思う。
三菱が建てることができないのに本当に建てれるのかね？
建てれるもんなら見事計画通りやってみて欲しい
ものです。
たぶん無理ですけど。

[173: 周辺住民さん]

>>169

全く同じ名前で都の三セクの会社がありますね。
三セクの方が先に設立されたようなので、紛らわしいというか、わざとそういう名前にしているのか...

[174: 契約済みさん]

昨日、見に行って来ました。

[175: 契約済みさん]

>>173

本当に全く同じ社名が三セクにありますね。紛らわしい！
東京都環境局の建築物環境計画を知っててこの計画を出して
来た背景には何かあるのでは無いかと勘繰ってしまいます。

開発発表・・反対運動、東京都指導・・計画修正・・施工開始
もしくは土地転売、完成後マンションをファンドへ転売・・賃貸MSへ。

公開緑地、三つ目通りの拡張計画を考慮するとMSを建てる敷地面積
は非常に限られた土地になると思われるけど・・
なんか裏技があるのかな？

三つ目通り側以外はすべて建物で囲まれているしね・・・
なんか不思議な感じですね？？

今まで書き込んでいた業者さん・・是非、ご返答を！

[176: 契約済みさん]

>>175さん
隣りの隣りにマンションが建つだけなんじゃないですか？

[177: 近隣在住購入者]

大和ハウスからこの件についてハガキが届きましたが、
大和さんが近隣説明会に出席して内容を報告してくれるようですので
それまで待ちましょう。

[178: 契約済みさん]

概要の資料請求しようと思っていましたが、任せてよいものか。
どうなんでしょ。

[179: 匿名さん]

なんかムカッときます。
今日をスペース見てきましたがマンションたったら
確実に南側の太陽は差し込まなくなりますよ。
大和ハウスさんどうにかしてくれるんですかね？
最悪ですよ。

[180: 契約済みさん]

契約者なら皆さんご存知だと思いますが、本件は"重要事項契約書”には
記載されていない事項です。
従いまして、売主さんも必死にならざる状況でしょう。

それが狙いで、ひょっとしてこの開発業者・・土地を大和に転売しようと
考えているのではと私は思いました。
＊なんか村上ファンドみたいなやり方ですね。

大和ハウスさん宜しく対処願います。

＊西隣の分譲マンションはもっと悲惨でしょうね。
　廊下側が真っ暗になる。

[181: 周辺住民さん]

建築計画内容そのものがめちゃくちゃだから、
自治体の公平な判断を待つしかないですね。
これが建築許可下りたら凄い事になりそう・・
マスコミ関係者の方ご注目を！

[182: 近隣在住購入者]

お見合いになるのがいやですね。
顔が判別できる距離ですから。
相手側マンション北面の窓の状況がチェックポイントかと思います。

計画を中止に追い込むのは難しいと思います。
地所の物件も、三井の方の話では反対を押し切って強行着工に踏み切るのではないかとのことでした。
強行着工しても違法にはならないそうです。
違法でない限り工事差し止めは出来ないとのこと。

ひょっとしてキャンセル続出になるでしょうか。。。
私は資金的にキャンセルはあり得ません。

[183: 契約済みさん]

↑
あなた様・・ひょっとして業者さん？？？？
スレは上げるし・・・

[184: 契約済みさん]

>> 184

三菱の話は契約者は知っている・・・
何故・・書き込む？　理解に苦しむ。

[185: 近隣在住購入者]

ん。
なぜ業者だと？

[186: 有明万歳・・・]

http://www.31sumai.com/yahoo/A5416
大阪では三井と組んでるね。
こういう情報って契約云々以前のもっと早い段階で流れてこないのかな？

[187: 近隣在住購入者]

>> 184
地所が強行着工するという説明なんてありました？
私は先月MRに行った時に三井の人から雑談で聞いたのですが。

こっちは地元の強みを生かして仕入れた情報を、将来の隣人の皆さんのためにUPしているのに、
ひどい言われようだな。
謝罪してください。

[188: 物件比較中さん]

ここってマンションなんですね。
一見オフィスビルかと思いました。

[189: 契約済みさん]

>>187さん

＞計画を中止に追い込むのは難しいと思います。

何故・・建築計画自身がまだ確定していないのに
ネガティブな書き込みをされるのか理解に苦しみます。

書き込まれている通りの内容を私も三井から説明受けました。
ただ、内容が内容だけにあんまり刺激的な書き込みは、
避けた方が良いと思いますよ。（煽りが入りますよ）

地所の物件の反対運動はまだ、続いてますしね。

[190: 近隣在住購入者]

>>189さん
楽観的な幻想を抱いて時間を浪費するより、現実を直視し早めに判断したほうが良いと思いますが。
キャンセルするならマイスタイルの工事が入る前に決断するのが被害が少ないのでは、と思います。

[191: 匿名]

私は計画次第でキャンセル検討していますよ。
南側にマンションたったらもちろん生活が丸見えになるし
日が差し込まなくなったら今のマンションの構造的に
カビだらけになるのは確実ですから。

[192: 匿名]

南側のマンションとの距離は、そんなに隣接していない気がしたのですが
細い道もあって、立体駐車場と低めのマンションがある奥だった気がします
間違ってますかね？
そんなに深刻な状況なら、キャンセルしたいですよ
でも・・・キャンセルって出来るんですか？
売主側の責任なら、お金も全額戻ってくるんですかね？
建築計画はいつ出来て、決定したかが決め手になりそうですが、
説明会に行かないとわからないですね・・・

せっかく楽しみにしていたのに、この結果は残念。
契約前に営業さんに聞いたけど、そんな話はなかったし
完売御礼のあとに、この知らせはないと思いませんか？

[193: 匿名さん]

開発業者は完売後に建築計画を発表してきた。（多分、意図的ですね）
＊労働衛生会館、解体時から開発業者の名前は記載してあった。

でも普通に考えて、あの狭い土地に東京都の条例に沿った形で26階の
ビルが建てられるのでしょうかね。
Dグラの敷地面積よりも約40%狭いのですよ。

　　　　　　　　Dグラ　　 　労働衛生会館跡地の開発計画
①敷地面積：　1,983.17m2 1,207.02m2
②延べ面積： 17,333.47m2 11,055.51m2
③建築面積： 586.57m2 457.85m2

Dグラの重契を読むと、東京都の指導により小名木川に10M?
隣接して建設してはいけないとか、公開緑地を設置することが
条件になっているとか結構厳しい内容が記載されてますよ。
＊1,207.02m2には三つ目通りの拡張計画が加味されているのかも疑問。

施工主も未定だし、どれだけ細いビルを建てるのか？？
まさしく謎の建築計画ですね。

[194: 匿名]

私もそう思います。
本当に出来るんですかね？
ちょっと無理のある計画だと思っています。
だって立てて北側にDグラフォートが既にあって
近くて隣のマンションの人の顔が見えるマンションの北側を
買う人がいると思いますか？
この掲示板を見ている方は普通に考えてみてください。
みなさんも少なからず景観は判断基準になったはずです。

[195: 契約済みさん]

本日現地を見てきました。Ｄグラとの距離は20m弱だと思います。歩数で数えてみました。間にある細長いビルは、もし26階建が立ったら谷間になってしまいますね。
私もこのマンションに決めるにあたって周囲の環境や日照は気になったので営業の人に色々訊いてみましたが南側の空地については何も建たないとは言えませんと言ってくれました。
しかし、完売と同時に計画が貼り出されるのはやはり疑いたくなりますよね。

[196: 匿名さん]

ダイワとしては逃げたいので販売会社に三井を使ったのでは、
普通グループ会社の日本住宅流通株式会社に販売してもらう
のでは。

[197: 契約済みさん]

>>186
http://www.31sumai.com/yahoo/A5416
確かに三井と組んでますね。
あまり考えたくはありませんが・・・。
三井が事前に計画を知っていて、完売するまで東京都市開発に発表を控えさせた。
無事、本物件が完売したため、三井から発表の許可が・・・。
タイミングがあまりにピッタリなので、疑いたくなります。
きちんと時系列で事実関係を把握したいですね。

[198: 匿名]

それって大問題じゃありません？
知ってて控えさせた。
購入者に説明をしない。
法律的に問題はないのですかね？

[200: 契約済みさん]

現実的にあの場所に25階は不可能でしょ。

[201: 近隣在住購入者]

現実的に考えて、
近隣説明会に同業他社（ダイワ）をよんで説明しようというのに
法的に成立しないような建物を説明するなんてあり得ないと思いますが。

これはネガティブな書き込みではなく一般論としての書き込みです。

[202: 契約済みさん]

>>197
確かに組んだことのある、あるいは組んでいるデベ同士なら情報交換くらいあってもおかしくないですよね。
あの看板を出す前日に発案・決定なんて有り得ない話しだし、少なくとも数ヶ月前にはある程度の内容は出来上がっていたはず。
本当にどういう経緯なのか明確にして欲しい。

[203: 匿名さん]

なんだか大変な騒ぎになってますね・・
そんなに間近に建つんですか？？
ここのＭＲ行った際にはそんな土地気がつかなかったなあ。

[204: 契約済みさん]

私は26階より上の階を購入したので直接被害は無いと思うのですが
やはり嫌です。同じマンションに住む人間としてこのやり方は許せません。
のぼりでも何でも作って戦いますよ。