オーベル東陽町サウシア(その３）

[匿名さん]

全戸南向きの免震マンション。
23区内東西線沿線で徒歩5分以内は希少価値。
煽りはスルーで有意義な情報交換をどうぞ。


前スレ
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39001/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44875/

[82: 匿名さん]

確かに、設備のグレードアップみたいなオプションはほとんどなかったですね。
浴室ドアとガラストップコンロくらいでしょうか。

[83: 匿名さん]

モデルルーム落ち着いていましたよね。
生活感はさすがにないけど、あまりごちゃごちゃしていないし、想像しやすかったです。
といっても、かった部屋がＧタイプなので、Ｉとはぜんぜん違いますが・・・。
ある意味親切なモデルルームだと思います。

[84: 匿名さん]

気付いたら入居まで半年もないんですね・・・
みなさんカーテンどうする予定ですか？
横長リビングの間取りを購入した者です。
窓が広いのは良いのですが、
その分面積が広がって普通のカーテンだとまとめた時に
”ブワァン”ってすごい存在感になってしまいそうで悩んでます。
友人宅がそんな感じだったので。
お知恵をお貸し下さいm(_ _)m

[85: 匿名さん]

シェードみないな、ロールスクリーンはどうですか？
おしゃれですよ

[86: 匿名さん]

ドレープとシェードとどっちが良いですかね？　リビングだから遮光性は必要がないので、厚手のものでなくてもいいと思いますが、不燃性が条件なので、素材が限られちゃいますね。
http://ww2.potterybarn.com/cat/index.cfm?src=shpcprwwinshd%7Crshop%2Fs...

[87: 匿名さん]

８４さん、こんにちは。
ウチも横長リビングで、悩みましたが、結局普通のドレープにしました。
シェードにしようかとも思ったのですが、カーテンボックスにすべて隠れるわけではないので、
リビングの窓の上一面に、横に線が入る状態になってしまい、視覚的に天井の高さが
感じられなくなってしまうような気がしましたので。
それほど厚手の生地ではないですが、それでも左右のカーテンの束は相当太く
なるんでしょうけど、模様を縦のものにしたので、まあいいかと思っています。
オプション会で購入しましたが、生地は防炎タイプでしたよ。

[88: 匿名さん]

シェルゼ木場公園にも貼り付けたのでこちらも検討者が比較できるように
価格情報をつけときますね。
---------------------------------------
1602 B 4700万円 3LDK 16階/20階 69.16m2
403 C 4790万円 3LDK 4階/20階 77.39m2
1603 C 5490万円 3LDK 16階/20階 77.39m2
304 D 4490万円 3LDK 3階/20階 74.17m2
1405 E 5340万円 3LDK 14階/20階 75.99m2
1006 F 5200万円 3LDK 10階/20階 75.8m2
1307 G 4870万円 3LDK 13階/20階 70.92m2
1507 G 4910万円 3LDK 15階/20階 70.92m2
1508 H 4920万円 3LDK 15階/20階 71m2

[89: 匿名さん]

ご親切に♪

[90: 匿名さん]

このスレで比較されされているが過去はともかくサウシアがお買い得と思います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44219/
ライオンズ西葛西プライムマークス（西葛西徒歩9分：耐震等級１）
1004 D 4390万円 3LDK+2WIC 10階/14階 67.5m2　【215万円/坪】
オーベル東陽町サウシア（東陽町徒歩5分：免震）
1006 F 5200万円 3LDK 10階/20階 75.8m2 　　　【226万円/坪】
シェルゼ木場公園（木場徒歩9分：制震、外断熱）
1003 CI 5748万円 3LDK+WIC 10階/14階 74.25m2 【255万円/坪】

２年前
F（南砂町徒歩2分：耐震等級１）【176万円/坪】 　
N（南砂町徒歩4分：耐震等級２）【166万円/坪】

[91: 匿名さん]

85さん86さん87さんへ
アドバイスありがとうございます！！
お礼が遅くなり申し訳ありませんでした。
シェードに関して素朴な疑問なんですが、レースのカーテンに替わるものも
ありますよね？遮光用のカーテンとレースのカーテン風を合わせたら
カーテンボックスがすごいことになりそうですが平気なものですか？
お店でみていてもイメージがわかないんです。
意外と収納出来るものですか？
８７さんの言う全部が隠れる訳では無いというのは両方合わせてですか？
カーテンで部屋のイメージってすごく変わるので本当に難しいですよね(>_<)
ロールカーテンもすっきりしてそうで良さそうですよね？お奨めのメーカーとか
ありますか？

[92: 匿名さん]

こんばんは！
横長リビングの部屋を購入された方々、テレビはどこに置きます？？
それによってソファの置き方も変わってきますよね。
今、とても悩んでおります。
皆様の御意見をお願いいたします。

[93: 匿名さん]

42インチとかの大きな薄型テレビなら、壁に寄せて奥行きのあまりないエンターテインメントセンター（イン　ザ　ルームに売ってるようなの）を設置して、そこにテレビを置くつもりです。その場合、ソファーは部屋の真ん中に置くしかないですね。パナソニックによると、42インチのハイビジョンテレビの場合、1.6メートル以上の距離を取れば良いそうです。

[94: 匿名さん]

８７です。
９１さん、こんばんは！　これから、よろしくお願いします。
シェードって、上まで上げきったときの長さが、数１０センチくらいになるようで、
カーテンボックスの中に全部隠れるわけではないんですよね。
レースと一緒にダブルシェードにしても、遮光の方だけをシェードにしても、その辺は
あまり変わらないみたいです。
ドレープほど生地を使うわけではないので、ボリュームとしては、そんなにたくさん
はみ出すわけではないと、三井デザインテックのお姉さんは言ってましたが、
ある程度ははみ出してしまうわけで、それが横の線としてリビングの窓の上に目に入る
のが、ちょっと気になってしまいました。
壁の色に近い色のカーテンだったら、あまり気にならないのかもしれませんね。
ちなみに、腰高窓の部屋はレースも一緒にダブルシェードにしましたよ。

９２さん、ウチはテレビは壁側の隅にしました。（しかもブラウン管の厚型テレビ）
リビングが広くないので、ソファーは置かないで床にごろごろするつもりです。

[95: 匿名さん]

モデルルームの洋室が確か・・・
リビングより窓が低いから、気になるような気もしますが、
横にボワっとするよりいいかも

[96: 匿名さん]

91です　　こんにちは。87さん。こちらこそ宜しくお願いします。
シェード情報有り難うございます。イメージが少しわいてきて、大変参考になりました。
ダブルシェードで色を薄くする手も魅力的で有りですね。
ちなみに洋室の方は今の家で使っているドレープを再利用する予定です。

昨日IKEAに行ってきました。IKEAではブラインド＋薄手のカーテンの
組合せをして展示しており、とてもすっきりしていて、魅力的な組合せでした。
ただ、ブラインドって、高さが高いと上げ下げが重いということと、
保温性がないのが気になり、迷っています。
結局どれを我慢するかですよね。

９２さん　テレビの位置も悩みますよね。
我が家は壁がわにする予定です。今現在の間取りが似ているのですが
食卓　ソファー　テレビを横長に設置してますが　　コンパクトにまとまって
心地良いですよ。

[97: 匿名さん]

面白いブログを見つけました。建築中のマンションとはサウシアのことと思われます。
http://erurinko66.blog70.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-86.html

[98: 匿名さん]

伏字になりました。
ttp://erurinko66.blog70.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-86.html

[99: 匿名さん]

９２です。
やはり、壁側ですかね！私たちもそう思ってはいるのですが、ダイニングテーブル（キッチンカウンターの前）に背を向けて、横長リビングの中央にソファをおいたら、せっかくの横長リビングの開放感がなくなってしまうかなと感じています。ソファに関しては、モデルルームのような置き方が良いかなと思っておりますが、そうすると、テレビはどこに？となります。ソファを置かなければそれで済みますが。
今の家のリビングは縦長なので、なかなか想像できないんですが、９１さん、そんなことはありませんかね？？

[100: 91です]

確かに開放感はなくなるかもしれません。実用的には良いのですが・・・
８７さんのように壁側隅に斜めにテレビを配置してソファーは和室？を背に置くのは
いかがですか？
ただ友人宅などを参考にしてみると、ソファーを置くところは
横長に配置していることが多いですね。
テレビとソファーが平行になっている方が見やすいので(^_^)
それにそこまで圧迫感はないと思いますよ・・・個人的意見です。

話は変わって今日　現場＆ｍｒ　に行ってきました。連休だからでしょうか結構混んでました。
現場は１６階までできあがってきてましたよ(^_^)
ｍｒ訪問理由はカーテンボックスの件です。
今日改めて確認したら予想以上にボックスに深さがなかったので（レールが隠れる程度）
８７さんのおっしゃるようにドレープが最善のような気がしてきました。
重ね重ねアドバイスありがとうございました。ではでは

[101: 匿名さん]

９６さん、こんばんは。８７（９４）です。
ブラインドとかロールスクリーンはすっきりしておしゃれですよね。
最近はドレープでも生地をたっぷり使って、というのよりは１枚ものみたいのが流行の
ようですし。シェードもすっきりしますね。
でも、たっぷり生地の保温性、吸音も捨てがたく、悩むところです。個人的には
閉めたときのたっぷり生地のドレープが好きなんですけどね。

[102: 匿名さん]

そういえば、今日は第２期の抽選だったようですね。

[103: 匿名さん]

うちは２期の部屋ではなくて、先着順のところを申し込みました。
悩んで悩んでFにしました。
ご契約者のみなさま、よろしくお願いいたします。
カーテンや家具選び楽しくなりそうです。
予算オーバーですので、贅沢はできませんが。

[104: 匿名さん]

おめでとうございます！
南砂駅の南に三菱地所の大型商業施設ができるらしいですし、
いろいろ楽しみです。

[105: 匿名さん]

大型商業施設については前スレ（No1から）でも話題になっていますが概要を付けときますね。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/pdf/250_an.pdf
江東高齢者医療センターの東側空き地に2008年4月OPEN予定です。
41000㎡の店舗面積、93300㎡の延べ床面積は相当大規模になります。
他スレでは核となるスーパーとかがあるわけではなく
専門店の集合体になるみたいです。
ちなみに9月初めに住民説明会が開かれたようです。
近くなく遠くなくでちょうどいい場所でしょうか。

[106: 匿名さん]

豊洲のららぽーとの店舗面積が66000平米ですから、なかなかのものですね。

[107: ８７です]

１０３さん、契約なさったんですね！
これからよろしくお願いします！

９１さん、どういたしまして。
少しはお役に立てたようでうれしいです。
もう１６階までですか〜
ウチは近くなくて、あまり行けないので、そういう情報はうれしいです！

購入された皆さん、ローンはもう決められました？
ウチは固定と変動を半々にしようと思っていますが、固定をフラットにするか、
それとも超長期にしようか、悩んでいます。
もうあまりぐずぐずしていられないですよね・・・

[108: 匿名さん]

夏にサウシアを購入しているものです。豊洲のららぽーとに行ってきましたー。海辺で綺麗で豊洲も良かったかなーなんてチョットおもってしまいましたぁ。広いし、安いし、駐車場代も安いし。でも、資産価値的にはサウシアでよかったと思ってます。買物好きなので、南砂の再開発、楽しみでーす（＾。＾）
そろそろ家具や、カーテン揃えなければと思っていますが、MRと違うタイプを購入したのでどうにもこうにも部屋の想像が付きにくく難しいなーと思ってます。入居してからおいおいとも思ってますが、カーテンだけは入居時から欲しいですよね。
ちなみに、ローンも迷ってます。購入だけは潔かったのですが、その後のほうが迷いが生じてまーす。金利０解禁後なのでこちらも想像が付かないのですがフラットの割合を多めにしようかと考え中です。

[109: 91です]

ゼロ金解除後思ったより金利上昇してないですね(^o^)
我が家はＳＢＩのスーパーフラット狙いです。
そして繰り上げ返済を頑張って少しでも返済額を減らしたいと思ってます。
ローンはそろそろ手続き準備したほうが良いですかね？
ん〜　　何から準備していけば良いのかしら。
これから忙しくなりますね。
情報交換これからも宜しくお願いします！

[110: 匿名さん]

購入者です。

我が家には1歳の女児がいますが、子育て世帯の方ってどのくらいの割合なんですか？
同じくらいの年齢の子供をお持ちの方がいらっしゃったら色々情報交換したいです。
よろしくお願いします。

[111: 匿名さん]

９１さん
スーパーフラット（フラット３５Ｓ）は、サウシアでは使えないと思いますよ。
以前に営業さんに確認しましたが、適用にならないということでした。
バリアフリーとか、建物の仕様にいくつか条件があって、最初からそれを
念頭において設計したものでないと、なかなか難しいということでした。

[112: 91です]

ええええええっ！！そうなんですか？全く知らなかったです・・・
駄目な物件があるなんて考えた事もなかったです。
ちょっと調べてみます。
１１１さん　ありがとうございます。
直前になってあわてずに済み助かりました。(^o^)

[113: 91です]

ＳＢＩの件解りました。結論は利用出来るということです(^o^)
たぶん営業さんが言っていたのは　　優良住宅支援取得制度　の事かと思われます。
これは最近制定されたものでＳＢＩでも該当物件であれば
０．３％の優遇が受けられるのですが、
サウシアはこれが制定される前に構造設計しているので　いくつか該当しない
項目がありこのサービスは受けられないとのことでした。
それでも１０月実行金利は優遇無しで２．７８１％と他よりも低いので
私たちは今のところここにしようかと思ってます。
今後の設定金利にもよりますが・・・

というわけでフラット３５はＳＢＩに限らず都銀でも利用できますよ〜
１１１さんはこれが原因で購入断念された方ですか？もしそうなら
この情報がお役にたてれば嬉しいです。

[114: 匿名さん]

91さん＞

> 駄目な物件があるなんて考えた事もなかったです。

つか、F35Sは適用物件が非常に少ないですよ。
たいていの物件はNGです。

[115: 匿名さん]

１１１、１１４さんの言っているものと９１さんが言ってるローンは
全く違いますよ

Ｆ３５Ｓというのは９１さんが言ってるように優良住宅支援取得制度の事ですよ
ちょっと調べれば解る事だと思いますが

[116: 匿名さん]

113さん
りそな銀行もフラット２．７８１ですよ。手数料はＳＢＩより安いです。
営業さんに確認されたらいかがですか？？
最近からのキャンペーンらしいですけど。

[117: 匿名さん]

91さんがいってるのは、単なるフラット35のことでしょ？
SBIはそれを「スーパーフラット」とネーミングしてるけど、実質通常のフラット35。
フラット35S（優良住宅支援取得制）のことではない。
紛らわしいネーミングですね。（わざとかな？）

ここの物件はフラット適用物件なので、SBIのも都銀のも使えます。

[118: 匿名さん]

１１１です。
９１さんがおっしゃっていたのは、普通のフラット３５のことでしたか。
フラット３５Ｓのことかと勘違いしてしまいましたー。失礼しましたーー。

[119: 匿名さん]

やっぱり、固定を中心に考えられている方が多いのでしょうかね？
悩みます・・・

ところで日曜日の構造説明会に行かれる方はいらっしゃいますか？
我が家はまだ行ったことがないので、最後の機会に行ってみようかと思っております。
東陽町へ行くのも数ヶ月ぶりです。

[120: 匿名さん]

え〜、日曜日に構造説明会はあるんですか？購入者ですが、何も連絡が来てないんです。
初めてのモデルルームを見学した時に購入を即決し、その後本契約を含め、二回しか行った
ことがないです。なんの説明会も参加したことがないんですが、なんかちょっと悔しい気持ちです。何で連絡してくれないのかな。。。。。

[121: 匿名さん]

１９９です。
私も、たまたまの免震シスターズのブログで見つけました。はがきとかは来てないですよ。
で、さっき電話してみたのですが、今日はMRお休みみたいですね・・・
我が家も１２０さんと同じで、まだ何の説明会にも行ったことがなくて、MRへも数回しか
行っていません。その間に担当の営業さんも２人も替わり、なんとなくほっておかれている
ような気分・・・(^_^;)
最後の構造説明会ということなので、今回は行ってみようと思っています。
１２０さん、会場でニアミスでしょうか？(^_^)　よろしくお願いします。

[122: 匿名さん]

今頃カーテン話題なんですけど、
バーチカルブラインドだと上にたまらないしすっきりしそうじゃないですか？（*^_^*）
実家がそれなんですけどなかなかステキです♪

[123: 匿名さん]

久しぶりにＤＭが来ました。あと残り３４戸だそうです。１ヶ月前より約１０戸減ってますので、順調ですね。

[124: 匿名さん]

ＤＭ・・・うちには来てません。購入者だから？(-"-)
簡単でいいので、定期的な状況報告でもあれば、うれしいのですけど。
ＨＰのブログもなかなか更新されませんし。
構造説明会の案内はがきも、来ませんね〜

[125: 匿名さん]

そうそう　　彼のブログかなり楽しみにしていたのですが
最近全然更新されませんね・・・
きっとここの物件が落ち着いたから、他の物件の担当になったんでしょうね
誰か引き継いでやってくれれば良いのに　　残念

昨日マンションコミュニティの別のスレで　　東西線物件について　があり、
そこでサウシアが注目されていました。
東陽町駅は快速が停まり（葛西〜南砂町に比べて便利）、駅からも近く（駅近物件の希少価値）、
最近の土地価格に比べて安い方　（以前は高いと言われていたが）
という理由で。その他にも書いてありましたが、購入者としてちょっと嬉しかったです。
やっぱり〜って　（＾−＾）

[126: 匿名さん]

日本橋コレドの地下食料品売り場は良さそうですね。映画館はギャザリアにあるのが空いていて快適。
再来年オープンの南砂の商業施設も期待できますね。ところで、フィットネスクラブはどこがいいですかね？

[127: 匿名さん]

我が家は春頃契約したのですが、そのときは高めだなーと思っていましたが、
今になってみると普通の値段になってしまいましたね。
もともと予算オーバーなのに、最近の値段に慣れてしまって、感覚がマヒしている
自分がコワイです・・・(^_^;)

[128: 匿名]

工期遅れのための、作業時間延長のお知らせがまたきました。北側も掘り返して、
大きな穴掘ってるし、そんなに遅れてるのでしょうか？早く終わってほしいけれど、
事故のないようにもしてほしいですね。

[129: 匿名さん]

事故はもうあったでしょ。さすがにもう無いと思いますよ

[130: 匿名さん]

購入者ですが、葉書きましたよ！説明会いきます！

[131: 匿名さん]

>>122さん
バーチカルブラインドは確かにすっきりしますね！
この場合だと、レースはなしなんでしょうか？
それと、保温の面ではどうでしょう？　冬はガラスの冷気が間から入ってくることって
ないんでしょうか？　ペアガラスだったら、あんまり気にしなくていいんでしょうかね？