オーベル東陽町サウシア(その３）

[匿名さん]

全戸南向きの免震マンション。
23区内東西線沿線で徒歩5分以内は希少価値。
煽りはスルーで有意義な情報交換をどうぞ。


前スレ
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39001/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44875/

[142: 匿名さん]

作業時間延長って、ちょっとね〜。

[143: 匿名さん]

133さんへ
>>ローンの決定も来月中だそうですし、まだまだ時間があると思っていましたが、
なんだか急に忙しくなりそうですね。

１１月中なのですか？ぜんぜん知らなかった。のんびりしていました。

キャッシュで払うか、３年程度のローンにするか悩んでいます。
２〜３年の短期だとどこが有利か、または比較ができるサイトをご存知の方教えてください。

[144: 匿名さん]

大分形が出来てきましたね。１７階迄出来てるようです。水道局の方からよく見えます。
（水道局の敷地への不法侵入はしないで下さいね）

[145: 匿名さん]

143さんへ
比較は、それぞれ条件があるから難しいのでは？
営業担当に聞いてみれば？

うちはりそなに乗り換えました。優遇がちょっと大きいようです。

[146: 匿名さん]

143です。

今のところは社内融資が第一候補でしたが、新生銀行もなかなかです。
司法書士手数料１２万というのは納得いかないけれど、社内融資同様
保証料・繰上返済手数料０円なので、３年完済予定にとっては有難いです。

このサイトの一番上左の住宅徹底比較開始？10/23で見つけた、
三菱ＵＦＪ信託の0.98％も魅力ですが、
保証料・繰上返済手数料が高い。来週にでも諸費用聞いてみます。

[147: 匿名さん]

>>143=146
本当に購入者ならちょっと嫌味ですよねェ〜。
ローン板とかに投稿すればよいのに、わざわざここに書いてキャッシュか3年返済と言われても。
普通の感覚ならキャッシュ購入でも隣近所には言わないものですがね。

[148: 匿名さん]

みんながキッツいローン組んでる人ばかりじゃないでしょ。
１４６さんの投稿に何のいやみも感じないけど。
むしろ１４さんがひがんでるみたいに読めますよ。

[149: 匿名さん]

３年完済ならそんなに経費ケチらなくても楽勝でしょう？

[150: 匿名さん]

お金がある人にとっては、こんな低金利で貸してくれるんだから、銀行のキャンペーンを多いに利用。銀行ローンの金利を上回る商品（あくまでもローリスク）に投資した方が得でしょう。金利が上がれば一括返済すればいいということですね。

[151: 匿名さん]

147の方がちょっと嫌みだけど、実際に当方も今住んでいるところは
3年ちょっとで完済したクチです。ここは引き渡しが年明けなのでちょっと
不利ですが、今住んでいるところは11月末引き渡しだったので、5000万を
当時の東三から３年固定の1％で借りました。

当然、12月の住宅控除は49万8千円ほど戻ってきたので、年明けに速攻で
4000万を返済。期間短縮すると翌年の控除がなくなるので返済期間は10年の
まま、固定期間が解除になるまでぼちぼち返済して3年過ぎた年明け直後に
全部繰上返済しました。保証金もかなり戻ってきたので、かなり得しまし
たよ。（といっても、もともとは自分の払った税金ですが）

143さん、今なら東スターがいいんじゃないですか？

[152: 匿名さん]

143です。

147さん、および不快な思いをした方ごめんなさい。
１１月５日まで資金変更相談会の出席の有無をだせとの案内が届き、効率よく情報を得たいと
書きこみをした次第です。
ローンの板があることも知らなかったし、世間しらずの呑気者と笑ってください。

スター銀行、面白いローンですね、151さん紹介ありがとうございました。
ＨＰだけではわかりずらいところもあり、電話で詳しく聞いてみましたが、
預金でなく株券の差し入れでよければさらにＧｏｏｄでした。わはは。

[153: 匿名さん]

152さん、うらやましい限りです。
ここはお金持ちの方が多いんだろうなあと、思いつつも、がんばって購入に踏み切りました。
無理してでも買おうと決めちゃいました。
キッツイローン組んでます！！がんばります。

[154: 147]

>>143=152さん
失礼しました。新手の釣りかと一人合点してしまいました。
3年で完済するローンにするか、キャッシュで購入するかの選択は
庶民には羨ましい限りです。

[155: 匿名さん]

今のような低金利だと、余裕があってもある程度ローンにして、
その分を投資に回すと言う手もありますね。
誰にでも薦められるわけではありませんが。
この物件を契約された方の年齢層もいろいろでしょうから、
それぞれ事情が異なるのは当然ですね。
ただ、ここを契約された方は合理的な考え方の人が多いの
ではないかと勝手に想像しています。

[156: 匿名さん]

１５３さん、
ウチもキッツイローン組んでます！
お互い頑張りましょう！(^_^)

[157: 匿名さん]

意外と、１５２＝１４３さんとかがきつ〜いローンを組んでるんじゃないですか？？頭金０のフルローンとか。ま、本音を言わない人のことなんて関係ないですけどね。

[158: 匿名さん]

153です。
ローンの申込みを先日してきました。うちもりそなです。
書類の記入は大変でした。でもこれで、スッキリです。
変更などは１１月末でしたが、特に変更もなく、（頭金も増えず）申込みです。
皆さんオプションは何をつけますか？
カーテンはどこに行ってもオーダーですから、三井デザインで頼んで値段変わらないでしょうか？

[159: 匿名さん]

カーテンの値段て、ほんとピンキリですよね〜
オーダーでも、探せば安いのもあるんでしょうね。
ウチも、最初はニトリのオーダーでもいいかとも思ったのですが、
採寸に立ち合ったりとかも面倒で、結局オプションで頼んでしまいました。
特別高くもなかったですよ。国産のごく普通のものですが・・・(^_^;)

[160: 匿名さん]

ありがとうございます
オプション会楽しみになってきました。

[161: 匿名さん]

ここは我が家と価値観が同じそうな人多いので助かります。
茶髪の人とは一緒はどうもね

[162: 匿名さん]

金パは嫌ですが茶髪なら今時女性なら半数いじょうですからね。
年配の白髪染めで真っ黒に染める人も少ないご時勢ですから・・・

[163: 匿名さん]

上品な茶髪なら全然ＯＫ

[164: 匿名]

161から163の人意味がわかりません。

[165: 匿名さん]

>164
161が大漁と喜んでいますよ。

[166: 匿名さん]

駐車場、当たるかなぁ。

[167: 匿名さん]

>166
「こませ」を撒くのは止めましょう。

[168: 匿名さん]

残念ですが、私は購入者で、しかも茶髪です。161さんといい隣人になれるかちょっと心配です。

[169: 匿名さん]

>>168
重説資料の4Pの3行目の右端の字は何？

[170: 匿名さん]

ルールを守ってくれる人なら、茶髪でも金髪でも禿げでもいいよ。

[171: 匿名さん]

結局、駐車場の競争率はどんな感じなんでしょう？

[172: 匿名さん]

カーテン採寸が面倒なら、内覧会の時に業者連れてくればいいんじゃない？
うちは、家具含めて大手インテリア卸の担当者に内覧会に同伴してもらって、複数の案を提案してもらうつもり。

[173: 匿名さん]

>>169
は？意味わからない。

[174: 匿名さん]

>>172さん
内覧会のときに業者の採寸の立会いもやるのは、こちらがけっこう大変かな？と
思って二の足を踏んでいたのですが、そうでもないんでしょうかね？

[175: 匿名さん]

内覧会の時は、チェックが終わったら、採寸の時間を多少とってもいいと言ってましたよ。
結局自分たちもあちこち採寸しまくりですもんね！

[176: 匿名さん]

そーなんですよ、自分たちも内覧・採寸であたふたして、業者の立会いを
やってる余裕がないんじゃないかと心配しちゃって。

[177: 匿名さん]

内覧会って、自分たちだけじゃなくて、親も来ない？
手分けして、業者への対応をしてもらえばよいのでは？
むしろ業者に採寸後にデータをもらうという手もあるね。
（下がりすぎているのでageます）

[178: 匿名さん]

かなり悩んだ結果申し込みました！
やっぱり、場所とか間取りとかすごくいいですよね〜
免震構造ってところもかなり評価しています。

なんか最近は契約した後の方ばかりの書き込みが多いですね。
検討中の方とか申込中の方も書き込みして欲しいです。

[179: 匿名さん]

昨日が第３期の抽選だったようですが。
あとどのくらい残っているんでしょうね？

[180: 匿名さん]

今週末申し込みしようと考えています。
はるかに我が家の予算よりオーバーなので、迷いました。
でも、江東区で数件見て、サウシアより場所が悪かったり、内装のグレードが悪かったり
するところでも、値段がここと変わらなかったので、予算に合うものはもうないとあきらめた
くちです。
うちは転勤の可能性があるので、売却しやすいところ、というのが決め手。
オーベル東陽町などの駅近の物件が値上がりしているようでしたので、ここにしようと思ってます。
上層階が買えそうなので、満足してます。

[181: 匿名さん]

>>180

駅近の物件は確かに３〜５％上乗せで確実に売れてますが、
そもそもの価格が安かった（現在の新築に比べて）のと、
駅2分とかですからね〜。（GFCも含め）

あと、住んでみるとわかりますが、永代通りの北と南では
生活の便利さ、環境の良さは格段に違いますよ。

[182: 匿名さん]

日本橋のデパ地下で買い物する人だっているだろうに。何を求めるかは人によって違いますよ。
生活臭が嫌いな人もいる。

[183: 匿名さん]

ファミリータイプなら生活臭はムンムンでしょう。

東陽町あたりに住む都市生活エンジョイ型ディンクスなら、高島屋あたりで
総菜や野菜、スイーツを買って楽しむのは当然でしょう。

[184: 匿名さん]

>>181
南側＝新砂
北側＝南砂
新砂１丁目より南砂２丁目の方が今は生活はしやすそうですね。というかいつから新砂に
住宅が建てられるようになったんでしょうか。２，３年前でしょうか？デニーズやら
ベローチェ等の店ができたころですかね。これからは発展しそうですね。

[185: 匿名さん]

南でも北でもいいけど、砂町の物件を東陽町というのはやめてほしい。
砂町に駅が無いのなら許せるが…。
しかし免許センターからみるとホント遠くにそびえ立ってるって感じ
で、すげー遠く感じる。
そこで屋根付きの歩く歩道っていかがでしょう？
ICタグで入出管理すれば結構サイバーなイメージでよくありません？

[186: 185]

ごめん。動く歩道だった。

[187: 匿名さん]

生活臭ムンムンかー

[188: 匿名さん]

仕方ないですね。渋谷に建っていても青山とつけ、塩浜に建っていても豊洲とつける
当たり前にあることですから。。。

[189: 匿名さん]

>>185
そんなの昔からどこでもやってるよ、砂町でも大島ってついてたり

[190: 匿名さん]

>>185
最寄りが東陽町駅だから「東陽町」でしょ？
至極当たり前の事だと思うけど。

[191: 匿名さん]

将来有る若者なんだから、あまり185を責めるなよ。

[192: 匿名さん]

>東陽町あたりに住む都市生活エンジョイ型ディンクスなら、高島屋あたりで
>総菜や野菜、スイーツを買って楽しむのは当然でしょう。

引越してきた当初はその通り。
しかし、現実問題、近いところに便利なものがある方が嬉しいのは間違いない。
街角のおしゃれなお店を期待しているなら、そもそもこの一帯を選ぶことはなく、
便利だから選ぶんだと思う。
日本橋勤務なら日本橋で買い物でいいんだが、大手町・丸の内の場合は、
近いがゆえに途中で降りるのは面倒で、だんだん寄らなくなる。
東西線の日本橋って、コレドはともかく、高島屋にも三越にも遠いんだよね。

[193: 匿名さん]

日本橋で買い物するのはいいとして、電車に惣菜、野菜を持ち込むのかな。

[194: 匿名]

大手町でも日本橋でも、ＴＡＸＩ使うんでしょうね。余裕のある方は。
でも東陽町って「都市生活エンジョイ」できる所？

[195: 匿名さん]

>193

普通にやってますが、何か？

[196: 匿名さん]

193にとって日本橋は普通の買い物エリアと違って特別なものなのでしょう。

[197: 匿名さん]

東陽町という場所もこのマンションも、どちらかとういと地味でファミリー志向が強いと思うけど。
都市生活エンジョイ型ディンクスなら、ほとんどは芝浦とか豊洲あたりのタワー買うでしょ。

[198: 匿名さん]

>>195
東西線の満員車両に日本橋のスイーツはきついなぁ。
別にネギが出てたり大根の葉っぱくらいなら気にならないけど。
やっぱ去年グランヒルズの中古がでてたけど買っておけばよかったか？

[199: 匿名さん]

高島屋で総菜やスイーツ買ったら、タクシーですよ。当然。
高島屋の南側の出口にポーターとタクシーがずらっと並んでます。

ちなみに、東陽町まで1600〜1700円程度。メーター見てると、門仲あたり
だと1000円切るんですよね〜。

[200: 匿名さん]

豊洲３丁目のタワーマンションは倍率が高すぎてまず当らない。
豊洲４丁目には魅力が無い。
東雲は雨の日はつらい。辰巳駅につくまでに横殴りの雨でずぶ濡れになる。
シェルゼ木場公園はデベが信用できない。
グローブタワーは１千万円程予算オーバー。
ケープタワーは駅から遠すぎ。
都心のマンションは１億円程予算オーバー。（笑

そんなこんなで東陽町にした。

[201: 匿名さん]

今日、久々に現地へ行ってみました。
もう１９階まで進んでいて、２０階を作っているところでした。
いよいよこれから内装ですね。

機動隊のペットのアヒルがおまわりさんの足にじゃれついていて、かわいかったです。

[202: 匿名さん]

＞200
豊洲レジデンスは選択肢には入りませんでしたか？

[203: 匿名さん]

200ではありませんが、豊洲レジデンスはコスモのですか？かなり駅から離れてましたよね。
うちは豊洲あたりも検討しましたが、気取らずに生活できる東陽町を選びました。

アヒル見てみたいです。どこからのぞけますか？

[204: 匿名さん]

>>202
最寄りの駅から遠すぎて検討対象になりませんでした。

[205: 匿名さん]

アヒルはのぞかなくても、門のところによくいますよ。
おまわりさんにジョーロで水をかけてもらって、お尻をぴこぴこ振っていたりして、
かわいいです。

[206: 匿名さん]

東雲は雨の日は豊洲へバスか歩くのがデフォでは？
バスなら２，３分、歩いても１５分だし毎日の事じゃないからね。

[207: 匿名さん]

毎日じゃなくても・・・。
梅雨時や、暑いとき、寒いとき、風の強いとき・・・歩いて気持ちいいときなんて、
一時ですよね。
だから、駅から近いところがいいんですよね。
実家が駅から遠くて、雨のときは完全にバスで、つらい思いをしました。

[208: 匿名さん]

雪とか台風とかね。バスもタクシーもＮＧのときとか、
とぼとぼぐしょぬれで凍えて歩くのは惨めですよね。

[209: 匿名さん]

台風なら５分でも濡れ濡れで凍えますよ、、、

[210: 匿名さん]

あ、１分でもの間違いです。１分でも外あるいたら濡れるよね。
台風なんて極端な対比は意味ないね。

[211: 匿名さん]

雪はあるだろうけど、台風でタクシー駄目なときって、そうないですよね？
台風の時は家と会社の往復ともタクシー派で、今まで行けなかったときないですね。
駅から近いとか関係なく外を歩きたくないですよね。

[212: 匿名さん]

価格表をいただいてきました。質問です。
間取りや吊戸棚、カラーはもう記入されているもので決定とのことでしょうか？

[213: 匿名さん]

そうです。決定です。

[214: 匿名さん]

すみません。例えば赤字有償プラン記入の箇所は基本と２択と言う訳
では無いということですか？

[215: 匿名さん]

Ｎｏ２１４です。あと有償を含んだ金額が記入されてるのでしょうか？
現地で質問し忘れたので宜しくお願いします。

[216: 匿名]

アヒルさんいました。機動隊のところでした。ひよこの時からいて、大っきくなったとのことでした。
和みますね。

[217: 匿名さん]

有償プランは資金プランを作ってきてもらったとき、諸費用に含まれていました。
メニュープラン集に案内がついていたような。
私はメニューの全洋室プランを購入しました。引き戸のプランが使いやすいと思って。

[218: 匿名さん]

ありがとうございました。案内についてました。
プラスして考えれば良いのですね。
また検討して現地に足を運んでみます。

[219: 匿名さん]

123です。
ＤＭによると、11/13現在残り28戸とのこと。約１ヶ月で６戸減りました。ペースが鈍ってます。パークシティ豊洲に当選しなかった人が1,000人以上いるそうなので、何とかなるのでしょうか？

[220: 匿名]

「何とかなるの」って、なに販売の心配をしてるの？残るとなにかあるの？

[221: 匿名さん]

売れ残る＝不人気物件のイメージ定着。
本人が気に入っていれば問題ないんだけど、あまり好ましいことではない。

[222: 匿名さん]

ひいては、値引き販売ってことでしょうか。

[223: 匿名さん]

竣工まであと４ヶ月半で、月６戸×４．５ヶ月＝２７戸。パークシティ豊洲に加え、来月にはシェルゼの落選組もまわってくるでしょうから、竣工前完売はすると想像します。値引きまではいかないでしょう。

[224: 匿名さん]

今、値引きしてるところ、ほとんどないですよね。
今、ここのFタイプ考えています。
値引きを交渉してみましたが、ぜんぜんだめでした。やっぱり・・・。

[225: 匿名さん]

シェルゼがあっという間に完売しそうなのは、正直びっくり！

オーベルと比較検討してる人は少ないのかな？

[226: 匿名さん]

両方MR見ましたが客層が違いますね。

[227: 匿名さん]

シェルゼの抽選に外れた人は、むしろ清澄白河の方に流れるのでは？
あと、豊洲の田村正和マンションとか。
似たような価格帯かと思います。（豊洲は発表されていないので推測）

[228: 匿名さん]

こちらは先着順なので残で決めるべきか見送るか悩みどころです。

[229: 匿名さん]

豊洲の田村正和マンションがオール電化なのは東京ガスは
どう思っているんだ？
おちゃらけＣＭなんかやっている場合か？

[230: 匿名さん]

清澄白河のマンションの駐車場はどうなってるの？
マンションの地下や１、２階が駐車場になるの？
外観のデザインや間取りはよさそうなんだけど。
ちなみに、私はオーベル東陽町規約済みです。

[231: 匿名さん]

規約じゃなくて契約です。
すいません。

[232: 匿名さん]

シェルゼは、TVに新聞に広告使ってますね、９７戸も完売したなら、広告しなくてもいいのにね。
清澄は入居ずいぶん先ですね。

[233: 周辺住民]

メイホウは弱小だからデベとしての名前を売りたいんじゃないのかな。
相変わらずMR混んでるから2期も高倍率っぽいし。
こちらに外れ組が来ますね。

[234: 匿名さん]

オーベル苦戦の原因は、やはり駐車場ではないかと思ってみたり。
この価格帯のマンション買うくらいの経済力がある人なら、車は持ってて当たり前ですし。

[235: 匿名さん]

駐車場は空いてるみたいですよ

[236: 匿名さん]

駐車場の数の少なさから車持ってる人は除外されちゃうので、結果的に車持ってない、または手放しても良いと思ってる人ばかりが契約してるのかな。
逆に駐車場余ったりして。

[237: 匿名さん]

近所に月極駐車場もけっこうありましたし、駐車場の少なさがネックというほどの
影響はないのでは。
それより、バイク置き場の方が大変かもしれませんね。

[238: 匿名さん]

４割弱の希望が出てるとおっしゃってましたので空くかもですね・・

[239: 匿名さん]

>>237さん　バイク置き場の方が大変かもしれませんね。
どこのマンションでも意識的にバイク置き場を少なくしています。
バイクの騒音は非常に迷惑に感じる人も多くいるので最小の台数にして
もらいたいです。
永代通りの騒音もトラックよりバイクの方が気になります。
>238さん
駐車場が空くと管理費に充当しているので好ましくないですね。
万一空きが出来ても管理組合発足後、住民の中で2台分欲しい方に条件付(*)で
貸せば良いですね。
*:駐車場の権利のない住民が新規車購入により1台目の駐車場の必要が生じた場合
1ヶ月以内に引き渡すこと、などの条件。

[240: 312]

向かいのガーデンフラッグや旧オーベルの駐車場充足率は約70％。で、実際には7割程度しか埋まっていなくて空きがあると不動産屋が言ってました。

と言うことは、70%×7割で約半分の世帯しか駐車場を利用していないんですよね。駅が近いし、ローンもあるしで、東陽町近辺はこんなもんなんでしょう。

[241: 匿名さん]

駐車場じゃないとすると、シェルゼとの違いはどこなんでしょうね？
施工主？ 環境？