【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？５【★★★】

[匿名さん]

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前スレ：
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38850/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？２【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40352/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？３【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39071/
【新庄】スターコート豊洲ってどうですか？４【★★★】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38958/

[242: 匿名さん]

SCTの管理費は　他のタワーでない大規模マンションー駐車場100％（例えば世田谷の東京テラス等）と比べても少し高いのは事実です。管理組合がきちんと調査をすれば下げにつながる要因はいくつか発見できるでしょう。ただ700世帯もいると無関心な人達もかなりいますので、住民同士がうまくまとまれるかどうかがポイントと思います。

[243: 匿名さん]

そう、無限収納は、希望者だけにしてほしいですね。

[244: 匿名さん]

それにしても、TFCとの管理費の差は気になりますね。
血流認証オートロックの運用経費が高いとか？！

[245: 匿名さん]

>>244
それだ！
やっぱ最新設備はイニシャルだけでなくランニングコストもかかるってことなんでしょう。
それにしても、TFCとの差は90円ですか。
80m2だとして年間86400円の違い。10年で86万ですか・・・。
でも、それ言うとSCTとPCTもそのくらい違うわけで、やっぱりしょうがないのでしょうね。

[246: 244]

>>245
うーん、思いつきで書いただけですが…。
血流認証オートロックは鍵を出さなくていいから楽だし、
ちょっと格好いいな、などと安易に思っていました。
しかし、そんなに高いものなのでしょうか。
管理会社にランニングコストを聞いてみる必要がありますね…。

[247: 匿名さん]

http://koto365.net/apart/
上のサイトで管理費を比較してみました。

マンション名　管理会社　単価

東京フロントコート 　東京建物アメニティサポート　118円／㎡
ファイブスター　東京建物アメニティサポート　129円／㎡
プライヴブルー東京　東急コミュニティー　177円／㎡
パークハウス清澄白河　三菱地所コミュティーサービス　167円／㎡
ソラネットシティ　長谷工コミュニティ　160円／㎡
ガレリアグランデ　長谷工コミュニティ　220円／㎡
ニューライズシティ　興和不動産レジデンスサービス　160円／㎡
オーベルグランディオ砂町水辺公園　大成サービス　117円／㎡

ガレリアグランデは豪華な共用施設で有名なので、
同列には扱えないかもしれません。

[248: 匿名さん]

マンション管理費平方メートル単価について、約３年前のデータですが、ご参考まで。

http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20030510/index2.htm

[249: 匿名さん]

>>247
東京建物アメニティサポートって管理費が安いのかねぇ。
SCTはガレリアに近いのか・・・・。うーん・・・・。
やっぱり、ちょっと、高めなのかな・・・・。

[250: 匿名さん]

話の流れを切りますが、スーパービバホームに行ってきました。
台所、浴室、洗面所以外はすべてやってくれるそうです。
フロアコーティングについては塗る面積によってはビバホームの方が
安そうです。エコカラットは全く同じINAXの製品。これは圧倒的に安いかも。

[251: 244]

血流認証システムについて、少し調べてみました。
長谷工コーポレーションが首都圏のマンションで初めて
血流認証オートロックを採用したのが2004年です。
http://www.haseko.co.jp/hc/news/2004/0324_1.html

開発元は関西のベンチャー企業、バイオニクスだそうです。
http://www.bionics-k.co.jp/VA200.html
http://venturewatch.jp/nedo/20050408.html

察するに、SCTの血流認証オートロックも同社の製品でしょう。

さて、ここからは考察です。

（１）バイオメトリクス認証（生体認証）の世界で一番普及
しているのは指紋認証です。後発の血流認証については、
シェアも非常に小さく、研究開発費を回収しきれていない
可能性もあります。

（２）ネットで簡単に調べた限りでは、血流認証システムの
開発・販売を行っている競合企業は見つけられませんでした。
つまり、一度導入した独自システムのメンテナンスについては、
同社または同社の関連企業に依頼するほかなく、以後の
メンテナンスについては競争原理は働きません。
これは管理会社を替えても同じことです。

一般論として、ベンチャー企業が新技術を開発し、
市場を活性化してくれることは好ましいと思います。
ただ、先進的なシステムが導入されたマンションの住民としては、
メンテナンス費が適正な水準となるよう、気をつけていく
必要があるでしょう。

[252: 匿名さん]

無限収納はやめたいですね。コストがかかりすぎると思います。この他、ビユウテイなど販売時の宣伝文句のための設備、コストパフォーマンスの悪いサービスは、入居後に打ち切れば良いなと思います。
日々の掃除や建物のメンテナンス等、必要なサービスはしっかり維持しつつ、管理費を下げる方向になればいいのですが。

[253: 匿名さん]

庭を含めた共用施設と、管理組合の頑張りで管理費は決まります。
PBT と TFC で大きく管理費が違うのは、共用施設がさほど変わらない
(PBT にも小さいながらプライベートガーデンあるし)のに、
戸数が倍近く違うからじゃないですか？
東急コミュニティが高いのかもしれないけど、そういうのは2-3年後の契約更改で大きく下がりますよ。
まあ、コストが下がっても管理費は下げずに、あまりは修繕積立金に充当っていうのが普通でしょうが。
NP、SCT は共用施設が豪華なんだと思います。

[254: 匿名さん]

ＮＰはサウナみたいのがついてるみたい。

[255: 匿名さん]

たしか他掲示板でみました。
管理会社こんなのもあります。
ここで見てたら重複ごめんなさい。
http://www.gojin.co.jp/

[256: 匿名さん]

>>253

>NP、SCTは共用施設が豪華なんだと思います。

そうでもないと思います。
管理費用の比較は一部屋あたりの単価ではなく、建物総床面積での
比較も必要かと思います。

例えば、

ＴＦＣ総床面積　116,630m2
ＳＣＴ総床面積　 79,121m2（ＴＦＣの３分の２）

ですから、ＴＦＣはＳＣＴの約1.5倍の管理費用が発生しても、一世帯あたり
の管理費用はＳＣＴと同額で納めることができます。

それから、平米単価での比較も数字のマジックです。
ＳＣＴとＴＦＣで一世帯あたりの管理費が同額だとしても、一世帯あたりの面積が
異なるので、管理費の平米単価にすると異なる結果になります。

一世帯平均面積ＴＦＣ　118.9m2（×981戸）・・・共用部込み
一世帯平均面積ＳＣＴ　106.9m2（×740戸）・・・共用部込み

ということで、管理費の平米単価が同じなら、ＴＦＣの方が管理費の
支払い金額は高くなります。

とまぁ、いろいろな比較方法がありますが、
「管理費の平均単価が高い＝設備が豪華」
ではないと思います。

[257: 匿名さん]

ではなぜTFCここまで管理費が安いのでしょう・・・？

[258: 256]

>>257

ＴＦＣの事情までは知りません。
大規模になるほど管理費は有利ですし、平均面積も違いますので、
単に価格が高いから豪華というのは安直過ぎるのでは？と書いた
だけです。

まぁ、そうは言っても、無い知識で考えると。

ＳＣＴで良さそうなのは血流認証ですね。
逆に、ＴＦＣは中庭、パン屋？があり、戸数あたりのエレベータ数が
多いですね。
押しなべて両物件の管理に大きな差があるとは思えないですが、
ＳＣＴは、血流や収納システムなどのコストが高い、それと、マッ
サージチェア、酸素エアコン、など余計なコストを掛けすぎじゃない
かと思います。
ただ、収納システムは70m2クラスの住戸が多いから仕方ないのかも
しれません。

あとは、管理会社の差でしょうか？
上の方の書き込みにもありましたが、そもそもＳＣＴは同程度の
物件と比べても管理費が高いのかもしれません。
しかし、管理会社の違いを話すなら、その質まで考えないといけ
ないかもしれませんね。
何かで読みましたが、長谷工の管理会社は満足度が高いという記事も
ありましたよ。

[259: 匿名さん]

第二期の抽選って今日でしたよね。
売れ行きはどうだったんでしょうか？

[260: 匿名さん]

>>258
血流認証でも、鍵でも、セキュリティー上はあんまり関係ないかも。
玄関で一番問題なのは、共連れ。夕方や夜なんか帰宅者が多いと一人が認証して
玄関あけばぞろぞろ入ると思う。昼間でも同じで、出る人がいて玄関開けば
認証しないで入るから、こんなことでセキュリティーが保たれるなんて思わない
方がいいかも。

[261: 256=258]

>>260
セキュリティ上、完全は無理でしょう。
ただ同じレベルなら、少しでも楽なほうがいいと思いますので、
キーを出さずにすむ分、良いのではないかと。
ただ、コストが大きく違うなら別ですね。