プラウド八事ガーデン

[匿名さん]

所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
交通：鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩8分
鉄筋コンクリート 地上7階 地下1階建て
竣工時期：平成27年11月中旬 (予定)
入居時期：平成27年12月中旬 (予定)
総戸数：100戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：74.67㎡～112.85㎡
駐車場：100台

売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：野村不動産パートナーズ

URL:http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-garden/

[521: 購入検討中さん]

>>514
「『ある』と思わせて『ない』」（今回の件）と「『ない』と思わせて『ある』」（「お墓」や「フタバヒルズ」）
はセールスマンがよくやる手ですね．

残念ですが，図面と重要事項説明書にないことはどうにもならないのがこの業界ですが，今回は１０万円程度
のコストの問題で済んで安い授業料だったと思うくらいがよいかも知れません．もっとひどい話はごろごろ
転がっていますので．

唯一の希望は「モデルルームガイド」が誤植だと相手も認めていることです．その発言が録音されている
なら１０万円くらいの和解金は取れると思います．

どこかのスレでどなたかも書かれてましたが，ベランダに照明を付けること自体は技術的にもコスト的にも
たいしたことではなく，最大のハードルは「共用部分に対する工事」の承認を管理組合から取り付けること
です．入居後しばらくしたら管理組合の理事会が開催されるはずなので，あらかじめ同時期に入居した世帯
に根回ししておくとよいでしょう．

それで，その総務課長とやらには全く別の方法で報いを受けてもらうのがよいです．
この掲示板に集まってくる人たちはそういうの考えるのすごい得意です（笑）．

[522: 匿名さん]

>514

野村不動産の対応については１項の内容から有り得ないですね。
内覧会の場に居た担当者は上司への伝達も出来ず、購入者からの苦情や指摘事項は会社として対応しないという姿勢です。
その場合、内覧会自体が目的を果たさないセレモニー的な位置付けという事になりますよね。

モデルルームガイドの誤記とはいえ、野村不動産・名古屋支店の対応は不誠実ですので、何かしら対応は求めるべきです。
これがバルコニーの照明では無く、入居後の生活に支障をきたす様な内容であれば「課長が聞いてなかった」や「内覧会で指摘されるまで気が付かなかった」では済まされない話です。

経済的に余裕はある方だと思いますので、残金の10万円は払った上で交渉を進めてはどうでしょうか？
ただ引き渡しに際しては、本件について協議する旨の誓約書もしくは覚書を残すことが必要と思います。

また名古屋支店の総務課長が問い合わせに対して返答もしない人間であれば、支店長もしくは本社と交渉を進めるべきだと思います。

[523: 匿名さん]

＞514

こんなスレ違いの所に　相談を書き込むより
その段階なら
しかるべき所に相談して、でるところにでた方が　いいんじゃないですか。

でないと　今後、気持ちよく住むことなんかできないですよ。と、自分なら思います。


余談ですが
反面　ベランダに照明をつけたら　まわりに丸見えになりませんか？虫が　よりやすくなりませんか？とも、気にしてしまいます。

[524: 匿名さん]

専用庭の住戸だと外に照明が付いてますよね。

しかしプラウドオーナーの中で野村の総務課長への見方が変わった人も居ると思うので、514さんは一矢報いた感じですよね。
プラウド八事ガーデン、八事富士見、八事テラス、楽園町テラス、瑞穂岳見、御器所、平針、一社の契約者の方は、内覧会時に注意しないと駄目ですよ。

[525: 匿名さん]

建設中のとこは、ここの１階２階は日当たり悪いから後悔しますよ～言ってたけど
よくみるとここも１階２階は地下じゃん。南棟にかぶってるし…

[526: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

皆さん現地をちゃんと見て、購入決めているのかなー
南側でも、何階まで陽が当たらないかわかってるのかな。陽が当たる上の階は、お墓が見えるってことでしょう。

[527: 購入検討中さん]

514の書き込みが他のプラウドにもあったようなんですが、全て削除されてて、内容がわかりません。
どなたかどういう内容だったのか教えて下さい

[528: 働くﾏﾏさん]

野村不動産は、自分たちに都合が悪い書き込みは、
全て削除してきます。
何のためのスレなのか。

[529: 物件比較中さん]

>>527
プラウドを購入し方がモデルルームで見たベランダ照明がなくて内覧会時に担当の営業マンに伝えたが、野村側に間違いがあったにもかかわらず購入者の責任にされ、野村の対応の悪さをこちらの掲示板でかなり訴えていましたよ。
高い買い物に対し、売ったらおしまい的な対応は同情しました。もう少し上手に対応していたらあんなに長文を書くほどに怒りはなかったのではないでしょうか(^^;;

[530: 匿名さん]

まあ売ったらお終いですからねマンションは
6000万だろうと1億だろうと業者から見れば差はありません
慣れたものです

[531: 購入検討中さん]

>>529
ありがとうございます。
欠陥があったとかではなく、対応の問題という事ですね。

これは野村だけでしょうか？どこのデベでもあるのかな？
購入するときはやっぱりきちんと文書で確認が大事ですね。

[532: 購入検討中さん]

>>531
青田買いで起こるトラブルのほぼすべては「説明と実際が違う」です．
特に眺望や日照などが重要事項説明書にない場合は要注意です．
こちらがハンコを押す前には業者は口では何とでも言いますが，
いったんハンコを押したら「重要事項説明書」にないことは絶対に認めません．

[533: 匿名さん]

>>523
全面的に同意します。

[534: 匿名さん]

10万円引いて払ったということはこの物件は買うということですからあと１０万円払って気分よくマンションを受け取ってください。ベランダの照明なんてほとんど使いません。

[535: 匿名さん]

真実を知るには、内覧会時に名指しされてる総務課長へ聞くのが早いですよね。
八事富士見か平針の契約者の方がレポートしてくれたら有り難いです。

[536: 匿名さん]

契約社会なので当然と言えば当然ですよね
でも野村の課長まででてきてモデルルームガイドとはいえバルコニーに照明がついてるように記載されていて
野村もその誤植があったというのを引き渡しまで気づかずに記載したままで
内覧会で指摘されたにも関わらず、間違いを認めたうえで
その課長に直接言わないと内覧会の指摘事項にならないと主張するのは
意味がわからないというか信用問題ですよね会社として

プラウド購入者の方は内覧会で総務課長と名乗る人に立ち会ってもらわないと
何かあっても聞いていないってことになるらしいので気を付けましょうね

でもこれって本当なの？今の時代にこんなアホな会社あるの？
購入者の方もちょっと世間ずれしてる感があるし
削除されてるってことは野村が依頼して消されてるんでしょ？
嘘なら嘘ですよって、釣りですよって表明しないとまずいと思うけど

[537: 匿名さん]

それでも欲しいプラウド！
みんなプラウドって言う名前が付いたマンションが欲しいんです。

[538: 匿名]

そんなわけ無いでしょ
＊＊＊＊にはまってるみたいで怖いわ

[539: 匿名さん]

514の内容を見てなるほどと思った点を一つ。

以前に戸建、マンションいろんな可能性を考えて
いろんなハウジングセンターやマンションモデルルームに行った時期があったけど
野村不動産以外の営業の方は
名刺に営業マンのメールアドレスが書いてあってメールでの連絡がスムーズだったけど
プラウドの営業マンの名刺にはモデルルーム代表のアドレスで
メールを送っても返信もなかなか来なかった覚えがあります。

プラウドの現場営業マンには何の権限もなくれ連絡係なのかもしれませんね。
電話はよくかかってきたのにな。
今は個々もアドレスを入れるように変わっていたら野村さんごめんなさいね。

[540: 購入検討中さん]

他業種では営業って最もIT化が進んでる印象があるけど，
こと不動産業界に関しては情弱営業が多いね．質問するたびに
電話で建て主に確認とか．iPadに図面入れて持って歩けよって感じ．
とにかくメールでのやりとりを嫌う．証拠が残るからだろうけど．
やりとりは全部録音しておかないとね．

[541: いつか買いたいさん]

ここのスレは本当に色々と参考になります。みなさん、しっかりした人たちですね。

[542: 匿名さん]

>他業種では営業って最もIT化が進んでる印象があるけど，

ほんまかいな

[543: 匿名さん]

色々プランがありますので、その環境にあった暮らしができそうですね。
東向きリビングプランは面白いですね。

東は朝日が当たりますからそういったのが好きな人はいいかもしれませんね。
ルーバルがついているプランが一番いいなと思ったのですが、高いんでしょうね

[544: 匿名さん]

ルーバルってルーフバルコニーか？
モデルルームのプランだとリビングから直接ルーフバルコニーへ出れず見渡す事も出来ないから、残念な感じだった。
せっかくのルーフバルコニーもリビングやダイニングの横に無かったり、面してるのが壁や腰高窓だと魅力半減だな。

[545: 匿名さん]

現地現物をしっかり見ることに尽きますね、マンションは。

[547: 匿名さん]

第１期販売戸数50戸

なんだかんだで、結構な数の申し込みが入ったようですね。

[548: 匿名さん]

>527
プラウド山手通が欠陥住宅だったという書き込み

[549: 匿名さん]

>>548
いやいや、欠陥住宅という内容では、ないぞ。

[550: 匿名さん]

山手通のモデルルームガイドに欠陥があったが、内覧会で契約者に指摘されるまで気が付かなかったという話。
総務課長は逆ギレして、契約者に冷たい態度だそうです。

[551: 匿名]

欠陥住宅ならぬ欠陥企業ってか(笑)
というかどこの会社にもいる老害被害なんじゃない？
会社として正式に書かれてたような見解なら本気で訴訟沙汰になりかねないし
課長が何歳か知らないけど顛末は知りたいね

[552: 申込予定さん]

マンションギャラリーでは、第1期分(半分？)のほぼ全てに赤いバラが付いていましたよ。1階の庭付きも完売だったかな？
人気の間取りは追加販売するのだとか。

口コミとか評判とか気になりますね。やっぱり人気物件が欲しいのか、そこに資産価値を見出すのか…。
名古屋の人は特にそういう傾向にありますもんね。
ここを読んでいると本当に勉強になります。
自分に合っているかどうかを見極めて、申し込みたいと思います。

あと、台風の前後に行くと工事の囲いが暴風対策で
一部外されて中が覗けるようになりますね。
結構進んでるように見えたけど、まだ1年以上かかるんですよね。

[553: 匿名さん]

明日から第1期申し込みですよ…

[554: 匿名さん]

この物件はいいよ〜、買わないと後悔するよ〜作戦！

[555: 匿名さん]

ホームページの完成イメージを良く作り過ぎ。
実際に引き渡し時にガッカリするだろうね。
とりあえず７階買っとけば眺望は保証されるだろうが。

[556: 匿名さん]

こちらの物件、思ったより人気ですね。八事＋プラウドだからですかね。価格帯もお手頃ですし。
わたしはお墓がとにかく気になってやめましたが、気にならない人にとってはいい物件かもですね。
（お墓が気になる自分が残念です）

[557: 匿名さん]

プラウド八事ガーデンの現地みました。近くに完成間近のプラウド八事富士見もついでに見ましたがかっこいいですね。

[558: 匿名さん]

駅からの距離は微妙。
お墓も微妙。
八事駅からの坂道も微妙。
色々比べると富士見の方が良かったか。

[559: 匿名さん]

あたりまえだ

[560: 匿名さん]

プラウドが良い人にはリーズナブルなマンションですよ。

[561: 匿名さん]

ここで使うなら
「リーズナブルなマンションですよ。」ではなく
「リーズナブルなマンションですよね。」だろうな。

[562: 匿名さん]

今朝の新聞折込チラシが仰々しくて返ってダサくて安っぽい⤵︎八事ネームを前面に出し過ぎて何だか残念だった…このプラウドはかつてのような物件とは違って憧れ感が薄くて品が無いですね。野村不動産はハッキリ言って作り過ぎですよ。残念。

[563: 匿名さん]

八事富士見はお世辞抜きにかっこいい。
ここはどうなるか？

[564: 匿名さん]

確かに。八事表台同等レベルです。表台よりも安い八事富士見はプラウド名古屋傑作の物件ですね。買えばよかった。八事ガーデンも買いですか？

[565: 匿名さん]

お墓との間にあるサンハイツ八事富士見が築２７年で坪賃料４０００円以上って本当？
お墓もあれだけ広大だと眺め良しになっちゃって，やっぱり場所最高ってことになるのかな（笑）
お墓の向こうの八幡山とかさらにその向こうの天白川の方とかまで見えたりするんでしょうか？

[566: 買いたいけど買えない人]

いつ頃まで戸数未定って言い続けてたの、ここって。

[567: 匿名さん]

>>566
ホイホイ、レベル上げてあげて！
って他が高いレベルの書き込みしとる訳じゃないけどさ
いつまでも戸数未定で不思議がってちゃあかんがね。

[568: 匿名さん]

>>566
あんた「なんでどこもかしこも戸数未定だべ」って不思議に思っとったんか？

[569: 購入検討中さん]

>>563
そんなに言うので台風迫る雨の中八事富士見を今日見てきました。「お世辞抜き」って程には感じませんでしたが。
八事テラスに期待します。

[570: 匿名さん]

駅５分、南傾斜の八事富士見は、デザイナーが参画しているので文句無しの物件です。八事ガーデンも駅８分なのでいいかと思います。八事テラスは１２、３分なので、大きめの部屋中心になると思いますが、資産価値高=駅近のセオリーには反しています。八事ガーデンは買いですね。

[571: 匿名さん]

八事駅から8分といっても、あの道のりでは・・・。

八事日赤からの方が実際近そうですがどうなんでしょう。

[572: 申込予定さん]

申込みを検討している者です。もう買えない八事富士見には興味がありません。

後になるほど建設費が嵩んで、どこかにシワ寄せがくるのは明白なことで、それを妥協できるか、それよりも魅力の方が上回るかどうかが決断のポイントかなと思っています。

ベランダのスロップシンクやコンセント、ディスポーザーがない、機械式駐車場がメイン、廊下が塀じゃなくて柵、特別な高級感はない…でもこの立地と100邸ならではの抑えた販売価格とランニングコストが魅力かなと思っていますが…。
プラウド八事ガーデンの魅力についての話題を期待しています。

[573: 匿名さん]

急な坂道でも平気なら八事日赤の方が近いでしょうね。

[574: 匿名さん]

比較するなら八事富士見ではなくて川名山ガーデンではないでしょうか。
あちらは大規模ならではの豪華さもあり、外観もお洒落ですよね。
八事ガーデンがどんな雰囲気になるか楽しみです。

[575: 匿名さん]

比較対象は八事富士見でも川名山ガーデンでもなく、昭和楽園町テラスでは？時期的にもグレード的にも。

[576: 匿名さん]

たしかにグレード感と駅やスーパーからの距離を考えると、比較対象は楽園町テラスですね。
便利な八事駅から徒歩圏だけど霊園の近い八事ガーデンと不便な名古屋大学駅から徒歩圏だけど閑静な住宅街の楽園町テラス。
どちらが良いか悩ましいですね。

[577: 匿名さん]

どちらかというなら間違いなく楽園町テラスでしょう　　　
高台の閑静な環境でここみたいなお墓の心配がない

[578: 匿名]

その通りですね、多少駅まで歩いても大きな墓地は気になります。

[579: 購入検討中さん]

ここの最大の魅力は価格でしょう！
マンションなんて100点は無いんだから、マイナスポイント考えても買いかな？
景色をわざわざ見下ろすより見上げるんじゃないか？墓地なんて気にならない。
100邸もあるから管理費が程よい(笑)
まぁ、子育てにはいいかな。

[580: 匿名さん]

仕様、設備や周辺環境は昭和楽園町テラスとほぼ同じなんですかね？

[581: 匿名さん]

建物デザインや平面駐車場中心というところは昭和楽園テラスの方が良いですね。住戸内の設備は同じように見えます。

同じ価格帯で比較してみてはいかがでしょうか。
昭和楽園テラスや八事富士見だと地下階しか買えない予算で、八事ガーデンは地上階が買えます。そもそも地下階がないですし。それでいて八事駅に一番近い。滝川学区というポイントも。

[582: 匿名さん]

プラウド安泰ですね。八事ガーデン、テラス、八事富士見、どれも素晴らしい。八事テラス以降はこの地域の土地習得出来ていないから向こう3年はこの地域のプラウドは買えませんね。次は吹上、納屋橋、千種区戸建。

[583: 匿名さん]

>582さん
千種区戸建てって具体的にどのあたりなのでしょうか？

[584: 匿名さん]

今日前を通りかかりました．まだ基礎工事中ですね．
八事にしても八事日赤にしても，お父さん帰りはお疲れのところ上り坂で大変ですね．
低層階は前のマンションにさえぎられてお墓は視界に入らないのではないかと思いました．

八事富士見の方は建物自体は大体できあがってまわりの立体駐車場とか作ってました．
あそこは北側に廃墟にしか見えないようなボロい家があるのが気になりますね．

[585: 匿名さん]

八事富士見の立地はかなりいいと思いました。実物もいい感じで完成間近でした。八事ガーデンは長谷工ですが、そこは野村ということでかっこ良く仕上げてくる気がしております。

[586: 匿名さん]

野村のマンションってかっこいい？？

[587: 匿名さん]

デザインは人それぞれ好みが違うから，やはり立地の良さが売りでしょう．

個人的にはここはどこに行くにもちょっと坂がきついので年取ったときに辛いかな，と．
あと，２０年後に賃貸増えたら子育て世代が入ってくるので年寄りにはうるさくて辛いかも．
子育て終えたら売って出て行くのなら良いかも．

八事日赤＆メディカルステーション八事山手通り徒歩圏は逆に老人にはいいのかな（笑）

[588: 匿名さん]

毎日のことだから坂はつらいですね
東山、覚王山、八事、山手通りなど
良い立地なのに坂がネックになっている
やはり平地が良いですね
とは言っても東京の赤坂、世田谷、品川
大阪なら宝塚など高級住宅地は坂が多いのも事実ですね

[589: 匿名さん]

八事を買われる方はハザードマップも見て高台を選ぶのでしょうから、覚悟のことですね。名古屋はほとんどが平地ですから、防災意識が高い方は東側に集中するのですね。

[590: 匿名さん]

八事テラスの方はフラットルートがありますね．ちょっと距離はありますが．

[591: 匿名さん]

今日は第1期の抽選日でしたね。

[592: 匿名さん]

8,000万も出して買う人がいるのに外観や質感がショボかったら残念過ぎる。野村プラウドならある程度の高級感は期待できるのかな？

[593: 匿名さん]

最高倍率は何倍だったんでしょうか？

[594: 匿名さん]

8,000万もする部屋があるんですね。プラウドの中では、庶民的なイメージでしたが。
マンション内の格差が大きいですね。

[595: 匿名さん]

>プラウドの中では、庶民的なイメージ


フフフ、確かに3人のモデルのイメージとか
星ヶ丘や藤が丘の物件でも使える感じ。
というかそっちのが合ってんじゃないかと思う位かな。

[596: 匿名さん]

エントランスに有線でBGMが流れるらしいのですが、こういうクラスのマンションなら当たり前なんですかね？ ホテルライクな演出でしょうか？でも24時間じゃないですよね？要るような要らないような…。1世帯当たり月々50円程度ですって。

[597: 匿名さん]

50円程度の事であればどんどんすすめて頂いて結構です。
当家には報告不要でございます。
その分、うるさ型の家庭への事前説明に専念してください。

こんな感じでございます。

[598: 匿名さん]

なるほど。50円ごときでつべこべ言う住人は居ないということですか。BGMが流れているマンションは結構あるようですね。24時間だったりそうでなかったり。朝は鳥のさえずりが流れてるなんてマンションも。閑静な立地で入ったらクラシックが聴こえるなんて優雅ですね。

[599: 匿名さん]

プラウド買うような人が50円ごときに目くじらたてないでしょ。

[600: 匿名さん]

いずれ、住人が決めれば良い話です

[601: 契約済みさん]

重要事項説明会で50円の話しでてました？
エントランスで有線放送とか話してた気はしますが。
個別に説明うけました？

[602: 契約済みさん]

有線の契約書の写しが添付書類の冊子に綴られていますよ。月額5,400円と記載されていますから、100世帯で割れば平均54円の負担ということなんだなと私も思いました。エントランスに音楽が流れることは、この説明会で初めて聞きました。イメージアップになるので、もっと早く言えば良いのにと思いました。

[603: 契約済みさん]

>>602

まだ全部に目を通せてなくて、情報ありがとうございます！

近隣住民の方へのパラボラアンテナの設置代金とか、メンテ代金とかも、管理費とは別に管理組合が出来てから回収あるみたいですね。

事前に口頭での説明ないこともあるから、しっかり隅々まで目を通さないとダメですね。

100戸での頭割りなのが、助かります

[604: 匿名さん]

近隣住民の方へのパラボラアンテナの設置代金なんて、完成前に設置するんだし、デベが出すのが普通。
野村って、そんなケチなの？

[605: 匿名さん]

>デベが出すのが普通。
>野村って


何が普通かは知ってても野村がどうかは知らないか
今回で勉強して下さい

[606: 物件比較中さん]

第一期即日完売したのですか？

[607: 匿名さん]

パラボナアンテナを設置する近隣住居って、建設反対してる北側の戸建てですか？
地デジのアンテナ塔がある方角からすると、電波障害にならなさそうなんだけど。

[608: 匿名さん]

完売はしてなかったです。2タイプくらい残ってたと思います。同じ間取りで、南向き最上階と中層階が同じ価格に設定されていて、中層階が残っていたかと。不思議な価格設定だなとは思っていました。最上階がプレミアムという訳ではないのはお墓が見渡せてしまうから？お話聞かれた方いますか？

[609: 匿名さん]

最上階はバルコニーが少し狭くなることや、天井からの熱を気にして避けられる方もいますが、中層階と同じ価格帯なら選択の幅が広がるはず、と見越しての設定だと伺いました。

[610: 匿名さん]

>>609
ご回答ありがとうございました。

[611: 契約済みさん]

>>605

603です。
私の理解の仕方がまずかったですね、ゴメンなさい。

デベさんが、八事ガーデン及び、周辺住民用にアンテナ・ケーブルを設置してくれます。
自分たちが使用する物も含め、当該設備の将来の撤去や、維持、管理を管理組合で負担すると記載されてました。

自分たちも使う設備なら、管理費払うの当然ですね。
この場合、別途徴収ではなくて、月々支払ってる管理費から管理してもらえるんですよね？？

2タイプ残ってましたか？
私が見た時は、1期分は赤いバラが全部付いてた気が…
気のせいか。

[612: 匿名さん]

皆さん、おはようございます！

>>611
>月々支払ってる管理費から管理してもらえるんですよね？？

この「当然～～ですよね」ってスタンスは危ないねえ。

どこのマンションでも管理費って甘い設計から手探りスタートなんで
アンテナに限らず「これは絶対含まれる」とは言えないと思うよ。

なので父ちゃんが「そんなの含まれて当然やろ！」って
言いそうなタイプなら母ちゃんは逆の心積りでいる事が大事だし
母ちゃんがブーたれるタイプなら父ちゃんは前もって
徐々に飼いならしていかないといざという時大騒ぎするハメになるかもよ。
・・・子供の頃の我が家みたいに(^_^;)

ちなみにウチはお袋が騒ぎを起こすほうでした。子供心に恥ずかしかったなあ。

[613: 匿名さん]

「第1期(50戸)申込登録即日完売御礼」
とホームページに出ていました。
素晴らしい〜☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

[614: 匿名さん]

プラウドすごいなぁ。。

[615: 匿名さん]

売れた戸数を予定販売戸数にしているだけですが。
というコメントを何度も見たことがあります。

[616: 匿名さん]

>>615
なるほど納得

[617: 購入検討中さん]

MR行きましたが、
あらかじめ1期に販売する部屋は決まっていたと思いますよ。

[618: 匿名さん]

推測するに、残ったのと追加したのと行って来いで当初予定戸数の50を見事に売り切った、ってとこですな。

[619: 匿名さん]

まぁ、即日完売にしておいた方が聞こえが良い。

実際はどーか知らんが。

[620: 匿名さん]

まず契約説明会に出席しないと買えませんと言われます。本当に欲しい人は出席します。
出席顧客数＝販売戸数となる訳です。
最終期以外はほとんど即日完売になる、そう言う事です。