オーベル東陽町サウシア(その３）

[匿名さん]

全戸南向きの免震マンション。
23区内東西線沿線で徒歩5分以内は希少価値。
煽りはスルーで有意義な情報交換をどうぞ。


前スレ
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39001/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44875/

[664: 匿名さん]

>>662さん
660はわざといっているんですよ（笑）
それで住人内で揉めてくれたらうれしいのでしょう

[665: ご近所さん]

いや、ちょっと愚痴ってみたかっただけです。
新しいマンションでみなさん仲良くやって下さい。（笑）

[666: 契約済みさん]

自転車置き場に置けない自転車のリストにマウンテンバイクが入ってましたけど、
これはどうしてですかね？　タイヤが太いからですか？　タイヤの細いクロスバイク
ならO.K.って事ですか？

[667: 匿名さん]

<<652・655・660・663・665
653ですが、
あなたは現在住まわれているマンションに相当な不満があるわけですね？？
しかし、それに対して何も自分からは行動できないわけですね？？
行動しないのか、できないのか、してもどうにもならないのか。
様々な事情がおありでしょうが。。。
同情させていただきます。心から。。。
少しでもはけ口になるのでしたら、ここでどんどんおっしゃってください。
私どもにとって大変参考になります。
「オーベル東陽町サウシアの管理」に関しては、老婆心です。
お任せください。

[668: 匿名さん]

話は変わりますが、アピタがなくなって紀ノ国屋が入るって噂があるようですが、具体的な情報をご存知の方いらっしゃいますか？
オーベルの近くの安いスーパーで日々の買い物ができるので、特別な買い物をときどき楽しめるところができると嬉しいなと思いますが・・・。
イースト21は、もうちょっと中のお店が変わるといいのになあと思っています。

[669: 匿名さん]

>>667
ご立派です。あなたのような方がぜひ理事長に立候補して下さい。
わたしは、相当な不満は無いが、多少の不満はあります、それに対し行動もしましたよ。
でもでっかいとなかなかね。理事長の顔も見たことないし。
本当に参考になると思うなら色々質問してみて下さい。まじめに答えてさし上げますよ。

[670: 匿名さん]

本日確認会に行ってまいりました。
まだ少し直っていない箇所がありまして、再確認を行うことになりましたが、
現場担当者の方の対応がよくて、助かりました。

ランドスケイプも徐々に完成してきているようで、帰り際にみた、夕焼けに照らされた建物の
姿がとても印象的でした。

そうそう、完売したことですし、住人版に移りましょうか…

[671: 匿名さん]

住人専用にすると誰が何を書いてるかが　どうしても知れ渡ってしまうそうですよ
第３者が管理している今のままの方が良いのではないでしょうか？
今の所荒らされてないようですし。

[672: 匿名さん]

ご近所の話ですが、駅前に「吉野家」ができます。「オーベル」側出口前です。

[673: 匿名さん]

住宅情報ナビから消えましたね。なんとなく寂しい。

[674: 匿名さん]

今日有楽土地住宅販売から協定書が届きました。これが噂の私道を隣の地主が使うかもしれないってやつですね。協定書だけ読んでも具体的なことが分からず不安なので問い合わせてみたいと思います。

[675: 匿名さん]

みなさんレンジフードの中のフィルター対策はどうする予定ですか？
オプションにしました？

[676: 匿名さん]

レンジフードのフィルターは高すぎると思いました。（物が良いのかもしれませんが）
私は以前ネットで注文（枠とフィルター20枚）して満足したので、今回もそうする予定です。
金額は1/4位ですよ〜

[677: 匿名さん]

1/4!! 安いですね！ちなみにどこの業者さんのものですか？
よさそうであれば私も使ってみたいです。

[679: 匿名さん]

>>677さんへ

レンジフィルターのＵＲＬがうまく貼れませんでした(>_<)
【ビーワンコーポレーション】で検索してみてください。

[680: 匿名さん]

679さんへ
６７７です
ありがとうございます。早速チェックしてみま〜す

[681: 匿名さん]

今日は凄まじい暴風雨でしたね・・・
新居やランドスケープ大丈夫かなぁ
明日内覧会の方いらっしゃるんですよね？
報告待ってまぁす

[682: 匿名さん]

エントランスの所、車道と舗道交差するんですね。横断気をつけてください。
交差しないように考えなかったのかな・・・？

[683: 匿名さん]

レインボーブリッジが見える部屋はありますか？？

[684: 匿名さん]

いきなりの一行質問で683さんは購入者の方ですか？
内覧会に行けば解りますが、高層階でレインボーブリッジの
上の釣る橋脚部分（うまくいえません）が見えると思いますよ。

[685: 匿名さん]

内覧会を終えて、かなり細かいところまでしっかり作られているので安心しました。
クローゼットなどの各戸当たりには、すべてクッション（涙目）が貼り付けられていましたし、
フローリングや壁も特に汚れている部分はありませんでした。

指摘のあったエントランスのオートロックは、石貼りだったのでよかったです。
ただ、外階段は相変わらずむき出しのままだったので、あれでおしまいなのかもしれません。
階段部分にはコンクリートをうってあるため、あまり音が響かない点はよさそうなのですが、
やはり塗装くらいはしてほしかった。

[686: 匿名さん]

19階最高でした！

[687: 匿名さん]

厳しいと評判の建築士の方に同行していただき、内覧会に行ってきました。
指摘事項は何点かありましたが、「とても良く出来ています、安心して住めますね」と
太鼓判をいただきました(^^)

廊下共有部分のタイル、バルコニーの施工やプライバシー保護、トイレの床シート、窓の安全配慮、
玄関の下証明にカバーが付けられている、など細かい所まで良く出来ているそうです。

[688: 匿名さん]

決して高級マンションではありませんが、作りの丁寧さから、長谷工さんが誇れるマンションの
１つになりそうですね。
このようなマンションを購入できて、とてもうれしく思います。

[689: 匿名さん]

これまで幾つか掲示板を見てきましたけど、内覧会でここまで評価されているマンションは
珍しいですね。
色々聞くと有楽土地さんは評判が良かったのですが、そんな仕事ぶりが出ているのでしょうか。

[690: 匿名さん]

昨日内覧会行ってきました。皆さん同様気持ちよく終えることが出来ました。入居が楽しみです。
ちなみに入口の通路には木々に加えてモノリス？みたいなオブジェが設置されてましたね。

[691: 匿名さん]

>>685さん
先日確認会に行ってきました。
外階段はめっきしてあって塗装はしないままだそうです。
個人的には塗装してないことはあまり気になりませんが、高所が得意じゃないので鉄骨がぐらぐらしやしないかが心配・・・。

専有部分はきれいに仕上がっていてよかったですね。
どなたか前に言っていましたが、エントランスはちょっとチープな感じもしましたけど、明るくて窓から見える木々も素敵です。
あれこれ見て迷いましたが、ここにしてよかったかなーと思えます。
近辺にちょっと楽しみで行けるようなお店ができてくればいうことなしですね。

[692: 契約済みさん]

インターネットでチェック項目を確認し、意気込んで内覧会に行ったのですが、
舞い上がってしまい、結局マイナーな問題しか指摘できませんでした。（笑）
想像してたより、遥かに丁寧な仕上がりだったように思います。

[693: 匿名さん]

この間の確認会の時に気づいたのですが
大通りから一本　道を中に入るだけで　静かですね！！
全く喧騒が気になりませんでした。

南砂の商業施設楽しみですね♪
中途半端な施設じゃないことを祈るばかりです。

[694: 匿名さん]

>>691さん
やはり、外階段はあのままなんですね。
いずれは修繕で塗装することになりますが。
他の物件スレを見ても、長谷工さんの外階段はたいてい同じ状態のようで、叩かれる原因に
なってますね。
塗装しておけば、かなり印象が違ってくると思うんですけどねー。
でも、もうこの事は言わないことにします。

本当に、思っていたより室内は静かでした。
一番気になるのは２４時間換気の音ではないかと思います。
かと言って、切るわけにはいきませんし。
各換気口のフィルターは、後から付くのでしょうか？
とりあえず、各部屋にある丸い換気口用のフィルターは用意しておきました。

[695: 匿名さん]

６９２さん
わかります　その気持ち☆
舞い上がっちゃいますよね。
入居後でも指摘できる機会はあると思うので
気楽に　気楽に

[696: 匿名さん]

>>694さん
各換気口のフィルターは引渡し時までに付くそうです。
同行の建築士さんが、「一応チェックしておきますが、これはきれいな状態で引き渡す
売主側の気配りですよ」と言われました(^^)

[697: 匿名さん]

>>696さん
どうも、やはりそうでしたか。
ただ、ひどいアレルギー体質の私としては、専用のフィルターじゃないと安心できないので、
交換して使うことにします。
今年は、引っ越しの頃には花粉が飛ばなくなっているかもしれませんね。

[698: 買いたいけど買えない人]

みなさんがうらやましいです。私はタッチの差でキャンセル待ちです。
もし運がまわってきたら仲間にいれてくださいね！
あ〜電話かかってこないかなぁ。

[699: 匿名さん]

夕日に良く映えるね

[700: 匿名さん]

うわ〜　写真ありがとうございます
これは何時頃の物ですか？

[701: 契約済みさん]

あとは鍵の引き渡しを待つばかりとなって、ここの書き込みも一息ついた感じですね。
参考までに、あちこちのスレを見ていますが、いろいろ考えつかなかった問題点などもあるよう
です。
たとえば、エントランスの冷暖房なんですが、オーベルはどうなっていましたっけ？
集会室は閉め切りにできるので、冷暖房はあるんじゃないかと思いますけど、フロント部分は、
ギャラリーや回廊とつながっているので、付いていても効率は悪そうです。
でも、フロントは冷暖房をしっかりしてあげないと、管理人さんはたいへんですよね。

[702: 匿名さん]

>>700
5時半ぐらいですね
昼間だとこんな感じ、ランドスケープもどんどん整備されていますね

[703: 匿名さん]

702san
700です　お答え有り難うございます
それに新たなお写真まで！！
本当に日当たり良いですね♪

701san
集会所は冷暖房ありましたよ！！
エントランスは・・・？
でもいらないですよね　光熱費もったいないような気がします
管理人さんの所だけの対応策だけしておけば良いのでは？と思ってます

[704: 匿名さん]

修繕積立一時金の支払いって、　いつ頃だったか覚えている方いますか？

[705: 匿名さん]

>>704さん
入居して、一回目の修繕費引き落としと同時だった気がします。

[706: 入居予定さん]

皆様、引越し準備はすすんでいますか？
区役所などで転入手続きの土・日曜臨時窓口を開設するんですね、
ありがたい！！

http://www.city.koto.lg.jp/topics/429.html

[707: 匿名さん]

>>706さん
教えてもらってありがとうございます！
うちは小さい子2人連れで大変なので土日に行動できると助かります。

[708: 入居予定さん]

確認会に行って参りました。エントランスホールにもエアコンが付いていました！
コンシアージさんにも快適に仕事をしていただけそうです。

[709: 匿名さん]

皆さん、内覧後の確認はどうでした？？
ウチは再々確認をし、明らかに手をつけていただけて
いない場所を改めて指摘させていただいたのですが、
仕事の都合で今後引き渡しまで確認に行けないため
長谷工さんに一任しました。
正直心配です。
同じような選択をされた方いらっしゃいます？？

[710: 匿名さん]

>>709
(・ω・)ノシ
私もそうですよ
まぁ、３ヶ月点検とかありますし、おかしかったらその際に言えばいいのかなぁと思っています。

[711: 匿名さん]

私のところは、同じように内覧会で指摘した箇所が
確認会で修復されていませんでした。
部品（品物）がなかったようで、
引渡しまでに修復しておくとのことでした。

[712: 匿名さん]

うちもほとんど直っていたのですが
やはり細かいところが、やりもれていたので
一任しました。
でも現時点でかなり満足しているので
私達は　とくに心配してないです。
エントランス前の桜が咲き始めてましたよ
入居楽しみですね

[713: 入居予定さん]

我が家もそうです。
内覧会での指摘事項はすべて直っていましたが、
確認会で新しいものを追加で対応お願いしました。
再確認には行けないので、長谷工に一任し、引渡し時に確認です。
ま、今までの状態を見ていると、きちんと作っていただいていると
思いますので、信頼はしています。
もちろん、その後でも何かあれば対応しますと言っていただきましたし、
あまり心配はしていません。