プラウド八事ガーデン

[匿名さん]

所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
交通：鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩8分
鉄筋コンクリート 地上7階 地下1階建て
竣工時期：平成27年11月中旬 (予定)
入居時期：平成27年12月中旬 (予定)
総戸数：100戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：74.67㎡～112.85㎡
駐車場：100台

売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：野村不動産パートナーズ

URL:http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-garden/

[125: ご近所さん]

買い物には不便です。車がないと買い物に行けない。

[126: 購入検討中さん]

確かに。八事イオンへは、徒歩15分はかかると思います。

[127: 匿名]

しかもそのイオンは改装中とは言え基本古いしカビ臭いし、置いてる野菜は鮮度低いし。

[128: 周辺住民さん]

アネシアはトヨタだけでなくグループ企業の社員にも割引ありますよ。
でもいうほどの値引きじゃないし。

やっぱり　八事周辺だと利便性とお墓問題が絡みますね。

最初にマンション買ったとき検討した物件が　お墓が見えてどうしても気になるので別のマンション買いましたね。

不動産屋さんも　「お墓が見える物件は中古で良く売りに出ますよ。最初は気にしていなくても　人から言われたり毎日
目に入るうちに　憂鬱になるそうですよ。」と　言ってました。

[129: 物件比較中さん]

覚王山も東山も霊園はありますからね。
良い住宅地にお墓はつきものです。
お墓が近いのが嫌で中古に出す人もいれば
通り沿いで騒音で中古に出す人もいます。
日当たりや駅距離で中古に出す人もいます。
学区を変えたくて中古に出す人もいます。
あくまで、価値観とトータルバランスなんでしょう。

お墓だけは実際悪影響はなく、気持ちの問題で
他は実際に影響あることばかりなので、
お墓が大丈夫な人にとっては金額が安かったら
最高のマンションでしょうね。

[130: 購入経験者さん]

規模が違うでしょう。
八事は　お墓だけじゃないですよ。

火葬場　が付いてくるんです。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[131: 周辺住民さん]

確かに、火葬場の煙や霊柩車は私もお墓以上に嫌ですね。どうしても想像してしまって。

[132: 匿名さん]

盛り上がってますね〜。
八事には霊園(とそれにまつわるエトセトラ)がつきものなことくらいここを検討する方なら知ってるでしょ。
それが嫌なら辞めればいい。気にならない人は買えばいい。中古だって同じです。それだけのことだと思いますが、なんでそんなムキになるのかよくわかりません。130さんは、ここが売れると不都合な方なのでしょうか。

あと、私は129さんではないですが、別に営業だろうがなかろうが、営業を名乗る義務はないですよ。匿名掲示板ですもん。

あまりにも130さんが滑稽だったので、思わずレスしちゃいました。

[133: 周辺住民さん]

130の人はなにも知らない人でしょうね。
むしろ、他社営業？
今の火葬場は煙でませんよ。無煙無臭です。
ホームページに書いてますよ。

もっといえば本当に良くない場所ならあんなに豪邸が建ってるはずないでしょ？

[134: 親同居さん]

墓場、火葬場、お寺、病院、急な坂、そういう街です

[135: 匿名さん]

思ってるほど外の景色なんて見ない。
実際一か月であきる。
ただ採光は重要。健康にも影響あるし。地下は論外。

[136: 匿名さん]

この周辺には、八事ガーデン、アネシア八事高峰、楽園町テラスと売り出し中ですが、それぞれ一長一短ありますよね。全て長谷工というのは個人的には大きなマイナスですが。。
それぞれのスレッドでネガコメが多いですが、それらを参考にした上で、自分が何を重視するかで決めればいいと思います。

[137: ご近所の奥さま]

本当の豪邸からは火葬場は見えませんけど　ふつーの人が買いそうなマンションからは見えるし。

実際それが嫌という人は結構いますけど。

霊柩車はよーく通りますよ。

良く知ってますけど、いろいろとね。

必死になるのって？

[138: 匿名さん]

市の外れだった土地の墓地が開発が進んで高級住宅街になってしまった訳ですね。
八事も南側は瑞穂区にかけて良い街が続きますが北側東側はイマイチなのでしょうね。

[139: 買い換え検討中]

確かに　瑞穂区側の方が閑静な住宅地ですね。
あちらは　建蔽率が３０％、４０％で　容積率も厳しくて　大きい建物が建ちにくいと聞きました。
所々に大きいマンションがありますけど　そういえば道路沿いしかないですね。

でも坂がありますけどね。

[140: 匿名さん]

私は八事ガーデンの近くに住んでいますが、周囲の環境は申し分ないと思います。お墓には我々のご先祖様がお休みになられているのでそこまで懸念しておりません。最初は戸惑いましたが、夜は静かですし、南側に建物が全くないとプラスにとらえています。気になる方は楽園町テラスにすればいいのに。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[141: 周辺住民さん]

今日、家に帰る途中に八事富士見の建設現地を通りましたが完売御礼となってました。あの物件も墓は見えるし、駅からのルートにもお墓はあります。
近隣の反対の旗も近くにありました。
でも、全然できてないのに完売ですから、あんまり関係ないのでしょうね。それ以上に静かと学区が良いとか、治安が良いとかの方が遥かに大事。
私は八事ガーデンの近くに住んでますが満足してます。

[142: 匿名さん]

誰か昭和区プラウドのランキングを。これから販売する物件含め

[144: 物件比較中さん]

ランキングです。
1.川名山ガーデン
2.八事ガーデン
3.八事富士見
4.滝川町
5.楽園町テラス
6.山手通り
6.駒方町
7.御器所
じゃないでしょうか。上位4位は滝川小学校区です。
あとは戸数も大事。管理費、修繕費、固定資産税など
考えれば八事富士見は高い。八事富士見は金額が高い。地下住戸除いた価格なら断トツの値段。
滝川町以下は1路線、上位3つは2路線。
滝川、山手、御器所は通り沿い。
全てを加味すると金額、立地、建物のバランスで
これが妥当。

[145: 匿名さん]

八事ガーデンが富士見よりも上?長谷さんだし。価格次第だと。

[146: 購入検討中さん]

>>144
川名山ガーデンは伊勝学区になることは、他のレスで話題になっていますが…
川名山ガーデン中古待っていましたが、考えるかもしれません。ところで瑞穂区のプラウドは新築でなさそうですか？陽明学区なら買いたいです。

[148: 匿名さん]

>143-144
地価評価がかなり違うので比べても仕方ないかと

[149: 匿名さん]

それを比べるから面白い

テストじゃないんで
ワイワイガヤガヤあ～でもない、こ～でもないって
気楽に考えりゃええのよ

[150: 匿名さん]

なんかAKBの順位付けみたいだな。

[151: 匿名さん]

ここの周辺環境は評価できる？地区は違うけどグランドメゾン上社のほうが建物や設備も含めていいような気がする。

[152: 匿名さん]

>>151
立地以外はグランドメゾン上社が圧勝だわな。
最近のプラウドは、上物を捨て、立地第一って感じだな。
と言うか、いい立地を手に入れて、その上に仕様の低い建物を作ってデベのブランドで売ってもらう長谷工のやり方と合ったんだろうな。商売としては正しいと思う。
プラウド川名山（ガーデンじゃない）とか良かったのになぁ。

[153: 匿名さん]

川名山ガーデンは伊勝学区に編入されること見越すと、八事富士見と同等でしょうか？

[154: 匿名さん]

>>151
設備やマンションの品質はグランドメゾンの圧勝

[155: 匿名さん]

グランドメゾン好きなら、川名がお薦めだよ。
今なら売れ残り住戸が○百万円引き。

[156: 匿名さん]

プラウドよりプラセシオンだな

[157: 物件比較中さん]

さすがに150件もスレがいくと荒れて来ますね。
グランドメゾン上社出してきた変から話の展開が
おかしいですね。グランドメゾンは立地が悪く
最近売れ残ってるか、そもそも新しい物件も
全然でてきてないですね。
不動産なんだから立地が全てでしょ。
上社は東山線で最も買ってはいけない駅。

[158: 匿名さん]

>>157
まわりが住宅しかなくて東山線沿線のエアポケットみたいなのは考えモノだよね。それが良いという人もいるだろうけど。
ただ長谷工ばかりのプラウドもどうかと思うのも確か。

[159: 購入検討中さん]

川名山ガーデンは1番、八事ガーデンが2番、八事富士見が3番。実際の売行きはそうなるでしょう。
八事富士見より滝川町や山手通りのほうが完売までの時間がかからなかったのは値段の問題。
お金餅には八事富士見は良いが、一般人からすれば
価格やランニングコストが押さえられる大規模物件の方が最終的に選びやすい。

[161: 匿名さん]

ここもALCです。2014年着工のプラウドはすべてALC
耐久性能・耐火性能・遮音性能でも劣る。耐熱性能はRCと同等
ALCは建築コストを安く上げられる

[162: 匿名さん]

今週末周辺を見に行きます。

[163: 匿名さん]

ここもALCなのかよ...そんなんじゃ誇りも何もない。

[164: 匿名さん]

ＡＬＣだから高いとか安いとか古いネット情報に影響されすぎ

[165: 匿名さん]

では、何故に資材高騰の前には殆ど使ってなかったの？教えてくれ。

[166: 匿名さん]

そうそう、長久手のセントアースとか長谷工の安い物件でしか使って無かったよね。
164さん答えてくれよ～。

[167: 匿名さん]

タワーは軽量化が必須だから、ALCや乾式遮音壁使うのはしょうがない。低中層で使うのはコスト以外の何物でもなくて。

[168: 買い換え検討中]

ここのスレ、明らかに自作自演の匂いが強いんですが、、、そうでもしないと売れないということですか？？何もしなくても普通に売れそうなもんですが。
以前川名山ガーデンを中古でと検討してましたが、伊藤学区に編入されるなら考えちゃいます。

[169: 匿名さん]

1.川名山ガーデン（高級感と周辺環境）
2.八事富士見（高級感）
3.昭和滝川町（駅近、生活の利便性）
4.昭和駒方町（駅近）
5.山手通（周辺環境はよいが店や学校から遠い）
6.御器所（駅近だが仕様低め）
7.楽園町テラス（周辺環境はよいが駅遠で仕様低め）
8.八事ガーデン（八事駅は魅力だが墓近で仕様低め）

[170: 匿名さん]

>>169
地下鉄に乗る必要が無い人間のバージョンも
お願いします。

[171: 匿名さん]

>>165
どの部分？替わりに使われてたのは何？
分かる範囲で代わりに答えるよ～
ちなみに、その辺の建築士に聞いてもネットレベルの事しか分からないはずだよ
自分も500も1000も事例を知ってる訳ではないけどね

[172: 匿名さん]

廊下側の雑壁でも、構造スリットはあるにしろ現場打ちRCが多かったよね。

[173: 購入経験者さん]

人によって評価が異なるんでしょうね。
みんなが順位づけすると順番かわるんでしょうね。
因みに今出てる新築で順位を着けるとどうでしょう？
八事ガーデン、楽園町テラス、アネシア高峰、パークハウス池下、パークハウス東山公園（残り）、八事八幡山、グランドメゾン川名、アネシア一社。
墓とか坂道とか悪口で荒らしたコメントではなく、
客観的に評価できる人教えて。

[174: 買い換え検討中]

他社営業なのかわかりませんが、露骨に悪口を言う例が多いですね。このコメの多さに・・他社が焦ってるのでしょうか？まあ、どのコミュにティも基本悪口が基本ですから、検討する際は何が正しいか冷静に判断しましょうね。