オーベル東陽町サウシア(その３）

[匿名さん]

全戸南向きの免震マンション。
23区内東西線沿線で徒歩5分以内は希少価値。
煽りはスルーで有意義な情報交換をどうぞ。


前スレ
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39001/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44875/

[363: 匿名さん]

マンション界のユニクロ的なポジションだね、長谷工は。
モノ自体は特徴や個性は無いけど、そこそこの品質のものを安価に大量供給。なんとなく着てるのバレると恥ずかしい、みたいな。

[364: 匿名さん]

マンションのユニクロいい得て妙。
でも仲間は沢山いてみんな着てるから、開き直っちゃえば別に平気。
自慢したりしたら恥ずかしいけど。

[365: 匿名]

長谷工って、施工だけ？販売はしない？

[366: 匿名さん]

販売は長谷工アーベストがやってる。再建中だけに主売主になれないだけ。
そろそろ、配当が出そうだから、長谷工の株で儲けて長谷工物件を買いましょう。

[367: 匿名さん]

長谷工の株価をフォローしてます。しばらく400円前後で値動きが乏しかったのが、12月に入って急に
売買高が増え、先週の終値で424円まで上がっています。実は米国の有るファンドが長谷工株に注目してるんですね。
今後の株価の推移が興味深いです。

[368: 匿名さん]

>>365
ここの物件では販売には携わっていませんよ。

[369: 匿名さん]

長谷工物件はともかく、株は素人はやめた方がいいよ。
もともと今の４００円だって、１株を５株にくっつけただけだから実質８０円。
優先株というのもまだまだ大量に抱えてるし、
とにかく株主泣かせで不良債権処理する会社だから、手出し無用です。

[370: 匿名さん]

>>366
長谷工は他の物件では売主として販売に携わっていますよ。
豊洲のスターコートもそう。
最近広告中の北砂の東京スイートもそう。
オーベルは、あくまで施工だけ。
その施工だけというのがどこまで違いを見せられるかはわかりませんが、
正しい認識でいきましょう！

[371: 匿名さん]

ちょっと違うかも。スターコート豊洲は、

売主が
名鉄不動産株式会社
東武鉄道株式会社
株式会社アゼル
ニチモ株式会社
三交不動産株式会社

販売提携（代理）が
株式会社長谷工アーベスト

マンションの売買代金が長谷工グループに直接入るわけではありません。

[372: 匿名さん]

このマンションや東京スイートの購入を検討している方にお伺いしたいのですが、江東三角地帯というこのエリアが、干潮面以下（荒川や隅田川より低地）の地域であることや、明治末期から大正初期に発生し、昭和４８年まで続いた地盤沈下で最大４．５ｍも地面が下がっていることをご存知なのでしょうか？

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/chisui/gigyou/gaiyo-teiti-2.htm

[373: 匿名さん]

この資料本当なんですか？！
4.5m下がってるのって目の前の土地じゃないですか！
でもそれを言い出すと江東区って坂がないから全部低いってことですよね？
東陽町が低くて木場門仲が高いっていうのはにわかに信じがたいのですが。。。

[374: 匿名さん]

１．オーベルは数M高いところにある
２．既に地下水などのくみ上げの禁止などで、沈下は停止し安定している
　　（水位の上昇による地盤上昇などのリスクも低い）
３．地盤改良＆杭によって建物自体は影響低い
　　（周辺施設（自転車置き場、機械式駐車場、アスファルト部分は影響ありかも）
４．たとえ津波がきても、１階の共用部分の修復費用しかかからない
　　（電気系統、エレベータの配電ぐらいか？　あとはレンタル品？？）

まぁ、多少は影響はうけるかもしれんが、リスク低と判断して購入しました

[375: 匿名さん]

>>374
まぁ、多少は影響はうけるかもしれんが、リスク低と判断して売ってます

[376: 匿名さん]

埋め立て後数十年は”圧密”という現象で地盤が下がるのは当然の事です。
関西新空港はそれに備え滑走路下の地中にジャッキを設置しています。
殊更問題視する必要はないと思います。

[377: 匿名さん]

場所によって、高さはかなり違います。自転車王国、江東区に住んでる住民ならわかるはず。
区役所の前に現在の荒川の水面表示があったはず。

[378: 匿名さん]

376さんへ
「明治末期から大正初期に発生し、昭和４８年まで続いた」、概算で60年ぐらい？これを
数十年という言い方はしないのでは？普通は20〜30年ぐらいのことを言うのでは？

[379: 匿名さん]

>>378

376ではないですが、「数十年」定義なんて、論点と関係ないのでどーでもいいのでは。客観的に見て沈下量が極めて大きいエリアであることは間違いないので。
すでに書いてあるとおり、地盤沈下量は大きいけど、杭で支持されてるので建物自体が沈下する可能性は低くく問題は無い、と判断した方が買えばいいんですよ。

[380: 匿名さん]

379さんへ
定義の話でなく、正確に述べてほしいと思うだけです。みんな見てるんだから。

[381: 匿名さん]

別に60年を数十年といってもおかしくないと思うよ
学術論文でも2桁の期間なら、数十年って使われてますし

[382: 匿名さん]

90年でも、数十年って言う？その学術論文って、世間一般とかけはなれていない？
90歳は、数十歳!？

[383: 匿名さん]

世間一般て、、、？
２年は数年とは言わない！
４〜６ぐらいの状況を言うのでは、、一般的には。

[384: 匿名さん]

>>372
若洲のゴルフ場と世田谷が同じってｗｗｗ

[385: ペットショッパー]

>>382
そういう議論はくだらないと思いますので、やめてもらえませんか。
理由：世間一般って数量的な定義ができないじゃないですか。だから"数十"が21＜99だとの理解は間違いません。

[386: 匿名さん]

こんなにくだらない議論をやめてください。今さら地盤なんとかと言われても、購入する気を変えません。ここの議論って何か変な雰囲気を感じます。私たち購入者にとってとても不愉快です。何も役に立ちません。購入者たちは新しいマイホーム生活を楽しみにしているのに、こんなくだらない議論を続けるのは、意地悪く感じるだけです。

[387: 匿名さん]

情報として聞けばいいのでは？購入を考えている人もいるんだろうから、冷静になりましょう！

[388: 匿名さん]

>>378
ＨＰでは
「明治以降は、産業の発展に伴って、地下水の汲みあげが盛んに行われました。
その結果、明治末期から大正初期に発生した地盤沈下は、昭和４８年頃まで年々進行し、
その区域が拡大しました。」
と書いてありまして、一箇所が60年間沈下し続けているとは書かれていませんよ。

[389: 匿名さん]

特に問題無いでしょ。ここ何十年を振り返っても、江東区で地盤沈下による被害なんでゼロ。間違いなくお買い得のマンションだと思います。

[390: 匿名さん]

地盤沈下とお買い得かどうかは別問題だと思うが
正確に書かないと叱られるよ

[391: 匿名さん]

安いのにはワケがある。
何があっても自己責任。その覚悟さえあればどこを買おうと自由です。
で、その責任を全うするために、事前に情報を集めるのは当たり前のこと。

[392: 匿名さん]

http://suii.ara.go.jp/suimen/html/

水面下区域図。江東区をみれば知りたい情報がある。
江東区役所前には荒川の水位系もあり　土地の高さの表示もあるがそこでも０ｍより低い。

[393: 匿名さん]

水が心配なら江東区なんかに住まずに、山に行け、山に。

[394: 匿名さん]

３９３さんに賛成。

皆さんご存知でしょうが、この土地が細く長いのは、昭和３０年代くらいまで運河だったそうです。
営業が言ってたので確かです。地図をみると、この幅帯で木場方向にしばらく続いているので
間違いないはず。いまさら、低い・ゆるいの議論はどうなんだろ？
さらに、ここを埋めるときに素性のしれない土砂だった為、
土壌汚染物質がでたとのこと。
この程度は承知で買っていますが、心配な方は西をお勧めします。

[395: 匿名さん]

392のリンク先でも判るが東西線より南側は北側より高い。
ここが水没するようだと、それより低地の足立区まで水没する。
ここのスレのその１にはいろいろ情報があり、戦後まもなくの
航空写真で運河だったことも判るし、土壌汚染のことも判る。
既出の事実を今更書きたてて営業妨害しなくても良さそうなものだが。

[396: 匿名さん]

地盤沈下とか土壌汚染とかが心配な人→どうぞ他の区に住んでください。以上

[397: 匿名さん]

全然、何らの問題無し。こんなに都心にこんな安値で買えないよ。間違いなくお買い得だ！

[398: 匿名さん]

いや「都心」じゃないし、お買い得かは人しだい。
サウシアじゃないオーベルとどうしても比べちゃう。
オーベル・ガーデンフラッグ・グランヒルズ・・・。
どう考えても立地で劣るよ。
かえってメロディーハイムフェイシアの中古が気になる。
こっちのほうがお得感があるなぁ。

[399: 匿名さん]

まあまあまあ。安値だからいいじゃん、そんなに硬いこと言わなくても。５千万も出せば買える安値物件なんだから。熱くなんないでよ。よろしく！

[400: 匿名さん]

少し前まではここは「高い」って言われていたのに、今じゃ安値物件ですか〜
新価格の威力は恐ろしいですネ・・・

[401: 匿名さん]

>>398
立地の評価は人それぞれでない？
南向きの日照を重視する人はサウシアをより評価すると思うよ。

[402: 匿名さん]

でも何で売れないんだろう・・・。
不思議だ。

[403: 匿名さん]

新砂の新価格だね。来年は新新価格になるよ。
砂町にしては高いからでしょう。
メロディハイムとサウシアって、実は近いような気もするのですが。

[404: 匿名さん]

近いもなにも明治通り挟んだ向かいじゃん。

[405: 匿名さん]

サウシアは最高さ。免許書き換えも楽勝だし、生活もし易く、会社も近く、しかも安い。このＭＳを買わずして、どこを買うって云うんだい。文句をつける方がおかしいよ！

[406: 匿名さん]

明治通りの内側の住民になるなら今すぐだ。ここはそのうち都心になるよ。

[407: 匿名さん]

長谷工で５０００万は決して安くはないと思うぞ。

[408: 匿名さん]

いやいや、長谷工も今や確たる実績のある立派な会社だし、だいたい、このご時勢で都心に超近いＭＳを５０００万程度で買えるって有り得ない。超買い得だと思うね。この安値は狙い目だ、絶対！！

[409: 匿名さん]

↑
完売したいもんねー、デベさん。

[410: 匿名さん]

>409
408でもデベではないが竣工までに売れるのではないか？
長谷○といっても免震、二重床/二重天井、逆梁ダブルアウトフレームの
仕様なんだから高くは無いと思うよ。
南側から見る外観は人それぞれ好みがあると思うけれど。

[411: 匿名さん]

もちろんデベではないが、さっきから安いって云ってるジャン。こんな安値は無いよ、ほかに。もう少し内装がよかったら７０００万ぐらいは軽くいくよ。まぁ長谷工だから、この辺りの値付けが適正だと思うけど。

[412: 匿名さん]

有楽土地さん、かわいそう、長谷工が施工しただけに、言いたい放題。
設計が長谷工じゃないだけいい物件だよ。長谷工は設計・施工が悪いだけ。