プラウド八事ガーデン

[匿名さん]

所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
交通：鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩8分
鉄筋コンクリート 地上7階 地下1階建て
竣工時期：平成27年11月中旬 (予定)
入居時期：平成27年12月中旬 (予定)
総戸数：100戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：74.67㎡～112.85㎡
駐車場：100台

売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：野村不動産パートナーズ

URL:http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-garden/

[No.101 by 匿名さん 2014-05-20 09:28:58]

通勤に便利な場所を選ぶというのがマンション選びの第一法則です

[No.102 by 検討中の奥さま 2014-05-20 10:04:10]

いろんな意見はあるが、とはいっても八事です。
学区、環境、利便どれをとってもバランスが良い
気がします。
勤務が豊田市なので八事は良いです。

[No.103 by 住まいに詳しい人 2014-05-20 11:10:20]

最近の地下住戸には換気設備（共用廊下側）がありますので、湿気対策は講じられてますよ。
なのであまり気にしない方がよいと思います。
２４時間換気はマンションでは当たり前ですし、プラウドであればその辺りも考慮して販売しているはずかと。
採光に関しては、日影図を見せてもらってください。
ゲリラ豪雨に関しては、東海豪雨までは想定しているはずです。
高台なので流れ溜まりにはならないかと。
各階におけるメリット、デメリットはあるかと思いますけど
個人的には１階（地下扱い、テラスもしくは専用庭）はおすすめですけどね。

[No.104 by 匿名 2014-05-20 13:09:46]

一階いいですよ とにかく出入りが楽 ゴミ捨ても楽 庭に癒される 地面に住む安心感は一戸建てと同じでマンションのセキュリティが得られる メリットは多いです

[No.106 by 匿名さん 2014-05-20 17:29:39]

タワマンの高層なら話は別だが、八事富士見もここも、むしろ１．２階は緑があり、程よく距離感もあり、いいのではないかと思う。
お墓が見えてしまうのはどう考えてもマイナスに思えてしまう。

[No.107 by 購入検討中さん 2014-05-20 17:56:56]

南側に分譲マンションあるからほとんど見えないと思いますよ。南側のマンションより高い階はおそらく
生活してるうえでは空しか見えないのでは？
そもそも、私はお墓は気にならないのでみんながみんな気にするわけではないと思いますが。

[No.108 by 物件比較中さん 2014-05-20 18:00:32]

やっぱりプラウドですかね？
友人や親族に聞いてもプラウドの評価は高いので
間違えないのかなとは思ってましたが。
建つ場所がいいですもんね。
昭和区で探してますが、アネシアかプラウドなら
やっぱりプラウドですよね。

[No.109 by 購入検討中さん 2014-05-20 18:20:06]

不動産会社に聞いたら、墓が見えるのはかなりマイナス。
転売しないならいいけど、とのこと。
気にしない人もいるのでいいかとは思いますが。

[No.111 by 匿名さん 2014-05-20 19:00:14]

絶対に、何が何でもプラウド！！！

[No.112 by 匿名さん 2014-05-20 19:24:07]

>109
墓や寺が近いマンションは「虫」が多い

[No.113 by 匿名さん 2014-05-20 19:49:24]

八事富士見のスレで「富士見２」と書かれていた時には、あまり魅力を感じませんでしたし、前向きなレスも少なかったと思います。
が、「プラウド八事ガーデン」と名称が決まってＨＰが開設された途端、この盛り上がり。
あっという間に１００レス越え。
すごいなプラウド。

[No.114 by 購入検討中さん 2014-05-20 20:00:27]

>>111
なぜそこまで…

[No.115 by 匿名さん 2014-05-20 20:00:30]

でも敢えて書きますが、近所の方の反対運動がありますよ。これ事実。

[No.116 by 匿名さん 2014-05-20 20:05:50]

結局みんなプラウドに憧れてるんですよね。
それに批判コメも多い。もちろん参考になりますが、競合さんにとっても脅威なのは間違いないでしょ。
勝手な予想ですが、アネシアなんて、近くに八事富士見2と楽園町2があって、戦々恐々としてるんじゃないですかね。

[No.117 by 匿名さん 2014-05-20 20:06:20]

プラウドも長谷工使って仕様落としてコスト削減に走ってるようだと、
数年後には昔のプラウドは良かったなあって言われる。
ソニーみたいに。

[No.118 by 匿名さん 2014-05-20 20:08:52]

ライオンズと同じ道を辿ってほしくはないなー。

[No.119 by 購入検討中さん 2014-05-20 20:11:41]

>>116
確かにアネシアのんびりしてますね。営業さんもガツガツしてないです。一方、野村はがつがつしています。引っかかった客は、絶対契約とるぞ！と。営業さんによると思いますが。アネシア大丈夫かしら。余計な心配ですが。

[No.120 by 匿名さん 2014-05-20 20:21:00]

アネシアのスレみると、あそこはトヨタ社割があるみたいですね。だから価格が高い(社割分を一般の方が補填する)ようです。。真偽のほどはわかりませんが。
営業さんがガツガツしていないのは、トヨタ社員が大勢住んでくれると見込んでるからかもしれませんね。

[No.121 by 匿名さん 2014-05-20 22:03:14]

昭和区×滝川学区×八事駅１０分以内×大病院近く×八事プラウド
人気でないわけがない。

[No.122 by 匿名さん 2014-05-20 22:31:18]

巨大霊園と火葬場が近い ×　仕様低め　×　値段は安くない

という面もあるのが悩ましいですね。

[No.123 by 匿名さん 2014-05-20 22:33:56]

ネガはそれだけ。それを上回るメリット多い

[No.124 by 物件比較中さん 2014-05-21 00:28:43]

結局は何をとるかですね。
近隣が反対してるとはいっても、日当たりが悪くなるわけでもなんでもないので、反対する必要ないとおもいますが。むしろ新しい高級マンションが2つも出来て街も綺麗になって良いと思いますけどね。
昭和区で八事駅使える場所はどこでもお墓見えますからね。天白区や瑞穂区で買うなら、私は墓があっても昭和区のが資産価値はあると思います。

学区も滝川学区ですし。南山大学や名古屋大学も近いですし、八事日赤も歩いて行けますし、なんでもありますからね。

[No.125 by ご近所さん 2014-05-21 06:51:35]

買い物には不便です。車がないと買い物に行けない。

[No.126 by 購入検討中さん 2014-05-21 07:45:55]

確かに。八事イオンへは、徒歩15分はかかると思います。

[No.127 by 匿名 2014-05-21 07:54:44]

しかもそのイオンは改装中とは言え基本古いしカビ臭いし、置いてる野菜は鮮度低いし。

[No.128 by 周辺住民さん 2014-05-21 08:55:57]

アネシアはトヨタだけでなくグループ企業の社員にも割引ありますよ。
でもいうほどの値引きじゃないし。

やっぱり　八事周辺だと利便性とお墓問題が絡みますね。

最初にマンション買ったとき検討した物件が　お墓が見えてどうしても気になるので別のマンション買いましたね。

不動産屋さんも　「お墓が見える物件は中古で良く売りに出ますよ。最初は気にしていなくても　人から言われたり毎日
目に入るうちに　憂鬱になるそうですよ。」と　言ってました。

[No.129 by 物件比較中さん 2014-05-21 11:55:50]

覚王山も東山も霊園はありますからね。
良い住宅地にお墓はつきものです。
お墓が近いのが嫌で中古に出す人もいれば
通り沿いで騒音で中古に出す人もいます。
日当たりや駅距離で中古に出す人もいます。
学区を変えたくて中古に出す人もいます。
あくまで、価値観とトータルバランスなんでしょう。

お墓だけは実際悪影響はなく、気持ちの問題で
他は実際に影響あることばかりなので、
お墓が大丈夫な人にとっては金額が安かったら
最高のマンションでしょうね。

[No.130 by 購入経験者さん 2014-05-21 12:11:53]

規模が違うでしょう。
八事は　お墓だけじゃないですよ。

火葬場　が付いてくるんです。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[No.131 by 周辺住民さん 2014-05-21 12:19:49]

確かに、火葬場の煙や霊柩車は私もお墓以上に嫌ですね。どうしても想像してしまって。

[No.132 by 匿名さん 2014-05-21 12:28:26]

盛り上がってますね〜。
八事には霊園(とそれにまつわるエトセトラ)がつきものなことくらいここを検討する方なら知ってるでしょ。
それが嫌なら辞めればいい。気にならない人は買えばいい。中古だって同じです。それだけのことだと思いますが、なんでそんなムキになるのかよくわかりません。130さんは、ここが売れると不都合な方なのでしょうか。

あと、私は129さんではないですが、別に営業だろうがなかろうが、営業を名乗る義務はないですよ。匿名掲示板ですもん。

あまりにも130さんが滑稽だったので、思わずレスしちゃいました。

[No.133 by 周辺住民さん 2014-05-21 12:33:25]

130の人はなにも知らない人でしょうね。
むしろ、他社営業？
今の火葬場は煙でませんよ。無煙無臭です。
ホームページに書いてますよ。

もっといえば本当に良くない場所ならあんなに豪邸が建ってるはずないでしょ？

[No.134 by 親同居さん 2014-05-21 12:40:27]

墓場、火葬場、お寺、病院、急な坂、そういう街です

[No.135 by 匿名さん 2014-05-21 12:43:37]

思ってるほど外の景色なんて見ない。
実際一か月であきる。
ただ採光は重要。健康にも影響あるし。地下は論外。

[No.136 by 匿名さん 2014-05-21 12:43:56]

この周辺には、八事ガーデン、アネシア八事高峰、楽園町テラスと売り出し中ですが、それぞれ一長一短ありますよね。全て長谷工というのは個人的には大きなマイナスですが。。
それぞれのスレッドでネガコメが多いですが、それらを参考にした上で、自分が何を重視するかで決めればいいと思います。

[No.137 by ご近所の奥さま 2014-05-21 12:58:52]

本当の豪邸からは火葬場は見えませんけど　ふつーの人が買いそうなマンションからは見えるし。

実際それが嫌という人は結構いますけど。

霊柩車はよーく通りますよ。

良く知ってますけど、いろいろとね。

必死になるのって？

[No.138 by 匿名さん 2014-05-21 16:09:42]

市の外れだった土地の墓地が開発が進んで高級住宅街になってしまった訳ですね。
八事も南側は瑞穂区にかけて良い街が続きますが北側東側はイマイチなのでしょうね。

[No.139 by 買い換え検討中 2014-05-21 16:29:07]

確かに　瑞穂区側の方が閑静な住宅地ですね。
あちらは　建蔽率が３０％、４０％で　容積率も厳しくて　大きい建物が建ちにくいと聞きました。
所々に大きいマンションがありますけど　そういえば道路沿いしかないですね。

でも坂がありますけどね。

[No.140 by 匿名さん 2014-05-21 21:49:35]

私は八事ガーデンの近くに住んでいますが、周囲の環境は申し分ないと思います。お墓には我々のご先祖様がお休みになられているのでそこまで懸念しておりません。最初は戸惑いましたが、夜は静かですし、南側に建物が全くないとプラスにとらえています。気になる方は楽園町テラスにすればいいのに。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.141 by 周辺住民さん 2014-05-21 22:23:57]

今日、家に帰る途中に八事富士見の建設現地を通りましたが完売御礼となってました。あの物件も墓は見えるし、駅からのルートにもお墓はあります。
近隣の反対の旗も近くにありました。
でも、全然できてないのに完売ですから、あんまり関係ないのでしょうね。それ以上に静かと学区が良いとか、治安が良いとかの方が遥かに大事。
私は八事ガーデンの近くに住んでますが満足してます。

[No.142 by 匿名さん 2014-05-21 22:28:35]

誰か昭和区プラウドのランキングを。これから販売する物件含め

[No.144 by 物件比較中さん 2014-05-22 00:48:12]

ランキングです。
1.川名山ガーデン
2.八事ガーデン
3.八事富士見
4.滝川町
5.楽園町テラス
6.山手通り
6.駒方町
7.御器所
じゃないでしょうか。上位4位は滝川小学校区です。
あとは戸数も大事。管理費、修繕費、固定資産税など
考えれば八事富士見は高い。八事富士見は金額が高い。地下住戸除いた価格なら断トツの値段。
滝川町以下は1路線、上位3つは2路線。
滝川、山手、御器所は通り沿い。
全てを加味すると金額、立地、建物のバランスで
これが妥当。

[No.145 by 匿名さん 2014-05-22 07:22:22]

八事ガーデンが富士見よりも上?長谷さんだし。価格次第だと。

[No.146 by 購入検討中さん 2014-05-22 07:24:28]

>>144
川名山ガーデンは伊勝学区になることは、他のレスで話題になっていますが…
川名山ガーデン中古待っていましたが、考えるかもしれません。ところで瑞穂区のプラウドは新築でなさそうですか？陽明学区なら買いたいです。

[No.148 by 匿名さん 2014-05-22 10:58:12]

>143-144
地価評価がかなり違うので比べても仕方ないかと

[No.149 by 匿名さん 2014-05-22 12:00:29]

それを比べるから面白い

テストじゃないんで
ワイワイガヤガヤあ～でもない、こ～でもないって
気楽に考えりゃええのよ

[No.150 by 匿名さん 2014-05-22 12:07:25]

なんかAKBの順位付けみたいだな。

[No.151 by 匿名さん 2014-05-22 20:25:28]

ここの周辺環境は評価できる？地区は違うけどグランドメゾン上社のほうが建物や設備も含めていいような気がする。

[No.152 by 匿名さん 2014-05-22 20:48:20]

>>151
立地以外はグランドメゾン上社が圧勝だわな。
最近のプラウドは、上物を捨て、立地第一って感じだな。
と言うか、いい立地を手に入れて、その上に仕様の低い建物を作ってデベのブランドで売ってもらう長谷工のやり方と合ったんだろうな。商売としては正しいと思う。
プラウド川名山（ガーデンじゃない）とか良かったのになぁ。

[No.153 by 匿名さん 2014-05-22 20:53:16]

川名山ガーデンは伊勝学区に編入されること見越すと、八事富士見と同等でしょうか？

[No.154 by 匿名さん 2014-05-22 21:18:38]

>>151
設備やマンションの品質はグランドメゾンの圧勝

[No.155 by 匿名さん 2014-05-22 21:39:36]

グランドメゾン好きなら、川名がお薦めだよ。
今なら売れ残り住戸が○百万円引き。

[No.156 by 匿名さん 2014-05-22 21:47:06]

プラウドよりプラセシオンだな

[No.157 by 物件比較中さん 2014-05-22 22:57:18]

さすがに150件もスレがいくと荒れて来ますね。
グランドメゾン上社出してきた変から話の展開が
おかしいですね。グランドメゾンは立地が悪く
最近売れ残ってるか、そもそも新しい物件も
全然でてきてないですね。
不動産なんだから立地が全てでしょ。
上社は東山線で最も買ってはいけない駅。

[No.158 by 匿名さん 2014-05-22 23:01:37]

>>157
まわりが住宅しかなくて東山線沿線のエアポケットみたいなのは考えモノだよね。それが良いという人もいるだろうけど。
ただ長谷工ばかりのプラウドもどうかと思うのも確か。

[No.159 by 購入検討中さん 2014-05-22 23:01:39]

川名山ガーデンは1番、八事ガーデンが2番、八事富士見が3番。実際の売行きはそうなるでしょう。
八事富士見より滝川町や山手通りのほうが完売までの時間がかからなかったのは値段の問題。
お金餅には八事富士見は良いが、一般人からすれば
価格やランニングコストが押さえられる大規模物件の方が最終的に選びやすい。

[No.161 by 匿名さん 2014-05-22 23:45:32]

ここもALCです。2014年着工のプラウドはすべてALC
耐久性能・耐火性能・遮音性能でも劣る。耐熱性能はRCと同等
ALCは建築コストを安く上げられる

[No.162 by 匿名さん 2014-05-22 23:56:52]

今週末周辺を見に行きます。

[No.163 by 匿名さん 2014-05-23 00:03:56]

ここもALCなのかよ...そんなんじゃ誇りも何もない。

[No.164 by 匿名さん 2014-05-23 00:13:23]

ＡＬＣだから高いとか安いとか古いネット情報に影響されすぎ

[No.165 by 匿名さん 2014-05-23 00:16:09]

では、何故に資材高騰の前には殆ど使ってなかったの？教えてくれ。

[No.166 by 匿名さん 2014-05-23 00:19:41]

そうそう、長久手のセントアースとか長谷工の安い物件でしか使って無かったよね。
164さん答えてくれよ～。

[No.167 by 匿名さん 2014-05-23 00:27:30]

タワーは軽量化が必須だから、ALCや乾式遮音壁使うのはしょうがない。低中層で使うのはコスト以外の何物でもなくて。

[No.168 by 買い換え検討中 2014-05-23 00:38:11]

ここのスレ、明らかに自作自演の匂いが強いんですが、、、そうでもしないと売れないということですか？？何もしなくても普通に売れそうなもんですが。
以前川名山ガーデンを中古でと検討してましたが、伊藤学区に編入されるなら考えちゃいます。

[No.169 by 匿名さん 2014-05-23 00:38:35]

1.川名山ガーデン（高級感と周辺環境）
2.八事富士見（高級感）
3.昭和滝川町（駅近、生活の利便性）
4.昭和駒方町（駅近）
5.山手通（周辺環境はよいが店や学校から遠い）
6.御器所（駅近だが仕様低め）
7.楽園町テラス（周辺環境はよいが駅遠で仕様低め）
8.八事ガーデン（八事駅は魅力だが墓近で仕様低め）

[No.170 by 匿名さん 2014-05-23 00:55:11]

>>169
地下鉄に乗る必要が無い人間のバージョンも
お願いします。

[No.171 by 匿名さん 2014-05-23 01:07:10]

>>165
どの部分？替わりに使われてたのは何？
分かる範囲で代わりに答えるよ～
ちなみに、その辺の建築士に聞いてもネットレベルの事しか分からないはずだよ
自分も500も1000も事例を知ってる訳ではないけどね

[No.172 by 匿名さん 2014-05-23 01:36:48]

廊下側の雑壁でも、構造スリットはあるにしろ現場打ちRCが多かったよね。

[No.173 by 購入経験者さん 2014-05-23 09:02:52]

人によって評価が異なるんでしょうね。
みんなが順位づけすると順番かわるんでしょうね。
因みに今出てる新築で順位を着けるとどうでしょう？
八事ガーデン、楽園町テラス、アネシア高峰、パークハウス池下、パークハウス東山公園（残り）、八事八幡山、グランドメゾン川名、アネシア一社。
墓とか坂道とか悪口で荒らしたコメントではなく、
客観的に評価できる人教えて。

[No.174 by 買い換え検討中 2014-05-23 09:07:24]

他社営業なのかわかりませんが、露骨に悪口を言う例が多いですね。このコメの多さに・・他社が焦ってるのでしょうか？まあ、どのコミュにティも基本悪口が基本ですから、検討する際は何が正しいか冷静に判断しましょうね。

[No.175 by 匿名さん 2014-05-23 10:44:16]

離れているところの比較は難しいよ。

[No.176 by 匿名さん 2014-05-23 14:13:19]

難しいやね
駅まで15分として
「大丈夫大丈夫、ちったあ歩かな年取ってから困るってなもんよ、心配すんな」ってタイプか
「お前は通勤ないけど毎日15分歩く俺の身になってみろよ！会社行くだけでクタクタだわ！」ってタイプか

[No.177 by 匿名さん 2014-05-23 21:17:43]

フタバヒルズってなくなるの？？
その話題が以前ありましたが。。。
餌付けとかやめて欲しいです。

[No.178 by 匿名さん 2014-05-23 23:39:24]

>>173
比較対象にいろいろ混ぜすぎ。

[No.179 by 匿名さん 2014-05-24 08:28:42]

。＞＞１７７
競売にかけられデベが買ったらしいです。
楽園町テラスのほうに載ってました。
未確認情報です

[No.180 by 入居予定さん 2014-05-24 08:50:31]

ALC使っていようといまいと住み心地に差は無いよ
むしろ湿気ないからいいくらい
ただし屋外に使うのは問題外だけど

[No.181 by 匿名さん 2014-05-24 09:04:04]

駅距離ってのは、通勤者なら体調が悪いときを想像して歩いてみるといい
妊婦なら5〜6kgの重りを抱えて歩くことを想像して
高齢者なら膝の軟骨がすり減って痛くて歩けない時を想像
・・・・・ほとんどの人は車使いますよ

[No.182 by 購入検討中さん 2014-05-24 14:20:28]

であればフタバヒルズが無くなるのは３年後くらい？？
っで５年後ぐらいに八事富士見３。
そうなればすば素晴らしく良い住環境エリアになりそうですね。

[No.183 by 匿名さん 2014-05-24 14:52:57]

>>180
お前、もう入居予定なんかよ。

[No.184 by 匿名さん 2014-05-24 15:51:53]

ここって書き込みが多いからID入力必須になったのかな。

[No.185 by 匿名さん 2014-05-24 15:57:33]

1.八事富士見（高級感と駅近）
2.川名山ガーデン（高級感と周辺環境） .
3.パークハウス東山レジデンス（東山沿線４分）
4.八事ガーデン（八事駅近）
5.昭和滝川町（駅近、生活の利便性、外観が残念）
6.楽園町テラス（周辺環境はよいが駅遠で仕様低め）
7.山手通（周辺環境はよいが店や学校から遠い）
8.アネシア八事高峰（駅近、価格高い）
9.御器所（駅近だが仕様低め）
10.パークハウス池下（坂多い）

[No.186 by 匿名さん 2014-05-24 16:34:35]

>>185
概ね同感です。
ただ、楽園町テラスが駅遠とするのであれば、ここも駅遠なのでは？？あと、ここの仕様もどうなのか気になりますね。楽園町テラスのようではがっかりです。

[No.187 by 匿名さん 2014-05-24 18:31:23]

駅近ってのは騒がしいってことでもある
何でも兼ね備えたマンションは存在しませんし、妥協ですよ

[No.188 by 匿名 2014-05-24 19:40:46]

先ずは立地 そして間取り そのあとで販売会社ですよ

[No.189 by 匿名 2014-05-24 19:46:41]

最近のマンションはどこも平均的に良く出来ているし平均的に妥協してあって大差ありません 高い買い物なので変なネガティブキャンペーンに影響されないで自分の価値観と物差しで探す事が大切です

[No.190 by 匿名さん 2014-05-24 19:58:16]

そうだよ！プラウドは絶対に良くできてるはずだ！

[No.191 by 買い換え検討中 2014-05-24 22:01:34]

八事富士見でいいものを作り、買えなかった人のためにガーデンを、川名山を作り大規模の川名山ガーデンを、八事表山を作り、表山ヒルトップを。こうしてみるとプラウドの戦略はそつがないですね。

[No.193 by 買い換え検討中 2014-05-24 22:57:44]

パークハウスは北側売れてないでしょう。近くにマンションだらけで環境がいいとおもわない。グランでもないし。

[No.194 by 匿名さん 2014-05-24 23:02:42]

マンションだらけっつったら昭和区も同じだわな。

[No.196 by 買い換え検討中 2014-05-24 23:10:55]

いやいや、東山はマンションが隣り合わせ。マンションの見本市となっています。昭和区はそこまでいっていない

[No.197 by 匿名さん 2014-05-24 23:19:41]

>>194
プラウドをバカにするな！！

[No.199 by 買い換え検討中 2014-05-24 23:25:39]

パークハウスはチェックアイで南青山グランしたので残念ですね。

[No.200 by 匿名さん 2014-05-24 23:32:11]

>>199
ですよね！プラウド以外考えられないですよ！