プラウド八事ガーデン

[匿名さん]

所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
交通：鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩8分
鉄筋コンクリート 地上7階 地下1階建て
竣工時期：平成27年11月中旬 (予定)
入居時期：平成27年12月中旬 (予定)
総戸数：100戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：74.67㎡～112.85㎡
駐車場：100台

売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：野村不動産パートナーズ

URL:http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-garden/

[601: 契約済みさん]

重要事項説明会で50円の話しでてました？
エントランスで有線放送とか話してた気はしますが。
個別に説明うけました？

[602: 契約済みさん]

有線の契約書の写しが添付書類の冊子に綴られていますよ。月額5,400円と記載されていますから、100世帯で割れば平均54円の負担ということなんだなと私も思いました。エントランスに音楽が流れることは、この説明会で初めて聞きました。イメージアップになるので、もっと早く言えば良いのにと思いました。

[603: 契約済みさん]

>>602

まだ全部に目を通せてなくて、情報ありがとうございます！

近隣住民の方へのパラボラアンテナの設置代金とか、メンテ代金とかも、管理費とは別に管理組合が出来てから回収あるみたいですね。

事前に口頭での説明ないこともあるから、しっかり隅々まで目を通さないとダメですね。

100戸での頭割りなのが、助かります

[604: 匿名さん]

近隣住民の方へのパラボラアンテナの設置代金なんて、完成前に設置するんだし、デベが出すのが普通。
野村って、そんなケチなの？

[605: 匿名さん]

>デベが出すのが普通。
>野村って


何が普通かは知ってても野村がどうかは知らないか
今回で勉強して下さい

[606: 物件比較中さん]

第一期即日完売したのですか？

[607: 匿名さん]

パラボナアンテナを設置する近隣住居って、建設反対してる北側の戸建てですか？
地デジのアンテナ塔がある方角からすると、電波障害にならなさそうなんだけど。

[608: 匿名さん]

完売はしてなかったです。2タイプくらい残ってたと思います。同じ間取りで、南向き最上階と中層階が同じ価格に設定されていて、中層階が残っていたかと。不思議な価格設定だなとは思っていました。最上階がプレミアムという訳ではないのはお墓が見渡せてしまうから？お話聞かれた方いますか？

[609: 匿名さん]

最上階はバルコニーが少し狭くなることや、天井からの熱を気にして避けられる方もいますが、中層階と同じ価格帯なら選択の幅が広がるはず、と見越しての設定だと伺いました。

[610: 匿名さん]

>>609
ご回答ありがとうございました。

[611: 契約済みさん]

>>605

603です。
私の理解の仕方がまずかったですね、ゴメンなさい。

デベさんが、八事ガーデン及び、周辺住民用にアンテナ・ケーブルを設置してくれます。
自分たちが使用する物も含め、当該設備の将来の撤去や、維持、管理を管理組合で負担すると記載されてました。

自分たちも使う設備なら、管理費払うの当然ですね。
この場合、別途徴収ではなくて、月々支払ってる管理費から管理してもらえるんですよね？？

2タイプ残ってましたか？
私が見た時は、1期分は赤いバラが全部付いてた気が…
気のせいか。

[612: 匿名さん]

皆さん、おはようございます！

>>611
>月々支払ってる管理費から管理してもらえるんですよね？？

この「当然～～ですよね」ってスタンスは危ないねえ。

どこのマンションでも管理費って甘い設計から手探りスタートなんで
アンテナに限らず「これは絶対含まれる」とは言えないと思うよ。

なので父ちゃんが「そんなの含まれて当然やろ！」って
言いそうなタイプなら母ちゃんは逆の心積りでいる事が大事だし
母ちゃんがブーたれるタイプなら父ちゃんは前もって
徐々に飼いならしていかないといざという時大騒ぎするハメになるかもよ。
・・・子供の頃の我が家みたいに(^_^;)

ちなみにウチはお袋が騒ぎを起こすほうでした。子供心に恥ずかしかったなあ。

[613: 匿名さん]

「第1期(50戸)申込登録即日完売御礼」
とホームページに出ていました。
素晴らしい〜☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

[614: 匿名さん]

プラウドすごいなぁ。。

[615: 匿名さん]

売れた戸数を予定販売戸数にしているだけですが。
というコメントを何度も見たことがあります。

[616: 匿名さん]

>>615
なるほど納得

[617: 購入検討中さん]

MR行きましたが、
あらかじめ1期に販売する部屋は決まっていたと思いますよ。

[618: 匿名さん]

推測するに、残ったのと追加したのと行って来いで当初予定戸数の50を見事に売り切った、ってとこですな。

[619: 匿名さん]

まぁ、即日完売にしておいた方が聞こえが良い。

実際はどーか知らんが。

[620: 匿名さん]

まず契約説明会に出席しないと買えませんと言われます。本当に欲しい人は出席します。
出席顧客数＝販売戸数となる訳です。
最終期以外はほとんど即日完売になる、そう言う事です。

[621: 匿名さん]

最後まで一気に売り切れるかどうかですね。

[622: 購入検討中さん]

第一期の抽選で外れた方、6件あったみたいです。
二期はどうなるでしょうね。
二期も抽選とかあるのかな。

[623: 匿名さん]

第2期は25戸
残りが第3期

[624: 購入検討中さん]

マンション初心者で、購入検討中なので、ご教授お願いします。

ACLとか、軽量鉄骨とか、色々あるみたいですが、
この物件の構造って、どこ見るとわかりますか？

公式HP見ても探せなくて…
直接営業さんに聞かないとわからないってことは
ないですよね？
無知なんで、ある程度下調べしてから
MR行きたいなと勉強中なので、わかる方いたら、
お願いします！

[625: 匿名さん]

好調の売行きですね。お墓がどうしてもだめで断念しましたが、少しでもいいなと思ったマンションの売行きがいいのは、なんだか嬉しいです。大きなお世話ですが…

[626: 匿名さん]

>624

そういうことは公式サイトの物件概要の構造・規模のところに記載されてます。

[627: 匿名さん]

>>624
基本的にコンクリート造ですが、雨が当たらないバルコニーや共用廊下側にALCを使ってます。
建築費が高騰した後の物件は、そういうところが多いので諦めるしかないですよ。

[628: 購入検討中さん]

>>626

624です。ありがとうございます。
もう一度見てみます！

[629: 購入検討中さん]

>>627

624です。ありがとうございます。

それなりの金額を払えば、
それなりの物件が買える時代じゃなくなってるって
ことですかね。

かと行って、オリンピックや、リニア、震災復興が
終わるまで待てないし…

構造うんぬん抜きで、自分たちで納得した物件
探すしかないですかね。

個人的にはプラウドは信頼してるので
ガーデン、テラス、楽園町のいずれかで
決めたいなと検討中です。

[630: 匿名さん]

後で後悔しないように十分研究されるように。
高い買い物です。焦ることはありません。

[631: 匿名さん]

でも研究し過ぎて買うタイミングを逸することもありますよ。勢いも大事です。あとで買えば良かったってとも多々ありますよ。これが今のマンション。

[632: 匿名さん]

NEXT PASS10の申し込み　皆さん　どうします？

[633: 契約済みさん]

>>632
申し込みました。

[634: 主婦さん]

でも売り出し戸数は未定ですがな。

[635: 匿名さん]

>第2期は25戸
>残りが第3期

とあるけど、1期分は完売でしょ?
1期分って何戸販売していたのかしら。

抽選に外れた人もいるって、
その人たちはまた2期を申し込んだりするもの?

希望者がいるのに、外してまで分けて販売するの?

[636: 契約済みさん]

>>635
1期はきっちり50戸でしたね。
どこが抽選だったかは知りませんが、競合したところで誰も得しないと言っていたので、できるだけ分散させたり、同じ間取りで追加で出したりしているみたいです。
抽選で外れた方が再度申し込むかはそれぞれでしょう。
いずれにしても早く購入意思を示した方が、他の申込者を入れないように守ってくれるのではないでしょうか？

[637: 買い換え検討中]

個別で値段交渉できるのは本当ですか？

[638: 契約済みさん]

>>637

全戸の売出価格でてますが、そこから交渉ということですか？
聞いたことないですね。

[639: 匿名さん]

聞いたことありますよ。
個別にガンガンサービスしているとかなんとか。
638さんは提示してもらえなかったんですね。

[640: 匿名さん]

>638さんは提示してもらえなかったんですね。

これ余計ですね。
アホなんですみません。

[641: 匿名さん]

来場プレゼント、美味しそう
自分なら”２：ふぐちり”をチョイス

[642: 契約済みさん]

>>639

ということは、契約時に貰った、
分譲価格と管理費・修繕積立費の一覧の価格はダミー？？

うちと条件同じ部屋は、価格同じでしたが、
実際にはその価格より安くなってるとこも
あるってことですかね？

たしかに一番最初に貰った一覧より
1階のガーデン付きの部屋と
最上階の部屋は値引きされてましたね。
個別にと言うよりは、バルコニーが他より狭いからとか
理由があって、設定価格から変わったって
聞きましたが…

まあ、希望の部屋が契約できましたので
今の価格で十分満足です！
早く出来上がらないかな〜。

[643: 匿名さん]

確かにNo.631さんのいうこと、私に当てはまっています。
物件を探し始めて何年も購入できないまま、月日が流れて行きました。
最初は目移りして、いろんな物件を見ていましたが、そのうち、いろんな勉強をして比較するようになり、結局なかなか買えません。
最後はタイミング？で購入（他物件）となりましたが、やっぱり勢いも必要ですよね。
慎重になりすぎると、なかなか購入できませんでした。

[644: 賃貸住まいさん]

７月８日時点では戸数未定でした。

[645: 賃貸住まいさん]

７月２２日になっても戸数は未定のままでした。

[646: ハリーポッター]

10月にモデルルームでハロウィーンの写真撮影してもらったんですが、
この写真ってもう送ってもらえるんでしょうか？
みなさんは届きましたか？

[647: 匿名]

どこのマンションも売れ行き次第で水面下の値引き交渉はあるだろうけど一般的な傾向として販売価格が高目なプラウドシリーズでは最終的に値下げする事が多い（当然最初の売り出しでは下げたりしない）
あくまで他のマンション業者よりもやりやすいだけだからね。このマンションで既に実施されてるかは不明。

完売する人気マンションというブランド戦略もあるんじゃない？
最初に買った人は自分の気に入った部屋を買えた代償として定価だったと思えばいいと思うよ？
ちなみに口外しない約束はするはずだけど人の口に戸はたてられずその報告例が半端なく多いから値引きする会社としてイメージが定着してるだけ
売れ行き悪ければ他のマンションだって値引きしますわな

[648: 匿名さん]

プラウド八事富士見の住民スレ見ましたが、入居開始したのにトラブル多いみたいですね。
こちらは長谷工だから大丈夫ですかね？

[649: 匿名さん]

>>648
どこだからいいかな、とかそんな時代じゃないです。
もうずっ～～と職人不足です。

ニュースで「東京オリンピック」「震災復興」で人を取られてうんぬんって
見聞きした事あると思うけど、それ関係無しに
名古屋の戸建て、マンション自体が凄い事になってて職人不足です。

Ａ業者の仕事が終わらないとＢが仕事出来ない、
Ｂが終わらないとＣが先に行っても何も出来ない
こんな感じなのにＡもＢもＣも人がいない、そんな感じ。

基本的には元請けに付いてる下請け、その下請けってありますが
孫請け、ひ孫請けもあちこちから声が掛かるものの、身動き取れない状態です。

特に皆が欲しがる30代、40代で腕もあるし気力・体力、現場対応力もある職人さんはパニックです。
それを気合で何とかこなす、取り敢えず凌いでいるという感じです。

職人さんから業者へは「今は細かい要求には応えられないよ。これで我慢してよ。」って感じ。
やる気が無いんじゃなくて金を倍貰っても無理。こうでないとこなせない。
そんなところ。
買う人には関係ない話だけどね。

年末、来年3月もたぶん状況は同じだと思うよ。

[650: 匿名さん]

職人も不足しているが、買ってくれる客がもっと不足している。
マンション建て過ぎ。売れ残り物件がたくさんあるし。焦ることはない。
営業マンは美辞麗句を並べるから、信じるかどうかはあなた次第！

[651: ﾋﾞｷﾞﾅｰ]

初心者で申し訳ありませんが、総合的にみてアネシア八事高峯シティテラスとどちらが資産性が高いでしょうか。

[652: 匿名さん]

>>651

私なら、アネシアみたいな
救急車の出入口の横にあるマンション、
高いお金払って買いたくないな

[653: 匿名さん]

うーん

どっちもどっち。
救急車対霊柩車。

同じ小学校区。

買い物どっちも車利用することになるし。

地下鉄利用するなら駅に近い方が良いし、利用しなければ駅は関係ないし。

同じプラウドなら八事富士見とガーデンだと八事富士見の方が資産性高そうだけど。

[654: 匿名さん]

アネシアは救急車のサイレンがうるさいし車通りも多いから、静けさを求めるなら八事ガーデンかな。

[655: 匿名さん]

>>651
私なら、霊園が近く、火葬場も近く、駅からの道のりが坂道がきつく、周辺の人から反対され続けているマンションは、高いお金払って住みたくないな。

[656: 匿名さん]

>>654
子育て環境を売りにしてる100戸のファミマンに子育て世代が入ったら
静かかどうか過度の期待は禁物だよ

夜泣きがあっても「子供はコレ位のほうがええ。ウチの子もそうだった」
って位の気持ちでいないと「こんなはずじゃ、キ～ッ」となると思うよ

[657: 匿名さん]

>>656
子供の声は気になりませんが、サイレンや車の騒音は気になりますよ。

[658: 匿名さん]

>>651
どちらも同じエリアに建ちますから大きな違いは無いと思います。

人気の滝川小学区です。私立の学校も近く教育環境も良いですから、名古屋の中では資産性は高い場所だと思います。

プラウド八事富士見も同じエリアですね。
ただ、同じプラウドなのにガーデンは部屋の中や外見が八事富士見と比べるとかなり落ちている感じです。

[659: 匿名さん]

>>658
あそこはヒルトップに建つデザイナーズマンションですし、仕様も全然違いますよね。
少し敷居が高そうです。。

[660: 匿名]

仕様の違いとは具体的にどういった点が異なるのでしょうか？

[661: 契約済みさん]

欠点よりも魅力を比較したら良いのに。

[662: 物件比較中さん]

今だともうあまり住戸も選ぶ余地残ってないでしょうか。
東向きを購入された方いらっしゃいますか？東向きの4LDKのNタイプ、かなり惹かれたのですが、南向きの他タイプと迷いに迷って結局ここ自体を一旦断念しました。
他物件を見てここの良さにもあらためて気付き、まだ空いてるならと今更ながら思い始めました。選択肢は残ってないかもですが、、

[663: 契約済みさん]

東向き購入者です。決め手は東山丘陵の緑景です。現在、南向きのマンションに住んでいますが、陽射しが強くて昼間はほとんどカーテンを開けることなく、洗濯物も布団もベランダには干さない生活で、共働きのため南向きの恩恵もあまり受けられないので、それほどこだわるポイントではありませんでした。角部屋は落ち着いていて良いですね。第1期も幾つかは競合したので、どうしてもと言うのならば申し込んだら良いと思います。もともと先着順ではないのですから。場合によっては同じ間取り別の階層を提案されるかも知れません。(第1期はそうでした)

[664: 購入検討中さん]

南向きの7階を検討しております。眺望について説明受けた方いらっしゃれば教えてください。お墓がメインに見えるのでしょうか。その奥の市街地もある程度見えるのでしょうか。

[665: 匿名さん]

モデルルームで確認した方が良いと思いますよ。

前にマンションがありますから7階だと微妙な感じですよね。

[666: 購入検討中さん]

>>665
ありがとうございます。今週末あたり行って確認してみます。

[667: 匿名さん]

>>664
前のマンションは低いので(建っている地盤面も低い)、7階の住戸なら眺望は問題無いですよ。

ちなみに東側にもグランドの向こうにお墓はありますが、高層階なら日進や東郷辺りまで見渡せそうです。

[668: 匿名さん]

見たくないものまで見えたりして。

[669: 物件比較中さん]

>>663
662です。ありがとうございます！
確かに共働きですと、日中居ないので向きはあまり関係ないですよね。
当方も仕事復帰予定ですので同じくです。
朝早いし、東向きの方が爽やかな朝日と共に目覚められていいかも。
今週末にでも再度行ってみます！

[670: 匿名さん]

>>669
休日も日中居ないご家庭ですか？
冬場は、かなり寒いですよ
よく考えてくださいね

[671: 匿名さん]

南にリビングなら北が寝室、東にリビングなら西が寝室。暖かさと寒さは表裏一体。

[672: 購入検討中さん]

南向き:冬は暖かい＝夏は暑い
東向き:冬は寒い＝夏は涼しい
これホント？

[673: 匿名さん]

>>672
南向き:冬は暖かい、夏は涼しい
東向き:季節、時間帯により暑かったり、寒かったり

[674: 匿名さん]

東向きで、南の角部屋に住んだことがあります。
1年中明るく暖かく、夏の暑さは南向きと同じ位。すごく快適でしたよ。

[675: 匿名さん]

>>672
自分は実家が安普請の平屋で家としては東向きだった。
子供部屋二部屋が南向きで周りに遮るものは何も無かった。
結果、夏、部屋が激熱。冬、激寒。

20年前にボロマンションでひとり暮らしを始めた。
実家に比べたら超快適。
東向きだけど別に暑くも寒くもない感じ。
勿論、実際にはそれなりに夏は暑く、冬は寒いんだけど
外出先から戻ってきても大して暑くなってないし冬でもさほど寒くもなってない。

実家の時は帰ってきたら夏は激熱でまず窓全開にして
エアコンが効くまで他の部屋に避難してたけどそういうのはないね。

ただ、マンションでも夏に南向きで日が当たってる部分だけは何ともならん。
部屋の温度とはまた別の話。

[676: 匿名さん]

よくマンションの完成イメージ画でベランダにテーブルとかが置いてありますが、実際には直射日光の下であんなことできませんよね？ 特に南側では。

[677: 匿名さん]

>>676
最初はやってみるんだけどねえ
ハンモックこそ買わなかったけど
椅子とテーブル置いて食事してみたり

ただ、数時間いても丁度いい気候って意外に長くないんだよね
静か過ぎて会話が近所に丸聞こえも恥ずかしいし
車の騒音が大きすぎてもイマイチだし
家族のテンションが一致するのも結構難しい

[678: 匿名さん]

＞＞674
ここの東向き南角部屋は南向にかぶってるので暗そうですよ。

[679: 匿名]

八事富士見逃してここも逃したら滝川学区のプラウドは3年は出てこないでしょう

[680: 匿名さん]

>>678
模型ではKタイプのベランダとJタイプの玄関が「こんにちわ」の位置関係に見えたのですが、そうなんでしょうか？

[681: 匿名さん]

>>680
模型は忠実に作られているようです。マンションギャラリーで直接聞くと良いのでは。

[682: 匿名さん]

ここの立地条件の良さって何でしょうか？

私にはそれが見出だせないのですが購入された方是非教えてください。

[683: 匿名さん]

>>682
出身地、現住所、今気に入ってるマンション２つ３つ

コレくらい教えてくれたら「見いだせない理由」を判別してあげられるで

人間の思考は複雑やって言えば複雑だけど
簡単っちゃあ簡単だから割りと正確に分かるはずやで

仮にワイが分からんでも他のスペシャリスト達が教えてくれるはずや
購入者じゃなくてもバッチリ分かるで～

勿論、現住所っつっても大体の範囲でええんやで～～

年齢と家族構成はお任せでええで～

[684: 匿名さん]

>>683
現住所:可児市
出身地:兵庫県
年齢:32
家族:2人
見学したマンション
バンベール星ヶ丘、プラセシオン佐渡、パークハウス池下

683さん宜しくお願い致します。

[685: 契約済みさん]

現地に立ってみて「ここ良いね」と思えるかどうかだと思います。条件はプラスもあれば、マイナスもたくさんあります。住むのは自分ですから、他人の評価よりもご自身の感覚を大事にされたら良いと思います。
私はほぼそれだけで決めました。八事や野村プラウドのブランド感は、おまけのように思っています。

[686: 匿名さん]

大きな病院や大学がたくさんあるので関係者には立地がいいのでは？

[687: 匿名さん]

八事はいいとこだって聞いて現地に行ってみても
坂道ばかりで良さを分かるのは正直な話、難しいわね。
他のエリアを見れば駅近でコンビニ、スーパー至近、電車通勤も乗り換えなしとかある訳だし。

名古屋で言えばなかなか白壁とかも難しいと思うよ。

[688: 匿名さん]

それが本音だよね

[689: 匿名さん]

>>684
可児市よりは便利な場所でしょ？
鶴舞線と名城線は太多線より100倍便利だし、東濃人が憧れるイオンまで徒歩で行けますよ(笑)

[690: 匿名さん]

>>689
馬鹿にしてんのか。
可児を。

[691: 匿名さん]

でも太多線とか東濃とかスラスラっと出てくる辺り
いわゆる土地勘のある人だろうから
元々はご近所さんかもよ


多治見が可児を馬鹿にするとかそんな感じかと

[692: 匿名さん]

馬鹿になんてしてませんよ。
可児は立派なイルミネーションをする住宅街があったり素敵なイメージですよ。

可児の人には、バンベール星ヶ丘をお勧めします。
あれぐらいの坂は苦にならないでしょうし、眺望も良いですからね。

[693: 主婦さん]

やっぱりバカにしているよ。

[694: 契約済みさん]

スーモカウンターで相談してみてはどうですか？
親身にアドバイスしてくれますよ。しかも無料で。

[695: 匿名さん]

で、その後、可児の人はどうなんよ

結局ここに価値を見いだせないって言いたかっただけ？

[696: 匿名さん]

東濃人にとっては高層マンション自体が珍しいですから、タワマンがお勧めです。
アトラスタワーなんか良いのでは？

ここのように周りに多少の自然があっても可児はもっと自然が抱負ですからね。

[697: 匿名さん]

キッチンがとても使いやすそうだな思いました。
包丁差しの引き出しですが、チャルイドロックがかかるようです。
どんな風になっているんでしょうか。
小さい子供がいらっしゃるご家庭はとても良いですよね。

[698: 物件比較中さん]

今日見に行きましたが、八事霊園がやっぱり気になりました。

横にもお寺さんがあるのでお墓があるのかも…

被害があるわけではないけど、気分的に霊があるのかと思うとまだ悩んでます。

皆さんは気にならないですか？

[699: 匿名さん]

気にならないね。

[700: 匿名さん]

お墓、しょせんは気分の問題、されど気分の問題
病は気からとも言うし

[701: 匿名さん]

プラウド八事富士見にしとけばよかった。でも、八事ガーデンを逃すと、滝川学区×駅近×プラウド　は３、４年は出ない可能性が大です。値段も富士見より安い感じですしこの辺りで判断すべきかなぁ

[702: 契約済みさん]

霊園はまったく気にならない訳ではないけれど、それ以上の魅力を見出せたから買いました。お墓は住めば何とも感じなくなると思っています。

[703: 住まいに詳しい人]

にしてもいつまで経っても明かされませんね、戸数。

[704: 申込予定さん]

墓なら嫌だけどまだ我慢出来そうだけど、近くで焼いてるとなると流石にキツいな。風向きによっては焼いた臭いとかしてきそうだし‥‥
一長一短だと思いますが、皆様は気になりませんか？

[705: 匿名さん]

すごく気になったのでやめました。人それぞれだと思うので、将来売却する気がないのであれば、ご自身がどう思うかで決められては。

[706: 物件比較中さん]

私も、焼却が四基あると聞いて流石にずっと付き合うのって考えると別のところにしました。

全ていい物件がないのはわかるけど、…

価値観は違うのでしっかり目で見て確かめて買えばいいと思います

[707: 匿名]

滝川学区のプラウドが欲しいので中古狙いもありですね。

[708: 匿名さん]

南側ベランダからお墓が見えるのか見えないのがが説明を聞いてもよく分からないのですよね。前のマンションの屋根越しにお墓は見えるのでしょうか？ 西側は上層階だとお寺さんのお墓が見えそうですね。東側は建物の陰でお墓や火葬場までは見えないのではないでしょうか？
前述にもありますが、霊園を尊いものと思えるか否かで感じ方は違ってきます。中古で売りに出しても、気にしない人にはダンピングせずに売れるでしょうし。

[709: 匿名さん]

>>707
素朴な疑問ですが、何故、プラウドなのでしょうか。
他社とは具体的に何が違うのでしょうか。

[710: 匿名さん]

銀行からの信頼度。ローン借用時に有利。ブランド価値。これが資産価値にも効く。更に立地とそれにみあった価格。

[711: 契約済みさん]

>>704

焼却炉は、霊園の西側のようで、マンションからは
だいぶ離れてるみたいです。
煙の出ないタイプの炉だそうです。
来年か、再来年には、港区に新しく火葬場ができるので
件数は激減することと思います。

[712: 契約済みさん]

この時期になると倍率がつかないようにするためか競合他社なのかネガコメが増えますね。事実このマンションの売れ行きは飛び抜けてますからね。この時期は抽選がヒヤヒヤでした

[713: 契約済みさん]

なるほど。確かに申込予定の方がネガティブなことを書き込むのは不思議ですね。担当者と良好な関係であれば競合しないように守ってくれると思います。実際にそうでしたから。

[714: 匿名さん]

>>701
プラウド八事富士見のキャンセル住戸が出ましたよ～。

[715: 購入検討中さん]

ありがとうございます

[716: 物件比較中さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547674/

契約者専用スレッド立てたので、よろしくお願いします。

[717: ハリーポッター]

霊園が気にならない　&　一生つむつもりなら　買い
将来売りに出す予定なら、止め　じゃないでしょうか？

[718: 購入検討中さん]

同感。

[719: 匿名さん]

第2期の申し込みが締め切られました。
どのくらい売れたのでしょうね？

[720: 契約済みさん]

今更ながら第1期のデータです。
価格:3,499万円(Lタイプ)〜7,999万円(Qタイプ)
専有面積:74.67平米(Gタイプ)〜112.63平米(Qタイプ)

[721: 購入検討中さん]

第2期も完売したのか
すごいなプラウド

[722: 不動産購入勉強中さん]

ここの販売戸数は未定のまま尾張荘ですね。

[723: 匿名さん]

第３期も直ぐに完売しそうな勢いですな。

しかし八事駅から歩くと広告の通り8分は無理かなあ。
登り坂だし、10分は掛かる気がする。
八事日赤駅の方が少し近いような…。

[724: 購入検討中さん]

1期が50戸、2期が18戸？、あれ？3期の方が多いの？見間違いか？

[725: 匿名さん]

>>723
八事駅から実測で8～10分位。問題はコンビニも自販機もなかった事。
反対のイオンにわざわざ寄る必要がある。他には信号というか交差点がある。
イオンで買い物して帰る人はなんやかんやで徒歩15分だね。

日赤の方が2分位近いのと信号待ちはない。駅出口にコンビニがある。
買い物して帰宅するマダムは別として普通は日赤が便利。
駅での待ち時間、乗り換え時間は測ってない。

もっと詳しく調査済の方、追加、訂正お願いします。

[726: 匿名さん]

お～い、誰か～！

[727: 匿名さん]

>725
>八事駅から実測で8～10分位。問題はコンビニも自販機もなかった事。

１０分くらいなら許容範囲かなと思います。

コンビニと自販機はあったほうが便利ですが
無駄なものを買ってしまう自分には、
誘惑もなく帰宅出来て良いと考えますね。

[728: 購入検討中さん]

中京大のセブンイレブンは利用できないのですか？

[729: 匿名さん]

八事の交差点にもサンクスがありますよね。
しかし10分の道程は寂しい感じなので、八事日赤から歩いた方が良いかもしれません。

[730: 匿名さん]

>>725
中京大アネックス側から歩道を歩いたら、自販機はありましたよ。
バス停前やテナントビルの前など数ヶ所。

寄り道しそうなのは、赤い外観のバーか鯛焼き屋ぐらいですね(笑)

[731: 匿名さん]

アネックス側にも出入口あったんですね。
気付きませんでした。
すると、信号も待たなくて済むわけですね。
失礼致しました。

野村さん、申し訳無かった。

[732: 匿名さん]

1期も2期も即日完売だったという事ですが、
この２つの期でどれくらいの割合の契約があったのでしょう。
今は3期のモデルルームがオープンしているという事ですけれども、
最終という訳ではないみたいですので
まだ戸数としてはあるのかな？？
もともとが100戸もあるマンションだからっていうのもあるので
永く販売する可能性もあり？？

[733: 購入検討中さん [男性 30代]]

先週モデルルームに行きましたが凄くお客様の
来場が多く、盛り上がってました。
3期が始まったばかりで既に購入意思を伝えてる人もいるみたいで、すぐに終わりそうな雰囲気でした。
私達も前向きに検討しています。

[734: 申込予定さん]

やっぱり今日も販売戸数きは未定・・・。

[735: 匿名さん [男性 40代]]

ここってファミリー向きだよな？もしくはシニアの。
それなのに駐車場が1850の機械式がメインてなんだ？
全部1950mmの機械式でいいじゃん、そこケチるところ?
ベルファイアじゃなくてVOXY乗る人たちは住まんでしょ!
シニア大好きクラウンですらダメじゃん！カローラ乗るやつは買わんでしょ!笑

[736: 匿名さん]

なんのこっちゃよ～分からんが
なんや、駐車場が小さくて車が入らんやろって話でええのん？

>>735が想定するターゲット層とその層が乗るであろう車用の駐車場が合ってない。
それを指摘してるって事でええの？

[737: 匿名さん]

>>735
それはVWゴルフやプジョー308に乗るような層がターゲットだからだ。
トヨタのセダンやミニバンは似合わないでしょ。

[738: 匿名さん]

今時、1850mmの機械式はきついね。
自分の経験からは1800越えると
外から見ててもよほど上手いひとが運転してないと
ヒヤヒヤな感じです 。
参考までに。

[739: 匿名さん [男性 40代]]

つまりはそういうことですね!

[740: 匿名さん [男性 40代]]

＞＞737
せめてBMW5シリーズとメルセデスのEクラスくらいは想定してないとｗ
ゴルフやプジョーはないない！ｗｗｗ

[741: 匿名さん [男性 40代]]

＞＞738
そうですよね、今時1850は無いですよねー！
1800越えてる車がざらなのに、5ナンバー想定はやめていただきたい！！

[742: 匿名さん]

>>740
いやいや5シリーズやEクラスに乗るような人は、この物件みたいなファミリーマンションを買わんでしょ。
そもそも人気のカイエンやレンジローバーなんて、どんな機械式にも入りそうもないし。

[743: 物件比較中さん]

車のサイズが将来的にも限定されてくるのは色々問題がありますよね。機械式駐車場はよくよくチェックしておかないとマズイですね。

[744: 匿名さん]

機械式駐車場は駄目…アネシア八事高峯なら平起き中心ですよって売り込みですかね。
あちらならトヨタの大型セダンやミニバンが多いことでしょう。

[745: 匿名さん]

大きい車乗ってモデルルーム行ったけど何も言われなかったな…。
契約してたら手放さないといけなかった。あぶね。

[746: 匿名さん]

施工：長谷工

[747: 匿名さん]

ネガティブキャンペーン満載ですねw

[748: 匿名さん]

アネシアさんの仕業。機械式駐車場のサイズで検索すれば標準的なものだと分かりますのに。アネシアさんの平面駐車場はお安いのかしら。

[749: 購入検討中さん]

もっと高級なマンションだと、機械式駐車場のサイズは大きくなるのでしょうか？

[750: 匿名さん]

高級なマンションだと機械式ではなく、平置きの台数を増やすと思いますよ。

[751: 申込予定さん [男性 30代]]

駐車場は、平面は二期販売までで埋まっているようです。機械式は、まだ選べるため、高さを気にしない最上部も空いているとのことです。

[752: 匿名さん]

>高級なマンションだと機械式ではなく、平置きの台数を増やすと思いますよ。

一見、雰囲気的にはそう思われがちだけど現実はそうでもないよね。
山切り開いたようなところなら平置き出来ても
そうでないとなかなかね。

[753: 匿名さん]

>>752
そうですかね～。
プラウドの中でも高級っぽい川名山ガーデンなんて平置き中心じゃないですか。
高級仕様で話題の覚王山のローレルなんて、100%平置きですよ。

[754: 匿名さん]

あの…何の話をしてるんですか？結局、ここは高級じゃないよって言いたいのですか？そんなの価格を見れば分かるじゃないですか。お買い得な八事のプラウドでしょ？ランニングにスケールメリットもあるし。建築費高騰の折、あれはあれで買いだったねとなりますかね？

[755: 不動産購入勉強中さん [男性 40代]]

ネガティブキャンペーンは他デベの奴がするとは限らんぞ。申込者が競合するのを嫌って自分とこをコケ下ろすってのも常套手段や。ここもう3期目やろ。後がないかも知らんしな。にしてもスレが盛上がるのはええ事やww

[756: 匿名さん]

>>754
話の流れを読まれてますか？
ここの機械式駐車場のサイズが小さい→大きい車(高級車)が入らない→じゃあ高級マンションはサイズが大きいのか？→高級マンションは平置きでしょ
って話ですよ。
被害者意識が強すぎるんじゃないかなあ～。

[757: 匿名さん]

平面かどうかより
好きな車がストレスなく駐車できるかどうかが
考える点でしょう。
機械式でも1950なら問題なさそうです。

[758: 匿名さん]

1950の機械式があれば大丈夫ですね。

[759: 匿名さん]

話の流れを読まれてますか？
ここの機械式駐車場のサイズが小さい→大きい車(高級車)が入らない→じゃあ高級マンションはサイズが大きいのか？→高級マンションは平置きでしょ→そんな事はないよね

って話ですよ。

で、平置きの「高級マンション」の例が出る。
周辺の平置き100％当たり前の例が出る。

おそらくこうなるでしょう。

[762: 匿名さん]

>色々な意見がありますが、双葉ヒルズの件はどうなったのでしょう。


各人とっくに「解決済」。

全く問題ないとした家族。
問題無いとは思わんが大丈夫と判断した家族。
やっぱりやめといた家族。

どの人達も消化済。

なんでみんなはサッサと結論出したのに>>760はちんたらあ～でもない。こ～でもないってやってるのか。
自分で決められなきゃ家族に相談して決めりゃいいじゃん。

いつまでもウジウジ言ってないでサクッと結論出しなよ。

[763: 匿名さん]

やはりこの辺りで立地・環境面で一番良かったのは川名山ガーデンですね。
滝川小学校もスーパーも近いし、街の雰囲気も悪くない。
その分お高いので、中古が出てきても八事ガーデンより確実に高そうですが。

ここもフタバの件を問題ないと考えれば、お得な物件ですよ。

[764: 入居予定さん]

川名山は前が老人ホームで視界が悪いのがネック。最寄り駅が八事駅のほうがいいですね。八事に住んでいるといえば名古屋の人は大体わかる。川名山もいい物件ですが。

[765: 匿名さん]

>>764
眺望に関しては霊園が見えるよりは良いですよ。
最上階だと老人ホームより高い位置みたいだしね。
八事駅に近い方が良いのは同感ですが。

[766: 匿名さん [男性 70代]]

フタバヒルズは、心配です。存在することに代わりはありません。
762さんは、乱暴すぎます。
解決済み、なんでわかるのですか？
購入する皆さんに聞いたのでしょうか？
フタバヒルズの件になると、必ず乱暴な意見が出てきて、早く終わらせようとして、違う話題に持って行く人が現れます。何も解決してないですよ。

[767: 匿名さん]

この物件の契約者は、フタバヒルズの件について触れて欲しくないでしょうね。

[768: [男性 70代]]

契約者でなく、野村不動産がふれてほしくないのでしょう。ムキになるところが、怪しい。

[769: 購入検討中さん]

マンションに建て替わるらしいです。あと2年以内に。

[770: 匿名さん]

>>762
>解決済み、なんでわかるのですか？
>購入する皆さんに聞いたのでしょうか？

あんた大丈夫？
解決済というのは購入者にとって、あるいは
買うのをやめた人にとっての解決済だよ。

解決済って言葉に惑わされるなら結論出した、に置き換えてもいいよ。

フタバを気にしなくていいと言ってるんじゃないの。分かる？

他の人でも気になるからやめた人いるんだよ。勿論それだけが理由とは言わんよ。
でもね、やっぱりリスクを減らしたい、って事で違う場所を求めた人はいるんだよ。

で、同様に、現場見て「大した事ないじゃん」って人も確実に居て八事富士見も売れたんだよ。

[771: 匿名さん]

>>766
今どんな状態なの？
フタバを自分の中で消化出来たら買いたいの？
そうじゃないんでしょ？
こんな坂道だらけで店も遠いところを選ばなくてもいいとこあるんじゃないの？

素直に、おとなしく他を検討しなよ、マジで。
もっと合ういいとこあるって。

[772: 匿名さん]

>>771
まあまあ。八事ANDプラウドであればって人が名古屋にはいるんだから。でも、それだけで名古屋では資産性があるかもね。

[773: 匿名さん]

>>766
他人がどうとか関係なくないですか？あなた自身が心配ならば、他を検討された方がよいと思います。単純な話です。
アネシアの営業さんでしょうか。ネガキャンご苦労様です。

[774: 匿名さん]

>>771
八事駅近(徒歩5分圏内)では今は新築物件は無いし、ここかテラスかアネシア八事高峯で検討するしかないね。

しかしアネシア八事高峯はお勧めしない。仕様やブランド力も低いのに高額。
トヨタホームの関係者か住友の営業マンが書き込んでる通り、どうしても機械式駐車場が嫌なら検討しても良いかもね。

[775: 匿名さん]

アネシア八事高峰は微妙な感じ…八事テラスはどうかな？

[776: 匿名さん [男性 40代]]

私の上げた機械式駐車場問題からだいぶ盛り上がりましたね。

ここは100邸もあることによる、管理費、増税前の価格適応でお買い得な物件でしょう。

駐車場なんて居住空間と比べればどうでも良い。駐車場で家決めるやつなんて少数派。ただ残念だと思ったので上げただけです。

ここはお墓の前だとか、双葉ヒルズがどうこうとか、気にする人はやめれば良いだけ。

自分はまったく気にならない。偏見過ぎる。

後々、ここはトップヒルで視界が妨げられない駅にも程近い、ファミリー需要のある資産性の高い物件になると思います。

マンションない格差は否めないですが、金持ちにとっては駐車場もほかで借りれば良いだけでしょう。

[777: 匿名さん]

すぐ近くで殺人事件
いま警察でいっぱい
近くに住む19歳の女子大生が77歳の女性を殺人死体遺棄
腐乱した遺体が発見された
テレビでもやってる
文教区ススメル人多いけど、個人的には学生多いところはやめとけってのが持論
アパート経営してるんでうるさくて苦情が出る

[778: 匿名さん]

NHKも来た
犯人は名古屋大学理学部1年の女子大生

読売の速報：殺してみたかった…女性殺害容疑で女子大生逮捕
http://www.yomiuri.co.jp/national/20150127-OYT1T50111.html

[779: 匿名さん]

>>777
辛い、ショッキングな事件です。学生の多い所はうるさいというのも頷けます。ですが、事件と学生が多い事を繋げるのは少し違うのではないでしょうか。マンション経営を検討するなら話は別ですけれど。何処に住んでいようと、事件は起きる時には起きてしまうのです…

またうるさいという点について、私は文教地区の某大学を卒業しましたが、八事ガーデン付近は大学に近いとは言え、一人暮らしの学生が多く住むような地区ではない気がします。事件があったのは川名の辺りですしね。

物件比較に逸れてしまい、失礼致しました。

[780: 周辺住民さん]

フタバヒルズ？全く気になりませんよ〜
お墓も意外に気にならないんです。
住めば都って言うんでしょうか？
駐車場は、運転が上手になれば、問題クリアでした。
うちも住むまでは不安とかありましたが、
大丈夫でしたよ。
なんだか、不安材料ばかり書き込まれてるのを読み
そうじゃないよって事言いたくなったので
書き込みしました。 静かでいいところです。

[781: 不動産購入勉強中さん]

>>777
持論に基づかずに文教地区でアパート経営をしてるのですか？もしよかったら教えて下さい。

にしてもこの事件にはびっくりですね。
文教地区だと学生が多くて怖い事件が多いですか？
勉強中の身でして、777様の持論に基づくと、他に良さそうな地区はどこなのかご教示頂ければ幸いです！

[782: 契約済みさん]

>>779
日赤の交差点あたりは学生向けマンションや寮がありますね。交流会館もあって、外国人生徒がいるので、ちょこちょこうるさいですけど、危険レベルとまではいかないので、ちょうど良い異文化交流ですね。
八事ガーデン周辺は昔から住んでる人が多いので少なそうです。静かで気に入ってます。
私は契約しましたが、母校が近いのも決め手です。
塾講師で川名中の生徒達を教えてました。一生懸命勉強する生徒達にはほんと元気をもらいました。
この街が好きですね。
しかし悲しい事件が起きてしまいました。
被害者の方の御冥福を御祈り致します。

[783: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

フタバヒルズの工事？が始まりましたね。シートで覆われてました。
タダのウワサかと思ってましたが、本当に無くなるんでしょうか。

[784: 不動産業者さん]

マンションになります

[785: 匿名さん]

>>784
プラウドですか？？

[786: 購入検討中さん]

プラウドではないようです。

[787: 匿名さん]

プラウド八事ヒルズです。

[788: 匿名さん]

１期２期と完売してきましたけれど、３期はどうなるでしょうね。
そもそもあとどれくらいの戸数なのか、というのはあるじゃないかと思うけれども。

基本的に利便性は高いから、需要はあるのだろうなぁと思います。

価格も高めかと思ったけれども完売しているという事はやはり基本的には妥当な価格だと考えておられる方が多いのでしょうね。

[789: [男性 50代]]

787さん、あなたは野村不動産の方ですか？
なんで言い切れるのかなー。フタバヒルズが野村不動産が買ったって。いい加減な事を言わないで下さい。
今でも、住人は居ますよ。
嘘ですね多分。調べます。

呑気すぎますよ、和歌山県で小学5年生が、殺されたのに、、、
心配しないほうが、嘘でしょう、、、
隠したいのは解るけど、事実は曲げれないよ！

子供を持つ親です

[790: [男性 50代]]

フタバヒルズの人を、悪く言うわけではありませんが、そもそも生活保護を受けている人達の施設のすぐむ前
(マンションの出口から10mぐらい)に在ります。
気にしないか、解決済みでいいのでしょうか？和歌山の事件(小学年生殺害事件)は、関係ないかもしれませんが、ほんとうにいいのでしょうか？
イスラム國よりゾッとしました。

建築関係ではない
人間です

[791: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 50代]]

格差者社会の象徴が、目の前にあるって事かな、、、

[792: ご近所さん]

近くに住んでいますが、あまり人の出入りが少ないのですれ違うことも滅多にありません。一度すれ違いましたがその時は子供と私に笑顔で挨拶をしてくれました。気にしだすとどこにも住めませんよ。

[793: 物件比較中さん]

横のお墓と霊園、火葬場は嫌悪施設として、重要説明会で扱われるのでしょうか？

[794: 匿名さん [男性 40代]]

火葬場や墓は見ればわかるので説明はしなくても承知の上でしょう。でもフタバヒルズの説明はしないでしょうね。

[795: 匿名さん [男性]]

ヒルズを文字っただけなのにね。
気になるなら余所へ行けば良いですよ。

[796: 買い換え検討中]

今時、閑静な住宅街でも、殺人や通り魔、
避けられない犯罪がおこります

むしろ、管理された施設の方が
一般の人にまぎれ込んだ危険人物より安全かもしれない

同じマンション内に、ヤバい人達がいるより
よっぽどプラウドのが安全

[797: 購入検討中さん]

そういう方はこの物件をあきらめればいいだけ。もうすぐ完売ですし。滝川学区×八事プラウドはもう買えません。八事プラウドはもうでませんね。

[798: 匿名さん]

意外と近くのエディオンが撤退して、プラウド八事ヒルズが建設されたりしてね(笑)

[799: 購入検討中さん]

スーパーができるらしいです。

[800: 匿名]

プラウドも色々だから個別に評価しないと間違うよ。