【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】

[匿名さん]

２３区へ
前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/

[322: 匿名さん]

非常階段が簡素で、地震のとき大丈夫なのだろうか？

[323: 匿名さん]

>>320
その通りです。TOTOのバーセアの設置手数料が15m2までで45,000円です。
(ちなみに15m2以上は単価が書いてありません。)
それにタイルの値段が別途掛かります。

[324: 匿名さん]

320です
>323
ありがとうございました。
>321
ご自分でやられて、うまくできましたか？（失礼）
特に、端、角、パイプの周辺など、合わせるのが難しいような気がするのですが。
時間は、どれ位かかりましたか？教えて下さい。

[325: 匿名]

はじめまして、本日SCTの見学に行ってきました。
中学校の前の物件を購入しようかなと考えているのですが、
もし情報をお持ちのかたがいましたらアドバイスよろしくお願い致します。

中学校のグランドの砂ぼこり等で窓があけられないとか、洗濯物が汚れる等はないのでしょうか？
今すんでいる、社宅では５００m以上先の大学のグランドの砂ぼこりでたまに悩まされていますのでちょっと気になりました。

営業の方に聞いても、契約段階の重要事項として記載されているので、
そうゆう可能性もあるとの回答でした。
何階以上なら影響がない等の情報も営業の方からは頂けませんでした。
どなたかよろしくお願い致します。

[326: 匿名さん]

>>317
非常階段の件はそのとおりかも知れないけど許してあげましょう。普段使わないところだし
デベもビジネスだからコストダウンできるところはしないといけないし。
学校のことは、319さんも書いているように心配ないよ、逆にプラスのこともたくさんあるから。

[327: 匿名さん]

中学校の騒音や砂埃が気になるならガーデンコートとかの方がいいんじゃない？
センターコートやアーバンコートと比べれば幾分かマシだと思うけど。

[328: 匿名さん]

>>325
前のスレにも書き込みがありますが　風の強い日は当然そうなるでしょう。でも正確なところは誰もわかりません。一方グランドの前あたりは日当たり・眺望にすぐれ、また他の建物が建つ可能性も低いので　あとはこれらをご自身で判断されたらいいでしょう。

[329: 匿名さん]

>>324
> ご自分でやられて、うまくできましたか？（失礼）

上手く出来たと思っていますよ。自分では(笑)

>特に、端、角、パイプの周辺など、合わせるのが難しいような気がするのですが。

感覚の問題ですが、私は難しいとは感じませんでしたよ。
端やパイプの部分は、きちっと計って鋸できちんとカットすれば
問題ありません。

>時間は、どれ位かかりましたか？教えて下さい。

作業は半日掛かりでした。
朝からはじめて、昼過ぎ終了という感じ。

ただ、10枚入りのダンボールが10箱以上になりますが、
ここから出して、一枚一枚バーコードのラベルを剥がし、
また、そのダンボールをたたんで処分するのが面倒でした。

>>121にも書きましたので、こちらも参考にしてください。

[330: 匿名さん]

317です。5は中学校の運動場でなく小学校の運動場でした。失礼！
それと砂埃の話題がでているが、俺は実際に中学校に侵入？して砂の質を確かめてきた！
触った感触は意外に細かかったな。おとといも風が強かったが、立っている限りでは
砂埃は感じられなかったが・・・。俺からみると砂埃より、晴海通りの排ガスの
ほうがよっぽど深刻な問題なので、意識していないだけかもしれんが・・。あの
大型トラックの黒い煙は何とかして欲しいものだ。

[331: 匿名さん]

320=324です
>329さん
ありがとうございました。121も参考にさせていただきました。
手数料が45,000円と聞いて、自分でやった方が...と悩んでおります。
もう一つ、お伺いしたいのですが、張ったタイルは何かで固定するのでしょうか。固定しなくてもズレないものなのでしょうか？

[332: 匿名さん]

>325さん
327さんの言うとおりガーデンコートなどの方が砂埃や騒音はありませんが、
ガーデンコートは65平米の部屋以外は完売したと聞いています。
キャナルコートはほとんどこれから販売ですが、学校の砂埃と騒音はないと思いますよ。

[333: 匿名さん]

>>331
http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/top.html
ここを見て、まだ分からないようでしたら相談するといいんじゃないんですかね。
ちなみに製品名は BASEA であって、BASIAじゃないです(笑)
(TOTO と BASIA はアーティストつながり:-)

[334: 329]

> もう一つ、お伺いしたいのですが、張ったタイルは何かで固定するのでしょうか。
> 固定しなくてもズレないものなのでしょうか？

当然ながらタイルどうしは繋がっていますが、
全体を何かで固定したりということはしていません。

結構重いので、そう簡単にはズレないですよ。
動かしたくても動かせないというのが実際ですから、
設置はタイル間の隙間が同じ幅になるように
確認しながら丁寧に行った方が良いです。

[335: 匿名さん]

近くのエネオスでレギュラー142円（ハイオクは152円）になっていたぞ。
全国平均が131円と言うから豊洲は物価が高いな！都会の証拠というこ
とでよしとするか！

[336: 匿名さん]

> ここから出して、一枚一枚バーコードのラベルを剥がし、
> また、そのダンボールをたたんで処分するのが面倒でした。

うわっ、その通り。そうなんですよね。パイプ周りなどは
白い玉砂利がお勧めです。メリハリができて、調整材をカット
するよりいいかも。

バーセアは結構重いし、プラスチック部分は多少ゴムっぽい
ので、一度敷くと絶対と言っていいほど動きませんよ。

突風で飛ばされたなんて別スレにあったけど、ちょっと違う
と思う。

[337: 匿名さん]

明治屋の後ろは要注意！添付のホームページで確認できるように
エアコンの室外機が10機くらい並んでいます。豊洲倉庫さん情報
ありがとう！

http://toyosu.wablog.com/category/s

[338: 匿名さん]

>334さん
何度もありがとうございました。自分でチャレンジしてみようかなという気分になっています。
>333さん
感謝。参考になります。

[339: 匿名さん]

>337
明治屋の後ろへは3回行ったけど　SCTとは結構スペースがあって室外機のことは特に意識しなかったなあ。

[340: 匿名さん]

住宅金融公庫、5月申し込みの金利は3.71！
3.41→3.52→3.71って上がりすぎではないですか？！

入居時の金利が本当に心配です…。
いったい銀行は来年３月に何％になっているのだろう。

[341: 匿名さん]

ご存知でしたら教えてください。
豊洲で車を2,3時間止めるとしたらどこがいいですか？
豊洲公園には、小さい駐車場はありますか？

[342: 匿名さん]

銀行ローンについての参考情報です。
私は中堅企業の経理マンで　私の会社では社員への住宅補助制度等一切ありません。
それでもときどき銀行の方がキャンペーンなどの名目で社員なら住宅ローンの金利を優遇します
などとセールスにきます。最近は会社とのしがらみを好まない社員も多いのでこのようなことがあっても無視したり、たまにパンフを掲示したりで終わってしまいます。皆さんも勤務先の特に銀行との折衝を担当されて方に聞いてみるのもいいかもしれません。

[343: 匿名さん]

>>341
晴海通り沿いとビバホーム横にコインパーキングがあります。
これが常道。
あとは、買い物もするならビバホームかジャスコ。

[344: 匿名さん]

>343
ありがとうございました。

[345: 匿名さん]

>>341 さん　ビバホームは２時間まで無料、２０００円以上の買い物でさらに１時間。
超過しても、３０分／１００円。ただし２３：００〜７：００は使用不可。

[346: 匿名さん]

休日でしたが、ビバホームは駐車場に入るまでに３０分以上かかりましたよ。
ビバホーム渋滞凄まじい・・

[347: 匿名さん]

バーシアよさそうですね
踏んでみてフワフワ感とかないでしょうか？
あとは裏でゴキちゃんが繁殖なんてことを
心配してしまうのですが・・・
普通にタイルって施工してはいけないんですよねたしか

[348: 匿名さん]

>345,346
ありがとうございました。
ビバホームは豊洲以外の人達にも人気があるということですね。

[349: 匿名さん]

ＳＣＴのＭＲの先、ＩＢＭのところにコインパーキングがありますよ

[350: 匿名さん]

SCTにはインナートランクと称するものが全戸についてますが、
皆さんはどのように使いますか？
ベビーカーをたたんで入れられるようですが、我家では子供5歳の為卒業しました。

[351: 匿名さん]

＞３５０
ゴルフバッグを置く人が多いと思います。

[352: 匿名さん]

>342
ちなみに大手企業では住宅ローンが自社の中に制度としてあります。
私は利用したことはありませんが、私のところも１％の金利で３千
万まで貸付を受けられます。
ただし、これを利用すると辞めるときは一括返済らしいのですが…。
やはり社宅でお金を貯めて、借入なしで購入するのが望ましいでしょう。

[353: 匿名さん]

>辞めるときは一括返済らしいのですが

借り換えすればいいだけでは?

[354: 匿名さん]

ガーデンコートはほぼ完売で、センターコートは晴海通りの騒音・中学校の砂塵が心配ですが、
私はキャナルコートの角部屋でルーフフロアー付きの４LDKの部屋を申し込み中です。
週末までに契約の意思を伝えないといけませんが、キャナルコートはどうでしょうか？
セメント工場も嫌だし、セメント工場が移転したとしても、マンションが建ったら風通し、
日当たりとも心配です。

[355: 匿名さん]

>354

あそこ、敷地細いよね。
マンション建つかなあ・・・

[356: 匿名さん]

>>355
いやいや、最近の豊洲近辺は信じられない小さな土地に
細長いマンションや賃貸作るから、分からないよ。。
枝川の交差点の所に今反対のノボリが立ってるけど、あんな極狭の土地に18階建賃貸だって。

[357: 匿名さん]

モデルルームで聞いたら、マンションが建つことができる敷地らしく、長谷工ではマンションが建つシミュレーションしたらしい。
日照権の問題でそんなに高い建物にはできないらしく、問題ありませんといわれた。
具体的なことをはっきり言われなかったので、何階のマンションが建ることができる敷地なのかを
今度教えてもらうことにしてるよ。

[358: 匿名さん]

マンションがたつなら、コンクリート工場のほうがましかも。

[359: 匿名さん]

>>354
セメント工場ですが、やがてはマンションになると思う。たぶん工場隣のアイキャナルメイツ豊洲（10階位？）位は建つと考えた方がいいでしょう。ただそのときはSCTの住人はまとまって日照権などで運動を起こすでしょう。価格がこれらを加味して妥当かどうか？
また小さいお子さんをお持ちなら健康への影響はどうか？

[360: 匿名さん]

大体この辺に少し住む人なら、工場や倉庫が次々とマンションになってるのを見てるから
そういう立地のマンション買うのは避けるか、覚悟して買うんだけどね。
14階くらいは想定しておいた方がいいと思う。

[361: 匿名さん]

これからも豊洲に沢山のマンションが建つんだろうけど、スターコートより高い価格帯になるのかね？もうすでにスターコートの値段は、ららぽーとや臨海線などの値段上昇を織り込み済みで、これからのマンションはこれ以上高くならないんじゃないのかな？パークシティーは一流だから高いだろうけど。

[362: 匿名さん]

>361
ここでPCTのイメージつくりはしなくていいよ　ｘｘの関係者さん。ららや臨海はここにはほとんど関係ないよ。

[363: 匿名さん]

351さんありがとうございます。
でもゴルフをしない世帯ではどうでしょうか？

[364: 匿名さん]

>358
マンションの方がいいですよ。
あの生コン工場は4丁目最後の○○施設なので　SCTだけでなく地区住民全員の為。
そうなると江東区も準工業地域から住居地域への変更を検討してくれかも。
もちろんマンション建築のときはSCT管理組合は建築主と必要な協議をしないといけませんが。

[365: 匿名さん]

生コンに出入りするトラックの粉塵って結構凄いよ。騒音も。

[366: 匿名さん]

豊洲は新浦安と比較されることが多いですが、皆さんはどう思いますか？
下に勝手にまとめました。
豊洲
・都心にさらに近い
・保育所などが不足している
・ららぽーとなど？の商業施設
新浦安
・区画整理されていて町並みがきれい
・ディズニーランドからの税収のおかげか、図書館・運動公園・教育施設などが充実
、都市計画税が免除
・商業施設が少ない

[367: 匿名さん]

仕事場が豊洲から近いから、新浦安なんて検討外。
チラシすら見てない。
比較してる人って千葉の人でしょ？
今東京に住んでる人で新浦安まで検討してる人なんて、オレの周りでは皆無。

[368: 匿名さん]

千葉から仲良し三世帯が移住計画中。
なかよくしましょうね☆（＾−＾）にっこり☆

[369: 匿名さん]

まあまあ　367さん。
366さんと違いますが　大規模マンションなので千葉方面からの人達も
情報交換など出来るようにしましょう。

[370: 匿名さん]

367さん
住まいは東京で、会社が京葉線沿いの千葉です。
雑誌で、新浦安も人気だったのか、新浦安と豊洲が注目を浴びていただけかもしれませんね。
自分みたいなタイプがまれなのかもしれませんが、あまりそんな言い方しないで下さいね。

[371: 匿名さん]

うちは幕張勤務ですが、新浦安と豊洲の両方を検討して
いる人は多いのではないかと思います。

海浜幕張の物件は、いくらなんでも会社に近過ぎるのと
都心から離れ過ぎるので、初めから対象外です。
通勤と子供にとっての住環境を考えると新浦安がベスト
なのですが、都心に近い（銀座に遊びに行くことが多い）
のは大きな魅力で、今のところ豊洲に傾いています。