プラウド八事ガーデン

[匿名さん]

所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
交通：鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩8分
鉄筋コンクリート 地上7階 地下1階建て
竣工時期：平成27年11月中旬 (予定)
入居時期：平成27年12月中旬 (予定)
総戸数：100戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：74.67㎡～112.85㎡
駐車場：100台

売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：野村不動産パートナーズ

URL:http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-garden/

[83: 匿名さん]

駅から８分とありますが、歩いてみるとかなり遠い気がしました。といいますのも、５番出口から改札まで遠いからです。
でも八事ですし、プラウドですし、本当に迷います。

[84: 匿名さん]

>75
安っぽいですよ。
特にバルコニーの間仕切り部分が賃貸マンションみたいです。
もしバルコニーや共用廊下に鉄の柵を採用したら・・・。

販売開始の９月までに八事富士見のキャンセル住戸が出るのを待つのも良いかも。
滝川小学校にも少し近くなりますし、八事日赤駅なら徒歩５分ですから。

[85: 購入検討中さん]

ターゲットは、とにかく八事に住みたい、プラウドに住みたいというブランド好きの人で、仕様、墓など気にしない人ですよね。
わたしも引っかかりそうですが（笑）

[86: 匿名さん]

子供が小学校か中学校卒業するまで賃貸でいいのでは？と思ってしまう
高校まで行けば関係ないし

[87: 匿名さん]

八事富士見を売ってくれ。4,5階の中住戸で。

[88: 匿名さん]

残念ですが時すでに遅し、です。

[89: 匿名さん]

八事富士見は角部屋は高い。3階までは眺めもイマイチ。よって4階以上の中住戸がお勧めです。でした。ここはどの部屋が人気かな。

[90: 匿名さん]

外観図>7見ても100戸はないが、二列なのかＬ字なのか、どっちなんだろう？

[91: 匿名さん]

>87
中住戸はサラリーマンが契約してそうですから、転勤等でキャンセルが出るかもしれませんよ。

[92: 匿名さん]

東側人気かな。L字だとすると。東山が一望

[93: 匿名さん]

85m2以上の中住戸４．５階。サラリーマンに買えるかな。欲しい。

[94: 匿名さん]

八事富士見の自己マンは八事富士見でやれ。
地上３階＆地下２階のマンションなんて、住んでみないと分からんぜよ。
地下は湿気がすごいらしい。
ここも地下あるけど。
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2012/1219/561616.htm

[95: 匿名さん]

完成予想図では６階のように見えるけど、地下２階って事ですか？

[96: 匿名さん]

これだけマンションが建つのは土地が余りまくってるってこと
慌てて買わなくてもまたプラウドできると思う

[97: 匿名さん]

滝川小学校卒業者ですが、かなりの高レベルと思ったほうが良いですよ。どの親御さんも高学歴でしたし、同級生も一流大学に進学が当たり前。塾通いも高級車でお迎えばかりです。そういう環境になじめることができるか、または対応できるご自分であるか否かを考えられてはどうですか。
お墓の景観や向え側のマンションのことを書かれていますが、古いとかいう発言は失礼ではないでしょうか。
街の道路のごみを拾ってくださる年配の方も多いですし、大切にしなければいけないことってありますよ。

八事の歴史をもう少し勉強され、その上で景観や街の空気感を肌で感じられてはいかがでしょうか。
このあたりの戸建ての固定資産税は昔からものすごい額ですよ。資産価値はありますよ。

[98: 匿名さん]

八事は昔、市電の終点
遠いとこだった
今でも時間的には一宮より遠い
ブランドとイメージに捕われると後悔する

[99: 匿名さん]

名駅へのアクセスは確かに一宮の方が近い。絶対住みたくないが。
栄や名駅にアクセスすることが多いなら東山線又は桜通線沿線は外せないな。

[100: 匿名さん]

固定資産税はマンションの戸数で割るので、土地の分は高いと言っても大したことない。
建物の分は、最近のマンションは便乗値上げされてる。
10年前のマンションの新築時と比べたら、1.5倍～2倍になってる。

[101: 匿名さん]

通勤に便利な場所を選ぶというのがマンション選びの第一法則です

[102: 検討中の奥さま]

いろんな意見はあるが、とはいっても八事です。
学区、環境、利便どれをとってもバランスが良い
気がします。
勤務が豊田市なので八事は良いです。

[103: 住まいに詳しい人]

最近の地下住戸には換気設備（共用廊下側）がありますので、湿気対策は講じられてますよ。
なのであまり気にしない方がよいと思います。
２４時間換気はマンションでは当たり前ですし、プラウドであればその辺りも考慮して販売しているはずかと。
採光に関しては、日影図を見せてもらってください。
ゲリラ豪雨に関しては、東海豪雨までは想定しているはずです。
高台なので流れ溜まりにはならないかと。
各階におけるメリット、デメリットはあるかと思いますけど
個人的には１階（地下扱い、テラスもしくは専用庭）はおすすめですけどね。

[104: 匿名]

一階いいですよ とにかく出入りが楽 ゴミ捨ても楽 庭に癒される 地面に住む安心感は一戸建てと同じでマンションのセキュリティが得られる メリットは多いです

[106: 匿名さん]

タワマンの高層なら話は別だが、八事富士見もここも、むしろ１．２階は緑があり、程よく距離感もあり、いいのではないかと思う。
お墓が見えてしまうのはどう考えてもマイナスに思えてしまう。

[107: 購入検討中さん]

南側に分譲マンションあるからほとんど見えないと思いますよ。南側のマンションより高い階はおそらく
生活してるうえでは空しか見えないのでは？
そもそも、私はお墓は気にならないのでみんながみんな気にするわけではないと思いますが。

[108: 物件比較中さん]

やっぱりプラウドですかね？
友人や親族に聞いてもプラウドの評価は高いので
間違えないのかなとは思ってましたが。
建つ場所がいいですもんね。
昭和区で探してますが、アネシアかプラウドなら
やっぱりプラウドですよね。

[109: 購入検討中さん]

不動産会社に聞いたら、墓が見えるのはかなりマイナス。
転売しないならいいけど、とのこと。
気にしない人もいるのでいいかとは思いますが。

[111: 匿名さん]

絶対に、何が何でもプラウド！！！

[112: 匿名さん]

>109
墓や寺が近いマンションは「虫」が多い

[113: 匿名さん]

八事富士見のスレで「富士見２」と書かれていた時には、あまり魅力を感じませんでしたし、前向きなレスも少なかったと思います。
が、「プラウド八事ガーデン」と名称が決まってＨＰが開設された途端、この盛り上がり。
あっという間に１００レス越え。
すごいなプラウド。

[114: 購入検討中さん]

>>111
なぜそこまで…

[115: 匿名さん]

でも敢えて書きますが、近所の方の反対運動がありますよ。これ事実。

[116: 匿名さん]

結局みんなプラウドに憧れてるんですよね。
それに批判コメも多い。もちろん参考になりますが、競合さんにとっても脅威なのは間違いないでしょ。
勝手な予想ですが、アネシアなんて、近くに八事富士見2と楽園町2があって、戦々恐々としてるんじゃないですかね。

[117: 匿名さん]

プラウドも長谷工使って仕様落としてコスト削減に走ってるようだと、
数年後には昔のプラウドは良かったなあって言われる。
ソニーみたいに。

[118: 匿名さん]

ライオンズと同じ道を辿ってほしくはないなー。

[119: 購入検討中さん]

>>116
確かにアネシアのんびりしてますね。営業さんもガツガツしてないです。一方、野村はがつがつしています。引っかかった客は、絶対契約とるぞ！と。営業さんによると思いますが。アネシア大丈夫かしら。余計な心配ですが。

[120: 匿名さん]

アネシアのスレみると、あそこはトヨタ社割があるみたいですね。だから価格が高い(社割分を一般の方が補填する)ようです。。真偽のほどはわかりませんが。
営業さんがガツガツしていないのは、トヨタ社員が大勢住んでくれると見込んでるからかもしれませんね。

[121: 匿名さん]

昭和区×滝川学区×八事駅１０分以内×大病院近く×八事プラウド
人気でないわけがない。

[122: 匿名さん]

巨大霊園と火葬場が近い ×　仕様低め　×　値段は安くない

という面もあるのが悩ましいですね。

[123: 匿名さん]

ネガはそれだけ。それを上回るメリット多い

[124: 物件比較中さん]

結局は何をとるかですね。
近隣が反対してるとはいっても、日当たりが悪くなるわけでもなんでもないので、反対する必要ないとおもいますが。むしろ新しい高級マンションが2つも出来て街も綺麗になって良いと思いますけどね。
昭和区で八事駅使える場所はどこでもお墓見えますからね。天白区や瑞穂区で買うなら、私は墓があっても昭和区のが資産価値はあると思います。

学区も滝川学区ですし。南山大学や名古屋大学も近いですし、八事日赤も歩いて行けますし、なんでもありますからね。

[125: ご近所さん]

買い物には不便です。車がないと買い物に行けない。

[126: 購入検討中さん]

確かに。八事イオンへは、徒歩15分はかかると思います。

[127: 匿名]

しかもそのイオンは改装中とは言え基本古いしカビ臭いし、置いてる野菜は鮮度低いし。

[128: 周辺住民さん]

アネシアはトヨタだけでなくグループ企業の社員にも割引ありますよ。
でもいうほどの値引きじゃないし。

やっぱり　八事周辺だと利便性とお墓問題が絡みますね。

最初にマンション買ったとき検討した物件が　お墓が見えてどうしても気になるので別のマンション買いましたね。

不動産屋さんも　「お墓が見える物件は中古で良く売りに出ますよ。最初は気にしていなくても　人から言われたり毎日
目に入るうちに　憂鬱になるそうですよ。」と　言ってました。

[129: 物件比較中さん]

覚王山も東山も霊園はありますからね。
良い住宅地にお墓はつきものです。
お墓が近いのが嫌で中古に出す人もいれば
通り沿いで騒音で中古に出す人もいます。
日当たりや駅距離で中古に出す人もいます。
学区を変えたくて中古に出す人もいます。
あくまで、価値観とトータルバランスなんでしょう。

お墓だけは実際悪影響はなく、気持ちの問題で
他は実際に影響あることばかりなので、
お墓が大丈夫な人にとっては金額が安かったら
最高のマンションでしょうね。

[130: 購入経験者さん]

規模が違うでしょう。
八事は　お墓だけじゃないですよ。

火葬場　が付いてくるんです。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[131: 周辺住民さん]

確かに、火葬場の煙や霊柩車は私もお墓以上に嫌ですね。どうしても想像してしまって。

[132: 匿名さん]

盛り上がってますね〜。
八事には霊園(とそれにまつわるエトセトラ)がつきものなことくらいここを検討する方なら知ってるでしょ。
それが嫌なら辞めればいい。気にならない人は買えばいい。中古だって同じです。それだけのことだと思いますが、なんでそんなムキになるのかよくわかりません。130さんは、ここが売れると不都合な方なのでしょうか。

あと、私は129さんではないですが、別に営業だろうがなかろうが、営業を名乗る義務はないですよ。匿名掲示板ですもん。

あまりにも130さんが滑稽だったので、思わずレスしちゃいました。

[133: 周辺住民さん]

130の人はなにも知らない人でしょうね。
むしろ、他社営業？
今の火葬場は煙でませんよ。無煙無臭です。
ホームページに書いてますよ。

もっといえば本当に良くない場所ならあんなに豪邸が建ってるはずないでしょ？

[134: 親同居さん]

墓場、火葬場、お寺、病院、急な坂、そういう街です

[135: 匿名さん]

思ってるほど外の景色なんて見ない。
実際一か月であきる。
ただ採光は重要。健康にも影響あるし。地下は論外。

[136: 匿名さん]

この周辺には、八事ガーデン、アネシア八事高峰、楽園町テラスと売り出し中ですが、それぞれ一長一短ありますよね。全て長谷工というのは個人的には大きなマイナスですが。。
それぞれのスレッドでネガコメが多いですが、それらを参考にした上で、自分が何を重視するかで決めればいいと思います。

[137: ご近所の奥さま]

本当の豪邸からは火葬場は見えませんけど　ふつーの人が買いそうなマンションからは見えるし。

実際それが嫌という人は結構いますけど。

霊柩車はよーく通りますよ。

良く知ってますけど、いろいろとね。

必死になるのって？

[138: 匿名さん]

市の外れだった土地の墓地が開発が進んで高級住宅街になってしまった訳ですね。
八事も南側は瑞穂区にかけて良い街が続きますが北側東側はイマイチなのでしょうね。

[139: 買い換え検討中]

確かに　瑞穂区側の方が閑静な住宅地ですね。
あちらは　建蔽率が３０％、４０％で　容積率も厳しくて　大きい建物が建ちにくいと聞きました。
所々に大きいマンションがありますけど　そういえば道路沿いしかないですね。

でも坂がありますけどね。

[140: 匿名さん]

私は八事ガーデンの近くに住んでいますが、周囲の環境は申し分ないと思います。お墓には我々のご先祖様がお休みになられているのでそこまで懸念しておりません。最初は戸惑いましたが、夜は静かですし、南側に建物が全くないとプラスにとらえています。気になる方は楽園町テラスにすればいいのに。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[141: 周辺住民さん]

今日、家に帰る途中に八事富士見の建設現地を通りましたが完売御礼となってました。あの物件も墓は見えるし、駅からのルートにもお墓はあります。
近隣の反対の旗も近くにありました。
でも、全然できてないのに完売ですから、あんまり関係ないのでしょうね。それ以上に静かと学区が良いとか、治安が良いとかの方が遥かに大事。
私は八事ガーデンの近くに住んでますが満足してます。

[142: 匿名さん]

誰か昭和区プラウドのランキングを。これから販売する物件含め

[144: 物件比較中さん]

ランキングです。
1.川名山ガーデン
2.八事ガーデン
3.八事富士見
4.滝川町
5.楽園町テラス
6.山手通り
6.駒方町
7.御器所
じゃないでしょうか。上位4位は滝川小学校区です。
あとは戸数も大事。管理費、修繕費、固定資産税など
考えれば八事富士見は高い。八事富士見は金額が高い。地下住戸除いた価格なら断トツの値段。
滝川町以下は1路線、上位3つは2路線。
滝川、山手、御器所は通り沿い。
全てを加味すると金額、立地、建物のバランスで
これが妥当。

[145: 匿名さん]

八事ガーデンが富士見よりも上?長谷さんだし。価格次第だと。

[146: 購入検討中さん]

>>144
川名山ガーデンは伊勝学区になることは、他のレスで話題になっていますが…
川名山ガーデン中古待っていましたが、考えるかもしれません。ところで瑞穂区のプラウドは新築でなさそうですか？陽明学区なら買いたいです。

[148: 匿名さん]

>143-144
地価評価がかなり違うので比べても仕方ないかと

[149: 匿名さん]

それを比べるから面白い

テストじゃないんで
ワイワイガヤガヤあ～でもない、こ～でもないって
気楽に考えりゃええのよ

[150: 匿名さん]

なんかAKBの順位付けみたいだな。

[151: 匿名さん]

ここの周辺環境は評価できる？地区は違うけどグランドメゾン上社のほうが建物や設備も含めていいような気がする。

[152: 匿名さん]

>>151
立地以外はグランドメゾン上社が圧勝だわな。
最近のプラウドは、上物を捨て、立地第一って感じだな。
と言うか、いい立地を手に入れて、その上に仕様の低い建物を作ってデベのブランドで売ってもらう長谷工のやり方と合ったんだろうな。商売としては正しいと思う。
プラウド川名山（ガーデンじゃない）とか良かったのになぁ。

[153: 匿名さん]

川名山ガーデンは伊勝学区に編入されること見越すと、八事富士見と同等でしょうか？

[154: 匿名さん]

>>151
設備やマンションの品質はグランドメゾンの圧勝

[155: 匿名さん]

グランドメゾン好きなら、川名がお薦めだよ。
今なら売れ残り住戸が○百万円引き。

[156: 匿名さん]

プラウドよりプラセシオンだな

[157: 物件比較中さん]

さすがに150件もスレがいくと荒れて来ますね。
グランドメゾン上社出してきた変から話の展開が
おかしいですね。グランドメゾンは立地が悪く
最近売れ残ってるか、そもそも新しい物件も
全然でてきてないですね。
不動産なんだから立地が全てでしょ。
上社は東山線で最も買ってはいけない駅。

[158: 匿名さん]

>>157
まわりが住宅しかなくて東山線沿線のエアポケットみたいなのは考えモノだよね。それが良いという人もいるだろうけど。
ただ長谷工ばかりのプラウドもどうかと思うのも確か。

[159: 購入検討中さん]

川名山ガーデンは1番、八事ガーデンが2番、八事富士見が3番。実際の売行きはそうなるでしょう。
八事富士見より滝川町や山手通りのほうが完売までの時間がかからなかったのは値段の問題。
お金餅には八事富士見は良いが、一般人からすれば
価格やランニングコストが押さえられる大規模物件の方が最終的に選びやすい。

[161: 匿名さん]

ここもALCです。2014年着工のプラウドはすべてALC
耐久性能・耐火性能・遮音性能でも劣る。耐熱性能はRCと同等
ALCは建築コストを安く上げられる

[162: 匿名さん]

今週末周辺を見に行きます。

[163: 匿名さん]

ここもALCなのかよ...そんなんじゃ誇りも何もない。

[164: 匿名さん]

ＡＬＣだから高いとか安いとか古いネット情報に影響されすぎ

[165: 匿名さん]

では、何故に資材高騰の前には殆ど使ってなかったの？教えてくれ。

[166: 匿名さん]

そうそう、長久手のセントアースとか長谷工の安い物件でしか使って無かったよね。
164さん答えてくれよ～。

[167: 匿名さん]

タワーは軽量化が必須だから、ALCや乾式遮音壁使うのはしょうがない。低中層で使うのはコスト以外の何物でもなくて。

[168: 買い換え検討中]

ここのスレ、明らかに自作自演の匂いが強いんですが、、、そうでもしないと売れないということですか？？何もしなくても普通に売れそうなもんですが。
以前川名山ガーデンを中古でと検討してましたが、伊藤学区に編入されるなら考えちゃいます。

[169: 匿名さん]

1.川名山ガーデン（高級感と周辺環境）
2.八事富士見（高級感）
3.昭和滝川町（駅近、生活の利便性）
4.昭和駒方町（駅近）
5.山手通（周辺環境はよいが店や学校から遠い）
6.御器所（駅近だが仕様低め）
7.楽園町テラス（周辺環境はよいが駅遠で仕様低め）
8.八事ガーデン（八事駅は魅力だが墓近で仕様低め）

[170: 匿名さん]

>>169
地下鉄に乗る必要が無い人間のバージョンも
お願いします。

[171: 匿名さん]

>>165
どの部分？替わりに使われてたのは何？
分かる範囲で代わりに答えるよ～
ちなみに、その辺の建築士に聞いてもネットレベルの事しか分からないはずだよ
自分も500も1000も事例を知ってる訳ではないけどね

[172: 匿名さん]

廊下側の雑壁でも、構造スリットはあるにしろ現場打ちRCが多かったよね。

[173: 購入経験者さん]

人によって評価が異なるんでしょうね。
みんなが順位づけすると順番かわるんでしょうね。
因みに今出てる新築で順位を着けるとどうでしょう？
八事ガーデン、楽園町テラス、アネシア高峰、パークハウス池下、パークハウス東山公園（残り）、八事八幡山、グランドメゾン川名、アネシア一社。
墓とか坂道とか悪口で荒らしたコメントではなく、
客観的に評価できる人教えて。

[174: 買い換え検討中]

他社営業なのかわかりませんが、露骨に悪口を言う例が多いですね。このコメの多さに・・他社が焦ってるのでしょうか？まあ、どのコミュにティも基本悪口が基本ですから、検討する際は何が正しいか冷静に判断しましょうね。

[175: 匿名さん]

離れているところの比較は難しいよ。

[176: 匿名さん]

難しいやね
駅まで15分として
「大丈夫大丈夫、ちったあ歩かな年取ってから困るってなもんよ、心配すんな」ってタイプか
「お前は通勤ないけど毎日15分歩く俺の身になってみろよ！会社行くだけでクタクタだわ！」ってタイプか

[177: 匿名さん]

フタバヒルズってなくなるの？？
その話題が以前ありましたが。。。
餌付けとかやめて欲しいです。

[178: 匿名さん]

>>173
比較対象にいろいろ混ぜすぎ。

[179: 匿名さん]

。＞＞１７７
競売にかけられデベが買ったらしいです。
楽園町テラスのほうに載ってました。
未確認情報です

[180: 入居予定さん]

ALC使っていようといまいと住み心地に差は無いよ
むしろ湿気ないからいいくらい
ただし屋外に使うのは問題外だけど

[181: 匿名さん]

駅距離ってのは、通勤者なら体調が悪いときを想像して歩いてみるといい
妊婦なら5〜6kgの重りを抱えて歩くことを想像して
高齢者なら膝の軟骨がすり減って痛くて歩けない時を想像
・・・・・ほとんどの人は車使いますよ

[182: 購入検討中さん]

であればフタバヒルズが無くなるのは３年後くらい？？
っで５年後ぐらいに八事富士見３。
そうなればすば素晴らしく良い住環境エリアになりそうですね。