プラウド八事ガーデン

[匿名さん]

所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
交通：鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩8分
鉄筋コンクリート 地上7階 地下1階建て
竣工時期：平成27年11月中旬 (予定)
入居時期：平成27年12月中旬 (予定)
総戸数：100戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：74.67㎡～112.85㎡
駐車場：100台

売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：野村不動産パートナーズ

URL:http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-garden/

[401: 匿名さん]

デベが購入した事が本当なら、ネガティブ要素が１つ消えましたね。

[402: 匿名さん]

立地と方角的には、フタバヒルズ跡地のマンションにとっては、八事ガーデンがお墓に対する目除けになってくれるんですよね。

[403: 匿名さん]

いやいや目の前に寺と墓あるでしょ。確かに壮大な墓ビューは隠れますけどね。

[404: 購入検討中さん]

購入したのは野村不動産でしょうか？？
でもその土地からの立ち退きってしばし時間がかかりますよね。
５年以上先でしょうか？？

[405: 匿名さん]

昭和区は地権者が高齢化してるんで売りに出す人が多い
それでデベはまとまった用地が入手しやすい
八事は街全体が古くさいのでそろそろ再開発の時期だったんです

[406: 購入検討中さん]

なるほど。ということはこの何年かでまた八事からグリーンロード沿いは新しくなり、さらに魅力的なエリアになるのでしょうか？将来売りに出すので、八事はもともと高くても、さらに地価上がるなら買いですかね。

[407: 匿名さん]

八事本町団地も築３５年程度たってますが、９０m２の物件が２３００万程度で販売されていました。ローンを終えるころに物件がその価格で売れるのであればいいのではないでしょうか。プラウド八事ガーデンやプラウド八事富士見ができ楽しみですね。ちなみに八事富士見公園の改修工事中でしたがどのように変わるのか楽しみです。

[408: 匿名さん]

その再開発は行政は動いているの？

[409: 匿名さん]

納屋橋の様な一大プロジェクトにはなってません

[410: 匿名さん]

4600万が2300万と、3000万が1500万だと、同じ半額でも下落額が800万円の差だし、35年ローンで月々の返済額が4万円は違う。
まあ、そんなこと言ってる時点で八事には住めない身だが。

[411: 購入検討中さん]

星ヶ丘か八事、投資目的でマンション探してますがどちらがおすすめでしょうか？
プラウドで八事なら20年後も安心なのだろうか…

[412: 匿名さん]

星ヶ丘は公団が近いので値崩れの可能性があると不動産関連の方に聞きました。東山線沿いだと覚王山とかがいいと言っていました。八事は駅近であれば資産価値は維持できると思います。八事駅徒歩１０分圏内ですと、最低１０年後の騰落率８０％は維持できていますね。プラウドだともっといいと思います。

[413: 匿名さん]

賃貸に出すときは星ヶ丘の方が有利な気はしますね。
東山線沿いで住みやすい街と過大に評価されてるイメージだし。

ところで例の施設の件ですが、デベが購入して分譲マンションを建てても戸数は少なそうですよね。
敷地が狭いから地上３階地下２階にしても総戸数１５戸ぐらいになりそうな感じ。

[414: 匿名さん]

>>413
前段も後段も同意。

後段、今も南側だけ階数が高いけど高さ制限あるみたいだね。
今と同じ高さが精一杯っぽいね。

[415: 匿名さん]

長谷工も野村もそんな小さな案件扱わないだろ。
デマの臭いプンプン。

[416: 匿名さん]

ガーデンじゃない方のプラウド川名山は十数戸の物件じゃなかったかな。

積水も御器所で１４戸の計画してるし、立地次第では大手デベでも有り得るかもよ。

[417: 購入検討中さん]

ここ三年は建設計画書がでていないから、すぐにはないでしょうね。

[418: 匿名さん]

いずれにしても立地に問題ありだね
スーパー遠いし墓地が近いし・・・

[419: 匿名さん]

総合的に楽園町テラスの方が良いかも。

[420: 購入検討中さん]

やはり八事駅＞八事日赤駅なのでしょうか？
八事周辺はまだこれといった物件が見つからず…
日赤も今後発展してくれるのでしょうか。
…と迷ってばかりではタイミング逃しますよね。

[421: 匿名さん]

>>420
地下鉄の乗降客数はそうだね（杁中は激減）

ただ八事駅から日赤駅、日赤駅から本山という視点で見ると八事は終わってる。

かと言って改善されるかと言えば大学や墓が邪魔して今後も期待薄。

今のお爺ちゃんがエリートで現役バリバリ、定年過ぎた父ちゃんがまだ学生の頃に移り住んだ人たち、
(孫は別の場所でマンション住まい)
こういう人たちが土地を空けないと発展は無理じゃないかな。
後20年掛かる。

[422: 匿名さん]

名城線が延伸されてから過疎りましたね
昔はもっと徒歩の住人さんや学生さんが多くて、周辺のお店もにぎわってました
資産価値は駅徒歩10分以上離れると厳しいですね

[423: 匿名さん]

八事駅と八事日赤駅なら八事駅のプラウドを選ぶね
病院が近いとうるさい

[424: 匿名さん]

でも高齢化と地下鉄延伸によって、
昭和区で最も開発が進んだのは八事日赤周辺だったりする
地区のマンション供給率１位

[425: 匿名さん]

墓地が近いのは、ちょっと。
私だけでなくて、その部分にこだわる人は多いのではないでしょうか。

プラウドだから、ちょっと気になっていたんですが。
現地に行けばわかることですが、現地案内図にもロケーションにも墓地の事は掲載してないですね。

[426: 匿名さん]

虫が多いから、低層階は虫こないアースが必要

[427: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[428: 匿名さん]

やはり墓地は気になりますね　山手グリーンロードの西側ならいいけど

[429: 匿名さん]

墓地が近いのは確かに気になります。でもそれで何かあったわけでも無いのなら、考え過ぎと言うことにもなります。
墓地が傍にあっても、何か起るというわけでも無いでしょう。
それが気になって嫌なら、他を探すのが一番の方法だと思いますよ。

[430: 匿名]

墓地があるから風流ということですね？

[431: 匿名さん]

>429さん
墓地が近い事で霊的な何かあるからという理由ではなく、単に嫌悪施設で
ある故に売る時買い手が見つからないデメリットがあるのでは？
一生住むつもりで購入するなら良いでしょうが、転売を考えるなら
資産価値は落ちるのでよく考えた方が良いと思います。

[432: 匿名さん]

墓地が気になる人は、八事周辺に住むのはあきらめましょう。

[433: 匿名さん]

お寺や墓地は資産価値を下げる要因の一つ
十分に離れていれば問題はないけど

[434: 匿名]

もともと八事は辺地、お墓があってもおかしくない。その辺地に住むんだったらお墓と共存するしかないですね。

[435: ビギナーさん]

私も昔はお墓の目の前に住んでいました。特になにも無いですよ。
最初は嫌だなぁと思いましたが、慣れですかねぇ。何とも思わなくなりました。
夜も全然平気ですよ。ただ、満月の霞んだ月の日に限っては、不気味さが増して
急いで家に入ったこともありましたが。（汗）

[436: 匿名さん]

自分もお墓の近くに住んだ経験があるけど、虫がたくさん出ます。
ゴキブリ、でかいクモ、ムカデ、ゲジゲジ等、いろんな虫が不法侵入して来ます。

[437: 匿名さん]

無視が多いというのは考えてませんでした。お墓は虫が育つのに条件が良いんですかね。
でも最近は置くタイプの虫除けなんかも色々あるので、不法侵入は防げるかもしれないですね。

[438: 匿名さん]

>>437
侵入は防ぐのは難しくない？殺虫剤しかないんじゃない？

[439: 匿名さん]

虫が多いのはお墓じゃなくて、山や森が近いからじゃないの？
お墓だと虫が育つとか、理由が分からん(笑)

[440: 匿名さん]

墓地に虫が多いのは当たり前。
土が多い上に人通りも少なく、お供え物という上等なエサまであるんだから。
高層階なら部屋まで入ってくることは滅多にないらしい。

[441: ご近所さん]

お盆のお参りに行くと　蚊に物凄く刺されますよ。

また　八事に共同墓地を持っていらっしゃる寺院だと　朝６時半過ぎからお経をあげるために
お坊さんが待機されているので　お線香を焚き続けで　袈裟に匂いが付くとお聞きしました。

でもお線香の匂いで　蚊が寄ってこないといいですけど。
我が家では　お供え物はきちっと持ち帰るか　その場で御下がりとして頂いて帰ります。

暑い時のお墓参りも大変ですわ。

[442: 匿名さん]

ほぼ毎週末、滝川町のバローの前で一生懸命チラシを撒いてます。
苦戦しているんでしょうか。

[443: 匿名さん]

なんだかんだで３期即日完売すると思います。近くのアネシ◎より完売は早いのではないでしょうか。

[444: 匿名さん]

>442
野村はそれくらい普通。
一度でもＭＲに行けば、そのあとの電話攻撃、ＤＭ量は、他のデベと比較にならない。
（もちろん購入能力がある人にだが。）
完成前に完売しないと野村ではないからね。

[445: 匿名さん]

ヤフー検索ランキング１位でしたね。お墓のことをしつこく書いているのはライバル会社の方でしょう。一般購入者であればわざわざコメントする必要ありませんし。買わなければいいだけ。この物件に興味があるが買わない方。やはり不動産関係者としか思えません。ここを逃すと次は、吹上、社台、表台。山手通り近くのプラウドは向こう３年は購入できません。

[446: 購入検討中さん]

>>444
本当に営業力がすごいですね。あいまいな断り方ではだめですね。でもやはり上手なんですよ。思わず、考え直そうかなという気になっちゃいます。でも買いませんよ、と心を強く持たなければ、やられちゃいます。

[447: 匿名さん]

確かに営業マンはしつこいわ（笑）

[448: 匿名さん]

野村は売れてるんじゃなくて、売り方があれで。

[449: 匿名さん]

やっぱ時代は長谷工だね。

長谷工の経常益71％増　４～６月、工事価格の転嫁進む
マンション建設大手の長谷工コーポレーションが７日発表した2014年４～６月期連結決算は経常利益が54億円と前年同期比71％増えた。
首都圏などでマンション建設の需要を取り込んだ。
労務費は上昇しているが工事価格への転嫁が進み工事採算が改善した。

[450: 匿名さん]

確かに長谷工最近いいね