プラウド八事ガーデン

[匿名さん]

所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
交通：鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩8分
鉄筋コンクリート 地上7階 地下1階建て
竣工時期：平成27年11月中旬 (予定)
入居時期：平成27年12月中旬 (予定)
総戸数：100戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：74.67㎡～112.85㎡
駐車場：100台

売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：野村不動産パートナーズ

URL:http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-garden/

[351: 物件比較中さん]

テラスピンチ

[352: 購入検討中さん]

>>350
どういう事ですか？

[353: 匿名さん]

フタバの件は、心配なら法務局行って登記簿取ればいいのに。
今はインターネットからも取れたはず。
もちろん有料だけど、たかがしれてる。

[354: 匿名さん]

>>350
何に対して？
普通の間取りでは？良くも悪くも野村らしい間取りです。
ただ予想通りベランダの境界は賃貸のような薄い板一枚ですね。スロップシンクもないですし。

やたらとルーフバルコニーの部屋ばかり載せてますが、全体の中でもほんの数部屋なのに。HPのプランを見るとハンパなく良く見えます。

野村はこういうところがうまいですね。

[355: 匿名さん]

110m２超のテラス付きが８０００万、９５m超のテラス付きが７０００万ってとこでしょうか。ただ、東向きの部屋もありますが。ここは南向きと東向きの部屋の価格差をつめてくると思います。普通は南向きが人気ですが。八事富士見を逃しましたが、八事ガーデンの方が断然いいかもしれません。

[356: 匿名さん]

ALCは仕方ないにしてもトランクルームが小さいのとバルコニーにシンクが無いのは残念ですよね。
中住戸は玄関扉を開けると共用廊下まで飛び出て通行の邪魔になりそうだし・・・。
あまり楽園町テラスと変わりないような感じですね。

[357: 購入検討中さん]

>>355
八事ガーデンの方が断然いいとは？間取りのバリエーションですか？ 火葬場に近すぎですが。その辺りは気にされないという事ですね。

[358: 匿名さん]

やはり気になるなあ・・・墓地と火葬場

[359: 働くママさん]

火葬場は見えないのでは？？
墓地はしょうがない。
渋滞緩和措置を考えているかのほうが重要と考えます。

[360: 購入検討中さん]

火葬場、お墓、フタバヒルズを通らずに八事駅に行くことはできますか？
現地見に行きましたが、避けられないような感じがしたのですが…

[361: 匿名さん]

玄関扉開けて共同廊下に飛び出すって、
これ凄いイヤですね。

[362: 匿名さん]

トイレはタンクレスですか？

[363: 匿名さん]

ルーフバルコニーや芝生の専用庭のある間取りにも、スロップシンクがないのだろうか？
ないとしたら、芝生の水遣りやバルコニーの掃除に相当不便を感じるはず。

[364: 匿名さん]

専用庭にシンクは当たり前でしょ、なかったら欠陥です

[365: 匿名さん]

楽園町テラスはトイレにタンクはあって、バルコニーにシンクなかった気がするけど、ここはどんな仕様になるんでしょうか。

[366: 匿名さん]

ここも坂で断念。

[367: 物件比較中さん]

360さんの言うとおりに、現地を歩いてみましたが、
火葬場、墓地、フタバヒルズを通らずに八事駅には行けません。
墓地はまだイイとしても、火葬場の煙はあまりイイとは思いません。
現地に行った時、ちょうど見てしまいました。
煙みると考えてしまいます、、、

[368: いつか買いたいさん]

ところで、この「八事」というのはどんな意味なのでしょう？

『尾張国地名考』によると、「八事」は「岩之田（やがた）」が鎌倉時代から室町時代にまでに転訛したものであろうとのことです。また『尾張名所志』にある「石田里（いしだのさと）」もこの八事だったと言います。

ということは、この「八事」はもともと「岩之田」「石田」であったことになり、要は「石の多かった田」とういう意味になります。地形的に見ても、この一帯は水田に向いていたとは考えにくく、そのあたりから「岩之田」「石田」が「八事」に転訛したものと考えられます。「岩の田」よりも、縁起のいい末広がりの「八」を使うようになったのだと思われます。

という文章を見つけました。

[369: 購入検討中さん]

>>367
360です。ご回答ありがとうございました。
やはり、火葬場、フタバヒルズは回避できそうにないですね。小さな子供もいるので、残念ですが、断念します。

[370: 匿名さん]

>364
専用庭のある間取図を見る限り、シンクらしきものが見当たらないんだけど…

[371: 物件比較中さん]

八事霊園は大正時代から昭和30年代にかけて市が整備した霊園で、約5万の墓碑がある。お盆などの時期には交通規制が行われるため、市では公共交通機関の利用を呼びかけている。

八事斎場は1915年から使用されている斎場で、八事霊園の北部にあり、46基の火葬炉（動物用は2基）がある。炉の数は日本の火葬場の中で最も多いが、名古屋市内で唯一の火葬場で、さらには火葬場のない近隣市町村（日進市や豊明市など。近年豊明市では知立市の逢妻浄苑でも行っている）の火葬も行っているため常に混雑している。八事斎場の老朽化と混雑を受け、名古屋市は港区南陽地区に第二斎場の建設を進めている（2012年着工、2015年完成予定）。なお、1979年までは熱田区内に野立斎場も存在した。八事斎場には告別室や収骨室はない。2011年12月より、友引の日も火葬を行っている。

霊園の西側には納骨堂があり、遺骨保管施設として利用されている。

[372: 物件比較中さん]

この物件で一番気になるのは立地。南側は八事霊園、上層階から八事霊園が一望できるのではないか？
設備とかはいう事ないのだけれど、でたりしそう。
八事日赤病院の一番値段の高い部屋（10万/dayだったかな？）も墓石の海が見えまくりですよ。
あの辺 りは仕方ない。風向きによっては「煙」も来るし。
八事辺りは50年ぐらいまでは結核患者の隔離地だったし、100年 ちょっと前までは刑場だったりしたわけで。
獄門台があったと地元では伝えられてて、月極駐車場ぐらいにしか使えなかった土地に最近マン ションが建ったりしてるわけ。ベランダに布団干す時風向き注意！？

[373: 匿名さん]

八事周辺は昔は、田んぼや沼が多かった土地なんですよ
それでそれ由来の名前が付いてる

[374: 匿名さん]

>372
墓地の周りのマンションというのは虫が多くて、夏はヤブ蚊が多くて悩まされる
窓や玄関には防虫対策が必要
寺が近いマンションは、お盆などには線香の香りが洗濯物に染み付くので注意
ここで言えば6、7階の高層階を選んだ方がいい

[375: 匿名さん]

>364
専用庭のプランにシンクは無いですが、水道栓はあるかもしれませんよ。
ホースを繋いで水撒きぐらいは出来るかな・・・。

[376: 匿名さん]

救急車の騒音よりマシかなぁ…

[377: 匿名さん]

カラスも多いみたいです。

[378: 購入検討中さん]

プラウドはいい土地を見つけると聞いたことありますが、個人的にこの地がいいとは思えないです。
でも、昭和区八事富士見って、大きなお屋敷が多く、いい場所といえるのでしょうか。資産価値は下がりにくそうですが、プラウドの場所はピンポイントにネガティブ要素が多いような…

[379: 匿名さん]

野村も全てが良い立地ではないし、完璧な土地なんて滅多に無いですからね。
川名山ガーデンと藤ヶ丘と富士見１は、まあまあ良い立地だったと思いますよ。

八事ガーデンも楽園町テラスの立地も一長一短ですから、現地を確認して納得が出来たら買いなんじゃないですかね。

[381: 購入検討中さん]

八事ガーデンが今から出る物件の中で一番気になります。楽園町テラスよりも先に完売するのでは。

[382: 匿名さん]

Googleのストリートビューが更新されて、わりと最近の
現地の様子が見えるようになってました。
反対運動ののぼりまでしっかり写っていますが・・・。

[383: サラリーマンさん]

駅にもそこそこ近いので、良い物件ではないかと思います。私は、お墓もフタバヒルズもあまり気にしません。

[384: 匿名さん]

Googleのストリートビュー見ました。
しっかり「野村不動産 高層マンション建設反対」の旗が写ってますね。
まだ軽自動車検査協会のときの景色も残ってますが、車の出入りも多そうだし、住宅街としては分譲マンションの方が良いと思いますけどね。

[385: 匿名さん]

富士見に比べて間取り、良さそうですね。バルコニーも広そう。トランクルームは狭いのが、残念です。販売価格はいくらになるのですかね。

[386: 匿名さん]

墓もフタバも気にならないというのは大人の勝手な意見でしかない、もしくは購入を考えているからそう思い込みたいという気持ちがそう言わせるのでしょうね。冷静に考えてこの先ずっと住み続けるのに良い訳がないでしょ。特に子育て世代の方はよく下見した方が良いです。
確かに間取りは良い様ですが、HPの航空写真？の7階からの景色というのも、あからさまに墓がカットされていますよね。「見せたくない」というデベの戦略丸出しです。ただ個人的には墓よりもフタバヒルズの方が問題と思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[387: 匿名さん]

>>386
私は仕事柄生活保護の方を知っていますが、そこまでひどく言われる方は少ないです。

逆にこういう事を言う方がいるマンションには住みたくないです。
こういう方がいじめとか差別を平気でする方なんでしょうね。

[388: 匿名さん]

フタバは売られるという話ですし、気にしなくても良いのでは？
噂通り買い手が長谷工ならマンションに建て替わるかもしれませんね。

[390: 匿名さん]

八事ガーデン復活の兆し？

[391: 匿名さん]

共用施設としてサロンが7つもあるそうですが、スカイサロンはバルコニーなので
どこか一箇所にある施設ではなく、各戸のバルコニーを指しています？
バルコニーなので確かに共用部分でしょうが、何だか違和感を感じます。
ガーデンサロンも専用庭つき住戸の庭を指しているんですね。

[392: 匿名さん]

ほんとの八事ガーデンの植栽計画に比べると貧弱極まりないのに、マンションに同じ名前を付ける野村不動産の意図に疑問があります。郵便物の誤配、宅配、生協のご配送など、心配でとても購入検討できません。

[393: 匿名さん]

>>391
よく見てるねえ
ちょっとしたテーブルのあるオーナーズサロンって名前のところが
サロンといえばサロンみたいな感じやね。
あと加えるとしたら南棟の入り口付近のスペースか。

[394: 匿名さん]

>>392
ライオンズの事かな？
あっちは建物は別にして確かに凄いね。
たまたま周りを歩いてた時に、ちょうど門が開いて車が出てきたけど
「なんじゃこりゃ！どこのお屋敷やねん！」って思ったよ。

[395: 匿名さん]

こちらと比べて、ライオンズは豪華な感じですね。きっと高かったのでしょうね。

[396: 匿名さん]

ライオンズとは番地が違うから間違える事はないでしょ(笑)
配達員もマンション名を頼りに来る訳でもないし。

しかしサロンは多すぎというか、意味無いのが多いかな。

グリーティングサロン・・・エントランスへのアプローチ(隣のマンションの横の余った土地)
シーズンサロン・・・共用廊下に囲まれた小さい中庭
パークサロン・・・幼児用公園
ガーデンサロン・・・１階住戸の専用庭
スカイサロン・・・単なるパルコニー

[397: 匿名さん]

いま売り出している物件の中で一番好きかな。昭和区プラウド。

[398: 匿名さん]

私はないな。

[399: 匿名さん]

例の施設はやはりデベが購入したとのこと。

[400: 匿名さん]

それりより何が変わるの？

[401: 匿名さん]

デベが購入した事が本当なら、ネガティブ要素が１つ消えましたね。

[402: 匿名さん]

立地と方角的には、フタバヒルズ跡地のマンションにとっては、八事ガーデンがお墓に対する目除けになってくれるんですよね。

[403: 匿名さん]

いやいや目の前に寺と墓あるでしょ。確かに壮大な墓ビューは隠れますけどね。

[404: 購入検討中さん]

購入したのは野村不動産でしょうか？？
でもその土地からの立ち退きってしばし時間がかかりますよね。
５年以上先でしょうか？？

[405: 匿名さん]

昭和区は地権者が高齢化してるんで売りに出す人が多い
それでデベはまとまった用地が入手しやすい
八事は街全体が古くさいのでそろそろ再開発の時期だったんです

[406: 購入検討中さん]

なるほど。ということはこの何年かでまた八事からグリーンロード沿いは新しくなり、さらに魅力的なエリアになるのでしょうか？将来売りに出すので、八事はもともと高くても、さらに地価上がるなら買いですかね。

[407: 匿名さん]

八事本町団地も築３５年程度たってますが、９０m２の物件が２３００万程度で販売されていました。ローンを終えるころに物件がその価格で売れるのであればいいのではないでしょうか。プラウド八事ガーデンやプラウド八事富士見ができ楽しみですね。ちなみに八事富士見公園の改修工事中でしたがどのように変わるのか楽しみです。

[408: 匿名さん]

その再開発は行政は動いているの？

[409: 匿名さん]

納屋橋の様な一大プロジェクトにはなってません

[410: 匿名さん]

4600万が2300万と、3000万が1500万だと、同じ半額でも下落額が800万円の差だし、35年ローンで月々の返済額が4万円は違う。
まあ、そんなこと言ってる時点で八事には住めない身だが。

[411: 購入検討中さん]

星ヶ丘か八事、投資目的でマンション探してますがどちらがおすすめでしょうか？
プラウドで八事なら20年後も安心なのだろうか…

[412: 匿名さん]

星ヶ丘は公団が近いので値崩れの可能性があると不動産関連の方に聞きました。東山線沿いだと覚王山とかがいいと言っていました。八事は駅近であれば資産価値は維持できると思います。八事駅徒歩１０分圏内ですと、最低１０年後の騰落率８０％は維持できていますね。プラウドだともっといいと思います。

[413: 匿名さん]

賃貸に出すときは星ヶ丘の方が有利な気はしますね。
東山線沿いで住みやすい街と過大に評価されてるイメージだし。

ところで例の施設の件ですが、デベが購入して分譲マンションを建てても戸数は少なそうですよね。
敷地が狭いから地上３階地下２階にしても総戸数１５戸ぐらいになりそうな感じ。

[414: 匿名さん]

>>413
前段も後段も同意。

後段、今も南側だけ階数が高いけど高さ制限あるみたいだね。
今と同じ高さが精一杯っぽいね。

[415: 匿名さん]

長谷工も野村もそんな小さな案件扱わないだろ。
デマの臭いプンプン。

[416: 匿名さん]

ガーデンじゃない方のプラウド川名山は十数戸の物件じゃなかったかな。

積水も御器所で１４戸の計画してるし、立地次第では大手デベでも有り得るかもよ。

[417: 購入検討中さん]

ここ三年は建設計画書がでていないから、すぐにはないでしょうね。

[418: 匿名さん]

いずれにしても立地に問題ありだね
スーパー遠いし墓地が近いし・・・

[419: 匿名さん]

総合的に楽園町テラスの方が良いかも。

[420: 購入検討中さん]

やはり八事駅＞八事日赤駅なのでしょうか？
八事周辺はまだこれといった物件が見つからず…
日赤も今後発展してくれるのでしょうか。
…と迷ってばかりではタイミング逃しますよね。

[421: 匿名さん]

>>420
地下鉄の乗降客数はそうだね（杁中は激減）

ただ八事駅から日赤駅、日赤駅から本山という視点で見ると八事は終わってる。

かと言って改善されるかと言えば大学や墓が邪魔して今後も期待薄。

今のお爺ちゃんがエリートで現役バリバリ、定年過ぎた父ちゃんがまだ学生の頃に移り住んだ人たち、
(孫は別の場所でマンション住まい)
こういう人たちが土地を空けないと発展は無理じゃないかな。
後20年掛かる。

[422: 匿名さん]

名城線が延伸されてから過疎りましたね
昔はもっと徒歩の住人さんや学生さんが多くて、周辺のお店もにぎわってました
資産価値は駅徒歩10分以上離れると厳しいですね

[423: 匿名さん]

八事駅と八事日赤駅なら八事駅のプラウドを選ぶね
病院が近いとうるさい

[424: 匿名さん]

でも高齢化と地下鉄延伸によって、
昭和区で最も開発が進んだのは八事日赤周辺だったりする
地区のマンション供給率１位

[425: 匿名さん]

墓地が近いのは、ちょっと。
私だけでなくて、その部分にこだわる人は多いのではないでしょうか。

プラウドだから、ちょっと気になっていたんですが。
現地に行けばわかることですが、現地案内図にもロケーションにも墓地の事は掲載してないですね。

[426: 匿名さん]

虫が多いから、低層階は虫こないアースが必要

[427: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[428: 匿名さん]

やはり墓地は気になりますね　山手グリーンロードの西側ならいいけど

[429: 匿名さん]

墓地が近いのは確かに気になります。でもそれで何かあったわけでも無いのなら、考え過ぎと言うことにもなります。
墓地が傍にあっても、何か起るというわけでも無いでしょう。
それが気になって嫌なら、他を探すのが一番の方法だと思いますよ。

[430: 匿名]

墓地があるから風流ということですね？

[431: 匿名さん]

>429さん
墓地が近い事で霊的な何かあるからという理由ではなく、単に嫌悪施設で
ある故に売る時買い手が見つからないデメリットがあるのでは？
一生住むつもりで購入するなら良いでしょうが、転売を考えるなら
資産価値は落ちるのでよく考えた方が良いと思います。

[432: 匿名さん]

墓地が気になる人は、八事周辺に住むのはあきらめましょう。

[433: 匿名さん]

お寺や墓地は資産価値を下げる要因の一つ
十分に離れていれば問題はないけど

[434: 匿名]

もともと八事は辺地、お墓があってもおかしくない。その辺地に住むんだったらお墓と共存するしかないですね。

[435: ビギナーさん]

私も昔はお墓の目の前に住んでいました。特になにも無いですよ。
最初は嫌だなぁと思いましたが、慣れですかねぇ。何とも思わなくなりました。
夜も全然平気ですよ。ただ、満月の霞んだ月の日に限っては、不気味さが増して
急いで家に入ったこともありましたが。（汗）

[436: 匿名さん]

自分もお墓の近くに住んだ経験があるけど、虫がたくさん出ます。
ゴキブリ、でかいクモ、ムカデ、ゲジゲジ等、いろんな虫が不法侵入して来ます。

[437: 匿名さん]

無視が多いというのは考えてませんでした。お墓は虫が育つのに条件が良いんですかね。
でも最近は置くタイプの虫除けなんかも色々あるので、不法侵入は防げるかもしれないですね。

[438: 匿名さん]

>>437
侵入は防ぐのは難しくない？殺虫剤しかないんじゃない？

[439: 匿名さん]

虫が多いのはお墓じゃなくて、山や森が近いからじゃないの？
お墓だと虫が育つとか、理由が分からん(笑)

[440: 匿名さん]

墓地に虫が多いのは当たり前。
土が多い上に人通りも少なく、お供え物という上等なエサまであるんだから。
高層階なら部屋まで入ってくることは滅多にないらしい。

[441: ご近所さん]

お盆のお参りに行くと　蚊に物凄く刺されますよ。

また　八事に共同墓地を持っていらっしゃる寺院だと　朝６時半過ぎからお経をあげるために
お坊さんが待機されているので　お線香を焚き続けで　袈裟に匂いが付くとお聞きしました。

でもお線香の匂いで　蚊が寄ってこないといいですけど。
我が家では　お供え物はきちっと持ち帰るか　その場で御下がりとして頂いて帰ります。

暑い時のお墓参りも大変ですわ。

[442: 匿名さん]

ほぼ毎週末、滝川町のバローの前で一生懸命チラシを撒いてます。
苦戦しているんでしょうか。

[443: 匿名さん]

なんだかんだで３期即日完売すると思います。近くのアネシ◎より完売は早いのではないでしょうか。

[444: 匿名さん]

>442
野村はそれくらい普通。
一度でもＭＲに行けば、そのあとの電話攻撃、ＤＭ量は、他のデベと比較にならない。
（もちろん購入能力がある人にだが。）
完成前に完売しないと野村ではないからね。

[445: 匿名さん]

ヤフー検索ランキング１位でしたね。お墓のことをしつこく書いているのはライバル会社の方でしょう。一般購入者であればわざわざコメントする必要ありませんし。買わなければいいだけ。この物件に興味があるが買わない方。やはり不動産関係者としか思えません。ここを逃すと次は、吹上、社台、表台。山手通り近くのプラウドは向こう３年は購入できません。

[446: 購入検討中さん]

>>444
本当に営業力がすごいですね。あいまいな断り方ではだめですね。でもやはり上手なんですよ。思わず、考え直そうかなという気になっちゃいます。でも買いませんよ、と心を強く持たなければ、やられちゃいます。

[447: 匿名さん]

確かに営業マンはしつこいわ（笑）

[448: 匿名さん]

野村は売れてるんじゃなくて、売り方があれで。

[449: 匿名さん]

やっぱ時代は長谷工だね。

長谷工の経常益71％増　４～６月、工事価格の転嫁進む
マンション建設大手の長谷工コーポレーションが７日発表した2014年４～６月期連結決算は経常利益が54億円と前年同期比71％増えた。
首都圏などでマンション建設の需要を取り込んだ。
労務費は上昇しているが工事価格への転嫁が進み工事採算が改善した。

[450: 匿名さん]

確かに長谷工最近いいね