パークシティ豊洲はどうですか Part36

[テンプレさん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月中旬となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-07 のスレッドはPart08のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09-16　のスレッドは Part17のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part25のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 会員期限定販売登録開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26-28 のスレッドはPart29のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 一般一期販売モデルルームオープン後 ＝＝＝
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30-32 のスレッドはPart33のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 一般一期販売登録・抽選後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1
購入検討者用のFAQは>>2-15あたりをご参照下さい

[281: 匿名さん]

会員期も完全予約制でした。
予約せずにMR入ろうとして案の定門前払いを喰らって、
客を入れないとは何事だ！って逆切れしていた人がいました。
結局、まわりに明確がかりそうだったので、その人だけ？入場を許されました。

[282: 匿名さん]

でもそんな入り方したら
MR見終わって商談行くと、絶対に営業さんから
要注意人物っていう扱いになるよ。

[283: 匿名さん]

だよね。
いろんな人がいたなぁ。
やたら金持ちそうな中国系の家族。営業が複数名ついてた。

[284: 匿名さん]

あ、知ってるその人！
プライム専属のコーディネーターと話してたから絶対プライム買ってます。

[285: 匿名さん]

会員期に予約なしで行きましたが、
何にも言われませんでした。
気楽に行ったもののシアターでの映像やモデルルームをみて
すっかり夢が広がり申し込み、おかげさまで当選しました。
ホントはＢ棟南西角部屋がよかったのですが、やはり予算が。。。

[286: 匿名さん]

そう、その他にも意外と外国の方が多かった。
プライムの階って国際色豊かかもですね。当方は全く部外者ですが。

[287: 匿名さん]

をぉー買ったのか〜。
住むのかな。住むよね。。
コーディネーターと熱心に話すなんて、
賃貸だとそこまで熱はいらんよな。

[288: 匿名さん]

シャコタンのタンクトップもいたねー

[289: 匿名さん]

日本の不動産って
外国籍の方でも買えるのですか？
日本人の配偶者などがいなくても。

[290: 匿名さん]

確か会員期も完全予約制だった前半と、予約なしで入れる一般公開の２段階あったんですよ。
会員期の特典は何だ！ってメラメラさせてる最中の出来事だったので覚えてます。
その会員期後半の一般公開で入場した人も、その場で入会→会員期登録可能って流れでした。

[291: 匿名さん]

＞289さん
買えますよ。ただしローン関係で審査には多少時間が掛かるようです。

[292: 匿名さん]

プライム用の打ち合わせは、１階のバラつけるパネルの裏にあるVIPROOMだって知ってました？

[293: 匿名さん]

MR入り口怒鳴りオヤジ、中国人セレブ、タンクトップヤンキー・・・
この話題もループしてるよね。でも、ちょっと楽しい（スミマセン）

[294: 匿名さん]

きっと、プライムの外国人はローンにしません。
現金即決！

[295: 匿名さん]

>>291さん
289です。そうなんですか。知らなかった〜。
なんとなく日本の不動産市場は外国人に厳しいというイメージがあったので。
ありがとうございます。

[296: 匿名さん]

291さん
なので、外国の方は現ナマ一括＝ゼレブ率が高いのかもですね。

[297: 匿名さん]

なんか、やっと盛り上げってきた。

[298: 匿名さん]

プライムって億ションがほとんどだよね。
それで現金即決って本当のお金持ちですな。

[299: 匿名さん]

うん。なんかオ〜〜ラがあったよ

[300: 匿名さん]

292
一度入ってみてー！

[301: 匿名さん]

ららぽの一部の外装が出来上がってました（本日確認）

[302: 匿名さん]

>>290あーそうだったそうだった
確か4月中は予約必須で5月に入ってからその場で会員になればOKだったね

[303: 匿名さん]

ケープなみの会員限定申し込みみたいのがあると期待してたら、
会員期とは名ばかりじゃん！って腹が立ったよ

[304: 匿名さん]

【ご本人からのご依頼により投稿を削除させて頂きました。管理人】

[305: 匿名さん]

やっぱ名前出してなくてもマズいな
自分で削除以来出しておこう　ごめん見なかった事にして

[306: 匿名さん]

AとBの間にある駐車場に入る左カーブのスロープはだいぶ前から出来てますよ。
それ見て自分が車で家に帰るのを想像してました。

[307: 匿名さん]

304さん
そこまでセレブでは無いかも知れませんが、
若い夫婦とご両家の親御さんってMRに結構いませんでした？

[308: 匿名さん]

>>307さん
304です
ごめんなさい他者の配慮に欠ける発言でしたので一応見なかった事にしてください
大変申し訳ないです

[309: 匿名さん]

親はスポンサーじゃない？

[310: 匿名さん]

304さんごめん！　307です。リアクションしちゃいました。

[311: 匿名さん]

削除依頼で思ったんだけど、
>>168さんが言うように、このスレ最近いい感じだよね。
削除が殆ど無いもんね。ちょと前の子供の躾問題ぐらいから。
今夜ちょっと変な予兆があったけど、さすが皆さん免疫がついてますの。

[312: 匿名さん]

306さん　AとBの大凡の形と距離感もわかりますね。
A棟南の私としては、非常に気になるところなのです。

[313: 匿名さん]

そう言えばTTTのモデルルームに先日行ったんですが
既に9000万台の部屋〜しかないので新規のお客さんは全てベテランが対応していました
まぁそんなもんですよね
億ション買う人に若手は付けられないでしょう

[314: 匿名さん]

今夜は23区板でも豊洲東雲勢が元気なようです。

[315: 匿名さん]

本年度路線価発表になってたので一応載せとく

【18年度豊洲2丁目路線価】
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h18/tokyo/tokyo/prices/html/29033f.h...
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h18/tokyo/tokyo/prices/html/29037f.h...
【17年度豊洲2丁目路線価】
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h17/tokyo/tokyo/prices/html/29033f.h...
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h17/tokyo/tokyo/prices/html/29037f.h...
【16年度豊洲2丁目路線価】
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h16/tokyo/tokyo/prices/html/29033f.h...
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h16/tokyo/tokyo/prices/html/29037f.h...

H16→H17は全く変わってないのに本年度から上がってるね
特に春海橋方向(PCT側)が急上昇だ

春海橋方向が270K/1m^2→330K/1m^2(22%up)
駅方向が280K/1m^2→290K/1m^2(3.5%up)

[316: 匿名]

しかし、この物件は客層が良いというイメージでした。　品のある初老夫婦やセンスのいいDINKS、白人ハーフ風の素敵なファミリー等、モデルルームの雰囲気は確かにGOOD！でしたよね。
やはり中に入る人は重要な要素ですよ！！！

[317: 匿名さん]

二期完全予約制はいいかもしれませんね
ららぽのついでにみてくみたいなのりの人は減って
三井としても混乱を防ぎたいでしょうし
無用な倍率上げとキャンセルみたいな流れにならずに済むでしょうし

[318: 匿名さん]

うちも会員期に何も予約しないでＭＲへ行き登録して当選しました。
しかし、最初にＭＲへ行ったときは営業と話はしないで帰りました。
次に平日にＭＲへ行き（予約無し）営業と話をしました。なので結局
は予約無しでもＭＲの見学くらいはできると思いますよ。

あと、営業の話が出てましたが、平日の暇なときに行くとよい営業に
あたる可能性があるかもね。暇だから。忙しいと新人とかわまってく
るかも。

それと、現住所や職業、年齢なんかで営業を振り分ける場合もある
みたい。やはり、それなりの処に住んで、そこそこの職業に就いて
いる場合は、それ相応の営業がつくのではないかな？よい客はローン
なんか通りやすいし売りやすいからね。逆にうるさいこと言う場合
が多いから営業もよくなくちゃね。余裕がある客ほど細かいことは
まかせてくれるのでうるさくないという場合もあるけどね。

と営業している友人に聞いたことあります。参考までに。

追伸：人柄がよい客には、そのひとの物件が欲しいという熱意
に弱い営業さんも多いそうです。営業は絶対にダメだと思ったら
変更してもらう方がよいけど、営業に物件を売ってもらうオーラ
を出すというか、営業を動かすようにように自分も努力すると
よいですよ。でないと、次の物件を買うときも同じ目にあう
可能性があります。これは自分の経験ですけどね。

２期のひとがんばってください。営業にも感情があるからうまく
コントロールできるとよいですね。

[319: 匿名さん]

>>318
ということは、２期完全予約で客がＭＲへ行くまでに時間差ができる。営業完全振り分けか？

[320: 匿名さん]

MRに外国人力士が来ていました。部屋の女将さんらしい人と通訳っぽい外国人と一緒に。詳しくないので誰かは知りませんがその人が将来横綱にでもなってくれたらPCTのイメージもあがるかな〜と期待してます。

[321: 匿名さん]

>>320
それは、良いような悪いような。エレベータが大変だ。若い衆を連れてこられては...

[322: 匿名さん]

>>321　あま〜い椿油の香りのするマンション

[323: 匿名さん]

ビューバスネタはこちらも参考になるよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4536/

[324: 匿名さん]

>>320
普通力士は関取(十両以上)になっても結婚するまで部屋に住むから
結婚してると思うんだけど、奥さんは一緒に来てませんでしたか？
誰だろう結婚してて外人力士で近くに部屋がある人なんていたっけ

[325: 匿名さん]

>>318
やはり経験があるひとは、うまい具合に買えるのですね。

[326: 匿名さん]

2期の場合はどうかはわかりませんが、
　○会員期の前半：予約必須。
　　アポなしは受付で断られ資料だけの受け取り、ＭＲの自由見学のみもＮＧ
　○会員期の後半：予約なしでもＯＫ。（だったようですね？）
　○1期：予約の電話をしても、予約は不要といわれる
といった状況でした。
会員期の前半の様子を見ていると、第2期の予約もあまり
甘くみてかからないほうが無難だと思います。

会員期(前半)も一度予約を取ってＭＲを見学してしまえば、
それ以降の訪問は比較的自由だったことから、既に第1期までに
一度でもＭＲを見学されている方は、さほど気にされる必要は
ない可能性もありますが、これからはじめて訪問される方は、
予約必須とお考えになったほうが間違いがないかと思います。

[327: 匿名さん]

初回入場の人を予約制にしないと、
シアターの順番待ちとかでロビーがパンクしそうですね。

[328: 匿名さん]

↑第二期も盛況だと踏んでいる三井の自信が伺えます。

[329: 匿名さん]

買う人の人柄がよかろうが、悪かろうが抽選です。
人柄がよければ無抽選の裏取引があるだろうか？疑問です。
同じ大人として悪態つくより、いい人間関係で取引したほうがいいことはわかるが
買えるかどうかは抽選の運だな。
数億円の預貯金があってプライム希望か、官公庁政治家レベルだと無抽選があるかもね。

[330: 匿名さん]

329さん　なかなかドラスティックなご意見。しかしながら、まさに真実ですね。