パークシティ豊洲はどうですか Part36

[テンプレさん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月中旬となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-07 のスレッドはPart08のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09-16　のスレッドは Part17のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part25のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 会員期限定販売登録開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26-28 のスレッドはPart29のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 一般一期販売モデルルームオープン後 ＝＝＝
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30-32 のスレッドはPart33のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 一般一期販売登録・抽選後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1
購入検討者用のFAQは>>2-15あたりをご参照下さい

[82: 匿名さん]

北側は44階からいきなりプライスアップしてるんだよね。ユニシス越えが理由らしい。
2期以降はは北側44階以上の争奪も考えられるよ。43階以下は苦戦するだろうね。特に
安値感が少ない38から43階くらいまで。しかも小さい部屋ばかりだし。

今の賃貸のトレンドは高層階と眺望重視だから、賃貸目的では44階以上ならよいかもね。
さらに47階以上でＩＨなら、借りる人に優越感持ってもらえる。

[83: 匿名さん]

>>81
それだと中層階ですね。４０Ｆとかの高層階なら強気でいきましょうよ。

[84: 匿名さん]

低層階購入の我が家は中古で苦労するのでしょうか？（不安になってきました）

[85: 匿名さん]

ちなみに例の石廊下にしたひといますか？

[86: 匿名さん]

>>84
自分の決断を信じましょう。ららぽが存続していれば値崩れは少ないんじゃないかな？（楽観的）

[87: 匿名さん]

40高層坪200万で13500円ですか？
それで埋まるかなあ
70平米タイプで29万弱ですよ

[88: 匿名さん]

ハイしました。廊下部分が６平米で３００００×６＝１８００００なり

[89: 匿名さん]

>>84さん
>>66さんが言うとおり地域一番物件のうちは中古販売も大丈夫だと思いますよ
うちも中古を含めて色々と見てきましたが、地域一番物件は他よりも強気が多かったです
しかも売り出しも少ないので出るとすぐ売れるって感じの物件もありましたよ

[90: 匿名さん]

２９万は周辺の東雲なんかよりかなり高いけどね。

ららぽの注目度次第でかえる必要はあるかもしれないですね。

坪２００なんていいね。うちは坪２２０だよ。

[91: 匿名さん]

>>85
うちもしたおかげで基本をグレードアップしました。

[92: 匿名さん]

１期でＢ棟東中層階以上を狙いましたが玉砕。
ワイドスパン且つ３街区に高層ビルが建っても、それほど日照に影響しそうにないのでお買い得と思ったのですが・・・
考えることは同じなんでしょうね〜。立地重視の方が多いのでしょう。（西に集中するとおもっていたので）
でも、めげずに２期もチャレンジします。（空きがあれば良いんだけど・・・）

[93: 匿名さん]

9月にオーナーズ・スタイリングの打合せに行きます。そこでは、ガイドブックに記載されている以外の物の紹介などもあるのでしょうか。

[94: 匿名さん]

正直シエルが発表前はシエルの1.2倍くらいだと思ったんですよ
でもシエルが思ったよりも安くて1.2倍だとちょっと・・・

まぁ東雲は比べ物にならないですよ
利便性が違うし

[95: 匿名さん]

>>92さん
Aの東も高層はかなり倍率高かったですしね
10倍超えも普通にあったようですし

[96: 匿名さん]

B４版の目が悪くなるような細かい価格表はもらいましたか？
９月の打ち合わせは、今までに全部決まってない人が行うものと聞きましたから
既に全部決めてしまった我が家は入居半年前のオプション検討会まで
特にイレギュラーがない限りなにもないと言われました。

[97: 匿名さん]

シェルは思いっきり過去現在の豊洲相場ですね。２年後には賃上げして欲しい
ところですが、公団は賃上げなんてほとんどしません。なので、台場のように
公団と分譲賃貸で賃料に大きな開きがでると思いますよ。

物件の付加価値は高いです。

あ？そういえばレスで家賃値下げキャンペーンするひともいるので要注意です。

[98: 匿名さん]

スタイリングはまだ変更できるんですか？

[99: 匿名さん]

台場って分譲物件ありましたっけ？
これからのタワーズダイバ以外で

[100: 匿名さん]

おそらくタワーズ台場のことでしょ。まだ入居前なのにヤフーで既に賃貸でてましたよ。

[101: 匿名さん]

>>98さん
階数によると思いますよ
2次のBは高層ですら結構厳しいんじゃないかなあ

[102: 匿名さん]

３０日にスタイリングその他をすべて決めましたが
変更は出来ませんと言われました。
A高層です。

[103: 匿名さん]

>>102
やはり無理ですかね。
>>101
うち高層だから聞いてみます。

[104: 匿名さん]

すいません、出来ればお願いなんですがこのスレは購入者が自分で住んで
どんなに楽しくできるかを情報交換するスレならいいな〜と思うので
賃貸ネタは『パークシティ豊洲を貸して儲けよう』スレをたててください。

[105: 匿名さん]

だから公団なんだって。
家賃比べてもしょうがないよ。

[106: 匿名さん]

>>104
むしろミクルでやるべき話ですね。検討者もいますので、どうしても欲しい検討者に
情報を提供するスレでもありますよ。賃貸ネタあってもいいと思います。

[107: 匿名さん]

>>95さん
>>101さん
92です。
「ららぽ」に併せての２期ですものね〜。
なんか、当たる気がしなくなってきちゃいました。
でも・・・やっぱりワイドスパンが魅力なのでＢ東中層階以上をあきらめずに狙います。

[108: 匿名さん]

>>107
あきらめたらそれで終わりですよ。狙ってください。

[109: 匿名さん]

>>107さん
ありがとうございます。がんばります！！

[110: 匿名さん]

↑間違いました！
１０８さんです。

[111: 匿名さん]

1さんがららぽに入る予定の店を細かくまとめてくれたようなので
それについてはどうでしょ？自分的にはスーツファクトリーが非常に嬉しいのですが

[112: 匿名さん]

ミクレにカキコがあって、急に気になったんですがららぽの住民ラウンジは
１０月から使えるんですかね？誰か聞いた人いませんか？

[113: 匿名さん]

ＪＭＡとかは洗面所の鏡の後ろが白のタイルですよね。
でもＨＢＡだと何故か壁紙だそうです・・水はねとか大丈夫なのかな？
グレードアップが無難なんだろうけど。

[114: 匿名さん]

今日までグレードアップは考えていなかったのですが、
全部グレードアップしました、なんて話を聞くと、
それもありかな・・と悩み始めました。
結構難しいものですねー。

[115: 匿名さん]

グレードアップって全部するかしないかのどっちかですよね。する場合で
外せるのは浴室くらいかな。

[116: 匿名さん]

>>95
A東の80㎡の部屋は10倍前後だったかもしれません。
50Fは積立君が入っていましたし。
70㎡の部屋はそこまでの倍率は付いていなかったと思いますよ。
高層階でも2〜5,6倍までだったと思います。

[117: 匿名さん]

グレードアップ、望みだすと、つい全部したくなるのが、
麻薬のような・・。

[118: 匿名さん]

アップグレードすると部屋等の雰囲気は全然良くなりますよ。
マンション購入する時には、その位の予算を織り込んでないと、
アップグレードした家と差がですぎちゃいますから、
まあ、その辺は男の底力を見せたいとこでしょうね。

[119: 匿名さん]

家具と違って後でUPって簡単ではない面もありますからね。
男の底力かぁ。そうきたら、UPするしかないですかね。笑

[120: 匿名さん]

なんか、こんな話してると引っ越しのときに挨拶がてら隣近所を見に行きたくなるよね。

[121: 匿名さん]

フルグレードアップした東とノングレードアップ西で同じ値段だったら
ノングレードアップ西で良いや

[122: 匿名さん]

初めてマンション買うんですがココって同じフロアーでも価格差が結構あるんだけど
どこもそうなのかな？ひどいと倍ぐらいだしフロア内でけっこう格差があったりして。

[123: 匿名さん]

>>121
オプション類は中古時の価格には反映されないっていいますからね。
でもグレードUPやOPはあくまでも自分のためのものですからね・・

[124: 匿名さん]

南西もしくは西南のフルグレードアップがベスト！

[125: 匿名さん]

洗面のグレードUPされた方って多いのでしょうか。
三面鏡でないのは、やはりネックですよね。
入居後リフォームで考えた方も多いと思うのですが。

[126: 匿名さん]

貸すんならどうでもいいけど自分で住むんならFGUは必須でしょ

[127: 匿名さん]

>>124さん
そりゃベストですがそんな事言ったらプライム180平米のフルグレードアップでしょ
昔営業さんに聞いたんですが低層と高層を選ぶ人はグレードアップしがちで
中層あたりを選ぶ人は基本グレードの人が多いといってました
なんとなく日本人の中層階級志向が出てますね

[128: 匿名さん]

フルGUしないと最近の他のマンションと同じにならないってのがね・・・

[129: 匿名さん]

プライムはすでにグレードアップ以上の仕様です。
プライムはずれて平米数の同じようなところでフルグレードアップしたら
同じぐらいの金額になってしまいました。

[130: 匿名さん]

プライムでも抽選になったお部屋があったのですね。

[131: 匿名さん]

>>127さん
それって面白い傾向ですね。
今回のPCTの統計結果もみてみたいものです。

[132: 匿名さん]

１２７にでてた１８０平米は１０倍以上でしたよ

[133: 匿名さん]

お金持ちが沢山！

[134: 匿名さん]

自分は別にしてもお金持ちがたくさんのマンションに住んでるっていいかも。

[135: 匿名さん]

>>112
早い話題展開で埋もれちゃいましたけど、気になりますよね。
ららぽに契約者特典があれば、契約者が気分よくせっせと通って、
入居前からららぽの盛り上げに一役買うかもしれませんよね。

[136: 匿名さん]

そこでオフ会やったりして

[137: 匿名さん]

オフ会とはいわずとも、顔合わせて、入居前だけど、
いずれご近所さんってのも気恥ずかしいかな。

[138: 匿名さん]

多分そのスペースに入るにはカードキーが必要だと思うから
入居前に入ることは無理だと思いますよ

[139: 匿名さん]

>>138さん
なるほど、納得。
そしてあえなく妄想壊れてがっかりですねー。
入居までって以外と暇ですね・・。

[140: 匿名さん]

ららぽのラウンジ使いたい。そのスペースはもうあるんですよね。
ＰＣＴができるまで、誰か勝手に使っちゃうの？ラウンジは使用権
か何か、組合とららぽで正式な契約するんですかね？

[141: 匿名さん]

購入者さんたちの会話が超うらやましい（2期で購入したい者より）

[142: 匿名さん]

すいません。少しは検討者さんにも気を使わないいけないですね。

[143: 141]

＞142さん
いえいえそんなつもりじゃなかったです。すいません
うちも購入者さま達の仲間入りをしたいなあと思っただけです（＾＾）
しかし2期は1倍の部屋なんてなさそうで、今から頭痛いです　とほほ

[144: 匿名さん]

さすがに1倍の部屋あると思うけどなあ
確かに自分の好きな間取りや広さ向きではない可能性高いけど

[145: 匿名さん]

この物件、豊洲地区でも別格の扱いになるんだろうなあ
いいなあ。。。9月まで指くわえて掲示板見てる私がいます。

[146: 匿名さん]

会員期、1期で外れたものです。
当選者の人を羨ましく思う毎日です。
PCTは再開発地域海側を全て占拠しているため、将来も豊洲地域1番物件で間違いないと思います。
秋に発売されるビバホームとなりの住友タワーマンションは、平均坪単価250-260万円に設定することが決まっているようなので、それにつられてPCT中古の値上がりも間違いないと思います。
あー羨ましい。あー悔しい。

[147: 匿名さん]

指くわの私は明日お休みなので古いスレッド見てます
マイナスイメージがこれでもかってくらい羅列されていますが
会員期は倍率落とすためにネガティブ列挙させてみんな必死だったんですね
その割には物件検討の話になると食い入るように話の密度が濃くなってるし(笑)

ネガティブ意見として
A棟のコンビニにはパンや牛乳などの賞味期限の短いものが入らなそう
って下りには本当に笑いました
そんなに無理やりネガティブ作らなくてもいいのに。。。

[148: 匿名さん]

過去スレのネガティブ理論は面白いなあ

＞築地市場が豊洲に移転してきたら、晴海通りは激混み、
＞たれ流し（結構水や溶けた氷、魚そのものも落ちるんです！）
＞でPCT前も悲惨なことになったりするのでは...と心配しておりますが、
＞皆様のご意見いかがでしょうか。

今現在築地に行く道に氷や魚が落ちてるんかいっって突っ込みたくなりますね

[149: 匿名さん]

過去スレは東雲を押す声が非常に高いですね
キャナルコートさんやキャナルファーストの方面の方が出張してきて
頑張っていたのでしょうか

[150: 匿名さん]

80です。洗面のＧＵって、ホテルライクで見栄えはいいんだけど、使い勝手が悪そう。毎日使うものだから、三面鏡にしたいと思ってます。だから、ＧＵせず、リフォームする予定。コストは同じですよ。お金は大事だよ〜（古い）。

[151: 匿名さん]

2期で当たらなかったら行き場のない我が家は毎日不安です・・・

[152: 匿名さん]

>>148　さん
そんな話があったんですね。面白いです。品川には牛肉加工場があって、毎日、牛さんが運ばれているんですが、道に牛が転がっているんでしょうかね〜。

[153: 匿名さん]

実は、ここを見ている人は、ネガティブな話を聞きたいんでは？でも、現状、ＴＴＴの高架話のような深刻なものはない。あるとしたら、４街区の建築計画ぐらいでしょうか？でも、それすら計画が出来ていない。人間というものは、知りたいものが「ない」となると、余計に知りたくなる。だから、このスレは伸びるのでしょうか？

[154: 匿名さん]

「ＤＩＹ家具を作る会」しませんか？場所はハンズ内で。

[155: 匿名さん]

深刻な問題は無いって言うより散々過去に
出尽くしたって言った方が良いでしょうね・・・

[156: 匿名さん]

TTTの高架は景観は悪くなるが
資産価値はあがるので住民も複雑な思い

[157: 匿名さん]

>>156
資産価値上がるのかなあ
別に上がりも下がりもしないと思うんだけど
つかTTTの話はやめましょ
別に他と比較したってしょうがないし
他と比較し貶める行為は自らの価値を下げます

[158: 匿名さん]

高架側の低層は厳しいけど海側高層は
影響無いから賛成派もいるみたいだね
都心、お台場方面のアクセスは格段に
良くなるから土地の資産としては上がるだろうね
ただ荒らしが自演で煽ってるみたいだけどw

[159: 匿名さん]

PCTの時期販売分は地価上昇に伴う新価格になるの？

[160: 匿名さん]

二期で絶対購入したい者ですがご購入された方に是非お力を頂きたいのですが

たぶん（間違いなく）抽選になるかと思いますが会員期
一期販売は当選番号4番が多かったとの事でしたが二期はどのような作戦で行くべきでしょうか？

１ 今回はかなり購入したい人一期が外れた人などが多かったので（ありえないですがそのへん三井さんが考慮してくれて）登録初日に行き１番を取る

２ 最終日に倍率が少ない所に登録する

３ 以前どなたかが書き込んでくださった最終週末一日前の平日に行き未登録の所に登録する

スイマセンこれ以外も何かよい案があるかもしれませんが是非お教えください（お助けください）(T_T)

[161: 匿名さん]

>>159
価格がupしてくることはないと思いますよ
その品位はもった会社だと思っています

[162: 匿名さん]

>>150
そーですよね
洗面の実用性を考えたら、入居後の三面鏡へのリフォームがいいですよね

[163: 匿名さん]

>160
絶対に買いたいなら
２の最終日に倍率が少ない所に登録するが、確率的に安全パイ。
ただ、今あなたが希望している部屋より100万ぐらい高い部屋になる事は覚悟して。
今回外れたら、次はそれよりもっと高い部屋しか残っていない状態になるのので、
人気物件を手に入れるには、それくらいはしょうがないと思います。

[164: 匿名さん]

>>146さん
古くからの豊洲の景観をみていて思うのですが北側全体が再開発地域であるメリットは

想像していた以上に大きいように思います
街自体が計画的に整備されていることは、
当たり前ですがマンション単体ではできないですから。
そういった意味での価値はあると思いますが、逆にいえば再開発地区全体でみれば
まだまだマンションも販売になります。
もちろんここが買えればよいとは思いますが、
どこかは当たるだろうと思ってます

[165: 匿名さん]

最近になってオプションやグレードアップの話がでてきましたね…。
うちは特に何も考えず、基本にしちゃいました…。みなさんの話を聞いたらグレードアップしとけばよかったと後悔…。

[166: 匿名さん]

私も基本ですよ。
追加したのは電源、食洗機・浄水機、ピクチャーレール、家具転倒防止下地と、
細々したものばかりです。
それ以外の大がかりなものは住んでから検討しようと思います。

[167: 匿名さん]

>>165さん
うちも、基本プランにしました。
色々と考えたのですが、どのグレード・アッププランも一長一短で100%満足できるものが
なかったのです。それなら、とりあえず基本プランのままで住んでみて、自分が気に入る
ようにリフォームした方がいいかなと思って・・。

[168: 匿名さん]

このスレッドは楽しく拝見させて頂いている購入者です。

丸一日で１６０の書き込み。３日で１スレのペースですね。
販売期の谷間と言うのに、もの凄いですね。

しかし、以前の様な煽りやネガキャンは減りました。
これはスレ主様が作成していただいたテンプレのおかげもあり、
購入者のスレ住人が占める割合が多くなったからでしょう。
そうしたことから書き込みの多くの内容は、
購入者の入居までの情報交換がメインとなっている傾向がありますが、
それらは検討者の方々にも有意義な内容にもなっているので、
私的には良いと事だと思います。

また、購入者限定のような雰囲気もなく、
度々検討者の方からの質問があった場合は、
それを優先するような形で返答の書き込みがありますね。

このままのペースだと一体何スレまで延びるのでしょうか？
第二期の販売期間になったら、ネガキャンが増えるという予想もありますが、
今のような良い感じのスレッドで在り続けたいですね。

[169: 匿名さん]

どっちがいいのかな〜
やっぱり悩みますよね。でも、１６７さんのように住んでみて考えようかとも思ったんですが
とりあえずにしても気に入らないところが多いんです
たとえば、収納扉がシート張りでどうにも安っぽく見えるからウレタン塗装にしたい。
後からするとなると間違いなく特注品になるからかえって高くつくんじゃないかとか
さんざん悩んだあげくグレードアップしました。
でも未だにどっちがいいのかわかりません。

[170: 匿名さん]

基本的には検討者のためのサイトであるといった観点から、
オプションの話などは少ししにくい（してはならないかな）と思っていました。
でも実際に話をしてみるとみなさん興味をもっていて話題として盛り上がりますし、
また、検討者の方もいずれ購入される方も多いわけですから、
グレードアップやオプションの話題も無駄ではないと思います。
＃むしろ購入が決定してからは、そうそう時間があるわけではないのですから、
　実際は購入検討中からＯＰのことなども含めて検討されている方も
　多いはずです。

また、できるだけみんなが参加できる話題にすべきだとは思いますが、
一部、自分に興味がない話題は、軽く読み飛ばせばすむと思います。

購入者として既にいろいろ検討した人も出入りしているからこそ、
検討者の疑問に答えられることもありますし、
また新たな検討者の方が出入りされることで、
新たな視線での質問や、新鮮な話題（ネガティブなものも含む）が
出てきて参考になると思います。

要するにスレが荒れなければよいのであって、
検討者・購入者と限定せず、また、それぞれが興味のある話題を
自然にふることで、お互いに有意義な情報交換ができればいいと思います。

[171: ？？？]

2期で購入したい人はまず、今のうちになるべく高い金額の銀行の住宅ローン融資内定書を手に入れることです。営業担当に頼めば手続きを進めてくれると思います。（融資の部屋はPCTであればどれでも良いと思います。）我が家は6,000万（自己資金+融資内定書）を用意しましたが契約したのは4,000万円代です。内定書があれば現金客と同じ扱いなりますからキャンセルの時も早く連絡して頂きました。がんばってください。（ちなみに内定書は審査に1ヶ月弱かかると思います夏休みがあるので）

[172: 匿名さん]

>>169
扉のウレタン塗装の件など、悩みますよね。
ああいうものを後から変更するのは大変でしょうし。
ウレタン塗装のほうがみためがきれいでひかれる反面、
このサイト内の過去の話題で、お掃除は大変、なんて話もありました。
どちらがよいのやら。
結局は好きなほうにすればいいわけですがー。

[173: 匿名さん]

ただし、２期はオーナーズスタイリングにかなり制限がかかるようですから
どこまで選べるかも検討の大きな材料になりますよね

[174: 匿名さん]

>>171
そんなに時間掛かるかな？>ローン申し込み1ヶ月
人や金額にもよるんじゃないでしょうか。
我が家は土日（つまり銀行休日）含めて６日でOKのお返事来ました。

[175: 匿名さん]

購入検討者です。
いつも購入者さま方々の書き込みを大変参考にさせて頂いてます。
色々情報頂き大変感謝してます。この場をお借りしてお礼申し上げます<(_ _)>

＞171さん
融資内定書は1ヶ月ほどかかるとの事ですが、ＭＲが夏季休暇に入ってしまうため
9月までは営業さんに連絡がつかなく、2期販売は9月下旬との事で時期的に
間に合わなそうなんですよね。
通常のローン仮審査は他物件でも大丈夫でしたので、そこは問題なさそうなんですが、
なるべく良い状態で申し込みまでには持っていきたいので若干焦ってます

[176: 匿名さん]

自分はオシャレ居酒屋のような洗面所やトイレに惹かれ、バス以外をグレードアップすることにしました。

悩んでるのはキッチンで、面材のアップグレード高すぎ！！
面材はそのままにして、カウンターを御影石にしようかと考えてます。

安い方角の部屋にしたので、その分内装は豪華にするべく、日々頭を悩ませてます。

[177: 匿名さん]

１７５さん、MRはお休みですがMRに営業さんはいますよ。
購入者がもういちどMRを見たいときなんか入れてくれますから。

[178: 匿名さん]

>>175
それから銀行は一斉夏期休業はありませんよ！
行員のお休みはばらばらです。
サービス業ですので土日祝日年末以外は営業しています。
ローン業務も行われますよ。
もしかして提携ローンはお休みなのか、お聞きになった方がいいですよ。

[179: 匿名さん]

第２期は部屋タイプも決定している可能性もあるのでしょうか？

[180: 匿名さん]

>>168　良いこと言った！

[181: 175]

＞177　＞178さん
ありがとうございます。
早速連絡してみたいと思います。

ちなみにこの時期に事前審査はお願い出来るものなんでしょうか？
なんとなく営業の方に言いづらい（お休みが近いせいか、お忙しそうで）
んですが。。。