オーベル東陽町サウシア(その３）

[匿名さん]

全戸南向きの免震マンション。
23区内東西線沿線で徒歩5分以内は希少価値。
煽りはスルーで有意義な情報交換をどうぞ。


前スレ
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39001/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44875/

[62: 匿名さん]

追加、
城東に限らず、城南や城西でも緩いところは多々ありますので
程度こそ違えど、自己防衛は同じだと思います。

[63: 匿名さん]

>>60

液状化対策の地盤改良って、どのような改良でしょうか。
一般的なＳＡＶＥ工法？

[64: 匿名さん]

砂は砂地盤って意味じゃないよん。
調べてごらんなさい！

[65: 匿名さん]

あれ？　江戸時代の埋め立て地（南砂）や戦後の埋め立て地（新砂）で、砂浜があったからかなと思ってましたが違うんですか？

当時の航空写真を見ると、南砂の駅あたりは戦後は砂浜だったようですよね。のどかだったんだろうなと思います。

[66: 匿名さん]

砂村新左衛門が「砂」の由来ですよ。ただし、オーベル東陽町サウシアの辺りは大正から昭和にかけての埋め立て地ですよ。
http://www.e-sampo.co.jp/column-sunamachi1.htm
>新左衛門は自らの姓を取り砂村新田と名付けた。以降、この周辺には次々と新田が開拓された。その多くは同様に開発者の名前が付けられたが、今ではもう失われてしまっている。砂村新田は、明治22年（1889）南葛飾郡砂
村となり、大正10年（1921）砂町に。戦後は昭和42年の住居表示実施で北砂、南砂、新砂などとなり、現在では「砂」の一文字に開拓者の苦労をしのぶのみである。

[67: 匿名さん]

砂がつくから砂地盤とは書いていません。
江東区の砂がつく地域は、地盤が緩いで有名と書いているんです。

[68: 匿名さん]

名前の由来は別でも、妙に言い得ていて覚えやすいので業界では一括りで「砂地域」と
よく言われています。
対策をして建てているので問題ないと思いますよ

[69: 匿名さん]

住吉の方にも「海辺」って地名があるし、東陽町駅の南の方には「塩浜」ってありますよね。

てっきり、昔は海辺だったとか、塩田があったのかなとか思ってました。

[70: 匿名さん]

>>63さん
詳しい工法までは聞いていません。ＨＰにもパンフにも、書かれていませんね。
ただ、特殊な工法を用いていたら、それを売り物にすると思いますので（免震のように）、
一般的な工法じゃないかと推測しています。

[71: 匿名さん]

特殊な工法ってどんな工法ですか？

[72: 匿名さん]

そもそも本当に地盤改良等してるの？
液状化対策で砂利を詰め込む等の地盤改良したマンションはほとんどパンフに記載がありますが。

[73: 匿名さん]

湾岸などの工場跡地は土壌の入れ替えをしているので、その際に一緒に改良されていますが、
内側のこのあたりはどうなんでしょうかね

[74: 匿名さん]

オーベルも地盤改良してますよ。SAVE工法だったかな。
ガイドブックにのってますよ。もらいませんでした？

[75: 匿名さん]

液状化対策の地盤改良工事をしていることは、ＨＰにも載っていますね。

[76: 匿名さん]

ちなみに豊洲周辺の地盤改良もＳＡＶＥ工法を採用しているみたいです。
その点では一般的な工法とも言えると思います。

[77: 匿名さん]

この掲示板をいろいろと参考にさせていただいています。
今週末に申し込みを入れようと思っています。
本当は夏前に検討していたんですが、忙しくってぼけっとしていたら、
結構終わっていました。
本当はDタイプあたりを狙っていたんですが、まあ、Eタイプでもいいかな。と思っています。
先日友人の家に遊びに行ったら、普通の他の字型だったんですよね。
結構リビングが広く見えて、和室もおしゃれに飾っていたので、なんかいいなと思っちゃいました。
FとかCタイプも検討してみようと思っています。
Cはちょっと予算オーバーですけど。
住めば都ですから、ものすごくこだわるつもりはないんですが。
モデルルームを気に入ってしまいましたので。
皆様の間取りの使い方はどんな感じでしょうか。

[78: 匿名さん]

77さん、こんにちは（*^_^*）
私はHを購入しました。
典型的な田の字型です。
リビングが縦長で、横の和室が洋室になってます。
洋室だけどドアではなく襖みたいに開け放せるようになっているので
子供が小さいうちは（今月生まれたばかりなので当分）
開け放して広いリビングにしてもよいと思っています。
我が家はHの低層でも予算オーバー気味だったのですが
もし予算に余裕があったならEが良かったなぁなんて思ってます。
カラーのセレクトはモデルルームと同じ一番濃い色なので
いっぱい物を置かずにすっきりさせることで
狭いお部屋を広く見せられたらなぁって思ってますが
何しろ予算が少ないのでどうなることやら(^_^;)
気に入ったお部屋が見つかるといいですね！！

[79: 匿名さん]

77です。こんばんは。
今週仮契約をしてきました。
結局Eタイプにしました。
ちょっと予算はオーバーしましたが、のんびりしたのでしょうがないですね。
でも、じっくり考えたので、納得しました。
78さん、入居が楽しみですね。よろしくお願いいたします。
オプション、家具など考えます！！ワクワクです。

[80: 匿名さん]

７８さん、我が家も一番濃い色にしましたよ。
落ち着いた雰囲気でいいなぁと思いましたが、
先日、友人のマンションに遊びに行ったら、白（アイボリー）のフローリング
だったんですよね。白は考えてもいなかったのですが、明るくて素敵な感じで、
そういうのもよかったかな？なんて、目移りしちゃいました。
と言っても、もう遅いんですけどね。

７９さん、契約されたんですね！
Ｅタイプはリビング広めでいいですね。
私もあと半年、いろいろ準備するのが楽しみです。
家具などは、これから見に行こうかと思っています。

[81: 匿名さん]

別のマンションですが、モデルルームが二つあって、一方が白っぽいフロアリングで、もう一方がブラックヲルナットのフロアリングだったのですが、ヲルナット調の方が奥行きが感じられて、部屋が広く見えました。間取りが異なるので断言はできませんが、濃い色の方が部屋が広く感じられるのではないでしょうか。

このマンションはファンシーな共用施設も無く、モデルルームに高価なオプションをつけて客を釣る（bait and switch)ような事も無く, その分免震や防犯など目に見えない基本的な部分にお金をかけている印象で好感がもてますね。

[82: 匿名さん]

確かに、設備のグレードアップみたいなオプションはほとんどなかったですね。
浴室ドアとガラストップコンロくらいでしょうか。

[83: 匿名さん]

モデルルーム落ち着いていましたよね。
生活感はさすがにないけど、あまりごちゃごちゃしていないし、想像しやすかったです。
といっても、かった部屋がＧタイプなので、Ｉとはぜんぜん違いますが・・・。
ある意味親切なモデルルームだと思います。

[84: 匿名さん]

気付いたら入居まで半年もないんですね・・・
みなさんカーテンどうする予定ですか？
横長リビングの間取りを購入した者です。
窓が広いのは良いのですが、
その分面積が広がって普通のカーテンだとまとめた時に
”ブワァン”ってすごい存在感になってしまいそうで悩んでます。
友人宅がそんな感じだったので。
お知恵をお貸し下さいm(_ _)m

[85: 匿名さん]

シェードみないな、ロールスクリーンはどうですか？
おしゃれですよ

[86: 匿名さん]

ドレープとシェードとどっちが良いですかね？　リビングだから遮光性は必要がないので、厚手のものでなくてもいいと思いますが、不燃性が条件なので、素材が限られちゃいますね。
http://ww2.potterybarn.com/cat/index.cfm?src=shpcprwwinshd%7Crshop%2Fs...

[87: 匿名さん]

８４さん、こんにちは。
ウチも横長リビングで、悩みましたが、結局普通のドレープにしました。
シェードにしようかとも思ったのですが、カーテンボックスにすべて隠れるわけではないので、
リビングの窓の上一面に、横に線が入る状態になってしまい、視覚的に天井の高さが
感じられなくなってしまうような気がしましたので。
それほど厚手の生地ではないですが、それでも左右のカーテンの束は相当太く
なるんでしょうけど、模様を縦のものにしたので、まあいいかと思っています。
オプション会で購入しましたが、生地は防炎タイプでしたよ。

[88: 匿名さん]

シェルゼ木場公園にも貼り付けたのでこちらも検討者が比較できるように
価格情報をつけときますね。
---------------------------------------
1602 B 4700万円 3LDK 16階/20階 69.16m2
403 C 4790万円 3LDK 4階/20階 77.39m2
1603 C 5490万円 3LDK 16階/20階 77.39m2
304 D 4490万円 3LDK 3階/20階 74.17m2
1405 E 5340万円 3LDK 14階/20階 75.99m2
1006 F 5200万円 3LDK 10階/20階 75.8m2
1307 G 4870万円 3LDK 13階/20階 70.92m2
1507 G 4910万円 3LDK 15階/20階 70.92m2
1508 H 4920万円 3LDK 15階/20階 71m2

[89: 匿名さん]

ご親切に♪

[90: 匿名さん]

このスレで比較されされているが過去はともかくサウシアがお買い得と思います。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44219/
ライオンズ西葛西プライムマークス（西葛西徒歩9分：耐震等級１）
1004 D 4390万円 3LDK+2WIC 10階/14階 67.5m2　【215万円/坪】
オーベル東陽町サウシア（東陽町徒歩5分：免震）
1006 F 5200万円 3LDK 10階/20階 75.8m2 　　　【226万円/坪】
シェルゼ木場公園（木場徒歩9分：制震、外断熱）
1003 CI 5748万円 3LDK+WIC 10階/14階 74.25m2 【255万円/坪】

２年前
F（南砂町徒歩2分：耐震等級１）【176万円/坪】 　
N（南砂町徒歩4分：耐震等級２）【166万円/坪】

[91: 匿名さん]

85さん86さん87さんへ
アドバイスありがとうございます！！
お礼が遅くなり申し訳ありませんでした。
シェードに関して素朴な疑問なんですが、レースのカーテンに替わるものも
ありますよね？遮光用のカーテンとレースのカーテン風を合わせたら
カーテンボックスがすごいことになりそうですが平気なものですか？
お店でみていてもイメージがわかないんです。
意外と収納出来るものですか？
８７さんの言う全部が隠れる訳では無いというのは両方合わせてですか？
カーテンで部屋のイメージってすごく変わるので本当に難しいですよね(>_<)
ロールカーテンもすっきりしてそうで良さそうですよね？お奨めのメーカーとか
ありますか？

[92: 匿名さん]

こんばんは！
横長リビングの部屋を購入された方々、テレビはどこに置きます？？
それによってソファの置き方も変わってきますよね。
今、とても悩んでおります。
皆様の御意見をお願いいたします。

[93: 匿名さん]

42インチとかの大きな薄型テレビなら、壁に寄せて奥行きのあまりないエンターテインメントセンター（イン　ザ　ルームに売ってるようなの）を設置して、そこにテレビを置くつもりです。その場合、ソファーは部屋の真ん中に置くしかないですね。パナソニックによると、42インチのハイビジョンテレビの場合、1.6メートル以上の距離を取れば良いそうです。

[94: 匿名さん]

８７です。
９１さん、こんばんは！　これから、よろしくお願いします。
シェードって、上まで上げきったときの長さが、数１０センチくらいになるようで、
カーテンボックスの中に全部隠れるわけではないんですよね。
レースと一緒にダブルシェードにしても、遮光の方だけをシェードにしても、その辺は
あまり変わらないみたいです。
ドレープほど生地を使うわけではないので、ボリュームとしては、そんなにたくさん
はみ出すわけではないと、三井デザインテックのお姉さんは言ってましたが、
ある程度ははみ出してしまうわけで、それが横の線としてリビングの窓の上に目に入る
のが、ちょっと気になってしまいました。
壁の色に近い色のカーテンだったら、あまり気にならないのかもしれませんね。
ちなみに、腰高窓の部屋はレースも一緒にダブルシェードにしましたよ。

９２さん、ウチはテレビは壁側の隅にしました。（しかもブラウン管の厚型テレビ）
リビングが広くないので、ソファーは置かないで床にごろごろするつもりです。

[95: 匿名さん]

モデルルームの洋室が確か・・・
リビングより窓が低いから、気になるような気もしますが、
横にボワっとするよりいいかも

[96: 匿名さん]

91です　　こんにちは。87さん。こちらこそ宜しくお願いします。
シェード情報有り難うございます。イメージが少しわいてきて、大変参考になりました。
ダブルシェードで色を薄くする手も魅力的で有りですね。
ちなみに洋室の方は今の家で使っているドレープを再利用する予定です。

昨日IKEAに行ってきました。IKEAではブラインド＋薄手のカーテンの
組合せをして展示しており、とてもすっきりしていて、魅力的な組合せでした。
ただ、ブラインドって、高さが高いと上げ下げが重いということと、
保温性がないのが気になり、迷っています。
結局どれを我慢するかですよね。

９２さん　テレビの位置も悩みますよね。
我が家は壁がわにする予定です。今現在の間取りが似ているのですが
食卓　ソファー　テレビを横長に設置してますが　　コンパクトにまとまって
心地良いですよ。

[97: 匿名さん]

面白いブログを見つけました。建築中のマンションとはサウシアのことと思われます。
http://erurinko66.blog70.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-86.html

[98: 匿名さん]

伏字になりました。
ttp://erurinko66.blog70.不適切なホームページの可能性が高いFC2のURLであるため伏せ字にしましたblog-entry-86.html

[99: 匿名さん]

９２です。
やはり、壁側ですかね！私たちもそう思ってはいるのですが、ダイニングテーブル（キッチンカウンターの前）に背を向けて、横長リビングの中央にソファをおいたら、せっかくの横長リビングの開放感がなくなってしまうかなと感じています。ソファに関しては、モデルルームのような置き方が良いかなと思っておりますが、そうすると、テレビはどこに？となります。ソファを置かなければそれで済みますが。
今の家のリビングは縦長なので、なかなか想像できないんですが、９１さん、そんなことはありませんかね？？

[100: 91です]

確かに開放感はなくなるかもしれません。実用的には良いのですが・・・
８７さんのように壁側隅に斜めにテレビを配置してソファーは和室？を背に置くのは
いかがですか？
ただ友人宅などを参考にしてみると、ソファーを置くところは
横長に配置していることが多いですね。
テレビとソファーが平行になっている方が見やすいので(^_^)
それにそこまで圧迫感はないと思いますよ・・・個人的意見です。

話は変わって今日　現場＆ｍｒ　に行ってきました。連休だからでしょうか結構混んでました。
現場は１６階までできあがってきてましたよ(^_^)
ｍｒ訪問理由はカーテンボックスの件です。
今日改めて確認したら予想以上にボックスに深さがなかったので（レールが隠れる程度）
８７さんのおっしゃるようにドレープが最善のような気がしてきました。
重ね重ねアドバイスありがとうございました。ではでは

[101: 匿名さん]

９６さん、こんばんは。８７（９４）です。
ブラインドとかロールスクリーンはすっきりしておしゃれですよね。
最近はドレープでも生地をたっぷり使って、というのよりは１枚ものみたいのが流行の
ようですし。シェードもすっきりしますね。
でも、たっぷり生地の保温性、吸音も捨てがたく、悩むところです。個人的には
閉めたときのたっぷり生地のドレープが好きなんですけどね。

[102: 匿名さん]

そういえば、今日は第２期の抽選だったようですね。

[103: 匿名さん]

うちは２期の部屋ではなくて、先着順のところを申し込みました。
悩んで悩んでFにしました。
ご契約者のみなさま、よろしくお願いいたします。
カーテンや家具選び楽しくなりそうです。
予算オーバーですので、贅沢はできませんが。

[104: 匿名さん]

おめでとうございます！
南砂駅の南に三菱地所の大型商業施設ができるらしいですし、
いろいろ楽しみです。

[105: 匿名さん]

大型商業施設については前スレ（No1から）でも話題になっていますが概要を付けときますね。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/pdf/250_an.pdf
江東高齢者医療センターの東側空き地に2008年4月OPEN予定です。
41000㎡の店舗面積、93300㎡の延べ床面積は相当大規模になります。
他スレでは核となるスーパーとかがあるわけではなく
専門店の集合体になるみたいです。
ちなみに9月初めに住民説明会が開かれたようです。
近くなく遠くなくでちょうどいい場所でしょうか。

[106: 匿名さん]

豊洲のららぽーとの店舗面積が66000平米ですから、なかなかのものですね。

[107: ８７です]

１０３さん、契約なさったんですね！
これからよろしくお願いします！

９１さん、どういたしまして。
少しはお役に立てたようでうれしいです。
もう１６階までですか〜
ウチは近くなくて、あまり行けないので、そういう情報はうれしいです！

購入された皆さん、ローンはもう決められました？
ウチは固定と変動を半々にしようと思っていますが、固定をフラットにするか、
それとも超長期にしようか、悩んでいます。
もうあまりぐずぐずしていられないですよね・・・

[108: 匿名さん]

夏にサウシアを購入しているものです。豊洲のららぽーとに行ってきましたー。海辺で綺麗で豊洲も良かったかなーなんてチョットおもってしまいましたぁ。広いし、安いし、駐車場代も安いし。でも、資産価値的にはサウシアでよかったと思ってます。買物好きなので、南砂の再開発、楽しみでーす（＾。＾）
そろそろ家具や、カーテン揃えなければと思っていますが、MRと違うタイプを購入したのでどうにもこうにも部屋の想像が付きにくく難しいなーと思ってます。入居してからおいおいとも思ってますが、カーテンだけは入居時から欲しいですよね。
ちなみに、ローンも迷ってます。購入だけは潔かったのですが、その後のほうが迷いが生じてまーす。金利０解禁後なのでこちらも想像が付かないのですがフラットの割合を多めにしようかと考え中です。

[109: 91です]

ゼロ金解除後思ったより金利上昇してないですね(^o^)
我が家はＳＢＩのスーパーフラット狙いです。
そして繰り上げ返済を頑張って少しでも返済額を減らしたいと思ってます。
ローンはそろそろ手続き準備したほうが良いですかね？
ん〜　　何から準備していけば良いのかしら。
これから忙しくなりますね。
情報交換これからも宜しくお願いします！

[110: 匿名さん]

購入者です。

我が家には1歳の女児がいますが、子育て世帯の方ってどのくらいの割合なんですか？
同じくらいの年齢の子供をお持ちの方がいらっしゃったら色々情報交換したいです。
よろしくお願いします。

[111: 匿名さん]

９１さん
スーパーフラット（フラット３５Ｓ）は、サウシアでは使えないと思いますよ。
以前に営業さんに確認しましたが、適用にならないということでした。
バリアフリーとか、建物の仕様にいくつか条件があって、最初からそれを
念頭において設計したものでないと、なかなか難しいということでした。

[112: 91です]

ええええええっ！！そうなんですか？全く知らなかったです・・・
駄目な物件があるなんて考えた事もなかったです。
ちょっと調べてみます。
１１１さん　ありがとうございます。
直前になってあわてずに済み助かりました。(^o^)

[113: 91です]

ＳＢＩの件解りました。結論は利用出来るということです(^o^)
たぶん営業さんが言っていたのは　　優良住宅支援取得制度　の事かと思われます。
これは最近制定されたものでＳＢＩでも該当物件であれば
０．３％の優遇が受けられるのですが、
サウシアはこれが制定される前に構造設計しているので　いくつか該当しない
項目がありこのサービスは受けられないとのことでした。
それでも１０月実行金利は優遇無しで２．７８１％と他よりも低いので
私たちは今のところここにしようかと思ってます。
今後の設定金利にもよりますが・・・

というわけでフラット３５はＳＢＩに限らず都銀でも利用できますよ〜
１１１さんはこれが原因で購入断念された方ですか？もしそうなら
この情報がお役にたてれば嬉しいです。

[114: 匿名さん]

91さん＞

> 駄目な物件があるなんて考えた事もなかったです。

つか、F35Sは適用物件が非常に少ないですよ。
たいていの物件はNGです。

[115: 匿名さん]

１１１、１１４さんの言っているものと９１さんが言ってるローンは
全く違いますよ

Ｆ３５Ｓというのは９１さんが言ってるように優良住宅支援取得制度の事ですよ
ちょっと調べれば解る事だと思いますが

[116: 匿名さん]

113さん
りそな銀行もフラット２．７８１ですよ。手数料はＳＢＩより安いです。
営業さんに確認されたらいかがですか？？
最近からのキャンペーンらしいですけど。

[117: 匿名さん]

91さんがいってるのは、単なるフラット35のことでしょ？
SBIはそれを「スーパーフラット」とネーミングしてるけど、実質通常のフラット35。
フラット35S（優良住宅支援取得制）のことではない。
紛らわしいネーミングですね。（わざとかな？）

ここの物件はフラット適用物件なので、SBIのも都銀のも使えます。

[118: 匿名さん]

１１１です。
９１さんがおっしゃっていたのは、普通のフラット３５のことでしたか。
フラット３５Ｓのことかと勘違いしてしまいましたー。失礼しましたーー。

[119: 匿名さん]

やっぱり、固定を中心に考えられている方が多いのでしょうかね？
悩みます・・・

ところで日曜日の構造説明会に行かれる方はいらっしゃいますか？
我が家はまだ行ったことがないので、最後の機会に行ってみようかと思っております。
東陽町へ行くのも数ヶ月ぶりです。

[120: 匿名さん]

え〜、日曜日に構造説明会はあるんですか？購入者ですが、何も連絡が来てないんです。
初めてのモデルルームを見学した時に購入を即決し、その後本契約を含め、二回しか行った
ことがないです。なんの説明会も参加したことがないんですが、なんかちょっと悔しい気持ちです。何で連絡してくれないのかな。。。。。

[121: 匿名さん]

１９９です。
私も、たまたまの免震シスターズのブログで見つけました。はがきとかは来てないですよ。
で、さっき電話してみたのですが、今日はMRお休みみたいですね・・・
我が家も１２０さんと同じで、まだ何の説明会にも行ったことがなくて、MRへも数回しか
行っていません。その間に担当の営業さんも２人も替わり、なんとなくほっておかれている
ような気分・・・(^_^;)
最後の構造説明会ということなので、今回は行ってみようと思っています。
１２０さん、会場でニアミスでしょうか？(^_^)　よろしくお願いします。

[122: 匿名さん]

今頃カーテン話題なんですけど、
バーチカルブラインドだと上にたまらないしすっきりしそうじゃないですか？（*^_^*）
実家がそれなんですけどなかなかステキです♪

[123: 匿名さん]

久しぶりにＤＭが来ました。あと残り３４戸だそうです。１ヶ月前より約１０戸減ってますので、順調ですね。

[124: 匿名さん]

ＤＭ・・・うちには来てません。購入者だから？(-"-)
簡単でいいので、定期的な状況報告でもあれば、うれしいのですけど。
ＨＰのブログもなかなか更新されませんし。
構造説明会の案内はがきも、来ませんね〜

[125: 匿名さん]

そうそう　　彼のブログかなり楽しみにしていたのですが
最近全然更新されませんね・・・
きっとここの物件が落ち着いたから、他の物件の担当になったんでしょうね
誰か引き継いでやってくれれば良いのに　　残念

昨日マンションコミュニティの別のスレで　　東西線物件について　があり、
そこでサウシアが注目されていました。
東陽町駅は快速が停まり（葛西〜南砂町に比べて便利）、駅からも近く（駅近物件の希少価値）、
最近の土地価格に比べて安い方　（以前は高いと言われていたが）
という理由で。その他にも書いてありましたが、購入者としてちょっと嬉しかったです。
やっぱり〜って　（＾−＾）

[126: 匿名さん]

日本橋コレドの地下食料品売り場は良さそうですね。映画館はギャザリアにあるのが空いていて快適。
再来年オープンの南砂の商業施設も期待できますね。ところで、フィットネスクラブはどこがいいですかね？

[127: 匿名さん]

我が家は春頃契約したのですが、そのときは高めだなーと思っていましたが、
今になってみると普通の値段になってしまいましたね。
もともと予算オーバーなのに、最近の値段に慣れてしまって、感覚がマヒしている
自分がコワイです・・・(^_^;)

[128: 匿名]

工期遅れのための、作業時間延長のお知らせがまたきました。北側も掘り返して、
大きな穴掘ってるし、そんなに遅れてるのでしょうか？早く終わってほしいけれど、
事故のないようにもしてほしいですね。

[129: 匿名さん]

事故はもうあったでしょ。さすがにもう無いと思いますよ

[130: 匿名さん]

購入者ですが、葉書きましたよ！説明会いきます！

[131: 匿名さん]

>>122さん
バーチカルブラインドは確かにすっきりしますね！
この場合だと、レースはなしなんでしょうか？
それと、保温の面ではどうでしょう？　冬はガラスの冷気が間から入ってくることって
ないんでしょうか？　ペアガラスだったら、あんまり気にしなくていいんでしょうかね？

[132: 匿名さん]

131さんへ
バーチカルブラインドの使ってみた感想としては
保温面はあんまり期待できないように思います・・・
かといってレースのカーテンはつけませんよね(^_^;)
でも１、２階じゃなければ目隠し面ではレースがなくても私は気にならないんですけどね〜
うちのはアイボリーだからか閉めてもけっこう光を通して明るいです。

[133: 匿名さん]

１３２さん、どうもありがとうございます。
寒がりなもので、それが心配なんですが、マンションは機密性が高いので
大丈夫なんですかねぇ・・・
今は戸建で、冬の寒さに凍えているもので。(^_^;)

ところで、今日の構造説明会に行ってきました。
個別質問でけっこう細かいことまで聞けて、よかったです。
入居説明会は１月１４日だそうですよ。
ローンの決定も来月中だそうですし、まだまだ時間があると思っていましたが、
なんだか急に忙しくなりそうですね。

現場は１８階を作っているところでした。

我が家は犬がいるのですが、サウシアの近所のベローチェのテラス席に
犬連れのお客さんを発見して、こんなに近所にドッグカフェがあるなんて、
うれしくなりました。

[134: 匿名]

あそこって、ドッグカフェ？中にも連れて行けるのですか？

[135: 匿名さん]

１３３さん、こんにちは。
私も説明会でました。予想してたよりもわかりやすくてよかったです。
出てよかった！
お会いしてたかもしれませんね。
私も今、カーテンの照明で悩んでます。来月のオプション会気合が入ります！！

[136: 匿名さん]

そろそろ完売になるでしょうしNo1まで見ていない方のために
以前自分が張ったリンクを紹介します。えェ〜自意識過剰気味です。
土地柄をネガティブに言われますが客観的情報です。
住まわれる時に少しでも不安が解消されればという意味で（近所の自分も）
リンク紹介させていただきます。
------------------------------------------------------------
東京都の沈下状況->今時沈下上昇なし。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2005/07/60f7r101.htm
大雨浸水ハザードマップ->新砂は比較的安全
http://www.city.koto.lg.jp/upimg/10976_tizu.pdf
荒川のスーパー堤防化->台風などで海水面の上昇があっても決壊の恐れなし
http://www.ara.or.jp/arage/outline/super/05nii/suna2.html
０メートル地域が解る国土地理院の地図->新砂は0m地帯でない
http://www.gsi.go.jp/WNEW/PRESS-RELEASE/2003/1127e.htm
戦後まもなくの写真、ここは長細い運河->免震でカバー
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533936&...

[137: 匿名さん]

サウシアの辺りは永代通りより３m程高くなってるね。

[138: 匿名さん]

１３３です。
１３５さん、どちらの回に出てらっしゃいましたか？
私は午前中のに出ていました。
入居したら、よろしくお願いします。
オプション会、我が家の場合、三井デザインテックがなんだか押しが弱く、
ちょっと拍子抜けでした。見たいものをこちらから積極的にアピール
しないと、あまりむこうからあれもこれもと見せてくれる感じはなかったです。
担当の人によって違うのかもしれませんが・・・

１３４さん、
中まで入れるのかどうかはわかりませんでした。
（でも、テラス席のみＯＫっていうパターンはよくありますよね）

[139: 匿名]

133さんへ。たぶんドックカフェでなく、普通のお店だと思います。確かに犬を連れた方は、
よく外にいらっしゃいますね。

[140: 匿名]

136さんへ
東京都の沈下状況->今時沈下上昇なし。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2005/07/60f7r101.htm
とありますが、地図では、−（マイナス）に入っているよう見えますが、違います？

[141: 匿名さん]

１３９さんへ
そうですね、ベローチェですから、犬用のメニューもないでしょうし、ドッグカフェとまでは
いえませんかね。
でも、お散歩の帰りにカフェで一休み、なんてできたらうれしいかな。

[142: 匿名さん]

作業時間延長って、ちょっとね〜。

[143: 匿名さん]

133さんへ
>>ローンの決定も来月中だそうですし、まだまだ時間があると思っていましたが、
なんだか急に忙しくなりそうですね。

１１月中なのですか？ぜんぜん知らなかった。のんびりしていました。

キャッシュで払うか、３年程度のローンにするか悩んでいます。
２〜３年の短期だとどこが有利か、または比較ができるサイトをご存知の方教えてください。

[144: 匿名さん]

大分形が出来てきましたね。１７階迄出来てるようです。水道局の方からよく見えます。
（水道局の敷地への不法侵入はしないで下さいね）

[145: 匿名さん]

143さんへ
比較は、それぞれ条件があるから難しいのでは？
営業担当に聞いてみれば？

うちはりそなに乗り換えました。優遇がちょっと大きいようです。

[146: 匿名さん]

143です。

今のところは社内融資が第一候補でしたが、新生銀行もなかなかです。
司法書士手数料１２万というのは納得いかないけれど、社内融資同様
保証料・繰上返済手数料０円なので、３年完済予定にとっては有難いです。

このサイトの一番上左の住宅徹底比較開始？10/23で見つけた、
三菱ＵＦＪ信託の0.98％も魅力ですが、
保証料・繰上返済手数料が高い。来週にでも諸費用聞いてみます。

[147: 匿名さん]

>>143=146
本当に購入者ならちょっと嫌味ですよねェ〜。
ローン板とかに投稿すればよいのに、わざわざここに書いてキャッシュか3年返済と言われても。
普通の感覚ならキャッシュ購入でも隣近所には言わないものですがね。

[148: 匿名さん]

みんながキッツいローン組んでる人ばかりじゃないでしょ。
１４６さんの投稿に何のいやみも感じないけど。
むしろ１４さんがひがんでるみたいに読めますよ。

[149: 匿名さん]

３年完済ならそんなに経費ケチらなくても楽勝でしょう？

[150: 匿名さん]

お金がある人にとっては、こんな低金利で貸してくれるんだから、銀行のキャンペーンを多いに利用。銀行ローンの金利を上回る商品（あくまでもローリスク）に投資した方が得でしょう。金利が上がれば一括返済すればいいということですね。

[151: 匿名さん]

147の方がちょっと嫌みだけど、実際に当方も今住んでいるところは
3年ちょっとで完済したクチです。ここは引き渡しが年明けなのでちょっと
不利ですが、今住んでいるところは11月末引き渡しだったので、5000万を
当時の東三から３年固定の1％で借りました。

当然、12月の住宅控除は49万8千円ほど戻ってきたので、年明けに速攻で
4000万を返済。期間短縮すると翌年の控除がなくなるので返済期間は10年の
まま、固定期間が解除になるまでぼちぼち返済して3年過ぎた年明け直後に
全部繰上返済しました。保証金もかなり戻ってきたので、かなり得しまし
たよ。（といっても、もともとは自分の払った税金ですが）

143さん、今なら東スターがいいんじゃないですか？

[152: 匿名さん]

143です。

147さん、および不快な思いをした方ごめんなさい。
１１月５日まで資金変更相談会の出席の有無をだせとの案内が届き、効率よく情報を得たいと
書きこみをした次第です。
ローンの板があることも知らなかったし、世間しらずの呑気者と笑ってください。

スター銀行、面白いローンですね、151さん紹介ありがとうございました。
ＨＰだけではわかりずらいところもあり、電話で詳しく聞いてみましたが、
預金でなく株券の差し入れでよければさらにＧｏｏｄでした。わはは。

[153: 匿名さん]

152さん、うらやましい限りです。
ここはお金持ちの方が多いんだろうなあと、思いつつも、がんばって購入に踏み切りました。
無理してでも買おうと決めちゃいました。
キッツイローン組んでます！！がんばります。

[154: 147]

>>143=152さん
失礼しました。新手の釣りかと一人合点してしまいました。
3年で完済するローンにするか、キャッシュで購入するかの選択は
庶民には羨ましい限りです。

[155: 匿名さん]

今のような低金利だと、余裕があってもある程度ローンにして、
その分を投資に回すと言う手もありますね。
誰にでも薦められるわけではありませんが。
この物件を契約された方の年齢層もいろいろでしょうから、
それぞれ事情が異なるのは当然ですね。
ただ、ここを契約された方は合理的な考え方の人が多いの
ではないかと勝手に想像しています。

[156: 匿名さん]

１５３さん、
ウチもキッツイローン組んでます！
お互い頑張りましょう！(^_^)

[157: 匿名さん]

意外と、１５２＝１４３さんとかがきつ〜いローンを組んでるんじゃないですか？？頭金０のフルローンとか。ま、本音を言わない人のことなんて関係ないですけどね。

[158: 匿名さん]

153です。
ローンの申込みを先日してきました。うちもりそなです。
書類の記入は大変でした。でもこれで、スッキリです。
変更などは１１月末でしたが、特に変更もなく、（頭金も増えず）申込みです。
皆さんオプションは何をつけますか？
カーテンはどこに行ってもオーダーですから、三井デザインで頼んで値段変わらないでしょうか？

[159: 匿名さん]

カーテンの値段て、ほんとピンキリですよね〜
オーダーでも、探せば安いのもあるんでしょうね。
ウチも、最初はニトリのオーダーでもいいかとも思ったのですが、
採寸に立ち合ったりとかも面倒で、結局オプションで頼んでしまいました。
特別高くもなかったですよ。国産のごく普通のものですが・・・(^_^;)

[160: 匿名さん]

ありがとうございます
オプション会楽しみになってきました。

[161: 匿名さん]

ここは我が家と価値観が同じそうな人多いので助かります。
茶髪の人とは一緒はどうもね