オーベル東陽町サウシア(その３）

[匿名さん]

全戸南向きの免震マンション。
23区内東西線沿線で徒歩5分以内は希少価値。
煽りはスルーで有意義な情報交換をどうぞ。


前スレ
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39001/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44875/

[301: 匿名さん]

朝日ウッドテックLL45とかって商品名だったと記憶してますが・・・
いいものだったはずです。

[302: 匿名さん]

>>300
えっ？普通の突板でしたよね？？無垢なんですか？

[303: 匿名さん]

あの、話題が変わって申し訳ないのですが、小学生をお持ちの皆さんにお尋ねします。
区立の場合、徒歩圏では、学区の南砂小・東陽小・南陽小とありますが、いずれに
するか決められましたか？
このサイトのはじめの頃に東陽小を薦める声が大きかったので、東陽小を中心に
３校の学校公開にいってきました。やはり、東陽小かなと思っているのですが、
学童に入れるにあたり、東陽小の学童クラブがサウシアから反対方向に遠い場所
となるのでとても悩んでいます。
学校は東陽小で、学童クラブが団地の中の四砂小のお子さんが通う南砂学童クラブ
という手もあるのですが。。。
いずれにせよ皆様、どの小学校に通わせるおつもりか、是非お声を聞かせてください。
また、ご存知であれば各学校・学童等の評判も併せてお願いいたします。

[304: 匿名さん]

フローリングの良し悪しって遮音グレードと営業さんが勘違いされてるのでは？
どちらかというと、プリント、突板、無垢と高級になるほどコーティング必須だと思います。

[305: 匿名さん]

http://www.woodtec.co.jp/fr_index/yuka_index.html

ハード塗装の床材のことかな・・？
ワックス厳禁なので違うかな？

フロアコートは結構効果あるようですが、どうせいずれフローリング張り替えるんだからと開き直って施工しないのも有りかと。

[306: 匿名さん]

まあ、営業さんに聞いても「いいものです」としか言わないでしょう。
コーティングしたって汚くなります。３０５さんのように開き直りが大事かもしれないですね。

[307: 匿名さん]

火災保険はどうされてます？？

[308: 匿名さん]

もちろん入ります。

[309: 匿名さん]

それはわかりますが、どのようなものをお考えかということですよね。
みなさんどのような状況で？

[310: 匿名さん]

>>286
>>287
少なくともここはＳＡＶＥで液状化対策を採っているようなので問題はないでしょう。
むしろ被害想定が中程度の土地では対策がなされていないので、
相対的にそちらの方が危険度が高い場合もあります。
埋め立て＝危険、といった画一的な論議は不毛ですね。

[311: 匿名さん]

今日入ってきたチラシに江戸時代頃の地図が前面に押し出されていましたが
やはりここは思い切り海でした。対策って本当に大丈夫ですよね？
詳しい方フォローお願いします。

[312: 匿名さん]

２９９です。
みなさん、フローリングのコートについてのお返事ありがとうございました！
我が家は『つやなし二度塗り』にすることになりました。
私は一度塗り位でよかったんですけど、旦那がどうも二度塗りして欲しいみたいで(^_^;)
これで、ガラストップコート、食洗機、ピクチャーレール、調光器、人感センサー、スーパーコート、ミラー、洗濯機上の吊り戸棚と併せてオプションが１００万くらいになりそうです・・・(-_-;)

[313: 匿名さん]

構造説明会で確認したところ、建物の下の土地には十分な液状化対策をとってあるそうです。
ちょっと図面を見たら、相当高密度に杭（棒？）のようなものを差している感じでした。
（実際の作業内容はわかりません）
ただし、周囲の駐車場やアプローチ部分は通常処理とのことでした。
そこまで範囲を広げるのは、価格にかなりはね返ってしまうので困難だそうです。

こうした点に納得できなければ、とても、あの価格では買いませんよ。
絶対ということはありませんが、最初から液状化を想定した造りになっているので、かえって
安心感があると思います。

[314: 匿名さん]

＞311さん
埋立地を購入する時点でワリキリが肝要。

[315: 匿名さん]

オプションの優先順位は以下のようにするつもりです。

１）無いと困るもの：エアコンー必需品なのにエアコンをオプションにする理由が分かりません
２）あると便利な物：食洗器、オーブン等
３）見栄えを明らかに良くしたり、あると楽しい物：バルコニーのタイルやウッドデッキ等
４）必要どうか意見が分かれる物：コーティング等
５）費用対効果が悪すぎる物：表札等

４）以下はお金に余裕があったらにします。

[316: 匿名さん]

>>311
何が埋められてるか分からない江戸時代の埋め立て地より、昭和以降の埋め立て地の方が良いと思いますけどね。
豊洲や東雲を選んだ人達もそう考えてると思いますよ。それから、永代通りより北側はいわゆるゼロメートル地帯ですよ。
http://www.gsi.go.jp/WNEW/PRESS-RELEASE/2003/1127e.htm
地盤がどうしても気になるなら、城西を考慮された方が良いのでは。ただ、地震による被害の一つに火災がありますからね。
木造住宅が密集する地域も避けた方が宜しいかと。

[317: 匿名さん]

>303
数年前までは公社の南砂２丁目団地内に小学校が２つありましたが。区立なら近い南砂小学校がいいと思います。小さい子を繁華街を通して通学させるのも余り良くないのでは。

[319: 匿名さん]

向こうが販売絶好調なので、少々焦りもあるんでしょう。

[320: 匿名さん]

残り22戸です。
頑張って。

[321: 匿名さん]

>>318
そりゃ営業として×ですな。と言うか、へたくそ。
普通はダメと思っても適当にあしらいながら影響の少ない所を褒めつつ、上手く自分の商品をアピールするものですよね。
おそらく営業として未熟なのか、これまで高額な商品を扱っていない営業マンかも知れませんね。
判断力の乏しい客に売りつけるには、競合を悪く言うのが簡単ですから。でも一定の判断力を持つ≒高資力者には、一般的にその方法は通じませんし、むしろ逆効果ですね。

まあ営業担当の優劣より、実物の優劣で判断した方が良いでしょうけど。

[322: 匿名さん]

>>318
購入者です。
シェルゼの営業に聞くと、
オーベルは眼中にないって感じでした。片想いですね。。。
こちらが先に売り切れるのを期待したいです。

[323: 匿名さん]

>>318
シェルゼを購入した者です。
あなたの聞き方が悪かったのでは？
ポイントを絞ってなかったので担当も何を答えていいのかわからなかった、
もしくはあなたに理解力がなかった、ともいえますよ。
何をどう聞いたのか、教えてくれませんか？

[324: 匿名さん]

>>321
３２３です。
そうですか？
かなり気にしているようでしたよ。

[325: 匿名さん]

もともと運河だった場所を埋め立てたというのはともかく、ここはちょっと基礎杭が異常に
長いよね。それだけ支持層まで深いということなんだけど。
免震構造は、強固な基礎地盤あってのものだから、そのへんがちょっと不安だなあ。

[326: 匿名さん]

だから江東区は安いんだよ。免震だろうが液状化現象が起きたら、意味なし。

[327: 匿名さん]

シェルゼ買った人はこんな板見てないって。

[328: 匿名さん]

見てるよ〜

[329: 匿名さん]

最終期5戸を含めて14戸、中層以上だし、3月までには完売するんじゃない。
（気が早いけど、デベとしてちょうど良い値付けだった？）
--------------------------------------
1202 B 4610万円 3LDK 12階/20階 69.16m2
1802 B 4750万円 3LDK 18階/20階 69.16m2
1203 C 5390万円 3LDK 12階/20階 77.39m2
1803 C 5530万円 3LDK 18階/20階 77.39m2
2003 C 5730万円 3LDK 20階/20階 77.39m2
1305 E 5310万円 3LDK 13階/20階 75.99m2
1206 F 5250万円 3LDK 12階/20階 75.8m2
1306 F 5270万円 3LDK 13階/20階 75.8m2
1406 F 5300万円 3LDK 14階/20階 75.8m2
1906 F 5490万円 3LDK 19階/20階 75.8m2
1307 G 4870万円 3LDK 13階/20階 70.92m2
1607 G 4940万円 3LDK 16階/20階 70.92m2
1707 G 4960万円 3LDK 17階/20階 70.92m2
1908 H 5080万円 3LDK 19階/20階 71m2

[330: 匿名さん]

シェルゼって異常に高いイメージあったけど、改めて価格比較すると、同じ広さの部屋なら似たような価格だねえ。
この価格設定なら向こうが人気になったのもわからないでもないな。

[331: 匿名さん]

>329
14戸の裏に８戸あるから、残り22戸だって。ＤＭとか見てないの？

[332: 匿名さん]

>>330
でもそれってシェルゼの低層階なのでは？
低層階と中層以上を比較して似たような価格っていっても、ちょっと違うような。

[333: 匿名さん]

シェルゼは小さな部屋や低階層の部屋の価格を抑えた分、大きめの部屋や高階層の部屋の
価格に上乗せしてる。これから売りだすのはその割高の部屋ですね。果たして、特別広く
もない７ー９千万円台の部屋が江東区という立地で売れるんでしょうかね？

[334: 匿名さん]

パークシティでも１億超の部屋に２ケタ倍率付いてたし、江東区だから売れないということはないでしょうが、売るのは楽じゃないかも

[335: 匿名さん]

高いですね。

[336: 匿名さん]

でもシェルゼって変なこだわり感が市場受けしちゃってるとこがあるから
意外とすんなり売り切ってしまいそうですね。
オーベルも免振のこだわりをもっと見せつければ人気出そうなのに。

[337: 匿名さん]

何で他のマンションが気になるのかな？
ど〜でもいいですよ。

[338: 匿名さん]

[339: 匿名さん]

３３８はなぜ削除されたのでしょうか？？
あの内容が悪かったの？

[340: 匿名]

わたしも、理由が聞きたい！「こういう訳で」と一言あってもいいのでは？

[341: 匿名さん]

オーベルに関係なかったような気がしましたが、関係あるのかしら？

[342: 匿名さん]

同一人物かどうかはわかりませんが、同じ内容の書き込みがあちこちの掲示板で見られますね。
主張したいことがあるのなら、自分のHPで堂々と行うべきでしょう。
少なくとも、スレ違いの場所に匿名で書き込みを続けていても、同情や共感はされず、逆に反感
をもたれてしまうことになると思います。
もし削除されないようなら、私が削除願いを出そうとおもっていたところです。

[343: 匿名さん]

実家が近所なので地縁もあるし、検討しようとしたのですが、
ギリギリでやりくりすればなんとかというレベルでしたので
手が出ませんでした。皆さん裕福ですね。うらやましいです。
御三家のデベやこの物件みたいに優良層に人気があるような物件
のデベからはあまり押し売り電話って来ないんですね。
中堅デベだとじゃんじゃか電話がかかってくるんですが。
さびしいような、でも買えないのも現実だし。。。

[344: 匿名さん]

中古でよければ
お隣の住友不動産のマンションが中古で売りに出てましたよ。
確か3500万ぐらいでした。
新築時のMRに行った時と比べて結構、値が落ちてました。

[345: 匿名さん]

先週の管理説明会に行かれた方、いらっしゃいますか？

[346: 匿名さん]

住友のマンションって築何年くらいですか？
結構安いですね

[347: ペットショッパー]

345＞管理説明会に行きましたよ。別に特別なことはなかったんですよ。内容を知りたい場合はインフォサロンに資料を請求すればいいと思います。(行くのは、時間の無駄だな後で思ったよ。)気になったのは、やはり24H7Dの有人管理・ブチフロントサービスですね。もちろん毎月の管理費は安くないけど、そういうソフト面(管理)が資産価値の維持につながるじゃあないかなと思いますけど。

[348: 匿名さん]

>>346
築二年くらいかな。場所が悪いよ。行ってみるとわかる。

実際、竣工後も1年近くいくつか売れ残ってたし。

[349: 匿名さん]

>>347
情報ありがとうございます。
ところで、NHKの人着てました？
よく管理説明会に乗り込んでくるって言われていますけど…

ブチフロントサービスってありましたっけ？？
単なる管理人と警備員だけかと思っていました。もう一回資料読んでみよう…

[350: 匿名さん]

>>347さん
３４５です。どうもありがとうございました！
プチフロントサービスはいいですね。
コンシェルジュなんて大げさなものはいらないけれど（ホテルでもめったに利用しない）、ちょっとした受け渡しなど頼めると助かります。クリーニングとか。