パークシティ豊洲はどうですか Part36

[テンプレさん]

パークシティ豊洲も会員期、第一期販売ともに好調に販売数を重ね
第二期販売モデルルームオープンは9月中旬となります
次期まで時間があいてしまいますが、冷静で建設的な意見の場としましょう

【過去スレッド】
Part01　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41108/
Part02-07 のスレッドはPart08のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR公開後　＝＝＝
Part08 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45010/
Part09-16　のスレッドは Part17のリンクを参照にしてください
＝＝＝　MR一般公開後　＝＝＝
Part17 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44987/
Part18-24　のスレッドは Part25のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 会員期限定販売登録開始後　＝＝＝
Part25 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44291/
Part26-28 のスレッドはPart29のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 一般一期販売モデルルームオープン後 ＝＝＝
Part29 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44186/
Part30-32 のスレッドはPart33のリンクを参照にしてください
＝＝＝ 一般一期販売登録・抽選後 ＝＝＝
Part33 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44332/
Part34 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44901/
Part35 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44799/
【PCT入居者専用板 mikle e-mansion】
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=853&disp=1
購入検討者用のFAQは>>2-15あたりをご参照下さい

[342: 匿名さん]

購入予定者が、営業さんとのやりとりや、その他もろもろ、検討者にアドバイスをしているスレもめずらしいですよね。とても良いことでしょう。

私も、スレで2期で購入予定のみなさんを応援します。

[343: 匿名さん]

普通は物件のメリット・デメリットの話題が中心になると思いますが、
このスレでは、その話題はある意味では出尽くした感がああることや、
既に2期の倍率が高くなることが予想されることなどから、
購入ノウハウ伝授サイトみたいに、なってきちゃったようですね。

ただ、悪い面を書くと、購入希望者が沢山いるんだから、
悪い面が気になるなら、ここにくるな、といった雰囲気にはしたくないですね。

購入希望者が多くても、その希望者はデメリットも踏まえたうえで、
購入できるようでありたいです。
そうでなければ、せっかく当選して入居したはいいものの、
浮かれて購入した入居者みんなで、頭をかかえるような羽目になりかねませんから。

[344: 匿名さん]

>>341
でも築地に行く道に魚は落ちてないよ(笑)

[345: 匿名さん]

>>343さん
いいタイミングでテンプレが出来た事も影響してますよね
新規購入希望者はテンプレ見ればこの物件のメリ・デメ両方ある程度の概要は掴めるし

デメリットを書くときは悪意を持って書く場合が多いのですが
悪意を持って書くレスは煽りが来たーって思いますけど
悪意を持たずちゃんと建設的意見であればもちろん大歓迎ですね

削除依頼も悪意を持って書いたレスのみ依頼しているようで
けっしてデメリット書いてあるものを依頼してあるようではないようです
もちろん管理人さんもそんな依頼には答えないでしょうが(笑)

[346: 匿名さん]

これだけ買いたい人が居るんだから、どんどん値上げすればいいんですよ。
それでも買いたい人だけが買えばいいんだから。
価格と需要が均衡したところでモノの値段が決まるのが資本主義。

そもそも高く売れるものを故意に安く販売などしたら、
会社や株主の利益を損ねるんだから、下手したら代表訴訟ものでしょ。

[347: 匿名さん]

>>343
個人的には、デメリットを書くのは問題無いと思いますよ。ただしデメリットを書くと以前にさんざん書かれている内容などは「釣りだとか、煽り」として扱われ相手にしないようにレスをコントロールする方がいます。これにはちょっとな？と思いましたが、ネタによっては、そうしないと仕方がないものもあります。

一見、落ち着いてきたと思われるスレですが、まだまだ様々な情報が出てきています。見ている方は冷静に判断すべきでしょう。

[348: 匿名さん]

>>346さん
発売当初は高いと言われていたし内装や建物からも値付けは妥当かなと思います
途中で値上げするとデベとしての信用の件もありますので
信用を取るか値上げ(実利)を取るかでしょうね
実際に値上げをする会社は「あそこは・・・」と陰口言われちゃいますから
本来なら全て1倍で竣工直前に売り切ってしまう値付けが理想ですよね

[349: 匿名さん]

２期のＭＲオープン前ぐらいからまた煽りがたくさん出てきそう。
江東区ネタとかね。
ＰＣＴが人気だと困るデベが多そうだもんね。

[350: 匿名さん]

当選する近道
・絶対に買うことをアピール
・他は考えていないことを言う、ここのマンションしかないことを強調
・比較的当選しやすい部屋を教えてもらう
・ローンが面倒なく組める
・文句を言ったり、面倒くさい客と思わせない

[351: 匿名さん]

煽りはもう慣れたよ
新しいネタが出れば別だけど
さすがにもう出尽くした感が

[352: 匿名さん]

>>350さん
当選する近道って言うか
・比較的当選しやすい部屋を教えてもらう
これ以外はキャンセル住戸を回してもらう近道？のような気が・・・

みなさんあんまり買い煽りすると叩かれますのでご注意を
波風立てずに行きましょうや
それに買い煽りしない方がここを参考にしてる人には都合がいいかもしれませんよ

[353: 匿名さん]

>>346さん
会員期の登録期間前には、東側の住戸が最大200万円ほど値下がりしました。
それでも>>338さんが仰られたように１倍の住戸が数多くあったようです。
中には３０倍を超す目玉住戸も散見されましたが、全体的な価格設定としては、
>>348さんと同様、私も妥当な線かなと思います。

しかしながら、会員期・第一期と第二期とでは、周りの状況が違っているので、
過去期と同水準の価格帯だとすれば、お手頃感があると思います。
もしかすると、値上げしても可笑しくない状況ではあるかも知れません。

[354: 購入者さん]

購入者です。
浴室のグレードアップについて教えてください。
①水洗金具・シャワー②イディアストン浴槽③４灯ダウンライト④２００角タイル床
がＧＵの内容かと思います。
①は品番があったので、調べたら判りました。
②もＩＮＡＸのＨＰ見たら判りました。
③は特に調べるまでもなく判ります。
で、④についてご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。
ＩＮＡＸのサーモタイルだと嬉しいのですが。

[355: 匿名さん]

三井は今までの例からして値上げしないと思っているが
IHIが共同売主だから蓋を開けて見なけりゃ分からないよね
IHI側の意向を汲んで値上げなんて事になったら掲示板荒れに荒れるだろうなあ

会員期は1倍どころか申し込みなしも10戸くらいあったはず
今じゃ考えられない
この掲示板のネガティブキャンペーンのおかげでしょうか？(笑)

[356: 匿名さん]

>>354さん
ＩＮＡＸのサーモタイルですよ。

個人的には浴室グレードアップにＴＶよりも
バスオーディオがあれば嬉しかったんだけど。

[357: 匿名さん]

>>354,356さん
質問なのに申し訳ありませんが、
知りたいことが書いてあって参考になります。
ちなみに①の水洗金具とシャワーの品番は何に書かれているか
教えていただけますと幸いです。

[358: 匿名さん]

中はグレードアップ前提推奨とのことですが
階数によっては既にグレードアップできない住戸もありますよね
部屋の構造が変えられないのは仕方ないのですが
基本のグレードアップが出来ないのはおおよそ何階からになりそうか分かりますか？

[359: 匿名さん]

>>354,356さん
何度も恐縮です。
②のイデアトーン浴槽ですが、形はワイドと標準のどちらかご存知ですか。
またカラーもホワイトとパールのいずれかをご存知ですか？
100㎡の浴室をみたのですが、記憶があいまいでして・・。

[360: 匿名さん]

>>357さん
確かグレードアップ価格表に書いてありますよ。

ただ、あの水洗金具＆シャワーは温度調節の目盛りもないし
シャワーは真鍮製でちょい重め。高級感とデザイン重視ですね。

[361: 匿名さん]

>>360
見つけました。どうもありがとうございました！