オーベル東陽町サウシア(その３）

[匿名さん]

全戸南向きの免震マンション。
23区内東西線沿線で徒歩5分以内は希少価値。
煽りはスルーで有意義な情報交換をどうぞ。


前スレ
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39001/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44875/

[751: 入居済み住民さん]

上下やお隣さんの音がまったく聞こえないんですが、まだお引っ越しをされていないからでしょうか？
同じ階では、ほとんどのお宅がすでにお住まいのようなので、なんか不思議です。
外からの音は、ほぼ常に聞こえてきますけど、すぐに慣れてしまいそうなレベルですね。

[752: 入居済み住民さん]

皆さんクリーニング屋はどこにしましたか？
団地内のクリーニング屋に行ってみたのですが、年会費が１０００円もして
驚きました・・・会員特典は１割引きだそうです。
どこか近場で良い所をご存じであれば、教えて下さい！！

[753: 入居済み住民さん]

団地内のクリーニング店、年会費払って早速使いました。
（やっぱり近いし日々の買い物のついでに行けて一番便利なので）

話は変わりますが、まだダイニングの照明が決まっていません。
（裸電球状態です）
レールからペンダントを下げる形にしたいのですが、ネットやカタログでなく、実物をいろいろと見られるお店を知っている方、教えていただけるとうれしいです。

[754: 匿名さん]

青山の遠藤照明、末広町の山田照明、秋葉原のヤマギワリビナ、汐留の松下
のショールームで実物を見られますよ。松下のショールームでは実際に光の感じ
を体験できます。ただし、電話予約が必要です。

[755: 匿名はん]

大塚家具の照明も種類豊富ですよ！

[756: 匿名さん]

照明は大塚家具が安いし（大体４割引）、展示されているものの量も多いかな。
うちは、三井テックが50％引きにしているものに、気に入ったデザインがあったので
そのメーカの展示場で確認してから発注したよ。

[757: 入居済み住民さん]

>>753です。
みなさん情報ありがとうございます！
週末出かけてみたいと思います。

歩きタバコといえば、今日は自転車乗りながらタバコ吸ってるおじさんがいて感じ悪かったです。
あと南砂2丁目公園でタバコ吸ってるママさんも…。

[758: 匿名さん]

江東区は路上喫煙を禁止していないし、駅近辺ですら重点禁煙地区に指定して
罰金を課すこともしていない。
江東区のHPを見れば判るが、区民からの路上喫煙禁止要望に対して
「モラルを期待」と大甘のことを言っている。
タバコのポイ捨ても多いし、早く条例を制定してもらいたいものだ。

[759: 入居済み住民さん]

西友が改装してますが、改装オープンした時に
１００円均一のお店入ってないかなぁ・・・
近くにあると便利なんですけどね。
ジャスコ近くのダイソーは店内が乱雑で品物が少なかったです　残念

[760: 入居済み住民さん]

エントランス部分、住人じゃなさそうな人が、お昼食べたりしてますね。
ジュースの空き缶やたばこのポイ捨てが心配です。
（昨日もブリックパックが捨てられてました…）
エントランスは、どの程度、開放しなくてはいけないのでしょうか？
それから、隣の空き地の件、詳しくご存知の方いらっしゃいますか？
せっかくのマイホームのなのに、心配がつきないです。

[761: 入居済み住民さん]

駐輪場の手前までは公開になっているので、多少のゴミは仕方ないですね。
隣の空き地には、５F程度の事務所が建設されるとのことです。
どちらも予測できていたことなので、今さら気にしてはいません。

[762: 入居済み住民さん]

マンションを囲んでいる竹が枯れてるんですが
竹って、この時期はあんな物でしょうか？
せっかくのエントランスの顔なのに
すでに寂れている感じがしますが・・・

[763: 入居予定さん]

いくら公開していても、
不特定多数の人が、エントランスの椅子に座っているのは、どうかな？と言う感じですね。
とくに、隣が江東試験場ですから（決め付けるのはいけませんが）。
せめて、ごみは自分で持ち帰ってほしいものです。
住居人の管理費で、管理人さんや清掃などのお金を出しているわけですから。
注意書きなどの看板を出してもいいかもしれませんね。
ところで、警備員さんは、日中どちらにいらっしゃいますか？
入り口に立ってもらってもいいかもしれませんね。

[764: 入居済み住民さん]

警備員をそこに使うのは、勿体ない気がしますが
７６３さんの気持ちすごくわかります。
使うのは良いのですが、綺麗に使って欲しいですよね
タバコをベンチ下で、もみ消している人が　中にはいるみたいで
所々黒ずんでます・・・

見栄えよく、注意書き等出すのは良いかもしれませんね

住民以外は、私有地のベンチというよりは、公園のベンチ感覚だと思いますので。
免許センター内は飲食禁止（確かそんな看板があったような）
となれば、あそこは絶好の場所です
私も普通に使っていたと思います。あそこ気持ちよいですものね♪

[765: 入居済み住民さん]

実際試験場にお昼に来たら、あそこでお弁当を食べたくなる気持ちはよく分かります。
マナーよく使ってもらえばいいですね。

[766: 匿名さん]

あの土地は、建築許可をとりやすくするために、大成が役所の指導に従って公園化したものだから、
建築が既に終わっている現段階では、うちらの都合で公園化をやめるのもありだと思うね。
その代わりあの部分の土地分の税金が固定資産剤に追加されてしまうけどね（現在は公園化の変わりに税金を免除してもらっている）。一戸あたり千円ぐらいでしょうし、

[767: ７６６]

修正）固定資産剤→固定資産税

[768: 匿名さん]

>>766
購入者？？
悪法高き江東区の公共施設整備協力金（1戸当125万円負担）の
減額条件になっている公園を止めるということ？

[769: 入居済み住民さん]

フラットSを書きこみした、№749です。
結局ウチはローンをお願いした金融機関に確認したところ、
ウチが今契約している、フラットを全期間-0.3％優遇か
フラット３５Ｓの、当初5年-0.3％優遇の
どちらかの選択になりますとのこと。（優遇の合算!?（-0.６％）は出来ない。）
というので、結局当初の契約でという事になりました。
金融機関の担当者の方はフラット35Ｓが契約出来ないとは言っていませんでしたよ。

駐車場のゲートが壊れているのですね、昨日の昼に業者の方が見に来ていました。
駐車場を契約されている方は不便ですね。

[770: 入居予定さん]

駐車場のゲートが壊れているということは、出入りができないと言うことですか？
それとも、修理されて治っているのでしょうか？

[771: 周辺住民さん]

引き渡し後、２週間もたっていないのに、もう壊れたんですか？

[772: 入居済み住民さん]

今日車使いましたが、なんともなかったですよ〜

[773: 入居済み住民さん]

話題に上っていましたが、公園・アプローチのベンチ周りのごみ、気になりますよね！
うちは幼児がいるので公園にも入りますが、ベンチの下には何本も吸殻が・・・。
アプローチのベンチの近くにペットボトル入りのビニール袋が捨てられていて、一応拾っておきましたけど。
公園はどこも完璧にきれいなんてありえないですが、アプローチはなるべくきれいになっていてほしいですよね。
とりあえずは可能なら拾って捨てておく、ということにしたいものです。

あと、アプローチの植え込み、3月末に入居した時点で変色してる（枯れてきてる）木が結構ありますね。
幼児を連れてのろのろと歩いているせいか、いろんなことがついつい気になってしまいます。

[774: 入居済み住民さん]

確かに変色してる木は気になりますね〜
このまま枯れてしまうようであれば、アフターサービスで植え替えてもらいましょう！！

あと、時々アプローチでの歩きタバコやベンチに座ってタバコ吸ってる人見かけますが、
なんとかならないでしょうかね。。

[775: 入居済み住民さん]

「ここから先私有地につき立ち入り禁止」の標識くらいおいてもいいかもしれません。入り口の左右に

[776: 766]

>>768
あの公園にそういう減額条件があったんですね。
担当者に聞いたところ、そんな話は聞かなかったんで。
勉強になりました。ありがとうございます。

ところで、屋上緑地もそういう減額条件になっているのでしょうか？
もし知っていたら教えてください。

[777: 入居済み住民さん]

こちらでの書き込みは大変勉強になります。
ところで、うちのマンションはペット可ですが、
ロビーを直に歩かせてよかったんでしたっけ？
このあいだエレベーターホールでわんちゃんを歩かせている方がいたんで気になって管理人さんに聞いたところ、
「規約はよくわからないんですが外まで抱っこされている方が多いです」とのこと。
私は動物がすきなんですが、それでもエレベーターに直に乗せたりするのは中でおしっことかをしてしまうもとじゃないかと心配になります。

[778: 入居済み住民さん]

規約では、ペットは可ですが、共有部分は抱きかかえていなくてはなりません。
アプローチは長いのでちょっとたいへんですが、少なくともエントランスからは抱いてもらわないと
困りますね。
総会で確認する必要がありそうです。
公開部分のゴミについても、立て看板くらいはないとだめそうです。
今日もゴミが捨てられていました。

[779: 入居済み住民さん]

ごみ、悲しいですね。
しかも、今日は浮浪者らしき人がウロウロしていました。
今月は引っ越しも多いので無理でしょうが、ごみ置き場は気をつけないと
浮浪者の溜まり場になったらと思うとぞっとします。
子供に、ごみ出しも頼めません。

それから、先ほど、エレベータホールから犬を歩かせている方がいらしゃったのですが、
管理人さんが注意されてました。ほっとしました。
ペット可ですが、やはりルールは守っていただかないと。

[780: 匿名さん]

もともと１００年ももつコンクリートなのに３０年しかもたないことに問題がある。
内装、立地だけではなくその部分が資産価値に大きくかかわる筈です。
ローンの長さ金額を考えるとやはり資産価値になります。
ここのマンションコミュニティーにコメントされてあるブログを見てみました。
http://d.hatena.ne.jp/pal8/20070401
確かに今まで見ることの出来なかった部分を確かめられる方法だと思いました。
みなさんも見てください。

[781: 匿名さん]

かなりの方が入居済みだと思うのですが、部屋の中にいて他の家の物音が
気になることがありません。
うちには幼児がいるので階下の方などに迷惑をかけていないか
心配しているのですが、皆さんは音で気になることがありますか？
気になる場合どんな音でしょうか？

[782: 入居予定さん]

>>781
階上のお子の走り回る(かかとが床に着く音)と走り回るお子を追いかけるご両親の足音が気になります。
走ってしまうのはしょうがないにしても、走り回るのは困ります。
訓練をしていただく必要があります。

[783: 入居済み住民さん]

内覧会の時に業者さんに頼んで　隣と上で走り廻ってもらいました。
隣の音で聞こえたのは、壁をバンバン叩く音。重低音で耳を澄ませば聞こえる程度。
上の音は結構響きますね　わざとうるさく走ってもらったからですけど。
子供独特の踵落とし走りは、気を付けるよう心がける方が良いかもしれませんね。
でも言っても走ってしまうのが、子供なんですよね。
下階の人への挨拶等は、怠らないのが良いでしょうね。
騒音はある程度、集合住宅を買った責任もありますし、私はしょうがない事と思ってます。

[784: 入居済み住民さん]

まだ上の階からの音を聞いたことがありません。
隣や下の音もです。
上のお宅には小さなお子さんはいらっしゃらないようですが、それにしてもまったく音が
しないというのはかえって不思議に思えてしまいます。

オーベル全体がそうなのかと思っていましたが、やはり走り回ると聞こえるのですね。
すべては、お住まいになっている方しだいということですか。

[785: 住まいに詳しい人]

ここは二重床ですか？
それとも直床ですか？

[786: 匿名さん]

長谷工にしては珍しい２重床、２重天井

[787: 即入居済です]

>>783さん
他の方が購入された家を走り廻させたのですか？？
気持ちはとても分かりますが、確認方法としては乱暴だと思いますよ。
わざとうるさくなんて、あまりに自分本位ではないでしょうか。
他住戸への今後の配慮からなんでしょうが。
内覧会時には契約者がいることだし。
当時では所有権はまだないので法的には訴えられませんが。
何階とまでは聞きませんが何タイプの購入者ですか？？
ぜひ、お答えいただきたい。

[788: 入居済み住民さん]

私も、書き込みを見て、嫌な気分になりました。
自分の買った家なのに、勝手に走り回られたり、壁を叩かれたりしたって
考えると、ちょっと不快ですね。

[789: 入居済み住民さん]

783です
不快な思いをさせてしまい申し訳ありませんでした。

内覧担当業者（長谷工さん）は、慣れた感じですぐ対応してくださったので、
購入物件の性能確認の一環として、皆さんもやっている事、と思っていました。

[790: 入居済み住民さん]

うちにも幼児がいます。
そんなに走り回ったり飛び回ったりするほうではないですが、テレビに合わせて踊ったりしますし、ただ歩くだけでも子どもの足音ってうるさいですよね。
新築の一斉入居なので挨拶をどうすればいいかなあと考えながら2週間以上たってしまいましたが、ここをみてやっぱり挨拶に伺おうと思います。

[791: 即入居済です]

＞＞７８３、７８９、７９０？さん
考え方がずれていると思いますよ。
集合住宅ですが各戸が独立した住居なのですよ。
しっかりと意識して生活していただきたいと思います。

[792: 入居済み住民さん]

７８３です
７９０さんは無関係です。
不快な思いをさせてしまったことを、再度お詫びします。

[793: 匿名さん]

どなたかデリバリーのクリーニングを、
利用されてる方いらっしゃいますか？

[794: 入居済み住民さん]

私も、どこのクリーニングを利用していらっしゃるか聞きたいです。
デリバリーだけでなく、ＯＫの近くや西友の２階にもありますよね。
価格、仕上がり等、どなたか地元の方、教えてください。

[795: 入居済み住民さん]

>>791
お気持ちは分かりますが、ご指摘の内容はお門違いですよ。
内覧会時は売主である有楽土地、或いは施工中であれば長谷工に所有権があるので、
所有権者の同意の下、確認等で購入者以外が立ち入る事は何ら問題がありません。
飛び跳ね等で室内に疵がついたのなら別ですが。
個人的な不快感を、法的に問題が無いにも関わらずあげつらうのは好ましくありません。

私自身は音の問題は程度の差こそあれお互い様だと思うので、
多少の事は受け流すようにしています。この”多少”の感覚に個人差があるのが難しい所ですが。

[796: 入居済み住民さん]

確かに感覚の個人差は否めないですね。
791さんを擁護するようですが、法的に問題があるかどうかと関係なく
不快感を持つっていうのは、分かる気がします。
いくら所有権がなくても、もう手付金等は払っており（当然、簡単にキャンセルできない）
ほぼ確実に入居が決まっているのですから、
「自分の家」という感覚になっているのは当然だと思うのです。
これから住む家の【ご近所さん】なのに、他の部屋に入って飛び跳ねたり、
壁を叩いたりできるっていうのが、価値観の違いだなぁと。

[797: 匿名さん]

そうですか？よく聞く話ですよ。

[798: 入居済み住民さん]

今日すごい風でしたね・・・
家は低層階なんですが、洗濯物が吹っ飛びそうになり
慌てて取り込みました。

[799: 入居済み住民さん]

話をややこしくするつもりはありませんが、私も騒音確認？の件、別に不快とは思いませんでした。
不快に思う人もいるし、別にどうってことないと思う人もいる。
いろんな価値観の人がひとつのマンションに住んでいるので、やはりあれこれ問題になることもあるんでしょうね。
自分はほかの住民の方々に迷惑にならないようになるべく気をつける、そしてほかの住民の方々に対しては、注意すべきことがあればすべきだとは思いますがなるべく寛容になるということが大切だと思っています。

[800: 入居済み住民さん]

799>>
その通りです。賛成です。集合住宅ですから、お互い寛容になることがとても大切だと思います。
「遠縁の親戚は近隣に及ばない」ですからね。