パークシティ豊洲はどうですか Part36

[テンプレさん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月中旬となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-07 のスレッドはPart08のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09-16　のスレッドは Part17のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part25のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 会員期限定販売登録開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26-28 のスレッドはPart29のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 一般一期販売モデルルームオープン後 ＝＝＝
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30-32 のスレッドはPart33のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 一般一期販売登録・抽選後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1
購入検討者用のFAQは>>2-15あたりをご参照下さい

[42: 匿名さん]

>31さん
広いベランダは西日対策になりませんよ。西日は水平方向から強い日差しが来ますので。

[43: 匿名さん]

高めの管理費は是非理事さんに安かろう悪かろうにならないよう見直してもらって
安くなった分修繕積み立て費に回してもらいたいなあ
修繕積み立てを10年後とかに高くするくらいなら早めに無駄をカットして
そっちに回していただけると非常に助かる

ある程度仕事に融通が利くから私が理事やってもいいし
持ち回り制なら自分が当番の時は理事長になってもいい
管理変更すると理事の仕事が滅茶苦茶増えるんだけどね(笑)

[44: 匿名さん]

また　俺っちの出番か

　西日対策には西日課長をヨロシク。

[45: 匿名さん]

>>42さん
それでも水平になるまでの時間稼ぎに多少は貢献するんじゃないでしょうか？
たいした事ないかもしれませんが

[46: 匿名さん]

40さん
私は銀座勤務で有楽町線です。
DINKSですが、ここぞと言うときは連れてくるつもりです。
でも、ご近所さまには絶対に失礼のないよう徹底します！

[47: 匿名さん]

うおー
パーフェクトスーツファクトリー入るんだね
すげー嬉しい
スーツカンパニーも入ってくれると嬉しいんだけどなあ
http://www.uktsc.com/

[48: 匿名さん]

やっぱり　西日課長　ですね。
http://www.c-mam.co.jp/kirakira/benrido/nishi/index.html

[49: 匿名さん]

46さん

34です。
そうですね、私も友人を招く機会は多いと思いますが周りの皆さんにご迷惑を掛けない様
気を付けたいと思います。特に夜の騒音には気を付けねば（やらしい意味ではありません）。

[50: 匿名さん]

うちはリビング横長に設定して途中の柱も無しにしてFIXにしたから
西日課長がハンパなく面積使いそうだよ
西日課長だけで3〜4万は覚悟かな^^;

[51: 匿名さん]

あおきさん0時までやってくれないかなあ
帰ってくるのが23時だと結構ギリっぽいんで選ぶ時間が無いかも

[52: 匿名さん]

西日課長って体感温度で4度も違うのか・・・

[53: 匿名さん]

東の低層はどうでしょうか？

[54: 匿名さん]

>>53さん
東低層はほとんど売れてて残っているのも少ないのですが
http://parkcitytoyosu.com/uploads/photos/37.jpg
ここに一期の値段表が載ってます
青くなってる所がまだ売り出してないところですのでご参考にどうぞ

低層はやはり4街区の影になると思いますよ
それと計画無期限凍結にはなりましたがゆりかもめの路線が
すぐ真横を通るかもしれないリスクがありますね

[55: 匿名さん]

MRに西日課長の席が必要だね。

[56: 匿名さん]

おっと、こっちの方が分かりやすいかな
http://parkcitytoyosu.com/uploads/photos/31.jpg

[57: 匿名さん]

↑記載忘れましたが坪単価表です

[58: 匿名さん]

東低層は花壇がキレイだよ。きっと

[59: 匿名さん]

あの・・・結露主任の席も作ってあげてください
http://www.c-mam.co.jp/kirakira/benrido/ketsuro/index.html

[60: 匿名さん]

昼は、季節の移り変わり感じられる花壇。
夜は、時間の流れとともに変わるライティング。
東低層も悪くないと思います。

[61: 匿名さん]

http://parkcitytoyosu.com/uploads/photos/40.jpg
タワーBは低層もそこそこ残ってますね
タワーBは確かに花壇が綺麗そうです

[62: 匿名さん]

2期でA棟Ｂ棟とどちらにしようか迷いそうなんですが
どうしよう

[63: 匿名さん]

53です
低層でも花壇が見える場所は良さそうですね。
それより上だとやはり4街区が気になりますでしょうか？

[64: 匿名さん]

>>62
迷うという事は値段はあまり気にされないのですか？
BはやはりAに比べて内廊下である事と12Mのワイドスパン住戸が多いので
かなりお高めとなっています
駅からの距離が近いという方もおられますが、AもBも駅からの距離は実は変わりません
敷地入り口がAとBの間にあり両方のエントランスに行く距離、実はほぼ一緒なのです
ただしららぽーとの地下通路からの距離はBの方が非常に近いです
A棟はB棟の中を通っていく設計になっています

>>63
眺望に関してはMRに行くと眺望シュミレーション出来ますので
4街区に建つ建物の辺りを図面見ながら仮定してみれば分かりますよ
東日は朝日なので建物の影はやはり長くなり日照に関しては微妙な所ですね・・・

[65: 62]

〉64さん

ありがとうございます
初めての購入なのでもし中古で売り出す事になったらデメリットが少ない方が良いのかと
思ったのですが皆さんの書き込みを読むと低層階だとどちらも売却は大変かもしれませんね

永住向きかなあ

[66: 匿名さん]

>>65さん
こういったイメージ先行の物件の場合(団地的ではないという意味)
タワーということもあり物件の売り部分がきちんとあることが
売りやすさに繋がって来ると思います
大型SC併設が一番の売りなのでこれは全戸大丈夫です
第2の売りは西の海側の眺望とオーシャンフロント
売りやすさだけで言ったら西日のマイナス面を引いても
西が一番売りやすいかもしれませんね
ただ、不動産選びの格言として地域一番物件を選べと言うのもありますので
このまま地域一番物件を維持できれば向きにかかわらず
売りやすいのかもしれません
この辺りは豊洲の開発が済んでみないと分からないところです

[67: 匿名さん]

三井からアンケートが来ました
答えないと次から案内が来なくなるようです
また、抽選で1000名にららぽーと豊洲で使える1000円券が当たるみたい
その中の設問で登録申し込みましたか？ってのがあるんだけど
登録したけど外れたってのに丸を付けるのがものすごい屈辱的だった…
絶対次は当ててやる

[68: 匿名さん]

石川さんのおかげで高倍率の抽選になり落選させていただき誠にありがとうございましたってコメント欄に書いてあげればかなりおつだと思いますよ。もし私が石川さんの大株主なら今回のミスプライシングで10億ぐらいは損した感じってのが感想なんで。

[69: 匿名さん]

「こうとう区報」にキッザニアのオープンに先駆け区民１００組無料招待
（抽選）の案内がでていました。９月２５日、２６日だそうです。
興味あるけど、あいにく子供がいないんだよな〜

[70: 匿名さん]

プライスミスって事はないんじゃない？
これだけ販売が遅れたのって三井の芝浦がコケたせいで
ずらす意味もあって遅れたわけだし
もともとこの値段でって話は決まってたんでしょ
まぁこの1年販売が遅れただけで2割くらいは変わってきてるみたいだから
会員期あたりはちょっと高いなという印象だったと思うけど
秋の販売はむしろ安いプライシングで買う私たちには利点しかないよ
豊洲の開発計画自体がもう1年遅かったら10億儲けられてただろうね

[71: 匿名さん]

家にはまだアンケートが来ていません。
今回は資料請求やMR訪問者が多すぎたから
このアンケートで各種案内の封書数を減らしたかったのでしょう。
昨年の会員募集時のPCT案内の封書は過去見た事がないくらいエレガントな仕様だったのに、
最近では葉書き一枚。印刷物の出費が予想以上だったことが想像できます。

[72: 匿名さん]

凄く小さな質問ですみません。
低層階で廊下側に少ししか開かない窓が付いている部屋ですが、
ベランダを開けるときちんと風は抜けるのでしょうか？
なんだかタワーマンションの内側って空気が淀んでいるようなイメージがあって心配になりました。

[73: 匿名さん]

洗面化粧台が安っちくないですか〜？３面鏡が標準だと思っていました。

[74: 匿名さん]

ほんとですよね〜　鏡だけでなく洗面台もいただけないですよ。
グレードアップは必須ですね。

[75: 匿名さん]

ＭＲ行ったとき、洗面化粧室を見て、がっかりしました。その後、グレードアップ（ＧＵ）の話を聞いて、こう思ったんです。「あ、これは初めからＧＵ前提の価格設定だな」と。洗面化粧室のＧＵをすると、トイレと浴室もＧＵしないとバランス悪い。トイレと浴室をＧＵすると、基本部分（廊下など）もＧＵする必要が出てくる。で、結局、全部ＧＵして、２００万円の追加コスト発生。なんだかねー。

[76: 65]

＞66さま
色々とありがとうございます。
2期まで時間があるのでちょっと考えてみたいと思います。
もちろん買う気満々なので、あとはどの辺のお部屋を狙うか悩みます。

[77: 匿名さん]

>>75
我が家はまんまとはまりました。

[78: 匿名さん]

この物件はグレードアップ前提ですよ
基本グレードを落とすことで見せかけはお買い得に見えてるだけです
フローリングがシート地って所でそう見抜きました
別にその営業の仕方は間違ってません
なぜなら豊洲ということで少しでも安くした結果でしょう
広告扱いで2980万円の部屋を用意したことからも分かりますよね

[79: 匿名さん]

北側の方はその分お安くなっておりますから暖房を使えば解決です。朝から晩まで使っても
まだ安いと聞きました。ただし売却、賃貸となればそれなりです。

[80: 匿名さん]

73＆75です。追加コストは、確か入居時一括払いなので、我が家は止めました。で、ほとんど標準。規制期間が過ぎたら、リフォームする予定です。電子鍵を付けたんだから、洗面台ぐらい替えて欲しいな、三井さん。

[81: 匿名さん]

北側や東側の坪190万物件を坪12500円で貸したとして利回り6.5%程度ですよね
12500円なら定借付けなきゃすぐ埋まるかなあ

[82: 匿名さん]

北側は44階からいきなりプライスアップしてるんだよね。ユニシス越えが理由らしい。
2期以降はは北側44階以上の争奪も考えられるよ。43階以下は苦戦するだろうね。特に
安値感が少ない38から43階くらいまで。しかも小さい部屋ばかりだし。

今の賃貸のトレンドは高層階と眺望重視だから、賃貸目的では44階以上ならよいかもね。
さらに47階以上でＩＨなら、借りる人に優越感持ってもらえる。

[83: 匿名さん]

>>81
それだと中層階ですね。４０Ｆとかの高層階なら強気でいきましょうよ。

[84: 匿名さん]

低層階購入の我が家は中古で苦労するのでしょうか？（不安になってきました）

[85: 匿名さん]

ちなみに例の石廊下にしたひといますか？

[86: 匿名さん]

>>84
自分の決断を信じましょう。ららぽが存続していれば値崩れは少ないんじゃないかな？（楽観的）

[87: 匿名さん]

40高層坪200万で13500円ですか？
それで埋まるかなあ
70平米タイプで29万弱ですよ

[88: 匿名さん]

ハイしました。廊下部分が６平米で３００００×６＝１８００００なり

[89: 匿名さん]

>>84さん
>>66さんが言うとおり地域一番物件のうちは中古販売も大丈夫だと思いますよ
うちも中古を含めて色々と見てきましたが、地域一番物件は他よりも強気が多かったです
しかも売り出しも少ないので出るとすぐ売れるって感じの物件もありましたよ

[90: 匿名さん]

２９万は周辺の東雲なんかよりかなり高いけどね。

ららぽの注目度次第でかえる必要はあるかもしれないですね。

坪２００なんていいね。うちは坪２２０だよ。

[91: 匿名さん]

>>85
うちもしたおかげで基本をグレードアップしました。

[92: 匿名さん]

１期でＢ棟東中層階以上を狙いましたが玉砕。
ワイドスパン且つ３街区に高層ビルが建っても、それほど日照に影響しそうにないのでお買い得と思ったのですが・・・
考えることは同じなんでしょうね〜。立地重視の方が多いのでしょう。（西に集中するとおもっていたので）
でも、めげずに２期もチャレンジします。（空きがあれば良いんだけど・・・）

[93: 匿名さん]

9月にオーナーズ・スタイリングの打合せに行きます。そこでは、ガイドブックに記載されている以外の物の紹介などもあるのでしょうか。

[94: 匿名さん]

正直シエルが発表前はシエルの1.2倍くらいだと思ったんですよ
でもシエルが思ったよりも安くて1.2倍だとちょっと・・・

まぁ東雲は比べ物にならないですよ
利便性が違うし

[95: 匿名さん]

>>92さん
Aの東も高層はかなり倍率高かったですしね
10倍超えも普通にあったようですし

[96: 匿名さん]

B４版の目が悪くなるような細かい価格表はもらいましたか？
９月の打ち合わせは、今までに全部決まってない人が行うものと聞きましたから
既に全部決めてしまった我が家は入居半年前のオプション検討会まで
特にイレギュラーがない限りなにもないと言われました。

[97: 匿名さん]

シェルは思いっきり過去現在の豊洲相場ですね。２年後には賃上げして欲しい
ところですが、公団は賃上げなんてほとんどしません。なので、台場のように
公団と分譲賃貸で賃料に大きな開きがでると思いますよ。

物件の付加価値は高いです。

あ？そういえばレスで家賃値下げキャンペーンするひともいるので要注意です。

[98: 匿名さん]

スタイリングはまだ変更できるんですか？

[99: 匿名さん]

台場って分譲物件ありましたっけ？
これからのタワーズダイバ以外で

[100: 匿名さん]

おそらくタワーズ台場のことでしょ。まだ入居前なのにヤフーで既に賃貸でてましたよ。

[101: 匿名さん]

>>98さん
階数によると思いますよ
2次のBは高層ですら結構厳しいんじゃないかなあ

[102: 匿名さん]

３０日にスタイリングその他をすべて決めましたが
変更は出来ませんと言われました。
A高層です。

[103: 匿名さん]

>>102
やはり無理ですかね。
>>101
うち高層だから聞いてみます。

[104: 匿名さん]

すいません、出来ればお願いなんですがこのスレは購入者が自分で住んで
どんなに楽しくできるかを情報交換するスレならいいな〜と思うので
賃貸ネタは『パークシティ豊洲を貸して儲けよう』スレをたててください。

[105: 匿名さん]

だから公団なんだって。
家賃比べてもしょうがないよ。

[106: 匿名さん]

>>104
むしろミクルでやるべき話ですね。検討者もいますので、どうしても欲しい検討者に
情報を提供するスレでもありますよ。賃貸ネタあってもいいと思います。

[107: 匿名さん]

>>95さん
>>101さん
92です。
「ららぽ」に併せての２期ですものね〜。
なんか、当たる気がしなくなってきちゃいました。
でも・・・やっぱりワイドスパンが魅力なのでＢ東中層階以上をあきらめずに狙います。

[108: 匿名さん]

>>107
あきらめたらそれで終わりですよ。狙ってください。

[109: 匿名さん]

>>107さん
ありがとうございます。がんばります！！

[110: 匿名さん]

↑間違いました！
１０８さんです。

[111: 匿名さん]

1さんがららぽに入る予定の店を細かくまとめてくれたようなので
それについてはどうでしょ？自分的にはスーツファクトリーが非常に嬉しいのですが

[112: 匿名さん]

ミクレにカキコがあって、急に気になったんですがららぽの住民ラウンジは
１０月から使えるんですかね？誰か聞いた人いませんか？

[113: 匿名さん]

ＪＭＡとかは洗面所の鏡の後ろが白のタイルですよね。
でもＨＢＡだと何故か壁紙だそうです・・水はねとか大丈夫なのかな？
グレードアップが無難なんだろうけど。

[114: 匿名さん]

今日までグレードアップは考えていなかったのですが、
全部グレードアップしました、なんて話を聞くと、
それもありかな・・と悩み始めました。
結構難しいものですねー。

[115: 匿名さん]

グレードアップって全部するかしないかのどっちかですよね。する場合で
外せるのは浴室くらいかな。

[116: 匿名さん]

>>95
A東の80㎡の部屋は10倍前後だったかもしれません。
50Fは積立君が入っていましたし。
70㎡の部屋はそこまでの倍率は付いていなかったと思いますよ。
高層階でも2〜5,6倍までだったと思います。

[117: 匿名さん]

グレードアップ、望みだすと、つい全部したくなるのが、
麻薬のような・・。

[118: 匿名さん]

アップグレードすると部屋等の雰囲気は全然良くなりますよ。
マンション購入する時には、その位の予算を織り込んでないと、
アップグレードした家と差がですぎちゃいますから、
まあ、その辺は男の底力を見せたいとこでしょうね。

[119: 匿名さん]

家具と違って後でUPって簡単ではない面もありますからね。
男の底力かぁ。そうきたら、UPするしかないですかね。笑

[120: 匿名さん]

なんか、こんな話してると引っ越しのときに挨拶がてら隣近所を見に行きたくなるよね。

[121: 匿名さん]

フルグレードアップした東とノングレードアップ西で同じ値段だったら
ノングレードアップ西で良いや

[122: 匿名さん]

初めてマンション買うんですがココって同じフロアーでも価格差が結構あるんだけど
どこもそうなのかな？ひどいと倍ぐらいだしフロア内でけっこう格差があったりして。

[123: 匿名さん]

>>121
オプション類は中古時の価格には反映されないっていいますからね。
でもグレードUPやOPはあくまでも自分のためのものですからね・・

[124: 匿名さん]

南西もしくは西南のフルグレードアップがベスト！

[125: 匿名さん]

洗面のグレードUPされた方って多いのでしょうか。
三面鏡でないのは、やはりネックですよね。
入居後リフォームで考えた方も多いと思うのですが。

[126: 匿名さん]

貸すんならどうでもいいけど自分で住むんならFGUは必須でしょ

[127: 匿名さん]

>>124さん
そりゃベストですがそんな事言ったらプライム180平米のフルグレードアップでしょ
昔営業さんに聞いたんですが低層と高層を選ぶ人はグレードアップしがちで
中層あたりを選ぶ人は基本グレードの人が多いといってました
なんとなく日本人の中層階級志向が出てますね

[128: 匿名さん]

フルGUしないと最近の他のマンションと同じにならないってのがね・・・

[129: 匿名さん]

プライムはすでにグレードアップ以上の仕様です。
プライムはずれて平米数の同じようなところでフルグレードアップしたら
同じぐらいの金額になってしまいました。

[130: 匿名さん]

プライムでも抽選になったお部屋があったのですね。

[131: 匿名さん]

>>127さん
それって面白い傾向ですね。
今回のPCTの統計結果もみてみたいものです。

[132: 匿名さん]

１２７にでてた１８０平米は１０倍以上でしたよ

[133: 匿名さん]

お金持ちが沢山！

[134: 匿名さん]

自分は別にしてもお金持ちがたくさんのマンションに住んでるっていいかも。

[135: 匿名さん]

>>112
早い話題展開で埋もれちゃいましたけど、気になりますよね。
ららぽに契約者特典があれば、契約者が気分よくせっせと通って、
入居前からららぽの盛り上げに一役買うかもしれませんよね。

[136: 匿名さん]

そこでオフ会やったりして

[137: 匿名さん]

オフ会とはいわずとも、顔合わせて、入居前だけど、
いずれご近所さんってのも気恥ずかしいかな。

[138: 匿名さん]

多分そのスペースに入るにはカードキーが必要だと思うから
入居前に入ることは無理だと思いますよ

[139: 匿名さん]

>>138さん
なるほど、納得。
そしてあえなく妄想壊れてがっかりですねー。
入居までって以外と暇ですね・・。

[140: 匿名さん]

ららぽのラウンジ使いたい。そのスペースはもうあるんですよね。
ＰＣＴができるまで、誰か勝手に使っちゃうの？ラウンジは使用権
か何か、組合とららぽで正式な契約するんですかね？

[141: 匿名さん]

購入者さんたちの会話が超うらやましい（2期で購入したい者より）