オーベル東陽町サウシア(その３）

[匿名さん]

全戸南向きの免震マンション。
23区内東西線沿線で徒歩5分以内は希少価値。
煽りはスルーで有意義な情報交換をどうぞ。


前スレ
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39001/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44875/

[543: 匿名さん]

541さん>>
意味がわからないから。分かりやすく書いてもらいますか。

[544: 匿名さん]

クレストシティレジデンススレの誤爆みたいよ。

[545: 匿名さん]

530さん

ありがとうございました。とりあえずクロネコさんに見積もりだけしてもらいます。
たすかりました。

[546: 匿名さん]

>>542　トヨネーゼとして
地域感覚ゼロだな。

[547: 匿名さん]

いやいや　気持ちの問題でしょ
心豊かにすごしましょ〜よ

[548: 匿名さん]

シンスナーゼってあり？

[549: 匿名さん]

この地図を見ると、江戸時代、サウシアの辺りは既に陸地だったんですね。
http://map.yahoo.co.jp/kochizu/maptop
平井新田菅地となってますね。菅地とは何を指すのか良く分かりませんが、
菅のような草が生えている草地か湿地という事でしょうか。川か運河のようなものが
ちょうど現在のサウシアの北側と永代通りの間を東西に走ってますね。これは
明治時代には消失してます。この跡がサウシアの北側にある細長い窪地でしょうか。
江戸時代には新砂２丁目から南側が海だったんですね。

江戸時代、サウシアの辺りは海の底だったと信じ込んでいましたので、
ちょっと驚きです。

[550: 匿名さん]

グーグルアースの東京の表示を拡大していくと
サウシアの前の水道局の駐車場になります。
どうってことないですが小ねたとして。

[551: 匿名さん]

北側の住人です。南側通路の常夜灯（？）点灯するようになり、朝までコウコウとついています。
朝５時には、消えてますけど、あんなに明るいとは思わなかった。昼間は暗いので、家の中灯りを
つけてますが、夜は、雪明りの様に明るいです。月光も負けてます。ずーっとこうなのかな・・・？
見に来てください。きれいですよ。（イヤミじゃあありません）

[552: 匿名さん]

>>551さん 昼間は暗いので、家の中灯りをつけてます
南側直近に高層のサウシアが出来て、環境が一変したことが十分に伝わってます。
憤懣やるかたないのも判りますが、建設するにあたっては、和解もされたと聞いていますし
ご近所仲良くお願いします。

[553: 匿名さん]

552さんへこちらこそ、よろしく！ただ、建設前には判らなかったものがこれからも出てくると思います。建たないとわからないと言われた風害（ビル風）や、騒音（反射音）など。
サウシアの南側も、これから夏に向かっていくと潮風（塩害？）が吹くようになると思います。

[554: 匿名さん]

>>553さん
サウシアが出来る前は、そちらの建物にも塩害があったのでしょうか？

[555: 匿名さん]

554さんへ　ベランダが鉄枠だったため、錆びて腐食して今はアルミに変えています。

[556: 匿名さん]

オプション申し込みの締め切りが迫ってますが、食洗機はどうしました？
量販店（カメラ屋系）に相談したら、
・納期１ヶ月。
・取り付け費用は、実際の現場での事前見積もりを実施する必要あり。
確かに、オプションで頼むと高いですが、完成度、入居後、すぐに使用可能等の
事を考えると、頼んでもいいかなと思っています。
皆さん状況・意見を教えて頂けると、助かります。
自分で購入される方は、特に、取り付けをどこの業者にしたか等。

[557: 匿名さん]

556>>
私は頼んでます。

[558: 匿名さん]

私も他の業者を当たりましたが、工期がかかること、面材をそろえるには、別料金で
頼まないといけないと言われたので、結局思ったほど安くなりませんでした。
ということで、食洗機は三井に依頼しました。

[559: 匿名さん]

私も、食洗器迷っています。
確かに量販店に相談したら、事前見積もりが必要で、取り付け費用は５〜７万円位といわれました。
さらにビルトインか据え置きかでも迷っています。
設置場所やトータルコーディネイトを考えると、ビルトインでしょうが、
据え置き型のほうが、性能はより進んでいて、
一生ものではないので、いずれ交換修理などを考えると据え置きタイプの方がよいといわれました。
値段、取り付け費用も据え置きタイプのほうが安いそうです。
据え置きタイプを選択する方もいらっしゃいますでしょうか。

[560: 匿名さん]

スペースや使い勝手を考えれば、ビルトインが圧倒的にいいですよ。
ディッシュウオッシャーの基本性能なんて機種によってそんなに違いますか？

[561: 匿名さん]

確かにその時その時最高の性能を求めようとすれば、据え置きタイプが有利でしょう。
コスト面でも据え置きが有利なのは明らかです。
ただし、キッチンの美観・使い勝手の面で、自分には据え置き型はどうしても許せませんでした。
「自分にとっていい物」（≠性能）を長く使い続けたいと言う思いが強いのも大きな理由です。
交換・修理は据え置きでないとできないと言うわけでもありませんし。
勿論この辺は個人の価値観の問題ですから、しっかり悩んで納得して買えばいいと思いますよ。

[562: 匿名さん]

オプションでどうしようか悩んでいたときに三井に聞いたら、あの蛇口は据え置き型は付けられない
と言われましたよ。
ビルトインの工事は、水周りのため下手な業者だと危険だと思い、我が家はオプションで頼んで
しまいました。

[563: 匿名さん]

据え置き型で悩んでいたものです。（食洗器使ったことないもので）
確かにビルトインのほうが、見た目もいいし、使い勝手もよさそうですよね。
蛇口が据え置き型はつけられないとは知りませんでした。
もう少し悩んで考えて見ます。
きっちり丁寧に工事をしてもらうなら、少しくらい高くても三井にお願いしたほうがいいですよね。

[564: びば]

ビルトインの食洗器、ビバホームでお願いしようと思っています。
去年の夏に面材も合わせて見積もり（工事費も含めて）をお願いしたら
三井より若干安かったのですが。。。
見積もりで、何か見落としていたのかな？？

[565: 匿名さん]

ナショナルのビルトイン最新機種(NP-P45M1PSかD1S)を個人手配で設置予定です。
（本年１月発売予定）
面材よりもデザイン・機能重視でいきます。

[566: 匿名さん]

食洗機、頼んでいる方が結構多いんでしょうかね。
今までなしで不便に感じたことがないので全然考えもしませんでしたけど、使っている人に聞くと、絶対あったほうがいいよーと言うんですよね。
（結局つけない方向ですが）
うちは、オプションで頼んだのは玄関のコーティングとシェードです。
シェードはほかでも見積もりしましたが大差なかったので。
キッチンキャビネットは、オプションの作り付けのものがあまりに高いので、パモウナのものを買うことにしました。
おそろいにならないのが難点ですが、パモウナは品質もとてもいいですよ。
パモウナは三井から40%オフで買えます。

[567: 匿名さん]

食洗器は、少人数の家庭なら、なくてもそんなに不便に感じる事はないでしょう。結局、汚れの
酷い食器は食洗器に入れる前にざっと洗い流さないといけませんしね。ただ、高温の湯を使い、
熱風で乾燥させますので、手洗いよりはるかに清潔です。それだけでも使う価値はあると
思っています。

[568: 匿名さん]

明日から内覧会ですね。
ワクワクしてきました！メジャー持って測りまくります！
あまり上の方の部屋ではありませんが、眺望や、日当たりなど、
実際に確認できるので、早くみたいですね。
トータルでは２〜３時間かかるのでしょうか？

[570: 匿名さん]

私どもも３月７日です。
でも、階数によって違うみたいですよ。
楽しみです。
早く終わられたご感想などをお聞かせいただけると光栄です！

[571: 匿名さん]

松下製品の高性能ミスとタイプの食洗機なら付け洗い不用でとても綺麗になります。
タイマーで深夜に洗うようにセットしておけば深夜電力で安上がりですし、食洗機は一度使うともうやめられません。
この感覚は、洗浄便座に匹敵しますね。

[572: 匿名さん]

内覧会終わりました。何点か指摘はあげましたけど
全体的には丁寧な仕上げになっていたといった印象です。
応対も誠意あるもので好感持てましたよ♪
指摘内容で多かったのが壁紙です。パッチワークのような継ぎ足し部分があったのと
糊不足による一部はがれてた　　とかです。
職人さんによって出来は変わってくると思いますが
とりあえず我が家は大きな指摘がなくて良かったです。
ちなみに建築士同行で、プロの目でも見てもらってます。

[573: 匿名さん]

内覧会お疲れ様でした。
内覧の際、電気、ガス、水道は使えましたか？
脚立などは用意してくれているのでしょうか？
うちも近日中に行うので、お教えいただけるとありがたいです。

[574: 匿名さん]

572さんお疲れ様でした。
応対が誠意あるもので・・・はなによりうれしいですね。
他の掲示板などで横柄な態度を取られた、とかいいかげん！とかを
目にしていたので。
人の作るものですので、多少の指摘は仕方ないと思っています。
全体的に丁寧な仕上げと聞いて安心しました！
私も楽しみになってきました。ご報告ありがとうございました！

573さん、トイレ、ガス、水道は使えないようですよ。
電気は使えると思います。案内の注意書きに書いてありました。
脚立は自分で持っていくつもりです。足に軍手を履かせました！
多分、そんなに数はないんではないでしょうか？

[575: 匿名さん]

572さん>>
お疲れ様でした。ご報告ありがとうございました。
ひとつ教えていただきたいんです。内覧会の時間は一時間でどうも足りなさそうですが、時間の延長ができたのでしょうか。

[576: ５７２]

わかる範囲でお答えしますね
トイレ　ガス　水道　は使えないと書いてあったのですが
前もって依頼しておくと一部点検できるそうです。
うちは現場で知ったので点検できませんでした・・・
脚立は確認してません・・・
各部屋に電球をつけてくれていますので暗い中での確認ではありませんでしたよ
時間はあくまで目安です　　高い買い物ですし強気で大丈夫です
最初に時間の説明はされますが　業者さんもその点わかっていて
特に高圧的な態度で絶対厳守といった対応ではなかったですよ♪
あくまで目安ですって言ってくれましたよ
お役にたてたか
初めて部屋に入れる日です　どうぞ楽しんできてくださいね〜

[577: 匿名さん]

５７２さん
５７３です。とても参考になりました。どうもありがとうございました。
使えないという説明は知っていたのですが、やはり水回りは実際に水を出してチェックしたい
と思ったのです。依頼しておこうかな。
現地まで遠いため、脚立は持たずに肩車などでがんばろうと思います。

[578: 匿名さん]

当方も本日内覧会でした。皆様お疲れさまでした。

我が家も1時間どころかかなり長い時間確認に掛かりました。
施工会社の方が機器の使い方を説明するだけで結構時間がかかりますので、1時間以内で、と強く出ることもなさそうな印象を受けました。
チェックの結果も、指摘はありましたが全体的に丁寧な作りと業者の方にも言ってもらえたので一安心です。
今日は正直言って舞い上がってしまい、自分達だけでは満足にチェックできなかったと思いますので、我が家の場合は業者を頼んでよかったと思います。
ご友人など、客観的に判断してくれる方を連れて行くのは有効かもしれませんね。

電気は、南側の部屋はついておらずダウンライトのみ、北側の部屋には簡易電球がつけられていました。ダウンライトはつくようになっていましたので水周り廊下などは電気がつきます。
水は出ないと施工会社の方が言っていたのですが、（我が家は内覧業者をお願いしていました）業者の方が掛け合ってくれ、元栓を開き水も出して確認しました。
業者の方曰く、「内覧会の時に必要なものは確認できるようになっているべきで、水も当然流れるのを確認できなければ」とのことでした。（ガスは免許を持った人が開栓をしないといけないので確認できなくても仕方ないそうですが)

これから内覧会の方、どうぞ楽しんできてください！

[579: 匿名さん]

すみません。ちなみに内覧会同行業者さんのお値段は幾らぐらいなんでしょうか？後学の為、ご教示いただければ幸甚です。よろしくお願いいたします。

[580: 匿名さん]

やっぱり舞い上がっちゃうんですね。冷静になれと言っても、なかなか難しいでしょうね。
私も半分上の空になりそう。うーん、これは思ったより大変そうです。（笑）

[581: 匿名さん]

横からすみません。
橋メールが来ました。あと4戸らしいです。

　　　　　　　　　〜いよいよファイナル！ラスト４戸！〜


オーベル東陽町サウシアもいよいよラスト４戸となりました！
ご紹介できるお部屋は、

Ｅタイプ

７５．９９m2
３ＬＤＫ

◆１８階　ｂａｓｉｃ
５，４３０万円


◆２０階　ｍｅｎｕ１
５，６３０万円Ｆタイプ


７５．８０m2
３ＬＤＫ

◆１９階　ｂａｓｉｃ
５，４９０万円


◆２０階　ｍｅｎｕ２
５，５９０万円＊こちらでご紹介してるお部屋は全て先着順でのご紹介になりますので
予めご了承くださいませ。

[582: 匿名さん]

3月内覧会の者です。
皆様の感想を拝見しましたが概ね好感触のようですね。なんだか安心しました。
共用部なども見られるのでしょうか？

[583: 匿名さん]

昨日、内覧会に行っていました。細かな傷（洗面床タイル、クロス）、多少の汚れ（ペンキの付着）等々、30点弱の指摘をしましたが、長谷工のスタッフは、いやな顔もせず、誠実な対応をしてくれました。自分は、某設計事務所に勤めているのですが、内覧会同行業者のチェック項目リストをネットとかで調べて持参して、細かいと思う点でも気付いたところは全て指摘したら建築にあまり知識がない人でもチェックできると思います。業者を同行してチェックするのは、お金がもったいないと思います。共用部の仕上がりについては、ELVホールとかをちらっと見ただけですが、「壁面の木パネルの端部がはがれていたりするね。」ますねと言っていたら、大成サービスの人が「共用部については竣工検査の時にチェックします。」と言っていました。

[584: 匿名さん]

今日みたいな天候不順の日だと、内覧って最高なのにね。

[585: 匿名さん]

エレベーターホールだけ手抜きっぽかったなぁ
部屋は丁寧だったのに・・・残念

[586: 匿名さん]

>566さん

パモウナも40％OFFなんですね〜。
我が家は本商品の購入を検討していたのですが、
危うく定価で購入するとこでした(^_^;)

貴重な情報ありがとうございました。

[587: 匿名]

＞578さん

＞施工会社の方が機器の使い方を説明するだけで結構時間がかかりますので

↑は、家の中の機器の説明でしょうか？
我家も昨日内覧会を終了しましたが、考えてみると家の中の電気類の説明がなかったので・・・

家は細かい傷など合わせて20数個の指摘をしました。玄関ドアに塗装用のペンキがかかっていた、
何かをぶつけた跡が数箇所、システムキッチンとフローリングのつなぎ目に隙間（5ミリ程）が
特に気になった点です。
572さんのおっしゃっているクロスは1箇所汚れがありましたが、
他は大丈夫と思い指摘しませんでした。
今思い返すと他が気になってクロスはちゃんと見ていなかったがするので
ちょっと不安になってきました。

北側の部屋は寒かったのですが、リビングは床暖房が入っていて
コートを脱ぐほど暖かかったです。

[588: 匿名さん]

内覧会に行ってきた方、お疲れ様でした！
細かい点以外はよさそうな仕上がりのようで、また対応も丁寧ということでほっとしています。
うちは細かいチェックリストを入手してそれを利用して自力でチェックしてくるつもりです。

ほかのマンションに住んでいる人の話で、北側通路の部屋は寒い！と聞いています。
そんなに寒いのかな・・・まあ東京だし、困るほどじゃないだろうと思ってるんですけど。

>586さん

パモウナはシマチュウで扱っているのを見て、そこでも割引はされていたと思いますが、三井の40%オフ＋配送・設置料無料のほうが安いだろうと適当に判断して決めました。
パモウナの割引は確か今月中だか3月までだかとのことでしたので、念のため・・・。

[589: 匿名さん]

>566さん

わざわざありがとうございます。
早速三井に確認しましたところ、今月申し込み分まで配送・設置料が無料とのことでした。
近所にある大型ホームセンターでは定価で販売されてました。

アクリルブラックかホワイトにしようかと頭を悩ませております。

[590: 匿名さん]

完売の兆しが見えて来たので、インフォメーションサロンは今月末で閉鎖だそうです。

[591: 匿名さん]

棟内に移るんじゃないの。

[592: 匿名さん]

内覧会、行ってまいりました。
うちも、指摘したのは20数箇所でした。
「細かいところですけど・・・」とつい言ってしまうような箇所もありましたが、長谷工の方はニコニコと対応してくれてよかったです。
玄関ドアまわりに塗装が飛び散ったもの？が付着している、壁クロスや床に細かい汚れ・傷、クロスの浮き、ドアの角っこの仕上がりがきれいになってない、電気プレートが壁にぴったり付いていない、洗面の電気がつかない、といったようなところでしょうか。
あと、非常階段は金属むき出しの状態で、最終的にどうなるのか確認しますということでしたが、ただ塗装するだけなのかな？
高所が苦手な私としてはコンクリートがよかったし、鉄骨はしょっちゅうメンテしないといけなさそうなのもマイナスだったかもしれないですね。

ここに決めるのにいちばん迷った点ですが、南向きで日当たりもいいもののやはり窓から見えるものが荒涼とした感じなのが「やっぱりそうかー・・・」でした。
日当たりが全然ダメだったり、幹線道路に面している上南向きでもなかったり、でこぼこだらけで使いにくい部屋が多かったりと、ほかにいろんな物件を見て決めた結果なので、総合的には満足していますけどね。
お部屋の中は、とてもすっきりしていて素敵なので、今使っている家具類、すべて新調したい気分になってしまいました。
あと、洋室が一部下り天井になるはずがうまく収まってなくなっていました。
これは嬉しい変更でした。

[593: 匿名さん]

準備万端整えて内覧会に臨みましたが、結果は拍子抜けするほどきれいに仕上げられていて、
ほんの数カ所の指摘で終わりました。
あらかじめチェックをしてもらっていたようで、何カ所かはポストイットが貼り付けられて
いました。
エントランスなど、共用部分はあまり見栄えがしませんでしたが、全体的にきっちりとした
仕事をしていただいていると思います。

オーベルの場合、外階段はちょうど建物のくぼみに収まるようになっていて、横風を受けに
くくなっていますね。
また、北側部分は覆われているため、あまり目立ちません。
あれで塗装さえしていただければ、十分かと思います。

南側の景色は、ほとんど工場や倉庫なのでちょっと寂しいですが、ディズニーランドが思っ
ていたより近くに見えました。
花火も見えると思います。

[594: 匿名さん]

設備の説明は、オートロックやエレベーター、宅配ロッカーなどのことではないでしょうか。
一通り実際使って見ないと・・・って感じでしたけど。

[595: 匿名さん]

本日内覧会を終えました。
幸いにも好天に恵まれ、日当たりの確認も充分にできました。
どうしてもモデルルームIタイプが比較対象にあるため（Iタイプコンプレックス？）、
ドキドキしましたが、逆梁ハイサッシは本当に気持ち良いですね。
Iタイプにあるリビング西面の窓が壁になることに多少の閉塞感は覚悟しておりましたが、
問題なしです。（Iタイプのようであればいうことありませんが。。。）
Iタイプとの比較はどうでも良いですね。
当方は専門業者同行だったのですが、その選択は間違っていなかったと思います。
「長谷工施工」ということにこだわりをお持ちだったようですが、
丁寧な仕上がりに驚いていらっしゃるようでした。
やはりプロの方でないと目がいかない部分を指摘していただき、
とても感謝しております。
オーナーとしての目線からも、豊洲のマンションの掲示板で盛んに言われているような、
杜撰な処理は感じられず綺麗な仕上がりでした。
指摘事項としましては、
壁クロス・エンビシート等の接着・施工具合はプロの目線ならではのものでした。
ドア周りは要チェックです。。。驚きました。
バルコニー隅の仕上がり具合も大切です。
キッチン・トイレ・洗面所・浴室等、水周りの床・タイル等の施工具合に対するチェックも
私一人では行き届きませんでした。
共用部分（通路）やポーチに対するご指摘もいただきました。
用意周到に臨まれる方なら大丈夫かもしれません。
私もそのつもりでしたが、いざ当日となると確認することが多々あり、
なかなか計画通りいきませんでした。
今後、オーナー御自身のみで内覧される方は、その辺を重点的に確認されることが
望ましいと思います。
長谷工コーポレーションの担当の方も、友好的でして、私と同じ目線で考えてくださり
感謝しております。
ただ、想像以上に汚れています。
傷等ではなく、ホコリ等です。拭けば落ちます。
が、やはり綺麗な状態で引き渡していただきたいですよね。
皆様の判断によると思います。
流れとしましては、
内覧→共用機器の使用法の説明→各種ブースにて相談となります。
各種ブースは、管理会社・スカパー・テプコシステム・新聞社・三井デザインテック・
引越しのサカイがありました。
内覧会当日は１６時まで出入り自由といった感じで、
私も朝から１４時すぎまでマンション内をうろついておりました。
もっといても良かったかなと思っております。
実際に部屋を見ますと、家具等のイメージがまた変わってきます。
アプローチ部分も、施工途中でしたが、完成イメージに近づいています。
桜はすでに植えてありました。
長くなってしまいましたが、これにて報告とさせていただきます。
あと、有楽さんから、入居祝いとしてお花と転居通知用のハガキがいただけます。

[596: ５９５]

５９５です
追加説明です。
老婆心だとは思いますが、
バルコニー隅等、水周りは腐食にかなり関わってきますから。。。
壁の汚れはなんとかなるかなと。。。

[597: ５９５]

たびたびすいません。５９５です。
専門業者の方から、
水周りの仕上がりも丁寧だと言われました。
本当に感心していらっしゃいましたよ。
ただ、私の家では指摘事項があっただけで、
皆様の家でも同じとは限りませんよね。
またも老婆心ながら。。。

[598: 匿名さん]

関係者の方も、この掲示板をご覧になっているようなので、建物が完成する前に、１点だけ
指摘しておきたいと思います。

建物全体の雰囲気は、公式サイトにあったCGにかなり近いと評価できます。
しかし、アプローチ正面のマンション名が掲げられている壁、光の回廊、エレベーターホー
ルなどは、形や色合いこそイメージCGに近いものの、質感がまるで異なっていると思うので
す。
できてしまった部分は、今さらどうしようもないかもしれませんが、例えば、最初のオート
ロックの操作盤はまだ無かったように記憶していますけど、土台は石などで作っていただけ
るのでしょうか？
今のままだと、安っぽいスチールやプラスチックでできやしないかと心配になります。
せっかく専有部分を丁寧に仕上げてくださったのですから、どうか、そうした部分もイメー
ジを損なわないように作ってください。

[599: 匿名さん]

専有部分はマンションの顔だと思います。
多分　仕上げは一番最後なんだと思いますので
内覧会の対応が終わりましたら
職人技を宜しくお願い致します(*^_^*)

[600: 匿名さん]

>587さん

578です。お返事が遅くなりすみません。
機器の説明、というのは594さんのおっしゃっているオートロックやエレベーター、宅配ロッカーなどの他、室内のインターホンや、換気システム、水周り（キッチン浄水器＆キッチンシャワーホースの受け皿の定期的なチェック、給湯器）、床暖房などについての簡単な操作説明です。
とはいっても、同行業者曰く説明してくれた方（＝内覧に同席した施工業者)は現場の方ではないようで、ちょっと突っ込んだ質問をすると答えられない（基本的な操作方法程度しか知らない)ような感じでした。結局のところ「マニュアルを読んで色々使ってみてください」という事も多々ありました。
説明がなかったお部屋もあったとのことですので、必須な説明ではなかったという事なのでしょうか。

[601: 匿名さん]

ウチも、室内の設備については特に何も説明はありませんでしたよ。
ま、どうせ今聞いても、引越しの頃には忘れていると思いますが・・・(^_^;)

[602: 匿名さん]

いまさらですが、登記費用の高さが気になります。。。
精算はあるようですけど。。。
３０万円弱も。
最近見た本で１５万円が相場だと書いてあった為気になりました。
高くても２０万円だと。

[603: 匿名さん]

純然たる登記費用だけでなく、税金などが含まれている金額なので妥当と思いますが。

[604: 匿名さん]

免震シスターズのブログによると、残りあと３戸だそうです。
結局、有楽土地の商売がうまかったという事かな。

[605: 匿名さん]

電話では、もう１戸と言われました。

[606: 匿名さん]

そうすると、商談中が２戸という事ですかね。

[607: 匿名さん]

Ｄタイプについての質問です。もし内覧会に行かれた方がいらっしゃいましたら教えていただきたいです。Ｄタイプのキッチンは160cmの食器棚は置けるのでしょうか。間取図を見てちょっと不安ですね。うちは160cmの食器棚を検討していますが…冷蔵庫の幅は65cmぐらいです。

[608: ５９５]

<<607さん
冷蔵庫置き場左の恐らく食器棚を置くであろう場所の幅はぴったり１６０センチです。
コンセントが奥にありますので、もし１６０センチ幅の棚を置くとしたら冷蔵庫側に
ずらせば置けるのではないでしょうか。
我が家はそのため、１４０センチタイプに計画変更いたしました。
ぎちぎちに幅を使うより、少し余裕を持たせたほうが良いかもというのが我が家の結論です。

[609: 匿名さん]

公式サイトの資料請求のトコが
オーベル東陽超サウシア
となっています。
なかなかよいですね。

[610: 匿名さん]

<<608さん
607です。早速のご回答ありがとうございました。とても参考になりました。

[611: 匿名さん]

登記費用は、価格に比例する税金と手数料からなります。
我が家の場合、手数料分は２，３万ぐらいで、相場ぐらいでしたよ。

[612: 587]

>578さん

ありがとうございます。うちは家の中の説明はありませんでした。
入居の際マニュアルが置いてあるので読んでくださいとのことでした。
601さんのおっしゃるように私も今聞いても忘れてしまいそうです。

[613: 匿名さん]

内覧会の時は床暖房が全体に入っていましたが、部分的に暖めることもできるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけますか。

[614: 匿名さん]

Dタイプ購入者です。

>608さん
ヨコですみません。
140センチの食器棚であれば、コンセントを残したまま設置できますか？
我が家も160センチのものを考えていたのですが、コンセントが隠れてしまうなら
140センチにしようかと考えています。
何とか冷蔵庫の窪み？に掛からないように壁にぴったり納めたいので。。。

[615: 608]

>>614さん
こんばんは。
はい、１４０センチタイプならば冷蔵庫側ぴったりに置けば
コンセント側は２０センチ空くので十分かなと思われます。
両幅１０センチの余裕を持たせることもできるでしょう。
あくまで私個人の見解ですが、幅１６０センチの壁に対し幅１４０センチの棚ですから、
問題ないと思っております。
私も冷蔵庫側にはみ出させたくないと思いまして。
あと、６０７さんが質問された後に思い出した。
パモウナにはあるらしいのですが、コンセント部分に棚を密着させる場合、
棚にコンセントの大きさにあわせて穴を開けることができるらしいです。
他の食器棚メーカーでも必ずできると思います。
我が家が選んだ棚の組み合わせでは無理ですが、
うまく利用すればぴったり１６０センチを置くこともできるかなと思います。
６１４さんも、検討の余地はあるかと思います。
大は小を兼ねると言いますか、我が家もできれば１６０センチをと考えておりました。

[616: 匿名さん]

613さんへ
床暖房は部分使いできないそうですよ

[617: 匿名さん]

こんばんは（*^_^*）
入居予定者ですが幹事会社のサカイの見積もりをあさってに控えて不安になっています。
上の書き込みの方々によるとずいぶん高い模様・・・
確かサカイはこの時期でも今回値段のアップがないってどっかに書いてあった気がしたんですが、
それは全体的に高いって意味だったんですかね(´・ω・｀)
ちょうど一年前の三月末に、実家が茅ヶ崎から品川の港南に引っ越したとき、
四人家族でアリさんで１８万だったので、
サカイだし、荷物は半分以下だし１０万弱くらいかな〜なんて楽観視してました。
いっそ赤帽に大物だけ運んでもらってダンボールは自家用車で運ぶことにしようか迷うくらい高いです(-_-;)

[618: 匿名さん]

パモウナのカタログを見ると、コンセントの穴をあけられるのは、バックボードだけと書いてあります。コンセントは横にあるんですよね。横は空けられないみたいです。それともあけられるのでしょうか？

[619: 匿名さん]

>608さん

ご丁寧にありがとうございます。
参考にさせていただきますね(^。^)

[620: 匿名さん]

こんばんは。
Dタイプ契約者です。
食器棚ですが、我が家は180cmにしようと思っています。
冷蔵庫は60cmで食器棚を置くと、あわせて240cm。
内覧会でキッチンの横幅は247cm。
隙間はわずか7cm・・・。
検討者のみなさんはどう思いますか？

[621: 匿名さん]

620さん
180cmは結構大きいですね。ちなみに奥行きはどれぐらいあるのでしょうか。
置けるのであれば別に問題ないと思います。
冷蔵庫置き場を使ってるので、冷蔵庫の買い替え予定はなければいいでしょう。

別の話ですが、Dタイプの皆さん、ダイニングテーブルの幅は160cmだと大きいでしょうか。
うちはカウンタと垂直してダイニングテーブルを設置したいと思いまして
カウンタから窓側までの距離はどれぐらいあるのでしょうか。あと、カウンタは何cmぐらいですか。
すみませんが、うちの内覧会は３月なので、待ちきれないです。よろしくお願いいたします。

[622: 620]

621さんへ

620です。
カウンタから窓側までの距離はどれぐらいあるのでしょうか？
の件ですが、内覧会で測ったら約210cm(カウンタ脇にある壁〜壁の長さ)でした。
カウンタの幅は計測してません。
お役に立てなくてすいません。参考までに。

[623: 匿名さん]

オプション会のときに、1/50サイズの図面をもらいませんでしたか？
その図面でだいたいのサイズはわかりますよ。
内覧会で調べた結果も、図面で予想していたサイズと大差はありませんでした。
数センチの誤差はありますし、縦のサイズはわかりませんけどね。

[624: 匿名さん]

そうそう。うちも1/50平面図とインテリアコーディネーターの人がよく使う
三角スケールで家具の配置を考えてます。

[625: 匿名さん]

>621さん

Dタイプ購入者です。
622さんの補足になりますが、カウンタ幅は約２６センチでした。

ちなみに我が家も悩んだ末、160センチのダイニングテーブルにしました。
普段はカウンタにもぐりこませて垂直に置くつもりです。

[626: 匿名さん]

６２０さん、６２５さん
６２１です。情報ありがとうございました。結局我が家は１５０センチのテーブルにしました。

[627: 匿名さん]

Dタイプの方々とこのように話ができて、とても嬉しく思います。
ところで、ソファはどのように置かれます？？
横長リビングは難しいですよね。
皆様はどうされるのか、
教えていただければ幸いです！！

[628: 匿名さん]

Eタイプの購入者です。
ソファは、部屋の真ん中あたりに置くしかないかなあと思っています。
壁際に置くほうがぜったい部屋も広く使えて、そしてすっきり見えていいんですけど、そうするとテレビ置く場所がなくなっちゃいますよね。
雑誌に出ているマンションのモデルルーム写真を全部チェックしてみましたが、横長リビングではテレビを置いていない部屋がほとんどなんですよね。
置いてある場合もいくつかあって、もちろんソファは部屋中央に配置されていました。

リビングルームへのドアを開けたときに目の前にソファがあるのは圧迫感があるので、なるべくそこは避けた位置に置きたいのですが・・・。

[629: 匿名さん]

Cタイプ購入者です。
私も、ソファ、テレビをどのように置いたらいいか、悩んでいます。
両サイドに置くか、テレビを壁際に、ソファを部屋の中央に置くか・・・
なかなか、良いアイデアが浮かびません。

[630: 匿名さん]

皆さん、火災保険はどうされましたか？
地震保険を付けるかどうかで悩んでいます。
免震だから建物の損壊のリスクは低いし、コンクリート作りで、
戸境壁や天井には耐火ボードが入っているし、ＩＨにしたので
火も使わないし、と考えると、火災のリスクも低い。
そう考えると、なくてもいいのかな・・・とも思えるんですが、
決めかねています。

[631: 匿名さん]

地震、類焼無しで行きますよ。

[632: 匿名さん]

そうなんですよね、ほとんどの物件の横長リビングの
モデルルームにはテレビが置いていなくて参考にならないんですよね。
我が家も、壁にテレビを置いてその正面、LD中央にソファを置くと
せっかくのワイドなLDの雰囲気が壊れてしまうと思いまして、悩んでおります。
とある家具屋では窓の前にテレビを置くという提案をされましたが、
それだけは絶対に避けたいと思います。
ハイサッシかつワイドな窓に惚れて部屋の形状を選んだわけですからね。

[633: 匿名さん]

テレビなしの生活はどう？？

[634: 匿名さん]

エントランスへのアプローチ部分は、地面の石等が埋め込まれてから
時がたっているような、すすけた感じがしましたが、
綺麗にしてもらえるのか聞いた方いらっしゃいます？？
私も確認会で聞こうと思いますが。
せっかく植えていただいた植物の上に工具などが載っていて、
かわいそうになり、作業員の方に話をしました。
あと、共用部分もどうなんでしょうね。
作業が終わり次第綺麗にしてもらえるのでしょうか。

[635: 匿名さん]

アプローチ部分は、まだ仕上げまで時間がかかると思います。
最終的には、きれいにしてもらえるのではないでしょうか。
気になっているのは鉄骨階段で、素材に印刷された文字が丸見えの部分もありますね。
素材自体に防錆処理がされているのでしょうけど、あのままではいくらなんでもみっともなさ
すぎますから、必ず塗装していただきたいと思います。
内覧会や再内覧会の際には、皆で指摘するようにしませんか。

[636: 匿名さん]

内覧会と言えば、皆さんは外廊下に貼ってある防水シートがきちんと接着されているかチェ
ックされましたか？
うちでは、接着不良の箇所が見つかりました。
特に、端のほうが危ないと思います。
共用部分ではありますが、後から管理組合で対応するのはたいへんでしょうから、各購入者
が自分の玄関の周辺をチェックして、間違いがないようにしておくほうがよいと思います。
内覧業者を同行させていれば、そのあたりもぬかりなくチェックしてくれるのでしょうけど。

[637: 匿名さん]

内覧会で外廊下のチェックはしていなかったような・・・。
確認会のときに見てこようと思います。
ちなみにバルコニーの防水シートの接着不良は指摘しました。

鉄骨の非常階段、内覧会のときに指摘してきました。
担当者もどのようになるのかわかっていなかったようで、確認会のときに教えてもらえるとのことでした。
鉄骨階段がどうも不安です・・・。
（隙間から下が見えて怖いし、強度とか大丈夫なのかなあと思ってしまいますが心配しすぎでしょうか）

[638: 匿名さん]

塗装の問題を別にすれば、鉄骨階段としてはかなりよくできているほうではないでしょうか？
手すりの高さもほどほどにありますし、北側がカバーされていることで、恐怖感も多少はやわ
らぐのではないかと思います。
ただ、物を落とすと危険なので、ペットや多数の荷物を抱えて利用することは非常時以外には
やめておくほうがよさそうですね。

[639: 匿名さん]

地震保険は、注目されるようになった最近でもマンション購入者で加入する割合は低いと
言われていますね。
他の保険と比較して、いくらなんでも期間が短く金額も高すぎるのが原因だと思います。
オーベルの場合、免震構造ですから、そもそも地震による被害は少ないと想定されますし、
あまり考えなくてもよさそうに思います。
もしオーベルが大きな被害を被るようなことになると、他では相当な被害になっていると
予想されますが、地震保険では、保険会社全体の支払い保険金額で５兆円という限度額が
決められています。
つまり、そこまで大きな被害が出てしまうと、支払われる保険金が減らされてしまう可能
性もあるというわけです。
オーベルの構造を信用するかどうかですが、信じて購入したのですから、私は地震保険に
は入らないつもりでいます。
（あくまでご参考までに）

[640: 匿名さん]

免震構造だと地震保険の保険料が割引されるって検討されているみたいですよ。
まだ決定はされていないようですが・・・。

[641: 匿名さん]

我が家も地震はつけなくても良いのではないかと思ってます。
６３９さんの書き込み　とても参考になりました。
決心がつきました。ありがとうございます。

[642: 匿名さん]

免震シスターズのブログによると、オーベル東陽町サウシア完売だそうです。
http://www.toyo175.jp/blog2/
免震シスターズの皆さん、Congratulations!