プラウド八事ガーデン

[匿名さん]

所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
交通：鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩8分
鉄筋コンクリート 地上7階 地下1階建て
竣工時期：平成27年11月中旬 (予定)
入居時期：平成27年12月中旬 (予定)
総戸数：100戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：74.67㎡～112.85㎡
駐車場：100台

売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：野村不動産パートナーズ

URL:http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-garden/

[371: 物件比較中さん]

八事霊園は大正時代から昭和30年代にかけて市が整備した霊園で、約5万の墓碑がある。お盆などの時期には交通規制が行われるため、市では公共交通機関の利用を呼びかけている。

八事斎場は1915年から使用されている斎場で、八事霊園の北部にあり、46基の火葬炉（動物用は2基）がある。炉の数は日本の火葬場の中で最も多いが、名古屋市内で唯一の火葬場で、さらには火葬場のない近隣市町村（日進市や豊明市など。近年豊明市では知立市の逢妻浄苑でも行っている）の火葬も行っているため常に混雑している。八事斎場の老朽化と混雑を受け、名古屋市は港区南陽地区に第二斎場の建設を進めている（2012年着工、2015年完成予定）。なお、1979年までは熱田区内に野立斎場も存在した。八事斎場には告別室や収骨室はない。2011年12月より、友引の日も火葬を行っている。

霊園の西側には納骨堂があり、遺骨保管施設として利用されている。

[372: 物件比較中さん]

この物件で一番気になるのは立地。南側は八事霊園、上層階から八事霊園が一望できるのではないか？
設備とかはいう事ないのだけれど、でたりしそう。
八事日赤病院の一番値段の高い部屋（10万/dayだったかな？）も墓石の海が見えまくりですよ。
あの辺 りは仕方ない。風向きによっては「煙」も来るし。
八事辺りは50年ぐらいまでは結核患者の隔離地だったし、100年 ちょっと前までは刑場だったりしたわけで。
獄門台があったと地元では伝えられてて、月極駐車場ぐらいにしか使えなかった土地に最近マン ションが建ったりしてるわけ。ベランダに布団干す時風向き注意！？

[373: 匿名さん]

八事周辺は昔は、田んぼや沼が多かった土地なんですよ
それでそれ由来の名前が付いてる

[374: 匿名さん]

>372
墓地の周りのマンションというのは虫が多くて、夏はヤブ蚊が多くて悩まされる
窓や玄関には防虫対策が必要
寺が近いマンションは、お盆などには線香の香りが洗濯物に染み付くので注意
ここで言えば6、7階の高層階を選んだ方がいい

[375: 匿名さん]

>364
専用庭のプランにシンクは無いですが、水道栓はあるかもしれませんよ。
ホースを繋いで水撒きぐらいは出来るかな・・・。

[376: 匿名さん]

救急車の騒音よりマシかなぁ…

[377: 匿名さん]

カラスも多いみたいです。

[378: 購入検討中さん]

プラウドはいい土地を見つけると聞いたことありますが、個人的にこの地がいいとは思えないです。
でも、昭和区八事富士見って、大きなお屋敷が多く、いい場所といえるのでしょうか。資産価値は下がりにくそうですが、プラウドの場所はピンポイントにネガティブ要素が多いような…

[379: 匿名さん]

野村も全てが良い立地ではないし、完璧な土地なんて滅多に無いですからね。
川名山ガーデンと藤ヶ丘と富士見１は、まあまあ良い立地だったと思いますよ。

八事ガーデンも楽園町テラスの立地も一長一短ですから、現地を確認して納得が出来たら買いなんじゃないですかね。

[381: 購入検討中さん]

八事ガーデンが今から出る物件の中で一番気になります。楽園町テラスよりも先に完売するのでは。

[382: 匿名さん]

Googleのストリートビューが更新されて、わりと最近の
現地の様子が見えるようになってました。
反対運動ののぼりまでしっかり写っていますが・・・。

[383: サラリーマンさん]

駅にもそこそこ近いので、良い物件ではないかと思います。私は、お墓もフタバヒルズもあまり気にしません。

[384: 匿名さん]

Googleのストリートビュー見ました。
しっかり「野村不動産 高層マンション建設反対」の旗が写ってますね。
まだ軽自動車検査協会のときの景色も残ってますが、車の出入りも多そうだし、住宅街としては分譲マンションの方が良いと思いますけどね。

[385: 匿名さん]

富士見に比べて間取り、良さそうですね。バルコニーも広そう。トランクルームは狭いのが、残念です。販売価格はいくらになるのですかね。

[386: 匿名さん]

墓もフタバも気にならないというのは大人の勝手な意見でしかない、もしくは購入を考えているからそう思い込みたいという気持ちがそう言わせるのでしょうね。冷静に考えてこの先ずっと住み続けるのに良い訳がないでしょ。特に子育て世代の方はよく下見した方が良いです。
確かに間取りは良い様ですが、HPの航空写真？の7階からの景色というのも、あからさまに墓がカットされていますよね。「見せたくない」というデベの戦略丸出しです。ただ個人的には墓よりもフタバヒルズの方が問題と思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[387: 匿名さん]

>>386
私は仕事柄生活保護の方を知っていますが、そこまでひどく言われる方は少ないです。

逆にこういう事を言う方がいるマンションには住みたくないです。
こういう方がいじめとか差別を平気でする方なんでしょうね。

[388: 匿名さん]

フタバは売られるという話ですし、気にしなくても良いのでは？
噂通り買い手が長谷工ならマンションに建て替わるかもしれませんね。

[390: 匿名さん]

八事ガーデン復活の兆し？

[391: 匿名さん]

共用施設としてサロンが7つもあるそうですが、スカイサロンはバルコニーなので
どこか一箇所にある施設ではなく、各戸のバルコニーを指しています？
バルコニーなので確かに共用部分でしょうが、何だか違和感を感じます。
ガーデンサロンも専用庭つき住戸の庭を指しているんですね。

[392: 匿名さん]

ほんとの八事ガーデンの植栽計画に比べると貧弱極まりないのに、マンションに同じ名前を付ける野村不動産の意図に疑問があります。郵便物の誤配、宅配、生協のご配送など、心配でとても購入検討できません。

[393: 匿名さん]

>>391
よく見てるねえ
ちょっとしたテーブルのあるオーナーズサロンって名前のところが
サロンといえばサロンみたいな感じやね。
あと加えるとしたら南棟の入り口付近のスペースか。

[394: 匿名さん]

>>392
ライオンズの事かな？
あっちは建物は別にして確かに凄いね。
たまたま周りを歩いてた時に、ちょうど門が開いて車が出てきたけど
「なんじゃこりゃ！どこのお屋敷やねん！」って思ったよ。

[395: 匿名さん]

こちらと比べて、ライオンズは豪華な感じですね。きっと高かったのでしょうね。

[396: 匿名さん]

ライオンズとは番地が違うから間違える事はないでしょ(笑)
配達員もマンション名を頼りに来る訳でもないし。

しかしサロンは多すぎというか、意味無いのが多いかな。

グリーティングサロン・・・エントランスへのアプローチ(隣のマンションの横の余った土地)
シーズンサロン・・・共用廊下に囲まれた小さい中庭
パークサロン・・・幼児用公園
ガーデンサロン・・・１階住戸の専用庭
スカイサロン・・・単なるパルコニー

[397: 匿名さん]

いま売り出している物件の中で一番好きかな。昭和区プラウド。

[398: 匿名さん]

私はないな。

[399: 匿名さん]

例の施設はやはりデベが購入したとのこと。

[400: 匿名さん]

それりより何が変わるの？

[401: 匿名さん]

デベが購入した事が本当なら、ネガティブ要素が１つ消えましたね。

[402: 匿名さん]

立地と方角的には、フタバヒルズ跡地のマンションにとっては、八事ガーデンがお墓に対する目除けになってくれるんですよね。

[403: 匿名さん]

いやいや目の前に寺と墓あるでしょ。確かに壮大な墓ビューは隠れますけどね。

[404: 購入検討中さん]

購入したのは野村不動産でしょうか？？
でもその土地からの立ち退きってしばし時間がかかりますよね。
５年以上先でしょうか？？

[405: 匿名さん]

昭和区は地権者が高齢化してるんで売りに出す人が多い
それでデベはまとまった用地が入手しやすい
八事は街全体が古くさいのでそろそろ再開発の時期だったんです

[406: 購入検討中さん]

なるほど。ということはこの何年かでまた八事からグリーンロード沿いは新しくなり、さらに魅力的なエリアになるのでしょうか？将来売りに出すので、八事はもともと高くても、さらに地価上がるなら買いですかね。

[407: 匿名さん]

八事本町団地も築３５年程度たってますが、９０m２の物件が２３００万程度で販売されていました。ローンを終えるころに物件がその価格で売れるのであればいいのではないでしょうか。プラウド八事ガーデンやプラウド八事富士見ができ楽しみですね。ちなみに八事富士見公園の改修工事中でしたがどのように変わるのか楽しみです。

[408: 匿名さん]

その再開発は行政は動いているの？

[409: 匿名さん]

納屋橋の様な一大プロジェクトにはなってません

[410: 匿名さん]

4600万が2300万と、3000万が1500万だと、同じ半額でも下落額が800万円の差だし、35年ローンで月々の返済額が4万円は違う。
まあ、そんなこと言ってる時点で八事には住めない身だが。

[411: 購入検討中さん]

星ヶ丘か八事、投資目的でマンション探してますがどちらがおすすめでしょうか？
プラウドで八事なら20年後も安心なのだろうか…

[412: 匿名さん]

星ヶ丘は公団が近いので値崩れの可能性があると不動産関連の方に聞きました。東山線沿いだと覚王山とかがいいと言っていました。八事は駅近であれば資産価値は維持できると思います。八事駅徒歩１０分圏内ですと、最低１０年後の騰落率８０％は維持できていますね。プラウドだともっといいと思います。

[413: 匿名さん]

賃貸に出すときは星ヶ丘の方が有利な気はしますね。
東山線沿いで住みやすい街と過大に評価されてるイメージだし。

ところで例の施設の件ですが、デベが購入して分譲マンションを建てても戸数は少なそうですよね。
敷地が狭いから地上３階地下２階にしても総戸数１５戸ぐらいになりそうな感じ。

[414: 匿名さん]

>>413
前段も後段も同意。

後段、今も南側だけ階数が高いけど高さ制限あるみたいだね。
今と同じ高さが精一杯っぽいね。

[415: 匿名さん]

長谷工も野村もそんな小さな案件扱わないだろ。
デマの臭いプンプン。

[416: 匿名さん]

ガーデンじゃない方のプラウド川名山は十数戸の物件じゃなかったかな。

積水も御器所で１４戸の計画してるし、立地次第では大手デベでも有り得るかもよ。

[417: 購入検討中さん]

ここ三年は建設計画書がでていないから、すぐにはないでしょうね。

[418: 匿名さん]

いずれにしても立地に問題ありだね
スーパー遠いし墓地が近いし・・・

[419: 匿名さん]

総合的に楽園町テラスの方が良いかも。

[420: 購入検討中さん]

やはり八事駅＞八事日赤駅なのでしょうか？
八事周辺はまだこれといった物件が見つからず…
日赤も今後発展してくれるのでしょうか。
…と迷ってばかりではタイミング逃しますよね。