オーベル東陽町サウシア(その３）

[匿名さん]

全戸南向きの免震マンション。
23区内東西線沿線で徒歩5分以内は希少価値。
煽りはスルーで有意義な情報交換をどうぞ。


前スレ
その１
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39001/
その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44875/

[222: 匿名さん]

ひいては、値引き販売ってことでしょうか。

[223: 匿名さん]

竣工まであと４ヶ月半で、月６戸×４．５ヶ月＝２７戸。パークシティ豊洲に加え、来月にはシェルゼの落選組もまわってくるでしょうから、竣工前完売はすると想像します。値引きまではいかないでしょう。

[224: 匿名さん]

今、値引きしてるところ、ほとんどないですよね。
今、ここのFタイプ考えています。
値引きを交渉してみましたが、ぜんぜんだめでした。やっぱり・・・。

[225: 匿名さん]

シェルゼがあっという間に完売しそうなのは、正直びっくり！

オーベルと比較検討してる人は少ないのかな？

[226: 匿名さん]

両方MR見ましたが客層が違いますね。

[227: 匿名さん]

シェルゼの抽選に外れた人は、むしろ清澄白河の方に流れるのでは？
あと、豊洲の田村正和マンションとか。
似たような価格帯かと思います。（豊洲は発表されていないので推測）

[228: 匿名さん]

こちらは先着順なので残で決めるべきか見送るか悩みどころです。

[229: 匿名さん]

豊洲の田村正和マンションがオール電化なのは東京ガスは
どう思っているんだ？
おちゃらけＣＭなんかやっている場合か？

[230: 匿名さん]

清澄白河のマンションの駐車場はどうなってるの？
マンションの地下や１、２階が駐車場になるの？
外観のデザインや間取りはよさそうなんだけど。
ちなみに、私はオーベル東陽町規約済みです。

[231: 匿名さん]

規約じゃなくて契約です。
すいません。

[232: 匿名さん]

シェルゼは、TVに新聞に広告使ってますね、９７戸も完売したなら、広告しなくてもいいのにね。
清澄は入居ずいぶん先ですね。

[233: 周辺住民]

メイホウは弱小だからデベとしての名前を売りたいんじゃないのかな。
相変わらずMR混んでるから2期も高倍率っぽいし。
こちらに外れ組が来ますね。

[234: 匿名さん]

オーベル苦戦の原因は、やはり駐車場ではないかと思ってみたり。
この価格帯のマンション買うくらいの経済力がある人なら、車は持ってて当たり前ですし。

[235: 匿名さん]

駐車場は空いてるみたいですよ

[236: 匿名さん]

駐車場の数の少なさから車持ってる人は除外されちゃうので、結果的に車持ってない、または手放しても良いと思ってる人ばかりが契約してるのかな。
逆に駐車場余ったりして。

[237: 匿名さん]

近所に月極駐車場もけっこうありましたし、駐車場の少なさがネックというほどの
影響はないのでは。
それより、バイク置き場の方が大変かもしれませんね。

[238: 匿名さん]

４割弱の希望が出てるとおっしゃってましたので空くかもですね・・

[239: 匿名さん]

>>237さん　バイク置き場の方が大変かもしれませんね。
どこのマンションでも意識的にバイク置き場を少なくしています。
バイクの騒音は非常に迷惑に感じる人も多くいるので最小の台数にして
もらいたいです。
永代通りの騒音もトラックよりバイクの方が気になります。
>238さん
駐車場が空くと管理費に充当しているので好ましくないですね。
万一空きが出来ても管理組合発足後、住民の中で2台分欲しい方に条件付(*)で
貸せば良いですね。
*:駐車場の権利のない住民が新規車購入により1台目の駐車場の必要が生じた場合
1ヶ月以内に引き渡すこと、などの条件。

[240: 312]

向かいのガーデンフラッグや旧オーベルの駐車場充足率は約70％。で、実際には7割程度しか埋まっていなくて空きがあると不動産屋が言ってました。

と言うことは、70%×7割で約半分の世帯しか駐車場を利用していないんですよね。駅が近いし、ローンもあるしで、東陽町近辺はこんなもんなんでしょう。

[241: 匿名さん]

駐車場じゃないとすると、シェルゼとの違いはどこなんでしょうね？
施工主？ 環境？