プラウド八事ガーデン

[匿名さん]

所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
交通：鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩8分
鉄筋コンクリート 地上7階 地下1階建て
竣工時期：平成27年11月中旬 (予定)
入居時期：平成27年12月中旬 (予定)
総戸数：100戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：74.67㎡～112.85㎡
駐車場：100台

売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：野村不動産パートナーズ

URL:http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-garden/

[615: 匿名さん]

売れた戸数を予定販売戸数にしているだけですが。
というコメントを何度も見たことがあります。

[616: 匿名さん]

>>615
なるほど納得

[617: 購入検討中さん]

MR行きましたが、
あらかじめ1期に販売する部屋は決まっていたと思いますよ。

[618: 匿名さん]

推測するに、残ったのと追加したのと行って来いで当初予定戸数の50を見事に売り切った、ってとこですな。

[619: 匿名さん]

まぁ、即日完売にしておいた方が聞こえが良い。

実際はどーか知らんが。

[620: 匿名さん]

まず契約説明会に出席しないと買えませんと言われます。本当に欲しい人は出席します。
出席顧客数＝販売戸数となる訳です。
最終期以外はほとんど即日完売になる、そう言う事です。

[621: 匿名さん]

最後まで一気に売り切れるかどうかですね。

[622: 購入検討中さん]

第一期の抽選で外れた方、6件あったみたいです。
二期はどうなるでしょうね。
二期も抽選とかあるのかな。

[623: 匿名さん]

第2期は25戸
残りが第3期

[624: 購入検討中さん]

マンション初心者で、購入検討中なので、ご教授お願いします。

ACLとか、軽量鉄骨とか、色々あるみたいですが、
この物件の構造って、どこ見るとわかりますか？

公式HP見ても探せなくて…
直接営業さんに聞かないとわからないってことは
ないですよね？
無知なんで、ある程度下調べしてから
MR行きたいなと勉強中なので、わかる方いたら、
お願いします！

[625: 匿名さん]

好調の売行きですね。お墓がどうしてもだめで断念しましたが、少しでもいいなと思ったマンションの売行きがいいのは、なんだか嬉しいです。大きなお世話ですが…

[626: 匿名さん]

>624

そういうことは公式サイトの物件概要の構造・規模のところに記載されてます。

[627: 匿名さん]

>>624
基本的にコンクリート造ですが、雨が当たらないバルコニーや共用廊下側にALCを使ってます。
建築費が高騰した後の物件は、そういうところが多いので諦めるしかないですよ。

[628: 購入検討中さん]

>>626

624です。ありがとうございます。
もう一度見てみます！

[629: 購入検討中さん]

>>627

624です。ありがとうございます。

それなりの金額を払えば、
それなりの物件が買える時代じゃなくなってるって
ことですかね。

かと行って、オリンピックや、リニア、震災復興が
終わるまで待てないし…

構造うんぬん抜きで、自分たちで納得した物件
探すしかないですかね。

個人的にはプラウドは信頼してるので
ガーデン、テラス、楽園町のいずれかで
決めたいなと検討中です。

[630: 匿名さん]

後で後悔しないように十分研究されるように。
高い買い物です。焦ることはありません。

[631: 匿名さん]

でも研究し過ぎて買うタイミングを逸することもありますよ。勢いも大事です。あとで買えば良かったってとも多々ありますよ。これが今のマンション。

[632: 匿名さん]

NEXT PASS10の申し込み　皆さん　どうします？

[633: 契約済みさん]

>>632
申し込みました。

[634: 主婦さん]

でも売り出し戸数は未定ですがな。

[635: 匿名さん]

>第2期は25戸
>残りが第3期

とあるけど、1期分は完売でしょ?
1期分って何戸販売していたのかしら。

抽選に外れた人もいるって、
その人たちはまた2期を申し込んだりするもの?

希望者がいるのに、外してまで分けて販売するの?

[636: 契約済みさん]

>>635
1期はきっちり50戸でしたね。
どこが抽選だったかは知りませんが、競合したところで誰も得しないと言っていたので、できるだけ分散させたり、同じ間取りで追加で出したりしているみたいです。
抽選で外れた方が再度申し込むかはそれぞれでしょう。
いずれにしても早く購入意思を示した方が、他の申込者を入れないように守ってくれるのではないでしょうか？

[637: 買い換え検討中]

個別で値段交渉できるのは本当ですか？

[638: 契約済みさん]

>>637

全戸の売出価格でてますが、そこから交渉ということですか？
聞いたことないですね。

[639: 匿名さん]

聞いたことありますよ。
個別にガンガンサービスしているとかなんとか。
638さんは提示してもらえなかったんですね。

[640: 匿名さん]

>638さんは提示してもらえなかったんですね。

これ余計ですね。
アホなんですみません。

[641: 匿名さん]

来場プレゼント、美味しそう
自分なら”２：ふぐちり”をチョイス

[642: 契約済みさん]

>>639

ということは、契約時に貰った、
分譲価格と管理費・修繕積立費の一覧の価格はダミー？？

うちと条件同じ部屋は、価格同じでしたが、
実際にはその価格より安くなってるとこも
あるってことですかね？

たしかに一番最初に貰った一覧より
1階のガーデン付きの部屋と
最上階の部屋は値引きされてましたね。
個別にと言うよりは、バルコニーが他より狭いからとか
理由があって、設定価格から変わったって
聞きましたが…

まあ、希望の部屋が契約できましたので
今の価格で十分満足です！
早く出来上がらないかな〜。

[643: 匿名さん]

確かにNo.631さんのいうこと、私に当てはまっています。
物件を探し始めて何年も購入できないまま、月日が流れて行きました。
最初は目移りして、いろんな物件を見ていましたが、そのうち、いろんな勉強をして比較するようになり、結局なかなか買えません。
最後はタイミング？で購入（他物件）となりましたが、やっぱり勢いも必要ですよね。
慎重になりすぎると、なかなか購入できませんでした。

[644: 賃貸住まいさん]

７月８日時点では戸数未定でした。

[645: 賃貸住まいさん]

７月２２日になっても戸数は未定のままでした。

[646: ハリーポッター]

10月にモデルルームでハロウィーンの写真撮影してもらったんですが、
この写真ってもう送ってもらえるんでしょうか？
みなさんは届きましたか？

[647: 匿名]

どこのマンションも売れ行き次第で水面下の値引き交渉はあるだろうけど一般的な傾向として販売価格が高目なプラウドシリーズでは最終的に値下げする事が多い（当然最初の売り出しでは下げたりしない）
あくまで他のマンション業者よりもやりやすいだけだからね。このマンションで既に実施されてるかは不明。

完売する人気マンションというブランド戦略もあるんじゃない？
最初に買った人は自分の気に入った部屋を買えた代償として定価だったと思えばいいと思うよ？
ちなみに口外しない約束はするはずだけど人の口に戸はたてられずその報告例が半端なく多いから値引きする会社としてイメージが定着してるだけ
売れ行き悪ければ他のマンションだって値引きしますわな

[648: 匿名さん]

プラウド八事富士見の住民スレ見ましたが、入居開始したのにトラブル多いみたいですね。
こちらは長谷工だから大丈夫ですかね？

[649: 匿名さん]

>>648
どこだからいいかな、とかそんな時代じゃないです。
もうずっ～～と職人不足です。

ニュースで「東京オリンピック」「震災復興」で人を取られてうんぬんって
見聞きした事あると思うけど、それ関係無しに
名古屋の戸建て、マンション自体が凄い事になってて職人不足です。

Ａ業者の仕事が終わらないとＢが仕事出来ない、
Ｂが終わらないとＣが先に行っても何も出来ない
こんな感じなのにＡもＢもＣも人がいない、そんな感じ。

基本的には元請けに付いてる下請け、その下請けってありますが
孫請け、ひ孫請けもあちこちから声が掛かるものの、身動き取れない状態です。

特に皆が欲しがる30代、40代で腕もあるし気力・体力、現場対応力もある職人さんはパニックです。
それを気合で何とかこなす、取り敢えず凌いでいるという感じです。

職人さんから業者へは「今は細かい要求には応えられないよ。これで我慢してよ。」って感じ。
やる気が無いんじゃなくて金を倍貰っても無理。こうでないとこなせない。
そんなところ。
買う人には関係ない話だけどね。

年末、来年3月もたぶん状況は同じだと思うよ。

[650: 匿名さん]

職人も不足しているが、買ってくれる客がもっと不足している。
マンション建て過ぎ。売れ残り物件がたくさんあるし。焦ることはない。
営業マンは美辞麗句を並べるから、信じるかどうかはあなた次第！

[651: ﾋﾞｷﾞﾅｰ]

初心者で申し訳ありませんが、総合的にみてアネシア八事高峯シティテラスとどちらが資産性が高いでしょうか。

[652: 匿名さん]

>>651

私なら、アネシアみたいな
救急車の出入口の横にあるマンション、
高いお金払って買いたくないな

[653: 匿名さん]

うーん

どっちもどっち。
救急車対霊柩車。

同じ小学校区。

買い物どっちも車利用することになるし。

地下鉄利用するなら駅に近い方が良いし、利用しなければ駅は関係ないし。

同じプラウドなら八事富士見とガーデンだと八事富士見の方が資産性高そうだけど。

[654: 匿名さん]

アネシアは救急車のサイレンがうるさいし車通りも多いから、静けさを求めるなら八事ガーデンかな。

[655: 匿名さん]

>>651
私なら、霊園が近く、火葬場も近く、駅からの道のりが坂道がきつく、周辺の人から反対され続けているマンションは、高いお金払って住みたくないな。

[656: 匿名さん]

>>654
子育て環境を売りにしてる100戸のファミマンに子育て世代が入ったら
静かかどうか過度の期待は禁物だよ

夜泣きがあっても「子供はコレ位のほうがええ。ウチの子もそうだった」
って位の気持ちでいないと「こんなはずじゃ、キ～ッ」となると思うよ

[657: 匿名さん]

>>656
子供の声は気になりませんが、サイレンや車の騒音は気になりますよ。

[658: 匿名さん]

>>651
どちらも同じエリアに建ちますから大きな違いは無いと思います。

人気の滝川小学区です。私立の学校も近く教育環境も良いですから、名古屋の中では資産性は高い場所だと思います。

プラウド八事富士見も同じエリアですね。
ただ、同じプラウドなのにガーデンは部屋の中や外見が八事富士見と比べるとかなり落ちている感じです。

[659: 匿名さん]

>>658
あそこはヒルトップに建つデザイナーズマンションですし、仕様も全然違いますよね。
少し敷居が高そうです。。

[660: 匿名]

仕様の違いとは具体的にどういった点が異なるのでしょうか？

[661: 契約済みさん]

欠点よりも魅力を比較したら良いのに。

[662: 物件比較中さん]

今だともうあまり住戸も選ぶ余地残ってないでしょうか。
東向きを購入された方いらっしゃいますか？東向きの4LDKのNタイプ、かなり惹かれたのですが、南向きの他タイプと迷いに迷って結局ここ自体を一旦断念しました。
他物件を見てここの良さにもあらためて気付き、まだ空いてるならと今更ながら思い始めました。選択肢は残ってないかもですが、、

[663: 契約済みさん]

東向き購入者です。決め手は東山丘陵の緑景です。現在、南向きのマンションに住んでいますが、陽射しが強くて昼間はほとんどカーテンを開けることなく、洗濯物も布団もベランダには干さない生活で、共働きのため南向きの恩恵もあまり受けられないので、それほどこだわるポイントではありませんでした。角部屋は落ち着いていて良いですね。第1期も幾つかは競合したので、どうしてもと言うのならば申し込んだら良いと思います。もともと先着順ではないのですから。場合によっては同じ間取り別の階層を提案されるかも知れません。(第1期はそうでした)

[664: 購入検討中さん]

南向きの7階を検討しております。眺望について説明受けた方いらっしゃれば教えてください。お墓がメインに見えるのでしょうか。その奥の市街地もある程度見えるのでしょうか。

[665: 匿名さん]

モデルルームで確認した方が良いと思いますよ。

前にマンションがありますから7階だと微妙な感じですよね。

[666: 購入検討中さん]

>>665
ありがとうございます。今週末あたり行って確認してみます。

[667: 匿名さん]

>>664
前のマンションは低いので(建っている地盤面も低い)、7階の住戸なら眺望は問題無いですよ。

ちなみに東側にもグランドの向こうにお墓はありますが、高層階なら日進や東郷辺りまで見渡せそうです。

[668: 匿名さん]

見たくないものまで見えたりして。

[669: 物件比較中さん]

>>663
662です。ありがとうございます！
確かに共働きですと、日中居ないので向きはあまり関係ないですよね。
当方も仕事復帰予定ですので同じくです。
朝早いし、東向きの方が爽やかな朝日と共に目覚められていいかも。
今週末にでも再度行ってみます！

[670: 匿名さん]

>>669
休日も日中居ないご家庭ですか？
冬場は、かなり寒いですよ
よく考えてくださいね

[671: 匿名さん]

南にリビングなら北が寝室、東にリビングなら西が寝室。暖かさと寒さは表裏一体。

[672: 購入検討中さん]

南向き:冬は暖かい＝夏は暑い
東向き:冬は寒い＝夏は涼しい
これホント？

[673: 匿名さん]

>>672
南向き:冬は暖かい、夏は涼しい
東向き:季節、時間帯により暑かったり、寒かったり

[674: 匿名さん]

東向きで、南の角部屋に住んだことがあります。
1年中明るく暖かく、夏の暑さは南向きと同じ位。すごく快適でしたよ。

[675: 匿名さん]

>>672
自分は実家が安普請の平屋で家としては東向きだった。
子供部屋二部屋が南向きで周りに遮るものは何も無かった。
結果、夏、部屋が激熱。冬、激寒。

20年前にボロマンションでひとり暮らしを始めた。
実家に比べたら超快適。
東向きだけど別に暑くも寒くもない感じ。
勿論、実際にはそれなりに夏は暑く、冬は寒いんだけど
外出先から戻ってきても大して暑くなってないし冬でもさほど寒くもなってない。

実家の時は帰ってきたら夏は激熱でまず窓全開にして
エアコンが効くまで他の部屋に避難してたけどそういうのはないね。

ただ、マンションでも夏に南向きで日が当たってる部分だけは何ともならん。
部屋の温度とはまた別の話。

[676: 匿名さん]

よくマンションの完成イメージ画でベランダにテーブルとかが置いてありますが、実際には直射日光の下であんなことできませんよね？ 特に南側では。

[677: 匿名さん]

>>676
最初はやってみるんだけどねえ
ハンモックこそ買わなかったけど
椅子とテーブル置いて食事してみたり

ただ、数時間いても丁度いい気候って意外に長くないんだよね
静か過ぎて会話が近所に丸聞こえも恥ずかしいし
車の騒音が大きすぎてもイマイチだし
家族のテンションが一致するのも結構難しい

[678: 匿名さん]

＞＞674
ここの東向き南角部屋は南向にかぶってるので暗そうですよ。

[679: 匿名]

八事富士見逃してここも逃したら滝川学区のプラウドは3年は出てこないでしょう

[680: 匿名さん]

>>678
模型ではKタイプのベランダとJタイプの玄関が「こんにちわ」の位置関係に見えたのですが、そうなんでしょうか？

[681: 匿名さん]

>>680
模型は忠実に作られているようです。マンションギャラリーで直接聞くと良いのでは。

[682: 匿名さん]

ここの立地条件の良さって何でしょうか？

私にはそれが見出だせないのですが購入された方是非教えてください。

[683: 匿名さん]

>>682
出身地、現住所、今気に入ってるマンション２つ３つ

コレくらい教えてくれたら「見いだせない理由」を判別してあげられるで

人間の思考は複雑やって言えば複雑だけど
簡単っちゃあ簡単だから割りと正確に分かるはずやで

仮にワイが分からんでも他のスペシャリスト達が教えてくれるはずや
購入者じゃなくてもバッチリ分かるで～

勿論、現住所っつっても大体の範囲でええんやで～～

年齢と家族構成はお任せでええで～

[684: 匿名さん]

>>683
現住所:可児市
出身地:兵庫県
年齢:32
家族:2人
見学したマンション
バンベール星ヶ丘、プラセシオン佐渡、パークハウス池下

683さん宜しくお願い致します。

[685: 契約済みさん]

現地に立ってみて「ここ良いね」と思えるかどうかだと思います。条件はプラスもあれば、マイナスもたくさんあります。住むのは自分ですから、他人の評価よりもご自身の感覚を大事にされたら良いと思います。
私はほぼそれだけで決めました。八事や野村プラウドのブランド感は、おまけのように思っています。

[686: 匿名さん]

大きな病院や大学がたくさんあるので関係者には立地がいいのでは？

[687: 匿名さん]

八事はいいとこだって聞いて現地に行ってみても
坂道ばかりで良さを分かるのは正直な話、難しいわね。
他のエリアを見れば駅近でコンビニ、スーパー至近、電車通勤も乗り換えなしとかある訳だし。

名古屋で言えばなかなか白壁とかも難しいと思うよ。

[688: 匿名さん]

それが本音だよね

[689: 匿名さん]

>>684
可児市よりは便利な場所でしょ？
鶴舞線と名城線は太多線より100倍便利だし、東濃人が憧れるイオンまで徒歩で行けますよ(笑)

[690: 匿名さん]

>>689
馬鹿にしてんのか。
可児を。

[691: 匿名さん]

でも太多線とか東濃とかスラスラっと出てくる辺り
いわゆる土地勘のある人だろうから
元々はご近所さんかもよ


多治見が可児を馬鹿にするとかそんな感じかと

[692: 匿名さん]

馬鹿になんてしてませんよ。
可児は立派なイルミネーションをする住宅街があったり素敵なイメージですよ。

可児の人には、バンベール星ヶ丘をお勧めします。
あれぐらいの坂は苦にならないでしょうし、眺望も良いですからね。

[693: 主婦さん]

やっぱりバカにしているよ。

[694: 契約済みさん]

スーモカウンターで相談してみてはどうですか？
親身にアドバイスしてくれますよ。しかも無料で。

[695: 匿名さん]

で、その後、可児の人はどうなんよ

結局ここに価値を見いだせないって言いたかっただけ？

[696: 匿名さん]

東濃人にとっては高層マンション自体が珍しいですから、タワマンがお勧めです。
アトラスタワーなんか良いのでは？

ここのように周りに多少の自然があっても可児はもっと自然が抱負ですからね。

[697: 匿名さん]

キッチンがとても使いやすそうだな思いました。
包丁差しの引き出しですが、チャルイドロックがかかるようです。
どんな風になっているんでしょうか。
小さい子供がいらっしゃるご家庭はとても良いですよね。

[698: 物件比較中さん]

今日見に行きましたが、八事霊園がやっぱり気になりました。

横にもお寺さんがあるのでお墓があるのかも…

被害があるわけではないけど、気分的に霊があるのかと思うとまだ悩んでます。

皆さんは気にならないですか？

[699: 匿名さん]

気にならないね。

[700: 匿名さん]

お墓、しょせんは気分の問題、されど気分の問題
病は気からとも言うし

[701: 匿名さん]

プラウド八事富士見にしとけばよかった。でも、八事ガーデンを逃すと、滝川学区×駅近×プラウド　は３、４年は出ない可能性が大です。値段も富士見より安い感じですしこの辺りで判断すべきかなぁ

[702: 契約済みさん]

霊園はまったく気にならない訳ではないけれど、それ以上の魅力を見出せたから買いました。お墓は住めば何とも感じなくなると思っています。

[703: 住まいに詳しい人]

にしてもいつまで経っても明かされませんね、戸数。

[704: 申込予定さん]

墓なら嫌だけどまだ我慢出来そうだけど、近くで焼いてるとなると流石にキツいな。風向きによっては焼いた臭いとかしてきそうだし‥‥
一長一短だと思いますが、皆様は気になりませんか？

[705: 匿名さん]

すごく気になったのでやめました。人それぞれだと思うので、将来売却する気がないのであれば、ご自身がどう思うかで決められては。

[706: 物件比較中さん]

私も、焼却が四基あると聞いて流石にずっと付き合うのって考えると別のところにしました。

全ていい物件がないのはわかるけど、…

価値観は違うのでしっかり目で見て確かめて買えばいいと思います

[707: 匿名]

滝川学区のプラウドが欲しいので中古狙いもありですね。

[708: 匿名さん]

南側ベランダからお墓が見えるのか見えないのがが説明を聞いてもよく分からないのですよね。前のマンションの屋根越しにお墓は見えるのでしょうか？ 西側は上層階だとお寺さんのお墓が見えそうですね。東側は建物の陰でお墓や火葬場までは見えないのではないでしょうか？
前述にもありますが、霊園を尊いものと思えるか否かで感じ方は違ってきます。中古で売りに出しても、気にしない人にはダンピングせずに売れるでしょうし。

[709: 匿名さん]

>>707
素朴な疑問ですが、何故、プラウドなのでしょうか。
他社とは具体的に何が違うのでしょうか。

[710: 匿名さん]

銀行からの信頼度。ローン借用時に有利。ブランド価値。これが資産価値にも効く。更に立地とそれにみあった価格。

[711: 契約済みさん]

>>704

焼却炉は、霊園の西側のようで、マンションからは
だいぶ離れてるみたいです。
煙の出ないタイプの炉だそうです。
来年か、再来年には、港区に新しく火葬場ができるので
件数は激減することと思います。

[712: 契約済みさん]

この時期になると倍率がつかないようにするためか競合他社なのかネガコメが増えますね。事実このマンションの売れ行きは飛び抜けてますからね。この時期は抽選がヒヤヒヤでした

[713: 契約済みさん]

なるほど。確かに申込予定の方がネガティブなことを書き込むのは不思議ですね。担当者と良好な関係であれば競合しないように守ってくれると思います。実際にそうでしたから。

[714: 匿名さん]

>>701
プラウド八事富士見のキャンセル住戸が出ましたよ～。