オーベル東陽町サウシア(その３）

[匿名さん]

全戸南向きの免震マンション。
23区内東西線沿線で徒歩5分以内は希少価値。
煽りはスルーで有意義な情報交換をどうぞ。


前スレ
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39001/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44875/

[22: 匿名さん]

２４時間有人管理は必要だと思います。深夜の警備は。
朝刊はドアまできてくれますから、それは絶対お願いしたいと思ってます。
しかし、昼間、警備員と管理人がダブルにならなくても・・・と個人的に思います。
ま、これはソフトな部分ですので、入居後に変更すれば管理費も見直される内容と思っています。
無駄な共用施設がないのが魅力です。
清掃スタッフはちゃんと入っていたはずですよ。

[23: 匿名さん]

１８です。
管理費と書いてしまいましたが、もちろん、管理費＋修繕積立金のことです。
２４時間の有人警備が不要となれば、その分を植木のメンテに回すとか、そういったやり繰りは
管理組合で決めればよいことですよね。
私も、外観を保つことは非常に大切だと思います。
それでも管理費が浮くなら、修繕積立金を厚くすることも可能でしょう。

管理費や積立金に関しては、途中で値上げすることは非常に困難だと聞いています。
ただ無駄なお金を払うのはごめんですが、安くしておくよりは、高めにしておいてもらうほうが、
むしろ後がやりやすいような気がします。

[24: 匿名さん]

２４時間有人警備を含めたセキュリティのレベルの高さが、購入の決め手の１つでした。
警備員が常駐していることの安心感は、かなり感じています。
費用対効果、というより、安心料ということなんだと思います。
朝刊も玄関前まで配達してもらいたいし・・・
２２さんと同じく、共用施設がシンプルなことも、魅力に思っています。

[25: 匿名さん]

ゆうらくとち様と　はせこう様の　ナイスなコラボによる高級マンションとは、ここですか。

[26: 匿名さん]

そうですが、なにか？

[27: 匿名さん]

今日ＭＲ混んでましたね〜。

[28: 匿名さん]

売り出し当初は高いかなと思いましたが，昨今の秋新価格の物件が出てきたので
リーズナブルに感じるようになりましたね。
この近辺で駅徒歩5分以内の大規模物件は今後無さそうだし，免震が決め手になりそう。
今年中には完売するかもしれないね。

[29: 匿名さん]

ウナギの寝床みたいな土地で、敷地外までかなり遠いですよね。駅徒歩５分以内は嘘ではないけど半分は詐欺だよなぁ・・・。

[30: 匿名さん]

まぁ，家のドアから駅までの徒歩時間は違うのはどこのマンションでも同じと思うけど。
詐欺呼ばわりするのは，また暇なご近所さんですか？

[31: 匿名さん]

>>30
なぜ同じことを繰り返す？

29の趣旨は、実際の徒歩時間と法定徒歩時間の差はどこにでもあるけれど
配棟計画によってここはその差が相対的に大きいということだろう。

[32: 匿名さん]

駅までの時間は家のドアから測るんですか？

[33: 匿名さん]

駅の最もマンション寄りの出入口から、マンションの敷地の入口まで、
80ｍ＝１分として表記する、というのが公正な業界ルールですから、
消費者もそれを知った上で広告を読むべきです。

個々人の生活上算出される数値ではなく、
「駅から敷地までの最短距離が320ｍ超、400ｍ以内です。」
という記号みたいなものです。

[34: 匿名さん]

では、駅に最短の敷地境界から、建物エントランスまで、何メートルあるの？

[35: 匿名さん]

29の意図どおり一般的話題に有象無象が現れた。

[36: 匿名さん]

社団法人首都圏不動産公正取引協議会
公正競争規約の表示基準をもとにした広告の読み方です。

６　交通の利便
・徒歩時間道路距離８０ｍを１分として計算し、１分未満の端数は切り上げて
表示されます（たとえば、８１０ｍ÷８０＝１０．１２５分→１１分）。
また、信号待ちや坂道などは考慮されません。
大きな団地の場合、駅やスーパーマーケットまでの徒歩時間は、
販売する部分の最も近いところが起点として表示されます。
http://www.sfkoutori.or.jp/consumer/yomikata.html

[37: 匿名さん]

>>33
うん、それは言われなくても検討されている皆さんは十分わかっているんですよ。
ところが、土日に大量にばらまかれたチラシを見ると、東陽町の駅からマンションの建物まで、点々がかかれてて５分とはっきり記入されているんですよ。これはどう見てもかなりグレーな表示の仕方ですよね。

敷地までで点々を止めて、ここまで５分と書いてあればあなたの言う通り大変正確な説明図ですが、はっきり言って詐欺っぽい書き方ですよ。

[38: 匿名さん]

>37
「たっちー」さんいい加減詐欺とかの言葉を使って粘着するの止めて欲しいんですが。

[39: 芝浦⇔六本木通勤者]

＞37　はっきり言って詐欺っぽい書き方ですよ。

アチャー！？　有楽土地さん、やっちゃったかなぁ〜

[40: 匿名さん]

>>37さん
33です。そのチラシを見たことがないので、その件については何とも言いがたいですが、
少なくともWebサイトの表記は正確ですね。赤い点線は敷地入口までで止まっています。
そして、建物の東西方向の長さが300ｍくらいはありそうなことも合理的に判断できる
と思います。（東陽町駅の長さより長いですね！）
http://toyo175.jp/map.html

まあ、検討中の皆さんが徒歩分数表示の意味をよくわかっているのなら、それで結構です。

[41: 匿名さん]

１７０〜１８０くらいだったと思います。
敷地入り口からは、４分ぐらいで駅につきましたよ。５分かかりませんでした。
アプローチ入れても６〜７分じゃないですか？

大規模マンションならプラス２〜３分はまあ覚悟します。
ところで、「たっちー」さんて有名人なんですか？