オーベル東陽町サウシア(その３）

[匿名さん]

全戸南向きの免震マンション。
23区内東西線沿線で徒歩5分以内は希少価値。
煽りはスルーで有意義な情報交換をどうぞ。


前スレ
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39001/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44875/

[102: 匿名さん]

そういえば、今日は第２期の抽選だったようですね。

[103: 匿名さん]

うちは２期の部屋ではなくて、先着順のところを申し込みました。
悩んで悩んでFにしました。
ご契約者のみなさま、よろしくお願いいたします。
カーテンや家具選び楽しくなりそうです。
予算オーバーですので、贅沢はできませんが。

[104: 匿名さん]

おめでとうございます！
南砂駅の南に三菱地所の大型商業施設ができるらしいですし、
いろいろ楽しみです。

[105: 匿名さん]

大型商業施設については前スレ（No1から）でも話題になっていますが概要を付けときますね。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/assess/pdf/250_an.pdf
江東高齢者医療センターの東側空き地に2008年4月OPEN予定です。
41000㎡の店舗面積、93300㎡の延べ床面積は相当大規模になります。
他スレでは核となるスーパーとかがあるわけではなく
専門店の集合体になるみたいです。
ちなみに9月初めに住民説明会が開かれたようです。
近くなく遠くなくでちょうどいい場所でしょうか。

[106: 匿名さん]

豊洲のららぽーとの店舗面積が66000平米ですから、なかなかのものですね。

[107: ８７です]

１０３さん、契約なさったんですね！
これからよろしくお願いします！

９１さん、どういたしまして。
少しはお役に立てたようでうれしいです。
もう１６階までですか〜
ウチは近くなくて、あまり行けないので、そういう情報はうれしいです！

購入された皆さん、ローンはもう決められました？
ウチは固定と変動を半々にしようと思っていますが、固定をフラットにするか、
それとも超長期にしようか、悩んでいます。
もうあまりぐずぐずしていられないですよね・・・

[108: 匿名さん]

夏にサウシアを購入しているものです。豊洲のららぽーとに行ってきましたー。海辺で綺麗で豊洲も良かったかなーなんてチョットおもってしまいましたぁ。広いし、安いし、駐車場代も安いし。でも、資産価値的にはサウシアでよかったと思ってます。買物好きなので、南砂の再開発、楽しみでーす（＾。＾）
そろそろ家具や、カーテン揃えなければと思っていますが、MRと違うタイプを購入したのでどうにもこうにも部屋の想像が付きにくく難しいなーと思ってます。入居してからおいおいとも思ってますが、カーテンだけは入居時から欲しいですよね。
ちなみに、ローンも迷ってます。購入だけは潔かったのですが、その後のほうが迷いが生じてまーす。金利０解禁後なのでこちらも想像が付かないのですがフラットの割合を多めにしようかと考え中です。

[109: 91です]

ゼロ金解除後思ったより金利上昇してないですね(^o^)
我が家はＳＢＩのスーパーフラット狙いです。
そして繰り上げ返済を頑張って少しでも返済額を減らしたいと思ってます。
ローンはそろそろ手続き準備したほうが良いですかね？
ん〜　　何から準備していけば良いのかしら。
これから忙しくなりますね。
情報交換これからも宜しくお願いします！

[110: 匿名さん]

購入者です。

我が家には1歳の女児がいますが、子育て世帯の方ってどのくらいの割合なんですか？
同じくらいの年齢の子供をお持ちの方がいらっしゃったら色々情報交換したいです。
よろしくお願いします。

[111: 匿名さん]

９１さん
スーパーフラット（フラット３５Ｓ）は、サウシアでは使えないと思いますよ。
以前に営業さんに確認しましたが、適用にならないということでした。
バリアフリーとか、建物の仕様にいくつか条件があって、最初からそれを
念頭において設計したものでないと、なかなか難しいということでした。

[112: 91です]

ええええええっ！！そうなんですか？全く知らなかったです・・・
駄目な物件があるなんて考えた事もなかったです。
ちょっと調べてみます。
１１１さん　ありがとうございます。
直前になってあわてずに済み助かりました。(^o^)

[113: 91です]

ＳＢＩの件解りました。結論は利用出来るということです(^o^)
たぶん営業さんが言っていたのは　　優良住宅支援取得制度　の事かと思われます。
これは最近制定されたものでＳＢＩでも該当物件であれば
０．３％の優遇が受けられるのですが、
サウシアはこれが制定される前に構造設計しているので　いくつか該当しない
項目がありこのサービスは受けられないとのことでした。
それでも１０月実行金利は優遇無しで２．７８１％と他よりも低いので
私たちは今のところここにしようかと思ってます。
今後の設定金利にもよりますが・・・

というわけでフラット３５はＳＢＩに限らず都銀でも利用できますよ〜
１１１さんはこれが原因で購入断念された方ですか？もしそうなら
この情報がお役にたてれば嬉しいです。

[114: 匿名さん]

91さん＞

> 駄目な物件があるなんて考えた事もなかったです。

つか、F35Sは適用物件が非常に少ないですよ。
たいていの物件はNGです。

[115: 匿名さん]

１１１、１１４さんの言っているものと９１さんが言ってるローンは
全く違いますよ

Ｆ３５Ｓというのは９１さんが言ってるように優良住宅支援取得制度の事ですよ
ちょっと調べれば解る事だと思いますが

[116: 匿名さん]

113さん
りそな銀行もフラット２．７８１ですよ。手数料はＳＢＩより安いです。
営業さんに確認されたらいかがですか？？
最近からのキャンペーンらしいですけど。

[117: 匿名さん]

91さんがいってるのは、単なるフラット35のことでしょ？
SBIはそれを「スーパーフラット」とネーミングしてるけど、実質通常のフラット35。
フラット35S（優良住宅支援取得制）のことではない。
紛らわしいネーミングですね。（わざとかな？）

ここの物件はフラット適用物件なので、SBIのも都銀のも使えます。

[118: 匿名さん]

１１１です。
９１さんがおっしゃっていたのは、普通のフラット３５のことでしたか。
フラット３５Ｓのことかと勘違いしてしまいましたー。失礼しましたーー。

[119: 匿名さん]

やっぱり、固定を中心に考えられている方が多いのでしょうかね？
悩みます・・・

ところで日曜日の構造説明会に行かれる方はいらっしゃいますか？
我が家はまだ行ったことがないので、最後の機会に行ってみようかと思っております。
東陽町へ行くのも数ヶ月ぶりです。

[120: 匿名さん]

え〜、日曜日に構造説明会はあるんですか？購入者ですが、何も連絡が来てないんです。
初めてのモデルルームを見学した時に購入を即決し、その後本契約を含め、二回しか行った
ことがないです。なんの説明会も参加したことがないんですが、なんかちょっと悔しい気持ちです。何で連絡してくれないのかな。。。。。

[121: 匿名さん]

１９９です。
私も、たまたまの免震シスターズのブログで見つけました。はがきとかは来てないですよ。
で、さっき電話してみたのですが、今日はMRお休みみたいですね・・・
我が家も１２０さんと同じで、まだ何の説明会にも行ったことがなくて、MRへも数回しか
行っていません。その間に担当の営業さんも２人も替わり、なんとなくほっておかれている
ような気分・・・(^_^;)
最後の構造説明会ということなので、今回は行ってみようと思っています。
１２０さん、会場でニアミスでしょうか？(^_^)　よろしくお願いします。

[122: 匿名さん]

今頃カーテン話題なんですけど、
バーチカルブラインドだと上にたまらないしすっきりしそうじゃないですか？（*^_^*）
実家がそれなんですけどなかなかステキです♪

[123: 匿名さん]

久しぶりにＤＭが来ました。あと残り３４戸だそうです。１ヶ月前より約１０戸減ってますので、順調ですね。

[124: 匿名さん]

ＤＭ・・・うちには来てません。購入者だから？(-"-)
簡単でいいので、定期的な状況報告でもあれば、うれしいのですけど。
ＨＰのブログもなかなか更新されませんし。
構造説明会の案内はがきも、来ませんね〜

[125: 匿名さん]

そうそう　　彼のブログかなり楽しみにしていたのですが
最近全然更新されませんね・・・
きっとここの物件が落ち着いたから、他の物件の担当になったんでしょうね
誰か引き継いでやってくれれば良いのに　　残念

昨日マンションコミュニティの別のスレで　　東西線物件について　があり、
そこでサウシアが注目されていました。
東陽町駅は快速が停まり（葛西〜南砂町に比べて便利）、駅からも近く（駅近物件の希少価値）、
最近の土地価格に比べて安い方　（以前は高いと言われていたが）
という理由で。その他にも書いてありましたが、購入者としてちょっと嬉しかったです。
やっぱり〜って　（＾−＾）

[126: 匿名さん]

日本橋コレドの地下食料品売り場は良さそうですね。映画館はギャザリアにあるのが空いていて快適。
再来年オープンの南砂の商業施設も期待できますね。ところで、フィットネスクラブはどこがいいですかね？

[127: 匿名さん]

我が家は春頃契約したのですが、そのときは高めだなーと思っていましたが、
今になってみると普通の値段になってしまいましたね。
もともと予算オーバーなのに、最近の値段に慣れてしまって、感覚がマヒしている
自分がコワイです・・・(^_^;)

[128: 匿名]

工期遅れのための、作業時間延長のお知らせがまたきました。北側も掘り返して、
大きな穴掘ってるし、そんなに遅れてるのでしょうか？早く終わってほしいけれど、
事故のないようにもしてほしいですね。

[129: 匿名さん]

事故はもうあったでしょ。さすがにもう無いと思いますよ

[130: 匿名さん]

購入者ですが、葉書きましたよ！説明会いきます！

[131: 匿名さん]

>>122さん
バーチカルブラインドは確かにすっきりしますね！
この場合だと、レースはなしなんでしょうか？
それと、保温の面ではどうでしょう？　冬はガラスの冷気が間から入ってくることって
ないんでしょうか？　ペアガラスだったら、あんまり気にしなくていいんでしょうかね？

[132: 匿名さん]

131さんへ
バーチカルブラインドの使ってみた感想としては
保温面はあんまり期待できないように思います・・・
かといってレースのカーテンはつけませんよね(^_^;)
でも１、２階じゃなければ目隠し面ではレースがなくても私は気にならないんですけどね〜
うちのはアイボリーだからか閉めてもけっこう光を通して明るいです。

[133: 匿名さん]

１３２さん、どうもありがとうございます。
寒がりなもので、それが心配なんですが、マンションは機密性が高いので
大丈夫なんですかねぇ・・・
今は戸建で、冬の寒さに凍えているもので。(^_^;)

ところで、今日の構造説明会に行ってきました。
個別質問でけっこう細かいことまで聞けて、よかったです。
入居説明会は１月１４日だそうですよ。
ローンの決定も来月中だそうですし、まだまだ時間があると思っていましたが、
なんだか急に忙しくなりそうですね。

現場は１８階を作っているところでした。

我が家は犬がいるのですが、サウシアの近所のベローチェのテラス席に
犬連れのお客さんを発見して、こんなに近所にドッグカフェがあるなんて、
うれしくなりました。

[134: 匿名]

あそこって、ドッグカフェ？中にも連れて行けるのですか？

[135: 匿名さん]

１３３さん、こんにちは。
私も説明会でました。予想してたよりもわかりやすくてよかったです。
出てよかった！
お会いしてたかもしれませんね。
私も今、カーテンの照明で悩んでます。来月のオプション会気合が入ります！！

[136: 匿名さん]

そろそろ完売になるでしょうしNo1まで見ていない方のために
以前自分が張ったリンクを紹介します。えェ〜自意識過剰気味です。
土地柄をネガティブに言われますが客観的情報です。
住まわれる時に少しでも不安が解消されればという意味で（近所の自分も）
リンク紹介させていただきます。
------------------------------------------------------------
東京都の沈下状況->今時沈下上昇なし。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2005/07/60f7r101.htm
大雨浸水ハザードマップ->新砂は比較的安全
http://www.city.koto.lg.jp/upimg/10976_tizu.pdf
荒川のスーパー堤防化->台風などで海水面の上昇があっても決壊の恐れなし
http://www.ara.or.jp/arage/outline/super/05nii/suna2.html
０メートル地域が解る国土地理院の地図->新砂は0m地帯でない
http://www.gsi.go.jp/WNEW/PRESS-RELEASE/2003/1127e.htm
戦後まもなくの写真、ここは長細い運河->免震でカバー
http://mapbrowse.gsi.go.jp/cgi-bin/airphoto/photo.cgi?index=533936&...

[137: 匿名さん]

サウシアの辺りは永代通りより３m程高くなってるね。

[138: 匿名さん]

１３３です。
１３５さん、どちらの回に出てらっしゃいましたか？
私は午前中のに出ていました。
入居したら、よろしくお願いします。
オプション会、我が家の場合、三井デザインテックがなんだか押しが弱く、
ちょっと拍子抜けでした。見たいものをこちらから積極的にアピール
しないと、あまりむこうからあれもこれもと見せてくれる感じはなかったです。
担当の人によって違うのかもしれませんが・・・

１３４さん、
中まで入れるのかどうかはわかりませんでした。
（でも、テラス席のみＯＫっていうパターンはよくありますよね）

[139: 匿名]

133さんへ。たぶんドックカフェでなく、普通のお店だと思います。確かに犬を連れた方は、
よく外にいらっしゃいますね。

[140: 匿名]

136さんへ
東京都の沈下状況->今時沈下上昇なし。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2005/07/60f7r101.htm
とありますが、地図では、−（マイナス）に入っているよう見えますが、違います？

[141: 匿名さん]

１３９さんへ
そうですね、ベローチェですから、犬用のメニューもないでしょうし、ドッグカフェとまでは
いえませんかね。
でも、お散歩の帰りにカフェで一休み、なんてできたらうれしいかな。

[142: 匿名さん]

作業時間延長って、ちょっとね〜。

[143: 匿名さん]

133さんへ
>>ローンの決定も来月中だそうですし、まだまだ時間があると思っていましたが、
なんだか急に忙しくなりそうですね。

１１月中なのですか？ぜんぜん知らなかった。のんびりしていました。

キャッシュで払うか、３年程度のローンにするか悩んでいます。
２〜３年の短期だとどこが有利か、または比較ができるサイトをご存知の方教えてください。

[144: 匿名さん]

大分形が出来てきましたね。１７階迄出来てるようです。水道局の方からよく見えます。
（水道局の敷地への不法侵入はしないで下さいね）

[145: 匿名さん]

143さんへ
比較は、それぞれ条件があるから難しいのでは？
営業担当に聞いてみれば？

うちはりそなに乗り換えました。優遇がちょっと大きいようです。

[146: 匿名さん]

143です。

今のところは社内融資が第一候補でしたが、新生銀行もなかなかです。
司法書士手数料１２万というのは納得いかないけれど、社内融資同様
保証料・繰上返済手数料０円なので、３年完済予定にとっては有難いです。

このサイトの一番上左の住宅徹底比較開始？10/23で見つけた、
三菱ＵＦＪ信託の0.98％も魅力ですが、
保証料・繰上返済手数料が高い。来週にでも諸費用聞いてみます。

[147: 匿名さん]

>>143=146
本当に購入者ならちょっと嫌味ですよねェ〜。
ローン板とかに投稿すればよいのに、わざわざここに書いてキャッシュか3年返済と言われても。
普通の感覚ならキャッシュ購入でも隣近所には言わないものですがね。

[148: 匿名さん]

みんながキッツいローン組んでる人ばかりじゃないでしょ。
１４６さんの投稿に何のいやみも感じないけど。
むしろ１４さんがひがんでるみたいに読めますよ。

[149: 匿名さん]

３年完済ならそんなに経費ケチらなくても楽勝でしょう？

[150: 匿名さん]

お金がある人にとっては、こんな低金利で貸してくれるんだから、銀行のキャンペーンを多いに利用。銀行ローンの金利を上回る商品（あくまでもローリスク）に投資した方が得でしょう。金利が上がれば一括返済すればいいということですね。

[151: 匿名さん]

147の方がちょっと嫌みだけど、実際に当方も今住んでいるところは
3年ちょっとで完済したクチです。ここは引き渡しが年明けなのでちょっと
不利ですが、今住んでいるところは11月末引き渡しだったので、5000万を
当時の東三から３年固定の1％で借りました。

当然、12月の住宅控除は49万8千円ほど戻ってきたので、年明けに速攻で
4000万を返済。期間短縮すると翌年の控除がなくなるので返済期間は10年の
まま、固定期間が解除になるまでぼちぼち返済して3年過ぎた年明け直後に
全部繰上返済しました。保証金もかなり戻ってきたので、かなり得しまし
たよ。（といっても、もともとは自分の払った税金ですが）

143さん、今なら東スターがいいんじゃないですか？