プラウド八事ガーデン

[匿名さん]

所在地：愛知県名古屋市昭和区八事富士見1601（地番）
交通：鶴舞線・名城線 「八事」駅 　徒歩8分
鉄筋コンクリート 地上7階 地下1階建て
竣工時期：平成27年11月中旬 (予定)
入居時期：平成27年12月中旬 (予定)
総戸数：100戸
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：74.67㎡～112.85㎡
駐車場：100台

売主：野村不動産
施工：長谷工コーポレーション
管理：野村不動産パートナーズ

URL:http://www.proud-web.jp/nagoya/yagoto-garden/

[1: 匿名さん]

は、は、はせこう...

[3: 匿名さん]

バルコニーの仕切りがALCに見えます。でも、楽園町テラスよりこちらの方が通勤に便利ですね。

[4: 匿名さん]

八事駅に近いと誤解されそうなイメージ作りなのは気になりますね。
トランクルームもあるみたいだし、楽園町テラスよりは少し仕様を上げるのかな。

[5: 匿名さん]

最上階角部屋だと思いますが、112.85㎡の部屋はいくらだと思いますか？

[6: 周辺住民さん]

楽園町テラスの方が周囲の雰囲気は断然いいと思いますよ。

[7: 匿名さん]

112.85㎡の部屋は、最上階の４部屋みたいですね。

[8: 匿名さん]

八事富士見の営業は建築費高騰の影響でこっちの方が値段が上がると言ってました。

[9: 匿名さん]

たぶん八事富士見の最上階東角と同じぐらいじゃないでしょうか。

[10: 匿名さん]

７５００万ってところでしょうか?

[11: 匿名さん]

反対運動がすごいですよね

[12: 匿名さん]

霊園がよく見えるし８～９千万円ぐらい。

[13: 匿名さん]

東山動植物園の方も眺め良さそう

[14: 匿名さん]

楽園町よりこっちだな。八事駅だし。

[15: 匿名さん]

販売時期は9月ですか…。
アネシア八事高峯と迷う方には悩ましい時期ですね。
ここは八事霊園ビューになりますが、アネシアは日赤病院ビュー。
広さや仕様は大差なさそう。
さて、どうなるかな？

[16: 匿名さん]

リビングからの眺めを想像すると・・・なかなか悩ましいですね。

[17: 匿名さん]

来年10月の消費税10%までには間に合わないみたいですね。

[18: 購入検討中さん]

滝川小学校、川名中学校へは、15分以上かかりますが、その辺り気になります。昭和楽園テラスは、伊勝小ですが、6分、川名中まで2分と近いので、滝川がいいですが、子供に負担がかからないかと不安です。また、外観が少し安めに見えるのは、気のせいでしょうか。

[19: 購入検討中さん]

>>12
霊園が見えると、高くなる？のでしょうか。
低くなるのでしょうか。
すみません。わからず…

[20: 匿名さん]

すごい勢いでレスが増えてますね。
と言っても私も書いてますが。
ここはプラウドだからなのか、立地からなのか注目されてますね。反対のぼりすごいですけどね。
名城大学卒業生ですけど、お墓は見慣れますよ。卒業する頃には何も感じませんでした。違う見方をすれば夜はとても静かですよ～

[21: 匿名さん]

昭和区八事富士見という立地が貴重です。閑静な住宅街、駅近、大病院近い、学区良好、と恵まれていますね。

[22: 匿名さん]

南青山のプレミアムマンション、プラウド川名山ともに霊園の横。ここは最上階は見えるかもしれないが前にマンションあるから見えないですね。距離も充分ありそうです。

[23: 匿名さん]

前の古いマンションがお墓以上に気になります。

[24: 匿名さん]

八事駅１０分以内の物件は資産価値維持にいいと思います。もう建て尽くされていますし。ここを逃すと八事駅１０分以内の物件はプラウド以外でも３、４年はでてこないのでは。誰か情報求む。

[25: 匿名さん]

前のマンションは、サンハイツ八事ふじみだね。
25年前に建てられて８階建て×４棟の総戸数178戸の大規模マンションみたい。

[26: 匿名さん]

サンハイツ八事ふじみの新築価格と現在の価格を知りたいです。その物件よりはプラウドの方がいいと思いますが、２５年後を予測したく。情報求む。

[27: 匿名さん]

プラウドも節操がないですね。
近くにもういっこ、八事ガーデンがありますが、、、
同じマンション名なんて。

[28: 匿名さん]

駐車場は機械式？自走式？

[29: 匿名さん]

機械式＋自走式ではないでしょうか。さずがに自走式１００台分を用意できるとは思えません。地下駐車場含みの全車自走式というサプライズないかなぁ。

[30: 匿名さん]

長谷工がそんな気合いれた駐車場は作らんよなぁ。
青空平置き20、青空機械式80ぐらいが妥当だろうね。

[31: 購入検討中さん]

平置き20台って厳しいですね。車毎日使うので、昭和楽園テラスにしようかな〜

[32: 匿名さん]

>22
南側のマンション(サンハイツ)ですが、低い土地に建ってますので視界の邪魔にはなりませんよ。
グーグルマップでも確認が出来ますが、敷地南側は崖みたいになっていてサンハイツの敷地とは高低差があります。
もちろん擁壁はありますので、崖崩れの心配はありません。
お墓はよく見えてしまいますが、日当たりには恵まれそうです。

南と東側の眺望や敷地に食い込んでるような北側のマンション等、まずは現地を確認する事が大切だと思います。

[33: 匿名さん]

このマンションの東側は動植物園、西側は名古屋市街の眺望に期待。最上階西側は名駅までみえるのでしょうか。あるいはエイデンや他のマンションで視界がわるいのでしょうか。

[35: 匿名さん]

ホームズではサンハイツの家賃が月１３万円でした。築２５年経過していますが。プラウドだと管理がいいので築２５年経過しても同じサイズのお部屋でしたら１５万円程度で貸せると思います。

[36: 匿名さん]

>33
西側の眺望は山手通り沿いのマンションやビルで微妙でしょうね。
東山動植物園は北東方向なので、角部屋のリビングからは見えなさそう。

[37: 匿名さん]

３６さん　ありがとうございます。参考になりました。

[38: 匿名さん]

楽園町テラスと八事ガーデンで検討しています。同じように悩んでいる方います？アネシアは検討外です。

[39: 購入検討中さん]

>>38
わたしも悩んでいます。今日、それぞれの地域を散策してきます。八事ガーデンは、八事駅に近く、でもお墓が気になります。

[40: 匿名さん]

バルコニーの壁があるのでお墓は見えないと思いますよ。バルコニーに立てば見えますが。それも５、６階以上の方だけだと。それ以下の階は前のマンションで見えないですね。お墓の隣合わせではないのでさほど気にすることないと思います。プラウド川名山はお墓の隣ですし。川名山ガーデンは前に老健がありますし。

[41: 匿名さん]

この辺散策するなら、通り掛かりのサンハイツ八事ふじみの住民に住み心地を聞いてみるといい。
裏に建つプラウドに住むと言ったら、いい気分されないだろうけど。

[42: 匿名さん]

うちも散策してみよう。今日はいい天気ですし。

[43: 匿名さん]

>40
バルコニー壁は透明ガラスもしくは柵の様な部分もありますので、お墓は見えそうですよ。
また前のマンションの高さは、こちらの敷地から見ると３階相当ぐらいですね。
なので４階以上の部屋では、お墓は丸見えでしょう。

[44: 匿名さん]

今日、近くを散歩してみました。工事始まっていますね。近くに公園もありのどかな町並みだと感じました。近くに自動車学校がありましたが騒音は皆無でした。今日はお休みかな。

[45: 匿名さん]

テラスと比較している人多いけど、立地はこっちが好きですね。八事駅徒歩８分は貴重です。

[46: 匿名さん]

コメダまでの道は娘とか歩かせたくは無いかな・・・。
南からのルートは霊園の前を歩き続けける事になるし、悩ましい。

[47: 匿名さん]

小学生たくさん歩いていますよ。近くにライオンズありますし。今日歩いて見て購入意欲が高まりました。

[48: 匿名さん]

ある、宗教法人の管長先生が言われるには墓の見える場所に建つ家は大変縁起がいいそうです。理由は聞きませんでしたけど。

[49: 匿名さん]

宗教法人？？
信じる人だけ救いますってとこ？

[50: 匿名さん]

これがベストと思う人　買うべきです
今までのいいマンション買い逃してここが当面のベストと思う人　やめましょう

[51: 匿名さん]

お墓が見える家だと先祖が見守ってくれるという話もあるようです。
八事霊園に先祖が眠ってないと駄目そうですね。

[52: 匿名さん]

ベストかどうかはわからないけど、このタイミングでマンションが欲しい人にはお勧めです。だってあとアネシアしか控えていませんから。昭和区プラウド最後ですよ。次は3年後以降です。

[53: 購入検討中さん]

もの凄い勢いでスレが進んでいますね。
現地見て来ましたがあれだけ高台だと目の前の建物抜けたら空しか見えなそうですね。
すごく開放感ある良い場所でした。
近くにもう一個プラウドがあるみたいで、あれだけ近いと新しく住み始める人が増えて安心ですね。

[54: 周辺住民さん]

それはプラウド八事富士見だよ。
川名山ガーデンより高い値段で完売したみたい。
あそこもお墓見えるし、駅までのルートにもお墓ある
のに高い金額で売れてるから、あんまりお墓は関係ないのでは。むしろ、7階だてで富士見より八事ガーデンの方が眺望は良さそう。

[55: 購入検討中さん]

やっぱり滝川学区だから人気でそうですね。
子供が4歳でそろそろマイホーム考え始めたんです
けど文教地区で良さそうだし、
友人から滝川学区が良いって聞きました。
滝川学区でのプラウドの販売が多いみたいです。
うまく学区優先ど土地を探してるのでしょうか？
名古屋の場合、資産価値と学区は関係してきますからね。

[56: 匿名さん]

川名山ガーデンは伊勝学区に編入されるみたいだし。ガーデンは最寄り駅が八事で滝川学区、大病院、プラウドで資産価値は安定するのでは。私は検討しています。

[57: 匿名さん]

川名山ガーデンが伊勝学区になるというのは本当ですか。いつくらいからですか？滝川学区だから買ったという人も多いのではないのでしょうか。ほぼ目の前に滝川小学校があるのに、あまりにもですよね。伊勝はあまりよくないとも聞きますし。

[58: 匿名さん]

滝川学区のプラウドとして八事ガーデンの希少価値が増しますね。

[59: 匿名さん]

不動産関係者に聞いたら、お墓の近くは敬遠する人が多いとのことですが、そのあたりどうなんでしょうか。

[60: 匿名さん]

敬遠して欲しい。あんまり人気がでると価格が上がってしまいますので。価格が低めであればお墓が気にならない人にとってはお買い得ですね。

[61: 購入検討中さん]

八事富士見より値段が安くなるみたいですね。
私たちはお墓は気にならないので、安くなるほうが嬉しいです。豊田市に通ってるので、八事駅徒歩圏は魅力ですし、最近は名城線の物件が多いので、鶴舞線が使えて良いですね。
妻が学区も滝川小が良いって友達から聞いたと言ってました。伊勝小と滝川小の違いだけで印象が全然違うんですね？不思議です？

[62: 匿名さん]

ただのお墓じゃなくて、広大なお墓なのがどうしても気になります。
平和公園のように、森林で隠れているわけでもないし、あまりにも目の前すぎて。

[63: 匿名さん]

もしお墓が無ければ富士見と同じ価格帯で出される。人気出ない方がいい。でもコメント数の多さから注目度は高そう。楽園町テラスくらいの価格帯であれば買い。

[64: 購入検討中さん]

フタバヒルズも気にならないです？
生活保護を受けている方の住まいのようですが。先日現地を見に行きました。正直、ぞっとしました。
駅に向かう際、フタバヒルズか、お墓の前を通らなければならず、子供の通学が心配です。
もちろん、八事駅利用、滝川学区というのは、魅力的ですが。

[65: 匿名さん]

もうなくなるみたいですよ。古いですし。

[66: 購入検討中さん]

初心者質問ですが、なぜそんなにプラウドが人気なんですか。転売を考えていない場合ですが。
転売を考えていない場合、ブランドよりも駅近とかの方がよっぽど魅力的だと思うのですが…

[67: 匿名さん]

住宅街の７階建で眺望が良く、広大な霊園が見え過ぎてしまうのは、資産性としてはマイナスでしょうね。
もし売る事になったときには予想写真ではなく、実際にリビングからの景色を見せる事になりますから。
それを見越して安めの価格設定の物件を買ったと思えば問題ない訳ですが。

また外観が安っぽくなるのかも心配です。
南側から見ると、バルコニーの感じからも高級感は無さそうですし・・・
エントランスだけでも豪華にして貰えると嬉しいです。

[68: 匿名さん]

ここも充分駅近でしょ。プラウドは施工基準が厳しく品質がいいみたいです。知り合いから聞いたのですがプラウドの社員はプラウドを買うらしいです。当たり前のように思いますが、他のデベは違うみたいです。ここがプラウドクオリティの現れと感じました。

[69: 匿名さん]

>>67
確かに。富士見との外観レベルの違いがはっきりしてる。

[70: 匿名さん]

これだけ霊園に近いと、抵抗のある人も一定数いるでしょうから、
資産価値の維持はなかなか難しいような気はします。
八事いりなか界隈はマンションも多いですし。

でもお墓が気にならなくて、新築マンションであること、
プラウドであること、八事駅に近いこと、閑静な住宅地
であること、滝川学区であることを重視するなら、な
かなかいいでしょうね。
転売を考えずに、長く住む人向きかと思います。

[71: 検討中の奥さま]

プラウドを購入した友人に聞きましたが、野村不動産は管理やアフターサービスが良いみたいです。売ることや貸すことを考えていない方なら逆に長く住むことを考えて、管理やアフターサービスが充実してるのは安心ですよね。それが理由かはわかりませんが、以前中古を探した時もプラウドは全然見つからなかったので手放す人が少ないのかもしれませんね。

[72: 匿名さん]

昭和区のプラウド中古を探していましたが、チラシに出てたので問い合わせしたら売れていました。なかなか表に出てこないイメージです。

[73: 購入経験者さん]

滝川小学区でマンションを購入したものですが、以前に転売しようと考えて売りに出した時にファミリーの見学が非常に多かったです。滝川小学校だからかはわかりませんが多少は影響あるかもしれませんね。
トヨタ系企業の方でも教育環境のために近辺に住んでいる人が多いですから。

[74: 働くﾏﾏさん]

八事駅は便利ですよね。
鶴舞線も名城線も使えるから名古屋市内で移動が多い方にはいいですよね。
友人が八事に住んでますが、イオン八事のスーパーは朝7時から夜11時までやってるみたいで
仕事帰りにイオンで買い物してから帰れるから
便利って言ってました。いいな～。
働いてる私にとっては魅力的です。

[75: 購入検討中さん]

外観安っぽいですか？
私は結構好きですよ。八事富士見ほど建物の外観に
こだわる必要ない気がします。
一部分バルコニーが広くなってそうに見えます。
富士見はバルコニーが少し狭めだったので期待できそうです。

[76: 検討中の奥さま]

夫が名古屋転勤になります。
こちらの物件がとても気になっています。滝川学区というのは名古屋で人気なのでしょうか？

[77: 購入検討中さん]

滝川小学校は凄く良い学校ですよ。
昭和区で高いお金出して検討するのであれば
滝川小が圧倒的に良いです。
資産価値も残そうって考えればやはり学区は重要
ですよね。

[78: 購入検討中さん]

滝川小学校区、八事日赤徒歩4分で、アネシアがありますが、ここはなしでしょうか？
ブランドのせい？

[79: 匿名さん]

野村プラウドのせいで他の不動産会社のブランドマンションが敬遠してます
囲い込みが凄いので参入できません

[80: 検討中の奥さま]

アネシアのモデルルームに先日行きました。
モデルルームは良かったですが検討はやめました。
子供の住環境を重視してさがしているので、
さすがに通り沿いはやめました。
一番北側の高台の棟を検討してましたが、
結局駅8分くらいです。

[81: 匿名さん]

76さん

ご主人様のお勤め先は名古屋駅周辺でしょうか？

鶴舞線、名城線では名古屋駅までに乗り換えが必要です。

転勤族の方は、東山線の覚王山～藤が丘で探されたほうがいいと思います。

学区でいえば、城山、東星、神丘です。

[82: 匿名さん]

マンション探す時は乗り換えなしが基本ですよね

[83: 匿名さん]

駅から８分とありますが、歩いてみるとかなり遠い気がしました。といいますのも、５番出口から改札まで遠いからです。
でも八事ですし、プラウドですし、本当に迷います。

[84: 匿名さん]

>75
安っぽいですよ。
特にバルコニーの間仕切り部分が賃貸マンションみたいです。
もしバルコニーや共用廊下に鉄の柵を採用したら・・・。

販売開始の９月までに八事富士見のキャンセル住戸が出るのを待つのも良いかも。
滝川小学校にも少し近くなりますし、八事日赤駅なら徒歩５分ですから。

[85: 購入検討中さん]

ターゲットは、とにかく八事に住みたい、プラウドに住みたいというブランド好きの人で、仕様、墓など気にしない人ですよね。
わたしも引っかかりそうですが（笑）

[86: 匿名さん]

子供が小学校か中学校卒業するまで賃貸でいいのでは？と思ってしまう
高校まで行けば関係ないし

[87: 匿名さん]

八事富士見を売ってくれ。4,5階の中住戸で。

[88: 匿名さん]

残念ですが時すでに遅し、です。

[89: 匿名さん]

八事富士見は角部屋は高い。3階までは眺めもイマイチ。よって4階以上の中住戸がお勧めです。でした。ここはどの部屋が人気かな。

[90: 匿名さん]

外観図>7見ても100戸はないが、二列なのかＬ字なのか、どっちなんだろう？

[91: 匿名さん]

>87
中住戸はサラリーマンが契約してそうですから、転勤等でキャンセルが出るかもしれませんよ。

[92: 匿名さん]

東側人気かな。L字だとすると。東山が一望

[93: 匿名さん]

85m2以上の中住戸４．５階。サラリーマンに買えるかな。欲しい。

[94: 匿名さん]

八事富士見の自己マンは八事富士見でやれ。
地上３階＆地下２階のマンションなんて、住んでみないと分からんぜよ。
地下は湿気がすごいらしい。
ここも地下あるけど。
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2012/1219/561616.htm

[95: 匿名さん]

完成予想図では６階のように見えるけど、地下２階って事ですか？

[96: 匿名さん]

これだけマンションが建つのは土地が余りまくってるってこと
慌てて買わなくてもまたプラウドできると思う

[97: 匿名さん]

滝川小学校卒業者ですが、かなりの高レベルと思ったほうが良いですよ。どの親御さんも高学歴でしたし、同級生も一流大学に進学が当たり前。塾通いも高級車でお迎えばかりです。そういう環境になじめることができるか、または対応できるご自分であるか否かを考えられてはどうですか。
お墓の景観や向え側のマンションのことを書かれていますが、古いとかいう発言は失礼ではないでしょうか。
街の道路のごみを拾ってくださる年配の方も多いですし、大切にしなければいけないことってありますよ。

八事の歴史をもう少し勉強され、その上で景観や街の空気感を肌で感じられてはいかがでしょうか。
このあたりの戸建ての固定資産税は昔からものすごい額ですよ。資産価値はありますよ。

[98: 匿名さん]

八事は昔、市電の終点
遠いとこだった
今でも時間的には一宮より遠い
ブランドとイメージに捕われると後悔する

[99: 匿名さん]

名駅へのアクセスは確かに一宮の方が近い。絶対住みたくないが。
栄や名駅にアクセスすることが多いなら東山線又は桜通線沿線は外せないな。

[100: 匿名さん]

固定資産税はマンションの戸数で割るので、土地の分は高いと言っても大したことない。
建物の分は、最近のマンションは便乗値上げされてる。
10年前のマンションの新築時と比べたら、1.5倍～2倍になってる。