プラウド八事ガーデン

[匿名さん]

所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
交通：鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩8分
鉄筋コンクリート 地上7階 地下1階建て
竣工時期：平成27年11月中旬 (予定)
入居時期：平成27年12月中旬 (予定)
総戸数：100戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：74.67㎡～112.85㎡
駐車場：100台

売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：野村不動産パートナーズ

URL:http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-garden/

[817: 購入検討中さん]

>>815
実際のマンションはまだ立ってませんが。イメージはあくまでイメージですよ。嘘ついてる訳じゃないですからね。

[818: 匿名さん]

モデルルームの内装・設備や模型は問題ないと思うけど、イメージビデオは盛りすぎかなあ。
平針のビデオは素敵な街をイメージする内容だったけど、現実との差が大きい印象だった。

[819: 匿名さん]

810さん、プラウドさんも他と同じでそうみたいですよ。
仕様をこっそり変えたら大問題ですけど、そうでなければ適当に言った人も大問題ですよ。

[820: 匿名さん]

平針にはオシャレなお店も最近増えてきたのでそこをクローズアップするとものすごく素敵な紹介になってそうですね。そちらを見てないので想像ですが。購入の検討する方なら周辺を実際歩くでしょうから、現実との落差が激しいんでしょうかね。
ところでこちらはまだ4期なんですね。5期で最終期になるんですか？

[821: 匿名さん]

>>820
雑誌で見たけど平針もおしゃれな店増えたみたいですねえ。
ただ八事のセールスにいりなか、本山方面は載せられても平針方面はなかなか難しいね。

[822: 購入検討中さん]

皆さん、10年後の価格維持率はどの位と予想されますか？？

[823: 匿名さん]

少なくとも80%、部屋によっては（ルーフバルコニー付き、庭付きなど）90%。

[824: 匿名さん]

こちらのプラウドは、バルコニーの戸境がコンクリート造りの一部ボードタイプではなく、ペラペラ一枚板のボード(賃貸のベランダみたいな板)のみで上下が空いているタイプですか？

[825: 匿名さん]

将来知らない人が見たら賃貸マンションって思うのかなぁ

[826: 匿名さん]

八事の高台にたたずむ100邸の高級マンションですよ。そんなわけないでしょ。

[827: 匿名さん]

高級マンションでは無くてファミリー向けマンションですよ。
幼児用公園があるのが分かりやすい。

[828: 購入検討中さん]

>>827
ファミリー向け高級マンション

[829: 匿名さん]

八事富士見より安いってのがアピールポイントの物件ですよ。
アネシアより安いし、高級は言い過ぎでしょ。

[830: どんこさん]

アネシアは駅から近く内装もより豪華ですよね。
だから値段も高い。
だから売れ残ってる。
賢い市場の選択ではないですか。

[831: 匿名さん]

>>806
補修工事用のカバーみたいですよ。
住民の方の自転車も並んでますので、取り壊しは無さそうです。
マンションへの建て替え話はデマだったのかな。

[832: 購入検討中さん]

>>829
ファミリー向けお値打ち高級マンション。素晴らしいじゃないですか。

[833: 匿名さん]

>>832
ファミリー向けお値打ち低仕様プラウドですね。

ベランダのペラペラ板やALC採用等、プラウドにしては残念。

[834: 匿名さん]

賃貸と分譲、ぱっと見の違い、やっぱ戸境。賃貸かなって思うかもね。

[835: 匿名さん]

フタバヒルズは、建て直しではなかったのでしょうか？全く、その雰囲気がありません。

[836: 契約済みさん]

>>834
完成後にどうなるか楽しみですが。

[837: 匿名さん]

>>833
>ベランダのペラペラ板やALC採用等、プラウドにしては残念。

はぁ？お前プランドに幻想持ちすぎ
お前の憧れる仕様なんざとっくになくなってる
半年、一年前からあちこちで同じ事指摘されてんじゃん
ちったあ学習しろよ
いつまでも夢見てんじゃねえって

[838: 匿名さん]

>>837
おやおや。
痛いところを指摘されて、契約者さんがキレちゃいましたか(笑)

[839: 匿名さん]

戸境がコンクリート壁の新築マンションはまだ存在します。コストダウンでペラ板になっている物件もあるようです。
建築費が高騰しているのが原因かと思われます。

[840: 購入検討中さん]

>>839
あまり実質的じゃないところにお金使ってコスト増になるよりましでしょ。

[841: ビギナーさん]

戸境の構造は、二重天井・床と壁の厚さの次に重要の一つだと思います。夏場にリビングの窓を全開にしていると、ペラ板の場合、丸聞こえでプライバシーが保たれません。テレビや生活音もガンガン聞こえますよ。

[842: とこどこさん]

どこでも同じですよ。
外から聞こえる音がイヤだったら、郊外の戸建てをおススメします。

[843: 申込予定さん]

本当、外からの音なんて大した事ないよ。
それより東向きの上階買った人羨ましいわ。眺めいいだろうな。

[844: 匿名さん]

>>839
コストダウンしているかチェックする分かりやすいポイントですかね。

そこ以外に、コストダウンしていると感じさせるポイントありました？

[845: 匿名さん]

>>844
施工会社、トイレ、インターホンなどは指標になりますよね。

[846: 匿名さん]

>>844
バルコニーの一部が柵のフェンスになっているのと、共用廊下は壁がコンクリートではなく、柵で覆われていたので団地みたいでした。大手建設会社が売主のマンションの方がクオリティが高い気がします。

[847: 申込予定さん]

>>846
バルコニーの柵の間から見える景色が楽しみだな

[848: 購入検討中さん [男性 40代]]

それにしても八事徒歩８分、滝川学区は魅力的。

[849: 申込予定さん]

>>848
それに加えて静かな住宅地、プラウド、高台の眺望。本当にいいなぁここ。

[850: 匿名さん]

実際には八事駅から徒歩10分は掛かるだろ。
コメダのところで右折するより八事霊園から坂を駆け上がった方が早そうだけど、8分は難しそうだな。

[851: 購入検討中さん [男性 40代]]

actualそのくらいかもしれませんね。まぁ価値を見出せた人だけ買えばいいと思います。事実ハイペースで売れてるようですし、私は検討中。

[852: 入居予定さん]

>>850
私は7分半でしたので、正直に書かれてるなと逆に感心しましたけどね。

[853: 物件比較中さん]

先日テレビで名古屋の住みたい地域?駅?ランキングみたいなのやってました。近年、上位は流行りとかでころころ変わってるみたいですが八事は安定してると思いました。１位は開発著しい名駅で、八事は確か４位でした。

[854: 入居予定さん]

>>853
どなたか残り戸数をご存知だったら教えて下さいませ。凄い勢いで売れていたようですが。

[855: 入居予定さん [男性 30代]]

>>854
私は、三期募集で決めましたかが、残り十数戸だったはすです。

[856: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>855
ありがとうございました。もう決めなきゃですね。

[857: 入居予定さん [男性]]

八事駅からの帰り道にあるたいやき屋さん、種類もあっておいしかったです。帰りが遅くなったときのお土産に買って帰りたいな。何時までやってるんだろう。

[858: 匿名さん [男性 30代]]

あまり遅くまでやってる感じではないですが、めちゃめちゃ美味しいですよ。こういう店はいいですね。ただ眼鏡市場とかエディオンって全然人が入ってないので、なんかもっといい店にならないかな？もったいない。

[859: 匿名さん]

イオンは電化製品なくなってしまったし
トイザラスは去ったばかりなのでしばらくエディオンでしょうね…。

[860: 購入検討中さん]

>>859
土日でもガラガラでしたよー。
ちょっと驚きました。
品揃えは悪くないと思うのですが。
何か原因でもあるんですか。

[861: 購入検討中さん]

>>859
でもあの程度の人入りでは撤退は時間の問題かと

[862: 匿名さん [男性 40代]]

八事駅から時間を計りながら歩いてみました。

改札口～５番出入口：２分３０秒
５番出入口～マンション敷地：８分
途中の信号待ち：３０秒

トータル１１分でしたので、まあまあですね。
ちなみにフタバヒルズ前の坂は意外ときつかったです。

[863: 申込予定さん]

みんなでカロリー消費！
目指せ健康体！

[864: 購入検討中さん]

フランテ、アオキなんでもいいのでスーパーが欲しいです。あと、中京テレビ後のいづれかにスーパー希望！

[865: 周辺住民さん [男性 60代]]

皆さんは呑気すぎます。
馬鹿じゃないんですか?
フタバヒルズ残りますよ。調べました。
野村不動産のやりかたに不満あり、裁判になる可能性あります。
裁判付き物件要りますか？

[866: 匿名さん]

>>865
>フタバヒルズ残りますよ。調べました。


現地見てやめた人も、現地見た上で問題ないとした人も既に消化して次に進んどるで
周回遅れやで。早く判断しないとそれこそ取り残されるで～

買った人からも買うのやめた人からも笑われるで～
気をつけなはれや

[867: 購入検討中さん [男性 40代]]

私はそこはそんなに気にしてません。だから検討しています。これだけ売れてるわけだから、既に購入された方も気にしてないか、それ以上の魅力があるだけのこと。

[868: 物件比較中さん]

高級住宅街である周辺の住民の方でしたら馬鹿などという言葉は使われないと思いますが。

[869: 購入検討中さん]

>>866
その通りです。

[870: 申込予定さん]

100邸の大規模マンションだったら、毎日数百人の人の流れができ、小学生の列も見かけることが多くなると思います。どこでもそうですが、積極的に声をかけ、挨拶がたくさん聞こえる場所にできたらたらいいですね。まずは大人がその姿勢を子供たちに示さないとね。がんばるぞー！

[871: 契約済みさん [男性 20代]]

>>870
賛同します。宜しくお願いします。

[872: 匿名さん [男性 30代]]

フタバヒルズが残らないという予想で契約してる人なんていませんよ、きっと。みなさんあまり気にもしてませんよ。フタバヒルズの何がいけないの？

[873: 匿名さん [男性 40代]]

霊園やフタバヒルズの事を出してこの物件の悪口を言う人が少数いますが、それくらいしかないんでしょう。取るに足らない事です。八事駅近、滝川学区、プラウド、静かな住宅地、眺望などの資産価値のある立地条件が揃いすぎています。

[874: 購入検討中さん]

滝川学区プラウド 駅10分以内であれば資産価値いいですよ。今日の広告で川名山ガーデンの中古物件が出ていました。新築時とほぼ同じ額で。

[875: 匿名さん]

墓地が近すぎます。しかも何万，何十万名もの方が眠られている巨大規模。路線価見ればそれが反映されているので，資産価値が高いというのは？です。ただ気にしない方にとっては，八事駅・滝川小・プラウド・閑静な住宅街がお得に買えるし，固定資産税も安く済んでいいかもしれませんね。慣れれば大丈夫だったのかも知れませんが，残念ながら自分にはここを買う決断はできませんでした。

[876: 匿名さん]

墓だけじゃなく焼却炉がねぇ。Google mapで衛星写真、見てみてよ。仕様も低いし、川名山ガーデンとはちょっと違うんじゃない？

[877: 購入検討中さん]

>>875
そうですか、それは本当に惜しい事をしましたね。

[878: 購入検討中さん]

まぁ、滝川学区のプラウドはここ２、３年以上でませんので、八事Gも資産価値は維持されるでしょう。

[879: 匿名さん]

ここは景色が墓地ですし、いくら学区がよいと言っても…。大規模な墓地なので、日が暮れたら人気もないので、子供の帰りが心配になります。

[880: 購入検討中さん]

八事富士見を逃して、ここも逃したら一生買えませんね。

[881: 匿名さん]

もう営業だってばれてるからやめなよ

[882: 申込予定さん]

>>879
東は墓地なんて見えず、東山の眺望が広がってるんです。いいでしょ。

[883: 申込予定さん]

>>880
一生迷い続けて下さい

[884: 契約済みさん]

>>879
他のマンションも見ましたが、閑静な住宅街を通って歩いて帰る方が、夜に女性が一人で歩くことを考えると怖いです。
ここは大きい通りを歩いて帰れて、少し中に入る程度なので、マンションができれば人通りももっとあるでしょうし、いいかなと思いました。
お子さんの帰りはどんなところでも心配は変わらないです
。だからこそ、社会で子供たちを守る姿勢が大切だと思います。ご意見にもありますが、あいさつの行き交う所にしたいと私も思います。

[885: 匿名さん]

眺望 墓地ですか…。

[886: 匿名さん [男性 40代]]

書き込みの内容が広大な霊園の眺めから「高台の眺望」に変わってきたのは、契約者が多くなってきたからでしょうね。
ポジティブに考えてるから良い事ではないでしょうか。

周辺は高級住宅街という書き込みもありましたが、ここは南山や高峯とは違いますよ。
豪邸が建ち並んでいるいる訳でもなく、普通の民家やアパートも建つ閑静な住宅街です。
個人的には、まだ川名山や楽園町の方が上かと。

夜道については山手通りから路地に入ると静か過ぎて怖いかもしれません。
女性一人で心配な場合は、霊園の前の道を通った方が良いかも。

[887: 入居予定さん]

>>885
おれ、東側だよ。緑が広がるよ。いいでしょ。

[888: 検討中の奥さま]

>>886
狙われたらどこだっていっしょですよ。油断しないで下さいね。

[889: 匿名さん]

>>887
東側は東山丘陵地が見渡せていいと思うけど、一般的にマンションで価値があるのは南側じゃん。
資産価値的にはどういう判断した？南の墓が見える方よりいいと思う？

[890: 入居予定さん]

>>889
ここは南側もいいけど、東側の眺望がどうしても欲しくて東にした。八事であの眺望は他にはない。というところで資産価値が高いと判断した。おまえこそどう思う？

[891: 匿名さん]

>>890
南は家族が霊園を嫌がったのでなしだったが、東側はありだと思ったんだよね。紅葉の時期はとてもいいと思う。ただ東向きって売る時どうなんだろうと決めれなかった。

[892: 匿名さん [男性 40代]]

東向き住戸しか買えなかった負け惜しみにしか聞こえませんよ。

眺望重視ならアネシア八事緑ヶ岡にすべきでしょう。

[893: 匿名さん]

物件探しの時、南向き、日当たり良好、2階以上が大体条件になりますよね。
その次に眺望ですが、日当たり差し障りのない建物が道路挟んで南側にあるのと、南側に建物はないけど墓地が景色って、どちらを取ります？

[894: 匿名さん]

南側信仰って名古屋の特性だって知ってる？
だからアネシア八事も団地のような配列になってしまったんだよね。中庭を囲む作りにするよ、名古屋以外なら。

名古屋人は狭い世界でランキングもしたがる。
そもそも八事自体全国的にはどこ？って感じだし。
その上、八事の中でも。。。とか言いたがるのが名古屋人なんだよね。

もっと視野を広げた方がいいよ。
狭い名古屋から出て、世間を見ておいで。

[895: 匿名さん]

>>892
ここって東の方が人気だったって知ってます？

[896: 購入検討中さん]

そろそろ完売するみたいですし。結局、野村は完成前に完売。近年その他の物件で完成前完売ってどこがありました？

[897: 匿名さん [男性 40代]]

霊園が見えないから東の方が人気だったという事ですかね？

[898: 匿名さん]

>>896
だから営業マンはもういいってんだろ

[899: 入居予定さん]

>>892
アネシア興味ないし、ちょっと高すぎるわ。

[900: 匿名さん]

>>894
そうですよね。
所詮、名古屋ですから。
ここは87㎡が最大ですか。
今90㎡以上のマンションに居住していますので、狭い間取りばかりですね。
四人家族でゆったり暮らせるのは95㎡ってデータがありますね。

[901: 匿名さん]

>>900
広い間取りはもう売れっちゃったの。
残念。

[902: 匿名さん]

>>897
眼下に広がる緑が他にはない眺望ってことじゃないですか。
南側も開放的でいいと思いますよ。

[903: 入居予定さん]

>>900
もう最後の4期なんですよ。広い部屋は売れちゃってます。

[904: 匿名さん]

>>898
いやいや、もうここはあまり部屋も残ってないから、営業さんもそんなに力入れてないよ。

[905: 匿名さん]

>>641
こと住むところに関しては名古屋に住むのに名古屋人以外が
どんな基準で判断してようが全く興味ないな。

ニューヨーカーがどんな思考回路だろうが
ギリシャ人にどう思われようが気にならん。
もちろん、東京人にどう思われようが知ったこっちゃない。

千葉・埼玉人には俺が名古屋の流儀を教えてやるわ。

自分が東京に住む事になったのならその時に総合的に考えればそれで良し。

自分の住む家なんて家族せいぜい親族まで考慮すればそれで充分。

[906: 匿名さん]

>>905
おっさすが名古屋人！

[907: 申込予定さん]

名古屋、いいところですよ〜。美人が多い。

[908: 購入検討中さん]

南向きの７階はちょうどよい階と聞いたのですがもう売れてるのでしょうか？

[909: 匿名さん]

>>906

>>894
>南側信仰って名古屋の特性だって知ってる？ 中庭を囲む作りにするよ、名古屋以外なら。
>もっと視野を広げた方がいいよ。 狭い名古屋から出て、世間を見ておいで。

南側信仰ってホントに名古屋の特性なのか全国的にそうなのか知らんけど
名古屋に住むのに名古屋人が南側好きで当の本人も南向きが好きなら何の問題もないじゃん。

名古屋以外の世間を見てどうしろっちゅうの？流行に乗り遅れない様にしなきゃならんの？

お～、群馬では東向き信仰が強いから名古屋に住むけど我が家も群馬方式にしよう、ってならなきゃあかんの？
なるほど～沖縄の人は北を大事にするから名古屋人の俺も北を大事にしようって思わなきゃあかんの？って。
雪国の人は屋根を尖がらせてるから名古屋の私たちも同じようにしましょうねってそんな必要ある？
北関東だか東北の玄関口だかの埼玉人が中庭を囲む作りにしてるからって八事でも同じにする必要ないでしょ。

例えばさ、千葉方式の方が電気代安く済みますよ、とかさ
鳥取方式だと家が長持ちしますよ、とかならまだ分かるよけどさ
名古屋以外は中庭を囲む作りがどうたらとか、「はぁ？」って思うわ。

[910: 匿名さん]

全くの部外者だけど909さんに同意。
ここは名古屋なんだから名古屋の基準で考えれば良いんじゃないかと思う。

[911: 匿名さん]

>>910
実際そうだと思うんだよね。

東京でさ、東京以外皆こうですよ、東京の人はもっと世間を見て下さい！って
力説しても「でもここは東京だぜ」ってなると思うんだよね。
千葉・埼玉県民だったら慌てて東京と同じにするのかも知れんけどさ。

京都行ってさ、大阪も神戸も四国も九州もこうですよ！京都人世間を見て下さいって言っても
「そんなん知りませんわ」でしょ、恐らく。

[912: 匿名さん]

全国的にも南向きが良い。価格も最も高い。
土地がない場所でも売らなきゃいけないから、南向き以外も良いですよってやっているが、市場は南向きが最も高く評価される。

>南側信仰って名古屋の特性だって知ってる？ 中庭を囲む作りにするよ、名古屋以外なら。
>もっと視野を広げた方がいいよ。 狭い名古屋から出て、世間を見ておいで。
→ただの情報に踊らされて通ぶっている痛い人

名古屋はマンション事情がいいから南以外は売れないんだよ。名古屋をもっと知ったほうが良い。

[913: 購入検討中さん]

地域でいろいろとあるんですね。
名古屋のマンション事情はいいんですか。
どういうところがいいんでしょうか。

[914: 購入検討中さん]

冷静にここのマンションの話をお願いします。
現状ではどの辺りの部屋があるんですか。
最近モデルルーム行かれた方いますか。

[915: 住まいに詳しい人]

なんでもかんでも南向きっていうのは違うと思うなぁ。例えばある土地に3棟建てるとして全部南向きで列になってると一番南側以外は目の前に建物じゃないですか。八事ガーデンの東棟はあの向きにしたのはすごい評価しています。

[916: 購入検討中さん]

中古物件が出てきたときに初めてここの資産価値が見えてくると思います。あと一年後くらいですか。それまでに確実に完売しているのでしょうが。