【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】

[匿名さん]

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前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/

[281: 匿名さん]

＞280
例えば、100万円を30年で借り入れて複利で利息計算したら
総返済額は220万になるのでは！月々の返済額を抑える意味はあるが・・・。

また、繰上返済は意外に手数料が高いので注意してくれ！
300万までは一律31500円で、それ以降は返済額の1％が相場。
結局、100万繰返しても、利息にかわって手数料を払う必要がある。

結局、銀行だけが儲かるのか・・・とほほ

[282: 匿名さん]

＞281
ご忠告、大変感謝です。
しかしながら、自己資金が少ないのにマンションを買うんだとしたら、そういうリスクは折り込み済みです。(ちなみに繰上返済はもっと安いです @ 三菱東京UFJ)

ところで、どなたも物件＋アイセルコでローンを組まれているのでしょうか。うむむ。。。

[283: 匿名さん]

>282
あんまり銀行を儲けせてはいかん！三菱なんぞ利益が1兆円だぞ。
しかし、気をつけなあかんのはこれから先は少しばかり景気が悪くなりそうだ。
石油関係の仕事をしとるが、現在のところ石油価格が下がる要因が全く見当たらん。
年内には100ドル越えもありうる。そうなるとすべての商品に悪影響を及ぼす。
ローンを組むなら、余裕を持った返済計画をたてるように！（よけいなお世話かもしれんが・・）

[284: 匿名さん]

>石油価格が下がる要因が全く見当たらん

普通

原油価格上昇→インフレ→返済負担減

では?

[285: 匿名さん]

インフレですぐに給料は上がらん。
逆に景気悪化により給料ダウン。

[286: 匿名さん]

>>284
誰もわからないよ。　283さんでいいよ。
ところで、SCTの購入者は、堅実で自分の資金計画はしっかり（多少余裕があるような）、でも無駄な管理費等はきらいな人達であってほしい。

[287: 匿名さん]

つまり282みたいな人はSCTに住まわないでほしいということか。
これはひどい。

[288: 匿名さん]

>282
＞繰上返済はもっと安いです @ 三菱東京UFJ
どれ位か教えてもらえませんか。
100万返すのと1,000万返すのとは金額が違うのでしょうか？

[289: 匿名さん]

＞＞２８８
２８２ではないですけど。
http://www.bk.mufg.jp/tesuuryou/jutaku.html
みたいですね。

[290: 匿名さん]

＞289
ありがとうございました。

[291: 匿名さん]

>>287
286です。“しっかりして”の励ましです、でも不快にさせたらごめん。

[292: 匿名さん]

都、2016年五輪名乗り

構想では、選手村は有明、メーンスタジアムは晴海埠頭、
メディアセンターは築地市場跡地だそうです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060429-00000007-san-pol
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060428-00000121-mai-soci
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/wadai/news/20060429k0000m05014900...

「都営地下鉄大江戸線の延伸も考えている」そうです。
どうなるのでしょう。

[293: 匿名さん]

五輪招致に成功したら　晴海だけでなく有明、豊洲、勝どきなどの開発にも弾みがついて　たぶん一体の街づくりに貢献すると思う。
豊洲との関係では、大江戸線ことはともかく、ゆりかもめの方の延伸（現在は未定）の時期が早まる可能性大でしょう。ゆりかもめは将来的は新橋でなくて東京駅に直結してほしいですね。

[294: 匿名さん]

五輪終了後も立地から行って街自体が廃れることは考えにくいですしね

[295: 匿名さん]

本当に五輪が実現したらですが　終了後メインスタジアムはたぶんサッカーなどができる施設になるでしょう。豊洲新市場ができることにより豊洲の名前は全国区になりますが、あわせてこの辺はすごいところになりそう。　

[296: 匿名さん]

豊洲新市場の開場は、
最短で６年後の平成24年度（2012年度）、
最長で10年後の平成28年度（2016年度＝オリンピックを招致している年）です。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/korekara/02/index.html

だいぶ先ですが、その頃には「都民の台所」の代名詞は「豊洲」に
なるわけですね！

[297: 匿名さん]

東京都は財政状況が厳しく、例えばを毎年私の勤務先に都税の納付予定を照会してきています。そういう状況でも石原都知事が五輪に熱心なのは、一般的な経済効果のほかに　東京都がかなりの土地を所有している湾岸地区の開発推進の意図があることは確かなようです。

[298: 匿名さん]

豊洲新市場ができたら、自転車でちょっと行って新鮮な魚を買えるような具合になるのかしら？

[299: 匿名さん]

＞＞２９８
なるんだけど以外に遠かったな市場予定地まで（自転車）
それでもちょくちょく行くようになるけどね(出来たら)
食いしん坊グルメだから。

[300: 匿名さん]

>299
SCTから２㎞くらいありそうです。ゆりかもめで２駅。

[301: 匿名さん]

ゆりかもめの駅1つだから元気なら歩いて行けるかも。

[302: 匿名さん]

ベランダのタイル張りは、ビバホームとかで頼めるのでしょうか。
自分でやれば10万円程度で済みそうな気がするのですが、端の処理が上手くできないような気がします。手数料が1〜2万円程度ならば、やってもらった方が良いのではと思うのですが。

[303: 匿名さん]

>>301
豊洲駅−新豊洲駅−市場前駅
の２駅では？

[304: 匿名さん]

301です。間違いました。ごめんなさい。

[305: 303]

いえいえ。お気になさらず。

[306: 匿名さん]

>>302
頼めます。値段は分かりませんので電話してみてください。

[307: 306]

資料に載ってました。15m2までで45,000円です。高いですね。

[308: 匿名さん]

今日、現地を見た帰りに近くのエネオスで給油しました。レギュラーで
137円！高いよ〜。今まで入れたガソリンの中で一番高いかも！
都内は物価が高いな〜と痛感しました。ちなみにハイオクは147でした。

[309: 匿名さん]

>283
インフレになると借金は目減りするんが同時に給料も目減りする。
結局、相殺されて借金の負担が減るわけではない、残念！

しかし、銀行を儲けさせてはいかんというところは俺も賛成だ。
俺の学生時代の友人とこなんざ、行員には金利１％で何千万も
住宅ローンを組ませている。住宅ローンで税金が安く分と
相殺すると金利負担なしでローンが組そうだ。
大企業に行くと同じような補助があるらしいがうらやましい限りだ（泣）
実はうらやましいのだが。とほほ・・・

[310: 匿名]

今月からガソリン代が上がりましたね！特別豊洲だから高いわけじゃなさそうです！
今自分も千葉県の某市に住んでますがレギュラーで１３４円でした！

[311: 匿名さん]

高すぎだよー　船橋市

[312: 匿名さん]

辰巳にある宇佐見は今日ガソリン入れたけど、123円でした！

[313: 匿名さん]

>>309
>インフレになると借金は目減りするんが同時に給料も目減りする。

借金はインフレになろうと名目額は変わりませんが、給料の名目額は変わります。
今まで、給料が下がったり、据え置かれていたのは、日本がデフレだったからです。
インフレとは、物の値段が上がることではなく、名目のお金の価値が下がることです。
労働による生産性や質が同じであれば、デフレ下では給料が下がり、インフレ下では給料が
上がるのです。
借金の価値が目減りすることを補う為に、インフレ下では、金利が上昇します。
これらの一連の動きには一定期間のタイムラグがあります。
旨いタイミングを掴めば、旨く個人の方でも立ち回れることが可能です。

銀行員より

[314: 匿名さん]

>312
辰巳のどの辺り？宇佐美って何系のガソリンスタンドですか？（聞いたこ
とないから独立系？）

しかし、すごい円高！ＮＹでは既に122円台に突入しそうな雰囲気です。
日本のガソリンはすべてドルで決済しているから円高に
なるとガソリンも高くなるらしい。テレビでは年内にリッター170円
を超えるなんて言っていたが本当か？50入れたら8500円だぞ。
プリウスでもないとやっていけません。（笑）

[315: 匿名さん]

>しかし、すごい円高！ＮＹでは既に122円台に突入しそうな雰囲気です。
>日本のガソリンはすべてドルで決済しているから円高に
>なるとガソリンも高くなるらしい。

日本のガソリンはすべてドルで決済しているなら、
円高になれば、１ドルのものが130円で買わなきゃいけないものが
122円で買えることになるから、ガソリンは安くなるんじゃないですか？

[316: 匿名さん]

大企業だと最大0.7%の金利優遇があるらしいね。

[317: 匿名さん]

俺も昨日、現地見てきたよ。気がついた点は次の通り！

1、晴海通りはやはりうるさい
風向きによって違うみたい。昨日は中学校のほうから吹いていたので
うるさかった。でもこれは納得した上で買っているので了解済み。

2、公園
駅向こうに大きな公園ができていた。これからもっと大きくなる
ようでこれは大きなプラス！ただ、風が強すぎ（笑）

3、中学校と日通のエアコン室外機
歩道橋からしか見えないのだが、中学校と日通はエアコンの室外機が
屋上にあるみたい。特に日通の冷凍倉庫の排気は少し心配！

4、非常階段
非常階段が先にできていた。建物よりも高くできているのはなぜ？
許せないのはまるで商業ビルの非常階段みたいなこと。
本当に信じられないくらい簡素！これを見た人の意見が聞きたい。

5、中学校の運動場
昨日は運動場でサッカー大会が行われていた。これがうるさくて驚いた。
近くの人に聞いたら週末はサッカー、野球の大会があるそうだ。
これは大きなマイナス点！

[318: 匿名さん]

>>317
>許せないのはまるで商業ビルの非常階段みたいなこと。
これは完成予想図見ても分かると思うけど…
長谷工の大規模物件の階段はあんな感じ。
PBTやTFCもそうだけど、中庭側で後ろにも棟がある部分だけコンクリ仕様で
それ以外はむき出しの階段。
確かに見た目はガックリだよね。
メリットと言えば、子供が溜り場にしにくいから防犯上良いって位かな。

[319: 匿名さん]

>>317
中学校では毎週末に大会なんて無いですよ。ご安心を。
運動会などの時期は練習などで結構頑張ってますね。
でも、部活はささやかなものです。
たまに一般の人たちがソフトボールしてますけど、生徒達の
活動はあまり活発ではない印象です。
私の地元（横浜）の中学は、本当にいつでもあんな感じですがね。

ただ、小学校は毎週のように子供達のサッカーが有ります。
うるさいと感じるかどうかはとらえ方次第ですけど。

[320: 匿名さん]

>307
15㎡で45,000というのはビバホームの値段のことなのでしょうか？

[321: 匿名さん]

タイルは自分でやるのも楽しいですよ。
我が家はTOTOを単価800円の126枚購入で、調整材込約11万でした。

[322: 匿名さん]

非常階段が簡素で、地震のとき大丈夫なのだろうか？

[323: 匿名さん]

>>320
その通りです。TOTOのバーセアの設置手数料が15m2までで45,000円です。
(ちなみに15m2以上は単価が書いてありません。)
それにタイルの値段が別途掛かります。

[324: 匿名さん]

320です
>323
ありがとうございました。
>321
ご自分でやられて、うまくできましたか？（失礼）
特に、端、角、パイプの周辺など、合わせるのが難しいような気がするのですが。
時間は、どれ位かかりましたか？教えて下さい。

[325: 匿名]

はじめまして、本日SCTの見学に行ってきました。
中学校の前の物件を購入しようかなと考えているのですが、
もし情報をお持ちのかたがいましたらアドバイスよろしくお願い致します。

中学校のグランドの砂ぼこり等で窓があけられないとか、洗濯物が汚れる等はないのでしょうか？
今すんでいる、社宅では５００m以上先の大学のグランドの砂ぼこりでたまに悩まされていますのでちょっと気になりました。

営業の方に聞いても、契約段階の重要事項として記載されているので、
そうゆう可能性もあるとの回答でした。
何階以上なら影響がない等の情報も営業の方からは頂けませんでした。
どなたかよろしくお願い致します。

[326: 匿名さん]

>>317
非常階段の件はそのとおりかも知れないけど許してあげましょう。普段使わないところだし
デベもビジネスだからコストダウンできるところはしないといけないし。
学校のことは、319さんも書いているように心配ないよ、逆にプラスのこともたくさんあるから。

[327: 匿名さん]

中学校の騒音や砂埃が気になるならガーデンコートとかの方がいいんじゃない？
センターコートやアーバンコートと比べれば幾分かマシだと思うけど。

[328: 匿名さん]

>>325
前のスレにも書き込みがありますが　風の強い日は当然そうなるでしょう。でも正確なところは誰もわかりません。一方グランドの前あたりは日当たり・眺望にすぐれ、また他の建物が建つ可能性も低いので　あとはこれらをご自身で判断されたらいいでしょう。

[329: 匿名さん]

>>324
> ご自分でやられて、うまくできましたか？（失礼）

上手く出来たと思っていますよ。自分では(笑)

>特に、端、角、パイプの周辺など、合わせるのが難しいような気がするのですが。

感覚の問題ですが、私は難しいとは感じませんでしたよ。
端やパイプの部分は、きちっと計って鋸できちんとカットすれば
問題ありません。

>時間は、どれ位かかりましたか？教えて下さい。

作業は半日掛かりでした。
朝からはじめて、昼過ぎ終了という感じ。

ただ、10枚入りのダンボールが10箱以上になりますが、
ここから出して、一枚一枚バーコードのラベルを剥がし、
また、そのダンボールをたたんで処分するのが面倒でした。

>>121にも書きましたので、こちらも参考にしてください。

[330: 匿名さん]

317です。5は中学校の運動場でなく小学校の運動場でした。失礼！
それと砂埃の話題がでているが、俺は実際に中学校に侵入？して砂の質を確かめてきた！
触った感触は意外に細かかったな。おとといも風が強かったが、立っている限りでは
砂埃は感じられなかったが・・・。俺からみると砂埃より、晴海通りの排ガスの
ほうがよっぽど深刻な問題なので、意識していないだけかもしれんが・・。あの
大型トラックの黒い煙は何とかして欲しいものだ。