プラウド八事ガーデン

[匿名さん]

所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
交通：鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩8分
鉄筋コンクリート 地上7階 地下1階建て
竣工時期：平成27年11月中旬 (予定)
入居時期：平成27年12月中旬 (予定)
総戸数：100戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：74.67㎡～112.85㎡
駐車場：100台

売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：野村不動産パートナーズ

URL:http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-garden/

[433: 匿名さん]

お寺や墓地は資産価値を下げる要因の一つ
十分に離れていれば問題はないけど

[434: 匿名]

もともと八事は辺地、お墓があってもおかしくない。その辺地に住むんだったらお墓と共存するしかないですね。

[435: ビギナーさん]

私も昔はお墓の目の前に住んでいました。特になにも無いですよ。
最初は嫌だなぁと思いましたが、慣れですかねぇ。何とも思わなくなりました。
夜も全然平気ですよ。ただ、満月の霞んだ月の日に限っては、不気味さが増して
急いで家に入ったこともありましたが。（汗）

[436: 匿名さん]

自分もお墓の近くに住んだ経験があるけど、虫がたくさん出ます。
ゴキブリ、でかいクモ、ムカデ、ゲジゲジ等、いろんな虫が不法侵入して来ます。

[437: 匿名さん]

無視が多いというのは考えてませんでした。お墓は虫が育つのに条件が良いんですかね。
でも最近は置くタイプの虫除けなんかも色々あるので、不法侵入は防げるかもしれないですね。

[438: 匿名さん]

>>437
侵入は防ぐのは難しくない？殺虫剤しかないんじゃない？

[439: 匿名さん]

虫が多いのはお墓じゃなくて、山や森が近いからじゃないの？
お墓だと虫が育つとか、理由が分からん(笑)

[440: 匿名さん]

墓地に虫が多いのは当たり前。
土が多い上に人通りも少なく、お供え物という上等なエサまであるんだから。
高層階なら部屋まで入ってくることは滅多にないらしい。

[441: ご近所さん]

お盆のお参りに行くと　蚊に物凄く刺されますよ。

また　八事に共同墓地を持っていらっしゃる寺院だと　朝６時半過ぎからお経をあげるために
お坊さんが待機されているので　お線香を焚き続けで　袈裟に匂いが付くとお聞きしました。

でもお線香の匂いで　蚊が寄ってこないといいですけど。
我が家では　お供え物はきちっと持ち帰るか　その場で御下がりとして頂いて帰ります。

暑い時のお墓参りも大変ですわ。

[442: 匿名さん]

ほぼ毎週末、滝川町のバローの前で一生懸命チラシを撒いてます。
苦戦しているんでしょうか。

[443: 匿名さん]

なんだかんだで３期即日完売すると思います。近くのアネシ◎より完売は早いのではないでしょうか。

[444: 匿名さん]

>442
野村はそれくらい普通。
一度でもＭＲに行けば、そのあとの電話攻撃、ＤＭ量は、他のデベと比較にならない。
（もちろん購入能力がある人にだが。）
完成前に完売しないと野村ではないからね。

[445: 匿名さん]

ヤフー検索ランキング１位でしたね。お墓のことをしつこく書いているのはライバル会社の方でしょう。一般購入者であればわざわざコメントする必要ありませんし。買わなければいいだけ。この物件に興味があるが買わない方。やはり不動産関係者としか思えません。ここを逃すと次は、吹上、社台、表台。山手通り近くのプラウドは向こう３年は購入できません。

[446: 購入検討中さん]

>>444
本当に営業力がすごいですね。あいまいな断り方ではだめですね。でもやはり上手なんですよ。思わず、考え直そうかなという気になっちゃいます。でも買いませんよ、と心を強く持たなければ、やられちゃいます。

[447: 匿名さん]

確かに営業マンはしつこいわ（笑）

[448: 匿名さん]

野村は売れてるんじゃなくて、売り方があれで。

[449: 匿名さん]

やっぱ時代は長谷工だね。

長谷工の経常益71％増　４～６月、工事価格の転嫁進む
マンション建設大手の長谷工コーポレーションが７日発表した2014年４～６月期連結決算は経常利益が54億円と前年同期比71％増えた。
首都圏などでマンション建設の需要を取り込んだ。
労務費は上昇しているが工事価格への転嫁が進み工事採算が改善した。

[450: 匿名さん]

確かに長谷工最近いいね

[451: 匿名さん]

確かに八事近辺は長谷工施工多いです。
アネシアも長谷工でしたよね。好調ですね！

[452: 匿名さん]

施工も良心的　どこかの大手みたいな大きなクレームは最近聞かないね

[453: 匿名さん]

なんだか長谷工関係者の書き込みが多くなって来ましたね。

[454: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

どなたか、モデルルーム事前案内会、参加された方いらっしゃいませんか？
どんな感じでしたか？設備など…

[455: 匿名さん]

ホームページの中に79.35m2 3LDK 3500万円台からと予定販売価格が書いてありますね。

[456: 検討中の奥さま]

プラウドにしては安く感じますね。南向きの部屋がこの価格からなのでしょうか？
我が家は南向きが希望なので４千中間くらいがあればうれしいです。

ところでマンションが建てられる北側が土砂災害警戒区域ですが大丈夫なのでしょうか・・・

戸建てじゃなくて、マンションだから大丈夫なんでしょうか？

[457: 匿名さん]

3,500万円台は安いですが、たぶん東向きの低層階なんでしょうね。

[458: 匿名さん]

>457
地下かと。

[459: 匿名さん]

不謹慎な話かもしれませんが広島の土砂災害で
お寺さんが流されてという話や
県営団地の1階が壊滅してるのをみて丘陵地エリアで半地下とか1階ってのは有りなのか
ものすごい不安なんですよね

[460: 匿名さん]

土砂が流れてくるような高い山は無いから大丈夫なのでは無いでしょうか？
マンション自体が立ってる土地が崩れたらアウトですが…。

ここよりは八事高峯の方が急斜面で心配ですよね。

[461: 匿名]

やっぱここと高峰はライバル関係なんですね
どっちも勾配あるのは一緒なんでしょ？
隣接地は土砂災害地域なら安全とは思えないし
墓石流れてきたりしたら辛いものがあるな

[462: 匿名さん]

たしかにここも東側は斜面だけど、それほど大した事は無さそう。

アネシア八事高峯は建設現場を見ると、全面が斜面みたいな感じ。
崩れてもマンション自体は杭で支えられてるから、大丈夫だとは思うけどね。

[463: ご近所さん]

>458
この物件には確か地下住戸はないですよ。
それに東側、眺望が良くてむしろ南側より良い感じと思います。

[464: 匿名さん]

ルーフバルコニーのある部屋っていいですよね。
眺めも良さそうだし、ゆったり暮らせそうに思いました。
ルーフバルコニー以外もゆったりしているバルコニーがいいなって思います。

[465: 匿名さん]

>463
物件概要にハッキリ
地上7階 地下1階建て
と書いてありますけど。。

安いから、もう売れちゃったとか。

[466: 匿名さん]

予定販売価格 3400万円台〜7900万円台

[467: 購入検討中さん]

プラウド八事富士見とこっちってどっちがいいの？

[468: 匿名さん]

小さな子供が居る家族には八事ガーデンの方が公園やパーティルームもあって良いと思います。
グレードは八事富士見の方が良いですね。

[469: 匿名さん]

>>468
常に比較されてくのは辛い、、

[470: 匿名さん]

>>469
そもそもコンセプトやイメージ作りも違う物件ですから比較される事も無いのでは？
緑の丘のファミリー向けマンションと別荘建築のような趣向のマンション。

[471: 匿名さん]

八事ガーデンは他にもあるでしょう。
完成後に比較されるならそっちでは？

[472: 申込予定さん]

東向きが気になります。が、ちょっと北に振ってるんですよね。東北東かな？　共働きなんで昼間は家に居ないし…。住み心地のアドバイスいただけると助かります。
南向きはやっぱり墓地が見えて欲しくない感じもします。

[473: 匿名さん]

>>472
南の大きな霊園だけじゃなくて西隣も立派な墓地なので気になる方は事前に確認下さいね。
ヤフー地図で航空写真が見れますので。
グーグルマップのほうでは何階位で無いと
南の眺望が限定されるか分かりますしね。

[474: 匿名さん]

霊園側に大きな木が植えられるので見えなくなる

[475: 匿名さん]

ここは虫は飛んでくるけど、虫が居て土が有って、
自然と共生しながら生きてゆくことは意味の有る事ですね　
タワマンは自然から隔離されてしまうので対象外です

[476: 匿名さん]

ベランダには防虫用のグッズをつけておけば安心ですか？

[477: 匿名さん]

東側もグランドの向こうは墓地なので割りきるしかないです。

[478: 匿名さん]

東側もグランドの向こうは墓地なので割りきるしかないです。

[479: 匿名さん]

間取りが魅力的です。

フレキシブルリビングプランは家族の趣味室にあててもよさそうですし。
バルコニー以外に専用庭がついているプランもありますし。

玄関前のトランクルームなど、こういう機能があると嬉しいと思えるのがいい物件ですね。

虫と霊園さえなければ・・・。

[480: 匿名]

専用庭はいいですね、やはり近くに土と緑は欲しいですよね。

[481: 匿名さん]

楽園町テラスとどちらが良い？

[482: 購入検討中さん]

楽園町は、家族向けマンション。資産価値考えたら八事。
名古屋大9分、西向き、っていくらプラウドでも、将来売りづらいだろ。でも八事で家買いたい名古屋人は腐るほどいる。だから墓があろうが安けりゃ売れる。

[483: 匿名さん]

八事富士見のモデルルーム行ったことのある立場としては、
どっちか選べと言われると、、、悩みますが、
選ぶなら八事ガーデンが安くて良いと思いますよ。

[484: 匿名さん]

そんなに安いの？！楽園町テラスとそんなに差が？！

[485: 購入検討中さん]

平針キャンセル出た

[486: 匿名さん]

プラウド八事表山テラス　誕生。

[487: 匿名さん]

何それ？！

[488: 匿名さん]

プラウド八事表山テラス　誕生。 って

何見たの?

[489: 匿名さん]

公式サイトに載っていますよ。まだ物件概要くらいですが。
あと吹上にも計画があると聞きました。八事富士見以降、駅近の好物件はもう出ないんですかね。。

[490: 匿名さん]

「現地5階相当より撮影した眺望写真」になぜ中京テレビ塔が見えるのかと思ったら，
４方向でお墓が見えない唯一の方向で，ベランダが向いてない北側なんですね．

[491: 匿名さん]

正しくは、プラウド八事テラス。
表山はつきません。
ちなみに、あの辺りは、表台です。表山ではありません。

[492: 購入検討中さん]

>>489
八事富士見は駅近の物件でした

[493: 物件比較中さん]

またDM来てました。
総来場数600組突破だそうです。
来場予約者には美味しい秋の味覚5000円相当プレゼント！
一緒に来てた昭和楽園町テラスの方は8000円相当のおみや
があるみたいですけど（笑）
プラウドいつもこんな感じでしたっけ？
八事富士見の時は何にもくれなかった気が（笑）

[494: 匿名さん]

>493
あとから他デベでは考えられないDM量と電話攻撃が待ってるけどね。
当たり前ですが、誰でもプレゼントやお土産がもらえるワケではないでしょう。
そもそもＭＲに見学さえ受け付けてくれないとかあるのでは？

[495: 購入検討中さん]

アンケートに職業と年収書いた客だけかな（笑）

[496: 匿名さん]

客のデータ（勤務先，年収，家族構成，いつどこのMR見に行った，etc.）は販売会社間で売買されてる．
家探しを始めると他社を含め突然集中的にDMが来るようになるのはそのため．
この掲示板の書き込み記録（IPから推定される住所とどの掲示板を見てるか，書き込んでるか）が
販売会社に売られてても俺は全く驚かないね．

[497: 匿名さん]

>496
いつの時代の話してんだよ

[498: 匿名]

ビールいつ届くのかなぁ…

[499: 匿名さん]

チラシのベランダからの眺望の絵が妙に細長くてほとんど水平線から上だけ（笑）

[500: 匿名さん]

やはりお墓と火葬のそばは敬遠したいね

[501: 匿名さん]

低層階の方が気にしなくて良いかも。
南は前のマンションで東側は自動車学校の看板が見えるだけだから。

[502: SKYZ]

このマンションと子供の南山小学校と中高校学校の通学をセットで検討されている方いますか？

[503: 匿名さん]

ホームページのイメージ奥さま03号は、そんな感じですよね。

[504: SKYZ]

>503さん

私もそんなイメージを持ちました。

実際には、その奥さんのタイプは
小学校からより中入りのご家庭が多い
感じがします。

[505: 匿名さん]

中入り？　大相撲ファンですか？（笑）

[506: SKYZ]

>>505さん

名古屋では馴染みが少ないかもしれませんが
お受験の世界で「中入り」は、よく使われる言葉です。

「たたき上げ」の意味も含みます。

[507: 匿名さん]

>>506
中学から入る、を短くしただけではないのでしょうか？

[508: 匿名さん]

南山小⇒南山中⇒南山高

全然魅力的じゃないね。

ま、南山大学を目指すなら一貫校でいいと思います。

私の子が南山小なら南山高には進まず高校受験させます。

あなたの御子息はどうなさるつもり？

[509: 匿名さん]

南山大学なら、わざわざ小学校受験させなくても、そこそこの公立高校であれば、入れますしね。
むしろ、教育に熱心なら、滝川小学校にして、東海中学校受験させた方がいいのでは。

[510: 匿名さん]

>>509
男子部か、女子部かで、進路選択は大分違うと思いますよ。

[511: 匿名さん]

教育論は他でやれ

[512: 匿名さん]

そうだ、そうだ。ここは、マンションの話をする場所だ。

[513: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

呑気な話

[515: SKYZ]

>>514さん

ミスか悪意かは分かりませんが
悪意があったにしても
見逃してあげればどうでしょうか？

６０００万円をポンと払えるのだから
強い立場の人だと思います。

野村不動産は大きな会社でも
担当者は、貴方より弱いはず。

強い立場の人ほど、弱い人には寛容ですよ。

目をつぶってはどうでしょうか。

[516: 匿名さん]

どっちかというと
自分と同じような思いをしないように
気をつけてくださいねっていうことですよね。
いろいろな物件に同じ書き込みあるし。

これが本当なら許しがたいので514さん頑張ってください。録音した内容あわせて国民生活センターにも相談したらいかですか？

[517: 匿名さん]

6000万を払えるから、立場が強いというのはおかしいです。契約というのは、約束を守るということではないのでしょうか？
もし、間違いがあれば、野村不動産が誠心誠意説明するのが、より良い方法ではないのでしょうか？
あんたじゃなくても、買う人がいるんだと、、、
売ればいいという態度、売った後は知らないよという態度と私は心配します。
厄介なお客さんもいると思いますが、このケースは違いますよね。
野村不動産の環境を大事にするという環境ではありません。
残念です。

[518: 働くﾏﾏさん]

フタバヒルズの件は、どうなったのかな？

[519: 匿名さん]

プラウド八事ガーデンの目の前に、フタバヒルズがあるのは嫌ですよね。
神戸の子供の殺人事件が生々しいですよね。
生活保護の人の集団が住んでいることは事実ですし、すべてを非難するのでなく、野村不動産が隠そうとしていることが嫌ですよね。
また、まず、投稿したら消されますから、、、

[520: 匿名]

野村の誰に言ってないから内覧会の指摘事項にならないってのは意味わからないですね
その偉い人が内覧会全部に帯同してたのかな？？居ない人にどうやって言うんだろうか
たぶん営業マンは野村の契約社員だったんじゃない？

謎なんだけど
見たモデルルームには照明がなくて
そのモデルルームガイドには照明が載ってて
全く違うタイプの部屋買ってその部屋の図面にも照明載ってない？ぽい書き方ですが
本当に気付かないもんなの？

しかも付いてなくても十万円安くしてくれたらそのまま買う方向で六千万も先に払うとかちょっと理解できないです

でも野村の対応は最悪ですね

[521: 購入検討中さん]

>>514
「『ある』と思わせて『ない』」（今回の件）と「『ない』と思わせて『ある』」（「お墓」や「フタバヒルズ」）
はセールスマンがよくやる手ですね．

残念ですが，図面と重要事項説明書にないことはどうにもならないのがこの業界ですが，今回は１０万円程度
のコストの問題で済んで安い授業料だったと思うくらいがよいかも知れません．もっとひどい話はごろごろ
転がっていますので．

唯一の希望は「モデルルームガイド」が誤植だと相手も認めていることです．その発言が録音されている
なら１０万円くらいの和解金は取れると思います．

どこかのスレでどなたかも書かれてましたが，ベランダに照明を付けること自体は技術的にもコスト的にも
たいしたことではなく，最大のハードルは「共用部分に対する工事」の承認を管理組合から取り付けること
です．入居後しばらくしたら管理組合の理事会が開催されるはずなので，あらかじめ同時期に入居した世帯
に根回ししておくとよいでしょう．

それで，その総務課長とやらには全く別の方法で報いを受けてもらうのがよいです．
この掲示板に集まってくる人たちはそういうの考えるのすごい得意です（笑）．

[522: 匿名さん]

>514

野村不動産の対応については１項の内容から有り得ないですね。
内覧会の場に居た担当者は上司への伝達も出来ず、購入者からの苦情や指摘事項は会社として対応しないという姿勢です。
その場合、内覧会自体が目的を果たさないセレモニー的な位置付けという事になりますよね。

モデルルームガイドの誤記とはいえ、野村不動産・名古屋支店の対応は不誠実ですので、何かしら対応は求めるべきです。
これがバルコニーの照明では無く、入居後の生活に支障をきたす様な内容であれば「課長が聞いてなかった」や「内覧会で指摘されるまで気が付かなかった」では済まされない話です。

経済的に余裕はある方だと思いますので、残金の10万円は払った上で交渉を進めてはどうでしょうか？
ただ引き渡しに際しては、本件について協議する旨の誓約書もしくは覚書を残すことが必要と思います。

また名古屋支店の総務課長が問い合わせに対して返答もしない人間であれば、支店長もしくは本社と交渉を進めるべきだと思います。

[523: 匿名さん]

＞514

こんなスレ違いの所に　相談を書き込むより
その段階なら
しかるべき所に相談して、でるところにでた方が　いいんじゃないですか。

でないと　今後、気持ちよく住むことなんかできないですよ。と、自分なら思います。


余談ですが
反面　ベランダに照明をつけたら　まわりに丸見えになりませんか？虫が　よりやすくなりませんか？とも、気にしてしまいます。

[524: 匿名さん]

専用庭の住戸だと外に照明が付いてますよね。

しかしプラウドオーナーの中で野村の総務課長への見方が変わった人も居ると思うので、514さんは一矢報いた感じですよね。
プラウド八事ガーデン、八事富士見、八事テラス、楽園町テラス、瑞穂岳見、御器所、平針、一社の契約者の方は、内覧会時に注意しないと駄目ですよ。

[525: 匿名さん]

建設中のとこは、ここの１階２階は日当たり悪いから後悔しますよ～言ってたけど
よくみるとここも１階２階は地下じゃん。南棟にかぶってるし…

[526: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

皆さん現地をちゃんと見て、購入決めているのかなー
南側でも、何階まで陽が当たらないかわかってるのかな。陽が当たる上の階は、お墓が見えるってことでしょう。

[527: 購入検討中さん]

514の書き込みが他のプラウドにもあったようなんですが、全て削除されてて、内容がわかりません。
どなたかどういう内容だったのか教えて下さい

[528: 働くﾏﾏさん]

野村不動産は、自分たちに都合が悪い書き込みは、
全て削除してきます。
何のためのスレなのか。

[529: 物件比較中さん]

>>527
プラウドを購入し方がモデルルームで見たベランダ照明がなくて内覧会時に担当の営業マンに伝えたが、野村側に間違いがあったにもかかわらず購入者の責任にされ、野村の対応の悪さをこちらの掲示板でかなり訴えていましたよ。
高い買い物に対し、売ったらおしまい的な対応は同情しました。もう少し上手に対応していたらあんなに長文を書くほどに怒りはなかったのではないでしょうか(^^;;

[530: 匿名さん]

まあ売ったらお終いですからねマンションは
6000万だろうと1億だろうと業者から見れば差はありません
慣れたものです

[531: 購入検討中さん]

>>529
ありがとうございます。
欠陥があったとかではなく、対応の問題という事ですね。

これは野村だけでしょうか？どこのデベでもあるのかな？
購入するときはやっぱりきちんと文書で確認が大事ですね。

[532: 購入検討中さん]

>>531
青田買いで起こるトラブルのほぼすべては「説明と実際が違う」です．
特に眺望や日照などが重要事項説明書にない場合は要注意です．
こちらがハンコを押す前には業者は口では何とでも言いますが，
いったんハンコを押したら「重要事項説明書」にないことは絶対に認めません．