【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】

[匿名さん]

２３区へ
前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/

[201: 匿名さん]

動物の件はもういいですよ。192さんも書いているようにルールを守ってください。

[202: 匿名さん]

>194
「動物」という言葉を「子供」に置き換えてみたらどうですか？

[203: 匿名さん]

心にゆとりをもちましょうね。
どんなにいい物件に住もうと、自分自身の心が貧しければ、
決して幸せにはなれないですよ。

[204: 匿名さん]

>202
>「動物」という言葉を「子供」に置き換えてみたらどうですか？

置き換えられる訳が有りません。
あなたがどんなに「動物」を愛していたとしても、
世間一般的に「動物」＝「子供」ではありません。

「動物」＝「子供」を世間一般に押し付けようと
するから問題になるだと思いますよ。

[205: 匿名さん]

183,191に賛同。
荒らしの方へ意見。
ホント何とかなんない？知りもしない人を罵って何が楽しいの？
批判的な意見もあるだろうけどモノには言い様ってあるでしょ。
それじゃ他の人の賛同は得られませんよ。
ま。荒らし目的じゃ賛同を得る必要はないのかもしれないだろうけど。。。
建設的な意見を言えない人は書き込まないでもらいたいですね。。

[206: 匿名さん]

まあ匿名にするとどこでもこういう変なのは沸いてきます。
仕方ないのでスルーするべきなんですが、あまりにひどいとどうしても目をつぶれないですよね。
できる限りこういう書き込みに対して耐性を作らねば…

[207: 匿名さん]

上位にあがってくるスレの住民に対する嫌がらせのような嵐はどこの板にでも沸いてきます。
うらやましいと思ってるヒッキーのせいでしょう。

[208: 匿名さん]

１９３です。
一晩たってみたらひどいことになっていてびっくりしました。申し訳ありません。
１９２さんや１９９さんのようにきちんとしたお話をされる大人の方の意見は尊重いたしますが
１９４さんや１９６さん（同一人物？）は攻撃的でヒステリックな印象を受けます。
動物の話は世間でも様々な動きがあり法改正がなされたりしていて微妙な問題だと思いますので
冷静な対話ができない方たちが湧いている限り今後一切このお話はしないことと致します。

[209: 匿名さん]

豊洲公園は犬の散歩ＯＫです。
その代わり、注意書きがきちんとでかでかと書かれています！

[210: 匿名さん]

そもそも江東区であることからマイナス点。
中央区かどうかで雲泥の差ですね。
豊洲はいつまでも城東地区であることに変わりはなく、住んでいる時も売る時も汚点である
「江東区」がつきまといます。また、常に足立ナンバーになることは耐えられません。
そのためかおのぼりさんの習志野ナンバーやすでに足立ナンバーの人たちがモデルルームに
来ている感は否めません。
たとえ多少さらに高くなっても晴海の方が格段にいいでしょう。

[211: 匿名さん]

晴海〜〜〜？

[212: 匿名さん]

>210
同じことＰＣＴの掲示板にも書き込みあり。
よほど、豊洲もしくは江東区にうらみでもあるんですね。
わざわざ豊洲関係（しかも複数に）に足跡として書き込みしていくんだから。。。

[213: 匿名さん]

>210
時代に取り残されていく人なんでしょうね。
晴海でも勝どきでも買って下さい。

[214: 匿名さん]

こういうことを書くとあらしと思われるかもしれませんが、購入者です。

動物ネタはどっちもどっちだと思いますよ。
よく読めば 194-196 も別にそこまで煽っている様子はないかと。193さんのレスも論理の破綻
が見受けられますよ。…とまあ個別に揚げ足とればキリがないです。
動物ネタに対して一応の意見を見て、それが自分を否定しているから荒らしだとか
そういう書き込みをする方が大人の議論のできない人なのではないか、と私は思います。

ただ明らかに210は荒らしでしょう。こういうのは無視しましょう。
基本的に馬鹿アホと攻撃する書き込みはスルーで行きましょう。

[215: 匿名さん]

センターコート購入者です。
参考の為にインテリア相談会に行ってきます。
販売員の誘惑に負けないよう、しっかり市場調査してきます。

あと普通に考えて、犬的にはマンションより一軒家庭付きでしょ。
買えるものなら、私だってマンションより広い庭付き一戸建てが欲しいわん。

[216: 匿名さん]

私は仕事の都合で相談会にいけません。是非調査結果を知らせてください。

[217: 匿名さん]

12月に、”高いな〜”と思いながら購入した者です。
買うまでは、色々物件の事を調べたり、気にしたりしたのですが、印鑑を押してしまってからは何故か無関心になってしまっています。現在、スターコートの販売状況はどんなっているのでしょか。
パークシティ豊洲が高い（特に管理費）という話を聞きますが、それだけの値付けをしているということは、スターコートは割安？になっているのでしょうか。

[218: 匿名さん]

晴海(プ

とか＊＊にしないように、仲良くしましょうよ。
どうせすぐ同じ区になるんだし。

[219: 匿名さん]

私も明日行きます。とりあえず価格調査が目的で、あんまり買おうと思ってません。
なにかあれば報告しようと思います。

[220: 匿名さん]

＞217
私も購入者ですが、購入前にＰＣＴも検討しました。
私の感想としては、スターコートの物件価格は残念ながらやっぱり高いなと思います。
買った私がいうのもなんですが…。

ＰＣＴは、海側の西向きはさすがにお値段高くついてますが、他方角の物件価格自体はＳＣＴと変わらなかったと記憶しています。
（ちなみに私が検討した南向きは70㎡／低層階／4200万前後、でした。）

ただ駐車場代と管理費がやはりＰＣＴは高いんですよね。トータルでＳＣＴの倍ぐらいしますから。

[221: 匿名さん]

価格が高いかどうかは、駐車場のとらえかたによると思います。分譲駐車場などから推定して
毎月の利用料金を1万円以下に抑えられれば　含み（？）の価値が　300万ー400万円位になると思います。もちろん私も購入者です。

[222: 匿名さん]

インテリア相談会ですが、今日明日以外に　日程は未定ながらもう一回はあるようです。

[223: 匿名さん]

購入者です。私も少し高いなあ、と思いつつ、購入しました。
高いと思ったのは、掲示板でＴＦＣやＰＢの価格を知ってしまったからです。
それらのマンションに比べると、10％ほど割高です。
ただ、過去と現在を比較してもどうにもならないわけで、現在の
豊洲の相場と比べると、相場通りの価格だとは思っています。
その意味では、適正な価格です。

ＰＣＴは正直憧れましたが、どのマンションにも善し悪しはあるもの。
それから、それぞれの人にとっての縁やタイミングもあります。

ＳＣＴのよいところは…
・豊洲駅に近い（改札口もＳＣＴ寄り）
・東雲のイオンにも近い（いろいろなＳＣを選べる）
・全戸南東・南西向き（住民間の差が生じにくい）
・駐車場100％（利用代も安い）
・タワーマンションでない

最後の点は議論を呼ぶかもしれませんね。
タワーマンション全盛ですが、案外と、タワーでない方がいい、
という人は少なくありません。タワーでない新築大規模マンションを
探すと、なかなか見つからなかったりします。
今後、ＳＣＴのようなタイプも一定の人気を維持するように
感じています。

[224: 223]

217さん。

販売状況について特別の情報を持ってはいませんが、
Webサイト等を見る限り、順調であるように思います。

・休日のＭＲの予約がかなり入っている
・第二期の販売戸数が50戸から70戸に増えた

第一期も途中で販売戸数が数10戸増えたように記憶しています。
（記憶違いでしたらすみません。）
昨年11月から現在まで、好調に販売を続けているのでしょう。

[225: 匿名さん]

SCTは、豊洲でも毎日の買い物が一番便利な位置ですね。以前にベストポジジョンと書いた方もいましたね。

[226: 匿名さん]

インテリア相談会行ってきました。

エアコンと照明は量販店より高いのを認めた上で、信頼とアフターサービスって面で勝負だそうです。（予想通り）
台所、浴室、洗面所のコーティングは10万でまあ並じゃないでしょうか？
フロアコーティングは高いですが、判断が分かれそうです。他に安くていい業者さんと長年おつきあいできれば問題ないですけど、これは難しいと思います。
エコ壁は、やっぱり高いと思います。お金に余裕のある人はいいかも。
レンジフードフィルターは初回セット版が14k弱です。これは市販品を調べて同じくらいならこっちで買った方がいいかもしれませんね。
表札はスーパービバホームでいいでしょう。
これ以外は興味がなく見ませんでした。

★個人的な見解
まず必要かどうかを考えて、それからコーティングやエコ壁はお金を優先的に掛けるところかな？
あとは量販店を使うとかDYIでいいような気がします。

[227: 匿名さん]

226です。追記します。

レンジフード、通販品はもっと安いです。やめといた方がいいですね。
台所のコーティングは別料金でした。洗面所と風呂のコーティングが全部で10万です。

[228: 匿名さん]

226さん　大変ありがとうございます。　参考にさせていただきます。

[229: 匿名さん]

昔、少し話題に出ていた、現在の晴海通りを片側１車線づつ、つぶして歩道を広げ街路樹を
２重に植える（内側は桜並木とする）という計画はやはり本当のようですね。

[230: 匿名さん]

>229
それは本当ですか。本当だとしたらGooｄ News ですね。
木遣橋が開通すれば、晴海通りの交通量（特にダンプなどの大型車）が減り、少しは静かになるのでは期待していたのですが、現実化しそうですね。歩道が広がって町並みが良くなれば、なお良しです。

[231: 匿名さん]

>223
同じ考えでここを評価しています。
このあたりで現在販売中の新築マンションを検討していますが、
223さんに更に付け加えて評価すると、

・豊洲駅に近い（徒歩４分、改札口もＳＣＴ寄り）
・東雲のイオンにも近い（いろいろなＳＣを選べる）
・全戸南東・南西向き（住民間の差が生じにくい）
・駐車場100％（自走式で便利、かつ利用代も安い）
・タワーマンションでない（維持費が上がりにくい、敷地面積が大きい、等）
・1年後には入居できる（金利上昇の影響が少ない)
・住民専用プライベートガーデン
　　(江東区マンションは外とつながる庭は公開しなければならない為、希少）

223さんの言うように、ＴＦＣやＰＢと比べると高めですが、
現在新築マンションを検討しているのであれば、今の相場で比較するしかないと思います。
ＴＦＣやＰＢより過去には、更に破格のＷＣＴなどもあったのですから。
豊洲東雲を検討するのであれば、価格は上昇傾向にある為
過去と比較しても仕方がないと思っています。
その中で、デメリットも踏まえた上で、メリットのはっきりしている点は評価出来ると思います。

[232: 匿名さん]

ＰＣＴ以来管理費を重視しているんですが、築浅豊洲物件でひとつ気付いたことがあります。
ＮＰもここも広大な専用庭があるマンションは、庭のないＧＡやＰＢに比べて管理費が高いですよね？
ところが、ＴＦＣだけはダントツで管理費が安いんです。ネットで調べる限りうちやＮＰとそんなかわらないはずなのに。
なぜなんでしょう。なにかからくりがあるのかな・・・？

[233: 匿名さん]

駅近の件につき　223さん、231さんに付記します。
この地域はご存知のとおり現在一体が準工業地域になっています。
一方23区の住宅地では、広い道路から20メートルまでが近隣商業地域、それから住居地区になっているところが多いです。SCTは豊洲の2つの大通りから少し距離がありますのでこの点も評価されていいと思います。　

[234: 匿名さん]

〉232
SCTの管理組合ができてから組合として勉強するのがいいと思います。
それで節約できることがあれば　管理会社と交渉したらいいでしょう。

[235: 223]

>229さん。
実現すればとても嬉しいですね。晴海通りの大型車混入率はかなり高いですから。
できれば、ニュースソースを教えていただけませんか？

豊洲・晴海地域の将来交通網については、「東京インナーハーバー」の
サイトが詳しいです。現晴海通りの外側に、２本も大きな道路ができる
（うち、１本は首都高も）ようですから、交通量の分散が期待できます。
トップ→東京インナーハーバーエリアのまちづくり→東京インナーハーバーの道路・交通
と入ってみてください。
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

>231さん。 >233さん。
コメントありがとうございます。専用庭は、確かに希少価値がありますね。
また、晴海通りから少し離れていることも、とても大きいと思います。
購入検討者の方々には、SCTの工事用車両入口の付近に立って、
晴海通りからの音がどの程度するか、聞いてみることをお勧めします。

[236: 223]

>232 さん。
不思議な現象ですね。
もっとも、管理費を決める要素は庭の維持管理費以外にもいろいろあると思います。

・管理人の人数、勤務時間帯、時間単価
・管理会社が確保しようとする利益率
・エレベータの台数、稼働率
・敷地内の照明の数の多寡
・駐車場の構造（自走式か機械式か）、稼働率、利用料金
・ゲストルームなど共用施設の仕様、稼働率、利用料金

234さんのおっしゃるとおり、管理組合結成後によく勉強して、
コストの削減と管理の品質向上が両立するよう、努力していきましょう。

また、管理組合ができたら、近隣の大規模マンションの管理組合と情報交換して、
無駄な支出がないかどうか検討したり、管理会社と価格交渉したり
すると面白いかもしれませんね。

[237: 匿名さん]

管理費気になったからちょっと調べてみた。
ニュートンプレイス　196円/m2
グランアルト　164円/m2
フロントコート　117円/m2
プライブブルー　177円/m2
スターコート　209円/m2
それ以外の普通のマンションもだいたい150円〜200円。

[238: 匿名さん]

>>237
全体的に純粋に管理費だけで計算しました？
管理費にはインターネット使用料なども含まれますので額面だけ比較すると
ちょっと正確ではないような。

[239: 匿名さん]

>>238
YAHOO不動産の価格から計算した。
よくわからんけど、ネット使用料とかも含めて管理費なんじゃないの？

[240: 匿名さん]

>>237
SCTは無限収納システム利用料なんていうのもありますね。

[241: 匿名さん]

>>239
ならサービスが多いマンションは管理費が平米辺りで高くなりますね。

[242: 匿名さん]

SCTの管理費は　他のタワーでない大規模マンションー駐車場100％（例えば世田谷の東京テラス等）と比べても少し高いのは事実です。管理組合がきちんと調査をすれば下げにつながる要因はいくつか発見できるでしょう。ただ700世帯もいると無関心な人達もかなりいますので、住民同士がうまくまとまれるかどうかがポイントと思います。

[243: 匿名さん]

そう、無限収納は、希望者だけにしてほしいですね。

[244: 匿名さん]

それにしても、TFCとの管理費の差は気になりますね。
血流認証オートロックの運用経費が高いとか？！

[245: 匿名さん]

>>244
それだ！
やっぱ最新設備はイニシャルだけでなくランニングコストもかかるってことなんでしょう。
それにしても、TFCとの差は90円ですか。
80m2だとして年間86400円の違い。10年で86万ですか・・・。
でも、それ言うとSCTとPCTもそのくらい違うわけで、やっぱりしょうがないのでしょうね。

[246: 244]

>>245
うーん、思いつきで書いただけですが…。
血流認証オートロックは鍵を出さなくていいから楽だし、
ちょっと格好いいな、などと安易に思っていました。
しかし、そんなに高いものなのでしょうか。
管理会社にランニングコストを聞いてみる必要がありますね…。

[247: 匿名さん]

http://koto365.net/apart/
上のサイトで管理費を比較してみました。

マンション名　管理会社　単価

東京フロントコート 　東京建物アメニティサポート　118円／㎡
ファイブスター　東京建物アメニティサポート　129円／㎡
プライヴブルー東京　東急コミュニティー　177円／㎡
パークハウス清澄白河　三菱地所コミュティーサービス　167円／㎡
ソラネットシティ　長谷工コミュニティ　160円／㎡
ガレリアグランデ　長谷工コミュニティ　220円／㎡
ニューライズシティ　興和不動産レジデンスサービス　160円／㎡
オーベルグランディオ砂町水辺公園　大成サービス　117円／㎡

ガレリアグランデは豪華な共用施設で有名なので、
同列には扱えないかもしれません。

[248: 匿名さん]

マンション管理費平方メートル単価について、約３年前のデータですが、ご参考まで。

http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20030510/index2.htm

[249: 匿名さん]

>>247
東京建物アメニティサポートって管理費が安いのかねぇ。
SCTはガレリアに近いのか・・・・。うーん・・・・。
やっぱり、ちょっと、高めなのかな・・・・。

[250: 匿名さん]

話の流れを切りますが、スーパービバホームに行ってきました。
台所、浴室、洗面所以外はすべてやってくれるそうです。
フロアコーティングについては塗る面積によってはビバホームの方が
安そうです。エコカラットは全く同じINAXの製品。これは圧倒的に安いかも。

[251: 244]

血流認証システムについて、少し調べてみました。
長谷工コーポレーションが首都圏のマンションで初めて
血流認証オートロックを採用したのが2004年です。
http://www.haseko.co.jp/hc/news/2004/0324_1.html

開発元は関西のベンチャー企業、バイオニクスだそうです。
http://www.bionics-k.co.jp/VA200.html
http://venturewatch.jp/nedo/20050408.html

察するに、SCTの血流認証オートロックも同社の製品でしょう。

さて、ここからは考察です。

（１）バイオメトリクス認証（生体認証）の世界で一番普及
しているのは指紋認証です。後発の血流認証については、
シェアも非常に小さく、研究開発費を回収しきれていない
可能性もあります。

（２）ネットで簡単に調べた限りでは、血流認証システムの
開発・販売を行っている競合企業は見つけられませんでした。
つまり、一度導入した独自システムのメンテナンスについては、
同社または同社の関連企業に依頼するほかなく、以後の
メンテナンスについては競争原理は働きません。
これは管理会社を替えても同じことです。

一般論として、ベンチャー企業が新技術を開発し、
市場を活性化してくれることは好ましいと思います。
ただ、先進的なシステムが導入されたマンションの住民としては、
メンテナンス費が適正な水準となるよう、気をつけていく
必要があるでしょう。

[252: 匿名さん]

無限収納はやめたいですね。コストがかかりすぎると思います。この他、ビユウテイなど販売時の宣伝文句のための設備、コストパフォーマンスの悪いサービスは、入居後に打ち切れば良いなと思います。
日々の掃除や建物のメンテナンス等、必要なサービスはしっかり維持しつつ、管理費を下げる方向になればいいのですが。

[253: 匿名さん]

庭を含めた共用施設と、管理組合の頑張りで管理費は決まります。
PBT と TFC で大きく管理費が違うのは、共用施設がさほど変わらない
(PBT にも小さいながらプライベートガーデンあるし)のに、
戸数が倍近く違うからじゃないですか？
東急コミュニティが高いのかもしれないけど、そういうのは2-3年後の契約更改で大きく下がりますよ。
まあ、コストが下がっても管理費は下げずに、あまりは修繕積立金に充当っていうのが普通でしょうが。
NP、SCT は共用施設が豪華なんだと思います。

[254: 匿名さん]

ＮＰはサウナみたいのがついてるみたい。

[255: 匿名さん]

たしか他掲示板でみました。
管理会社こんなのもあります。
ここで見てたら重複ごめんなさい。
http://www.gojin.co.jp/

[256: 匿名さん]

>>253

>NP、SCTは共用施設が豪華なんだと思います。

そうでもないと思います。
管理費用の比較は一部屋あたりの単価ではなく、建物総床面積での
比較も必要かと思います。

例えば、

ＴＦＣ総床面積　116,630m2
ＳＣＴ総床面積　 79,121m2（ＴＦＣの３分の２）

ですから、ＴＦＣはＳＣＴの約1.5倍の管理費用が発生しても、一世帯あたり
の管理費用はＳＣＴと同額で納めることができます。

それから、平米単価での比較も数字のマジックです。
ＳＣＴとＴＦＣで一世帯あたりの管理費が同額だとしても、一世帯あたりの面積が
異なるので、管理費の平米単価にすると異なる結果になります。

一世帯平均面積ＴＦＣ　118.9m2（×981戸）・・・共用部込み
一世帯平均面積ＳＣＴ　106.9m2（×740戸）・・・共用部込み

ということで、管理費の平米単価が同じなら、ＴＦＣの方が管理費の
支払い金額は高くなります。

とまぁ、いろいろな比較方法がありますが、
「管理費の平均単価が高い＝設備が豪華」
ではないと思います。

[257: 匿名さん]

ではなぜTFCここまで管理費が安いのでしょう・・・？

[258: 256]

>>257

ＴＦＣの事情までは知りません。
大規模になるほど管理費は有利ですし、平均面積も違いますので、
単に価格が高いから豪華というのは安直過ぎるのでは？と書いた
だけです。

まぁ、そうは言っても、無い知識で考えると。

ＳＣＴで良さそうなのは血流認証ですね。
逆に、ＴＦＣは中庭、パン屋？があり、戸数あたりのエレベータ数が
多いですね。
押しなべて両物件の管理に大きな差があるとは思えないですが、
ＳＣＴは、血流や収納システムなどのコストが高い、それと、マッ
サージチェア、酸素エアコン、など余計なコストを掛けすぎじゃない
かと思います。
ただ、収納システムは70m2クラスの住戸が多いから仕方ないのかも
しれません。

あとは、管理会社の差でしょうか？
上の方の書き込みにもありましたが、そもそもＳＣＴは同程度の
物件と比べても管理費が高いのかもしれません。
しかし、管理会社の違いを話すなら、その質まで考えないといけ
ないかもしれませんね。
何かで読みましたが、長谷工の管理会社は満足度が高いという記事も
ありましたよ。

[259: 匿名さん]

第二期の抽選って今日でしたよね。
売れ行きはどうだったんでしょうか？

[260: 匿名さん]

>>258
血流認証でも、鍵でも、セキュリティー上はあんまり関係ないかも。
玄関で一番問題なのは、共連れ。夕方や夜なんか帰宅者が多いと一人が認証して
玄関あけばぞろぞろ入ると思う。昼間でも同じで、出る人がいて玄関開けば
認証しないで入るから、こんなことでセキュリティーが保たれるなんて思わない
方がいいかも。

[261: 256=258]

>>260
セキュリティ上、完全は無理でしょう。
ただ同じレベルなら、少しでも楽なほうがいいと思いますので、
キーを出さずにすむ分、良いのではないかと。
ただ、コストが大きく違うなら別ですね。

[262: 匿名さん]

「共連れ」も「すれ違い」もあるでしょうね。740戸もあることですし。
ですから、セキュリティ対策というよりは、訪問営業対策と
思っていた方が無難でしょうね。

[263: 匿名さん]

>>259
第一期の抽選当日や翌日にも、抽選結果に関する書き込みは
ほとんどなかったですね。
応募倍率に関する話題もあまり見かけません。
書き込んでいる方は会員期の方が多いのでしょうか…。
あるいは、ほとんどの方が１倍当選とか？

[264: 匿名さん]

私は1期ですよ。

まだ風呂と洗面所、床のコーティングで悩んでおります。

[265: 匿名さん]

血流認証でエントランスを解錠しても、結局自分の部屋の前で鍵を出さなければいけないんですよね？
なんかそれだったらそこまでコストをかけなくても普通のキー認証でいい気がする・・・。
この物件のウリとして無理矢理つけたような設備ですね。

[266: 匿名さん]

エントランスのハイテクセキュリティなんて、まさに商売のためのかざりでしょう。
どんなに手続きを厳しくしたって、中に共犯者が居れば意味ないんだし。
むしろ、ハイテクと言うイメージで安全とか思っていたら帰って危ない。
あくまで各戸でのセキュリティを高めないとね。

[267: 匿名さん]

ていうか、ICカード内蔵のカードによるタッチレス認証の方が安上がりで良かったと思う・・・。

[268: 匿名さん]

>267
そう、ハイテク、ローテク関係なし。
共連れ、スレ違いでなんの意味もないよ。
セールスや悪いやつは一回入れば全部の住戸を廻るから。
中に共犯いる必要なし。
一回住めば、玄関のセキュリティーなんて意味ないとわかる。
いちいち鍵ださなくていいというだけ。

[269: 匿名さん]

インテリア相談会で床のコーティングの事を聞いたら
少しくらい高いのはいいけど（入居時期を悩まなくて済む）
品質が価格に見合わないような気がしたので他業者で見積もりお願いしました！

[270: 匿名さん]

血流認証を使っていますが、
登録位置がちょっとずれると認識してくれません。
最初は、新しくて楽しくドアを開けてましたが、
近頃は鍵の方が確実でいいなって思っています。

[271: 匿名さん]

インテリ相談会情報

http://blog.sct-life.com/?eid=331528#comments

[272: 匿名さん]

>>271
やっぱりインテリな人が集まるんでしょうね・・・

[273: 匿名さん]

インテリ・インサイド

[274: 匿名さん]

272はJoke?　273意味不明？

[275: 匿名さん]

>>272-273
ワロタ

[276: 匿名さん]

何の相談するんだろ

[277: 匿名さん]

銀行のローンを組んでいる方で、支払い方法を変更した方いらっしゃいます？
団体信用保険分をローンに組み込めるはずなのに、最初はそういう見積もりじゃなかったので、
そういう風にしようかと思っています。
こちらから言わないとだめですかね？

[278: 匿名さん]

>>277
あえてしない方がいいんじゃない。銀行が儲けるだけでしょう。

[279: 匿名さん]

SCTのHPで　販売日程をクリックするとGWのイベントが掲載されてますね。

[280: 匿名さん]

>>278
自己資金がたらんのですよ。仮に100万の保険料をローンに組み入れても
大した利子にはならんのですよ。ならば買い換えのための物件側の繰り上げ返済に使いたいと
考えました。

[281: 匿名さん]

＞280
例えば、100万円を30年で借り入れて複利で利息計算したら
総返済額は220万になるのでは！月々の返済額を抑える意味はあるが・・・。

また、繰上返済は意外に手数料が高いので注意してくれ！
300万までは一律31500円で、それ以降は返済額の1％が相場。
結局、100万繰返しても、利息にかわって手数料を払う必要がある。

結局、銀行だけが儲かるのか・・・とほほ

[282: 匿名さん]

＞281
ご忠告、大変感謝です。
しかしながら、自己資金が少ないのにマンションを買うんだとしたら、そういうリスクは折り込み済みです。(ちなみに繰上返済はもっと安いです @ 三菱東京UFJ)

ところで、どなたも物件＋アイセルコでローンを組まれているのでしょうか。うむむ。。。

[283: 匿名さん]

>282
あんまり銀行を儲けせてはいかん！三菱なんぞ利益が1兆円だぞ。
しかし、気をつけなあかんのはこれから先は少しばかり景気が悪くなりそうだ。
石油関係の仕事をしとるが、現在のところ石油価格が下がる要因が全く見当たらん。
年内には100ドル越えもありうる。そうなるとすべての商品に悪影響を及ぼす。
ローンを組むなら、余裕を持った返済計画をたてるように！（よけいなお世話かもしれんが・・）

[284: 匿名さん]

>石油価格が下がる要因が全く見当たらん

普通

原油価格上昇→インフレ→返済負担減

では?

[285: 匿名さん]

インフレですぐに給料は上がらん。
逆に景気悪化により給料ダウン。

[286: 匿名さん]

>>284
誰もわからないよ。　283さんでいいよ。
ところで、SCTの購入者は、堅実で自分の資金計画はしっかり（多少余裕があるような）、でも無駄な管理費等はきらいな人達であってほしい。

[287: 匿名さん]

つまり282みたいな人はSCTに住まわないでほしいということか。
これはひどい。

[288: 匿名さん]

>282
＞繰上返済はもっと安いです @ 三菱東京UFJ
どれ位か教えてもらえませんか。
100万返すのと1,000万返すのとは金額が違うのでしょうか？

[289: 匿名さん]

＞＞２８８
２８２ではないですけど。
http://www.bk.mufg.jp/tesuuryou/jutaku.html
みたいですね。

[290: 匿名さん]

＞289
ありがとうございました。

[291: 匿名さん]

>>287
286です。“しっかりして”の励ましです、でも不快にさせたらごめん。

[292: 匿名さん]

都、2016年五輪名乗り

構想では、選手村は有明、メーンスタジアムは晴海埠頭、
メディアセンターは築地市場跡地だそうです。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060429-00000007-san-pol
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060428-00000121-mai-soci
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/wadai/news/20060429k0000m05014900...

「都営地下鉄大江戸線の延伸も考えている」そうです。
どうなるのでしょう。

[293: 匿名さん]

五輪招致に成功したら　晴海だけでなく有明、豊洲、勝どきなどの開発にも弾みがついて　たぶん一体の街づくりに貢献すると思う。
豊洲との関係では、大江戸線ことはともかく、ゆりかもめの方の延伸（現在は未定）の時期が早まる可能性大でしょう。ゆりかもめは将来的は新橋でなくて東京駅に直結してほしいですね。

[294: 匿名さん]

五輪終了後も立地から行って街自体が廃れることは考えにくいですしね

[295: 匿名さん]

本当に五輪が実現したらですが　終了後メインスタジアムはたぶんサッカーなどができる施設になるでしょう。豊洲新市場ができることにより豊洲の名前は全国区になりますが、あわせてこの辺はすごいところになりそう。　

[296: 匿名さん]

豊洲新市場の開場は、
最短で６年後の平成24年度（2012年度）、
最長で10年後の平成28年度（2016年度＝オリンピックを招致している年）です。
http://www.shijou.metro.tokyo.jp/korekara/02/index.html

だいぶ先ですが、その頃には「都民の台所」の代名詞は「豊洲」に
なるわけですね！

[297: 匿名さん]

東京都は財政状況が厳しく、例えばを毎年私の勤務先に都税の納付予定を照会してきています。そういう状況でも石原都知事が五輪に熱心なのは、一般的な経済効果のほかに　東京都がかなりの土地を所有している湾岸地区の開発推進の意図があることは確かなようです。

[298: 匿名さん]

豊洲新市場ができたら、自転車でちょっと行って新鮮な魚を買えるような具合になるのかしら？

[299: 匿名さん]

＞＞２９８
なるんだけど以外に遠かったな市場予定地まで（自転車）
それでもちょくちょく行くようになるけどね(出来たら)
食いしん坊グルメだから。

[300: 匿名さん]

>299
SCTから２㎞くらいありそうです。ゆりかもめで２駅。

[301: 匿名さん]

ゆりかもめの駅1つだから元気なら歩いて行けるかも。

[302: 匿名さん]

ベランダのタイル張りは、ビバホームとかで頼めるのでしょうか。
自分でやれば10万円程度で済みそうな気がするのですが、端の処理が上手くできないような気がします。手数料が1〜2万円程度ならば、やってもらった方が良いのではと思うのですが。

[303: 匿名さん]

>>301
豊洲駅−新豊洲駅−市場前駅
の２駅では？

[304: 匿名さん]

301です。間違いました。ごめんなさい。

[305: 303]

いえいえ。お気になさらず。

[306: 匿名さん]

>>302
頼めます。値段は分かりませんので電話してみてください。

[307: 306]

資料に載ってました。15m2までで45,000円です。高いですね。

[308: 匿名さん]

今日、現地を見た帰りに近くのエネオスで給油しました。レギュラーで
137円！高いよ〜。今まで入れたガソリンの中で一番高いかも！
都内は物価が高いな〜と痛感しました。ちなみにハイオクは147でした。

[309: 匿名さん]

>283
インフレになると借金は目減りするんが同時に給料も目減りする。
結局、相殺されて借金の負担が減るわけではない、残念！

しかし、銀行を儲けさせてはいかんというところは俺も賛成だ。
俺の学生時代の友人とこなんざ、行員には金利１％で何千万も
住宅ローンを組ませている。住宅ローンで税金が安く分と
相殺すると金利負担なしでローンが組そうだ。
大企業に行くと同じような補助があるらしいがうらやましい限りだ（泣）
実はうらやましいのだが。とほほ・・・

[310: 匿名]

今月からガソリン代が上がりましたね！特別豊洲だから高いわけじゃなさそうです！
今自分も千葉県の某市に住んでますがレギュラーで１３４円でした！

[311: 匿名さん]

高すぎだよー　船橋市

[312: 匿名さん]

辰巳にある宇佐見は今日ガソリン入れたけど、123円でした！

[313: 匿名さん]

>>309
>インフレになると借金は目減りするんが同時に給料も目減りする。

借金はインフレになろうと名目額は変わりませんが、給料の名目額は変わります。
今まで、給料が下がったり、据え置かれていたのは、日本がデフレだったからです。
インフレとは、物の値段が上がることではなく、名目のお金の価値が下がることです。
労働による生産性や質が同じであれば、デフレ下では給料が下がり、インフレ下では給料が
上がるのです。
借金の価値が目減りすることを補う為に、インフレ下では、金利が上昇します。
これらの一連の動きには一定期間のタイムラグがあります。
旨いタイミングを掴めば、旨く個人の方でも立ち回れることが可能です。

銀行員より

[314: 匿名さん]

>312
辰巳のどの辺り？宇佐美って何系のガソリンスタンドですか？（聞いたこ
とないから独立系？）

しかし、すごい円高！ＮＹでは既に122円台に突入しそうな雰囲気です。
日本のガソリンはすべてドルで決済しているから円高に
なるとガソリンも高くなるらしい。テレビでは年内にリッター170円
を超えるなんて言っていたが本当か？50入れたら8500円だぞ。
プリウスでもないとやっていけません。（笑）

[315: 匿名さん]

>しかし、すごい円高！ＮＹでは既に122円台に突入しそうな雰囲気です。
>日本のガソリンはすべてドルで決済しているから円高に
>なるとガソリンも高くなるらしい。

日本のガソリンはすべてドルで決済しているなら、
円高になれば、１ドルのものが130円で買わなきゃいけないものが
122円で買えることになるから、ガソリンは安くなるんじゃないですか？

[316: 匿名さん]

大企業だと最大0.7%の金利優遇があるらしいね。

[317: 匿名さん]

俺も昨日、現地見てきたよ。気がついた点は次の通り！

1、晴海通りはやはりうるさい
風向きによって違うみたい。昨日は中学校のほうから吹いていたので
うるさかった。でもこれは納得した上で買っているので了解済み。

2、公園
駅向こうに大きな公園ができていた。これからもっと大きくなる
ようでこれは大きなプラス！ただ、風が強すぎ（笑）

3、中学校と日通のエアコン室外機
歩道橋からしか見えないのだが、中学校と日通はエアコンの室外機が
屋上にあるみたい。特に日通の冷凍倉庫の排気は少し心配！

4、非常階段
非常階段が先にできていた。建物よりも高くできているのはなぜ？
許せないのはまるで商業ビルの非常階段みたいなこと。
本当に信じられないくらい簡素！これを見た人の意見が聞きたい。

5、中学校の運動場
昨日は運動場でサッカー大会が行われていた。これがうるさくて驚いた。
近くの人に聞いたら週末はサッカー、野球の大会があるそうだ。
これは大きなマイナス点！

[318: 匿名さん]

>>317
>許せないのはまるで商業ビルの非常階段みたいなこと。
これは完成予想図見ても分かると思うけど…
長谷工の大規模物件の階段はあんな感じ。
PBTやTFCもそうだけど、中庭側で後ろにも棟がある部分だけコンクリ仕様で
それ以外はむき出しの階段。
確かに見た目はガックリだよね。
メリットと言えば、子供が溜り場にしにくいから防犯上良いって位かな。

[319: 匿名さん]

>>317
中学校では毎週末に大会なんて無いですよ。ご安心を。
運動会などの時期は練習などで結構頑張ってますね。
でも、部活はささやかなものです。
たまに一般の人たちがソフトボールしてますけど、生徒達の
活動はあまり活発ではない印象です。
私の地元（横浜）の中学は、本当にいつでもあんな感じですがね。

ただ、小学校は毎週のように子供達のサッカーが有ります。
うるさいと感じるかどうかはとらえ方次第ですけど。

[320: 匿名さん]

>307
15㎡で45,000というのはビバホームの値段のことなのでしょうか？

[321: 匿名さん]

タイルは自分でやるのも楽しいですよ。
我が家はTOTOを単価800円の126枚購入で、調整材込約11万でした。

[322: 匿名さん]

非常階段が簡素で、地震のとき大丈夫なのだろうか？

[323: 匿名さん]

>>320
その通りです。TOTOのバーセアの設置手数料が15m2までで45,000円です。
(ちなみに15m2以上は単価が書いてありません。)
それにタイルの値段が別途掛かります。

[324: 匿名さん]

320です
>323
ありがとうございました。
>321
ご自分でやられて、うまくできましたか？（失礼）
特に、端、角、パイプの周辺など、合わせるのが難しいような気がするのですが。
時間は、どれ位かかりましたか？教えて下さい。

[325: 匿名]

はじめまして、本日SCTの見学に行ってきました。
中学校の前の物件を購入しようかなと考えているのですが、
もし情報をお持ちのかたがいましたらアドバイスよろしくお願い致します。

中学校のグランドの砂ぼこり等で窓があけられないとか、洗濯物が汚れる等はないのでしょうか？
今すんでいる、社宅では５００m以上先の大学のグランドの砂ぼこりでたまに悩まされていますのでちょっと気になりました。

営業の方に聞いても、契約段階の重要事項として記載されているので、
そうゆう可能性もあるとの回答でした。
何階以上なら影響がない等の情報も営業の方からは頂けませんでした。
どなたかよろしくお願い致します。

[326: 匿名さん]

>>317
非常階段の件はそのとおりかも知れないけど許してあげましょう。普段使わないところだし
デベもビジネスだからコストダウンできるところはしないといけないし。
学校のことは、319さんも書いているように心配ないよ、逆にプラスのこともたくさんあるから。

[327: 匿名さん]

中学校の騒音や砂埃が気になるならガーデンコートとかの方がいいんじゃない？
センターコートやアーバンコートと比べれば幾分かマシだと思うけど。

[328: 匿名さん]

>>325
前のスレにも書き込みがありますが　風の強い日は当然そうなるでしょう。でも正確なところは誰もわかりません。一方グランドの前あたりは日当たり・眺望にすぐれ、また他の建物が建つ可能性も低いので　あとはこれらをご自身で判断されたらいいでしょう。

[329: 匿名さん]

>>324
> ご自分でやられて、うまくできましたか？（失礼）

上手く出来たと思っていますよ。自分では(笑)

>特に、端、角、パイプの周辺など、合わせるのが難しいような気がするのですが。

感覚の問題ですが、私は難しいとは感じませんでしたよ。
端やパイプの部分は、きちっと計って鋸できちんとカットすれば
問題ありません。

>時間は、どれ位かかりましたか？教えて下さい。

作業は半日掛かりでした。
朝からはじめて、昼過ぎ終了という感じ。

ただ、10枚入りのダンボールが10箱以上になりますが、
ここから出して、一枚一枚バーコードのラベルを剥がし、
また、そのダンボールをたたんで処分するのが面倒でした。

>>121にも書きましたので、こちらも参考にしてください。

[330: 匿名さん]

317です。5は中学校の運動場でなく小学校の運動場でした。失礼！
それと砂埃の話題がでているが、俺は実際に中学校に侵入？して砂の質を確かめてきた！
触った感触は意外に細かかったな。おとといも風が強かったが、立っている限りでは
砂埃は感じられなかったが・・・。俺からみると砂埃より、晴海通りの排ガスの
ほうがよっぽど深刻な問題なので、意識していないだけかもしれんが・・。あの
大型トラックの黒い煙は何とかして欲しいものだ。

[331: 匿名さん]

320=324です
>329さん
ありがとうございました。121も参考にさせていただきました。
手数料が45,000円と聞いて、自分でやった方が...と悩んでおります。
もう一つ、お伺いしたいのですが、張ったタイルは何かで固定するのでしょうか。固定しなくてもズレないものなのでしょうか？

[332: 匿名さん]

>325さん
327さんの言うとおりガーデンコートなどの方が砂埃や騒音はありませんが、
ガーデンコートは65平米の部屋以外は完売したと聞いています。
キャナルコートはほとんどこれから販売ですが、学校の砂埃と騒音はないと思いますよ。

[333: 匿名さん]

>>331
http://www.e-seikatsutoto.com/tilehouse/basea/top.html
ここを見て、まだ分からないようでしたら相談するといいんじゃないんですかね。
ちなみに製品名は BASEA であって、BASIAじゃないです(笑)
(TOTO と BASIA はアーティストつながり:-)

[334: 329]

> もう一つ、お伺いしたいのですが、張ったタイルは何かで固定するのでしょうか。
> 固定しなくてもズレないものなのでしょうか？

当然ながらタイルどうしは繋がっていますが、
全体を何かで固定したりということはしていません。

結構重いので、そう簡単にはズレないですよ。
動かしたくても動かせないというのが実際ですから、
設置はタイル間の隙間が同じ幅になるように
確認しながら丁寧に行った方が良いです。

[335: 匿名さん]

近くのエネオスでレギュラー142円（ハイオクは152円）になっていたぞ。
全国平均が131円と言うから豊洲は物価が高いな！都会の証拠というこ
とでよしとするか！

[336: 匿名さん]

> ここから出して、一枚一枚バーコードのラベルを剥がし、
> また、そのダンボールをたたんで処分するのが面倒でした。

うわっ、その通り。そうなんですよね。パイプ周りなどは
白い玉砂利がお勧めです。メリハリができて、調整材をカット
するよりいいかも。

バーセアは結構重いし、プラスチック部分は多少ゴムっぽい
ので、一度敷くと絶対と言っていいほど動きませんよ。

突風で飛ばされたなんて別スレにあったけど、ちょっと違う
と思う。

[337: 匿名さん]

明治屋の後ろは要注意！添付のホームページで確認できるように
エアコンの室外機が10機くらい並んでいます。豊洲倉庫さん情報
ありがとう！

http://toyosu.wablog.com/category/s

[338: 匿名さん]

>334さん
何度もありがとうございました。自分でチャレンジしてみようかなという気分になっています。
>333さん
感謝。参考になります。

[339: 匿名さん]

>337
明治屋の後ろへは3回行ったけど　SCTとは結構スペースがあって室外機のことは特に意識しなかったなあ。

[340: 匿名さん]

住宅金融公庫、5月申し込みの金利は3.71！
3.41→3.52→3.71って上がりすぎではないですか？！

入居時の金利が本当に心配です…。
いったい銀行は来年３月に何％になっているのだろう。

[341: 匿名さん]

ご存知でしたら教えてください。
豊洲で車を2,3時間止めるとしたらどこがいいですか？
豊洲公園には、小さい駐車場はありますか？

[342: 匿名さん]

銀行ローンについての参考情報です。
私は中堅企業の経理マンで　私の会社では社員への住宅補助制度等一切ありません。
それでもときどき銀行の方がキャンペーンなどの名目で社員なら住宅ローンの金利を優遇します
などとセールスにきます。最近は会社とのしがらみを好まない社員も多いのでこのようなことがあっても無視したり、たまにパンフを掲示したりで終わってしまいます。皆さんも勤務先の特に銀行との折衝を担当されて方に聞いてみるのもいいかもしれません。

[343: 匿名さん]

>>341
晴海通り沿いとビバホーム横にコインパーキングがあります。
これが常道。
あとは、買い物もするならビバホームかジャスコ。

[344: 匿名さん]

>343
ありがとうございました。

[345: 匿名さん]

>>341 さん　ビバホームは２時間まで無料、２０００円以上の買い物でさらに１時間。
超過しても、３０分／１００円。ただし２３：００〜７：００は使用不可。

[346: 匿名さん]

休日でしたが、ビバホームは駐車場に入るまでに３０分以上かかりましたよ。
ビバホーム渋滞凄まじい・・

[347: 匿名さん]

バーシアよさそうですね
踏んでみてフワフワ感とかないでしょうか？
あとは裏でゴキちゃんが繁殖なんてことを
心配してしまうのですが・・・
普通にタイルって施工してはいけないんですよねたしか

[348: 匿名さん]

>345,346
ありがとうございました。
ビバホームは豊洲以外の人達にも人気があるということですね。

[349: 匿名さん]

ＳＣＴのＭＲの先、ＩＢＭのところにコインパーキングがありますよ

[350: 匿名さん]

SCTにはインナートランクと称するものが全戸についてますが、
皆さんはどのように使いますか？
ベビーカーをたたんで入れられるようですが、我家では子供5歳の為卒業しました。

[351: 匿名さん]

＞３５０
ゴルフバッグを置く人が多いと思います。

[352: 匿名さん]

>342
ちなみに大手企業では住宅ローンが自社の中に制度としてあります。
私は利用したことはありませんが、私のところも１％の金利で３千
万まで貸付を受けられます。
ただし、これを利用すると辞めるときは一括返済らしいのですが…。
やはり社宅でお金を貯めて、借入なしで購入するのが望ましいでしょう。

[353: 匿名さん]

>辞めるときは一括返済らしいのですが

借り換えすればいいだけでは?

[354: 匿名さん]

ガーデンコートはほぼ完売で、センターコートは晴海通りの騒音・中学校の砂塵が心配ですが、
私はキャナルコートの角部屋でルーフフロアー付きの４LDKの部屋を申し込み中です。
週末までに契約の意思を伝えないといけませんが、キャナルコートはどうでしょうか？
セメント工場も嫌だし、セメント工場が移転したとしても、マンションが建ったら風通し、
日当たりとも心配です。

[355: 匿名さん]

>354

あそこ、敷地細いよね。
マンション建つかなあ・・・

[356: 匿名さん]

>>355
いやいや、最近の豊洲近辺は信じられない小さな土地に
細長いマンションや賃貸作るから、分からないよ。。
枝川の交差点の所に今反対のノボリが立ってるけど、あんな極狭の土地に18階建賃貸だって。

[357: 匿名さん]

モデルルームで聞いたら、マンションが建つことができる敷地らしく、長谷工ではマンションが建つシミュレーションしたらしい。
日照権の問題でそんなに高い建物にはできないらしく、問題ありませんといわれた。
具体的なことをはっきり言われなかったので、何階のマンションが建ることができる敷地なのかを
今度教えてもらうことにしてるよ。

[358: 匿名さん]

マンションがたつなら、コンクリート工場のほうがましかも。

[359: 匿名さん]

>>354
セメント工場ですが、やがてはマンションになると思う。たぶん工場隣のアイキャナルメイツ豊洲（10階位？）位は建つと考えた方がいいでしょう。ただそのときはSCTの住人はまとまって日照権などで運動を起こすでしょう。価格がこれらを加味して妥当かどうか？
また小さいお子さんをお持ちなら健康への影響はどうか？

[360: 匿名さん]

大体この辺に少し住む人なら、工場や倉庫が次々とマンションになってるのを見てるから
そういう立地のマンション買うのは避けるか、覚悟して買うんだけどね。
14階くらいは想定しておいた方がいいと思う。

[361: 匿名さん]

これからも豊洲に沢山のマンションが建つんだろうけど、スターコートより高い価格帯になるのかね？もうすでにスターコートの値段は、ららぽーとや臨海線などの値段上昇を織り込み済みで、これからのマンションはこれ以上高くならないんじゃないのかな？パークシティーは一流だから高いだろうけど。

[362: 匿名さん]

>361
ここでPCTのイメージつくりはしなくていいよ　ｘｘの関係者さん。ららや臨海はここにはほとんど関係ないよ。

[363: 匿名さん]

351さんありがとうございます。
でもゴルフをしない世帯ではどうでしょうか？

[364: 匿名さん]

>358
マンションの方がいいですよ。
あの生コン工場は4丁目最後の○○施設なので　SCTだけでなく地区住民全員の為。
そうなると江東区も準工業地域から住居地域への変更を検討してくれかも。
もちろんマンション建築のときはSCT管理組合は建築主と必要な協議をしないといけませんが。

[365: 匿名さん]

生コンに出入りするトラックの粉塵って結構凄いよ。騒音も。

[366: 匿名さん]

豊洲は新浦安と比較されることが多いですが、皆さんはどう思いますか？
下に勝手にまとめました。
豊洲
・都心にさらに近い
・保育所などが不足している
・ららぽーとなど？の商業施設
新浦安
・区画整理されていて町並みがきれい
・ディズニーランドからの税収のおかげか、図書館・運動公園・教育施設などが充実
、都市計画税が免除
・商業施設が少ない

[367: 匿名さん]

仕事場が豊洲から近いから、新浦安なんて検討外。
チラシすら見てない。
比較してる人って千葉の人でしょ？
今東京に住んでる人で新浦安まで検討してる人なんて、オレの周りでは皆無。

[368: 匿名さん]

千葉から仲良し三世帯が移住計画中。
なかよくしましょうね☆（＾−＾）にっこり☆

[369: 匿名さん]

まあまあ　367さん。
366さんと違いますが　大規模マンションなので千葉方面からの人達も
情報交換など出来るようにしましょう。

[370: 匿名さん]

367さん
住まいは東京で、会社が京葉線沿いの千葉です。
雑誌で、新浦安も人気だったのか、新浦安と豊洲が注目を浴びていただけかもしれませんね。
自分みたいなタイプがまれなのかもしれませんが、あまりそんな言い方しないで下さいね。

[371: 匿名さん]

うちは幕張勤務ですが、新浦安と豊洲の両方を検討して
いる人は多いのではないかと思います。

海浜幕張の物件は、いくらなんでも会社に近過ぎるのと
都心から離れ過ぎるので、初めから対象外です。
通勤と子供にとっての住環境を考えると新浦安がベスト
なのですが、都心に近い（銀座に遊びに行くことが多い）
のは大きな魅力で、今のところ豊洲に傾いています。

[372: 匿名さん]

幕張ー豊洲ってなにげに通勤に不便じゃないですか？

[373: 匿名さん]

新木場で京葉線に乗り換えるだけなので、それほど不便でもないのでは？
勤務先がある「幕張」って、「海浜幕張」が最寄だと思います。

[374: 匿名さん]

　はじめまして、

[375: 匿名さん]

すみません間違えました、374です。先日のインテリアオプション会で、フロアコーティングについて、調べてきました。知り合いの専門業者や、長谷工サイドの担当者によると、引渡し時にはワックス掛けしてくれているそうなので、必ずしもコーティングしなくてもいいとのことでした。我が家は、とりあえず、床コーティングなしで、そのうち、廊下やリビングだけ塗りなおしをしようと思っております。予算に余裕があればいいんですけどね。

[376: 匿名さん]

>375
Good information！　ありがとうございます。
うちも予算ないので、これにより　とりあえずコーテングを省略します。

[377: 匿名さん]

強力なコーティングって、ニス塗ってるのとほとんど変らないって。
そう考えるとなんだかですよね。

[378: 匿名さん]

[379: 匿名さん]

[380: 匿名さん]

[381: 匿名さん]

[382: 匿名さん]

晴海大橋が開通したようですが、木遣橋の開通はいつ頃でしょか。
2年後位に開通してくれれば、来年3月入居として、1年間の我慢でトラック・ダンプ半減を期待しているのですが。
あとは、ドゥスポーツ跡地のマンションの形状がチト不安。タワーか？

[383: 匿名さん]

>>382 土地の購入価格からみて、容積率おそらく300。 タワーではないと思う。

[384: 匿名さん]

>>382
晴海大橋につながる木遣り橋は平成19年３月（入居時）までに開通の予定です。
ちなみに、晴海大橋より海寄りの豊洲大橋（今回開通した有明北橋とつながる）が
その２年後の平成21年３月までに開通する見通しです。
http://www.tokyo-innerharbor.com/top2.htm

これらの橋の開通によって、現晴海通りの混雑が緩和するといいですね。

[385: 匿名さん]

ドウの跡地までは距離があるのであまり影響はない思う。
むしろまた豊洲の住宅地化が進むとポジテブにとらえては。
住民がふえると将来は住民運動もできるでしょう。

[386: 匿名さん]

>>384
緩和は総簡単には減らないですよ。
気持ち減る程度でしょう。
北側から南下してくる車はこちらを通ります。
豊洲橋も工事して道路広げるみたいですからね。
あと佃大橋通って千葉方面に抜ける車はこちらの方が近道です。

[387: 匿名さん]

>>386
減らないかもしれないけど　まずは木遣り橋に期待しましょう。

[388: 匿名さん]

>>382
グランアルト豊洲（晴海通りを挟んだSCTの向かい）
・293戸
・建ぺい率　60％
・容積率　300％・400％
・敷地面積　7156.04㎡
・20階建て、14階建て、11階建て等
http://www.nikkei.co.jp/fudo/ms/20000704g5374014_04.html
http://www.daikyo.co.jp/news/2000/2000pdf/20000406.pdf

SCT
・740戸
・建ぺい率 60％
・容積率 300％
・敷地面積 19,847.82㎡
・建築面積 9,419.70㎡
・建築延床面積 79,120.69㎡
・容積対象面積 59,528.63㎡
・18階建て

ドゥ・スポーツプラザ晴海
・敷地面積 10,255.07㎡
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02132.html

容積率の緩和が豊洲２・３丁目、豊洲駅前（シエルタワー）の
再開発地区以外にはないとすると、
300戸〜450戸、15〜20階建ての建物くらいになると
想像しますが、いかがでしょうか。

[389: 匿名さん]

>>388
382さんとは違いますが、書き込みありがとうございます。

[390: 388]

恐縮です。ありがとうございます。

[391: 匿名さん]

388さんと全く同じ読みで、ドゥ・スポーツのところは、
容積率対象面積 〜30000㎡ 400戸弱だと思います。
　駐車場の設置を頑張るためには、20階にかなり近い高さは
必須だと思います。　1ha = 62億円とかの入手価格。
ここよりはちょっと値段上がるでしょうね。

[392: 384]

>>386
晴海通りの特徴は大型車混入率が高いことです。
そして、湾岸部に位置するため、次の幹線道路までの距離が
離れています。（南西側ではレインボーブリッジまで行かないと
道路がありません。）

では、大型車はどこからやってくる（あるいはどこへやっていく）
のでしょうか。地図を見ると、次の施設等が目に付きます。

（ア）
○江戸川区臨海町４のトラックターミナル、葛西市場
○江東区新木場の木材、パルプ産業の工場、倉庫
○江東区若洲の木材倉庫
○江東区辰巳３の物流倉庫
○江東区東雲２の東雲鉄鋼団地、倉庫

（イ）
○江東区有明１の倉庫
○江東区有明２の清掃工場
○江東区有明３の物流センター
○江東区有明４の倉庫
○江東区青海２のコンテナターミナル、倉庫、物流センター
○中央防波堤内側埋立地・外側埋立地

（ア）は晴海通りの東側、（イ）は晴海通りの西側に位置します。
そのため、（イ）から都心、東京都西北部、埼玉県方面に行く場合は、
かなり多くの車両が新しくできる橋を利用するものと期待できます。

また、将来は木遣り橋・晴海大橋の方が晴海通りと呼ばれるように
なるかもしれません。現晴海通りは晴海３丁目の交差点で
屈曲しているからです。
皆に土地鑑があるわけではないですから、名前の変更は
交通量の分散に大きく寄与すると思います。

さらに、木遣り橋・晴海大橋の上には首都高晴海線が通る予定です。
これにも現晴海通りの交通量の削減効果があると思っています。

[393: 匿名さん]

私も木遣り橋・晴海大橋ルートが晴海通りになるのが自然な気がします。
客観的にみても合理性があるから。期待しましょう。

[394: 匿名さん]

382です
＞383,384,385,388,391,392さん
ありがとうございました。
私はもう購入してしまったので、後は、購入時に悩んだ不安点が解消（低減）すれば、自分の選択がそれほど間違ってはいなかったと思えるので、精神安定剤になります。
購入時にＰＣＴも悩んだのですが、入居が1年先ということ、駐車場の問題（抽選、値段）、物件価格がＳＣＴよりも高いだろうと考えてＳＣＴに決めました。掲示板などでＰＣＴの情報を見ると、価格もそれなりですし、それ以上に管理費が異常に高いようで、とても購入できなかったと思って安堵しているこの頃です。ドゥスポーツ跡地も15階建て位だったら圧迫感もないだろうなと期待しています。

[395: 388]

382さん
私も購入者です。総合的に考えて、SCTを選択したのは良かったと思っています。
でも、私も気になって、いまだにいろいろな掲示板等を見てしまうんですよね。

さて、日本の建築物は、31m、45m、60mを超えるごとに、
法規制が厳しくなっていくそうです。
http://www.mni.ne.jp/~kiku1/31m-kisei.html
だから、ドゥスポーツ跡地の建物もSCTと同じく、
45m超・60m以下だろうな、と予想しました。
階高を３mとすると、15〜20階建てということです。

でも、豊洲５丁目にはまだまだ空き地はたくさんありそうですし、
こればっかりは運次第ですね。眺望だけにとらわれず、
385さんのように前向きに考えていきましょう。

以前に話が出ていた、晴海通りの植樹を住民の力で進められるといいなあ！

[396: 匿名さん]

382さん　もうすこし自信をもってもいいんじゃないかしら。
SCTの購入者は、家族の幸せを考え、堅実で自制のきく(派手な共用施設等）人達が多いと思います。
例えば駐車場、料金とは別の視点からですが、現在は２３区内の一戸建てでも新築のもので駐車場のないものはほとんどありません。狭い土地でもむりやり３階にして設けています。それは住宅の必需品でだからです。SCTではこれを欠いた住宅は発生しません。それから駅近のことも絶対条件です。

[397: 388]

>>396
そうですね。完璧、とは言いませんが、満足のいく物件だと思います。

382さん、もしまだでしたら、
>>223
>>231
もご覧ください。

[398: 匿名さん]

>>394
晴海通りについては何を心配されているのでしょうか？
騒音？
それならば学校の方がはるかにやかましいと思いますよ。
授業終わる度になるチャイムの音・朝礼・体育の授業・吹奏楽の演奏・運動会（年に一度だけど）
などなど。。
ドゥの跡地はタワーにはならないと思いますが、グランアルト並みのものが建つと思っていた
ほうが良いと思います。

[399: 匿名さん]

＞３８２さん
皆さんが言われている通り、自信を持ってこちらを選んだ方がほとんどだと思いますよ。
ＰＣＴとは重視している点がまるで違うので、どちらかの物件にしかない利点をどう選択するかです。
物件価格だけで見ると（ＳＣＴには存在しない高価格帯は除いて）ＰＣＴとは最多価格帯もほぼ同じですから、ＳＣＴもそれなりの購入者層となると思います。
現に、ＳＣＴは結構高いと言われている物件です。でも高いということは、住民もある程度落ち着いた品位ある方々となるだろうと思っておりますが。
ＰＣＴもＳＣＴもどちらも人気物件となって、豊洲が注目される事を望んでいます。

[400: 匿名さん]

＞398
夜寝る時の騒音は晴海通りだけですよね。
車の通行は昼夜関係無いですから。