プラウド八事ガーデン

[匿名さん]

所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
交通：鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩8分
鉄筋コンクリート 地上7階 地下1階建て
竣工時期：平成27年11月中旬 (予定)
入居時期：平成27年12月中旬 (予定)
総戸数：100戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：74.67㎡～112.85㎡
駐車場：100台

売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：野村不動産パートナーズ

URL:http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-garden/

[781: 不動産購入勉強中さん]

>>777
持論に基づかずに文教地区でアパート経営をしてるのですか？もしよかったら教えて下さい。

にしてもこの事件にはびっくりですね。
文教地区だと学生が多くて怖い事件が多いですか？
勉強中の身でして、777様の持論に基づくと、他に良さそうな地区はどこなのかご教示頂ければ幸いです！

[782: 契約済みさん]

>>779
日赤の交差点あたりは学生向けマンションや寮がありますね。交流会館もあって、外国人生徒がいるので、ちょこちょこうるさいですけど、危険レベルとまではいかないので、ちょうど良い異文化交流ですね。
八事ガーデン周辺は昔から住んでる人が多いので少なそうです。静かで気に入ってます。
私は契約しましたが、母校が近いのも決め手です。
塾講師で川名中の生徒達を教えてました。一生懸命勉強する生徒達にはほんと元気をもらいました。
この街が好きですね。
しかし悲しい事件が起きてしまいました。
被害者の方の御冥福を御祈り致します。

[783: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

フタバヒルズの工事？が始まりましたね。シートで覆われてました。
タダのウワサかと思ってましたが、本当に無くなるんでしょうか。

[784: 不動産業者さん]

マンションになります

[785: 匿名さん]

>>784
プラウドですか？？

[786: 購入検討中さん]

プラウドではないようです。

[787: 匿名さん]

プラウド八事ヒルズです。

[788: 匿名さん]

１期２期と完売してきましたけれど、３期はどうなるでしょうね。
そもそもあとどれくらいの戸数なのか、というのはあるじゃないかと思うけれども。

基本的に利便性は高いから、需要はあるのだろうなぁと思います。

価格も高めかと思ったけれども完売しているという事はやはり基本的には妥当な価格だと考えておられる方が多いのでしょうね。

[789: [男性 50代]]

787さん、あなたは野村不動産の方ですか？
なんで言い切れるのかなー。フタバヒルズが野村不動産が買ったって。いい加減な事を言わないで下さい。
今でも、住人は居ますよ。
嘘ですね多分。調べます。

呑気すぎますよ、和歌山県で小学5年生が、殺されたのに、、、
心配しないほうが、嘘でしょう、、、
隠したいのは解るけど、事実は曲げれないよ！

子供を持つ親です

[790: [男性 50代]]

フタバヒルズの人を、悪く言うわけではありませんが、そもそも生活保護を受けている人達の施設のすぐむ前
(マンションの出口から10mぐらい)に在ります。
気にしないか、解決済みでいいのでしょうか？和歌山の事件(小学年生殺害事件)は、関係ないかもしれませんが、ほんとうにいいのでしょうか？
イスラム國よりゾッとしました。

建築関係ではない
人間です

[791: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 50代]]

格差者社会の象徴が、目の前にあるって事かな、、、

[792: ご近所さん]

近くに住んでいますが、あまり人の出入りが少ないのですれ違うことも滅多にありません。一度すれ違いましたがその時は子供と私に笑顔で挨拶をしてくれました。気にしだすとどこにも住めませんよ。

[793: 物件比較中さん]

横のお墓と霊園、火葬場は嫌悪施設として、重要説明会で扱われるのでしょうか？

[794: 匿名さん [男性 40代]]

火葬場や墓は見ればわかるので説明はしなくても承知の上でしょう。でもフタバヒルズの説明はしないでしょうね。

[795: 匿名さん [男性]]

ヒルズを文字っただけなのにね。
気になるなら余所へ行けば良いですよ。

[796: 買い換え検討中]

今時、閑静な住宅街でも、殺人や通り魔、
避けられない犯罪がおこります

むしろ、管理された施設の方が
一般の人にまぎれ込んだ危険人物より安全かもしれない

同じマンション内に、ヤバい人達がいるより
よっぽどプラウドのが安全

[797: 購入検討中さん]

そういう方はこの物件をあきらめればいいだけ。もうすぐ完売ですし。滝川学区×八事プラウドはもう買えません。八事プラウドはもうでませんね。

[798: 匿名さん]

意外と近くのエディオンが撤退して、プラウド八事ヒルズが建設されたりしてね(笑)

[799: 購入検討中さん]

スーパーができるらしいです。

[800: 匿名]

プラウドも色々だから個別に評価しないと間違うよ。

[801: 匿名さん]

>>799
エディオン不要！スーパーかもん！

[802: 匿名さん]

こちらのプラウドは、入居後に業者がバタバタ出入りするようなことにはならないのでしょうか？
八事富士見は住民をうまく言いくるめることが出来たみたいですが、プラウドなのにありえないですよね。

[803: 匿名さん]

>>797
これほど眺めがいい場所は稀でしょう。特に東が最高。希少価値は計り知れません。

[804: 購入検討中さん]

八事富士見と八事ガーデンは資産価値◎ですよ。滝川学区＋駅近ですからね。入居後云々は、徹底的に最後まで対応してくれるらしいですし。ごたごた騒ぐのは周囲の・・さんですね。

[805: 匿名さん]

>>804
入居後に業者がバタバタ出入りするなんて、今時どんなマンションでもありえないが、
わざわざこんなことまで書いて擁護してくれるほど洗脳完了してるなんてプラウドの営業恐るべし。

[806: 匿名さん]

フタバヒルズがカバーで覆われてますが、何が行われてるか情報ありませんか？

[807: 購入検討中さん]

取り壊しではないでしょうか？

[808: 匿名さん]

>>804
プラウド教。ほぼ宗教に近いね。。。完成して引き渡しするのが当たり前なのに、入居後最後まで対応してくれることに関してありがたみを覚えるなんて。

[809: 検討中の奥さま]

竣工前に完売できている物件を販売出来ているブランドってどこですか？

[810: 匿名さん]

>>808
三菱は仕様をこっそり変更してホームページのCGイメージまで変更しているんですよ。
それに比べたらまだマシじゃないですかね。

[811: 匿名さん]

>>808
引き渡し後にもきっちり事後対応してくれるのがプラウドと他の普通のマンションとの違いです

[812: ぶんちゃん]

えっ、取り壊されるんですか？取り壊されて何ができるかご存知でしたら教えて下さい。

[813: 匿名さん]

>>809、810
別にどこと比較してるのではなく、完成していないなら引き渡し後まで対応するし、傷とか不具合あればなおすのは普通のことでしょ？って言ってるんですが。プラウドもブランドですから尚更当たり前。ムキになること自体、異常ですね。その対応しないデベはいないと思うし、いたらネットで叩かれますからね。
仕様を変えるとか確実に事実ですか？違ったら名誉毀損で訴えられても知りませんよー。

[814: 匿名さん]

そのとおりです。仕様はかってに変えたら納得されません。ＣＧのイメージがすべてではありません。それはただの思い込みです。仕上書の文言が重要でそこに書いてあることがすべてです。

[815: 匿名さん]

プラウドのイメージ戦略もサギみたいなもんだがな。
モデルルームやイメージビデオのＣＧと実際のマンションの差はプラウドの方がヒドイ。

[816: 匿名さん]

>入居後に業者がバタバタ出入りするなんて、今時どんなマンションでもありえないが、


業者の立場から言うと
今時どんなマンションでも有り得る

デベが客の抑えこみに成功しないと
どこの物件でも起こり得る

「あり得ない」なんて事が「あり得ない」

別にマンションに限った話じゃあない
まあ、ホントは言いたい事は分かってるんだけどね

[817: 購入検討中さん]

>>815
実際のマンションはまだ立ってませんが。イメージはあくまでイメージですよ。嘘ついてる訳じゃないですからね。

[818: 匿名さん]

モデルルームの内装・設備や模型は問題ないと思うけど、イメージビデオは盛りすぎかなあ。
平針のビデオは素敵な街をイメージする内容だったけど、現実との差が大きい印象だった。

[819: 匿名さん]

810さん、プラウドさんも他と同じでそうみたいですよ。
仕様をこっそり変えたら大問題ですけど、そうでなければ適当に言った人も大問題ですよ。

[820: 匿名さん]

平針にはオシャレなお店も最近増えてきたのでそこをクローズアップするとものすごく素敵な紹介になってそうですね。そちらを見てないので想像ですが。購入の検討する方なら周辺を実際歩くでしょうから、現実との落差が激しいんでしょうかね。
ところでこちらはまだ4期なんですね。5期で最終期になるんですか？

[821: 匿名さん]

>>820
雑誌で見たけど平針もおしゃれな店増えたみたいですねえ。
ただ八事のセールスにいりなか、本山方面は載せられても平針方面はなかなか難しいね。

[822: 購入検討中さん]

皆さん、10年後の価格維持率はどの位と予想されますか？？

[823: 匿名さん]

少なくとも80%、部屋によっては（ルーフバルコニー付き、庭付きなど）90%。

[824: 匿名さん]

こちらのプラウドは、バルコニーの戸境がコンクリート造りの一部ボードタイプではなく、ペラペラ一枚板のボード(賃貸のベランダみたいな板)のみで上下が空いているタイプですか？

[825: 匿名さん]

将来知らない人が見たら賃貸マンションって思うのかなぁ

[826: 匿名さん]

八事の高台にたたずむ100邸の高級マンションですよ。そんなわけないでしょ。

[827: 匿名さん]

高級マンションでは無くてファミリー向けマンションですよ。
幼児用公園があるのが分かりやすい。

[828: 購入検討中さん]

>>827
ファミリー向け高級マンション

[829: 匿名さん]

八事富士見より安いってのがアピールポイントの物件ですよ。
アネシアより安いし、高級は言い過ぎでしょ。

[830: どんこさん]

アネシアは駅から近く内装もより豪華ですよね。
だから値段も高い。
だから売れ残ってる。
賢い市場の選択ではないですか。

[831: 匿名さん]

>>806
補修工事用のカバーみたいですよ。
住民の方の自転車も並んでますので、取り壊しは無さそうです。
マンションへの建て替え話はデマだったのかな。

[832: 購入検討中さん]

>>829
ファミリー向けお値打ち高級マンション。素晴らしいじゃないですか。

[833: 匿名さん]

>>832
ファミリー向けお値打ち低仕様プラウドですね。

ベランダのペラペラ板やALC採用等、プラウドにしては残念。

[834: 匿名さん]

賃貸と分譲、ぱっと見の違い、やっぱ戸境。賃貸かなって思うかもね。

[835: 匿名さん]

フタバヒルズは、建て直しではなかったのでしょうか？全く、その雰囲気がありません。

[836: 契約済みさん]

>>834
完成後にどうなるか楽しみですが。

[837: 匿名さん]

>>833
>ベランダのペラペラ板やALC採用等、プラウドにしては残念。

はぁ？お前プランドに幻想持ちすぎ
お前の憧れる仕様なんざとっくになくなってる
半年、一年前からあちこちで同じ事指摘されてんじゃん
ちったあ学習しろよ
いつまでも夢見てんじゃねえって

[838: 匿名さん]

>>837
おやおや。
痛いところを指摘されて、契約者さんがキレちゃいましたか(笑)

[839: 匿名さん]

戸境がコンクリート壁の新築マンションはまだ存在します。コストダウンでペラ板になっている物件もあるようです。
建築費が高騰しているのが原因かと思われます。

[840: 購入検討中さん]

>>839
あまり実質的じゃないところにお金使ってコスト増になるよりましでしょ。

[841: ビギナーさん]

戸境の構造は、二重天井・床と壁の厚さの次に重要の一つだと思います。夏場にリビングの窓を全開にしていると、ペラ板の場合、丸聞こえでプライバシーが保たれません。テレビや生活音もガンガン聞こえますよ。

[842: とこどこさん]

どこでも同じですよ。
外から聞こえる音がイヤだったら、郊外の戸建てをおススメします。

[843: 申込予定さん]

本当、外からの音なんて大した事ないよ。
それより東向きの上階買った人羨ましいわ。眺めいいだろうな。

[844: 匿名さん]

>>839
コストダウンしているかチェックする分かりやすいポイントですかね。

そこ以外に、コストダウンしていると感じさせるポイントありました？

[845: 匿名さん]

>>844
施工会社、トイレ、インターホンなどは指標になりますよね。

[846: 匿名さん]

>>844
バルコニーの一部が柵のフェンスになっているのと、共用廊下は壁がコンクリートではなく、柵で覆われていたので団地みたいでした。大手建設会社が売主のマンションの方がクオリティが高い気がします。

[847: 申込予定さん]

>>846
バルコニーの柵の間から見える景色が楽しみだな

[848: 購入検討中さん [男性 40代]]

それにしても八事徒歩８分、滝川学区は魅力的。

[849: 申込予定さん]

>>848
それに加えて静かな住宅地、プラウド、高台の眺望。本当にいいなぁここ。

[850: 匿名さん]

実際には八事駅から徒歩10分は掛かるだろ。
コメダのところで右折するより八事霊園から坂を駆け上がった方が早そうだけど、8分は難しそうだな。

[851: 購入検討中さん [男性 40代]]

actualそのくらいかもしれませんね。まぁ価値を見出せた人だけ買えばいいと思います。事実ハイペースで売れてるようですし、私は検討中。

[852: 入居予定さん]

>>850
私は7分半でしたので、正直に書かれてるなと逆に感心しましたけどね。

[853: 物件比較中さん]

先日テレビで名古屋の住みたい地域?駅?ランキングみたいなのやってました。近年、上位は流行りとかでころころ変わってるみたいですが八事は安定してると思いました。１位は開発著しい名駅で、八事は確か４位でした。

[854: 入居予定さん]

>>853
どなたか残り戸数をご存知だったら教えて下さいませ。凄い勢いで売れていたようですが。

[855: 入居予定さん [男性 30代]]

>>854
私は、三期募集で決めましたかが、残り十数戸だったはすです。

[856: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>855
ありがとうございました。もう決めなきゃですね。

[857: 入居予定さん [男性]]

八事駅からの帰り道にあるたいやき屋さん、種類もあっておいしかったです。帰りが遅くなったときのお土産に買って帰りたいな。何時までやってるんだろう。

[858: 匿名さん [男性 30代]]

あまり遅くまでやってる感じではないですが、めちゃめちゃ美味しいですよ。こういう店はいいですね。ただ眼鏡市場とかエディオンって全然人が入ってないので、なんかもっといい店にならないかな？もったいない。

[859: 匿名さん]

イオンは電化製品なくなってしまったし
トイザラスは去ったばかりなのでしばらくエディオンでしょうね…。

[860: 購入検討中さん]

>>859
土日でもガラガラでしたよー。
ちょっと驚きました。
品揃えは悪くないと思うのですが。
何か原因でもあるんですか。

[861: 購入検討中さん]

>>859
でもあの程度の人入りでは撤退は時間の問題かと

[862: 匿名さん [男性 40代]]

八事駅から時間を計りながら歩いてみました。

改札口～５番出入口：２分３０秒
５番出入口～マンション敷地：８分
途中の信号待ち：３０秒

トータル１１分でしたので、まあまあですね。
ちなみにフタバヒルズ前の坂は意外ときつかったです。

[863: 申込予定さん]

みんなでカロリー消費！
目指せ健康体！

[864: 購入検討中さん]

フランテ、アオキなんでもいいのでスーパーが欲しいです。あと、中京テレビ後のいづれかにスーパー希望！

[865: 周辺住民さん [男性 60代]]

皆さんは呑気すぎます。
馬鹿じゃないんですか?
フタバヒルズ残りますよ。調べました。
野村不動産のやりかたに不満あり、裁判になる可能性あります。
裁判付き物件要りますか？

[866: 匿名さん]

>>865
>フタバヒルズ残りますよ。調べました。


現地見てやめた人も、現地見た上で問題ないとした人も既に消化して次に進んどるで
周回遅れやで。早く判断しないとそれこそ取り残されるで～

買った人からも買うのやめた人からも笑われるで～
気をつけなはれや

[867: 購入検討中さん [男性 40代]]

私はそこはそんなに気にしてません。だから検討しています。これだけ売れてるわけだから、既に購入された方も気にしてないか、それ以上の魅力があるだけのこと。

[868: 物件比較中さん]

高級住宅街である周辺の住民の方でしたら馬鹿などという言葉は使われないと思いますが。

[869: 購入検討中さん]

>>866
その通りです。

[870: 申込予定さん]

100邸の大規模マンションだったら、毎日数百人の人の流れができ、小学生の列も見かけることが多くなると思います。どこでもそうですが、積極的に声をかけ、挨拶がたくさん聞こえる場所にできたらたらいいですね。まずは大人がその姿勢を子供たちに示さないとね。がんばるぞー！

[871: 契約済みさん [男性 20代]]

>>870
賛同します。宜しくお願いします。

[872: 匿名さん [男性 30代]]

フタバヒルズが残らないという予想で契約してる人なんていませんよ、きっと。みなさんあまり気にもしてませんよ。フタバヒルズの何がいけないの？

[873: 匿名さん [男性 40代]]

霊園やフタバヒルズの事を出してこの物件の悪口を言う人が少数いますが、それくらいしかないんでしょう。取るに足らない事です。八事駅近、滝川学区、プラウド、静かな住宅地、眺望などの資産価値のある立地条件が揃いすぎています。

[874: 購入検討中さん]

滝川学区プラウド 駅10分以内であれば資産価値いいですよ。今日の広告で川名山ガーデンの中古物件が出ていました。新築時とほぼ同じ額で。

[875: 匿名さん]

墓地が近すぎます。しかも何万，何十万名もの方が眠られている巨大規模。路線価見ればそれが反映されているので，資産価値が高いというのは？です。ただ気にしない方にとっては，八事駅・滝川小・プラウド・閑静な住宅街がお得に買えるし，固定資産税も安く済んでいいかもしれませんね。慣れれば大丈夫だったのかも知れませんが，残念ながら自分にはここを買う決断はできませんでした。

[876: 匿名さん]

墓だけじゃなく焼却炉がねぇ。Google mapで衛星写真、見てみてよ。仕様も低いし、川名山ガーデンとはちょっと違うんじゃない？

[877: 購入検討中さん]

>>875
そうですか、それは本当に惜しい事をしましたね。

[878: 購入検討中さん]

まぁ、滝川学区のプラウドはここ２、３年以上でませんので、八事Gも資産価値は維持されるでしょう。

[879: 匿名さん]

ここは景色が墓地ですし、いくら学区がよいと言っても…。大規模な墓地なので、日が暮れたら人気もないので、子供の帰りが心配になります。

[880: 購入検討中さん]

八事富士見を逃して、ここも逃したら一生買えませんね。