オーベル東陽町サウシア(その３）

[匿名さん]

全戸南向きの免震マンション。
23区内東西線沿線で徒歩5分以内は希少価値。
煽りはスルーで有意義な情報交換をどうぞ。


前スレ
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39001/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44875/

[122: 匿名さん]

今頃カーテン話題なんですけど、
バーチカルブラインドだと上にたまらないしすっきりしそうじゃないですか？（*^_^*）
実家がそれなんですけどなかなかステキです♪

[123: 匿名さん]

久しぶりにＤＭが来ました。あと残り３４戸だそうです。１ヶ月前より約１０戸減ってますので、順調ですね。

[124: 匿名さん]

ＤＭ・・・うちには来てません。購入者だから？(-"-)
簡単でいいので、定期的な状況報告でもあれば、うれしいのですけど。
ＨＰのブログもなかなか更新されませんし。
構造説明会の案内はがきも、来ませんね〜

[125: 匿名さん]

そうそう　　彼のブログかなり楽しみにしていたのですが
最近全然更新されませんね・・・
きっとここの物件が落ち着いたから、他の物件の担当になったんでしょうね
誰か引き継いでやってくれれば良いのに　　残念

昨日マンションコミュニティの別のスレで　　東西線物件について　があり、
そこでサウシアが注目されていました。
東陽町駅は快速が停まり（葛西〜南砂町に比べて便利）、駅からも近く（駅近物件の希少価値）、
最近の土地価格に比べて安い方　（以前は高いと言われていたが）
という理由で。その他にも書いてありましたが、購入者としてちょっと嬉しかったです。
やっぱり〜って　（＾−＾）

[126: 匿名さん]

日本橋コレドの地下食料品売り場は良さそうですね。映画館はギャザリアにあるのが空いていて快適。
再来年オープンの南砂の商業施設も期待できますね。ところで、フィットネスクラブはどこがいいですかね？

[127: 匿名さん]

我が家は春頃契約したのですが、そのときは高めだなーと思っていましたが、
今になってみると普通の値段になってしまいましたね。
もともと予算オーバーなのに、最近の値段に慣れてしまって、感覚がマヒしている
自分がコワイです・・・(^_^;)

[128: 匿名]

工期遅れのための、作業時間延長のお知らせがまたきました。北側も掘り返して、
大きな穴掘ってるし、そんなに遅れてるのでしょうか？早く終わってほしいけれど、
事故のないようにもしてほしいですね。

[129: 匿名さん]

事故はもうあったでしょ。さすがにもう無いと思いますよ

[130: 匿名さん]

購入者ですが、葉書きましたよ！説明会いきます！

[131: 匿名さん]

>>122さん
バーチカルブラインドは確かにすっきりしますね！
この場合だと、レースはなしなんでしょうか？
それと、保温の面ではどうでしょう？　冬はガラスの冷気が間から入ってくることって
ないんでしょうか？　ペアガラスだったら、あんまり気にしなくていいんでしょうかね？

[132: 匿名さん]

131さんへ
バーチカルブラインドの使ってみた感想としては
保温面はあんまり期待できないように思います・・・
かといってレースのカーテンはつけませんよね(^_^;)
でも１、２階じゃなければ目隠し面ではレースがなくても私は気にならないんですけどね〜
うちのはアイボリーだからか閉めてもけっこう光を通して明るいです。

[133: 匿名さん]

１３２さん、どうもありがとうございます。
寒がりなもので、それが心配なんですが、マンションは機密性が高いので
大丈夫なんですかねぇ・・・
今は戸建で、冬の寒さに凍えているもので。(^_^;)

ところで、今日の構造説明会に行ってきました。
個別質問でけっこう細かいことまで聞けて、よかったです。
入居説明会は１月１４日だそうですよ。
ローンの決定も来月中だそうですし、まだまだ時間があると思っていましたが、
なんだか急に忙しくなりそうですね。

現場は１８階を作っているところでした。

我が家は犬がいるのですが、サウシアの近所のベローチェのテラス席に
犬連れのお客さんを発見して、こんなに近所にドッグカフェがあるなんて、
うれしくなりました。

[134: 匿名]

あそこって、ドッグカフェ？中にも連れて行けるのですか？

[135: 匿名さん]

１３３さん、こんにちは。
私も説明会でました。予想してたよりもわかりやすくてよかったです。
出てよかった！
お会いしてたかもしれませんね。
私も今、カーテンの照明で悩んでます。来月のオプション会気合が入ります！！

[136: 匿名さん]

そろそろ完売になるでしょうしNo1まで見ていない方のために
以前自分が張ったリンクを紹介します。えェ〜自意識過剰気味です。
土地柄をネガティブに言われますが客観的情報です。
住まわれる時に少しでも不安が解消されればという意味で（近所の自分も）
リンク紹介させていただきます。
------------------------------------------------------------
東京都の沈下状況->今時沈下上昇なし。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2005/07/60f7r101.htm
大雨浸水ハザードマップ->新砂は比較的安全
http://www.city.koto.lg.jp/upimg/10976_tizu.pdf
荒川のスーパー堤防化->台風などで海水面の上昇があっても決壊の恐れなし
http://www.ara.or.jp/arage/outline/super/05nii/suna2.html
０メートル地域が解る国土地理院の地図->新砂は0m地帯でない
http://www.gsi.go.jp/WNEW/PRESS-RELEASE/2003/1127e.htm
戦後まもなくの写真、ここは長細い運河->免震でカバー
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533936&...

[137: 匿名さん]

サウシアの辺りは永代通りより３m程高くなってるね。

[138: 匿名さん]

１３３です。
１３５さん、どちらの回に出てらっしゃいましたか？
私は午前中のに出ていました。
入居したら、よろしくお願いします。
オプション会、我が家の場合、三井デザインテックがなんだか押しが弱く、
ちょっと拍子抜けでした。見たいものをこちらから積極的にアピール
しないと、あまりむこうからあれもこれもと見せてくれる感じはなかったです。
担当の人によって違うのかもしれませんが・・・

１３４さん、
中まで入れるのかどうかはわかりませんでした。
（でも、テラス席のみＯＫっていうパターンはよくありますよね）

[139: 匿名]

133さんへ。たぶんドックカフェでなく、普通のお店だと思います。確かに犬を連れた方は、
よく外にいらっしゃいますね。

[140: 匿名]

136さんへ
東京都の沈下状況->今時沈下上昇なし。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2005/07/60f7r101.htm
とありますが、地図では、−（マイナス）に入っているよう見えますが、違います？

[141: 匿名さん]

１３９さんへ
そうですね、ベローチェですから、犬用のメニューもないでしょうし、ドッグカフェとまでは
いえませんかね。
でも、お散歩の帰りにカフェで一休み、なんてできたらうれしいかな。

[142: 匿名さん]

作業時間延長って、ちょっとね〜。

[143: 匿名さん]

133さんへ
>>ローンの決定も来月中だそうですし、まだまだ時間があると思っていましたが、
なんだか急に忙しくなりそうですね。

１１月中なのですか？ぜんぜん知らなかった。のんびりしていました。

キャッシュで払うか、３年程度のローンにするか悩んでいます。
２〜３年の短期だとどこが有利か、または比較ができるサイトをご存知の方教えてください。

[144: 匿名さん]

大分形が出来てきましたね。１７階迄出来てるようです。水道局の方からよく見えます。
（水道局の敷地への不法侵入はしないで下さいね）

[145: 匿名さん]

143さんへ
比較は、それぞれ条件があるから難しいのでは？
営業担当に聞いてみれば？

うちはりそなに乗り換えました。優遇がちょっと大きいようです。

[146: 匿名さん]

143です。

今のところは社内融資が第一候補でしたが、新生銀行もなかなかです。
司法書士手数料１２万というのは納得いかないけれど、社内融資同様
保証料・繰上返済手数料０円なので、３年完済予定にとっては有難いです。

このサイトの一番上左の住宅徹底比較開始？10/23で見つけた、
三菱ＵＦＪ信託の0.98％も魅力ですが、
保証料・繰上返済手数料が高い。来週にでも諸費用聞いてみます。

[147: 匿名さん]

>>143=146
本当に購入者ならちょっと嫌味ですよねェ〜。
ローン板とかに投稿すればよいのに、わざわざここに書いてキャッシュか3年返済と言われても。
普通の感覚ならキャッシュ購入でも隣近所には言わないものですがね。

[148: 匿名さん]

みんながキッツいローン組んでる人ばかりじゃないでしょ。
１４６さんの投稿に何のいやみも感じないけど。
むしろ１４さんがひがんでるみたいに読めますよ。

[149: 匿名さん]

３年完済ならそんなに経費ケチらなくても楽勝でしょう？

[150: 匿名さん]

お金がある人にとっては、こんな低金利で貸してくれるんだから、銀行のキャンペーンを多いに利用。銀行ローンの金利を上回る商品（あくまでもローリスク）に投資した方が得でしょう。金利が上がれば一括返済すればいいということですね。

[151: 匿名さん]

147の方がちょっと嫌みだけど、実際に当方も今住んでいるところは
3年ちょっとで完済したクチです。ここは引き渡しが年明けなのでちょっと
不利ですが、今住んでいるところは11月末引き渡しだったので、5000万を
当時の東三から３年固定の1％で借りました。

当然、12月の住宅控除は49万8千円ほど戻ってきたので、年明けに速攻で
4000万を返済。期間短縮すると翌年の控除がなくなるので返済期間は10年の
まま、固定期間が解除になるまでぼちぼち返済して3年過ぎた年明け直後に
全部繰上返済しました。保証金もかなり戻ってきたので、かなり得しまし
たよ。（といっても、もともとは自分の払った税金ですが）

143さん、今なら東スターがいいんじゃないですか？

[152: 匿名さん]

143です。

147さん、および不快な思いをした方ごめんなさい。
１１月５日まで資金変更相談会の出席の有無をだせとの案内が届き、効率よく情報を得たいと
書きこみをした次第です。
ローンの板があることも知らなかったし、世間しらずの呑気者と笑ってください。

スター銀行、面白いローンですね、151さん紹介ありがとうございました。
ＨＰだけではわかりずらいところもあり、電話で詳しく聞いてみましたが、
預金でなく株券の差し入れでよければさらにＧｏｏｄでした。わはは。

[153: 匿名さん]

152さん、うらやましい限りです。
ここはお金持ちの方が多いんだろうなあと、思いつつも、がんばって購入に踏み切りました。
無理してでも買おうと決めちゃいました。
キッツイローン組んでます！！がんばります。

[154: 147]

>>143=152さん
失礼しました。新手の釣りかと一人合点してしまいました。
3年で完済するローンにするか、キャッシュで購入するかの選択は
庶民には羨ましい限りです。

[155: 匿名さん]

今のような低金利だと、余裕があってもある程度ローンにして、
その分を投資に回すと言う手もありますね。
誰にでも薦められるわけではありませんが。
この物件を契約された方の年齢層もいろいろでしょうから、
それぞれ事情が異なるのは当然ですね。
ただ、ここを契約された方は合理的な考え方の人が多いの
ではないかと勝手に想像しています。

[156: 匿名さん]

１５３さん、
ウチもキッツイローン組んでます！
お互い頑張りましょう！(^_^)

[157: 匿名さん]

意外と、１５２＝１４３さんとかがきつ〜いローンを組んでるんじゃないですか？？頭金０のフルローンとか。ま、本音を言わない人のことなんて関係ないですけどね。

[158: 匿名さん]

153です。
ローンの申込みを先日してきました。うちもりそなです。
書類の記入は大変でした。でもこれで、スッキリです。
変更などは１１月末でしたが、特に変更もなく、（頭金も増えず）申込みです。
皆さんオプションは何をつけますか？
カーテンはどこに行ってもオーダーですから、三井デザインで頼んで値段変わらないでしょうか？

[159: 匿名さん]

カーテンの値段て、ほんとピンキリですよね〜
オーダーでも、探せば安いのもあるんでしょうね。
ウチも、最初はニトリのオーダーでもいいかとも思ったのですが、
採寸に立ち合ったりとかも面倒で、結局オプションで頼んでしまいました。
特別高くもなかったですよ。国産のごく普通のものですが・・・(^_^;)

[160: 匿名さん]

ありがとうございます
オプション会楽しみになってきました。

[161: 匿名さん]

ここは我が家と価値観が同じそうな人多いので助かります。
茶髪の人とは一緒はどうもね

[162: 匿名さん]

金パは嫌ですが茶髪なら今時女性なら半数いじょうですからね。
年配の白髪染めで真っ黒に染める人も少ないご時勢ですから・・・

[163: 匿名さん]

上品な茶髪なら全然ＯＫ

[164: 匿名]

161から163の人意味がわかりません。

[165: 匿名さん]

>164
161が大漁と喜んでいますよ。

[166: 匿名さん]

駐車場、当たるかなぁ。

[167: 匿名さん]

>166
「こませ」を撒くのは止めましょう。

[168: 匿名さん]

残念ですが、私は購入者で、しかも茶髪です。161さんといい隣人になれるかちょっと心配です。

[169: 匿名さん]

>>168
重説資料の4Pの3行目の右端の字は何？

[170: 匿名さん]

ルールを守ってくれる人なら、茶髪でも金髪でも禿げでもいいよ。

[171: 匿名さん]

結局、駐車場の競争率はどんな感じなんでしょう？