パークシティ豊洲はどうですか Part36

[テンプレさん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月中旬となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-07 のスレッドはPart08のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09-16　のスレッドは Part17のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part25のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 会員期限定販売登録開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26-28 のスレッドはPart29のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 一般一期販売モデルルームオープン後 ＝＝＝
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30-32 のスレッドはPart33のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 一般一期販売登録・抽選後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1
購入検討者用のFAQは>>2-15あたりをご参照下さい

[162: 匿名さん]

>>150
そーですよね
洗面の実用性を考えたら、入居後の三面鏡へのリフォームがいいですよね

[163: 匿名さん]

>160
絶対に買いたいなら
２の最終日に倍率が少ない所に登録するが、確率的に安全パイ。
ただ、今あなたが希望している部屋より100万ぐらい高い部屋になる事は覚悟して。
今回外れたら、次はそれよりもっと高い部屋しか残っていない状態になるのので、
人気物件を手に入れるには、それくらいはしょうがないと思います。

[164: 匿名さん]

>>146さん
古くからの豊洲の景観をみていて思うのですが北側全体が再開発地域であるメリットは

想像していた以上に大きいように思います
街自体が計画的に整備されていることは、
当たり前ですがマンション単体ではできないですから。
そういった意味での価値はあると思いますが、逆にいえば再開発地区全体でみれば
まだまだマンションも販売になります。
もちろんここが買えればよいとは思いますが、
どこかは当たるだろうと思ってます

[165: 匿名さん]

最近になってオプションやグレードアップの話がでてきましたね…。
うちは特に何も考えず、基本にしちゃいました…。みなさんの話を聞いたらグレードアップしとけばよかったと後悔…。

[166: 匿名さん]

私も基本ですよ。
追加したのは電源、食洗機・浄水機、ピクチャーレール、家具転倒防止下地と、
細々したものばかりです。
それ以外の大がかりなものは住んでから検討しようと思います。

[167: 匿名さん]

>>165さん
うちも、基本プランにしました。
色々と考えたのですが、どのグレード・アッププランも一長一短で100%満足できるものが
なかったのです。それなら、とりあえず基本プランのままで住んでみて、自分が気に入る
ようにリフォームした方がいいかなと思って・・。

[168: 匿名さん]

このスレッドは楽しく拝見させて頂いている購入者です。

丸一日で１６０の書き込み。３日で１スレのペースですね。
販売期の谷間と言うのに、もの凄いですね。

しかし、以前の様な煽りやネガキャンは減りました。
これはスレ主様が作成していただいたテンプレのおかげもあり、
購入者のスレ住人が占める割合が多くなったからでしょう。
そうしたことから書き込みの多くの内容は、
購入者の入居までの情報交換がメインとなっている傾向がありますが、
それらは検討者の方々にも有意義な内容にもなっているので、
私的には良いと事だと思います。

また、購入者限定のような雰囲気もなく、
度々検討者の方からの質問があった場合は、
それを優先するような形で返答の書き込みがありますね。

このままのペースだと一体何スレまで延びるのでしょうか？
第二期の販売期間になったら、ネガキャンが増えるという予想もありますが、
今のような良い感じのスレッドで在り続けたいですね。

[169: 匿名さん]

どっちがいいのかな〜
やっぱり悩みますよね。でも、１６７さんのように住んでみて考えようかとも思ったんですが
とりあえずにしても気に入らないところが多いんです
たとえば、収納扉がシート張りでどうにも安っぽく見えるからウレタン塗装にしたい。
後からするとなると間違いなく特注品になるからかえって高くつくんじゃないかとか
さんざん悩んだあげくグレードアップしました。
でも未だにどっちがいいのかわかりません。

[170: 匿名さん]

基本的には検討者のためのサイトであるといった観点から、
オプションの話などは少ししにくい（してはならないかな）と思っていました。
でも実際に話をしてみるとみなさん興味をもっていて話題として盛り上がりますし、
また、検討者の方もいずれ購入される方も多いわけですから、
グレードアップやオプションの話題も無駄ではないと思います。
＃むしろ購入が決定してからは、そうそう時間があるわけではないのですから、
　実際は購入検討中からＯＰのことなども含めて検討されている方も
　多いはずです。

また、できるだけみんなが参加できる話題にすべきだとは思いますが、
一部、自分に興味がない話題は、軽く読み飛ばせばすむと思います。

購入者として既にいろいろ検討した人も出入りしているからこそ、
検討者の疑問に答えられることもありますし、
また新たな検討者の方が出入りされることで、
新たな視線での質問や、新鮮な話題（ネガティブなものも含む）が
出てきて参考になると思います。

要するにスレが荒れなければよいのであって、
検討者・購入者と限定せず、また、それぞれが興味のある話題を
自然にふることで、お互いに有意義な情報交換ができればいいと思います。

[171: ？？？]

2期で購入したい人はまず、今のうちになるべく高い金額の銀行の住宅ローン融資内定書を手に入れることです。営業担当に頼めば手続きを進めてくれると思います。（融資の部屋はPCTであればどれでも良いと思います。）我が家は6,000万（自己資金+融資内定書）を用意しましたが契約したのは4,000万円代です。内定書があれば現金客と同じ扱いなりますからキャンセルの時も早く連絡して頂きました。がんばってください。（ちなみに内定書は審査に1ヶ月弱かかると思います夏休みがあるので）

[172: 匿名さん]

>>169
扉のウレタン塗装の件など、悩みますよね。
ああいうものを後から変更するのは大変でしょうし。
ウレタン塗装のほうがみためがきれいでひかれる反面、
このサイト内の過去の話題で、お掃除は大変、なんて話もありました。
どちらがよいのやら。
結局は好きなほうにすればいいわけですがー。

[173: 匿名さん]

ただし、２期はオーナーズスタイリングにかなり制限がかかるようですから
どこまで選べるかも検討の大きな材料になりますよね

[174: 匿名さん]

>>171
そんなに時間掛かるかな？>ローン申し込み1ヶ月
人や金額にもよるんじゃないでしょうか。
我が家は土日（つまり銀行休日）含めて６日でOKのお返事来ました。

[175: 匿名さん]

購入検討者です。
いつも購入者さま方々の書き込みを大変参考にさせて頂いてます。
色々情報頂き大変感謝してます。この場をお借りしてお礼申し上げます<(_ _)>

＞171さん
融資内定書は1ヶ月ほどかかるとの事ですが、ＭＲが夏季休暇に入ってしまうため
9月までは営業さんに連絡がつかなく、2期販売は9月下旬との事で時期的に
間に合わなそうなんですよね。
通常のローン仮審査は他物件でも大丈夫でしたので、そこは問題なさそうなんですが、
なるべく良い状態で申し込みまでには持っていきたいので若干焦ってます

[176: 匿名さん]

自分はオシャレ居酒屋のような洗面所やトイレに惹かれ、バス以外をグレードアップすることにしました。

悩んでるのはキッチンで、面材のアップグレード高すぎ！！
面材はそのままにして、カウンターを御影石にしようかと考えてます。

安い方角の部屋にしたので、その分内装は豪華にするべく、日々頭を悩ませてます。

[177: 匿名さん]

１７５さん、MRはお休みですがMRに営業さんはいますよ。
購入者がもういちどMRを見たいときなんか入れてくれますから。

[178: 匿名さん]

>>175
それから銀行は一斉夏期休業はありませんよ！
行員のお休みはばらばらです。
サービス業ですので土日祝日年末以外は営業しています。
ローン業務も行われますよ。
もしかして提携ローンはお休みなのか、お聞きになった方がいいですよ。

[179: 匿名さん]

第２期は部屋タイプも決定している可能性もあるのでしょうか？

[180: 匿名さん]

>>168　良いこと言った！

[181: 175]

＞177　＞178さん
ありがとうございます。
早速連絡してみたいと思います。

ちなみにこの時期に事前審査はお願い出来るものなんでしょうか？
なんとなく営業の方に言いづらい（お休みが近いせいか、お忙しそうで）
んですが。。。

[182: 匿名さん]

そんなことは気にしない方がいいですよ。
ガンガン連絡してガンガン進めて営業さんのペースでなくあなたのペースで
進めるのがおすすめだと思います。ひいてはそれが購入の熱意にもつながるんですから。

[183: ？？？]

>>175さん
我が家は会員期からのチャレンジでしたので銀行の方も混んでいたようです。通常は>>174さんのように1週間から２週間のようです。物件のことですが他物件ではあまり良くないようです。内定書は各物件ごとの方が銀行の担当さんにも係わっているようですし、営業担当の気持ちと意気込みが変わったと感じました。やはりお客とはいえ資金内容の明確で確実な人とそうでない人には電話をかける順番にも差が出ると思います。聞いた話では１人の担当に６０組前後の客がいるようです。

[184: 匿名さん]

181さん

担当の営業さんとの相性は大丈夫ですか？

ときどき、客と営業といった立場を忘れている高圧的な営業もいるので。

[185: 匿名さん]

結局は抽選なんで、預金残高の通帳見せても、融資内定書見せても無理だと思う。
抽選に残ることだけ念じてないとね。

[186: 匿名さん]

そうゆうことのひとつひとつがキャンセル住戸獲得につながります

[187: 匿名さん]

逆に高圧的なお客もいるしね。。。
こちらは客なんだ、と相手に必要以上に威張る人とか。
お客様と営業とはいえ、人間対人間の付き合いには変わりないので
やはり気持ちよくお付き合いできた方が、お互い気持ちがいいですよね。
営業さんも人の子、信頼してくださるお客様に
なんとなく力が入るのでは無いでしょうか？長い付き合いになりますしね。
我家はおかげさまで、こちらの働きかけに誠意を持って
応えて下さる営業の方にめぐり会えました。

[188: 匿名さん]

あらゆる角度から見てもこの物件が一番だと気合いを入れて抽選にの望む。
でも、落選してしまったら、これも神の思し召しと真摯に受け止める。
当選するのも落選するのも「縁」と思うぐらいに気楽に望んだ方が良いかも。

って言っても、魂こもっちゃうんだよねぇ。

[189: 匿名さん]

>>184 >>187 同意。

[190: 匿名さん]

>>185
でもローンの事前審査通ることは最低条件では？
会員期の抽選のとき、ローンが通らなくて
抽選以前にお断りをされた方が書き込みされてました。

[191: 181]

皆様ありがとうございます。
営業さんもお仕事とはいえ、やはりこちらも低姿勢で出た方が話しやすいと
思い気を遣ってるつもりです。
相性はとなると微妙なんですが、下手に変更とかすると印象悪くしちゃうかな
とも思うんですが。。。変えられた方っていらっしゃいますか？

[192: 匿名さん]

不確かで申し訳ないのですが、
２期からはプランスタイリング、カラースタイリング、スタイルセレクトは出来ないのでは？
つまり、間取り・部屋のカラー（GU不可）は既に決まった中から選ぶことになると思いますが、
違いましたでしょうか。
オプション会は入居数ヶ月前にあるのでそちらの方は大丈夫だと思います。

[193: 匿名さん]

192さん
私も営業さんから聞いた覚えがあります。
ただその時は、「決定してしまっている可能性がある」と案内されました。

[194: 匿名さん]

>>185
その通りだと思います。結局は抽選です。
>>190
それは違います。提携ローンでなくても三井が出す融資のお伺いを
銀行に記入してもらえればＯＫです。
ただ提携ローン以外は契約後何か問題があってキャンセルする場合
手付金（購入物件の１０％）が戻りません。

私の場合はついた営業が知識不足でした。しかし３人目についた方が
できる方で、提携ローンの事前審査が通り１倍住戸を契約できました。

営業はかなり知識、能力の差があると感じました。

[195: 匿名さん]

ピクチャーレールは後付け出来ないのでしょうか？
家具の配置を決めない事には、どこに必要かイメージ出来なくて・・・

[196: 匿名さん]

190ですが
ローンの事前審査は、提携ローンを通らないととは言ってないですよ
あくまでローンの事前審査です。
物件に当たったときに全額払えるということを証明するのが目的でしょうから。

[197: 匿名さん]

ローンの事前審査を通過しないと当選しても契約できません。
また、キャンセル物件の斡旋も同様です。

[198: 匿名さん]

ピクチャーレール悩みますよね・・・
オーナーズスタイリングはこの申し込みで終わりと言われたので
私もどうするか悩んだ挙句、主寝室のベット置く上方向とリビングの各方向
占めて5メートル×9000円の出費になりました
WICの鏡も後から自分で鏡買ってきて貼り付ければいいかと思ったのですが
オーナーズスタイリングのは扉に半埋め込みと聞いて結局申し込みました

>>166-167さん
私も基本プランです
基本プラン前提で無いと予算の関係上階数が下がったり向きが変わってしまい
それだけは避けねばならぬ状況でした
予算のギリギリな人は基本プランで、comfortを重視する方はGU前提で
と各人の都合に合わせられるのがいい所だと思ってます

オーナーズスタイリングの話は購入希望者の方も参考になると思うので
ガンガンやっていいと思います
登録から契約〜オーナーズスタイリング決定まで時間が無いですからね
その間の情報収集を過去スレッド見るだけでいいと言うのは楽ですよ
逆に今まで話が出ないのが不思議でした

[199: 匿名さん]

195さん
ピクチャーレールも一応オーナースタイリングの締め切り期限に設定してありますね。
つくり的には後からでも大丈夫な感じはしますが・・・。
営業さんに確認してみては如何でしょうか？

当方はリビングと主寝室の１側面に付けました。

[200: 匿名さん]

>>175さん
今ならまだMRに営業さんがいますので連絡がつきますが
そろそろ本当にMRパビリオン自体を夏休みにしてしまうらしく
MRパビリオンの電話番号すら繋がらなくなると聞きました

ただ、他の方もおっしゃってますが審査には1週間から10日もあれば
問題なく終わりますし、そんなに焦らずとも9月16日のMRオープン時で
大丈夫です。オープン時に直近2年の収入証明書(源泉徴収)の写しを
持って行けばいいだけです。

気をつけるのは会員期がそうでしたが、今回のMRは完全予約制
週末限定となると申し込んだ2〜3週間先を指定されることはざらですので
予約が始まったらすぐに予約する事をお勧めします
その際の商談で収入証明を持っていけば話は早いでしょう

[201: 匿名さん]

平日はMRも比較的すいているのですが、不動産物件の場合
予約しすぐに来れる状況であると不人気物件と勘違いされる方もいるために
販売会社の方針で当日予約や前日予約は無理とオペレートしてきます
上記理由もあり平日予約の場合でもMRオープン後の予約の場合は
1週間ほど先を指定されるのが通常ですので、平日に見られる方も
早めの予約がいいと思います

ちなみに会員期は予約なしの場合入り口でけんもほろろに断られ
検討資料のみ渡され帰されていました
中にはゴネて入った人もいるようですが、後のデベとの付き合いを考えると
あまり得策な手段とは思えません

[202: 匿名さん]

しかしここのMRの混み具合はすごかったねー。
会員も1期もすごい活気があったね。
一通りの大型物件のMR行ったがここが一番活気があった。

[203: 匿名さん]

>>202さん
私はTTTのCM後のMRも凄かったと記憶してます
CMでRギアと花火を映しながら「価格決定 80平米 4000万円台〜」
なんてやっちゃったもんだからその後混雑がひどい事になってましたよ
改めてCMって凄いなと感心しました

[204: 匿名さん]

三井のリハウス
ららぽーと豊洲に出店
PCTは入居後の売買も賃貸も
三井にお世話になるようですな

[205: 匿名さん]

スレ前半で中古販売の有利不利が出ていましたが、一般的には
お見合いする方向でなければビューバスにすると売るとき有利です

間取り的にビューバスも検討に上がっていて
転勤等多い方なんかは有力選択肢の一つになりますよ

[206: 匿名さん]

検討者です

9月のモデルルームオープンはいつから予約出来るのでしょうか？昨日届いたアンケートは何か関係あるんですかねえ？

[207: 匿名さん]

今度の黒木瞳は何をするのでしょうかね？

[208: 匿名さん]

ららぽーとと絡めたCMで相乗効果を狙うってのはどう？

[209: 匿名さん]

担当の方から、会員期でビューバスプランの人気が無いという
傾向が出たと聞き、1期ではビューバスのプランを選択しました。
結果低倍率で当選できました。（営業努力もあったと思いますが。）

[210: 匿名さん]

どうしてでしょうね。
貴重な窓辺をお部屋にしたい人が多いのでしょうか？
実は私もビューバスでは無いお部屋を希望したのですが
他の方にはビューバスは大人気だと思っていました。

[211: 匿名さん]

A棟ってビューバスプランないの？
B棟のベランダの段差はビューバスの関係であの段差になってるということだから
ビューバスプランの方が人気あってもよさそうなのにどうして低倍率？
外眺めながら、お風呂は入れるって最高ジャン。