オーベル東陽町サウシア(その３）

[匿名さん]

全戸南向きの免震マンション。
23区内東西線沿線で徒歩5分以内は希少価値。
煽りはスルーで有意義な情報交換をどうぞ。


前スレ
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39001/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44875/

[182: 匿名さん]

日本橋のデパ地下で買い物する人だっているだろうに。何を求めるかは人によって違いますよ。
生活臭が嫌いな人もいる。

[183: 匿名さん]

ファミリータイプなら生活臭はムンムンでしょう。

東陽町あたりに住む都市生活エンジョイ型ディンクスなら、高島屋あたりで
総菜や野菜、スイーツを買って楽しむのは当然でしょう。

[184: 匿名さん]

>>181
南側＝新砂
北側＝南砂
新砂１丁目より南砂２丁目の方が今は生活はしやすそうですね。というかいつから新砂に
住宅が建てられるようになったんでしょうか。２，３年前でしょうか？デニーズやら
ベローチェ等の店ができたころですかね。これからは発展しそうですね。

[185: 匿名さん]

南でも北でもいいけど、砂町の物件を東陽町というのはやめてほしい。
砂町に駅が無いのなら許せるが…。
しかし免許センターからみるとホント遠くにそびえ立ってるって感じ
で、すげー遠く感じる。
そこで屋根付きの歩く歩道っていかがでしょう？
ICタグで入出管理すれば結構サイバーなイメージでよくありません？

[186: 185]

ごめん。動く歩道だった。

[187: 匿名さん]

生活臭ムンムンかー

[188: 匿名さん]

仕方ないですね。渋谷に建っていても青山とつけ、塩浜に建っていても豊洲とつける
当たり前にあることですから。。。

[189: 匿名さん]

>>185
そんなの昔からどこでもやってるよ、砂町でも大島ってついてたり

[190: 匿名さん]

>>185
最寄りが東陽町駅だから「東陽町」でしょ？
至極当たり前の事だと思うけど。

[191: 匿名さん]

将来有る若者なんだから、あまり185を責めるなよ。

[192: 匿名さん]

>東陽町あたりに住む都市生活エンジョイ型ディンクスなら、高島屋あたりで
>総菜や野菜、スイーツを買って楽しむのは当然でしょう。

引越してきた当初はその通り。
しかし、現実問題、近いところに便利なものがある方が嬉しいのは間違いない。
街角のおしゃれなお店を期待しているなら、そもそもこの一帯を選ぶことはなく、
便利だから選ぶんだと思う。
日本橋勤務なら日本橋で買い物でいいんだが、大手町・丸の内の場合は、
近いがゆえに途中で降りるのは面倒で、だんだん寄らなくなる。
東西線の日本橋って、コレドはともかく、高島屋にも三越にも遠いんだよね。

[193: 匿名さん]

日本橋で買い物するのはいいとして、電車に惣菜、野菜を持ち込むのかな。

[194: 匿名]

大手町でも日本橋でも、ＴＡＸＩ使うんでしょうね。余裕のある方は。
でも東陽町って「都市生活エンジョイ」できる所？

[195: 匿名さん]

>193

普通にやってますが、何か？

[196: 匿名さん]

193にとって日本橋は普通の買い物エリアと違って特別なものなのでしょう。

[197: 匿名さん]

東陽町という場所もこのマンションも、どちらかとういと地味でファミリー志向が強いと思うけど。
都市生活エンジョイ型ディンクスなら、ほとんどは芝浦とか豊洲あたりのタワー買うでしょ。

[198: 匿名さん]

>>195
東西線の満員車両に日本橋のスイーツはきついなぁ。
別にネギが出てたり大根の葉っぱくらいなら気にならないけど。
やっぱ去年グランヒルズの中古がでてたけど買っておけばよかったか？

[199: 匿名さん]

高島屋で総菜やスイーツ買ったら、タクシーですよ。当然。
高島屋の南側の出口にポーターとタクシーがずらっと並んでます。

ちなみに、東陽町まで1600〜1700円程度。メーター見てると、門仲あたり
だと1000円切るんですよね〜。

[200: 匿名さん]

豊洲３丁目のタワーマンションは倍率が高すぎてまず当らない。
豊洲４丁目には魅力が無い。
東雲は雨の日はつらい。辰巳駅につくまでに横殴りの雨でずぶ濡れになる。
シェルゼ木場公園はデベが信用できない。
グローブタワーは１千万円程予算オーバー。
ケープタワーは駅から遠すぎ。
都心のマンションは１億円程予算オーバー。（笑

そんなこんなで東陽町にした。

[201: 匿名さん]

今日、久々に現地へ行ってみました。
もう１９階まで進んでいて、２０階を作っているところでした。
いよいよこれから内装ですね。

機動隊のペットのアヒルがおまわりさんの足にじゃれついていて、かわいかったです。

[202: 匿名さん]

＞200
豊洲レジデンスは選択肢には入りませんでしたか？

[203: 匿名さん]

200ではありませんが、豊洲レジデンスはコスモのですか？かなり駅から離れてましたよね。
うちは豊洲あたりも検討しましたが、気取らずに生活できる東陽町を選びました。

アヒル見てみたいです。どこからのぞけますか？

[204: 匿名さん]

>>202
最寄りの駅から遠すぎて検討対象になりませんでした。

[205: 匿名さん]

アヒルはのぞかなくても、門のところによくいますよ。
おまわりさんにジョーロで水をかけてもらって、お尻をぴこぴこ振っていたりして、
かわいいです。

[206: 匿名さん]

東雲は雨の日は豊洲へバスか歩くのがデフォでは？
バスなら２，３分、歩いても１５分だし毎日の事じゃないからね。

[207: 匿名さん]

毎日じゃなくても・・・。
梅雨時や、暑いとき、寒いとき、風の強いとき・・・歩いて気持ちいいときなんて、
一時ですよね。
だから、駅から近いところがいいんですよね。
実家が駅から遠くて、雨のときは完全にバスで、つらい思いをしました。

[208: 匿名さん]

雪とか台風とかね。バスもタクシーもＮＧのときとか、
とぼとぼぐしょぬれで凍えて歩くのは惨めですよね。

[209: 匿名さん]

台風なら５分でも濡れ濡れで凍えますよ、、、

[210: 匿名さん]

あ、１分でもの間違いです。１分でも外あるいたら濡れるよね。
台風なんて極端な対比は意味ないね。

[211: 匿名さん]

雪はあるだろうけど、台風でタクシー駄目なときって、そうないですよね？
台風の時は家と会社の往復ともタクシー派で、今まで行けなかったときないですね。
駅から近いとか関係なく外を歩きたくないですよね。

[212: 匿名さん]

価格表をいただいてきました。質問です。
間取りや吊戸棚、カラーはもう記入されているもので決定とのことでしょうか？

[213: 匿名さん]

そうです。決定です。

[214: 匿名さん]

すみません。例えば赤字有償プラン記入の箇所は基本と２択と言う訳
では無いということですか？

[215: 匿名さん]

Ｎｏ２１４です。あと有償を含んだ金額が記入されてるのでしょうか？
現地で質問し忘れたので宜しくお願いします。

[216: 匿名]

アヒルさんいました。機動隊のところでした。ひよこの時からいて、大っきくなったとのことでした。
和みますね。

[217: 匿名さん]

有償プランは資金プランを作ってきてもらったとき、諸費用に含まれていました。
メニュープラン集に案内がついていたような。
私はメニューの全洋室プランを購入しました。引き戸のプランが使いやすいと思って。

[218: 匿名さん]

ありがとうございました。案内についてました。
プラスして考えれば良いのですね。
また検討して現地に足を運んでみます。

[219: 匿名さん]

123です。
ＤＭによると、11/13現在残り28戸とのこと。約１ヶ月で６戸減りました。ペースが鈍ってます。パークシティ豊洲に当選しなかった人が1,000人以上いるそうなので、何とかなるのでしょうか？

[220: 匿名]

「何とかなるの」って、なに販売の心配をしてるの？残るとなにかあるの？

[221: 匿名さん]

売れ残る＝不人気物件のイメージ定着。
本人が気に入っていれば問題ないんだけど、あまり好ましいことではない。

[222: 匿名さん]

ひいては、値引き販売ってことでしょうか。

[223: 匿名さん]

竣工まであと４ヶ月半で、月６戸×４．５ヶ月＝２７戸。パークシティ豊洲に加え、来月にはシェルゼの落選組もまわってくるでしょうから、竣工前完売はすると想像します。値引きまではいかないでしょう。

[224: 匿名さん]

今、値引きしてるところ、ほとんどないですよね。
今、ここのFタイプ考えています。
値引きを交渉してみましたが、ぜんぜんだめでした。やっぱり・・・。

[225: 匿名さん]

シェルゼがあっという間に完売しそうなのは、正直びっくり！

オーベルと比較検討してる人は少ないのかな？

[226: 匿名さん]

両方MR見ましたが客層が違いますね。

[227: 匿名さん]

シェルゼの抽選に外れた人は、むしろ清澄白河の方に流れるのでは？
あと、豊洲の田村正和マンションとか。
似たような価格帯かと思います。（豊洲は発表されていないので推測）

[228: 匿名さん]

こちらは先着順なので残で決めるべきか見送るか悩みどころです。

[229: 匿名さん]

豊洲の田村正和マンションがオール電化なのは東京ガスは
どう思っているんだ？
おちゃらけＣＭなんかやっている場合か？

[230: 匿名さん]

清澄白河のマンションの駐車場はどうなってるの？
マンションの地下や１、２階が駐車場になるの？
外観のデザインや間取りはよさそうなんだけど。
ちなみに、私はオーベル東陽町規約済みです。

[231: 匿名さん]

規約じゃなくて契約です。
すいません。

[232: 匿名さん]

シェルゼは、TVに新聞に広告使ってますね、９７戸も完売したなら、広告しなくてもいいのにね。
清澄は入居ずいぶん先ですね。

[233: 周辺住民]

メイホウは弱小だからデベとしての名前を売りたいんじゃないのかな。
相変わらずMR混んでるから2期も高倍率っぽいし。
こちらに外れ組が来ますね。

[234: 匿名さん]

オーベル苦戦の原因は、やはり駐車場ではないかと思ってみたり。
この価格帯のマンション買うくらいの経済力がある人なら、車は持ってて当たり前ですし。

[235: 匿名さん]

駐車場は空いてるみたいですよ

[236: 匿名さん]

駐車場の数の少なさから車持ってる人は除外されちゃうので、結果的に車持ってない、または手放しても良いと思ってる人ばかりが契約してるのかな。
逆に駐車場余ったりして。

[237: 匿名さん]

近所に月極駐車場もけっこうありましたし、駐車場の少なさがネックというほどの
影響はないのでは。
それより、バイク置き場の方が大変かもしれませんね。

[238: 匿名さん]

４割弱の希望が出てるとおっしゃってましたので空くかもですね・・

[239: 匿名さん]

>>237さん　バイク置き場の方が大変かもしれませんね。
どこのマンションでも意識的にバイク置き場を少なくしています。
バイクの騒音は非常に迷惑に感じる人も多くいるので最小の台数にして
もらいたいです。
永代通りの騒音もトラックよりバイクの方が気になります。
>238さん
駐車場が空くと管理費に充当しているので好ましくないですね。
万一空きが出来ても管理組合発足後、住民の中で2台分欲しい方に条件付(*)で
貸せば良いですね。
*:駐車場の権利のない住民が新規車購入により1台目の駐車場の必要が生じた場合
1ヶ月以内に引き渡すこと、などの条件。

[240: 312]

向かいのガーデンフラッグや旧オーベルの駐車場充足率は約70％。で、実際には7割程度しか埋まっていなくて空きがあると不動産屋が言ってました。

と言うことは、70%×7割で約半分の世帯しか駐車場を利用していないんですよね。駅が近いし、ローンもあるしで、東陽町近辺はこんなもんなんでしょう。

[241: 匿名さん]

駐車場じゃないとすると、シェルゼとの違いはどこなんでしょうね？
施工主？ 環境？

[242: 匿名さん]

オーベルが特に不人気と言う訳じゃないでしょう。
シェルゼがなぜ高倍率で販売できたのかは不思議ですね。
ただこれから販売するのは上層階の高額な部屋ですから、
どうなんでしょう？

[243: 匿名さん]

永代の北か南かってことじゃないですかね？

[244: 匿名さん]

シェルゼとオーベルでは立地が違いすぎ。
パークサイド限定で探している人もいるし、同じのは
最寄り駅だけでしょ。
オーベルの人は砂町でもかまわないんじゃないですか？

[245: 匿名さん]

やっぱり「砂」って付くと
地盤弱そうに見えちゃいますよね。

[246: 匿名さん]

>245
あ、やっぱりそこ、大きいですよね。

しかし、まだ1/4残ってるんだ〜。

[247: 匿名さん]

「砂」が付いてさらに「新」ですから。
私はシェルゼ外れて、しょうがなくオーベルにしようと思いましたが
新砂に引っかかって考えた末、シェルゼの最終に賭けようと思います。
その頃までオーベル残ってて欲しいな〜。

[248: 匿名さん]

周辺住民の町スレ的な投稿が、最近目に余るが営業妨害は犯罪だよ。

[249: 匿名さん]

>>248

嘘ついて評判落とそうとしてるなら犯罪だね。
事実なら話題として問題ないと思いますが。

[250: 匿名さん]

事実から目を背けてはいけない。
地元で聞きまわる訳にいきませんので、地元民の情報は貴重です。
以前の土地状態、所有者、開発トラブル、建設事故、デベは教えて
くれますか？

[251: 匿名さん]

土壌汚染も建設事故も契約の際に教えてくれましたよ。
デベにもよるのでは？

[252: 匿名さん]

砂町は江東区で一番住みやすい場所です。しかし都営地下鉄の車庫の上の人口公園の近くの物件も大人気ですね。砂町地域が一番人口が増えてます。なによりも人気の証拠。オーベル東陽町サウシアに引っ越して、砂町ライフを楽しみましょう。

[253: 匿名さん]

＞251土壌汚染も建設事故も契約の際に教えてくれましたよ。

有楽土地さんは、相談した当初から、良心的で、たいへん誠意ある対応をして下さいましたので　信頼しております。当然、すべて、教えてくれました。

[254: 匿名さん]

>>当然、すべて、教えてくれました。
ここで私たちにも教えてください。すべて。

[255: 匿名さん]

ず〜と一人で演技していて疲れないんだろうかねェ。

[256: 匿名さん]

やっぱり営業さんが一人で頑張ってるの？

[257: 匿名さん]

恐らく近所の淋しがり屋の坊やでしょ。

[258: 匿名さん]

＞252　砂町は江東区で一番住みやすい場所
砂町は住みにくいでしょ。江東区に詳しくない意見だね。
江東区なら亀戸か門前仲町でしょ。

[259: 匿名さん]

砂町（特に、北砂・新砂）は住みよくないですね。
また、亀戸も治安が悪いので独身の男性以外は住みづらい。
やはり、門前仲町でしょう。

[260: 匿名さん]

>259
東砂も住みにくい。
ってことは砂町では南砂が一番住みやすいってことだ。

[261: 匿名]

２５２さんへ
「砂町は江東区で一番住みやすい場所です。しかし都営地下鉄の車庫の上の人口公園の近くの物件も　大人気」って、どのへんのこと？都営線上は、大島などで、砂町は通らないと思うけど・・・？

[262: 匿名さん]

砂町は住みやすいけど新砂は寝に帰るだけ。
バリバリ稼いでゆっくり寝たい人にピッタリだよ。

[263: 匿名さん]

２５３さんが言ってることが気になります。
新砂でも六価クロムでたのですか？それともここの施工会社が川崎の現場でクレーンを倒した事故を起こしたことですか？

[264: 匿名]

初めの頃にかかれてますが、ここで六価クロムでたため、汚染した土壌の入れ替えを
してましたよ。「ここの施工会社が川崎の現場でクレーンを倒した事故」ってどんなこと？
ここでは、死亡事故はあったけど、クレーンの話は知りません。

[265: ぴち]

私は購入者ですが、
＞＞２６３さん方、
この掲示板の初めを読み返してはいかがでしょうか？サウシアの敷地内のことについて様々なリンク先が貼られていまして納得いただけるかと思います。私も、購入時に大いに参考にさせていただきました。それらに関して売主に質問したところ、応対した人の技量によったとは思いますが、私共に応対してくれた職員は全てに対して答えてくれました。併せて、この掲示板を最近になってご覧になっている方もよろしければご覧ください。
事実に対する正しい認識を前提に、誹謗中傷を交えた議論をしましょう。
皆様「砂町」とおっしゃりますが、新砂であれ南砂であれ、「砂町」全てが生活圏に入るのですから、その中での住み心地の差はあまりないはずです。
亀戸か門仲という意見もどうでしょう。たしかに、私も、どちらの街も大好きです。特に門仲は良いですよね〜。しかし、住む場所として、横十間川沿いは良いですよ。野鳥の宝庫です。カルガモは一年中たくさんいますが、数週間前に冬のみに到来するキンクロハジロ・カイツブリの一団が帰ってきました。最近、ゆりかもめが数羽住みついています。カワウも活発に活動してますし、アオサギ・コサギも大量に生息していまして、通勤時の楽しみです。豊洲エリアも良いとは思いますが、東陽町まで大して離れていませんし、むしろこれくらい離れていたほうが逆に住みやすいと思っています。主に、豊洲・南砂町にオープン予定の三菱のショッピングモール・北砂の再開発エリア・木場の全てに近いわけですし、便利ですよ。錦糸町・亀戸も車、バスですぐですしね。東陽町の利便性を地図で確認されてはいかがですか？

[266: 匿名さん]

>>265さん
ここって、オーベルの板だけど、横十間川沿いって？シェルゼ？

[267: 匿名さん]

>>265

なんかちょっと日本語がヘン。
誹謗中傷を交えた議論をしましょうって、事実でも誹謗中傷はまずいよ。

[268: 匿名さん]

>>267

営業の誤爆でしょ。

[269: 匿名さん]

ああ・・・マンション営業ってほんと頭悪いのばっかり・・・

[270: ぴち]

>>265〜269
はぁ〜、理解しようとしないなんて。。。
あなた方はホント頭が悪いですね。。。
思考能力が足りない人みたいですね。。。
ちなみに横十間川沿いでなぜシェルゼが思い浮かぶのでしょうか。。。

[271: 匿名さん]

横十間川沿いで、現在分譲しているのが、シェルゼだからです。

[272: ぴち]

シェルゼは木場公園のとなりでしょ？？
あそこの川は大横川ですよ。

[273: 匿名さん]

マンション営業の基本は、まず地理に明るくなることですよ！

[274: 匿名さん]

ここの営業さんは分かりやす過ぎてオモシロい

[275: 匿名さん]

事実でも誹謗中傷されると、どーせ必死になっちゃうんでしょ>>270

[276: 匿名さん]

営業営業ってうるさい
アラシは他に行ってください

[277: 匿名さん]

266〜269は、正論で反論されたのでうまいこと言い返せないのですね。
「日本語がヘン」とか（笑）
どこがヘンなのかなぁ？
あんたがばっかじゃないの？？？

[278: 匿名さん]

通りすがりの者です。

誹謗中傷（ひぼうちゅうしょう）とは、根拠のない悪口で他人の名誉を汚し、
貶めることをいう。嫌がらせの一種。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%AA%B9%E8%AC%97%E4%B8%AD%E5%82%B7

つまり、日本語において、「誹謗中傷」と「事実・真実」は相容れない概念です。
「事実に基づく誹謗中傷」というのは、言葉として成立しません。
根拠がなければ事実たり得ないし、根拠があれば誹謗中傷ではありません。

そうではなくて、事実に基づく客観的な論評・評価であれば、それが低い評価
であっても、公共の言論としては許容されます。
（ただし、たとえ事実であっても、人のプライバシーを侵害するような
表現は駄目です。）


言葉の定義を正確に踏まえた上で、有益な議論をされますよう。

[279: 匿名さん]

278さんの意見が正しいのなら277さんはマヌケ。ぷっ。

[280: 匿名さん]

＞265さん
分かりました。要するに近隣の町へ行かなければ何もない、不便ってことですね。
野鳥のみ存在。

[281: 匿名さん]

カワウなんてフン公害で木が枯れるくらいで、いいとこないのに。
魚喰ってるからものすごい臭いしね。